Фонд арендный бизнес 7 отзывы владельцев

Оформление ПИФа под видом вклада

Здравствуйте,
Мою Мать (1959 года рождения), клиента СберБанка с 1998 года.
04.07.2022 года пригласили в отделение Сбербанка г. Смоленск ул. Нормадия-Неман 23 для переоформления вклада к личному менеджеру Г-ву Александру Н.

При личной беседе примерно с 11:45 до 12:30, в отдельном кабинете мою мать Г-ов Александр Н. ввел в заблуждение и под видом вклада оформил ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7». На сумму 330 000 рублей.

Уверив мать что там «высокий процент , высокий доход и прям все очень хорошо и надежно как и на вкладе » .
Придя домой она по моей просьбе перечитала последнюю страницу из ШЕСТИ где было написано: » ПАО СБЕРБАНК и ООО «СФН» НЕ ДАЮТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ СОХРАННОСТИ И ВОЗВРАТА ИНВЕСТИРУЕВЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ».

После прочтения этих строк(замечу уже в очках, зрение +2 на оба глаза, а у менеджера она была без них) подскочило давление. Все обошлось.

На следующий день 05.04.2022 года мать пришла к менеджеру Г-ву Александру Н. примерно с 17:00 до 17:30 с целью вернуть деньги на счет и оформить именно вклад. Г-ов Александр Н. не смог в этом помочь и пригласил некого Е-ва Игоря А. и на пару они объяснили матери, что деньги ВЕРНУТЬ НЕЛЬЗЯ выдали какую-то неофициальную бумагу с распечаткой 21ой страницы неизвестных матери правил выдачи инвестиционных паев, чиркали на ней ручкой и Е-ов предложил продать этот ПАЙ за сумму 200-250 тыс. руб. либо дождаться первой выплаты в октябре и попробовать СОМОЙ продать этот пай кому-нибудь.

ЗПИФы недвижимости: брать или нет? // Наталья Смирнова

Женщине 62ух лет, медицинскому работнику на пенсии , торговать ПАЯМИ. Саша , Игорь неужели у вас все настолько плохо? Про нынешнее состояние матери я умолчу, но пришла она от этих менеджеров и что с её 330 000 рублей , накопленных на нормальную пенсию, она не понимает, переживает мягко говоря.

Хочу обратится к руководителям перечисленных выше менеджеров для оценки действий своих сотрудников и помощь в возвращении денежных средств. Так же прошу сохранить записи общения мой матери с менеджерами от 04.07.2022 с 11:45 до 12:30 и от 05.04.2022 с 17:00 до 17:30.

Обращение с жалобой на номер 900 уже подана лично матерью оператору 05.07.2022 примерно с 22:30 до 23:30 № 220705-0826-821000 с рассмотрение до 06.08.2022 год. Про стандартный срок в два месяца я прекрасно понимаю но надеюсь на скорейшее рассмотрение.

Источник: www.banki.ru

Купил десять складов за тысячу рублей. Плюсы и минусы инвестиций в «бумажную» недвижимость

Обычно, чтобы инвестировать в недвижимость, нужны миллионы или даже десятки миллионов рублей. Но есть и другой вариант — вложиться в бетон через паевые инвестиционные фонды (ПИФы), то есть даже за небольшие деньги стать собственником части сразу нескольких объектов. «Секрет» изучил почти дюжину таких фондов, которые можно купить на бирже, и нашёл как очевидные достоинства таких инвестиций, так и серьёзные недостатки.

Что такое ПИФ и как это работает

Паевый инвестиционный фонд (ПИФ) — набор собранных по определённому принципу ценных бумаг или активов, в котором можно купить долю.

Проще говоря, грамотный инвестор старается вкладываться в несколько активов — покупает разные акции, облигации, золото, недвижимость и т. д. Так он наполняет свой инвестиционный портфель. А ПИФ — это уже готовый, собранный профессионалами портфель. Его делят на части — паи. Эти паи можно купить и стать собственником части фонда (и, соответственно, всего имущества, что есть в ПИФе).

Например, стратегия фонда — покупать склады, чтобы сдавать их в аренду. В фонде восемь складов общей стоимостью миллиард рублей. Имущество фонда разделено на миллион паёв. Получается, если купить один такой пай за тысячу рублей, можно стать собственником одной миллионной части этих восьми складов.

Зачем это нужно? За тысячу рублей (да даже за 100 000 рублей) мы не купим даже один склад — не то что восемь. Зато мы можем купить сколько угодно паёв фонда и получать тот же доход на свои вложения.

Скажем, склады приносят 14% годовых. Управляющая компания (УК), которая запустила ПИФ, возьмёт за свой труд 2%. Получается, что каждый пайщик получит 12% годовых. При этом стоимость пая со временем может вырасти в цене — и это тоже принесёт инвестору доход. Подробнее — в нашей энциклопедии.

Рынок ПИФов недвижимости в России довольно специфичный. Их сейчас 460 штук, и все они — закрытые (ЗПИФы). Это значит, что вложиться в них можно было, только обратившись в управляющую компанию (УК) на этапе формирования фонда (или во время выпуска дополнительных паёв, если такое предусмотрено правилами ПИФа).

Второй вариант — договариваться с кем-то из держателей паёв, кто готов продать свою долю, искать их чуть ли не на форумах и по объявлениям. И не факт, что получится договориться: большинство таких фондов — «междусобойчики для своих», просто юридическая форма для оформления коллективной собственности. Чужаков там не сильно ждут.

Однако некоторые ЗПИФы торгуются на Московской бирже. То есть купить и продать их паи в теории можно в любой рабочий день. И это делает их интересными для широкой аудитории: во времена, когда у 20 млн россиян есть брокерские счета, даже простой поход в УК выглядит уже не особо привлекательно.

«Секрет» нашёл 11 ЗПИФов, доступных неквалифицированным инвесторам на бирже. Это самая полная подборка подобных фондов на конец 2022 года.

Какие ЗПИФы недвижимости торгуются на Мосбирже

1. PNK Rental

  • Описание: фонд от PNK group, крупного девелопера индустриальной недвижимости в России. Держит построенные PNK объекты и сдаёт их в аренду. Сейчас в фонде их три. При этом почти 60% стоимости приходится на один из них — это склад под Питером, который арендует «Вкусвилл». Ещё два — это, по сути, разные корпуса одного склада в подмосковном Валищеве. Арендаторы — завод ЖБИ и оптовый поставщик продуктов.
  • Главное: с октября фонд платит доход ежемесячно (ранее — поквартально). Стоимость пая — менее 2000 рублей. За год стоимость выросла на 11%, сильных просадок не было. Подробная статистика — на сайте Мосбиржи.
  • Нюансы: единственный фонд из представленных, который активно себя рекламирует. Компания объясняет это тем, что без маркетинга им не набрать пайщиков, ведь у них нет своего банка или других каналов продаж. При этом телеграм-каналы массово нахваливают этот фонд, каких-либо пометок о рекламе в таких постах нет.

На своём сайте компания обозначает ожидаемую доходность на пятилетнем горизонте в 12–14% и пишет, что эти цифры уже учитывают все комиссии. А ниже мелким шрифтом написано обратное: «Данные о доходности или иных результатах, отражённые на сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные возможные расходы».

Источник: secretmag.ru

В СберБанк Онлайн появилась возможность купить паи закрытого ПИФа недвижимости

В СберБанк Онлайн появилась возможность купить паи закрытого ПИФа недвижимости «Сбер — Арендный бизнес 7», который приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости — складские и логистические комплексы, торговые и офисные центры. Арендаторы складов — крупнейшие федеральные торговые сети. Договоры аренды — долгосрочные. Выплаты дохода от аренды владельцам паёв ПИФа производятся каждый квартал. Срок действия фонда — до 2031 года.

«Сбер — Арендный бизнес 7» — фонд для неквалифицированных инвесторов. Для приобретения паёв необходимо зайти в СберБанк Онлайн, найти вкладку «Инвестиции» и нажать справа от надписи на «+». Затем — найти в списке готовых инвестиционных решений вкладку «Инвестиции в недвижимость», перейдя на которую вы сможете попасть на страничку фонда «Сбер — Арендный бизнес 7».

Для первичной покупки пая необходимо пройти короткое тестирование. Минимальная сумма вложений составляет 300 тысяч рублей. Комиссия за управление составляет 1 процент в год, также взимается комиссия 5 процентов от дохода. К примеру, при стоимости пая в 300 тысяч и возможном доходе в 10 процентов совокупный размер комиссий в год составит 4,5 тысячи рублей (3 тысячи — комиссия за управление и 1,5 тысяч — комиссия за успех), что заметно ниже оплаты коммунальных услуг при сдаче арендной квартиры. Также онлайн не взимается комиссия при покупке паев ЗПИФ.

«На сегодняшний день ЗПИФ недвижимости — один из лучших инструментов для сохранения капитала. Покупка недвижимости и последующая её сдача в аренду уже давно не приносят былого дохода. Наше исследование показало, что доходность такого вида вложений составляет не более 5–6 процентов в крупных российских городах, что не позволяет защитить свои вложения от инфляции.

Коммерческая недвижимость всегда востребована, и сейчас в этом сегменте есть качественные объекты, которые могут обеспечить доход на 3-4 процента выше доходов от сдачи квартиры в аренду. Более того, рентные фонды недвижимости выплачивают доход от аренды ежеквартально, обеспечивая владельцу паев регулярный денежный поток. То есть это доход здесь и сейчас, а не в перспективе нескольких лет. Также стоит отметить, что, покупая паи ЗПИФ, человек становится владельцем доли в недвижимости, которая входит в состав фонда. Таким образом, его вложения — это реальные объекты, которые можно в буквальном смысле потрогать руками», — рассказал Игорь Мамонтов, вице-президент, директор дивизиона «Инвестиции и накопления».

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости — это инструмент коллективных инвестиций в недвижимость, который позволяет инвесторам с небольшим капиталом владеть крупными качественными объектами недвижимости. Приобрести паи фонда можно от 300 тысяч рублей, что гораздо дешевле стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры в крупных городах. При этом качественные объекты коммерческой недвижимости демонстрируют стабильную доходность, которая превышает доход от покупки жилья в ипотеку и сдачи его в аренду.

ЗПИФ недвижимости привлекательны для инвесторов не только более низким порогом входа по сравнению с вложениями в саму коммерческую недвижимость, но и тем, что инвестору не нужно тратить время на решение вопросов ремонта и эксплуатации объектов, поиск арендаторов и сбор арендных платежей, а также уплаты налогов. К тому же в фонде имеются несколько различных типов недвижимости: портфель диверсифицирован, и в случае реализации рисков одного из объектов влияние на работу и доходность фонда не будет критическим, потому что другие объекты будут функционировать в штатном режиме.

Источник: lenta.ru

Паевые фонды Сбербанка РФ — отзывы

Отзыв о Паевые фонды Сбербанка РФ

ПИФы действительно реальный способ заработать. Впервые с ними столкнулась в 2009 году, тогда это была Тройка-Диалог. В Тройке был один недостаток, только два офиса в Питере. После покупки ее Сбербанком можно обращаться практически в любое.


574

Отличная финансовая услуга

Достоинства:
возможность увеличить свой капитал
Недостатки:
суммы не фиксируется в день обращения

Впервые узнала о ПИФ (паевых инвестиционных фондах), когда работала в Сбербанке. Уж очень полюбила я данный финансовый продукт. Имея лишние деньги можно заработать и впрочем неплохо заработать. Если у человека эта сумма — единственное накопление.


13
Россия, Санкт-Петербург

Отношение к клиенту по типу «Мальчик, спасибо за твои деньги, а теперь гуляй давай!»

Достоинства:
Не могу объективно обозначить.
Недостатки:
Ужасное отношение к клиенту.

Так как Паевыми фондами в Сбербанке занимается её дочка, а именно Сбербанк — Управление Активами (бывшая УК «Тройка Диалог»), то думаю целесообразно оставить отзыв о ней. Открыл я в декабре 2017 ИИС в этой компании.


106
Украина, Днепропетровск

ПИФ Сбербанка — хорошая возможность вложения средств

Достоинства:
возможность получить хороший процент при грамотном подходе, комфортное обслуживание
Недостатки:
небольшие риски, покупка и погашение паёв не точно в день обращения

Я сама работаю в Сбербанке, и когда узнала про Паевые Инвестиционные Фонды (ПИФы), тоже решила попробовать. Коллеги сразу проконсультировали, что вкладывать нужно только свободные средства, так как снять их быстро досрочно не получится, плюс можно.


20859
Россия, Киров

Обслуживание -отличное! Как вид инвестирования-нет!

Достоинства:
Очень удобно покупать и погашать паи,обслуживание отличное
Недостатки:
Нет страховки, можно не только заработать,но и остаться в минусе

Сегодня мне бы хотелось рассказать о ПИФе (паевом инвестиционном фонде). Я постоянно ищу какие-то способы инвестирования и вот очень давно «мусолила» глаз реклама о ПИФах, которые можно приобрести через Сбербанк онлайн. Открыть можно и нужно.


4
Россия, Москва

не верьте ПИФам

Достоинства:
Недостатки:

Деньги берут хорошо и быстро, а отдают медленно и долго. Обещают хорошие проценты, а в результате лучше класть деньги в другие банки под годовые проценты — больше получите. И когда ПИФ закрыли — это не.


400
Россия, Санкт-Петербург

Заработать можно, но инструмент «неповоротливый»

Достоинства:
Возможность получить хороший процент. Низкий порог входа (суммы для вложения от 1000 рублей)
Недостатки:

Потеря времени при совершении операций с паями. Персонал не может адекватно консультировать. Риск потерять деньги если неправильно оценить ситуацию.

Я обратилвнимание на ПИФы в 2013-ом. Меня интересовал пассивный доход. Изначально я открыл счета в нескольких УК, но в итоге решил остановиться на Сбербанк управление активами поскольку выбор ПИФов большой, и есть возможность операции проводить.


3
Россия, Ставрополь

Открыть можно быстро, а вот закрыть .

Достоинства:
Для ленивых
Недостатки:
Расставание будет долгим и трудным

Год назад погасил все паи и решил, что с этой конторой меня больше ничего не связывает. Но не тут-то было. Через год в личном кабинете налоговой вдруг вижу справку 2НДФЛ и 50000 рублей прибыли. Иду.


3
Россия, Москва

Будьте готовы потерять деньги при погашении паев

Достоинства:
Недостатки:
нет информации о порядке погашения паев, а главное на какую дату будет зафиксирована стоимость пая

Хочу предупредить, чтобы не повторяли моих ошибок при погашении паев. Фонд берет до 3-х рабочих дней на погашение паев. То есть если вы подали заявку на погашение это еще не значит, что стоимость пая будет.


0
Россия, Петрозаводск

Не стоит

Достоинства:
Не увидела
Недостатки:
Просто вслепую куда-то вкладываешься

Вложила дважды мелкие суммы, покупка после подачи заявки может состояться в течении 5 дней. И в первый и во второй раз прошла пара дней с момента подачи заявки, за которые курс изменился. Но в первый.


1
Россия, Пермь

Сбер УК ИИС

Достоинства:
просто нет
Недостатки:
1.непонятно куда вкладывается, никаких отчетов 2.одни убытки

Для начала просто факт: за более 4 месяцев доход с 200 т. р. составил чуть более 500 руб. Подробнее: В конце декабря 2020 открыт ИИс на сумму 200 т. р. Подключено следование Российские акции. На.


0
Россия, Мышкин

Договор страхования жизни для тех, кто не боится рисковать

Достоинства:
Работающие клиенты могут получить 13% возмещение подоходного налога, хорошее обслуживание
Недостатки:
при досрочном расторжении договора значительные потери вложенных средств

Заключила договор страхования жизни на 5 лет. После прочтения отзывов, получила шок. На следующий день договор расторгла, деньги были переведены на мой расчетный счет в полном объеме через 17 дней. Менеджер сказала, что отзывы заказные.


4187
Россия, Санкт-Петербург

«Глобальный» и «Золото» приказали долго жить.:)

Достоинства:
Был небольшой рост.
Недостатки:
Заморозка и дальнейшая судьба пока неизвестна.:(

Всем наидобрейшего времени суток. ) Продолжаю описывать свои блуждания и тырканья в сфере инвестиций.:) Немножко обжёгшись на фонде Сбербанка Природные ресурсы , я решил действовать более осторожно и закинул удочку в парочку ПИФов. Залезать ежедневно и.


3952
Россия, Городок под Костромой

Мой неудачный опыт инвестирования

Достоинства:
*Скорость оформления счета
Недостатки:
*Риск *Потеря не только процентов, но и тела пая *Процедура вывода денег *% за операции

Приветствую всех читателей моего отзыва. Всё чаще в Инстаграмме, YouTube, на других ресурсах и по телевидению выскакивает реклама инвестирования. И поскольку я всегда была далека от трейдинга, брокерства, решила на пробу пойти самым лёгким путём.


3
Россия, Екатеринбург

Пифы — узаконенное мошенничество

Достоинства:
Эти плюсы даже минусами не назвать. Твари.
Недостатки:
Отбросили от мечты ещё плюс на 2-3 года, без учёта инфляции. (Может и навсегда)

Повёлся я на паевой инвестиционный фонд от сбербанка Добрыня Никитич, оформление в лучших традициях мошенников — шкала рейтинга более 90% прибыли за три года, реклама из каждого унитаза, освобождение от налогов и сборов если выдержишь.


1015
Россия, Баево

Прошёл год, деньги растут!

Достоинства:

Простые, мало рисковые инвестиции, лёгкость контроля, ликвидность, возможность налоговых и комиссионных льгот.

Недостатки:
Риски, опасность незнания, длинный срок для льгот

Приветствую всех! Хочу поделиться впечатлениями по поводу вкладывания денег в ПИФы Сбера, или его дочки УК «Сбер Управление Активами». Опыт участия более года. Но прибыль пока не фиксировал ибо жду резкого роста вложений либо пришествия.


3

Инвестиции в облигации через ПИФы Сбербанка

Достоинства:

Хороший инструмент для меня как новичка с потенциально низкими рисками. Хорошая доходность за 3 года, по оптимистичному прогнозу.

Недостатки:
Понадобилась приличная сумма.

Планировал начать с малого, но по факту я сразу инвестировал в ПИФы Сбербанка 50 тыс. руб. Я изначально много читал и понял, что лучший вариант для меня как для новичка вкладываться с потенциально низкими рисками-это.


3

Выгоду от ПИФов надо считать в совокупности

Достоинства:
Выгода в виде прибыли, налогового вычета. Отсутствие комиссий.
Недостатки:
Низкий риск = не самая высокая доходность.

Но так и предполагал.

Примерно 4 года назад я начал инвестировать в ПИФы Сбербанка. С тех пор я неоднократно объяснял родственникам и знакомым, зачем я это делаю, если примерная годовая доходность моего ПИФа сопоставима с хорошей ставкой по вкладу.


3

Прибыль в 132 т р + налоговый вычет за 3 года на ПИФах Сбербанка

Достоинства:
Универсальный вариант для инвестиций. Плюсы в прибыли, возможности получить вычет и нулевой комиссии
Недостатки:
Это не вклад, железобетонных гарантий нет

Я начал инвестировать в ПИФы Сбербанка с нулевыми знаниями в области инвестиций. Учиться начал прямо в приложении. Много инфы на доступном языке, подробное объяснение. На основе этих знаний дальше читать и анализировать было гораздо проще.


13

Опыт Сбера «Илья Муромец»

Достоинства:
Высокая доходность при небольших заявленных рисках
Недостатки:
Паи продались не сразу, стоимость чуть упала к моменту продажи

Всем привет, я хочу поделиться опытом инвестиций в ПИФ Сбера «Илья Муромец», который в основном состоит из облигаций, государственных и крупных российских корпораций. Для меня он оказался позитивным, поэтому в течение этой недели планирую вновь.

Источник: otzovik.com

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин