Арендный бизнес сегодня, или приключения современных рантье
Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.
Плюсы арендного бизнеса
Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.
Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.
И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.
Как выбрать закрытый фонд недвижимости // Наталья Смирнова
Во что принято вкладываться?
Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.
С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.
На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.
Уровень доходности арендного бизнеса
Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.
Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.
Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка. здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.
Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса. все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.
Готовый арендный бизнес – минимум проблем
Подыскивая коммерческую недвижимость, необходимо рассмотреть как «нулевые» варианты – только что построенные или пустующий объекты, так и объекты, которые уже имеют арендаторов.
В первом случае стоимость недвижимости будет ниже, и, кроме того, вы сможете отремонтировать и обустроить помещения по своему вкусу, различными способами придать им более высокий статус.
Во втором случае вы покупаете уже готовый арендный бизнес (ГАБ), который не требует дополнительных вложений в ремонт, мебель, оборудование, поиск арендаторов, рекламу. Этот вариант предпочтительнее для новичков в арендном бизнесе.
Минусы арендного бизнеса. А куда без них?
И последнее. При покупке коммерческой недвижимости, особенно если у вас нет подобного опыта, нужно быть очень внимательными и осторожными, поскольку в этой сфере все еще не редки случаи мошенничества. Наиболее часто встречаются предоставление поддельных документов, недостоверная оценка стоимости объекта. В случаях, когда приобретаются помещения с арендаторами, возможен ложный расчет экономической модели окупаемости, либо умалчивание, что арендатор требует снизить арендную ставку, или вообще собирается съехать.
Предположим, вы решили купить помещение свободного назначения в строящемся жилом квартале, чтобы сдавать его в аренду под магазин. Съездили на объект, посмотрели все корпуса и выбрали самое лучшее место (ну по крайней мере вам так казалось), мимо которого не пройдет и не проедет ни один житель. Казалось бы, это успех. Но прошло полгода, квартал продолжил строиться дальше, к нему проложили новую широкую дорогу, и шикарное расположение превращается во второстепенное, годное разве что для продуктового «магазина по соседству» на несколько домов.
Источник: roomfi.ru
Отзывы о инвестициях в Сбербанк
три специальных предложения от Сбера : инвестиции и страхование ,прибыль -0 ,потеря своих средств 100 / .Позор банка который не дорожит доверием клиентов!,ловушка для клиентов!Будьте бдительны!
Наталья Герасименко 20.11.2022
Инвестиции на 5 лет в IT компании
Вложилась через сбер Премьер в акции IT компании на 5 лет. Обещался неплохой доход. В результате за 5 лет доход составил 5%. То есть 1%в год. Они просто тупо покупают акции и никак ими не управляют. Плюс при закрытии счета проценты по акциям оказались заморожены из за санкций. До сих пор у них.
Я параллельно открыла брокерский счёт в другом банке (приложение сбер инвестор) крайне не удобное) и самостоятельно в год зарабатывала от 45 до 90% до 2022 года не имея брокерского образования. Я очень пожалела, что отнесла деньги в этот банк. Сейчас сама управляю своими деньгами на бирже и вполне довольна. Не несите деньги в этот банк
Елена 20.11.2022
С клиеноориентированностью проблемыц
У моего брокера отозвали лицензию. Не знаю причины, но 10 лет у меня с ним проблем не было. Решил открыть брокерский счет в ВТБ, но у них что-то сломалось, я ждал более 10 дней и пошел на поклон в Сбер. Счет открыли быстро, без проблем. Затем перевели ценные бумаги и остаток денежных средств.
Вроде всё в порядке. И тут нарисовалась проблема, не получены дивиденды по акциям Сургутнефтегаза. Написал письмо своему старому брокеру, который разъяснил ситуацию ( на момент отсечки у него отозвали лицензию и дивы не перечислялись брокеру) и подсказал мои шаги (после консультаций с ММВБ).
1. Написать заявление новому брокеру о неполучении дивидендов.
2. Брокер обращается в НРД.
3. НРД обращается к эмитенту.
И дивы обратно по цепочке приходят.
После этого я позвонил по телефону брокерского обслуживания Сбера и объяснил ситуацию специалисту. На что получил ответ, что брокерская компания этим не занимается, у них много клиентов. И совет самому искать дивиденды
Александр 29.09.2022
Законный обман граждан. Болото, не вылезешь
Люди никогда не вкладывайтесь в сбер инвестиции ни в офисах сбера ни в онлайн.я подался навязчивым уговорам одной работницы менеджера. Уже год не могу забрать средства.постоянно идешь в минус тебе не дают даже вывести средства даже в большой минус.афиристы и мошенники.бегите от сбера сломя голову.
Александр 29.09.2022
Инвестициях в «Сбере»-ловушка для лохов. С такими горе-финансистами заработать, в частности, на ПИФах невозможно!
Прокофий 08.07.2022
Выражаю огромную благодарность!
В качестве финансового управляющего обратился в Премьер-офис ПАО Сбербанк 9055/055 в г. Санкт-Петербурге (ТЦ «Галерея»). Вопрос был сложным и многоступенчатым — на брокерском счете банкрота-гражданина имелись акции. Необходимо было подтвердить полномочия финансового управляющего, продать акции (заполнение формы распоряжения на продажу акций) и вывести деньги на управляемый мною счет.
Мне невероятно повезло. Решением моего вопроса занималась Б-ва Анна В. — руководитель Премьер офиса 9055/055. И вопрос был решен.
Было потрачено очень много сил и инициативы. Сбербанк — крупная и сложная компания, для решения такого вопроса нужно было проявить настоящий героизм! Анна В. специалист высочайшего уровня — смогла объяснить мне суть проблемы и вместе с командой брокеров Сбербанка помогла мне.
Очень благодарен Анне В. и команде брокеров Сбербанка, которые подключились к решению моей проблемы.
Такого человечного отношения, понимания проблематики и такой инициативы я не ожидал!
Это по-настоящему хороший и инициативный человек, компетентнейший профессионал и уверенный руководитель.
Мне невероятно повезло! Спасибо за Вашу работу, Анна В.
VasurinaKV 02.11.2021
хуже не встречал
Просто как финансовая пирамида. При отрицательном результате списывают налог да ещё и процентов так 50, с какого лешего то, если дохода нет.
Евгений 27.04.2022
Бесплатный сыр, только в машиловке
Люди свои кровные заработанные деньги , вкладывают в брокерские счета с учётом того чтобы хоть немного заработать и при этом не понимая как всё работает, теряют всё, а потому что другие люди которые тоже работают в этой сфере тоже хотят заработать, банки тоже хотят заработать, компания у которого эти банки тоже хотят заработать, во и мы простые люди для этого и нужны, разводить кого-то надо,, подумайте ведь если всё бы были в плюсе, зачем нужны брокеры, биржи и т. Д., но вы поняли что я имел ввиду, подумайте перед тем куда-то улаживать деньги
Сергей 27.04.2022
Обслуживание менеджером
Получили очень профессиональное и доброжелательное обслуживание у Евгения М-а. Решил все наши вопросы связанные с дистанционным обслуживанием счетов, подключению и отключению услуг. Получили всю необходимую информацию по взаимодействию с отделениями банка. Побольше бы таких компетентных сотрудников.
2480858 13.09.2021
Торговля осложнена ненужными действиями в приложении
Приложение сберинвестиции казалось вроде ничего до момента продажи акций. Чтобы совершить покупку или продажу нужно получить СМС с кодом, которое может из-за технических проблем прийти через 10 минут, а то и больше. В моём случае когда я хотел продать акции, подорожавшие на +19 р., пока получил этот код стоимость упала до -14 от цены закупки. Отключить функцию смс с кодом нельзя.
Марк 16.09.2021
Чтобы попробовать себя в роли начинающего акционера подходит идеально
Установив приложение «Сбербанк инвестор» Вы в течении нескольких дней (именно столько длится оформление брокерского счета) получите возможность стать совладельцем заводов, газет, пароходов и. т. п. Для клиентов СБЕРА обслуживание бесплатное, вы тратитесь только % брокеру (%-примерно такой-же, как и у конкурентов).
Все бы хорошо, но приложение имеет ряд минусов.
1. Лагает страшно, ситуация, когда с первого раза в СБЕР-ИНВЕСТОР не получается зайти, у меня случается через раз. (Причем другие приложения работают нормально, в. т. ч. сбербанк онлайн.) Информация о состоянии биржи может неожиданно (при нормальном интернете) перестать обновляться, не раз меня просто выкидывало из «инвестора».
2. Информативность об акциях и состоянии рынка минимальная, раздел «новости об акции» обычно не несет никаких полезных сведений. Вам предлагают весьма ограниченный выбор акций/облигаций для покупки. Конечно, можно добавить недостающие инструменты через функцию «поиск», НО см. п.1.
3. Ужасная работа самого приложения. Например, после получения смс о зачислении денег на счет брокера, в самом приложении этих денег не видно. Ждать, пока СБЕР БРОКЕР очухается можно несколько часов. Заявки на покупку-продажу акций, могут так же висеть несколько часов.
ИТОГ: для того, чтобы попробовать себя в роли начинающего акционера, «Сбербанк Инвестор» подходит отлично. Т. к. бесплатный. Да, он тормозит и лагает, но для того, чтобы раз в неделю покупать «голубые фишки» для долгосрочных инвестиций, вполне годится. НО. Для, чего то более серьезного, нужны другие приложения.
Ибо, терпеть все лаги и выкрутасы программы, при длительном использовании, просто невозможно.
Источник: trustland.ru
В СберБанк Онлайн теперь можно купить паи закрытого ПИФа недвижимости «Сбер — Арендный бизнес 7»
В СберБанк Онлайн появилась возможность стать владельцем складского комплекса, купив паи закрытого ПИФа недвижимости «Сбер — Арендный бизнес 7». Фонд приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости – складские и логистические комплексы, торговые и офисные центры. Арендаторами складов являются крупнейшие федеральные торговые сети с долгосрочными договорами аренды. Выплаты дохода от аренды владельцам паев производятся каждый квартал. Фонд действует до 2031 года.
Как отметил вице-президент, директор дивизиона «Инвестиции и накопления» Игорь Мамонтов, на сегодняшний день ЗПИФ недвижимости — один из лучших инструментов для сохранения капитала.
«Покупка недвижимости и последующая ее сдача в аренду уже давно не приносят былого дохода. Наше исследование показало, что доходность такого вида вложений составляет не более 5–6% в крупных российских городах, что не позволяет защитить свои вложения от инфляции. Коммерческая недвижимость всегда востребована, и сейчас в этом сегменте есть качественные объекты, которые могут обеспечить доход на 3-4% выше доходов от сдачи квартиры в аренду. Более того, рентные фонды недвижимости выплачивают доход от аренды ежеквартально, обеспечивая владельцу паев регулярный денежный поток. То есть это доход здесь и сейчас, а не в перспективе нескольких лет», — рассказал он.
«Сбер – Арендный бизнес 7» — фонд для неквалифицированных инвесторов. Для приобретения паев необходимо зайти в Сбербанк Онлайн, найти вкладку «Инвестиции» и нажать «+» справа от надписи. В списке готовых инвестиционных решений необходимо выбрать вкладку «Сбер – Арендный бизнес 7». Перед покупкой пая необходимо пройти тестирование. Минимальная сумма вложений составит 300 тысяч рублей.
Комиссия за управление составляет 1 % в год, также взимается комиссия 5 % от дохода. К примеру, при стоимости пая в 300 тысяч и возможном доходе в 10 % совокупный размер комиссий в год составит 4,5 тысячи рублей (3 тысячи – комиссия за управление и 1,5 тысячи – комиссия за успех), что заметно ниже оплаты коммунальных услуг при сдаче арендной квартиры. Также онлайн не взимается комиссия при покупке паев ЗПИФ.
ЗПИФ недвижимости привлекательны для инвесторов не только более низким порогом входа по сравнению с вложениями в саму коммерческую недвижимость, но и тем, что инвестору не нужно тратить время на решение вопросов ремонта и эксплуатации объектов, поиск арендаторов и сбор арендных платежей, а также уплаты налогов.
Источник: www.gazeta.ru
арендный бизнес
Может, вопрос прозвучит глупо, но есть небольшая сумма накоплений и грозит очередное сокращение на работе. Уже три раза в своей жизни сидела почти по году в поисках работы, стояла на бирже и больше не хочу повторения, тысячи откликов, десятки просмотров и единицы интервью. А потом опять как белка в колесе, офис-дом-офис.
Устала.Если это произойдет, , хочу иметь хоть небольшой, 30-40 тыс доход с аренды. Москва. Да, мало, но сколько буду искать работу в этот раз. И найду ли?Как думаете, стоит ли ввязываться или это авантюра?Какие расходы, подводные камни ждут при покупке коммерческой недвижимости?
19 сентября 2018, 21:24
[2460377620]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
13 ответов
Последний — 25 февраля 2019, 10:37 Перейти
[2534831484]
19 сентября 2018, 22:26
[3643832653]
19 сентября 2018, 22:37
Субаренда? Не надо!
[2329990029]
19 сентября 2018, 22:51
Открой секс шоп,можно по франшизе. Письки все любят!
[2858012736]
19 сентября 2018, 23:14
Не стоит мне кажется. Там столько подводных камней и вложений которые не просчитать заранее. Отдайте деньги в инвестиционную компанию в доверительное управление. Похоже в России больше зарабатывают на финансовых рынках, а не в реальном секторе
[3643832653]
19 сентября 2018, 23:27
Не стоит мне кажется. Там столько подводных камней и вложений которые не просчитать заранее. Отдайте деньги в инвестиционную компанию в доверительное управление. Похоже в России больше зарабатывают на финансовых рынках, а не в реальном секторе
Лучше в церковь.
[3158464538]
19 сентября 2018, 23:37
А у вас есть деньги на коммерческую недвижимость в Москве?
20 сентября 2018, 10:39
А у вас есть деньги на коммерческую недвижимость в Москве?
Если на циане смотреть, то там бывают предложения от 800 тыс, от 8-10 метров кв. Я к такому и присматриваюсь,чтобы сдать под аптеку/ ателье/ магазин/фотолабораторию и проч.
[2177997360]
20 сентября 2018, 15:02
Субаренда? Не надо!
Где вы у автора разглядели субаренду? Человек собирается вложиться личными средствами в покупку коммерческой недвижимости и сдавать ее в аренду. Если арендатор, в свою очередь, захочет (и сможет) ее кому-нибудь пересдать уже на своих условиях и с согласия владелицы- нет проблем, лишь бы аккуратно рассчитывался. Но в теме речи об этом нет. Вам лишь бы что написать, штоле?
Автор, по вашему вопросу- я имею небольшое складское помещение в хорошем с точки зрения расположения и транспортной доступности месте в непосредственной близости от МКАД (ближнее Подмосковье) Сдаем уже почти 20 лет, проблем со сдачей в аренду и арендаторами практически не было. Сейчас уже год(!) не могу никого подходящего найти, на самых лояльных причем условиях.
Даем объявления- такой, простите, шлак звонит и приходит и то изредка, что тоска печальная. А несколько лет назад ремонт был, деньги вложены. Времечко сейчас не айс для этого дела. Тщательно думайте, что хотите приобрести и очень важно, где. Подводные камни?
Мошенничества очень много, идеально, если сделку будет сопровождать надежный юрист с соответствующей специализацией, какой бы незначительной с финансовой точки зрения ни была ваша покупка. Объявления фильтруйте, приносящую стабильный- пусть и небольшой- доход точку вряд ли кто-нибудь станет продавать. И да, все риски и неожиданности просчитать невозможно, поэтому в любом случае- везения и удачи вам, если соберетесь что-то покупать.
Гормон роста
[3410109887]
20 сентября 2018, 15:21
автор, у меня хороший приятель — владелец нескольких торговых центров. Говорит, что сейчас найти арендатора приличного — стало сложнее в 100 раз. Многие тц стоят вообще без арендаторов целыми этажами — да и сами ж видите. Площадь можно найти дешевле чем 2-3 года назад — в 2-3 раза. А вы если и купите что то, то это явно не тц будет, а отдельный магазинчик на 1-2 арендаторов.
Вбухаете все деньги, а отбиваться они начнут лет через 20.
20 сентября 2018, 15:42
Где вы у автора разглядели субаренду? Человек собирается вложиться личными средствами в покупку коммерческой недвижимости и сдавать ее в аренду. Если арендатор, в свою очередь, захочет (и сможет) ее кому-нибудь пересдать уже на своих условиях и с согласия владелицы- нет проблем, лишь бы аккуратно рассчитывался. Но в теме речи об этом нет. Вам лишь бы что написать, штоле?
Автор, по вашему вопросу- я имею небольшое складское помещение в хорошем с точки зрения расположения и транспортной доступности месте в непосредственной близости от МКАД (ближнее Подмосковье) Сдаем уже почти 20 лет, проблем со сдачей в аренду и арендаторами практически не было. Сейчас уже год(!) не могу никого подходящего найти, на самых лояльных причем условиях.
Даем объявления- такой, простите, шлак звонит и приходит и то изредка, что тоска печальная. А несколько лет назад ремонт был, деньги вложены. Времечко сейчас не айс для этого дела. Тщательно думайте, что хотите приобрести и очень важно, где. Подводные камни?
Мошенничества очень много, идеально, если сделку будет сопровождать надежный юрист с соответствующей специализацией, какой бы незначительной с финансовой точки зрения ни была ваша покупка. Объявления фильтруйте, приносящую стабильный- пусть и небольшой- доход точку вряд ли кто-нибудь станет продавать. И да, все риски и неожиданности просчитать невозможно, поэтому в любом случае- везения и удачи вам, если соберетесь что-то покупать.
Спасибо вам) присматриваюсь к новостройкам пока, новый комплекс жилой и в нем много помещений. А вот юриста толкового найти — это ж тоже проблемва, иной будет как заралату получать с меня доход, а инфо нужную я и сама в интернете нйду. Я квартиру продавала, так агент моих покупателей ( оч опытный, как считалось) знал меньше меня.
Источник: www.woman.ru
