Как начать свой бизнес в строительстве частных домов

Статистика свидетельствует, что частные домовладения составляют примерно четверть всего жилья, вводимого в эксплуатацию на территории Российской Федерации Отсюда следует, что строительство домов на продажу может стать перспективной и прибыльной идеей.

Рассчитаем необходимые первичные вложения в бизнес в сфере строительства. Для того чтобы начать зарабатывать на продаже домов, потребуется:

• зарегистрировать бизнес – от 5 000 руб.;
• закупить необходимый инструмент – в среднем 1 000 000 руб.;
• приобрести спецтехнику – в среднем 10 000 000 руб.;
• арендовать производственные и офисные помещения – около 300 000 руб.;
• организовать рекламную кампанию – от 100 000 руб.

По самым приблизительным подсчетам, Ваши первичные расходы на организацию бизнеса могут составить 11-13 млн. рублей. Можно значительно сэкономить на самой большой статье расходов — покупке спецтехники, при необходимости брать ее в аренду. Практика показывает, что первичные вложения окупаются в течение года.

Строительный бизнес может быть реализован по-разному. Рассмотрим наиболее интересные идеи.

Строительство плавучих домов

Идея родилась в Голландии еще в середине прошлого столетия. Однако свое распространение строительство плавучих домов получило лишь в начале XXI века. Их появление связано с проблемой перенаселения крупных городов.

Особенности конструкции

Обычно такой дом представляет собой двухэтажную щитовую конструкцию. Плавучесть конструкции

придают понтоны. Каркас изготавливается из металлического уголка. Щиты для обшивки могут быть деревянными или пластиковыми. После сборки дом нужно утеплить, а также оборудовать его необходимыми коммуникациями:

• электричеством;
• газом;
• канализацией.

Благо в воде, по известным причинам, недостатка не будет. Для пользования водопроводом достаточно установить насос и специальные фильтры для очистки.

Если у владельца вдруг появится идея переместить свое жилище — он может отсоединиться от всех коммуникаций и «уплыть» в другое место, оборудованное системами жизнеобеспечения.

Дом можно легко дополнить двориком, детской площадкой и даже небольшим садом.

Как организовать бизнес

Идеи по строительству плавучих домов или «хаусботов» постепенно начинают реализовываться в России. В силу достаточно сурового климата, их можно использовать только на юге нашей страны. Для организации строительства подойдут такие регионы: Краснодарский край, Крым, Ставрополье. К сожалению, территория Северного Кавказа, несмотря на подходящий климат, отпадает в силу того, что на горной реке подобный дом использовать крайне сложно.

Что касается непосредственно реализации идеи — проектов плавучих домов предостаточно. Больше всего хлопот Вам доставит оформление. Дело в том, что плавучий дом по российскому законодательству домом как раз и не считается. Прописаться в нем будущий владелец не сможет. Прежде, чем выставить дом на продажу, его нужно оформить как плавсредство. Для этого необходимо:

• заключить договор на аренду водного участка;
• получить разрешение на установку в таких организациях, как Министерство природных ресурсов, Госсанэпиднадзор и др.;
• зарегистрировать дом в ГИМС — Государственной инспекции по маломерным судам и стать обладателем Судового билета;
• если длина конструкции превышает 20 м. или Вы планируете использовать ее в коммерческих целях, потребуется регистрация в Российском Речном Регистре, после чего у Вас на руках окажется два документа: Свидетельство о праве собственности на судно и Свидетельство о праве плавания под флагом РФ.

Место стоянки маломерных судов на реках и водоемах, которые относятся к внутренним водным путям, должно соответствовать правилам судоходства и установленным навигационным знакам. С Перечнем внутренних водных путей, который проходит утверждение в Правительстве РФ, можно ознакомиться на соответствующем сайте.

Продажа «хаусботов»

Средняя цена 1 м 2 площади плавучего дома составляет сегодня примерно 50 тыс. руб. Дороговизна связана со следующими факторами:

• длительное оформление;
• относительно небольшой рынок сбыта;
• наличие множества инженерных решений, делающих дом более мобильным и энергонезависимым (например, плавучее жилье можно оборудовать солнечными батареями или биосистемой очистки сточных вод и канализации).

Двухэтажный дом общей площадью 64 м 2 можно продать за 3,5 млн. руб. При себестоимости строительства в 2-2,5 миллиона, идея по созданию такого бизнеса принесет солидный доход.

Строительство домильонов

Идея состоит в том, что сегодня покупка просторного жилья по карману далеко не каждому. Поэтому продажа мини-домов или домильонов может приносить хорошую прибыль.

Особенности конструкции

Идея строительства маленьких домов подразумевает не только скромные размеры жилья, но и высокую функциональность пространства, где каждый метр имеет свое собственное предназначение. От другого жилья домильоны отличаются:

• небольшими размерами;
• низкой стоимостью (до 1 миллиона рублей — отсюда и название);
• компактной планировкой;
• большими окнами, дающими много света;
• оригинальным дизайном и расцветкой.

Размеры постройки могут составлять от 3х6 м (мини-дом для 2-3 человек) до 10х7 м (в таком мини-доме разместится семья из 4-5 человек). В отличие от дачного домика, маленький дом должен быть обязательно оборудован электричеством, горячим и холодным водоснабжением, душем и канализацией.

Продажа домильонов

Размер прибыли, которую Вы сможете получить при реализации данной идеи, будет зависеть от размеров домильона и тех инженерных решений, которые будет использованы при его строительстве. Средняя себестоимость мини-дома размерами 9х6 м составляет 10-11 тыс. долл. Продать такой дом можно за 14-16 тыс. долл. В итоге на продаже одного дома можно заработать около 4000 долл.

Сэкономить Вам поможет идея использования в качестве каркаса постройки старых автомобильных трейлеров.

Строительство финских домов

Под финскими домами обычно понимается расположенные за городом деревянные здания, как правило, небольшого размера (хотя бывают исключения, и постройка может иметь несколько этажей и занимать приличную площадь). Свое название они получили в силу большой распространенности на территории Финляндии.

Идея строительства финских домов очень популярна в силу простоты постройки, быстроты сборки и возможности сэкономить на стройматериалах. К несомненным плюсам, которыми обладает финский дом, можно отнести его комфортность для проживания и экологичность, а также возможность использования разнообразных объемно-планировочных решений. Данные конструкции отлично зарекомендовали себя даже в суровых климатических условиях Севера.

Особенности конструкции

Финский дом обычно строят под заказ по индивидуальному или уже готовому проекту. Основой постройки является каркас, к которому крепятся все остальные заранее изготовленные элементы из брусьев и досок.

Монтаж дома происходит из отдельных блоков уже на месте. Бизнес не требует применения дорогостоящего грузоподъемного строительного оборудования. В силу таких особенностей на строительство уходит всего 2-3 месяца.

Продажа финского дома

Разброс цен на финские дома достаточно велик. Стоимость зависит от таких факторов, как:

• необходимости разработки индивидуального проекта;
• этажности;
• типа фундамента;
• конфигурации крыши;
• вида кровельного покрытия;
• наличия террас и балконов;
• типа отделочных материалов;
• необходимости подведения инженерных коммуникаций.

Цена 1 м 2 финского дома эконом-класса начинается в районе 30 000 рублей. Более комфортабельное жилья обойдется покупателю уже по цене от 45 000 рублей. Стоимость квадратного метра финского дома высшей ценовой категории начинается от 70 000 рублей.

Себестоимость строительства обычно ниже на 30%, поэтому нетрудно подсчитать, какой доход принесет Вам идея по организации такого бизнеса.

Еще одна идея — нанять хороших специалистов, которые займутся проектированием. Организация такого бизнеса не требует больших финансовых вложений. В тоже время, стоимость разработки индивидуального проекта финского дома площадью 100 м 2 может достигать 200 000 рублей.

Строительство пассивных энергосберегающих домов

С учетом постоянного роста цен на коммунальные услуги и теплоносители, идея создания бизнеса по строительству пассивных энергосберегающих домов выглядит привлекательно.

Особенности конструкции

Как следует из названия, к отличительным особенностям данного вида построек относится небольшое потребление энергоресурсов. По сравнению с обычным домом, потребляющим за год 150-180 кВт∙ч/м 2 , энергопотребление пассивного дома составляет от 15 до 30 кВт∙ч/м 2 . Таких показателей удается достичь за счет:

• утепления наружной линии дома;
• теплоизолированных окон (обычно они расположены на южной стороне здания, чтобы создать условия для дополнительного нагрева при помощи солнечной энергии);
• наличия в домах приточно-вытяжной вентиляции с системой рекуперации, то есть частичного нагрева поступающего в здание воздуха за счет тепла воздуха, выходящего наружу;
• отсутствия любых архитектурных «наворотов», увеличивающих площадь наружной поверхности дома;
• идеи по использованию природных энергоресурсов (например, геотермальных источников для отопления и горячего водоснабжения, или ветряных генераторов для выработки электроэнергии).

В Европе зачастую пассивные энергосберегающие дома вообще не отапливаются. В России, где климат намного суровей, подобное жилье обычно комплектуется маломощной и компактной системой отопления.

Продажа пассивного энергосберегающего дома

Стоимость 1 м 2 в пассивном энергосберегающем доме начинается от 35 000 руб. Соответственно, дом площадью 100 м 2 можно реализовать по цене 3,5-4 млн. рублей.

Недостатки и преимущества идей по строительству домов

Строительные идеи для бизнеса обладают рядом минусов и плюсов. К недостаткам можно причислить необходимость существенных первичных капиталовложений в бизнес и множество бюрократических препон при сборе разрешительной документации на строительство. В плюс идее индивидуального строительства можно смело записать высокую востребованность и доходность данного вида предпринимательской деятельности.

Интересует другая бизнес-идея — к Вашим услугам каталог нашего сайта. Кроме того, на портале Вы можете купить готовый строительный бизнес или найти франшизу строительной компании.

• #бизнес-идеи 2015
• #бизнес-идеи 2016
• #в Москве
• #для маленького города
• #для мужчин
• #за миллион рублей

Источник: bbport.ru

Бизнес сдача загородного дома в аренду

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев.

Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!

Источник: xn—-8sbcgjdnfczvhfb7cc6c6l.xn--p1ai

Строим, продаем, получаем хорошую прибыль

Для предпринимателей с хорошим стартовым капиталом предлагаем рассмотреть популярный нынче вариант бизнеса – строительство жилых домов на продажу. Строительство домов – бизнес с большими затратами, сложной работой, но приносит большую прибыль. Если для старта проекта недостаточно средств, можно получить кредит.

При регистрации бизнеса важно получить членство в СРО (саморегулируемая организация), что сделает деятельность компании легальной.

Готовый бизнес план строительной компании можете скачать тут

СРО и прочие разрешения

Обратите внимание, СРО не считается лицензией, разрешением или допуском. СРО дает вам статус строительной компании, благодаря чему разрешаются многие виды услуг, связанных с большими рисками. СРО не требуется при строительстве:

• зданий до 3 этажей;
• блочных жилых домов (до 10 блоков проживания);
• зданий площадью до 1500 кв.м.;
• объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома).

• компенсационный взнос (от 300 000 руб.);
• вступительный взнос (200 000 руб.);
• членские взносы (от 3500 руб.);
• полис страхования гражданской ответственности (по необходимости).

1. Разрешение на строительство.

Это главный документ, без которого деятельность компании считается незаконной. Разрешение можно получить в органах местного самоуправления (выдается при участии главы муниципального образования и главного архитектора города).

1. Лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Данное разрешение выдается юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Лицензия обязательная для оказания услуг по проектированию.

1. Лицензия на инженерные изыскания при строительстве.

Понадобится, если бизнес планом предполагается проведения инженерные работ в ходе строительства.

Услуги строительной компании

Строительство и продажа домов как бизнес могут показаться слишком сложным, но достаточно разобраться со всеми особенностями и можно начинать свое дело.

Но что же лучше строить и продавать?

Вариантов домов несколько:

• коттедж;
• многоквартирный;
• загородный.

Самым прибыльным является постройка коттеджного городка. Купите большой участок земли, после того, как вы его благоустроите, его цена значительно увеличиться, не говоря уже о возведенном коттедже. Самые популярные коттеджи – 100 кв.м. на территории в 500 кв.м.

Менее прибыльным, но популярным, является постройка многоквартирного дома, для которого понадобится в разы меньше земли. Такая постройка быстро окупится, к ней легче подвести коммуникации.

Делайте либо черновую отделку здания, либо здание “под ключ”, но в последнем варианте, не прогадайте с оформлением помещений. Лучше воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров.

Где строить? Под бизнес строительство и продажу домов выбирайте землю на окраинах города: земля дешевле, конкуренция – ниже. Обратите внимание на местность – будущий покупатель должен захотеть здесь жить.

Начиная строительство домов как бизнес, позаботьтесь о всей необходимой документации. Проект здания включает такие части:

• архитектурно-строительную;
• санитарно-техническую;
• электрическую;
• технологическую (со всеми материалами, сметой).

Наймите специалиста, который сможет согласовать все пункты. Составление проекта – довольно сложный и длительный процесс при строительстве домов на продажу.

Процессы строительства

1. Выбор участка земли, вида постройки – это 2 взаимосвязанных процесса.
2. Сотрудничество с Главным управлением архитектуры и градостроительства. Они либо помогут вам подобрать участок, либо помогут оформить документы на покупку уже выбранного. Сделайте анализ почвы в геодезической службе.
3. Составьте бизнес план строительства жилого дома. Здесь важно просчитать себестоимость здания.
4. Составьте проект, подготовьте проектную документацию.
5. Согласование проекта с контролирующими органами.
6. Получение технических условий на подключение к водопроводу, канализации, электросетям.
7. Поиск партнеров, работников, подходящих материалов.
8. Постановка задач, целей, сроков.
9. Выполнение строительных работ, контроль всех процессов, бухгалтерский учет.
10. По завершению проекта – поиск покупателя для продажи;
11. Завершающий этап – заключение сделки купли-продажи.

Постройка дома для продажи должна начинаться ранней весной, так вы закончите проект к осени.

Как составить проект дома

Если у вас имеется опыт в строительстве, с этой задачей вы можете справится самостоятельно. Просто следуйте нашим рекомендациям:

1. Выставите масштаб. От этого зависит размер дома и его пропорциональное соотношение к участку.
2. Продумайте размеры и края здания, а также других построек. Учитывайте где будет дом, где гараж, сад, дорожка и т.д. Все объекты и свободное пространство должны быть в комплексе. Нужны реальные замеры на территории. Нанесите все это на чертеж. Не забудьте: от вашего дома до соседнего должно быть минимум 3 м.
3. Приступайте к планировке дома – какие комнаты, какого размера, учитывайте правила организации пространства. Все большего распространения в России приобретают эноргоэффективные дома.
4. Планировка второго этажа, если в этом есть необходимость.

Проекты КНАУФ. Частные Дома.

Наем работников для строительства

Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду. Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию.

Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ! От этого зависит продажа здания и ваша репутация.

Кроме стандартных работников, на некоторых этапах нужны:

• проектировщик;
• дизайнер;
• юрист;
• бухгалтер.

Техника и оборудование

Начиная строительство домов как бизнес, воспользуйтесь арендованной техникой и различным оснащением, а уже по мере получения прибыли покупайте необходимо оборудование.

Для стройки понадобится:

1. Тяжелая строительная техника (самое дорогое) – кран, бульдозер, трактор, бурильная установка;
2. Оборудование для бетона и разных растворов (более доступное) – бетономешалки, бадья для растворов, штукатурная станция, пневмонасосы;
3. Оборудование для облицовочных работ – опалубки, леса, подмостья;
4. Временное освещение – обычно это ксеноновые лампы с белым светом;
5. Оборудование для ремонта.

Выбор и закупка стройматериалов

Проводите закупки у производителей или оптовиков. Таким образов материалы обойдутся на 20% дешевле. Помните о качестве!

Материал подбирайте от вида будущего здания:

• для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах;
• частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой;
• коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.

Стройматериалы можно разбить на 3 самые важные группы:

1. Стены – это около 30% всех затрат.

При выборе учитывайте:

• климат;
• этажность постройки;
• ваши финансовые возможности.

Самые популярные материалы:

• дерево (можно использовать даже для каркаса дома) – теплый, красивый материал; больше подходит для сухого климата;
• кирпич – универсальный, экологически чистый, не вызывает аллергию, современные производители предлагают очень широкий диапазон этого материала: силикатный, пустотелый, плотный керамический и даже декоративный (для облицовки); для холодных зим не очень хорошо подходит, так как плохо нагревается;
• легкобетонный строительный материал (газосиликатный, керамзитобетонный, шлакобетонный, опилкобетонный, пенобетонный) – материал, что делает дом стойким к морозам, к тому же легко монтируется и имеет доступную стоимость;
• тяжелый бетон (например, железобетонные плиты, панели, монолитные стены) – очень тяжелый материал, который больше подходит для промышленных зданий, но ими не ограничивается; при правильном монтаже дом отличаться крепкостью и теплом, строится очень быстро.

1. Пол. Материалы:

• дерево – подходит для тех домов, что имеют подполье; обычно сверху его красят или покрывают другими материалами, например, листами ДСП;
• бетон (бетонная стяжка) – самый доступный материал; также нужны арматура, цемент, песок, вода; при использовании таких материалов можно использовать систему подогрева пола;
• ламинат (укладывается на любую поверхность), паркет или плитка (укладываются на бетон) – отделочные материалы для пола.

1. Крыша – очень важная часть дома, для строительства которой можно использовать множество материалов.

• шифер (абестоцементный лист) – самый дешевый материал, рекомендуем остановиться на более современных и качественных материалах;
• профнастил (профилированный окрашенный или оцинкованный металл) – очень популярный, имеет различное цветовое решение;
• черепица – дорогостоящий, но надежный материал, к тому очень красиво выглядит, дома с такими крышами пользуются популярностью;
• металочерепица – совмещение обычной черепицы и профнастила, довольно популярный благодаря ряду преимуществ: просто монтируется, доступная, долговечная, надежная, к тому же легкая, бывает разных расцветок и очень неплохо выглядит.

Денежные расчеты

Основные затраты на строительство и продажу домов:

• регистрация;
• покупка земли;
• проект здания, строительная смета;
• стройматериалы, их хранение;
• зарплата работников;
• покупка или аренда оборудования;
• обустройство территории;
• непредвиденные расходы;
• заключение договора продажи.

Смета дома площадью 100 м.кв:

Наименование работ Стоимость, руб.

Фундаментальные, подготовительные работы	140 000
Материалы для фундамента	80 000
Стены, перегородки, кровля	460 000
Материалы для стен, кровли	560 000
Инженерные системы	120 000
Материалы для инженерных систем	105 000
Отделочные работы	100 000
Материалы для отделочных работ	130 000
Стоимость проекта	1 695 000

Прибыль

По средним показателям, здание, купленное за 3 000 000 руб., при постройке обойдется в 2 000 000 руб. Ваша прибыль составит 1 000 000 руб.

При достаточном стартовом капитале, стройте одновременно несколько зданий.

Стоимость коттеджей (затраты на постройку около $30 000):

• в 100 кв.м. (территория около 7 кв.м.) – $90 000;
• в 100 кв.м. (территория около 5 кв.м.) – $70 000.

Быстрое строительство домов из блоков (видео)

Возможные риски

• высокий уровень конкуренции (более 80% людей обращаются к известным крупным фирмам);
• некачественная рабочая сила, поэтому особое внимание уделите подбору бригады%
• высокий уровень вложений в привлечение клиентов и рекламу;
• высокий уровень капитализации инвестиций.

Бизнес идеи других услуг

Открываем электромонтажную фирму. Высокая рентабельность (30%) делаем данное дело интересным как бизнесменам, так и инвесторам.

Ремонт и отделка квартир – бизнес с быстрой окупаемостью, всего 3 – 4 месяца. Начальный капитал составляет 700 000 руб.

Сдача в аренду гаражей – бизнес, что подойдет при небольшом стартовом капитале, но стабильная прибыль гарантирована.

Понравилась статья?
Следите за обновлениями.

• RSS
• Twitter
• Facebook
• ВКонтакте

Источник: coolbusinessideas.info