Собственный гостиничный бизнес: как открыть гостевой дом
Таким образом, минимальная сумма начальных вложений приближается к трём миллионам рублей. При этом номера сдаются обычно по цене от 500 рублей с человека за сутки при минимальном наборе услуг. При наличии дополнительных сервисов и комфорта на уровне трёх-четырёх звезд можно повышать цену проживания до полутора, двух или трёх тысяч рублей с человека за сутки. При средней посещаемости пять стандартных двух-трёхместных номеров будут приносить доход порядка 400–600 тысяч ежемесячно. Таким образом, окупить гостевой дом при сохранении посещаемости в течение всего года можно за срок от восьми месяцев, при наличии высокого и низкого сезонов — за полтора-два года.
Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
- этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
- оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
- нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
- чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
Рекомендуем прочесть: Омс полис кто оплачивает
Регистрация дома на земельном участке ИЖС
- свидетельство собственности на землю для ИЖС (акт, свидетельство пожизненного наследования или бессрочного использования, решения, постановления и пр.);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- кадастровый паспорт;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины за проведения услуги составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).
Как узаконить гостевые дома под аренду
- земельный налог (рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка), для з/у сельскохозяйственного назначения на 2019 год по Московской области составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка;
- налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости) в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости;
- в случае сдачи объектов недвижимости в аренду подоходный налог для физических лиц в размере 13% от сумм полученного дохода.
Регистрация жилого дома на земельном участке под ИЖС
Определенных правил по минимальной площади и иным размерам для последующего выкупа нет. Тем не менее, стоит учитывать, что строить можно исключительно на земельной территории, на которой разрешается строительство и есть определенные права на подобную территорию. В ином случае эта постройка может быть признана самопроизвольной и ее придется снести по решению судебных разбирательств.
ГОСТЕВЫЕ ДОМА В ЗАКОН | БЕЗОПАСНОСТЬ | ЧТО ДЕЛАТЬ? |
Можно ли дом зарегистрировать как гостевой или как можно легализовать постройку
Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.
#2.1 Гостевой дом. Оформление ИП. Оформление бизнеса. Юридические вопросы.
Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»
Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».
Рекомендуем прочесть: Через сколько перечисляют декретные
Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке
После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?
Регистрация гостевого дома
регистрация гостевого дома и ресторана Добрый день! Подскажите пожалуйста, ведется строительство дома, который находится в собственности как жилое помещение, по планировки дом будет гостиничным комплексом, т.е. гостевые комнаты 19, и ресторан при гостевом доме, пока не открывали никакого юр.лица, хотелось бы найти оптимальный вариант. Регистрация дома на садовом участке
Земельные вопросы
Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В Градостроительном кодексе (п. 3 ст. 48) он определен как объект, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех.
В недавно введенном классификаторе видов разрешенного использования земельных участков [5] «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. К основным признакам объекта индивидуального жилищного строительства относят также обособленное расположение дома (в отличие от блокированной жилой застройки, когда несколько жилых домов имеют общие стены).
Источник: exjurist.ru
Гостевой дом как оформить
Собственный гостиничный бизнес: как открыть гостевой дом
Чтобы заявить о себе и привлечь постояльцев, вам нужно будет сотрудничать с турфирмами и агрегаторами информации и гостиничных заведениях. Если хотите, чтобы две, три или четыре звезды привлекали внимание гостей обоснованно и правомочно, ознакомьтесь с требованиями и проверьте, всё ли соответствует необходимому уровню.
Гостевой дом как бизнес: как открыть свое дело
Кроме того, чтобы составить грамотный бизнес-план гостевого дома, если речь идет о небольшом проекте, а не о сетевой гостинице, необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП. Это самая простая организационно-правовая форма, которая позволит выбрать наиболее простую и удобную налоговую систему. Справиться с работой в гостевом доме самостоятельно не получится, поэтому придется нанимать сотрудников. Это нужно учесть и зарегистрироваться в качестве работодателя в Пенсионном Фонде.
Открываем свой гостевой дом
Преимущества такого вида гостиничного бизнеса заключаются в высоком спросе на подобные услуги и относительно небольшом стартовом капитале, который требуется для его организации. Этажность и площадь гостевых домов, количество комнат и номеров в них законодательно практически не ограничивается. Все зависит от того, чем вы располагаете. В большинстве же случаев гостевые дома располагаются в невысоких зданиях (от одного до трех этажей). Средняя площадь гостевого дома составляет около 300 кв. метров.
Регистрация жилого дома на земельном участке под ИЖС
Определенных правил по минимальной площади и иным размерам для последующего выкупа нет. Тем не менее, стоит учитывать, что строить можно исключительно на земельной территории, на которой разрешается строительство и есть определенные права на подобную территорию. В ином случае эта постройка может быть признана самопроизвольной и ее придется снести по решению судебных разбирательств.
Рекомендуем прочесть: Доверенность на возврат товара образец
Гостевой дом как оформить
Люди приезжают в такие дома с целью уединения и спокойного отдыха. Сейчас гостевой дом может представлять собой небольшой комплекс. В него войдут несколько коттеджей, небольшой пруд, баня, лодочная станция, и любые другие элементы инфраструктуры на ваш выбор.
Как составить бизнес план гостевого дома
Действительно в свое время основными клиентами гостевых домиков были высокопоставленные партийные руководители, разноплановые начальники, которым хотелось отдохнуть от городской суеты и насладиться спокойно прекрасным отдыхом на природе. Как правило, такой гостевой домик располагался вдалеке от посторонних глаз, в живописном месте, там были банька, прудик, купальня, нередко лодочная станция — словом, все то, что позволяло полноценно отдохнуть и расслабиться.
Как узаконить гостевые дома под аренду
Основная задача владельца земельного участка и построенных на нем домиков — внести их в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то есть обеспечить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (домики). Это делается для того, чтобы впоследствии на законных основаниях владеть домиками и распоряжаться ими, в том числе сдавая их в аренду.
Совет 1: Как открыть гостевой дом
Чтобы организовать гостевой дом, нужен не очень большой стартовый капитал. Ведь открыть такую мини-гостиницу можно на базе уже имеющегося дома в деревне. Конечно, идеальный вариант – гостевой дом у моря. Но вполне прибыльным может стать мини-отель в симпатичной российской глубинке, там, где рядом есть лес, речка и другие красоты.
Регистрация гостевого дома
Соответственно, в отличие от других стран (Республика Беларусь, Польша, Литва, большинство государств Западной Европы и пр.), в России отсутствует специальный (льготный) режим налогообложения для субъектов сельского туризма. Следствием этого является то, что сегодня большинство гостевых домов действует нелегально вне правового поля. Задача данного документа — провести сравнительный анализ существующих сегодня возможностей для легализации типичного субъекта сельского туризма путем изучения возможностей применения различных организационно-правовых форм и режимов налогообложения.
Как открыть гостевой комплекс: пошаговое руководство
В определенных случаях основать форму ИП не получится и для открытия бизнеса потребуется создание юридического лица. Преимущественно при этом обращаются к форме ООО. Например, если основателями будут два и более лиц, обязательно учреждение юридического лица. Банковское кредитование бизнеса также требует обращения к такой организационно-правовой форме.
В остальном регистрация как ИП более выгодна для начинающего предпринимателя, поскольку есть возможность выбрать щадящую форму налогообложения, в том числе упрощенную, которая значительно смягчает налоговое давление на бизнес. Кроме того, индивидуальный предприниматель в отличие от юридического лица может не заказывать печать, а случае нарушения каких-либо требований закона штрафы по отношению к ИП намного ниже.
Рекомендуем прочесть: Резюме Медицинская Сестра 2020 Скачать
Бизнес-план: гостевой бизнес
Первой проблемой, с которой столкнется человек, желающий работать в гостиничном бизнесе, является поиск подходящего помещения. Для небольшого отеля совсем необязательно выкупать многоэтажку, а частный особняк в условиях городской застройки найти будет нелегко.
Как открыть мини-отель на дому — опыт Ольги
Многие владельцы маленьких гостиниц не регистрируют свою деятельность, чтобы не платить налоги. Однако, имея статус ИП или ООО, вы сможете расширить клиентскую базу за счет «командировочных» постояльцев, которым необходимы документы для отчетности. Строительство нового помещения или перепланировка купленной (арендованной) территории тоже должны быть документально оформлены. Также необходимо составить договоры с рядом служб.
Бизнес-план гостевого дома: особенности, нюансы, советы
- плита, мойка, обеденные столы и стулья, всевозможные шкафчики и посуда для кухни;
- сантехника, ванна или душевая кабинка, гели для душа, мыло и средства бытовой химии;
- мебель для жилых комнат, постельное белье, кондиционеры, шторы и элементы декора;
- инвентарь для уборки;
- сигнализация, камеры видеонаблюдения, двери и замки.
Можно ли дом зарегистрировать как гостевой или как можно легализовать постройку
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как оформить гостевой дом: уютный пример из Прованса
Спальня погружает в атмосферу покоя, любви и счастья. Главная роль здесь отведена кованой кровати. Красивое мелко стёганое одеяло с цветочным принтом и кружевами гармонично перекликается с романтическими мотивами кованых деталей кровати. Ярким акцентом в комнате выступает красочная плитка на полу. Приглушённая, слегка выцветшая цветовая гамма выделяет её на этом фоне.
В качестве штрихов выступают изящные бра и люстра на потолке.
Источник: zakonandpravo.ru
Перевод ИЖС под гостиницу или гостевой дом в Крыму
Случаи, когда на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) построены мини-гостиницы или гостевые дома, сегодня не редкость. Проблема особенно актуальна для юга Краснодарского края и курортных городов Крымского полуострова.
По законодательству России использование земель в пределах населенных пунктов, оформленных в собственность, разрешается исключительно по целевому назначению. На участке под ИЖС допускается постройка жилья для постоянного проживания с оформлением регистрации. Здания гостевых домов и мини-отелей — это коммерческие помещения, не подпадающие под указанное определение. Собственники гостиниц на участке под ИЖС Крыма в курортных городах часто нарушают нормы, несоблюдение которых может привести к изъятию земли.
Как оформить гостевой дом на ИЖС законно?
- офисов торговых, производственных и банковских структур;
- рынков, ярмарок выходного дня и торговых площадок;
- магазинов и гостиниц;
- автостоянок и пункта шиномонтажа;
- кафе и ресторанов, закусочных и столовых;
- детских развлекательных объектов.
Для оформления гостевого дома на ИЖС законно — собственнику необходимо получить разрешение на использование земель в коммерческих целях. Перевод жилого дома в гостевой — сложный процесс, в тонкостях которого собственнику трудно разобраться самостоятельно. Использование земель ИЖС для туристического обслуживания подразумевает пересмотр кадастровой стоимости, увеличение налога, затраты на проект и получение разрешения на строительство.
Какие документы нужны для оформления гостиницы на участке под ИЖС?
Для оформления гостиницы на участке под ижс в Крыму понадобится подготовить пакет бумаг:
- кадастровый паспорт и план;
- копия паспорта заявителя;
- выписку из реестра или свидетельство о праве собственности;
- нотариальное подтверждение владельца при наличии долевой собственности.
Документы нужно приложить к ходатайству о переводе земли в коммерческое использование, которое подается в местную администрацию. Важно правильно подготовить и оформить бумаги для получения разрешения. Местная администрация назначает дату публичных слушаний, где каждый желающий может проголосовать. Объявление о проведении заседания публикуются в печатном СМИ.
Вопрос о переводе участка проходит 4 уровня:
- заседание комиссии;
- публичные слушания;
- второе заседание;
- решение главы администрации.
Муниципалитет может отклонить заявку на каждом этапе, если в документах обнаружатся несоответствия. Отказ можно попытаться оспорить в суде, и здесь не обойтись без помощи юристов.
Решение принимают в течение 2 месяцев, после чего еще 2 недели придется подождать готовности документации. Процесс может затянуться на год и больше, если заниматься им самостоятельно. После получения разрешения собственник участка должен согласовать постройку с государственными службами и пройти экспертизу на соблюдение санитарных и противопожарных мер.
Процедуру оформления гостевого дома на ИЖС в Крыму лучше доверить профессионалам, чтобы ускорить процесс и не платить штрафы при обнаружении ошибок в документации.
Кому доверить оформление гостиницы на участке под ИЖС в Крыму?
Компания ИП Лютов в Крыму готова решить вопрос о переводе ИЖС под туристическое обслуживание. Уже больше 15 лет мы помогаем клиентам, завершив за время работы больше 90% дел с положительным результатом. Юристы компании перевели в туристическую сферу разные объекты: небольшие гостиницы, гостевые дома и мини-отели.
Стоимость услуг составляет от 35 000 рублей. Окончательная цена зависит от сложности дела и устанавливается на договорной основе, после изучения документации. Кроме этого придется оплатить госпошлину от 21 000 рублей до 27 000 рублей в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Предварительная консультация проводится бесплатно.
Требования для перевода гостиницы на участке под ИЖС в Крыму под коммерческое использование:
- не больше 3х этажей,
- не выше 20 метров;
- наличие гражданства РФ.
Все работы проводятся в рамках последней редакции Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.
Комплекс дополнительных услуг включает:
- оформление, сбор и восстановление необходимой документации;
- представление интересов клиента в органах и организациях.
Обращайтесь в офис компании в г. Симферополь, ул. Толстого 14-А, к. 1 (2 этаж), звоните по телефону +7 (978) 877-77-07 или оставляйте заявку на сайте. Мы решим все спорные моменты на начальном этапе сотрудничества и оформим гостиницу на участке под ИЖС 2023 на законных основаниях.
Источник: jurist-in-crimea.ru
