Дом бизнес класса что это значит

Жилье бизнес-класса: в чем его отличия от классов «премиум» и «комфорт»

Цена квадратного метра в новостройке складывается не только из стоимости используемых материалов и зарплаты рабочих. На нее влияет множество разных факторов, о которых можно долго рассуждать.

На одном любопытном моменте стоит остановиться поподробнее, а именно – на классовости жилья.

Принято выделять 5 основных классов жилых новостроек:

При этом общепризнанной классификации не существует как таковой . Есть «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству» от 2012 года. Но в ней учитываются лишь 4 класса, и те довольно условно. Словом, критерии, по которым оценивают дома, весьма размыты, и трактовать их можно как угодно.

Поэтому любой застройщик имеет возможность подойти к этому вопросу «творчески», то есть – субъективно, и охарактеризовать свой проект как ему захочется .

Разумеется, есть очевидные вещи. Панельную 30-этажку за КАДом без соответствующей инфраструктуры вряд ли получится впарить как дом класса «премиум» – даже самым наивным покупателям. А вот провести тонкую грань, отделяющую «бизнес-класс» от «комфорта» – с одной стороны, и от «премиума» – с другой, иногда бывает затруднительно.

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Давайте вместе разберемся, что получит покупатель, вкладывая свои деньги (заметьте, далеко не самые маленькие!) в квартиру бизнес-класса.

Расположение

Начать стоит с того, что бизнес-класс все-таки немного ближе к сегменту «премиум», чем к «комфорту». Это жилье для состоятельных людей, можно сказать – для среднего класса. Им уже важны статус и имидж.

Именно поэтому такие дома не найти на окраинах города и в ближайшем «закадье». Они расположены в более престижных районах , зачастую неподалеку от исторического центра . Если же речь идет о загородных проектах (теперь нередко можно встретить их с приставкой «эко»), то располагаться они будут не в каком-нибудь затрапезном Пупышево, а в понтовом Комарово или Зеленогорске.

ЖК бизнес-класса Skandi Klubb в Петроградском районе. Аэросъемка Новострой-СПб, сентябрь 2018г.

Инфраструктура и окрестности

Огромную роль также играет собственная инфраструктура и социально-бытовое окружение. Поблизости должны находиться зеленые зоны (парки, скверы, сады) и отсутствовать заводы или иные промышленные объекты .

Детские сады, школы и гимназии, удобные качественные магазины или супермаркеты (а не шалманы «24 часа» с сомнительным набором продуктов), фитнес-клубы, кафе, рестораны, отделения банков – всё должно быть в шаговой доступности .

В составе самого ЖК бизнес-класса обычно есть детский сад, спортивная площадка, благоустроенная придомовая площадка, коммерческие помещения на первом этаже.

Паркинги

Всё чаще застройщики делают ставку на закрытые дворы , свободные от машин. Разумеется, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Собственный паркинг (подземный или отдельно стоящий многоуровневый, а не просто плоскостная гостевая стоянка)– без этого тоже никуда. Количество машино-мест может быть разным, в хорошем варианте оно приближается к количеству квартир в ЖК.

Внешний вид

Жилые комплексы бизнес-класса выглядят гораздо привлекательнее проектов более низких ценовых сегментов. Их отличает индивидуальный дизайн, очень качественные отделочные материалы, интересные интерьерные решения.

Такой дом будет хорошо вписываться в окружающую среду, он не нарушит внешнюю гармонию города и его архитектурный облик. В проектах бизнес-класса вы, скорее всего, не увидите огромных муравейников высотой 25 и более этажей , стоящих вплотную окна-в-окна, это разрушит всю концепцию.

Планировки

Ну и, конечно, сами квартиры должны соответствовать более высоким стандартам. Большого количества крохотных студий в доме не будет.

Минимальный размер квартиры обычно начинается от 45-50 метров. Это может быть однушка или жилплощадь свободной планировки с высокими потолками – не менее 3 метров . Если двушка – то минимум 65 «квадратов». Трешка же начнется от 85 метров. Доля многокомнатных квартир (3 комнаты и выше) обычно составляет не менее 25-30%.

Просторные кухни от 12 «квадратов» – тоже характерная черта «бизнес-жилья». Кстати, 2 санузла здесь – совсем не редкость, особенно для «семейных» многокомнатных квартир. Также встречаются двухуровневые квартиры, пентхаусы.

ЖК бизнес-класса «Сказка» в Подмосковье. Двухэтажная квартира. Съемка Новострой-М, ноябрь 2017 г.

Отделка

Покупателей такой недвижимости обычно не интересует стандартный дизайн, поэтому жилье, как правило, продается с предчистовой отделкой высокого качества . Хозяевам не приходится выравнивать стены и полы. Им достаточно выбрать цветовую гамму будущего интерьера и придумать, как расставить мебель.

Понятно, что комфорт-класс обычно выглядит значительно попроще, чем проекты бизнес-класса. А как быть с премиум-сегментом, в чем их отличие?

Премиум – это уже практически эксклюзивная недвижимость с полностью индивидуальными проектами. Строятся такие дома обычно в центральных локациях города, и в них основной акцент делается на свободные планировки. Машино-мест – уже по 1,7 на человека. Дворы – не просто облагороженные, над ними зачастую всерьез потрудился ландшафтный дизайнер.

Источник: dzen.ru

Жилье бизнес-класса: в чем отличия, и что это такое

На современном рынке жилье делится на несколько классов: эконом, комфорт, элит и бизнес. И если с первыми тремя классами все более-менее понятно, то бизнес-жилье для многих остается загадкой. В первую очередь не всем известно, что оно собой представляет, и на какие «блага цивилизации» можно рассчитывать ее владельцам. Во-вторых, нет четкого понимания отличительных преимуществ такого жилья. Давайте же вместе разберемся в особенностях жилья бизнес-класса, и узнаем, в чем его отличия от других классов, которые сегодня представлены на рынке.

понятие «жилье бизнес-класса»

Расшифровываем понятие «жилье бизнес-класса»

Жилье бизнес-класса является чем-то средним между жильем комфорт- и элит-класса. Оно имеет более улучшенные параметры и повышенную комфортабельность для беззаботной жизни. Еще каких-то 10-20 лет назад такое жилье могли себе позволить только представители зарождающегося класса предпринимателей.

Они готовы были платить за комфорт большие деньги и любые налоги, в связи с чем такая недвижимость и получила название бизнес-класс. Сегодня бизнес-жилье может приобрести практически каждый. Жилье такого типа активно развивается как в столице, так и во всех уголках страны. Комфортабельные квартиры класса «бизнес», которые значительно отличаются от типового жилья класса «комфорт» и имеют более доступную цену, чем «элит», пользуются невероятной популярностью среди покупателей разных слоев населения.

Основные параметры жилья бизнес-класса

Основные параметры жилья бизнес-класса

  • Место застройки — жилье размещается вдали от промышленных предприятий и заводов, тюрем и кладбищ. Чаще всего район имеет развитую инфраструктуру, обилие зелени и отличную экологию. Нередко такой дом располагается рядом с парковыми и рекреационными зонами.
  • Придомовая территория — полностью обустроена и подходит для комфортного отдыха. Здесь может располагаться парковая зона и детская площадка, локации для прогулок и проведения досуга.
  • Внутренняя инфраструктура — предусмотрено все необходимое для беззаботного проживания, в частности: магазины, детские сады, фитнес-центры, салоны красоты и студии.
  • Парковка — в здании бизнес-класса должна иметься вместительная парковка для всех жильцов. Нередко — она может быть подземной. На территории стандартно должна присутствовать гостевая парковка с небольшим количеством парковочных мест.
  • Охрана — наличие охраны в зданиях бизнес-класса должно предусматриваться в обязательном порядке. Наличие консьержей во всех подъездах, видеонаблюдение на территории комплекса и охранники — это обязательное условие безопасности и повышенной защиты проживающих здесь людей.
  • Наличие собственных коммуникаций — бизнес-жилье должно иметь автономное теплоснабжение и электрификацию. Кроме того нередки варианты с собственными полноценными службами эксплуатации и чистоты. Все это позволит проживать на территории, не завися от настроения городских служб.
  • Отделка — как внутренняя, так и внешняя отделка должна выполняться качественно и из хороших материалов. Особое внимание в зданиях бизнес-класса должно уделяться дизайну коридоров, подъездов, лифтов.
  • Площадь — квартиры класса «бизнес» существенно больше по площади квартир класса «комфорт». Нередко они могут иметь высокие потолки и кухни увеличенных размеров. Да и сами подъезды должны быть просторными. Балконы и лоджии в такой квартире — обязательны.

Теперь обращая внимание на все эти особенности, вы с легкостью сможете оценить квартиру и отличить жилье бизнес класса.

Выводы

У домов с пометкой «бизнес-класс» должна быть какая-то своя особенность, так называемая «изюминка». Это может быть необычный архитектурный объект на территории комплекса, комфортабельная зона отдыха исключительно для жильцов, наличие бассейна или эксплуатируемая крыша. В другом случае такое жилье будет относиться к комфорт классу.

Сразу отметим, что нередко застройщики предлагают жилье ниже классом, выдавая его за бизнес- и элит—класс. Чтобы не прогадать с выбором и приобрести именно бизнес-жилье для комфортабельного проживания рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании «Чистые Пруды». Мы подберем для вас оптимальный вариант квартиры класса «бизнес» и поможем грамотно оформить сделку. Вам останется лишь отпраздновать вашу покупку и наслаждаться каждым днем, проведенным в своей новенькой и уютной квартире!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru

Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?

Отличия разных классов жилья

Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.

Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Девелопера?

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки.

Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для первичного рынка. Да, на «вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее.

Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.

Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.

Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.

«Единая классификация…» делит всё городское жильё на две крупных категории:

К категории массового жилья относятся классы «стандарт» (или «эконом») и «комфорт».

Категория жилья повышенной комфортности представлена классами «бизнес» и «элитный».

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Критерии разделения жилья на классы

Критерии разделения жилья на классы

Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:

  • Район расположения (по уровню престижа);
  • Архитектура строительного проекта (типовой, мелкосерийный, индивидуальный, с переменной этажностью, с дизайнерской проработкой и т.п.);
  • Материалы, из которых выполнены несущие конструкции и облицовка дома (несущие – панели, кирпич, монолит; облицовка – вентилируемый фасад, керамический кирпич и т.п.);
  • Объемно-планировочные решения (изолированные комнаты или возможность свободной планировки, размер кухни, балконов и лоджий, количество санузлов в квартире, высота потолков и т.п.);
  • Соотношение площади квартир и площади общественных зон в доме (чем выше класс дома, тем просторнее там общественные зоны);
  • Внутренняя отделка общественных зон (подъезды, лестничные клетки – покраска или отделка керамической плиткой, искусственным камнем и т.п.);
  • Инженерное обеспечение (электроснабжение, отопление, лифты, вентиляция и т.п. – разного уровня);
  • Уровень безопасности (огороженная территория, КПП, охрана, сигнализация);
  • Благоустройство придомовой территории (разный состав и тип благоустройства, озеленения, освещения, ландшафтного дизайна и т.п.);
  • Характеристики придомовых паркингов (наземный, подземный, отапливаемый, неотапливаемый и т.п.).

Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:

  • внутренняя отделка квартир;
  • качество остекления;
  • характеристики входных групп;
  • инфраструктура района.

А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.

Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра).

Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.

Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (по-другому его так и называют – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.

На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.

Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).

В Москве примером жилья эконом-класса (или класса «стандарт») могут служить жилые комплексы ЖК «Томилино» или ЖК «Люберцы 2017».

Можно ли купить квартиру не гражданину России – ответ в этой заметке.

Жилье комфорт-класса – что это значит?

Жилье комфорт-класса – что это такое?

А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.

«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).

Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.

Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.

Например, в Москве к жилью комфорт-класса относят ЖК «Скандинавия» и ЖК «Яуза Парк».

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Что такое жилье бизнес-класса?

Что такое жилье бизнес-класса?

Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).

Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.

Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.

Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.

Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.

Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.

Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.

Примеры жилья бизнес-класса в Москве – ЖК «Символ», ЖК «Резиденции Сколково».

Порядок регистрации Договора долевого участия – что нужно помнить дольщику.

Класс жилья элит (премиум)

Жилье класса элит (премиум)

Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.

Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.

Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.

Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.

Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.

Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.

Жильё элит-класса в Москве выглядит как клубный дом «Синатра» в Тишинском переулке или ЖК «Алые паруса».

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Другие классы жилья

Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.

Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.

Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.

И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.

Как купить квартиру у компании? В чем особенности покупки жилья у юрлица – см. в заметке по ссылке.

Уровень цен на жилье разных классов в Москве

Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо классов, стоимость зависит от площади квартир, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована).

Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю дешевле.

Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.

Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно изучить специализированные порталы, такие как cian.ru и подобные ему. Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. ( данные на осень 2019, Москва ).

Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.

Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.

Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн руб. (видимо, для небожителей!)

Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: kvartira-bez-agenta.ru

Чем дома бизнес-класса отличаются от эконома и комфорта. Объясняем на примере построенного жилого комплекса «Румянцево-Парк»

Логотип

При выборе квартиры люди часто руководствуются желанием найти подходящий вариант как можно быстрее и дешевле. Это приводит к покупкам, которые вовсе не радуют. Разбираемся, почему стоит предпочесть недвижимость бизнес-класса другим типам жилья.

Что такое классы жилья и чем они различаются

На первый взгляд не всегда получается определить, принадлежит жилой дом к эконому или бизнес‑классу. Да и границы между категориями на рынке недвижимости бывают довольно размытыми. Российская гильдия риелторов разработала методику классификации новостроек по нескольким основным признакам. Это архитектура и инфраструктура дома, площадь и планировка квартир, параметры двора и паркинга.

В итоге новостройки разделили на четыре типа: стандартный (то, что раньше называлось жильём экономкласса), комфорт, бизнес и элитный. Стандартный и комфорт относятся к массовым проектам, а бизнес и элитный классы — более высокий уровень. Различия между этими категориями есть и в подходе к проектированию зданий, и в планировках квартир, и в требованиях к благоустройству придомовой территории.

1. Оригинальный проект

Дома стандартного класса строят по серийным проектам, тогда как один из ключевых признаков жилых комплексов бизнес‑класса — дизайнерская проработка облика здания. Кроме того, в случае со стандартным жильём требования к несущим и ограждающим конструкциям вообще не предъявляются, а вот объекты бизнес‑класса должны быть либо бескаркасными, либо монолитно‑каркасными.

Например, жилой комплекс «Румянцево‑Парк» состоит из трёх домов переменной этажности, от 13 до 22 этажей. У двух из них полузамкнутый контур, похожий на латинскую букву G, а третий по очертаниям скорее напоминает букву «П». Такие формы зданий делают дворы приватным пространством, надёжно закрытым от посторонних.

Дома построены по монолитной технологии, а фасады облицованы искусственным камнем от производителя White Hills. Такой материал полностью копирует фактуру натурального камня, но при этом он прочнее некоторых природных пород, так что от этого решения выигрывают и эстетика, и долговечность здания. Каждая плитка облицовки укладывается строителями вручную.

2. Благоустроенный двор

Изображение: «Румянцево‑Парк»

На придомовой территории в жилом комплексе бизнес‑класса найдут себе занятие по душе и дети, и родители. Здесь есть отдельные зоны для игр, занятий спортом и отдыха. Озеленение дворовых территорий прорабатывается в соответствии с уникальной концепцией ландшафтного дизайна — для этого конкретного дома.

Так, в жилом комплексе «Румянцево‑Парк» концепция каждого двора вдохновлена одной из трёх стихий: водой, землёй или воздухом. Двор первого корпуса характеризует деревянный мост с ротондой (воздух), второго — необычный ландшафт с разноуровневыми тропами (земля), а в третьем доме акцент сделан на элементе воды — он одновременно символизирует активный и спокойный отдых.

С южной стороны жилого комплекса появится ландшафтный парк с игровыми площадками, территорией для барбекю с мангалами, уличными тренажёрами и зоной для выгула собак. Первая часть парка — напротив сданного дома Д1 — уже функционирует. Здесь организованы цветники, высажено больше 7,5 тысячи растений, привезённых из старейшего немецкого питомника «Лорберг».

Концепция озеленения придомовых территорий учитывает сезонность растений, чтобы в любое время года двор был зелёным. Поэтому здесь есть и лиственные, и хвойные деревья, кустарники и множество цветников, а по периметру двора размещены комфортные лежаки. Игровые площадки покрыты экологичными и безопасными материалами: древесной корой, морской галькой, песком и газонной травой.

Входы в подъезд расположены на уровне земли, чтобы было удобно и жителям с ограниченными возможностями, и тем, кто пользуется велосипедами и детскими колясками. Кстати, на территории комплекса предусмотрена велосипедная стоянка.

3. Большой выбор планировок

Привычными однушками и двушками набор квартир в домах бизнес‑класса не ограничивается. Здесь встречаются и необычные решения, например пентхаусы и двухуровневые квартиры. Вообще, для жилья бизнес‑класса характерны свободная планировка и разделение пространства на гостевую и личную зоны.

Кроме того, в стандартных вариантах допустимы потолки ниже 2,7 м, а в бизнес‑классе их высота должна быть не меньше 2,8 м. В квартирах повышенного качества предусматриваются летние площадки: балконы, лоджии и террасы, в том числе отапливаемые. Если в помещении две комнаты и больше, обязательно должно быть не менее двух санузлов.

В «Румянцево‑Парке» найдут варианты по душе и студент, планирующий жить в небольшой студии, и семья с детьми, которой нужна просторная четырёхкомнатная квартира. Минимум несущих стен позволяет владельцам помещений экспериментировать с планировкой. Высота потолков — 2,95 м. Практически во всех просторных квартирах есть от двух до трёх санузлов, предусмотрены гардеробные комнаты и внешние корзины для кондиционеров.

Первый дом на 1 792 квартиры уже сдан, собственники получили ключи. Люди вовсю делают ремонт, а некоторые даже успели переехать. Кстати, в продаже ещё есть свободные квартиры — ключи можно получить сразу, в день оплаты.

4. Продуманная инфраструктура

Изображение: «Румянцево‑Парк»

Чтобы понять, подходит ли вам жилой комплекс, важно изучить не только характеристики дома, но и инфраструктуру вокруг. Вряд ли вам захочется ездить в соседний район, чтобы купить свежую выпечку и выпить чашечку кофе. В жилых комплексах бизнес‑класса нужные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры расположены либо прямо на территории, либо в пределах 1 км.

В «Румянцево‑Парке» всё находится в шаговой доступности. На первых этажах домов появятся супермаркет, аптеки, магазин фермерских продуктов, медицинский центр, магазин детских товаров, кофейня, рестораны и салоны красоты. Кроме того, в непосредственной близости от жилого комплекса находятся несколько торгово‑развлекательных центров.

О социальной инфраструктуре застройщик тоже позаботился. Первый детский сад на 200 мест уже готов, а ещё здесь планируется построить второй садик и школу на 1 000 учеников со стадионом. Эти здания будут возведены по ярким индивидуальным проектам и разместятся буквально в паре шагов от жилых домов: так дети смогут быстро и безопасно добираться на занятия, а родителям не придётся опаздывать на работу.

5. Дизайнерская отделка общественных зон

Изображение: «Румянцево‑Парк»

В домах стандартной категории все общественные зоны выполняются по типовым проектам, а в бизнес‑классе даже входные группы продуманы до мелочей. За концепцию оформления отвечает дизайнер, а в отделке используются качественные материалы: искусственный камень, дорогая плитка и декоративная штукатурка.

Над дизайном входных групп в «Румянцево‑Парке» работали специалисты студии DBA‑Group. Компания специализируется на оформлении общественных пространств в элитных жилых комплексах Москвы. Дизайнеры предложили сдержанный, но одновременно красивый и солидный интерьер главных лобби, который создаёт впечатление дорогого жилья без бьющей в глаза роскоши.

В отделке входных групп жилого комплекса использованы экологически чистые материалы, а интерьер украшают дизайнерские светильники. В зоне ожидания предусмотрены места для отдыха с мягкими креслами и кофейным столиком. Для почты подготовлены аккуратные ячейки из нержавеющей стали.

6. Дополнительные возможности для жильцов

В домах стандартного и комфорт‑класса парковка находится прямо на придомовой территории, причём попасть туда могут и посторонние. Это неудобно и небезопасно. Для бизнес‑класса обязательное условие — наличие закрытого паркинга, чаще всего подземного. Как правило, такие стоянки оборудованы системой видеонаблюдения, а добраться до них можно на лифте — не придётся даже выходить из подъезда.

В каждом корпусе комплекса «Румянцево‑Парк» есть отапливаемый подземный паркинг. На машино‑место можно получить скидку до 20%, если покупать его вместе с квартирой. Кроме того, на территории паркинга предусмотрены боксы для личных вещей. Там удобно хранить второй комплект резины или сезонный спортивный инвентарь, чтобы велосипед или сноуборд не занимали место в квартире. В любой момент можно воспользоваться услугами автомойки и шиномонтажа — они находятся здесь же, на территории паркинга.

7. Безопасное пространство

Изображение: «Румянцево‑Парк»

Для комфорт‑класса чёткое обозначение периметра придомовой территории — это только возможная функция. В стандартном сегменте её и вовсе не предусмотрено. В то же время двор жилого комплекса бизнес‑класса — это обязательно закрытая охраняемая территория, попасть на которую могут только жители и их гости. Двор должен быть изолирован от машин, чтобы родители не беспокоились за своих детей, пока те играют.

Например, зайти на территорию «Румянцево‑Парка» можно только при помощи смарт‑карты, так что никаких случайных прохожих во дворе не будет. А если ожидаются гости, открыть им доступ во двор или подъезд поможет IP‑домофон. Ещё он пригодится, чтобы поговорить по видеосвязи с посетителями или переадресовать звонок в квартиру на смартфон.

Спокойствие и безопасность жителей на территории комплекса оберегает охрана, в холлах домов и в паркинге круглосуточно ведётся видеонаблюдение. За комфорт обитателей отвечает профессиональная управляющая компания, которая оперативно решит все вопросы, если они вдруг возникнут.

Источник: lifehacker.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин