Недвижимость всегда рассматривается, как один из очень надежных активов. Но так ли это на самом деле?

История уже много раз показывала примеры падения стоимости квадратного метра после ошеломительного роста. При этом цены уже никогда не достигают пиковых значений. Но, тем не менее, находятся люди, которые с этим не согласны и готовы «душу дьяволу продать» за квартиру.

Вспомните, сколько стоили квадратные метры три года назад? Конечно, ниже, чем сегодня. Рынок недвижимости постепенно перегревается, и она оказывается переоценена. Стоит подождать спада и купить помещение за «бесценок». Тогда, действительно, это будет интересное вложение.

Какие аргументы, опровергают привлекательность недвижимости как инвестиции?
Рост стоимости ничем, кроме вашего желания, не обоснован. Вероятнее всего на спекулятивный  доход возлагать большие надежды не стоит. Недвижимость недвижимая, а значит ее стоимость и востребованность зависит от того, что находится возле нее. Многие факторы даже просчитать практически невозможно. Вдруг рядом вырастет завод по переработке ядерных отходов или что-то в этом роде. Если вы рассчитываете на доход с аренды, то никто не сможет вам гарантировать, что вы сможете сдать ее на тот срок, какой хотите и по такой цене, на какую рассчитываете. Налог на недвижимость растет. Его сразу стоит вычесть из прибыли, даже если таковой не существует🙂 Недвижимость подвержена атакам вандалов, стихийных бедствий, пожаров и т.д. Так, что не забудьте ее застраховать. Свое приобретение периодически нужно капитально либо косметически ремонтировать.

Еще один момент. Люди считают покупку недвижимости для себя (чтобы в ней житьинвестицией и покупкой актива. Не могу согласиться  с такой точкой зрения.
Да, действительно, при необходимости вы можете попытаться продать свою недвижимость и получить деньги. Но! И почку свою вы также можете продать для того, чтобы получить денег. Жить без почки ненормально. И продавать дом, в которой вы живете, чтобы купить «пакет молока» – бред. Иногда додумываются до такой формулировки – «актив, не приносящий доход». В моем понимании это как нарисованный очаг в каморке Папы Карло —  не очаг и не картина!

Резюме:
Инвестиции в недвижимость хороши, но небезупречны. Сделать диверсификацию рисков очень дорого и  сложно. Недвижимость, в которой вы живетене актив и не инвестиция. Цены на недвижимость имеют определенную цикличностьпериод роста сменяется периодом падения. Нет никаких гарантий инвестиционной или спекулятивной прибыльности. Недвижимостьнеликвидна. Хотя при покупке на нижней планке цены может через довольное долгое время принести прибыль, да и сдачу в аренду никто не отменял.

 

Понравилась статья? Подпишись на новые статьи по емейл!

Оставить комментарий