Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты.
По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%.
Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха.
Как выбрать, что предложить потребителям
Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.
Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»
Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам.
Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.
Все сервисы и компании, связанные с релокацией, на одной карте
Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress
Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки.
А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить.
Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.
Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.
Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Tryhttps://rb.ru/opinion/rent-business/» target=»_blank»]rb.ru[/mask_link]
Вопросы арендного бизнеса на ПСН
Елена Мехоношина
Рассказываем предпринимателям про патент на аренду помещений
1. Какие есть ограничения бизнеса на ПСН?
Условия работы на патенте прописаны в ст. 346.43 НК РФ. Для арендного бизнеса важно следующее:
- Годовой доход не должен превышать 60 млн ₽. Считаются доходы на патентном бизнесе и на УСН. После превышения лимита налоги придется пересчитать с начала года. Как это правильно сделать, читайте тут: Когда ИП теряет право на патент.
- Сотрудников в бизнесе — до 15 человек. Сюда входят штатные работники и подрядчики. Как их посчитать, мы рассказали в отдельной статье: Как на патенте считают сотрудников.
- Нельзя работать с другим ИП и компанией по договору о совместной деятельности. Что это за договор, разобрались тут. А также нельзя заключать договор на доверительное управление имуществом — это когда арендными делами ИП за деньги занимается специально нанятый другой предприниматель или компания.
Еще могут быть региональные ограничения по общей площади всех помещений. Например, площадь вместе взятых офисов ИП не должна быть больше 500 кв м. Рассчитать стоимость патента на свой город можно в калькуляторе налоговой. Если ограничение по площади есть, вы увидете его в калькуляторе. Также от площади зависит стоимость патента.
ИП на патенте не платит НДФЛ. А еще — налог на имущество физлица на помещения, которые задействованы в бизнесе. С налогом на имущество есть исключение: его придется платить даже с патентом, если налог считается от кадастровой стоимости помещения. Перечень таких помещений устанавливает регион вот, к примеру, для Москвы.
30 дней Эльбы в подарок
Оцените все возможности онлайн-бухгалтерии бесплатно
Попробовать бесплатно
2. Что можно, а что нельзя сдавать в аренду?
Налоговая выдает патент на вид деятельности «сдача в аренду собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков».
Для бизнеса берут ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
С таким патентом ИП может сдавать в аренду:
- Жилые помещения: квартиры, дома, комнаты.
- Нежилые помещения: офисы, магазины, помещения свободного назначения, выставочные залы, склады.
- Земельные участки.
До 2021 года сдавать в аренду можно было только собственность. Сейчас — собственную и арендованную недвижимость. Арендованные помещения ИП сдает по договору субаренды.
А вот сдавать помещения, которые у ИП в безвозмездном пользовании, нельзя. К примеру, не получится сдавать землю, которую бесплатно дали в пользование родители — п. 19 ч. 2 ст. 346.43 НК РФ и письмо Минфина от 28.12.2021 № 03-11-11/106970.
Для сдачи в аренду транспорта, техники, лодок, машиномест, инструментов и оборудования данный патент не подходит. Чтобы сдавать, к примеру, автомобили, нужно купить другой патент — на «услуги по прокату». Или учитывать доход от аренды на УСН или общей системе.
3. Какой доход учитывается на патенте, а какой нет?
На патенте ИП учитывает доход от сдачи в аренду помещений, которые вписаны в приложение № 3 к патенту — письмо Минфина от 17.12.2019 № 03-11-11/98730.
В течение действия патента у ИП может появится новое помещение. Доходы с него можно учесть по УСН или ОСНО или получить новый патент.
В доход на ПСН пойдет арендная плата. А еще — пени за просрочку, штрафы за досрочный выезд и компенсация ущерба помещению от арендаторов. Коммуналка пойдет тоже, если по договору она включена в арендную плату. Это позиция Минфина из писем от 10.10.2017 № 03-11-12/66090 и от 20.06.2016 № 03-11-12/28930.
Арендаторов помещения может быть несколько — это пояснил Минфин в письме от 6.09.2017 № 03-11-09/57325.
На арендном патенте нельзя учесть доход от продажи помещения. С продажи надо платить УСН, а без этой системы — НДФЛ, если не прошел минимальный срок владения, и НДС — письмо Минфина от 26.12.2022 г. № 03-04-05/127841.
4. Идет ли в доход обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж — это деньги, которые арендатор вносит на случай долга по аренде или порчи недвижимости. Предприниматель включает его в доходы на ПСН, только если он невозвратный и идет как аванс по арендной плате — письмо Минфина от 15.02.2022 № 03-11-11/10295.
Если обеспечительный платеж подержали на счете, а потом вернули арендатору, платить налог с него не надо.
5. Можно ли на ПСН сдавать в аренду общее имущество супругов?
Да, но для заключения договора понадобится нотариальное согласие второго супруга — письмо Минфина № 03-11-09/30794.
6. Можно ли сдать помещение, если оно в долевой собственности?
Да, но все собственники должны быть арендодателями по договору — письмо Минфина от 30.12.2020 г. № 03-11-11/116622.
7. Нужна ли ИП онлайн-касса?
С патентом на аренду помещений касса не нужна — ч. 2.1 ст. 2 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.
От юрлиц и других ИП арендную плату можно принять на счет. А физлицу надо высылать любой документ, который подтверждает расчет, электронный подойдет тоже. В нем должно быть:
- дата, время и место расчета;
- ФИО и ИНН ИП;
- указание, что ИП на ПСН;
- признак расчета — приход;
- наименование услуги — арендная плата, пени или депозит;
- сумма и форма расчета.
Статья актуальна на 05.04.2023
Продолжайте читать
Авторские права на кулинарные рецепты
Кто на патенте освобожден от кассы
Льготные кредиты для малого и среднего бизнеса: как получить и на какие цели
Ещё больше полезного
Рассылка для бизнеса
Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц
Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур
Соцсети
Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе
Мы всегда рады комментариям, которые не нарушают наши правила и поддерживают дружелюбную атмосферу на сайте. Стараемся в течение 2-4 дней отвечать на все вопросы по Эльбе и несложным бухгалтерским темам. Если вопрос срочный, лучше обратиться в техподдержку .
- Эльба
- Возможности
- Цены
- Демоверсия Бесплатно
- Эльба в App Store
- Эльба в Google Play
- Частые вопросы
- Ссылки
- Справочная
- Акции и предложения
- Команда
- Регистрация бизнеса
- Центр поддержки
- Контакты
- Соцсети
- Телеграм
- Вконтакте
- Ютуб
Источник: e-kontur.ru
Бизнес на прокате. Что выгодно сдавать в аренду, а что нет
В связи с повышением цен на недвижимость и транспортные средства, резко возрос спрос на шеринговые услуги. Прокатный бизнес требует больших вложений, однако именно на эту нишу стали обращать внимание многие предприниматели. Впрочем, и больших вложений он требует не всегда, ведь сдавать в аренду можно далеко не только квартиры и машины.
Шеринг это современная форма онлайн-аренды. В доинтернетную эру, чтобы взять что-то в прокат, нужно было физически найти услугу или вещь. Как правило, раньше вещи брали в прокат надолго.
Андрей Тучков, член совета директоров Национальной Инвестиционной Платформы, выделяет условия, которые способствуют развитию бизнеса на прокате:
«Развитию шеринга способствует:
— быстрое развитие интернета;
— нарастающая экономическая нестабильность;
— нежелание молодых людей быть привязанными к одному месту»
Что выгодно сдавать в аренду
Есть универсальные условия, которые помогут понять, будет ли вещь или услуга пользоваться спросом. Первое — это цена. Это должен быть дорогой товар, дешевый человеку всегда проще купить самому, чем брать в аренду. Второе — частота использования. Чем реже нужна вещь, тем разумнее взять ее в аренду, а не купить.
Мы спросили, что выгодно и невыгодно сдавать в аренду сейчас, у Константина Калинова, CEO Raddy
«Недвижимость и транспорт — самые популярные направления для шерингового бизнеса. Однако могу сказать, что эта ниша уже перенасыщена. С нашей площадкой сотрудничает множество риэлторских агентств и служб проката автомобилей. Однако сдавать в аренду можно и другие товары:
1. Одежда. В прокат можно сдавать не только свадебные и вечерние наряды. Высок спрос на детские товары, украшения, деловые костюмы.
2. Товары для дома и дачи. Люди часто вводят на нашем сайте запросы, касающиеся краткосрочной аренды бытовой техники.
3. Инструменты. Качественный инструмент стоит недешево, особенно если он редкий. Покупать приспособления для разовых ремонтных работ нецелесообразно. Поэтому компания, сдающая инструменты в аренду, может приносить неплохой доход.
Удачным примером становится сервис «ТехПрокат», который давно размещает объявления на нашем сайте и не собирается закрываться.
4. Компьютерная техника. Несмотря на то что компьютер сейчас есть почти в каждом доме, спрос на аренду все еще есть. Купить мощную высокопроизводительную технику может не каждый. Также ноутбуки часто арендуют люди, отправляющиеся в командировку.
Аренда помогает и протестировать новую модель перед покупкой.
5. Товары для детей. Не всем хочется покупать дорогостоящие вещи, пользоваться которыми придется не больше пары месяцев. Например, молодые родители часто аренду электронные качели и весы для новорожденных.
6. Дроны. Запуск квадрокоптеров — популярное развлечение. Такая идея пользуется популярностью в крупных городах. Я знаю немало компаний, которые успешно работают с момента появления первых дронов.
7. Велосипеды. Бизнес имеет перспективы в крупных и курортных городах. Люди осознанно отказываются от автомобилей в пользу экологичного транспорта. На нашем портале Raddy регулярно размещаются десятки объявлений от служб проката велосипедов.
Спрос на их услуги стабильно растет.
8. Электросамокаты. Этот транспорт набрал небывалую популярность к 2022 г. Мобильные устройства легко объезжают любые пробки. Также они помогают держать себя в форме. Нишу все еще нельзя назвать перенасыщенной, поэтому попробовать свои силы в этой области стоит»
Помимо перечисленных экспертом товаров, мы подобрали еще несколько категорий, которые считаем перспективными для сдачи в аренду.
- Ювелирные украшения. Так же, как и вечерние платья, которые надевают на торжественные мероприятия, ювелирные украшения тоже многие предпочитают брать в аренду. Их цена высока, а используются они редко. Значит, они полностью соответствуют условиям успешной сдачи товара в аренду.
- Снегоходы. Это сезонный товар, который будут брать в аренду только в условиях снежных зим. Чтобы бизнес приносил прибыль круглый год, на лето стоит предусмотреть аренду других товаров, например, байдарок или шатров для мероприятий на природе.
- Фото-видео техника. Дорогостоящие фотоаппараты и видеокамеры люди берут в аренду, чаще всего, чтобы протестировать возможности и решить для себя, нужна ли им самим такая техника. В крупных городах прокатом техники пользуются фотографы и видеооператоры, чтобы расширить свои творческие возможности.
- Товары для животных, клетки, переноски. Подобные вещи чаще всего нужны, когда хозяева переезжают или едут в отпуск. Иногда переноски нужны, если животное болеет и ему требуется транспортировка до врача. Конечно, не стоит открывать магазин аренды исключительно товаров для животных, но если на вашей площадке представлены разные товары для аренды, стоит обратить внимание и на эту категорию.
- Музыкальные инструменты. Пожалуй, это тот вид аренды, который нам хорошо известен. В советские времена было принято брать в прокат музыкальные инструменты, пока ребенок учится в музыкальной школе. Сейчас в этом смысле мало что изменилось. Дети все так же учатся музыке, музыкальные инструменты стоят все так же дорого, поэтому проще взять их в аренду, чем покупать. Тем более что вкусы детей переменчивы, сегодня они играют на гитаре, а завтра уже предпочитают барабанную установку.
- Мебель и украшения для праздников. Эта категория товаров особенно популярна у праздничных агентств. Но здесь также стоит учитывать сезонность, потому что люди предпочитают проводить праздники летом. Хотя столы и стулья нужны не только для праздников, но и для деловых мероприятий, которые проводятся вне зависимости от сезона.
Что невыгодно сдавать в аренду
В первую очередь это то, что не пользуется спросом в вашем городе. Например, в маленьком населенном пункте сложно найти клиентов, желающих снять элитную квартиру или взять в аренду спорткар. Также не стоит сдавать в аренду товары, подверженные ускоренному износу или требующие сложного дорогостоящего обслуживания.
Плюсы и минусы арендного бизнеса
Как любое предпринимательство, арендный бизнес имеет свои сильные и слабые стороны. Начнем с плюсов.
- Пассивный доход. Конечно, арендный бизнес, как и любой другой, требует вложений и сил на старте. Но будучи налаженным, работает более-менее автономно. По крайней мере, не требует постоянного деятельного участия собственника.
- Стабильная прибыль. Если верно выбрать нишу и сдавать в аренду то, что постоянно пользуется спросом, можно обеспечить себя стабильным доходом.
- Многообразие направлений. Сдавать в аренду можно практически все. Если с первого раза не удалось подобрать наиболее популярные категории товаров, всегда можно скорректировать позиции и увеличить прибыль за счет этого.
Про минусы арендного бизнеса стоит сказать отдельно.
- Большая конкуренция. По самым популярным для аренды товарам конкуренция на рынке высокая, а менее популярные товары сдавать в аренду не рентабельно. Это нужно учитывать, когда планируешь начать бизнес на аренде.
- Долгосрочные инвестиции. Чтобы купить технику, машины или вещи, которые будут сдаваться в аренду, нужны значительные вложения, которые окупятся нескоро. До получения дохода пройдет время, не все готовы начинать бизнес на таких условиях.
- Большие вложения. Создание пула арендных товаров требует немалых средств.
Какой бизнес на аренде может быть актуален именно сейчас, в период экономических сложностей, рассказал Константин Калинов:
«В текущей экономической обстановке самым прибыльным бизнесом могут стать аренда квартир и прокат автомобилей. Это объясняет ростом цен в этой сфере, ухудшением условий ипотечных и автокредитов. Многим людям приходится откладывать крупную покупку, особенно жилья. Поэтому повышается спрос на съемные квартиры. Если от многих вещей в кризис человек может отказаться, то жилье и транспорт являются необходимыми»
Риски арендного бизнеса
Главный риск шерингового бизнеса в том, что ваш товар могут сломать, потерять или испортить. Во-первых, исходя из этого нужно рассчитывать стоимость аренды. Как правило, это 10% от стоимости товара в день. А во-вторых, в договоре нужно прописать возмещение ущерба или штраф. В случае сдачи в аренду дорогих вещей возможно будет целесообразно брать с клиента залог.
Источник: planfact.io
