С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать у собственника гараж, машино-место и даже сарай, если эти помещения используются не по назначению. Это решение напрямую затрагивает десятки тысяч владельцев гаражей в Вологодской области и может нанести серьезный удар по нелегальному бизнесу, расположенному в ГСК. «Красный Север» разбирался, считается ли нецелевым использованием хранение овощей в кессоне.
В интересах соседей?
— Недавно заезжал по делам в гаражный кооператив, расположенный за одним из крупных торговых центров города. И деловой активности, которая там буквально кипит, может позавидовать любое предприятие. Практически в каждом боксе — какая-то мастерская, красят машины, зачем-то таскают туда-сюда газовые баллоны. Знаю, что в другом гаражном кооперативе, например, установили станки и строгают бруски и прочий погонаж, ремонтируют автомобили или используют помещения в качестве склада. И так — повсеместно, — рассказал вологжанин Дмитрий.
Но скоро подобной гаражной вольнице может прийти конец, а жизнь владельцев таких боксов серьезно осложнится.
Первоначально поправки в Гражданский кодекс должны были вступить в силу только через год. Однако по инициативе председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова введение новых правил было ускорено.
— Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние, — так парламентарий пояснил необходимость переноса сроков «Российской газете».
По мнению Павла Крашенинникова, это «будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке».
— Основных целей у закона, как говорят его авторы, — две: борьба с теневым бизнесом, а также защита прав и законных интересов третьих лиц, то есть соседей. Речь идет о случаях, когда в гаражах устраивают шиномонтажи или точки продажи стройматериалов, например. Есть случаи, когда хозяева гаражей делают пристройки, естественно, незаконные. То есть машино-места используются не по назначению, — рассказал «Красному Северу» депутат ЗСО Антон Холодов.
— Принятые поправки направлены на борьбу с нарушением принципа добросовестности со стороны отдельных собственников в зданиях. Согласно части 1 статьи 287.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается ими в соответствии с их назначением и не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же зданиях, сооружениях, — полагает юрист Артем Сухих.
Исключительная мера
Если интересы соседей будут нарушены (допустим, их не устроят штабели реек или горы покрышек у своего бокса), то теперь они могут обратиться в суд. И уже он вынесет решение.
— Также с исками смогут обратиться органы местного самоуправления, уполномоченные государственные органы, — поясняет Антон Холодов.
С 1 сентября гараж или машино-место могут быть изъяты у владельца в случае, если:
• имущество используется не по назначению (пустующие не в счет);
• систематически нарушаются права и интересы соседей;
• помещение содержится бесхозяйственно.
Важно, что процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение их хозяина. И, следовательно, у владельца будет возможность исправиться (убрать те же мешающие соседям по ГСК покрышки).
— Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, то уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить владельца о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить собственнику соразмерный срок для его ремонта, — отмечает Артем Сухих.
Ну а если по прошествии отведенного срока нарушения не будут устранены, в этом случае и запускается механизм изъятия. Как прописано в законе, суд по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
— Согласно действующему законодательству продажа будет осуществлена по стоимости, определенной отчетом о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным специализированной организацией, — пояснили в департаменте имущественных отношений области.
— Изъятие является исключительной мерой, в случае отказа собственника от совершения каких-либо действий разумные сроки будут определятся в ходе судебного разбирательства.
Как быть с нелегальным шкафом?
— Хранить, скажем, велосипед на машино-месте по-прежнему будет можно. Не накажут хозяина и за
пустующий бокс. А вот за организацию склада или бизнес-точки можно будет поплатиться изъятием, — предупреждает Антон Холодов.
Наверняка многих волнует, будет ли уже с этой осени считаться нарушением, если вы храните в гаражном кессоне картошку и прочие овощи, выращенные на собственном дачном участке.
— Хранение овощей в кессоне в гараже не является нарушением назначения использования помещения как нежилого. Но способ хранения («яма») не должен нарушать СНиПов и прочих требований. Однако регулирующих норм на этот счет я сейчас не припомню, — говорит Артем Сухих.
А если в вашем боксе установлен шкаф, в котором вы храните ненужные вещи, то это все еще будет гаражом или уже складом?
В свою очередь, эксперты утверждают, что о конкретных случаях говорить пока сложно, поскольку закон новый и судебной практики еще нет.
По информации департамента экономического развития, потенциальная численность вологжан, занятых в теневом секторе, неуклонно снижается.
Если на 1 января 2020 года этот показатель оценивался в 95,4 тысячи человек, на 1 января 2021-го было 74,3 тысячи, то на начало нынешнего года — 67,3 тысячи человек.
— Как видим, меры поддержки Правительства Российской Федерации, правительства Вологодской области и в пандемийный, и в санкционный периоды позволили не только сохранить занятость, но и привлечь граждан для работы в легальном секторе, вывести их «из тени». Значительную роль в этом мы отводим введению налога на профессиональный доход.
По состоянию на 31 мая 2022 года количество самозанятых граждан, применяющих этот специальный налоговый режим, составило в Вологодской области 20 751 человека. Только в январе — мае текущего года этот статус получило более пяти тысяч вологжан. Предпринимателям на территории области, в том числе самозанятым, оказываются финансовая, гарантийная, имущественная, консультационно-информационная поддержка и прочие меры. Поддержка позволяет некоторым представителям бизнеса сохранять штат сотрудников, другим — расширять его для выполнения новых задач, создавать новые рабочие места. Мы прекрасно понимаем, что устройство на работу — один из способов выйти «из тени», — сообщили в ведомстве.
Но если шкаф еще можно разобрать, а старые вещи выбросить на свалку, то как быть тем, у кого в гаражном боксе открыт, например, автосервис или мебельная мастерская? Ведь зачастую люди уходят в «гаражную экономику» не от хорошей жизни. Они зарабатывают на себя сами, не просят денег у государства. Конечно, работать в теневом секторе — это тоже не вариант, и прежде всего — для самого работника. Но станут ли в таком случае очередные ужесточения стимулом для предпринимателей по выходу из тени?
— Порядок наводить надо. А если говорить о своевременности принятых решений в текущей ситуации, то, на мой взгляд, удачного времени для этого не будет никогда. Поэтому нужно либо делать, либо нет. Если ты зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, то находишься в правовом поле и платишь все налоги.
Но легальное мелкое предпринимательство, как правило, не выдерживает конкуренции с «теневым» бизнесом, из-за чего не может расти и развиваться дальше. Если предприниматель уже вошел в правовое поле, то изымать у него, конечно же, ничего не надо, — считает региональный уполномоченный по защите прав предпринимателей Светлана Куликова.
— На мой взгляд, закон довольно строг, по крайней мере, сейчас на бумаге. «Нарушения» вроде установки нелегального шкафа кажутся просто абсурдными. Также не совсем понятно, что делать тем, кто устроил в гаражах СТО и никому не мешает. Им, видимо, придется регистрироваться, что в общем-то правильно.
Но сколько на это уйдет времени и денег, и кто готов будет это сделать вместо того, чтобы свернуть свой бизнес? — задается вопросами Антон Холодов. — В Вологде зайди в любой гаражный кооператив — и два-три сервиса точно найдешь. И, кстати говоря, ремонтируют там машины гораздо дешевле, чем в официальных сервисах, а зачастую и качественнее. Так что пострадают не только владельцы гаражей, но и простые люди.
В свою очередь, юрист Артем Сухих не видит больших проблем в регистрации бизнеса в нежилом помещении. Главное, чтобы услуги предприниматель оказывал своим клиентам по всем правилам.
Источник: www.krassever.ru
Что по закону можно делать в гараже
По Российским законом кадастровый статус земли, на которой стоит такой гараж не подразумевает использование площади в каких либо других целях, отличных от хранения и обслуживания автомобилей и техники. То есть, с точки зрения закона — коммерческая деятельность в гараж запрещена.
- Закон не разрешает коммерческую деятельность в гаражах, кроме хранения и обслуживания автомобилей и техники.
- В гараже запрещается хранить более 20 литров бензина, более 5 килограммов смазочных материалов и газовые баллоны.
- Нельзя эксплуатировать отопление и заниматься ремонтом на коммерческой основе в гаражных кооперативах.
- Можно открыть мини-кузницу, токарную мастерскую, фотокнижную лабораторию и прочие дела.
- Бизнес-деятельность возможна в гараже, если не нарушается закон и не причиняется вред соседям.
- Заниматься предпринимательством в гараже запрещено по закону о потребительских кооперативах и Налоговому и Гражданскому кодексам.
- Арендаторам гаражей запрещено заниматься ремонтом на самом объекте.
- В гараже можно хранить все виды вещей, включая химикаты, лакокрасочные изделия и газовые баллоны.
- Чем нельзя заниматься в гараже
- Что нельзя делать в гаражном кооперативе
- Какие услуги можно оказывать в гараже
- Что можно открыть у себя в гараже
- Можно ли вести деятельность в гараже
- Можно ли в гараже вести предпринимательскую деятельность
- Можно ли заниматься ремонтом машин в гараже
- Можно ли хранить вещи в гараже
- Можно ли жить в гараже
- Почему нельзя жить в гараже
- Можно ли использовать гараж в коммерческих целях
- Почему нельзя заводить машину в гараже
Чем нельзя заниматься в гараже
В гараже запрещается хранение предметов домашнего обихода, более 20 литров бензина, и более 5 килограммов смазочных материалов. Тем более нельзя хранить в гараже газовые баллоны. Помещение гаража должно постоянно содержаться в чистоте, не загромождаться посторонними предметами и материалами.
Что нельзя делать в гаражном кооперативе
Также в них запрещена эксплуатация различного рода отопления, связанная с растопкой дров или с использованием легковоспламеняющихся жидкостей и горючих газов. Ремонт автомобилей, в том числе на коммерческой основе, в гаражных кооперативах — запрещен.
Какие услуги можно оказывать в гараже
Предпринимательская деятельность не ограничивается сдачей помещения в аренду для автомобиля или хранения вещей, есть большое количество бизнес идей в гараже с минимальными вложениями, среди которых: автомастерская (ремонт, сборка, кузовные работы, установка сигнализаций, шиномонтаж, покраска, тонировка и т.
Что можно открыть у себя в гараже
В этой подборке мы собрали для вас 35 интересных идей, которые можно реализовать в гаражном формате:
- Гравировка и лазерная резка Стоимость станка: 20 — 300 тыс.
- Мини-кузница в гараже
- Фасовка фито-чая
- Производство сетки-рабицы
- Токарная мастерская
- Мини-коптильня
- Производство фотокниг
- Гончарное дело
Можно ли вести деятельность в гараже
Важно помнить: изначально гараж предназначен для хранения и ремонта авто, но заниматься там бизнесом напрямую законами не запрещено. Можно размещать в гараже производственные, торговые объекты, проводить бытовое обслуживание и прочее, если не будут нарушаться права и интересы граждан.
Можно ли в гараже вести предпринимательскую деятельность
К сожалению, действующее законодательство о потребительских кооперативах, садоводческих товариществах, Налоговый и Гражданский кодексы прямо запрещают использовать гражданам принадлежащие им гаражи, сараи, дачи для занятия предпринимательством, там невозможно зарегистрировать юридический адрес ООО или ИП.
Можно ли заниматься ремонтом машин в гараже
Но поскольку человек снимает гараж, то ему это даже не грозит — арендатору вообще запрещено заниматься ремонтом. Ссылаются на тот же указ №432 и добавляют: предусмотрена ответственность по статье 12.7 КоАП за незаконную предпринимательскую деятельность — штраф до 100 базовых величин с конфискацией предметов нарушения.
Можно ли хранить вещи в гараже
Вне подвала в гараже можно хранить абсолютно все — от запасных частей к автомобилю и топлива до спортивного инвентаря, обуви, детских игрушек, вентиляторов, радиаторов и даже мебели. Вопреки распространенному мнению, в гараже можно хранить химикаты, лакокрасочные изделия, аэрозоли и газовые баллоны.
Можно ли жить в гараже
Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж — это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится.
Почему нельзя жить в гараже
Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж — это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится.
Можно ли использовать гараж в коммерческих целях
Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.
Почему нельзя заводить машину в гараже
Их взаимодействие усугубляет отравляющее свойство угарного газа. Отравление окисью углерода особенно опасно потому, что происходит незаметно. Человек внезапно теряет сознание, после чего быстро наступает смертельная фаза.
18.04.2023 Что по закону можно делать в гараже
Гараж — это место, которое многие люди используют для хранения своих автомобилей и другой техники. Но что можно делать в гараже, кроме этого, и насколько законными будут эти действия?
Согласно Российскому законодательству, гараж имеет статус земельного участка, предназначенного только для хранения и обслуживания автомобилей. Поэтому в гараже запрещено заниматься коммерческой деятельностью и хранить определенные предметы.
Например, запрещено хранить домашние вещи и материалы, больше 20 литров бензина и больше 5 килограммов смазочных материалов. В гараже также нельзя хранить газовые баллоны, а само помещение должно постоянно поддерживаться в чистоте и не загромождаться посторонними предметами.
В гаражном кооперативе законодательством запрещено эксплуатировать различные виды отопления, связанные с растопкой дров или использованием легковоспламеняющихся жидкостей и горючих газов. Также ремонт автомобилей и любой другой коммерческий вид деятельности в гаражном кооперативе запрещен.
Однако не все виды услуг и деятельности запрещены в гаражах. Например, можно открыть автомастерскую и заняться ремонтом, сборкой, кузовными работами, установкой сигнализаций, шиномонтажом, покраской, тонировкой и даже продажей авто запчастей.
Существует также множество других идей для бизнеса в гараже с минимальными вложениями, такие как гравировка и лазерная резка, производство фотокниг, гончарное дело, мини-кузница, фасовка фито-чая и производство сетки-рабицы.
Но не стоит забывать, что гараж, прежде всего, предназначен для хранения и ремонта автомобилей, и любая предпринимательская деятельность в гараже должна быть законной и не нарушать права и интересы других граждан.
Предприниматели также должны понимать, что действующее законодательство не разрешает использовать имущество (гараж, дачу) для занятия предпринимательством, поэтому зарегистрировать юридический адрес ООО или ИП будет невозможно.
Также стоит помнить, что заниматься ремонтом автомобилей в гараже запрещено, если вы не являетесь специалистом и не имеете соответствующего образования. Арендаторам гаража вообще запрещено заниматься ремонтом, их деятельность может быть расценена как незаконная предпринимательская деятельность.
В целом, гараж является местом, где можно хранить и обслуживать автомобили и другую технику. Однако, правила и ограничения, установленные законодательством, не дают полного свободы для бизнеса в гараже. Поэтому, прежде чем начать заниматься предпринимательской деятельностью в гараже или хранить там какие-либо вещи, необходимо знать закон и соблюдать его.
Источник: svyazin.ru
Могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью в данном помещении (речь идёт не о ремонте ТС, а о оклейке автомобилей плёнкой)?
В Москве, в жилой дом встроены гаражи. В выписке из ЕГРН, назначение помещения гараж-бокс. Могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью в данном помещении (речь идёт не о ремонте ТС, а о оклейке автомобилей плёнкой).
ТСЖ пытается сослаться на поправки в ГК РФ от 1.09.22 г.
Ответы на вопрос (12):
28.09.2022, 22:46,
г. Красногорск
Аргумент чиновников: «хранить, нельзя ремонтировать»
Самозанятый (плательщик налога на профессиональную деятельность) имеет право осуществлять деятельность по ремонту автотранспортных средств. И местные власти часто не оспаривают именно это право гражданина. Они вменяют ему нецелевое использование гаража и земельного участка, на котором стоит гараж, аргументируя это тем, что гараж есть помещение для хранения автотранспортных средств, но для осуществления деятельности по ремонту и обслуживанию. Часто чиновники требуют изменить целевое назначение участка или прекратить данную деятельность. При отказе следует угроза привлечения к административной ответственности по статья 8.8 часть 1 КоАП РФ.
И гараж и мастерская
Гараж — это помещение не только для хранения автомобиля. На бытовом и традиционном уровне это очевидно. Но чиновнику следует предъявить норму закона: СП 113.13330.2016 (МИНСТРОЙ, 07.11.16 №776/пр (в ред. 17.09.19): Стоянки автомобилей, акт. ред. СНиП 21-02-99.
В этом документе гараж определен как помещение для стоянки и технического обслуживания автомобилей. Таким образом, ремонтные работы в гараже проводить разрешено законом. Этот же документ указывает, что гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием.
Неконституционная норма КоАП
Часто чиновники указывают на нецелевое использование земли, на которой расположен гараж.
Однако Земельный кодекс РФ (подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) указывает основным принципом земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и объектов, прочно с ними связанных. Т.е. назначение гаража распространяется и на земельный участок, на котором он расположен.
Статья 8.8 часть 1 КоАП РФ (о нецелевом использовании земель) применяется чиновниками в качестве аргумента для привлечения к ответственности. В 2020 г. Конституционный суд РФ постановил (постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П), что данная норма необоснованно ограничивает для хозяина земельного участка разрешенные виды использования и создает правовую неопределенность.
Источник: www.9111.ru
