Хаб – это логистический центр, в котором осуществляется перевалка груза с одного вида транспорта на другой (с морского или воздушного судна на ж.-д. или автомобильный транспорт, и наоборот).
В связи с тем, что мультимодальные хабы расположены в близи от грузовых терминалов морских портов и аэропортов, перевалка грузов происходит также на их территории.
Стоимость перевозки определяется ставками тарифа или фрахта.
Тариф – заранее объявленная цена услуги, чаще применяются в линейном морском судоходстве, ж/д и авиаперевозках.
Помимо линейных морских (контейнерных) перевозок существуют трамповые морские перевозки массовых грузов (зерно, уголь, руда, нефть, удобрения, металл, лес, сахар, цемент и т.п.)
В отличие от линейных перевозок (где цена перевозки заранее определена), цена трамповых перевозок (ставка фрахта) определяется биржей или от ТЧЭ (тайм чартерного эквивалента).
Более подробно о ценообразовании перевозок см. по ссылкам:
- https://forex-pros.ru/.
- http://nofxsss2007.narod.ru/
- ж.-д. транспортом по территории России можно с использованием данных сайта http://www.containers.ru/.
- смешанным транспортом можно на сайте https://isales.trcont.com/.
Cпотовые ставки морского фрахта по основным торговым направлениям, а также мировой контейнерный индекс Drewry публикуются еженедельно (https://www.drewry.co.uk/, https://infogram.com/).
Ставки морского фрахта на основные торговые направления ежедневно публикуются Балтийской биржей морских перевозок через индекс Baltic Dry
(https://www.balticexchange.com/, https://ru.tradingeconomics.com/).
Ставки воздушного фрахта на основные направления грузовых авиаперевозок еженедельно публикуются через индексы TAC Freight, TAC Space и TAC Energy (https://www.tacindex.com/, https://www.balticexchange.com/)
Также стоимость морского фрахта в рублях можно определить с использованием калькулятора на сайте https://seafreightrates.ru/.
Линейные морские перевозки
Список крупнейших морских портов мира, их контейнерный грузооборот в 20-футовом эквиваленте (TEU или twenty-foot equivalent unit), подключение портов к наземным объектам, торговые пути и статистика мировой торговли представлены на сайтах:
- Всемирного совета по судоходствуили World Shipping Council(https://www.worldshipping.org/)
- Американской ассоциации портовых властейилиААРА(https://www.aapa-ports.org/)
Ежемесячный перечень 100 крупнейших морских контейнерных перевозчиков, их грузооборот в TEU и валовый тоннаж в дедвейтах (DWT), иные объемные данные рынка морских перевозок представлены на сайтах:
- Alphaliner (https://www.alphaliner.com/, https://alphaliner.axsmarine.com/).
- Sea-Intelligence (https://www.sea-intelligence.com/).
Грузовые авиаперевозки
Список самых загруженных грузовых аэропортов мира исходя из тоннажа грузооборота ежегодно публикуется Международным советом аэропортов (Airports Council International или ACI; https://store.aci.aero/).
Данные о 10 крупнейших грузовых аэропортов мира за 2014 и 2017 годы см. на сайте https://nonews.co/.
Международные газовые хабы
Международная торговля газом на рынках Западной Европы, Восточной Азии в значительной степени основана на двусторонних долгосрочных контрактах.
Если страны региона не имеют или почти не имеют собственной добычи, они вынуждены сосредоточиться на стабильном обеспечении импортных поставок трубопроводного или сжиженного природного газа.
Хотя большинство поставок СПГ в регион осуществляется на основе долгосрочных контрактов, дефицит газа, образующийся в период пикового потребления зимой, восполняется за счет спота (покупки на бирже).
Цены на такие контракты как правило основаны на формуле индексации к сырой нефти или определяются биржей (хабом) путем балансировки спроса и физического предложения
(https://www.researchgate.net/).
Ликвидность газового хаба
Развитость и ликвидность газового хаба характеризуются несколькими объективными критериями:
- объемом договоров с/без физической поставки газа,
- количеством участников торгов и совершенных сделок,
- разнообразием предлагаемых торговых продуктов,
- разницей между ценой спроса и предложения (Bid-offer spread),
- объемом портфеля заказов (Order book volume),
- ценовой чувствительностью портфеля заказов (Order book price sensitivity),
- индексом HHI (https://finance.rambler.ru/).
Производным от объемов торгов является соотношение торгуемых (бумажных) и физических товарных поставок (churn-rate), иными словами — сколько раз была перепродана единица газа на данной площадке.
Если этот показатель превышает 15, площадка считается ликвидной и способной формировать адекватные рыночные цены (https://www.vedomosti.ru/).
Самыми ликвидными газовыми хабами в мире являются:
- SHPGX(Китай,https://www.shpgx.com/) для Азии.
- Henry Hub(физический хаб недалеко от города Эрат, штат Луизиана;https://www.cmegroup.com/, https://www.eia.gov/) для США.
- NBP(Великобритания),TTF(Нидерданды) иCEGH(Австрия) для Европы.
Другими основными газовыми хабами Европы являются:
Ценообразование нефтяных фьючерсов на WTI и Brent
Аналогично газовым хабам на бирже NYMEX фьючерсы на нефть эталонной марки WTI устанавливаются на поставки до хабов в Кушинге, штат Оклахома, США, т.е. определяются исходя из объемов физического предложения сырой нефти в этих хабах.
Фьючерсы на нефть эталонной марки Brent представляют практически тот же продукт по составу.
Длительное время разница между их ценами была невелика. Обычно Brent торговалась на 1—4 доллара США за баррель ниже, чем WTI, из-за более высокой стоимости доставки до США.
Однако с 2011 года паритет изменился, и Brent стала торговаться с премией к ценам WTI.
Разница в цене между ними может объясняться различными способами, в том числе: прямой связью фьючерсов на WTI с физическими поставками (до них доходит 3—4 % контрактов), в отличие от более удобных для торговли и спекуляций непоставочных фьючерсов на Brent; загруженностью инфраструктуры г. Кушинга (затоваривание нефтехранилищ); большим экономическим ростом стран, импорт которых задается ценами Brent (https://ru.wikipedia.org/).
Подробнее о спотовых и фьючерсных контрактах см. в статьях Поставочный фьючерс. Товарный своп и Спотовые и срочные контракты.
Источник: arb-cons.ru
Что такое инновационные хабы и почему в них выгодно инвестировать
Инновационные хабы стали появляться в Европе сравнительно недавно, но они уже привлекают технологичные компании, которым нужно не просто место для работы, а пространство, где сотрудники могут реализовать свой творческий потенциал, общаться, создавать коллаборации с другими командами, и, конечно же, отдыхать.
2989 просмотров
На Кипре инновационные хабы выгодны и компаниям-арендаторам (налог на прибыль от 2,5%), и инвесторам в хабы (ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых).
Хабы на Кипре
Инновационные хабы — наша новая реальность
Чёрный лебедь в виде пандемии и мировых локдаунов позволил проверить на практике, насколько креативные люди готовы работать из дома. Оказалось, что готовы, но далеко не все и не всё время — в домашних условиях сложно сосредоточиться на рабочих задачах, нет живого общения, обмена опытом.
Офис тоже устарел и не вдохновляет сотрудников современных компаний. При этом потребность возвращаться в рабочие пространства остаётся. Идеальный выход — инновационные хабы, основанные на идее совместного потребления (sharing economy). В таких хабах компания снимает офис и пользуется всеми преимуществами общего креативного пространства.
Чем хаб отличается от офиса
Если коротко, практически всем. Инновационные хабы — не просто офисное здание или коворкинг, это целая экосистема для работы, общения и коммуникации разных бизнесов.
- единое пространство, которое изначально спроектировано для креативной работы технологичных компаний
● офисы, переговорные, капсулы для сна, игровые и тренировочные зоны, фудкорт, комнаты для отдыха
Преимущества для компаний
- Изначально продуманный функционал хаба нацелен на максимальный сервис для всех арендаторов.
- Арендовать офис в инновационном хабе на порядок дешевле и выгоднее, чем арендовать стандартный офис, обустроить и приспособить его под современные требования к рабочим пространствам.
Особые преимущества Кипра
Инновационный хаб на Кипре — настоящая гавань с низкими налогами и сверхльготным налоговым режимом IP-box.
José M. Alarcón Unsplash
Стандартная ставка налога на прибыль на Кипре одна из самых низких в Европе — 12,5%.
Режим IP-box может уменьшить налог до 2,5%. Для расчёта льготной ставки высчитывается прибыль от объектов интеллектуальной собственности, программного обеспечения, изобретений компании, из которой 80% не облагаются налогом, а 20% облагаются по ставке 12,5%. Подробнее о режиме IP-box и о том, как платить налог на прибыль 2,5%, можно почитать здесь.
Преимущества для инвесторов
Креативное пространство приносит больше денег — это данность сегодняшнего времени. Сами стены уже никому не нужны, их нужно облечь в философию и смыслы, дать людям дополнительную ценность.
В инновационном хабе:
- ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых
- инвестор покупает акции компании, которая владеет хабом, а не просто квадратные метры
- всего несколько инвесторов на объект, что позволяет инвестору действительно влиять на решения компании
- порог входа — от €1 000 000
- рост IT индустрии на острове за 2019 год составил 31%, прогноз на 2021 — 38%
- компании-резиденты Кипра обязаны иметь на острове офис
- IT-компаниям необходимы офисные помещения класса А
- на Кипре не хватает офисных пространств
- рынок офисной недвижимости на Кипре в 2020-2025 годах будет расти на уровне 30%.
Инновационные хабы Кипра
Компания SPM.ESTATE анонсировала строительство инновационных хабов в четырех городах на Кипре — в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии.
В Пафосе и Лимасоле строительство уже началось. Ориентировочная дата запуска проектов — декабрь 2022 года. Оба пространства будут объединены одной экосистемой, в дальнейшем они будут связаны с европейскими и американскими хабами.
Хаб RIO в Пафосе
Уникальный инновационный хаб на Кипре для стимулирования креативного мышления и работы команд по методике Стэнфордского университета.
RIO SPM Office Hub, Paphos
12 000 м² грамотно спроектированного пространства включают:
- офисы технологических компаний
- сервисные офисы для стартап-команд
- капсулы сна
- игровую комнату
- тренажёрный зал
- зону медитации и йоги
- YouTube студию
- фудкорт
- пространство для питчей и презентаций
- мультифункциональный коворкинг
RIO — это не только про инфраструктуру, а про сообщество и переосмысление старой парадигмы офисных пространств. Хаб следует главным трендам: создаёт комьюнити, расширяет социальные контакты, вдохновляет резидентов на изобретение продуктов, которые улучшат мир.
RIO SPM Office Hub, Paphos
Создают хаб высококлассные специалисты с большим опытом, которые разрабатывали лучшие креативные пространства Украины. Уже почти десятилетие они строят новые экосистемы, на данный момент работают в международном проекте с привлечением специалистов из Ватикана.
Источник: vc.ru
Хаб: основные отличия от склада
Хаб – логистический комплекс, состоящий из складских помещений, которые находятся на одной площади. Некоторые из них превышают миллион квадратных метров. Сегодня строительство подобных объектов – общемировая тенденция, которая широко используется в секторе складской недвижимости. У хабов предусмотрена уникальная возможность принимать товары, доставленные любыми видами транспорта.
Чаще всего, они возводятся рядом с крупнейшими транспортными узлами, которые объединяют железную дорогу, аэропорт, крупнейшие автомобильные магистрали. В таких хабаххранятся, обрабатываются и перенаправляются на другие склады различная продукция. Кстати, здесь же производится растаможивание товаров, прибывших из-за границы.
По сути, хаб – это целый город, в котором сосредоточены склады, помещения производственного типа, парковка, таможня, цеха для расфасовки и т.д. То есть, отличия от обычных складов очевидны. Различаются не только размеры занимаемых площадей. На складах отсутствуют некоторые комплексные операции.
Задачи, поставленные перед хабами, намного масштабнее и шире. Кроме того, у хабов намного выше пропускная способность, а локация для их строительства выбирается очень тщательно. Очень важно, чтобы они находились вблизи точки пересечения различных транспортных потоков и, в то же время, рядом должны быть населенные пункты, в которых могли бы проживать работники хаба.
Материалы по теме
23 августа 2022
Вторичка или новостройка? Что выбрать в кризис-2022
Минстрой пока очень занят: арендодателей жилья не будут заставлять платить налоги
«Кредиты не предлагать!»: россияне смогут запретить выдачу займов… самим себе
Оценить перспективу: как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке
Источник: www.akula.com
