Бизнес-центр, офис, аренда. Эти слова прочно вошли в нашу жизнь. Но если «офис» и «аренда» нам более-менее понятны, то к понятию «бизнес-центр» мы привыкли быстрее, чем вникли в его суть. В нашем представлении бизнес-центр – здание с современными системами жизнеобеспечения, связи и безопасности. Он дает возможность не только эффективно работать, но и отдыхать и принимать партнеров, клиентов и т.п.
Для понимания на бытовом уровне вполне достаточно. Но, если проявить любопытство, то можно узнать больше.
Что такое бизнес-центр
Бизнес-центр (БЦ) – это место организации деловой деятельности, предоставляющее комплекс услуг предпринимателям:
• Место – это отдельное здание, группа заданий или даже выделенная часть здания;
• В комплексе услуг главная – офисные помещения в аренду. Но не единственная.
Основные услуги, предоставляемые бизнес-центром «VIEL»,:
• офисные помещения в аренду;
• предоставление юридического адреса;
• минимальное время аренды, например, аренда конференц-зала – одни сутки;
• скоростной доступ в Интернет;
• охрана и обеспечение безопасности офисов.
Дополнительные услуги, предоставляемые бизнес-центром VIEL
Дополнительные услуги, составляют незначительную часть доходов БЦ «VIEL», но именно они позволяют создать эффективную среду для ведения бизнеса и не превратиться в организацию просто по сдаче офисных помещений в аренду . Список дополнительных услуг удобно разделить на группы.
Общие услуги:
• прямые городские телефонные номера,
• организация питания сотрудников и банкетов;
• охрана и видеонаблюдение;
• организация конференций (аренда конференц-зала).
• технические услуги: монтаж и настройка локальной сети, настройка доступа в Интернет.
Конечно, в конкретном БЦ список услуг ограничен. Да и арендатор, сняв офис, может сам организовать у себя питание и места отдыха по своему вкусу.
Инженерное оборудование
Современное инженерное оборудование подразумевает приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционеры с управлением микроклиматом в офисах, комфортабельные лифты, оптоволоконные линии связи, системы охраны и пожарной безопасности.
Инфраструктура бизнес-центра «VIEL»
Инфраструктура бизнес-центра – одна из важнейших его характеристик. Она определяет возможность оказания услуг и стоимость аренды офисов . Инфраструктура включает в себя:
• вестибюль с ресепшн и центральным постом охраны, где сотрудник БЦ управляет потоком посетителей;
• службу охраны, осуществляющей круглосуточную безопасность;
• ресторан. Наличие ресторана рядом с офисом во многом определяет класс бизнес-центра;
• конференц-залы вместимостью от нескольких десятков до нескольких сотен человек;
• БЦ находится в центре рядом со всей необходимой инфраструктурой.
Бизнес-центр может предложить своим арендаторам офисные помещения с открытой планировкой и большими холлами на каждом этаже. Площадь одного офиса может составлять от нескольких десятков квадратных метров.
В общем, современный бизнес-центр создает все необходимые условия, чтобы у его арендаторов не было необходимости выходить с территории центра.
Классы бизнес-центров
Списки услуг, инженерного оборудования и описание инфраструктуры в какой-то степени систематизируются с помощью понятия класса офиса. Согласно существующей классификации офисы подразделяются на классы A, B, C, D, E. В основу деления положены характеристики: местоположение, тип здания, набор услуг и уровень управляющей компании.
Некоторые классификации присваивают класс в рамках каждой характеристики. Однако это только усложняет ситуацию. Существуют также подклассы А1, А2, А3. Но поскольку сами классы не очень формализованы, то понятие подклассов еще более размыто. Прибавление к классу символа «+» – это просто желание подчеркнуть, что офис чем-то лучше обычного из данного класса.
Быть «чем-то лучше» при неопределенности описания класса нетрудно.
Если говорить о бизнес-центрах, то в них можно арендовать офис класса A, класса B или класса C.
Класс А
Бизнес-центры класса А располагаются в историческом центре города или деловых районах в новых или капитально отремонтированных зданиях. Имеют хороший подъезд и вид из окон. Их характеризует высококачественная отделка, открытая планировка, наличие централизованной системы кондиционирования и оптоволоконных каналов.
Наличие фальшполов в офисах класса A позволяет подключать рабочие места к электропитанию, Интернету и телефонной линии практически в любой точке помещения.
Обязательны конференц-зал, ресторан, парковка, круглосуточная охрана. В здании есть службы эксплуатации и уборки. Бизнес-центр класса A предоставляет широкий набор услуг, управляется профессиональной компанией с опытом работы не менее трех лет.
В бизнес-центрах класса A, как правило, арендуют офисы крупные российские и иностранные компании.
Класс B
Бизнес-центры класса B располагаются, в основном, вокруг центра города, в новых или переоборудованных зданиях. Их характеризует хорошая отделка, наличие системы кондиционирования (не обязательно централизованной) и оптоволоконных каналов.
Обязательны конференц-зал, ресторан, парковка, круглосуточная охрана. Бизнес-центр класса B управляется профессиональной компанией с опытом работы не менее трех лет.
Класс B также включает офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации и офисы, расположенные в историческом центре, не попавшие в класс A.
В бизнес-центрах класса B, в основном, арендуют офисы крупные и средние российские компании.
Класс C
Бизнес-центры класса C находятся, в основном, далеко от центра города, но имеют хорошие подъезды. Располагаются они в арендованных у НИИ или производственных предприятий помещениях без систем вентиляции и кондиционирования. Их характеризует средний уровень отделки. Набор услуг ограничен телефоном и выходом в Интернет. Небольшая неохраняемая парковка.
Охрана только внутри здания. Бизнес-центр класса C управляется внутренней или внешней управляющей компанией.
В бизнес-центрах класса C, в основном, арендуют офисы небольшие фирмы.
Сегодня построены сотни бизнес-центров разных классов. Информации о них много, но ее качество оставляет желать лучшего. Как правило, информация одна и та же в разных агентствах недвижимости. Разница только в телефонах. Добраться до управляющей компании бизнес-центра, которая представляет собственника, бывает трудно.
А, несомненно, именно она обладает первичной информацией, неискаженной различными комиссиями.
Получить «из первых рук» информацию о базовой ставке с НДС и перечне услуг, стоимость которых включена в базовую ставку трудно. Получается так, спрос на офисы в бизнес-центрах растет, а в то же время многие офисы простаивают. Неслучайно в окнах мы часто видим телефоны бизнес-центров.
К сожалению, в такой ситуации приходится, выбрав подходящий адрес бизнес-центра, ехать и узнавать телефон управляющей компании на ресепшене.
Поэтому офисные помещения в аренду в Воронеже от собственника в бизнес-центре «VIEL» – это идеальное предложение не только для крупных компаний, но и для начинающих бизнесменов. Просто позвоните по телефонам, указанным на официальном сайте компании.
Источник: viel-vrn.ru
Бизнес-центры, классификация, строительство и история в России
Бизнес-центры, классификация, строительство и история в России.
Поделиться в:
Бизнес-центры – особая группа административных зданий, предназначенных для ведения деловой деятельности. Как правило, они представляют собой коммерческую недвижимость, площади в которой сдаются внаём различным организациям.
Уже на этапе строительства офисного здания, в него закладывается вся необходимая для удобства ведения бизнеса инфраструктура. Многие бизнес-центры включают в себя и дополнительные сервисы, такие как охраняемая парковка, кафе или столовая для сотрудников, спортивный зал и прочее.
История строительства бизнес-центров в России:
Появление в стране офисной недвижимости относится к концу 1980-х – первой половине 1990-х гг. Именно тогда начали бурно развиваться первые частные компании, коммерческие банки, биржи. Изначально их офисы располагались в помещениях, арендуемых у различных, госучреждений, культурных и образовательных заведений, ЖЭУ. Зачастую офисы коммерческих организаций находились в подвальных помещениях, или в выкупленных квартирах жилых домов.
Ситуация начала кардинально меняться с середины 1990-х, когда процесс накопления первоначального капитала был в целом завершён. К этому времени в России появились солидные компании, которым требовались обширные площади для размещения офисных помещений. Также возросли и требования к инфраструктуре здания: начиная от банальных бытовых удобств, и заканчивая телефонизацией, а позднее – и обязательное оснащение компьютерными сетями.
Фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»
Как известно, спрос рождает предложение, и уже во второй половине 1990-х в крупных городах России началось бурное строительство офисных зданий. Появились первые в стране специализированные бизнес-центры в центре Москвы. Изначально это были реконструированные и модернизированные административные здания старой постройки. Но вскоре начинается широкомасштабное строительство новой коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения офисов частных компаний.
Проектирование бизнес-центров и стоимость работ:
В настоящее время многие деловые центры создаются по индивидуальным проектам. Они представляют собой ультрасовременные комплексы, оснащённые всей необходимой инфраструктурой, порой включающие в себя несколько зданий высотой в десятки этажей. Их возведением занимаются специализированные строительные организации, возводящие строения как по проекту заказчика, так и способные самостоятельно разработать всю проектную документацию под ключ.
Цена работ строго индивидуальна, и зависит от целого ряда факторов. К примеру, стоимость строительства зависит от таких критериев:
- Месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже земельный участок.
- Размеры здания – этажность, площадь, объёмы кирпичной кладки и бетонной заливки.
- Класс отделки – использование отделочных материалов премиум или эконом-класса.
- Дополнительные факторы – сложность конструкции, трудности с подъездными путями, размещением строительной техники и т. д.
Немаловажным ценообразующим критерием является востребованность помещений. Офисные здания, расположенные в оживлённых районах, с хорошей транспортной доступностью пользуются среди арендаторов повышенным спросом. Соответственно, и рыночная стоимость их будет гораздо больше. На данном ресурсе можно узнать более подробно о стоимости строительства офисного здания: https://pmstroi.ru/services/stroitelstvo-ofisnyh-pomeshhenij или на другом сайте на ваш выбор.
Классификация бизнес-центров:
Все деловые центры условно подразделяются на несколько категорий. Классы им присваиваются в зависимости от условий для ведения бизнеса, высший из которых – А, а низший – D. В зависимости от категории здания, во многом зависят расценки аренды офисных площадей.
Сюда относятся самые современные здания, расположенные в центральной части города. Подобные офисные здания, проектыкоторых изначально предусматривают всю необходимую инфраструктуру. Редким исключением среди БЦ класса А являются строения старой постройки, подвергшие капитальной реконструкции. Как правило, они располагаются в исторических районах городов, где ультрасовременная застройка запрещена.
Для аттестации на высший класс деловое здание должно иметь:
- Обеспеченность всеми инженерными коммуникациями в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
- Два независимых источника электроснабжения для бесперебойного питания офисной техники.
- Оснащение всех рабочих помещений телефонными и компьютерными сетями.
- Дополнительные условия для комфортной работы: системы климат-контроля, улучшенное освещение, кондиционирование, шумопоглощающие перегородки и т.д.
- Наличие полного штата обслуживающего персонала, начиная от уборщицы и заканчивая специалистами в сфере IT.
- Подземный паркинг или собственную охраняемую стоянку.
- Эффективную систему безопасности, включающую автоматическую сигнализацию, штат сотрудников охраны, видеонаблюдение.
Подобный класс присваивается центрам, расположенным в новых или реконструированных зданиях старой постройки. В последнем случае, среди обязательных условий аттестации на категорию В является замена всей внутренней системы коммуникаций на новую. В эту категорию также автоматически переходят бывшие БЦ А класса. Это происходит после 5–7 лет эксплуатации, когда инженерное обеспечение и инфраструктура устаревает и уже не соответствует современным требованиям.
В эту группу включаются здания старой, часто ещё советской постройки. Это бывшие производственные помещения, конторы ликвидированных организаций, НИИ, дома культуры, ведомственные общежития и тому подобное. В них обычно производится косметический ремонт, заменяются устаревшие инженерные коммуникации, подводятся интернет-сети. Но в целом такие бизнес-центры имеют выглядят весьма непрезентабельно как снаружи, так и изнутри. Часто такие здания расположены вдали от оживлённого центра города – в спальных кварталах, или в промышленных зонах.
В эту низшую категорию входят устаревшие помещения, в которых давно не делалось даже косметического ремонта, не менялись инженерные коммуникации. Как правило, обустраивать свой быт в таких помещениях арендатору приходится за свой счёт. Начиная от ремонта помещений, и заканчивая проведением интернет-связи. Единственный плюс центров класса D, это низкая стоимость аренды, что является немаловажным фактором выбора для начинающих предпринимателей.
Как обстоят дела с бизнес-центрами в крупных городах:
Начиная с конца 1990-х, крупные российские города-миллионники испытывают настоящий бум строительства деловых центров. При этом в проектах строящихся зданий всё более учитываются дополнительные потребности арендаторов и посетителей. Наиболее высока обеспеченность офисными площадями, особенно класса А, в Москве. Среди них наибольшую известность получили бизнес-центры А: квартал «Москва-сити» и фешенебельный БЦ «Крылатские холмы», арендуемый такими гигантами в сфере IT-технологий, как «Интел» и «Майкрософт».
Но, несмотря на это, российские города значительно уступают по обеспеченности офисными центрами Европе. В Москве этот показатель составляет 1,3 м 2 на 1 жителя, что в 20 раз ниже, чем в германском Франкфурте. По этому показателю наша столица стоит среди европейских городов лишь на пятом месте. Всего же в столичном регионе насчитывается 15 млн м 2 офисных площадей, что меньше, чем во многих европейских столицах. Для сравнения:
- Лондон – 20,5 млн м 2
- Берлин – 17 млн.
- Париж – 16,7 млн.
- Мюнхен – 15,7 млн.
Не очень хорошо обстоят дела с обеспеченностью офисными центрами в Северной столице. В Санкт-Петербурге на одного жителя приходится всего 0,4 кв. м. офисных площадей, а по общим показателям он даже не входит в европейскую двадцатку. Ещё хуже дела обстоят в других крупных городах РФ.
Неопределенное будущее строительства крупных бизнес-центров:
Динамика строительства деловых центров в крупных городах РФ в последние годы показала некий спад. Это связано с общей негативной обстановкой в экономике страны, и в строительной сфере в частности. Согласно данным Министерства строительства РФ, подобная тенденция наблюдается уже в течение последних 3-х лет.
В крупнейших городах России, с населением свыше 1 млн чел., кроме Москвы и Санкт-Петербурга, в 2020г. планируется ввести в действие современных бизнес-центров общей площадью 42,6 тыс. м 2 , что на 31% меньше, чем в предыдущем году. Но, учитывая недостаточную обеспеченность крупнейших городов страны офисными площадями, эксперты вовсе не исключают всплеска спроса на деловые площади уже в ближайшем будущем.
Источник: xn--80aaafltebbc3auk2aepkhr3ewjpa.xn--p1ai
Для чего нужны бизнес центры
В нашей сегодняшней статье мы поговорим Для чего нужны бизнес центры о том, как можно простить бизнес-центр.
Кроме этого, мы приведем вам подробный бизнес-проект по строительству мини бизнес-центра. Данное направление является современным в строительстве. Оно может достаточно быстро окупить все расходы и может принести вам большой доход. Самое важное в этом деле — внимательно оценивать каждый пункт и собственные возможности. При правильном подходе бизнес центр, как бизнес сможет оказаться доходным делом.
Предназначение
Главный смысл построения здания состоит в том, что вы предоставляете небольшим организациям возможность иметь собственный офис. Для этого, им, как правило, предлагается две основные возможности.
Приобретение
Организация приобретает помещение в вашем бизнес-центре, и получает его в личное пользование. Данный вариант будет хорошо только в том случае, если вы хотите сразу же получить много денежных средств. Следует обязательно учесть, что прибыль в этом случае, будет разовой.
Аренда
Многим людям интересно, как построить бизнес-центр. Конечно же, это выгодно. И мы в рамкахэтой статьи говорим обо многих моментах. В частности, сдача офисных помещений в аренду может в разы увеличить рентабельность плана бизнес-центров для вашего дела. Каждый месяц вы станете получить хорошую денежную сумму, примерно, как за продажу офиса.
Но все-таки, доход будет постоянным, и спустя время, смоет в несколько раз превысить тот, который вы бы могли получить от продажи офиса. Данный вариант является наиболее подходящим и предпочтительным. Он и должен быть для вас основным.
Офисная площадь
Для маленьких провинциальных городков нет никакого смысла строить большие многоэтажные здания. Вряд ли в них сможет набраться большое количество предпринимателей, да, и что касается расходов, то они будут довольно большими. По этой причине, следует обратить свое внимание на строения среднего размера.
Количество этажей
Что же касается нашего с вами случая, то мы будем заниматься строением среднего по размеру бизнес-центра на четыре этажа. В первую очередь, это сможет позволить избежать внесения в бизнес-проект таких дополнительных коммуникаций, как, к примеру, лифт. Во вторую очередь, по причине исторической ценности, в большинстве небольших провинциальных городков запрещается строить многоэтажные здания в центральной части города.
Общая площадь
Общая площадь нашего здания составит не меньше ста квадратных метров. площадь каждого этажа составит 200 кв.м. в итоге, общая площадь будет равна 800 кв.м.
Количество и площадь офисов
Самым подходящим вариантом для вас будет деление этажа на пять офисных помещений. Каждому из них должно быть отведено 40кв.м. в итоге, бизнес-план цента станет сдавать в аренду 20 офисных помещений. Следует отметить, что если вы захотите, то можете уменьшить площадь офисов с помощью возведения перегородок. Но это только по просьбе тех организаций, которым не требуется много пространства. Да и денег на аренду не так много.
Земля под постройку
Что-бы соорудить свой бизнес центр для малого бизнеса — потребуется свободный участок земли. Площадь для здания следует выбирать близко в центральной части города, либо к его деловому центру. В данном случае цена аренды будет в несколько раз выше, да и спрос больше.
Для того, чтобы вы могли согласовать облик здания ( в случае, если вы рассматриваете возведение центра в небольших городках с историческим значением) для покупки земельного участка вам нужно будет обратиться в муниципалитет. В данном ведомстве вам могут в аренду предоставить данный участок сроком на 40 или 50 лет, либо вы можете его приобрести. Следует обязательно оценить целесообразность двух этих предложений и выбрать для себя более подходящее.
Финансовый план
Данный пункт является самым главным, поскольку здесь мы назовем все расходы на стрительство. Да, стоит отметить, что в качестве примера мы приведем вам усредненные цифры. В основном они будут зависеть от необходимых материалов на строительство, времени года и вашего региона. Итак, примерно в среднем, строительство здания может вам обойтись в 9-10 миллионов. Если же население городка составляет меньше пятидесяти тысяч человек, то может быть, вы затратите на строительства в районе шести миллионов рублей. Что же касается распределения, то оно будет происходить так:
Материалы.
Вы можете быть удивлены, но на все необходимые стройматериалы у вас уйдет такое количество денег, что вам и не снилось. В среднем, из приведенной выше суммы приблизительно на них вы затратите 40 процентов.
Прочтите статью сайта: Особенности получения лицензии на продажу спиртных напитков
Зарплата рабочим
Вам наверняка не будет трудно догадаться, что на оплату заработка уйдут оставшиеся шестьдесят процентов. Стоит отметить, что руд строителей оплачивается неплохо, и экономить на их зарплате не следует. Именно от их труда и стараний будет зависеть качество строящегося здания, остуда следует, что будет обеспечена безопасность тех людей, которые будут там находиться.
Стоимость аренды
Что касается арендной платы, то она напрямую будет зависеть от средней стоимости вашего региона. Кроме этого, обязательно необходимо учесть расположение центра в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендная плата следует установить примерную цифру в 600-700 рублей. Вероятнее всего, данная цена будет немного больше. Об этом мы поговорим с вами в следующем разделе.
Анализ рынка
Теперь вам стало понятно для чего он нужен бизнес центр. Прежде чем начать строить здание, обязательно необходимо провести анализ рынка. Если же в выбранном вами регионе уже имеются аналогичные центры, то вы должны постараться сделать свой центр наиболее привлекательным для клиентов во всех смыслах этого слова.
Следует заняться составлением списка потенциальных клиентов, а также тщательно изучить их основные потребности. Обязательно займитесь проведением трального анализа тенденции выбранного вами направления и оцените будущие перспективы рынка офисной недвижимости.
Попытайтесь раскрыть основные секреты успеха ваших конкурентов, и выявите их методы работы. но все же не следует полностью их повторять. Вы должны придумать что-нибудь особенное, отличительное от остальных, что на самом деле сможет выделить вас и привести к успеху. В общем, анализ рынка следует все доверить профессионалам, которые и занимаются этими исследованиями. Не стоит скупиться на оплату определенной денежной суммы, именно от данных финансовых вложений и будет зависеть ваш доход в будущем.
Окупаемость.
Данный пункт является самым главным, и интересует многих бизнесменов. Нет никакого смысла думать о проекте, вкладывать в него свои деньги и время, если первый в результате окажется нерентабельным и провальным. Итак, какой же доход может принести бизнес-центр?
Расчет прибыли от арендной платы за год
Итак, в самом начале нашей статьи мы указали на то, что на 4-ех этажах может расположиться примерно 20 офисных помещений. Площадь каждого из них составит 40в.м. в общем, мы будет иметь 800кв.м. , с которой каждый месяц будет получать плат за аренду. Для нашего с вами расчета возьмем ее по самому минимуму — пятьсот рублей за 1кв.м. итого: 800 *500 равно 400 000 руб.
В итоге за одни месяц с учетом полной сдачи офисных помещений в аренду вы сможете заработать 400 тыс. рублей. За одни год данная сумма составит 4,8 миллионов рублей. Отсюда следует вывод, что за два года здание бизнес-центра сможет себя полностью окупить.
Источник: cherem24.ru
