Бизнес девелопер кто это такой

Девелопер — специалист по развитию бизнеса в области продажи коммерческой недвижимости с целью получения максимальной прибыли.

Заработная плата

80.000–200.000 руб. (rabota.yandex.ru)

Место работы

Строительные компании, агентства недвижимости, брокерские компании.

Обязанности

Девелопмент от англ. «development» — развитие, расширение, рост. Специалист участвует в брокерских операциях с объектами строительства, занимается их продажей и сдачей в аренду, принимает активное участие в создании этой недвижимости.

Нередко именно девелопер выступает автором идеи, что, где и когда надо построить. Потому что специалист отлично разбирается в рынке, потребителях, знает их потребности. Разумеется, риски на себя за неуспех также берёт девелопер.

По завершении проектирования специалист приобретает земельные участки, контролирует процесс строительства, привлекает инвестиции.

Кто такой девелопер? Как заработать на недвижимости?

Важные качества

Девелопер — это «человек-оркестр». Специалист должен обладать аналитическим и одновременно творческим мышлением, быть коммуникабельным, прагматичным, ответственным. Девелопер должен уметь находить общий язык с партнёрами, быть стрессоустойчивым, готовым к непредвиденным событиям, но одновременно с этим уметь прогнозировать ситуации.

Отзывы о профессии

«В этой связи профессионализм девелопера, его знание современных тенденций градостроительства и архитектуры, строительных технологий и техники, умение заглянуть в будущее, способность правильно оценить конъюнктуру рынка — один из краеугольных камней успеха. Не менее существенным для девелопера является доскональное знание алгоритмов прохождения проекта через жернова обсуждений и согласований, умение построить этот процесс с минимальными затратами времени, энергии и средств».

Андрей Малафеев,
наблюдательного совета Института городского гражданского проектирования (г. Киев).

Стереотипы, юмор

Относительно новая профессия на рынке, но уже очевидно, что перспективная и престижная. В профессии девелопер может рассчитывать только на себя, на собственные силы. Поэтому только самые «пробивные» достигают успеха. Нередко профессию девелопера путают с профессией риелтора.

Обучение

Чтобы стать девелопером, необходимо развиваться в недвижимости, юриспруденции, экономике, менеджменте, маркетинге. Поэтому одного высшего образования, как правило, недостаточно. Необходимо постоянно повышать квалификацию на профильных курсах и тренингах.

Похожие профессии

Оценщик

Маклер

Агент по аренде недвижимости

Экспертиза и управление недвижимостью

Риелтор

Кадастровый инженер

Новые профессии

Последние статьи

• 7 фильмов, которые помогут выбрать профессию
• 5 книг, которые помогут выбрать профессию
• Как взрослому сменить профессию
• Что делать, если ребенок не знает кем хочет быть
• Что такое профориентация и для чего она нужна

Источник: mycalling.ru

Профессия: девелопер

Существует много видов профессий, название которых является настоящей загадкой для многих. И такой является профессия девелопер. Кто же это такой? Девелопер – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. По сути, это одна из специализаций риэлтора.

Человек такой профессии качественно управляет недвижимостью с той целью, чтобы максимально повысить эффективность ее эксплуатации, увеличить стоимость объекта и получить соответствующий доход.

Девелопер заказывает проект, а также он либо покупает, либо арендует земельный участок. После чего он привязывает проект к участку, согласовывая все этапы подведения коммуникаций, а затем строит нужный объект. После того, как объект готов к эксплуатации, он сдает его в аренду частями либо же целиком. При желании он также может продать готовую недвижимость.

Однако давайте разберемся более детально во всех тонкостях специалиста, которого называют девелопер.

Краткое описание профессиональной деятельности

В переводе с английского «девелопер» означает строить, развивать, совершенствовать и создавать. Есть даже такая предпринимательская деятельность, которая называется сложным словом «девелопмент». Ее работа направлена на то, чтобы активно разворачиваться в сфере коммерческой недвижимости. Поэтому вначале следует поговорить о такой коммерческой деятельности перед тем, как рассмотреть саму профессию.

Девелопмент занимается активным развитием коммерческой недвижимости и ее последующим качественным преобразованием. Что подразумевается под этим словом? Это и строительные работы, и инженерные операции – одним словом все, что приводит к качественным изменениям на земельном участке, а также в зданиях и сооружения. Естественно, отсюда вытекает, что все это приводит к удорожанию недвижимости в целом или ее аренды.

Работой такого рода занимаются компании, которые непосредственно инвестируют средства в процесс строительства или же руководят этим процессом лично. При желании компания, которая работает в сфере развития коммерческой недвижимости, может создать юридическое лицо – у нее на это есть полное право. Лицо создается лишь на определенный промежуток времени – это тоже следует учитывать. На имя юридического лица приобретается земельный участок и оформляются все документы, наделяющие определенными полномочиями касательно проведения строительных работ. В дальнейшей же перспективе компания может продать земельный участок.

Теперь же перейдем к тому, кто же такой девелопер. Девелопер представляет собой специалиста и предпринимателя в одном лице, деятельность которого направлена на руководство строительными проектами от начала застройки и инвестирования в нее финансов до полного окончания всех работ и дальнейшей эксплуатации объекта или его продажи. При этом он прилагает все усилия для того, чтобы финальная стоимость объекта достигла максимальной точки.

Что должен делать

Учитывая такую разно плановость профессии, стоит детальнее поговорить о том, что же должен уметь девелопер.

Его область знаний заключается в следующих направлениях:

1. Проектирование.
2. Разработка бизнес-плана.
3. Создание строительного проекта.
4. Покупка или аренда земельных участков для осуществления строительства.
5. Рекламные компании.
6. Правила инвестирования.

Помимо знаний, девелопер имеет и трудовые обязанности. Так, он не просто создает идею проекта, но и проектирует то, как будет располагаться объект. Также он отвечает и за проектную документацию. Кроме того, специалист принимает все необходимые решения, касающиеся приобретения земельного участка, и выполняет инвестирование к созданный проект. Он обязательно должен получить все необходимые лицензии на проведение строительства и согласовать все коммуникации объекта.

Что касается возможности карьерного роста, то у девелопера она определяется повышением заработной платы, а она полностью зависит от цены аренды готового объекта или общей его стоимости при продаже. Но как бы там ни было, чтобы стать девелопером нужно быть человек целеустремленным, стрессоустойчивым, обладать высокими организаторскими способностями и аналитическим складом ума.

Видео. Кто такой девелопер? Как заработать на недвижимости?

Источник: www.gvozdem.ru

Кто такой девелопер, чем занимается и что такое девелоперская компания

По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Что это такое простыми словами

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер – это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Особенности профессии

Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где. Обязанностями девелопера обычно являются:

• Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
• Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
• Составление первоначального плана будущего объекта.
• Разработка концепции постройки.
• Оформление разрешения на строительство.
• Контролирование общего процесса строительства.
• Проведение определенных исследований.
• Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
• Продажа готового объекта.

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты. Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

Важные качества девелопера

Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

• устойчивость к стрессам;
• целеустремленность;
• аналитический склад ума;
• организаторские способности.

Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс. Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

• архитектора;
• юриста;
• брокера;
• специалиста по маркетингу;
• и т. п.

Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику. Девелопер должен иметь одно из высших образований:

• юридическое;
• экономическое;
• техническое.

Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Функциональные обязанности

Чем занимается девелопер можно определить из функций:

• проектирование;
• разработка бизнес плана;
• покупка или аренда территории земли;
• организация и контроль строительства;
• организация рекламной компании;
• продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.

Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.

При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.

Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

• финансовая;
• юридическая;
• инженерная;
• строительная.

Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

• высокая доходность;
• отсутствие конкуренции;
• востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе. Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций. Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

Видео: Д евелопмент в деталях

Источник: cabinet-lawyer.ru

Девелопер

От английского языка «develop» — развивать, строить, совершенствовать, создавать. Девелопментом называют такую предпринимательскую деятельность, работа которой разворачивается в сфере коммерческой недвижимости. Девелопмент занимается её развитием и качественным преобразованием. Сюда относится также выполнение строительных, инженерных операций над недвижимым имуществом, которые приводят к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях, что ведёт к увеличению их стоимости.

Такой работой занимаются компании, которые инвестируют средства в строительство или осуществляют руководство этим процессом. Компания, развивающаяся в сфере коммерческой недвижимости, имеет право на определённый промежуток времени создать юридическое лицо. На это имя компания приобретает земельный участок и оформляет документы, которые наделяют её полномочиями проведения строительных работ. В перспективе, компания может продать этот земельный участок.

В последнее время популярными стали такие отрасли рынка недвижимости, как логистика, коттеджные городки, апартаменты, торговые и складские площади. Девелопер – это специалист, предприниматель, который руководит строительством проекта от начала застройки и инвестирования в неё денежных средств до окончательной его продажи с тем, чтобы увеличить максимальную стоимость.

Описание деятельности

Деятельность девелопера представляет собой работу с применением знаний проектирования, разработки бизнес-плана, строительного проекта, покупки или аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости, рекламной компании, инвестирования.

Источник: moeobrazovanie.ru