Как открыть свой бизнес строительство домов

Собственное жилое пространство — мечта многих молодых семей в России. Даже покупка однокомнатной квартиры стоит кругленькую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены брать ипотечные кредиты, ссуды, залезать в долги, чтобы сэкономить, или откладывать покупку дома.

Современные технологии частично решают эту проблему, потому что строительство каркасных домов предполагает затраты на 30-35% меньше нормативных показателей, а срок строительства не превышает 2-3 месяцев. При этом качество жилья ничем не уступает кирпичным, а по некоторым параметрам даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план строительства каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать свой бизнес, учесть риски, а также определить размер потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Деятельность по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов: строительство жилого дома из материалов заказчика; строительство из нашего сырья.

Первый вариант: заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада только монтирует конструкцию. В этом случае предприниматель получает оплату только за услуги работников.

Второй вариант: заказчик полностью оплачивает материалы и услуги, а все работы под ключ выполняет предприниматель.

Ссылка. В обоих случаях предприниматель не несет затрат на закупку материалов, потому что в любом случае они оплачиваются заказчиком по себестоимости или с небольшой наценкой. Основной доход — это работа бригады строителей.

Принцип организации компании по строительству деревянных домов не так сложен, как может показаться:

  1. Поиск и найм рабочих, который обязательно включает в себя основные специальности (начальник, прораб).
  2. Заключение договора с производителем строительных материалов для каркасных домов.
  3. Продвижение услуг на рынке.
  4. Прием и исполнение заказов.

Бизнес-идея строительства каркасной недвижимости появилась в России сравнительно недавно. Лет 10-15 назад мало кто знал, что это такое, и первые дома были восприняты населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация изменилась, но не кардинально. Люди старой школы до сих пор строят кирпичные дома, тратя на них в разы больше времени и денег. На возведение такого дома площадью 100 кв.м может уйти до 2-3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим каркасные дома все чаще появляются в частном секторе и коттеджных поселках. Учитывая скорость строительства дома, соседи недоумевают, как могло случиться, что фундамент был заложен месяц назад, а сегодня семья празднует открытие дома.

Вот что очаровывает людей: вам не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в свой дом. Сегодняшняя молодежь — это люди 1990-х годов рождения, знакомые с современными технологиями. Предрассудки, что это не дом, а «картонная коробка», остались в прошлом. Все понимают, что будущее частного строительства лежит именно в типе каркаса.

Это открывает перед предпринимателем новые перспективы. Также завоевав небольшую нишу на строительном рынке, через несколько лет мы можем выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Цель работ определяется на этапе заключения договора на строительство деревянного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, это отражается в газетах. Однако более 90% каркасных домов — это дома под ключ. Люди просто хотят переехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в состав строительной бригады должны входить рабочие разных специальностей, от электрика до специалиста по сборке спутниковых антенн.

Основной перечень бизнес-услуг по строительству каркасных домов:

  • монтаж жилищных конструкций;
  • прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
  • бурение скважин;
  • завершение работы;
  • ландшафтные работы (по договоренности);
  • строительство хозяйственных построек;
  • установка забора и ворот;
  • уборка и вывоз мусора.

Помимо перечисленных критериев, в контракте указываются другие услуги, которые ранее обсуждались и включались в проект.

Что представляет собой каркасный дом?

Корпус каркасного типа делится на 2 категории:

  • пол как основа для вертикальных конструкций с последующей обшивкой и элементами отделки;
  • стоечно-балочная система, благодаря которой весь каркас соединен между собой надежными конструкциями.

выделить достоинства или недостатки той или иной категории сложно, так как в итоге мы получаем единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома строят по следующей технологии:

  1. Выбрана строительная площадка.
  2. Участок очищен и подготовлен (выкорчевка, срезание верхнего слоя почвы).
  3. Фундамент — ленточный или свайный.
  4. Напольный монтаж.
  5. Сборка каркаса: на начальном этапе монтируются стены, затем перекрытия и крыша.
  6. Установка изоляционных и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гнили и появления грызунов.
  7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, конструкция каркасного жилья ничем не отличается от любого другого, разве что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого установка происходит в разы быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

  • скорость строительства — 2-3 месяца;
  • вложения в строительство — на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
  • работают все сезоны: каркасные дома возводят практически в любую погоду;
  • большая теплоизоляция, что сказывается на экономии энергии и тепла;
  • долговечность: гарантированный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, а фактический достигает 80-90 лет.

Ссылка. Независимость от времени — понятие очень расплывчатое, ведь никто не будет строить дом под грозой или при температуре -50 градусов. Однако для конструкции каркасов не страшны погодные условия типа -15… -20 градусов, мелкая морось, снег. Строительство кирпичных домов в таких погодных условиях приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

По статистике, строительство деревянных домов увеличивается ежегодно на 8-13%. Распределение по регионам неравномерно, что отражается на преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и на Дальнем Востоке. Центральная часть России пока не хочет переходить на каркасное строительство, но тенденция к росту все же сохраняется.

Предпринимателю необходимо проанализировать рынок в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов и перечень предоставляемых услуг. Это совсем не сложно, так как компаний, занимающихся строительством каркасных домов, не так уж и много.

Для получения более детальной информации необходимо проанализировать спрос на услуги в разных субъектах Российской Федерации, ведь отсутствие конкурентов может говорить как о удачно выбранном регионе, так и наоборот — ниша свободна из-за отсутствия востребованности (уменьшенная численность жителей поселка, низкий уровень жизни, климатические характеристики).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заняться строительством бревенчатых домов, предприниматель должен определиться с юридической стороной своего дела. Можно выбрать как индивидуального предпринимателя, так и ООО, однако лучше сразу отдать предпочтение юридическому лицу. Это связано с большим доверием клиентов к бизнесу, чем у индивидуальных предпринимателей, а также с упрощением отчетности по мере расширения бизнеса.

Читайте также:  Как перевести с Тинькофф бизнес без комиссии

Регистрация ИП или ООО практически одинакова, за исключением разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для создания общества с ограниченной ответственностью необходимо подготовить:

  • учредительные документы;
  • удостоверения личности учредителей;
  • устав компании;
  • сведения об уставном капитале (не менее 10 тыс руб).

Госпошлина для индивидуальных предпринимателей составляет 800 рублей, для юридических лиц — 4000 рублей.

Налоговая система — СТС 6%.

Кроме того, потребуется членство в СРО, саморегулируемой организации. Это некоммерческая структура, которая объединяет различные строительные организации, контролирует их деятельность и оказывает помощь в их работе.

Справка: Строительство каркасных домов требует обязательной регистрации в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая тип бизнеса, к подбору персонала следует подходить максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не только опыт, но и образование. А также правилами ОАД прописано, что строительную бригаду должен возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди со следующими специальностями:

  • собственник предприятия — также менеджер, который регулирует все правовые и организационные вопросы;
  • прораб — руководитель строительной бригады;
  • рабочие, задействованные на возведении фундамента — 2-3 человека;
  • монтажники каркасной плиты — 2-3 человека;
  • монтажники коммуникаций (сантехника, паро и гидроизоляция, электрика) — 2-3 человека;
  • отделочная бригада — 3 человека;
  • дизайнер и дизайнер — одновременно 1-2 человека;
  • бухгалтер — 1 человек.

Оборудование

В первую очередь нужно позаботиться о помещении под офис. Необходимо вести переговоры с клиентами, согласовывать проекты и обсуждать детали. Мне хватит небольшого офиса площадью 20-25 м2. Для работы необходимо приобрести офисную мебель и оборудование по мере необходимости:

  • таблица;
  • стул;
  • гардероб;
  • прикроватный столик;
  • компьютер;
  • принтер;
  • сканер;
  • стационарный.

Для строительной бригады вам понадобятся:

  • набор инструментов;
  • униформа;
  • автомобиль для перевозки строительных материалов;
  • кран для работы на стройке (сначала можно взять в аренду, а в дальнейшем лучше купить в собственность);
  • строительство и расходные материалы.

Все необходимые строительные материалы закупаются и доставляются на объект заказчиком или организатором по предварительной договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

  • реклама на телевидении и радио — при широком освещении в СМИ информация быстро разнесется по городу;
  • создание и продвижение собственного сайта — на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, ввести портфель выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также придумать калькулятор для расчета стоимости дом исходя из площади объекта;
  • социальные сети: ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграм, Фейсбук с возможностью общения с подписчиками;
  • реклама в газетах стоит недорого и продуктивно;
  • размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в районе коттеджных поселков.

Рекламную кампанию нужно запускать не только на этапе открытия компании, но и продвигать позже, когда начнут поступать заказы.

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчет не включена стоимость строительных материалов, так как они продаются по себестоимости или поставляются напрямую заказчиком.

Стартовые затраты (в рублях):

  • 20 000 — открытие бизнеса и подготовка дополнительных документов;
  • 150 000 — уплата взносов при вступлении в СРО;
  • 40 000 — заключение договора аренды помещения;
  • 80 000 — оргтехника;
  • 200000 — оборудование для строительной бригады;
  • 100000 — оплата рекламы и создания сайта.

Итого: 590 000 руб

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству деревянных домов — это заработная плата рабочих.

Штат 14 человек. Месячная заработная плата — 500 тыс. Руб.

К этому нужно добавить аренду спецтехники — крана и грузовика — 40 000 в месяц.

Аренда офиса — 40 000.

Цена: 580 000 руб.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости рабочей силы на 1 кв.м. Средняя цена на рынке 7000 рублей за квадратный метр.

Средняя площадь деревянного дома 100-150 кв. Стоимость строительства жилья обойдется в 880 000 рублей без материальных затрат.

Скорость строительства — 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть выше, если большинство заказов касается домов площадью от 150 кв.м и более.

Окупаемость вложений составит шесть месяцев.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает обороты, поэтому практически у каждого предпринимателя есть возможность занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, ведь недвижимость не только дорожает, но и растет с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель может сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Источник: oyoomoney.ru

Бизнес на строительстве деревянных домов

Деревянный дом

Бизнес-идеи и руководства

Автор Андрей Меркулов На чтение 7 мин Просмотров 933 Опубликовано 21.06.2013

Бизнес на строительстве деревянных домов

Содержание

  1. Особенности деревянного дома
  2. Разновидность деревянных домов и их характеристики
  3. Пошаговый план открытия бизнеса
  4. Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы
  5. Подбор персонала
  6. Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса
  7. Какие документы нужны для регистрации
  8. Какую систему налогообложения выбрать
  9. Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Особенности деревянного дома

На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево – это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания.

Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат.

Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.

Разновидность деревянных домов и их характеристики

  • Каркасные деревянные дома;
  • Дома из оцилиндрованного бревна;
  • Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
  • Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.

Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.

Бизнес на строительстве деревянных домов

Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.

Читайте также:  Что хорошего в Перми для бизнеса

Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток – отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна.

Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.

Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса – от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна – от 6 000 руб./м3.

Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.

Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии – 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 – 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.

Бизнес на строительстве деревянных домов

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы

Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы – это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% – 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

  • Используемой древесины: качества, сорта;
  • Величины бревен;
  • Стоимости материалов;
  • Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

  1. 30.2 – изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
  2. 25.3 – кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
  3. 42 – установление деревянных конструкций несобственного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:

  • Заявление, оформленное в надлежащей форме;
  • Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Какую систему налогообложения выбрать

Наиболее оптимальным вариантом для ИП будет использование УСН 6%.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.

Источник: abcbiznes.ru

Бизнес план строительства жилого дома

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса.

Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Читайте также:  Бизнес в Белоруссии проблемы

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок.

Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

  • 2 погрузчика
  • наборы инструментов для строителей
  • миксеры для бетона
  • один самосвал
  • автокран
  • спецодежду для сотрудников
  • прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

4. Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

  • реклама на городских стендах и билбордах
  • реклама на телевидении
  • реклама на радио
  • реклама на городском транспорте
  • реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

  • контекстная реклама
  • баннерная реклама на профильных сайтах
  • реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

5. План производства

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

  • Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
  • Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
  • Найти земельный участок
  • Заключить договор аренды на земельный участок
  • Подготовить проектную документацию
  • Получения все разрешения и согласования
  • Начать строительство
  • Начать продажу готовых квартир и помещений

Этап

1

2

3

4

5

6

7

8

Продолжительность

1 мес.

1 мес.

1 мес.

6 мес.

2 мес.

1 мес.

2 года

2 года

Источник: www.beboss.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин