Готовый арендный бизнес в Москве — отличное вложение инвестиций, считают эксперты. Однако, чтобы оно окупилось, нужно основательно подойти к покупке такого объекта, ведь в этом деле немало подводных камней, сулящих массу проблем собственнику.
В случаях с помещениями на первых этажах жилых домов речь идет, как правило, о единственном арендаторе, что увеличивает риск, связанный с его потерей. Встречаются случаи, когда договоры аренды заключаются для видимости, чтобы продать помещение, знает партнер «Пепеляев Групп” Алексей Коневский. Чтобы этого избежать, он рекомендует, помимо проверки обычного набора формальных признаков, также обратить внимание на следующие обстоятельства: работает ли арендатор только в одной торговой точке или у него сеть; работает ли он под собственной маркой или использует бренд по франшизе; известна ли марка арендатора — сетевые, федеральные арендаторы с сильными брендом и репутацией представляют наибольший интерес для арендодателя, поскольку они, как правило, более стабильны, настроены на долгосрочное сотрудничество и не станут заключать договор лишь для вида.
Нужно проверить, как давно был заключен договор и как стороны исполняли обязательства по нему. О реальности договора могут говорить дорогостоящий ремонт, сделанный арендатором в помещении, наличие оборудования, история платежей (арендной платы, коммунальных платежей). Покупателя должно волновать не только отсутствие задолженности по ним, но и наличие достоверных документов, подтверждающих, что они были регулярными и своевременными. И чем более длительна такая история взаимоотношений, тем лучше. «Не поленитесь посмотреть квитанции по платежам за электроэнергию и водоснабжение. Например, было бы странным, если бы в помещении размещался успешный салон красоты, который почти не расходует электроэнергии и воды», — настаивает юрист.
Вам понравился материал?
Источник: www.pgplaw.ru
Готовый арендный бизнес — что это?
Инвестиции в недвижимость – сложная тема сама по себе, в нее можно сильно углубляться. Остановимся на ГАБ. Что же такое ГАБ?
ГАБ (Готовый арендный бизнес) – один из самых надежных способов получения дохода при минимальном участии владельца.
Предложений готовых арендных бизнесов на рынке множество, но только некоторые из них выполняют планы и приносят обещанный расчетный доход.
Самые ликвидные из них те, которые рассчитаны на окупаемость не более 7-8 лет, обещают доходность от 12 до 14,5%, заключен договор аренды от 10 лет. Таких предложений насчитывается по Москве более 500.
Итак, готовый арендный бизнес – это:
- Покупка ликвидного коммерческого помещения;
- Помещение, уже созданное арендатору, с которым подписан договор долгосрочной аренды;
- Четко прописанная ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию.
Многие считают, что готовый арендный бизнес – это покупка бизнеса у арендатора. Это не так. Покупая готовый арендный бизнес, вы покупаете помещение и становитесь его собственником.
Преимущество в том, что помещение уже имеет арендатора, и покупатель с первого же месяца имеет возможность получать арендную плату.
ГАБ= долгосрочный договор аренды + надежный арендатор
Успешный готовый арендный бизнес – это совокупность ликвидного помещения, «железных» договоров, качественного обслуживания и стабильной доходности.
Обычно, рассматривается два варианта инвестиций в ГАБ: ритейл и офисы. На сегодняшний день спрос растет именно на офисы со стороны арендаторов. Это является новой тенденцией на рынке арендного бизнеса.
Источник: dzen.ru
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — КАК ЭТО РАБОТАЕТ В 2023М ГОДУ?
➡ По итогам 2022 супермаркеты остаются надежным и прибыльным сегментом стрит-ретейла. Формат показал устойчивость к экономическим и геополитическим потрясениям в стране.
Готовый арендный бизнес с супермаркетами (коммерческие помещения с арендатором, с которым подписан долгосрочный договор аренды) – по-прежнему актуальное направление для инвестиций.
Коротко о ситуации на рынке
Средняя ставка капитализации здесь – 8,6%, срок окупаемости – 10,4 лет. Однако качественных предложений на рынке сегодня немного.
Цены продажи и ставки аренды по изначально дорогим объектам ГАБ постепенно снижаются. Прошли времена, когда арендаторы готовы были переплачивать за выгодную локацию.
Пустые или строящиеся объекты менее востребованы – инвесторы хотят зарабатывать «здесь и сейчас».
Помещения площадью от 300 кв. м менее ликвидны, чем небольшие лоты с арендаторами. При этом они меньше подвержены просадкам из-за изначально более низкой цены за кв. м по сравнению с помещениями до 300 кв. м.
➡Удобный для инвестора вариант – покупка ещё строящихся помещений, но уже с договором аренды. Такие объекты есть среди инвест-предложений Renton Yard. Мы уже провели глубокую аналитику рынка, выбрали перспективные помещения, взяли на себя всю рутину по поиску арендаторов, редевелопменту и управлению объектом.
Так с одной стороны мы избавляем инвестора от головной боли, связанной с трансформацией объекта в прибыльный готовый бизнес, а с другой даем возможность войти в сделку на раннем этапе по самой привлекательной стоимости.
Просто расскажите нам о своих задачах – мы подберем под них объект + наглядно покажем, как и сколько вы сможете на нем заработать.
Источник: vc.ru
