Как развить свои бизнес по строительству

Как зарегистрировать ИП для строительных и ремонтных работ

Для легализации строительного бизнеса допустимо открывать ИП или ООО. Сравним эти две формы ведения бизнеса в таблице:

Небольшой набор документов

Более объёмный набор документов

Предприниматель остаётся физлицом

Образованная организация приобретает статус юрлица

Нужно вести налоговую отчётность, а бухгалтерская не нужна

Обязательно вести налоговую и бухгалтерскую отчётность

Нет инструментов для совместного ведения бизнеса с партнёрами

Есть инструменты для совместного ведения бизнеса с партнёрами

Прибыль можно вывести в любой момент и потратить на любые цели

Прибыль можно вывести, выплатив зарплату или дивиденды. При выводе денег возникает двойное налогообложение

Можно ликвидировать за несколько дней

Ликвидация сложная, занимает несколько месяцев

Предприниматель отвечает по долгам всем своим имуществом

Учредители отвечают по долгам только имуществом организации. Личным имуществом они отвечают, если компания обанкротится и суд установит, что учредители вели дела незаконно или сами спровоцировали банкротство

ОСНО, УСН, АУСН, ПСН, НПД

Как заработать. Бизнес с нуля. Ремонт квартир. Выпуск 1й. Разбор ниши. Старт.

Все, кроме ПСН и НПД

В каких случаях для строительства и ремонта выгоднее открывать ИП

Вести деятельность в качестве индивидуального предпринимателя проще, чем в качестве организации. При этом у индивидуального предпринимательства есть два существенных недостатка:

  1. Ответственность по долгам предприниматель несёт всем своим имуществом.
  2. Нет возможности законно привлекать инвесторов и партнёров, делить между ними права, обязанности и прибыль.

ИП подойдёт начинающим предпринимателям, которые на первых порах планируют работать в одиночку. Например, если гражданин строит частные дома или производит ремонтно-отделочные работы, статус ИП для него удобен. В большинстве случаев он имеет право нанимать работников, количество которых зависит от выбранной системы налогообложения. Если со временем бизнесмен решит привлечь партнёров или инвесторов, то сможет закрыть ИП и учредить ООО.

Какие коды ОКВЭД подходят для строительной и ремонтной деятельности

Коды ОКВЭД — это наборы цифр из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности. Каждому такому набору цифр соответствует определённый вид деятельности.

Владелец бизнеса должен выбрать код для основного вида деятельности и для вспомогательных. Коды нужно вписать в заявление на регистрацию бизнеса. Налоговая инспекция получит заявление и впишет коды в ЕГРИП — Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Госорганы и контрагенты смогут запрашивать эти данные из ЕГРИП, чтобы узнать, какой именно деятельностью занимается предприниматель.

Основной вид деятельности должен быть один, а вспомогательных может быть несколько. Вспомогательные виды нужно указывать для уточнения или расширения основного направления деятельности. Также их указывают с учётом будущего масштабирования дела.

Например, для ремонтной деятельности основным может быть код 43.39 — «Производство прочих отделочных и завершающих работ». Он подходит для предпринимателей, которые делают ремонт помещений под ключ либо выполняют отдельные работы.

Если бизнесмен занимается строительством домов, то основным будет код 41.20 — «Строительство жилых и нежилых зданий». Вспомогательными в этом случае могут быть:

Как выбрать налоговый режим для бизнеса в сфере строительства и ремонта

Для строительного бизнеса подходит несколько налоговых систем: ОСНО (основная), ПСН (патент), УСН (упрощёнка), АУСН (автоматизированная упрощёнка), НПД (самозанятость). Чтобы выбрать подходящий вариант для старта, нужно изучить нюансы каждой системы налогообложения и рассчитать, сколько придётся заплатить в бюджет и внебюджетные фонды при каждом из вариантов.

Например, ОСНО не подходит начинающим предпринимателям из-за серьёзной налоговой нагрузки и сложной отчётности. Но на ОСНО нет ограничений по доходам и количеству сотрудников. Эта система удобна для крупных фирм, а не для новичков.

Использование патента позволяет экономить на налогах, освобождает от ведения отчётности и сдачи деклараций. Но на патенте есть ограничения по доходам и количеству сотрудников: не более 60 млн рублей в год и не более 15 человек в найме. В каждом регионе России разрабатываются свои патентные программы.

Налоговый режим для самозанятых предусматривает самые низкие ставки: 4% при получении доходов от физлиц и 6% при получении доходов от юрлиц. Вести отчётность, платить страховые взносы и сдавать декларации не нужно. Но бизнес могут тормозить существенные ограничения: годовой доход не выше 2,4 млн рублей и запрет найма работников.

Выгодным вариантом для ИП является упрощёнка. Здесь можно выбрать: платить налог 6% со всех доходов или 15% с доходов за вычетом расходов. Учитываются только те расходы, которые можно подтвердить документально. Ограничения на УСН такие: годовой доход — не выше 219,2 млн рублей, количество наёмных рабочих — не более 130 человек. Нужно вести налоговую отчётность и сдавать декларации раз в год.

АУСН — это автоматизированная упрощёнка. Этот спецрежим запущен в качестве эксперимента с 1 июля 2022 года и на момент написания статьи действует в Москве, Московской области, Калужской области, Татарстане. Налоговые ставки на АУСН — 8% с доходов или 20% с доходов за вычетом расходов. Здесь ставки выше, чем на УСН, но это может компенсироваться нулевыми отчислениями во внебюджетные фонды.

Подробнее о новом спецрежиме читайте в статье «Как устроена АУСН».

Как открыть ИП: пошаговая инструкция

  1. Готовим документы. Для регистрации в общем случае понадобится заявление по форме Р21001, уведомление о выборе налогового спецрежима, копия паспорта. В особых случаях понадобятся дополнительные документы — например, нотариальная доверенность для передачи документов через представителя.
  2. Выбираем налоговую инспекцию. Если в паспорте есть регистрация, нужно подавать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации. Если нет, допускается подача заявления в налоговую по месту жительства.
  3. Выбираем способ подачи документов. Если подаёте всё в бумажном виде, нужно лично идти в ИФНС. Также есть варианты отправки почтой или через представителя. Если подаёте электронную документацию, обратитесь к нотариусу или в МФЦ. Если у вас есть электронная подпись, воспользуйтесь сервисом ФНС или порталом «Госуслуги».
  4. Подаём документы. При подаче в бумажном виде оплатите госпошлину и приложите к пакету документов квитанцию и чек. При отправке почтой или через представителя не забудьте нотариально заверить документы. При подаче через нотариуса будьте готовы оплатить его услуги, а вот вариант с МФЦ — бесплатный. Для отправки документов через сайт ФНС или Госуслуг закажите собственную квалифицированную электронную подпись — КЭП.
  5. Получаем ответ от ИФНС. В течение трёх дней с момента получения документов ИФНС должна их рассмотреть и оформить ИП. Если регистрация прошла удачно, на вашу электронную почту придут подтверждающие документы от ИФНС. Есть вариант получить бумажные копии, но для этого в заявлении на листе Б нужно это указать. Если налоговая не зарегистрировала бизнес, вы получите отказ с пояснениями.

Что делать при отказе в регистрации

ИФНС может отказать по нескольким причинам. Например, из-за того, что суд запретил гражданину заниматься предпринимательской деятельностью. Но чаще отказы приходят из-за проблем с документацией: приложены не все документы; есть ошибки, опечатки или помарки; не соблюдены правила заполнения. В этом случае можно исправить недочёты и подать заявку заново.

Большинство отказов приходится на неправильное заполнение заявления по форме Р21001. ИФНС ожидает, что граждане будут указывать верные коды ОКВЭД, использовать установленные сокращения слов и даже ручку определённого цвета при заполнении вручную. Не все будущие предприниматели с этим справляются, поэтому Альфа⁠-⁠Банк создал онлайн-сервис для автоматического формирования и отправки документов.

Сколько стоит открыть ИП в Альфа-Банке

С помощью онлайн-сервиса от Альфа-Банка вы откроете бизнес бесплатно за три дня без посещения налоговой, нотариуса, МФЦ. Благодаря автоматическому формированию документации выше шансы, что вы избежите ошибок и зарегистрируетесь с первого раза.

Вот как работает онлайн-сервис:

Для быстрой регистрации бизнеса переходите на страницу онлайн-сервиса от Альфа-Банка.

Источник: alfabank.ru

Запускаем производство стройматериалов: первые шаги к собственному цеху

Запускаем производство стройматериалов: первые шаги к собственному цеху

С каждым годом количество строительных объектов лишь увеличивается: в городах появляются новые жилые микрорайоны, промышленные площади, торговые и развлекательные центры. Поэтому производство строительных материалов, бесспорно, считается одной из самых востребованных отраслей малого бизнеса. При этом запуск такого проекта требует немалых финансовых вложений и серьезной подготовки, ведь от качества стройматериалов зависит надежность и безопасность будущего здания.

Олег задумался о собственном производственном цехе, но не знает, с чего начать. О том, какими должны быть первые шаги на пути к производству, молодому человеку подсказали владельцы компаний, которые уже не первый год работают в строительном бизнесе.

С чего стоит начать?

Как и в любой другой отрасли, первое, что вам придется сделать — зарегистрировать свой бизнес. И здесь лучше выбрать такую юридическую форму, как общество с ограниченной ответственностью. Как правило, в большей части вашими клиентами будут строительные компании или оптовые базы, а они заключают договора только с ООО.

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко рекомендует:

Если вы планируете работать в сегменте B2B (бизнес для бизнеса — прим. ТАСС), то, зачастую, для таких клиентов важно наличие НДС в документах от поставщика, а это значит, что вам придется выбрать общую систему налогообложения. Если речь идет о розничной продаже строительных изделий, то вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и выбрать упрощенную систему налогообложения. В самом начале пути советую выбрать налоговую ставку — 6% на доход, а затем перейти на 15% от дохода с вычетом расхода, но такая ставка потребует от вас более серьезного учета всех расходов.

Как выбрать нужное помещение?

Арендуя или приобретая в собственность помещение, убедитесь, что все инженерные сети подведены к зданию и находятся в исправном состоянии, иначе их подведение может потребовать серьезных финансовых вложений. Ваш будущий цех должен быть оборудован водоснабжением, отоплением, электричеством, канализацией и вентиляцией. Его площадь должна быть не менее 250 кв. м, на которых предстоит разместить оборудование и организовать складское и подсобное помещение.

Хочу сыроварню: как начать производство сыра с нуля?

Все большей популярностью среди производителей сегодня пользуются промышленные парки. В рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» они активно субсидируются государством, что дает предпринимателям возможность арендовать уже готовую, подведенную ко всем коммуникациям площадь или помещение на льготных условиях.

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко советует:

Помните, что с производством не получится каждый год переезжать с места на место, а значит вам предстоит выбрать площадку с прицелом минимум на пять лет. Обязательно предусмотрите складские площади, подумайте о транспорте и погрузке, так как, рано или поздно, объем продукции в одну газель превратится в одну-две фуры ежедневно. А это значит, что вам придется масштабироваться, поэтому сразу учитывайте возможность расширения площади, электрической мощности и коммуникаций.

Где найти оборудование?

После того, как подходящее помещение будет найдено, вы сможете приступить к покупке производственного оборудования. Если вы ограничены в финансовых возможностях, можно приобрести подержанную технологическую линию, а с развитием предприятия заняться его переоснащением. Если вы решили отдать предпочтение новому оборудованию, то здесь стоит присмотреться к производителям из Китая: их техника имеет неплохое качество и приемлемую цену. Хороший способ найти подходящего поставщика — посетить российские и международные строительные выставки, где вы напрямую сможете договориться не только о покупке оборудования, но и о его техническом обслуживании и установке.

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко рекомендует:

Сегодня на рынке широко представлено как российское, так и зарубежное оборудование — дефицита в выборе нет, вопрос лишь в ваших финансовых возможностях. Прежде чем купить оборудование, я рекомендую тщательно проработать технологию производства. Для этого лучше обратиться к специалисту.

Помните, чем больше инвестиции, тем выше цена ошибки, и даже высокая оплата услуг такого специалиста обойдется вам значительно дешевле, чем потерянное время и деньги. Найти такого профессионала вы можете на одном из ведущих предприятий, на которое ориентируетесь. Разумеется, вам придется предложить ему зарплату выше, чем он уже имеет.

Если же вы решили пройти этот путь самостоятельно, то вам придется самому становиться таким специалистом, набивая по ходу «шишки». Это долгий и сложный путь, но, если вы его пройдете, тогда перед вами откроются совершенно новые возможности, поскольку вы будете предметно знать все, что происходит на любом уровне вашего предприятия.

На чем я могу сэкономить?

Для предпринимателей, развивающихся в сфере производства строительных материалов, доступны меры господдержки. Так, в рамках нацпроекта работает льготный лизинг оборудования по ставке 6% годовых на отечественное и 8% на иностранное оборудование, а также программа льготного кредитования, по которой вы сможете взять займ по ставке, не превышающей 8,5% годовых.

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко делится опытом:

Сейчас мы расширяем производство, для этого хотим взять льготный займ от Фонда развития моногородов. Такое финансирование можно получить только при наличии гарантии. За гарантией по нашему займу мы обратились в Корпорацию МСП, которая выступает поручителем для предпринимателей, не имеющих собственного залога.

Какие документы на товар мне потребуются?

Выбирая строительные материалы, застройщик, прежде всего, хочет быть уверен в их безопасности и надежности, поэтому может потребовать документы, подтверждающие качество вашей продукции. Для этого вам придется пройти процедуру сертификации на соответствие товара действующим нормам и государственным стандартам качества.

Некоторые конструкции подлежат обязательному декларированию соответствия системе ГОСТ Р (система сертификации товаров, подтверждающая соответствие продукции и услуг требованиям российского законодательства — прим. ТАСС).

Например, оконные блоки, дверные проемы, дверные блоки из дерева, алюминиевых сплавов и полимерных материалов, а также эмали, олифы и грунтовки, которые имеют антикоррозионный эффект. Но, несмотря на то, что к строительной продукции относится большое число изделий и химических средств, далеко не все подлежат обязательной сертификации. Для такой продукции вы можете оформить добровольный сертификат качества. Он позволит повысить доверие потенциальных покупателей и конкурентоспособность своих строительных материалов на рынке.

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко советует:

Прежде чем проходить сертификацию, убедитесь, что эти документы вам реально пригодится, иначе вы рискуете зря потратить свое время и деньги. Как правило, небольшие компании такие документы не запрашивают.

Если все же вы решили работать с крупными торговыми сетями или строительными компаниями, на которых не получится выйти без сертификации или технических свидетельств, то советую найти партнера, с которым вы совместно пройдете эту процедуру. Так вам удастся поделить пополам расходы, которые могут доходить и до миллиона рублей. Вся сертификация проводится в аккредитованных (получивших разрешение на деятельность от государства — прим. ТАСС) центрах по сертификации, куда вы предоставляете образцы продукции для проведения испытаний на прочность, воздействие агрессивной средой, термоустойчивость и др.

Как найти поставщиков сырья?

Заключать договоры на поставку сырья лучше с проверенными компаниями, у которых хорошая репутация. Поставщиков можно найти на международных и российских строительных выставках или обратиться за рекомендациями к коллегам по бизнесу. Если вы ищете такие компании через интернет, то проверьте их надежность через различные сервисы, с помощью которых можно увидеть финансы предприятия и судебные иски, например, сервис ТАСС-бизнес .

Как создать свой бренд одежды: первые шаги в швейном производстве

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко обращает внимание:

Постарайтесь обеспечить своевременные поставки сырья, чтобы предприятие не простаивало, а вы — не понесли серьезные убытки. В вопросе логистики доверьтесь надежным перевозчикам, далее если они будут не самые дешевые. Выбирайте транспортные компании, которые готовы брать на себя ответственность за груз.

Не откладывая в долгий ящик, начните прорабатывать с клиентом и поставщиками возможность взаимодействия посредством электронного документооборота. Поставщики всегда должны быть с достойной репутацией, которой они дорожат. Это станет важным моментом, когда возникнут рекламации по качеству.

Как наладить сбыт продукции?

О сбыте продукции стоит позаботиться еще до того, как вы открыли предприятие. Предварительно вам стоит провести анализ потребностей строительного рынка, изучить компании и оптовые базы, которые в будущем могут стать вашими клиентами, получить от них обратную связь о продукте, который вы собираетесь производить.

Генеральный директор компании по производству изделий из металла «ЗИАС Машинери» Константин Денисенко отмечает:

В производстве главное — стабильность загрузки оборудования. Для этого советую начинать со взаимодействия с крупными игроками рынка. Ваша задача — постоянно повышать компетенции и эффективность производства, работать над издержками. Кроме того, вы можете наладить работу торгового отдела. Но учитывайте, что она — не менее сложная, чем работа самого производства.

Но зато вы становитесь менее зависимы от партнера, на которого сделали ставку.

Источник: tass.ru

Стратегический бизнес-план строительной компании

Отдаем журнал бесплатно!

Стратегический бизнес-план любой компании представляет собой по сути оцифровку стратегии развития бизнеса. Поэтому очень важно при его разработке тщательно анализировать поступающую информацию и составлять экономические расчеты к разделам плана.

На основе стратегического плана формируются годовые бюджеты компании. Будут ли они выполнены, во многом зависит от качества составления самого бизнес-плана.

В строительной отрасли роль стратегического бизнес-плана возрастает еще больше, потому что этот вид бизнеса зависит от многих внешних факторов, достаточно рискован, требует внешнего финансирования, а потенциальные инвесторы тщательно изучают этот документ, прежде чем принять решение о вложении крупных денежных средств в строительные проекты компании.

ОСОБЕННОСТИ РАЗРАБОТКИ СТРАТЕГИЧЕСКОГО БИЗНЕС-ПЛАНА В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Планирование в строительной отрасли имеет свои специфические особенности, которые обусловлены как нюансами ведения строительного бизнеса, так и методикой расчета прогнозных показателей. Рассмотрим эти особенности.

1. Результат строительно-монтажных работ (конечная продукция) — не продукция или работы, а различные объекты недвижимости.

Поэтому производственный цикл строительной компании исчисляется периодами от нескольких месяцев до нескольких лет, а затраты на производство работ учитываются строго отдельно по каждому объекту для того, чтобы оценить рентабельность каждого объекта строительства.

2. Доходы строительной компании формируются в зависимости от ее роли в процессе выполнения работ.

Строительная компания может выступать в качестве:

• подрядчика, который строит объект недвижимости для заказчика работ, который, в свою очередь, оплачивает их сметную стоимость. В этом случае доход строительной компании — деньги, поступающие от заказчика за завершенные работы, оформленные актами приемки;

• одновременно в качестве заказчика (застройщика) и подрядчика объектов недвижимости, которые она затем реализует покупателям по рыночной стоимости квадратного метра площади. В этом случае доход — деньги от покупателей, которые могут приобретать помещения/квартиры еще на стадии выполнения работ;

• субподрядчика, который выполняет часть работ на объекте недвижимости по договору с подрядчиком. Здесь доход компании — деньги от подрядчика за выполненные в соответствии с договором работы.

3. Строительные компании планируют доходы не только по видам доходов, но и по каждому из объектов строительства, на которых работают.

В отличие от компаний других отраслей планировать будущие доходы строительные компании могут только по тем объектам, на которых уже работают или по которым есть проекты договоров на выполнение работ. Это объясняется тем, что в отличие от массового производства и реализации продукции строительная компания работает с единичными крупными заказами и не может при прогнозировании объемов работ опираться на статистику прошлых отчетных периодов.

4. Расходы строительной компании делятся на затраты по выполнению строительно-монтажных работ (непосредственно на объектах) и общехозяйственные затраты (связаны с обеспечением процесса управления компанией и не зависят от наличия и количества объектов строительства).

Производство строительных работ является классически материалоемким. поэтому группа затрат «Материалы» занимает наибольший удельный вес в сумме расходов на выполнение строительно-монтажных работ. Затраты на материалы планируются на основе либо смет, либо строительных нормативов и стандартов.

Следующая крупная статья расходов — затраты на оплату труда персонала, непосредственно работающего на строительных объектах. Эти расходы тоже нормируются, их сумма зависит от планового объема работ в человеко-часах.

5. Необходимость значительных инвестиций в обновление производственных фондов.

Во-первых, производственные фонды в условиях производства строительно-монтажных работ ускоренно изнашиваются, а во-вторых, немало стоят. Поэтому в стратегическом бизнес-плане строительной компании всегда есть раздел с описанием инвестиционного плана.

Если строительная компания выполняет работы по объекту, который в дальнейшем самостоятельно будет реализовывать, как правило, ей необходимо внешнее финансирование. Это связано опять же с особенностями деятельности: затраты по объектам строительства начинаются еще до выполнения строительно-монтажных работ (оплата проекта, оформление разрешительной документации и согласований, аренда земельных участков, закупка строительных материалов и т. д.), а поступление денежных средств растянуто во времени от «нулевого» этапа строительства (фундамент здания) до полной реализации объекта недвижимости (т. е. значительно позже окончания работ и сдачи объекта).

Следовательно, при составлении стратегического бизнес-плана необходимо рассчитать величину внешнего финансирования и стоимость расходов (процентов) за использование этих денег.

Обратите внимание!

Разработать стратегический бизнес-план строительной компании невозможно без составления плана-графика выполнения работ по каждому из объектов строительства — именно на основании такого графика рассчитываются доходы и затраты компании по временным периодам бизнес-плана.

СТРУКТУРА СТРАТЕГИЧЕСКОГО БИЗНЕС-ПЛАНА СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

Структура стратегического бизнес-плана зависит от сферы деятельности и специфики компаний.

Рассмотрим их подробнее.

Раздел 1. Стратегические концепции развития бизнеса строительной компании

Первый раздел плана содержит сведения об основных направлениях развития деятельности компании, тенденциях в отраслевых рынках и динамике спроса на объекты недвижимости, аналогичные тем, которые прогнозируются в бизнес-плане. Кроме этого, раздел должен содержать оценку сильных и слабых сторон (SWOT-анализ) компании для развития в прогнозируемом периоде. Пример такого анализа показан в табл. 1.

Раздел 2. Маркетинг и продажи

Во втором разделе обычно приводят:

• результаты маркетинговых исследований тенденций рынка недвижимости в регионе деятельности строительной компании;

• план реализации объектов недвижимости, которую компания строит самостоятельно для дальнейшей продажи;

• план доходов от всех строительных проектов компании в прогнозируемом периоде.

Мы рекомендуем

Чтобы обосновать прогнозную цену реализации квадратного метра объектов недвижимости, включите в бизнес-план данные о динамике цен на аналогичные объекты за прошлые периоды. Это может быть таблица (см. табл. 2) или диаграмма.

А. А. Гребенников,
главный экономист ГК «Резон»

Материал публикуется частично. Полностью его можно прочитать в журнале «Справочник экономиста» № 3, 2020.

Источник: www.profiz.ru

Строительный бизнес с нуля – закладываем прочный фундамент своего дела

Строительство под ключ или даже просто ремонтные работы – услуга, которая будет актуальной всегда и везде. Вне зависимости от экономического положения в стране и региона, люди покупают квартиры, дома и делают ремонты в своих жилищах.

Строительный бизнес – это то направление, где можно достаточно быстро выйти на хороший окупаемый уровень, но при условии грамотно составленного бизнес-плана, наборе квалифицированного персонала и правильной организации работы.

Далее поговорим с вами о том, с чего начать строительный бизнес с нуля, как правильно организовать работу и выйти на окупаемость.

Выбор сферы деятельности

Прежде чем составлять бизнес-план строительного бизнеса с нуля, нужно определится с конкретным направлением. В целом, это направление предпринимательства условно можно разделить на три основные группы:

  • Индивидуальное строительство – в таком случае работа будет ориентироваться на работу с частными заказами.
  • Строительные работы в промышленных масштабах, как отдельное направление можно выделить дорожную отрасль.
  • Капитальный ремонт помещений, в том числе и дизайнерское направление – разработка проектов под ключ сейчас пользуется спросом, особенно в плане городских квартир.

строительство как бизнес

Для первых двух направлений нужны не только существенные вложения, но и команда отличных специалистов. Также нужно закупить строительную технику, которая сама по себе стоит больших денег, требует квалифицированного технического обслуживания. Поэтому, если у вас нет соответствующего образования и свободных денег для таких вливаний, лучше начать с третьего направления – капитального ремонта, отделки помещений.

Регистрация

Оформить свою деятельность можно в качестве Индивидуального Предпринимателя или ООО. Если вы предполагаете только заниматься ремонтом квартир, то для начала вполне подойдет и ИП. Во всех остальных случаях нужно ООО.

Необходимые документы

В стандартный пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о регистрации как ИП или ООО.
  • Печать компании.
  • Бланки договоров.
  • Уставной капитал.
  • Уставные документы.
  • Расчетный счет в банке.
  • Документы о вступлении в СРО.
  • Разрешительная документация от пожарной инспекции.
  • Лицензия на осуществление строительных работ.
  • Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы.
  • Техническая документация на оборудование, спецтехнику, используемые в строительстве материалы.

Конкретный перечень документации будет зависеть от того, какой вид строительного бизнеса с нуля вы решили развивать.

Приобретение техники и оборудования

Если на начальном этапе бюджет ограничен, можно взять спецтехнику и некоторое оборудование в аренду. Также можно сэкономить, если закупить все необходимое в лизинг.

Но, даже в том случае, если средств для развития строительного бизнеса с нуля достаточно, сразу закупать спецтехнику и дорогое оборудование не нужно, так как если бизнес не пойдет, все это так или иначе придется продать, а это лишняя трата времени и денег.

Рассмотрим перечень необходимого оснащения на самом простом виде бизнеса в сфере строительства – ремонте квартир. Для старта понадобится:

  • Транспорт – это может быть фургон, что-то по типу «Газели» для перевозки строительных материалов, инструмента и бригады рабочих.
  • Профессиональное оборудование для проведения ремонтных работ – электродрели, шуруповерты, перфораторы, плиткорезы, дисковые пилы, мелкий инструмент – молотки, отвертки, плоскогубцы, рулетки и так далее.
  • Измерительные инструменты, в том числе и уровни.
  • Рабочая спецодежда для бригады.

Заранее закупать строительные материалы не нужно – лучше это делать под конкретный проект.

Подбор персонала

Профессионализм и качество работы вашего персонала – практически основа успеха и развития строительного бизнеса, даже если речь идет о небольшой бригаде по ремонту помещений. Классической схемой такого направления бизнеса в сфере строительства является следующий «состав»:

  • Электрик.
  • Маляр-штукатур.
  • Плиточник-отделочник.
  • Каменщик.
  • Разнорабочие.

Если вы будете предоставлять отделку помещений под ключ с разработкой дизайн-проекта, то, соответственно, понадобится и дизайнер интерьера, архитектор.

Само собой разумеется, что специальности и количество рабочих единиц по тому или иному направлению, нужно подбирать исходя из направления деятельности и масштабов компании. Но, при выборе работника, в первую очередь, нужно смотреть на его опыт и «послужной список».

Порядок действий при организации работы

Как организовать строительный бизнес? Нужно составить бизнес-план проекта – это будет и пошаговой инструкцией, своего рода, и прогнозом на будущее, так как финансовые расчеты должны присутствовать обязательно.

Примерный план открытия строительного бизнеса с нуля таков:

  • Выбрать направление бизнеса в сфере строительства.
  • Решить документальные вопросы – оформить организационно-правовую форму, получить всю необходимую разрешительную документацию.
  • Набрать персонал.
  • Разобраться с оборудованием – взять в аренду, купить в лизинг или приобрести сразу за полную стоимость.
  • Запустить рекламную кампанию, найти первых клиентов.

И если все этапы, вплоть до последнего, это только вопрос затраченного времени и денег, то от последнего будет зависеть вообще старт работы – без клиентов прибыли не будет, это очевидно. А потому вопросы рекламы и раскрутки бизнеса нужно доверить профессиональным маркетологам.

Рекламная кампания

Развивать строительный бизнес с нуля эффективно и оперативно невозможно без качественно проработанной рекламной кампании. В этой нише эффективными инструментами будет следующее:

  • СМИ, радио и телевидение.
  • Баннеры, рекламные плакаты – наружная реклама в оживленных районах города.
  • Интернет-реклама – таргет, контекстная, разработка своего сайта.

Сайту нужно уделить особое внимание, так как он, по сути, является вашей визиткой в интернете, а именно там проводит время большинство людей, которые одновременно являются и вашими потенциальными клиентами.

бизнес в сфере стротельства

Небольшой совет: не нужно на этом экономить и создавать что-то лишь бы было. Закажите сайт у профессионалов, укажите на нем все необходимые сведения:

  • Название фирмы.
  • Фактический и юридический адрес.
  • Специализация.
  • Выполненные проекты.
  • Продолжительность работы в нише, партнеры.
  • Руководство компании, опыт работы.

Также на сайте можно указать отзывы клиентов. А так как они могут быть заказными для вида, то лучше разместить сканы или фотографии письменных отзывов. Еще лучше, если это будут видеоотзывы клиентов или партнеров.

Не забывайте о тендерах, и не только частных, но и муниципальных. На первых порах сдача нескольких успешных именно муниципальных проектов сработает только в плюс и точно приведет не одного клиента в дальнейшем.

Финансовая составляющая

Строительство как бизнес довольно затратное дело, львиная доля расходов приходится на закупку оборудования и спецтехника. Даже аренда оснащения далеко не бюджетная статья, но при грамотном планировании затраты быстро окупаются.

Если рассматривать средний чек на рынке с условием раскрутки строительного бизнеса с нуля, начальные расходы на год работы примерно таковы:

  • Закупка инструментов – около 100 000 рублей.
  • Аренда транспорта – при условии средней арендной стоимости грузовика в 10 000 рублей, в год 120 000р.
  • Заработная плата на трех работников – около 1,5 миллиона.
  • Прочие расходы, сумма на форс-мажорные обстоятельства – около 100 000 рублей.

Итого для старта строительного бизнеса в России понадобится около 2 миллионов, плюс-минус пара сотен тысяч рублей, но вписывать в бизнес-план лучше с запасом.

Окупить себя строительный бизнес с нуля может примерно за год, если в месяц делать 3-4 косметических ремонта, средняя стоимость которых 50 000 рублей, а также один капитальный. Его стоимость для двухкомнатной квартиры обычной планировки около 200 000 рублей.

Такой финансовый план, само собой, примерный. В начале работы, скорее всего, будет время малоприбыльное, пока реклама не сработает и не начнет приводить клиентов. По мере роста количества успешно выполненных проектов будет повышаться и количество клиентов. Ваша задача на первых порах работы – заработать не деньги, а отменную репутацию, так как именно она потом будет конвертироваться в хороший доход.

И в заключение

Строительный бизнес в России – прибыльное дело, хоть и конкуренция в этой нише достаточно жесткая. Но, придерживаясь простых правил: качество работы, вменяемые цены, своевременная сдача проекта, неизбежно приведут к тому, что ваша строительная компания будет расти и приносить хороший доход.

Источник: biznesovo.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин