Франшиза, договор франчайзинга и договор коммерческой концессии — этот вид предпринимательской деятельности знаком каждому.
Что из себя представляет договор коммерческой концессии? Это договор, по которому правообладатель предоставляет пользователю за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав.
Данный комплекс обычно включает в себя средства индивидуализации:
- товарный знак
- знак обслуживания
- коммерческое обозначение
Важный момент: договор франчайзинга обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Сегодня именно благодаря договору франчайзинга в России все больше появляется отделений известных западных компаний, от IKEA и Apple до всевозможных ресторанов фастфуда – McDonald’s, KFC, Burger King.
Суть договора
Суть франшизы такова: предприниматель, который хочет приобрести уже отчасти готовый бизнес, платит правообладателю разово или периодически за то, что последний предоставляет ему комплекс (именно комплекс, а не отдельные права на какие-либо объекты интеллектуальных прав, как это предусмотрено для лицензионного договора) исключительных прав, который предприниматель использует для тех же целей, для каких использует его и сам правообладатель.
При этом предприниматель во многом ограничен в выборе действий, так как потребители должны быть уверены, что, обращаясь к нему, они получают ровно такой же товар или услугу, какой бы они получили, обратись они непосредственно к правообладателю исключительных прав.
Потому франчайзи обязан исполнять все инструкции и указания правообладателя (франчайзера), направленные на обеспечение всех действий предпринимателя на то, чтобы соответствовать правилам использования комплекса исключительных прав правообладателем.
Преимущества
Для предпринимателя в данном случае является большим плюсом то, что он будет пользоваться брендом, который известен порой во всем мире.
К тому же, в договоре может быть прописано условие о том, чтобы правообладатель не предоставлял на закрепленной за предпринимателем территории аналогичные комплексы исключительных прав другим лицам и воздерживался от собственной аналогичной деятельности на этой территории.
Кроме предмета договора, ответственности, срока действия и прекращения действия договора, в нем подробно прописываются положения о правилах использования того или иного средства индивидуализации и других возможных объектов, об обучении персонала, о рекламе и маркетинге, об открытии предприятия, о проверке деятельности, положение о не конкуренции.
Условия заключения договора
Для заключения договора сторонам необходимо обговорить следующие условия:
- из чего состоит комплекс исключительных прав;
- описание товарного знака, объектов авторского права, объектов ноу-хау, предоставляемых в пользование и особые условия их использования;
- условия оказания услуг обучения предпринимателю;
- описание рекламных кампаний и условий их проведения;
- особые условия по контролю правообладателя за деятельностью предпринимателя;
- за какое неисполнение обязательств будет предусматриваться ответственность и в какой форме, в каких случаях возможно одностороннее расторжение договора;
- на какой срок заключается договор;
- кто несет затраты, связанные с регистрацией договора коммерческой концессии в Роспатенте, каковы условия регистрации такого договора;
- предусматривается ли специальный порядок разрешения споров по договору коммерческой концессии / специальная подсудность (третейский суд, процедура медиации, государственный суд).
Источник: artpatent.ru
Аренда бизнеса
Аренда бизнеса. Что это? Этапы сделки. На что обратить внимание в договоре. Особенности.
Аренда бизнеса может вызывать интерес по разным причинам: это и экономия на старте за счет отсутствия необходимости выполнения бюрократических формальностей и поиска клиентов, и возможность попробовать свои силы в новом деле без риска больших потерь.
Хотя бизнес при этом остается чужим, можно договориться о включении в договор условия о последующем выкупе. Самый серьезный риск для предпринимателя — столкнуться с мошенниками или вместо прибыли получить убыток. Системный подход к сделке аренды бизнеса поможет минимизировать эти риски.
Вопросы терминологии: что понимается под арендой бизнеса
Такого понятия как «аренда бизнеса» в российском законодательстве нет. Ближе всего по смыслу «аренда предприятия». Этот договор регулируется подразделом 5 главы 34 Гражданского кодекса РФ. Под предприятием понимается имущественный комплекс, включающий как активы, так и пассивы. Но лицензии в этот комплекс не входят.
Договор аренды предприятия заключается на практике крайне редко, так как это очень неудобная правовая конструкция. Законодатель императивно требует, чтобы этот договор был зарегистрирован в регистрирующих государственных органах, кроме того, необходимо известить кредиторов компании. Также помимо активов к арендатору переходят и долги, обязательства (кроме обязательств перед бюджетом).
Однако, предложения об аренде действующего, готового бизнеса можно встретить в информационном пространстве достаточно часто и они востребованы. На рынке особенно популярны следующие варианты:
- магазины, торговые точки;
- кафе и закусочные;
- парикмахерские, салоны красоты, массажные кабинеты;
- аптеки и стоматологические кабинеты;
- автомастерские.
Как же заключается в этом случае договор аренды бизнеса на практике? Нетрудно заметить, что все представленные варианты предполагают объекты недвижимости с определенным оборудованием.
Поэтому заключается просто договор аренды помещения и оборудования. С сотрудниками перезаключаются трудовые договоры. Клиентская база, как правило, привязана к определенному месту или к определенному мастеру, и также арендодатель предлагает сформированную базу поставщиков, которым также выгодно сохранить партнера. И с ними также оформляются новые договоры.
Этапы сделки
Чтобы аренда бизнеса была выгодной, нужно правильно подготовить и провести сделку, грамотно составить договор аренды, включить в него подходящие условия. Хотя предпринимательские риски остаются и в этом случае, но юридические и финансовые значительно снижаются.
Основные этапы сделки:
- поиск объекта. Здесь важно оценить не только спрос и потенциальную доходность (проходимость, величина базы клиентов, уровень арендной платы и т.д.), но и собственные познания в выбранной сфере деятельности;
- переговорный процесс. Сейчас ведение переговоров допускается регулировать отдельным договором;
- проверка предлагаемого бизнеса, в первую очередь, объекта аренды и оборудования (прежде всего нужно проверить право собственности и исправность);
- разработка и подписание договора.
Сдавать в аренду имущество может собственник, арендатор в субаренду — только при согласии собственника, а также представители по доверенности. Право собственности сейчас проверятся по выпискам из ЕГРН, доверенность должна быть надлежащим образом удостоверена (и включать полномочия на подписание договора), а согласие собственник должен выразить обязательно в письменном виде.
Если помещение в аренду сдает организация, стоит проверить полномочия подписанта (достоверное руководителя компании можно установить по выписке из ЕГРЮЛ). При этом всегда лучше работать только с оригиналами документов.
На что обратить внимание в договоре
При разработке и подписании договора стоит учесть, что законодатель многие вопросы позволяет сторонам регулировать самостоятельно. Особое внимание следует обратить на следующие пункты договора аренды помещения:
— размер арендной платы. По умолчанию в него не входят коммунальные затраты, но можно договориться и об обратном. Поэтому вопрос оплаты этих услуг (включая уборку и охрану) стоит урегулировать отдельно;
— возможность увеличения арендной платы. Законом арендодателю предоставлена возможность повышать ее раз в год, если договором не предусмотрено иное. Не стоит соглашаться на более частый пересмотр арендной платы, а также подписывать дополнительные соглашения к договору чаще раза в год, также можно попытаться обговорить процент повышения;
— согласование и оплата неотделимых улучшений. Неотделимые улучшения (ремонт и т.д.) подлежат компенсации только в случае их согласования с арендодателем. Также не стоит начинать ремонт заранее, до подписания договора;
— вопросы расторжения договора. По закону арендодатель вправе выселить арендатора через суд при наличии серьезных нарушений договора, если иное не согласовано сторонами. Поэтому не стоит соглашаться на включение условия о возможности расторжения договора без обоснования причин в любое время. В то же время арендатору выгоднее, чтобы у него было право съехать без объяснения причин, если бизнес «не пошел»;
— преимущественное право на продление договора. Выгоднее заключать договор на 11 месяцев, без госрегистрации. Но стоит подстраховаться и включить условие о преимущественном праве арендатора;
— распределение обязанностей по ремонту, по умолчанию капитальный ремонт оплачивает арендодатель, а текущий — арендатор.
Отдельно стоит упомянуть о том, что все арендуемое имущество нужно тщательно проверить перед подписанием договора. Конечно, скрытые недостатки закон позволяет предъявить и позже, но может возникнуть спор, являются ли они скрытыми. Стоит также рассмотреть вопрос сопровождения сделки, проверки документации и объекта специалистами.
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги
Источник: vitvet.com
Как законно сдать нежилое помещение в аренду?
Один из вариантов заработать деньги — купить коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду. Однако значительная часть сделок аренды нежилой недвижимости находится «в тени». В этой статье мы расскажем, как осуществлять «белую» аренду нежилых помещений.
Что такое нежилое помещение?
В отличие от жилых помещений, главное назначение которых — проживание граждан, нежилые помещения предназначаются преимущественно для коммерческих целей, по месту жительства в нежилых объектах не регистрируют. В нежилых зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник может перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, если он соблюдает нормы законодательства.
Какие налоги необходимо заплатить?
Приобретают и сдают нежилое помещение в аренду, чтобы вести предпринимательскую деятельность, не только юридические, но и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Перечень подлежащих к уплате налогов определяется статусом арендодателя как налогоплательщика и выбранной системой налогообложения.
Использование патента на арендную деятельность
Отдельные граждане в статусе ИП, которые соответствуют установленным законодательством критериям, могут воспользоваться патентной системой налогообложения (ПСН). ПСН вводят региональные органы власти на своей территории, они же определяют конкретный перечень облагаемых видов деятельности и устанавливают по ним размер потенциально возможного годового дохода. Исходя из этого размера рассчитывается стоимость патента, которая и будет налогом при ПСН. Патент выдаёт инспекция Федеральной налоговой службы в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на патент. Срок его действия варьируется в пределах от 1 до 12 месяцев в течение одного календарного года.
Плюсы ПСН:
размер налога не зависит от фактического дохода: если удастся заработать больше, стоимость патента не изменится
не нужно сдавать декларацию по ПСН
патент можно купить на любое количество месяцев в пределах календарного года
не нужно оплачивать патент сразу
уплату части налогов заменяет оплата стоимости патента
Минусы этого инструмента в том, что он не подходит для профессиональных инвесторов в недвижимость. Также, если помещение, сдаваемое в аренду, было продано или договор аренды был прекращён по любым основаниям, то стоимость патента не возвращается.
Каков порядок оплаты патента для индивидуального предпринимателя?
Процедура оплаты налога при ПСН (стоимости патента) зависит от срока, на который он выдан:
1 До 6 месяцев: оплату производят в полном объёме в любое время не позднее срока окончания действия патента.
2 Свыше 6 месяцев: треть суммы оплачивают в течение 90 календарных дней с момента начала действия патента, а оставшуюся часть — не позднее срока его окончания.
Какие предусмотрены штрафы за неуплату налогов при передаче нежилого помещения в аренду?
Халатное отношение к уплате налогов — самое распространённое нарушение собственников недвижимости. Если факт сдачи имущества в аренду скрывался, это наказывается взысканием полной суммы подлежащих к уплате налогов, а также штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налогов. Если контролирующие органы докажут, что арендодатель не платил налоги умышленно, то размер штрафа увеличится до 40%. Кроме того, за неуплату налогов в установленные законодательством сроки начисляют и взыскивают пеню за каждый календарный день просрочки. За неуплату налогов в крупном и особо крупном размере предусмотрена также уголовная ответственность, в отдельных случаях вплоть до лишения свободы сроком до 6 лет, если налоговые органы установят, что кто-то сдаёт в аренду нежилое помещение, не платя при этом налоги.
Как законно передать нежилое помещение в субаренду?
Если арендатор передаёт помещение в аренду другому физическому или юридическому лицу, это называется субарендой. Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором подписывают соответствующий договор субаренды.
Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо согласие собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды. Если же в нём содержится запрет на субаренду, то передавать помещение в субаренду нельзя до внесения соответствующих изменений в договор и подписания с арендодателем дополнительного соглашения.
В договоре субаренды важно согласовать все условия, начиная с того, каким бизнесом будет заниматься субарендатор, заканчивая характеристиками помещения и режимом его уборки. Например, можно указать, в каком соотношении поделятся расходы сторон на коммунальные услуги. Договор субаренды согласно статье 615 ГК РФ не должен превышать срок договора аренды.
При этом, если арендатор расторгает договор аренды досрочно, то по статье 618 ГК РФ субаренда также прекращается, а субарендатор может заключить новый договор уже с собственником помещения. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год. Расторгнуть договор субаренды можно как по соглашению сторон, так и через суд.
Источник: domrfbank.ru
