Какой бизнес лучше в Турции

Владельцы отелей на Черноморском побережье хотят получать сверхприбыли и ничего не вкладывать

Турецкий «all inclusive» отменяется, а русский ждать бесполезно

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Турцию, дней на десять, в all inclusive, чтобы только жрать от пуза и заливаться халявной ракы — подобный популярный вид культурного отдыха в ближайшее время может стать недоступным. Но не потому, что подорожает ещё сильней — цены уже выше некуда. Османы подумывают о том, чтобы отменить систему «всё включено» в принципе. Но именно к ней мы все так привыкли, собственно, на турецкие курорты многие только поэтому и летают. Чем ответят российские отели, да и ответят ли?

Отменят в Турции all inclusive или нет — непонятно, пока данную тему поднимают туроператоры не самых популярных курортов. Те, кто работает в Анталье, Белеке, Кемере и иже с ними о подобном даже не заикаются. Бучу поднимает народ из Сиде, а это хотя и дорогое, но отнюдь не самое популярное место. Не иначе как завидно.

Бизнес в ТУРЦИИ. 5 шагов к открытию бизнеса в ТУРЦИИ. Почему выгодно открыть свой бизнес в ТУРЦИИ?

«Чем привлекает Турция туристов? Именно all inclusive. Большие отели, которые работают по AI и UAI, прекрасно понимают, что будут терять туристов. Если вы отменяете в пятизвездочном отеле аll inclusive, тогда какой смысл за него переплачивать? Можно снять номер в трехзвездочном отеле, тогда отдых в Турции обойдётся вам намного дешевле», — объясняет независимый турецкий журналист Абдуррахман Камбуроглу.

То есть больше похоже на попытки нечестной конкуренции. В общем, османы пусть сами разбираются кто прав, кто виноват, это — не наши проблемы. Проблема российских отдыхающих в том, что эта страна уже подорожала до такой степени, что цены можно назвать запретительными. Турки зарабатывают деньги прежде всего на том, что больше нашим туристам, по сути, и податься-то некуда.

Египет не вариант — там проблемы с авиаперелётами. А в остальных местах либо совсем дорого, либо нас там не ждут. Да и all inclusive практически нигде нет. А ведь хочется…

Гостиницы, работающие по системе «всё включено», есть и в России. И при обзоре данного рынка стоит начать с домов отдыха в средней полосе. Вы удивитесь, но и тут есть all inclusive. Причём отличный!

«Летом ездили всей семьёй в дом отдыха, менее 50 километров от Москвы на машине, Горьковское направление. Отличный современный пансионат, новые корпуса — именно новые, а не отреставрированные, это я вам как профессионал говорю. Большая территория, очень красивая и уютная, отличный ландшафтный дизайн, аж придраться не к чему. Даже мини-зоопарк для детишек есть. Отличные номера.

А кормят — на уровне очень хорошей турецкой „пятёрки“. Я там много где побывал, денег никогда не жалел, но сейчас они что-то совсем охамели с ценами. Поддержал „отечественного производителя“ и не жалею. Всё просто отлично, да и стоимость отдыха более чем вменяемая», — рассказывает бригадир строителей-отделочников Сергей.

10 ИДЕЙ БИЗНЕСА В ТУРЦИИ / НЕ ТОЛЬКО НЕДВИЖКА / КАКИЕ БИЗНЕСЫ ВЫСТРЕЛЯТ В 2022

Но это — отнюдь не в раскрученной туристической зоне. И моря под Москвой нет. Бесспорно, очень хорошо, что подобные дома отдыха появляются, но людям-то хочется ещё и на пляже поваляться. А вот с этим проблема. В смысле, с курортным «russian all inclusive».

Оно кое-где уже есть, но цены… Там, где открыто бронирование на начало летнего сезона-2023, десять ночей на «всё включено» в «пятёрке» обойдётся в 220−250 тысяч рублей за стандартный двухместный номер с одной большой кроватью. Собственного пляжа точно не будет, таковые в РФ пока как-то не прижились, да этим никто и не заморачивается. За данную цену предлагаются варианты с морем в пешей доступности, но со всеми прелестями российских муниципальных пляжей.

Для контраста: Кемер, отель на первой линии, all inclusive, собственный закрытый пляж. Примерно те же деньги, в среднем даже чуть дешевле. Пока есть скидки, можно даже уложиться в 170−180 тысяч рублей — так как раннее бронирование.

Причём сравнивать 5* в Турции и 5* в РФ даже как-то грешно, то, что у нас выдаётся за «пятёрки», по тамошним нормам — «городские четвёрки» среднего пошиба. Или даже чуть хуже среднего. Да и турецкие муниципальные пляжи не в пример чище и уютней, там дежурят полицейские и гоняют всяких подозрительных личностей. А про пляжные туалеты вообще лучше промолчать…

По России рассматривался только Краснодарский край, так как туризм в Крыму нынче под вопросом в принципе. По понятным причинам. Ещё до Нового года скидки на летний отдых на полуострове достигли 70%, сейчас они ещё выше. Почему — объяснять не стоит. И колоссальные очереди на Крымском мосту отнюдь не самая важная причина.

Равно как и «звёздность» местных отелей.

Смотрите также

«С Турцией и Египтом российским курортам соперничать пока сложно. Единичные отели, соответствующие иностранным, есть в Крыму и Сочи, но их недостаточно. Концепция питания „всё включено“ в России практически не представлена», — говорит гендиректор туроператора «ЛБ тур» Елизавета Бордыкова.

Странно, однако. В Подмосковье эта концепция представлена, в соседних регионах тоже, а вот на море — нет. В чём проблема-то? Цены на продукты вроде как более-менее одинаковые, на югах овощи-фрукты, по идее, должны обходиться намного дешевле. Да и расходы на отопление там меньше. При этом цены на проживание в пансионатах средней полосы в разы меньше, чем в Краснодарском крае.

Как-то экономическая арифметика не сходится.

Итак, там, где норма прибыли намного меньше, всё оно почему-то успешно работает. В Турции тоже, а ведь там всё ещё дороже, прежде всего энергоносители — в разы! То есть заработки отелей ещё меньше. Но тоже бизнес процветает. В Египте, где нефть и газ также дороги — аналогично.

Кстати, там ещё и с местным продовольствием беда… Получается, что проблема отнюдь не экономическая.

«Есть один важный нюанс: 99% инвесторов — не профильные в нашем бизнесе. Зачастую просчитывают экономику на глазок. В стране огромное количество отелей и санаториев, которыми владеют госкомпании, естественные монополии, министерства и ведомства, федеральные и региональные объекты гостиничной инфраструктуры, притом в большинстве случаев убыточные и финансируемые за счет бюджета», — объясняет управляющий партнер УК «Альянс Отель Менеджмент» Вадим Прасов.

То есть чиновники и аффилированные с ними «бизнесмены», а также олигархический капитал. Всем этим персонажам ничего, по большому счёту, не нужно. Кроме одного — побольше и побыстрей хапнуть, после чего вывести деньги за границу. А за активы на Черноморском побережье идёт постоянная лютая грызня, это тот самый пансионат в Подмосковье никому особо не нужен, даже хороший, с all inclusive. Ведь если его отобрать у владельцев и поднять там цены, никто туда не приедет — конкурентов уже хватает.

А вот рубить бабло с туристов на море пока можно. Особенно на фоне западных санкций. Поэтому в курортных регионах постоянно идут «корпоративные войны». В любой момент ваш отель или иной объект в Причерноморье могут отобрать. По сути, все там на птичьих правах, даже сильные.

И исповедуют идеологию временщиков — после нас хоть потоп. То есть никто ничего не вкладывает.

Если кто забыл: «Крым наш» случился аж в 2014 году, тем событиям скоро будет девять лет. За это время всё побережье можно было буквально утыкать отелями турецкого типа с тем самым all inclusive. И страна не потеряла бы сотен миллиардов долларов, которые наши отдыхающие заплатили туркам. Но не построено ничего. На полуострове до сих пор идёт война за права собственности на гостиницы и земельные участки, и конца-края ей не видно.

Как несложно догадаться, в подобных реалиях на Чёрном море ничего не может появиться в принципе. Так как человек в здравом уме не станет вкладывать деньги в то, что у него в любой момент могут отобрать. И никакого «russian all inclusive» ждать не приходится. Его не будет до тех пор, пока в стране не произойдут системные перемены.

Источник: svpressa.ru

Модельный бизнес в Турции: особенности работы в туристической стране

В последнее время все чаще в сети можно заметить объявление о поиске моделей в некогда излюбленную российскими туристами страну вечно теплого моря, сочных фруктов и гостеприимного сервиса. Заманчивых предложений с хорошей оплатой труда поступает немало.

Однако из-за текущей экономическо-политической ситуации, взаимоотношений между государствами, а также стереотипов о народе, у большинства складывается весьма неоднозначное, спорное и чаще всего негативное представление о работе в Турции. В этой статье мы попробуем разобраться в особенностях работы модели в Ближнем Востоке, чего стоит опасаться и какие плюсы и минусы ждут тех, кто решил попытать счастья на чужой земле.

Стоит обратить внимание на тот факт, что развитие модельного бизнеса здесь происходит с той же активностью, что и в Европе. И первое подтверждение сего — процветание текстильной промышленности. К тому же, Турция занимает лидирующие позиции на мировом рынке по производству товаров из кожи. Так, только в одном маленьком районе(!) Зейтинбурну порядка пятнадцати фабрик. Пятнадцати!

Рекламная отрасль цветет и пахнет, и не только свежеиспеченной питой и местным кофе. Конкуренция вышла далеко за пределы гостиничного сервиса и сувенирных лавок — все очень серьезно.

Из-за текущего спроса на моделей в Турции, ежедневно в аэропорту Стамбула через металлодетектор проходят десятки стройных ног красавиц и молодых людей. Конкуренция на удивление высокая и на самом деле принять радушный город готов не каждого. Требования строгие, на отклонения в виде +/- 1,5 см в бедрах глаза не закрывают. Рост точно от 175, наиболее распространенные размеры — 36, 38. Для моделей других параметров попросту не будет работы.

Годами ранее славянские лица в бизнесе мелькали намного чаще. Постепенно, с развитием отрасли европейцы всех вытеснили, а преобладающее большинство нации в моделлинге сегодня — сербки. Есть, однако, у них что-то схожее с турецкими женщинами.

Читайте также:  Собственник бизнеса который берет на себя все риски связанные с созданием нового предприятия это

“В модельном доме среди 23 девушек, я одна была из России. За все время прибывания в Стамбуле на работе и кастингах соотечественницы мне встречались крайне редко. Больше всего здесь любят бразильянок, их и на кастингах чаще отбирают. Фотографы тоже ценят сотрудничество с европейками. Никто не удивится, если он скажет, что вчера у него была ню съемка со славянкой. А вот если упомянет среди друзей про работу с француженкой или итальянкой, получит восхищенные комплименты.»

Лера (работала по контракту три месяца, Favori Fashion Agency)

Впрочем ко всем моделям без исключения относятся весьма уважительно и с вниманием. Эмоциональный и вспыльчивый характер восточных горожан не сказывается на работе, тем самым подтверждая профессионализм каждого в этой индустрии. Знаем, в интернете то и дело появляются некие заметки о том, как, например, во время съемки разгоряченный фотограф в порыве гнева кинул в девушку свою аппаратуру. Поверьте, это абсурдный бред, подобного поведения в этой стране на работе никто и никогда себе не позволит.

Агентств в Турции,конечно, меньше чем фабрик, тем не менее за последние пару лет в справочниках телефонов то прибавилось. Среди них хорошая репутация у агентств Ice Model Mngm, CC Models Agency)

Подводя итог, сделаем акцент на том, что моделлинг в Турции, в первую очередь — это прекрасный опыт и буквально школа жизни. Но как и в каждой стране, здесь есть свои, правда, специфические нюансы. Если вы не готовы к серьезной и нелегкой работе, отправляйтесь лучше в Европу. А тем, кто все же отважился на этот шаг, еще раз напомним о важности контракта и модельного агентства.

Вооружайтесь буком, позитивным настроем и вперед покорять новые высоты. Кто знает, может это станет решающим моментом в начале вашей карьеры!

Источник: podium.im

Какой бизнес лучше в турции

Моделинг существует во многих странах, но в каких-то он развит больше, в каких-то меньше. Сегодня хочу поделиться с вами информацией по поводу работы моделью в Турции.

Турции, а именно город Стамбул. Он является сейчас очень популярным рынком в модельном бизнесе, хотя раньше был очень популярным Китай.

Почему так получилось?

Во-первых, большинство стран закрыто, а Турция открыта для всех, то есть легкий въезд в страну. Во-вторых, в Турции шьётся очень много одежды, а ее нужно продавать, а чтобы это сделать нужно прорекламировать товар, а для этого как раз нужны модели. И вот именно поэтому сейчас такой ажиотаж вокруг этой страны.

За последнее время в Стамбуле открылось очень много модельных агентств и поэтому проблем с поиском не будет.

Что из себя представляет модельный бизнес в Турции?

Модельный бизнес в Турции я бы сказала, что очень удобный для моделей, потому что агентство оплачивает вам билет в страну, проживание в апартаментах, на кастинги и работу вас возит и забирает водитель.

Кастинги как правило проводятся на протяжении всего дня. Вас забирает машина вместе с другими моделями и потом вы ездите по всем кастингам, которые запланированные в этот день. Даже если вам на какой-то кастинг не нужно, то вы все равно будете ждать того человека, который пошел на него.

На большинстве кастингов на вас просто посмотрят около одной минуты и скажут подходите вы или нет. И так продолжается пока вы не понравитесь кому-то на определенном кастинге или же не подойдете под их требования. А также сейчас в Турции очень большая конкуренция, ибо приехало очень много моделей.

Многие агентства предоставляют работу по выбору на сайте по вашим фото, снепам и вашим визиткам. Они могут вас выбрать онлайн и взять на работу при этом не видев вас в живую.

Цены на работы зависят от агентств, например в некоторых 100-150$ в день, а в некоторых начиная от 500$, 800$. Поэтому оплата за работу зависит от того агентства, в котором вы находитесь.

Виды работ тоже зависят от агентств. В только начинающих агентствах могут быть шоурумы, показов практически нет. В основном все снимают рекламы для каких-то коллекций компании, реже клипы и т.д.

На счет карманных денег моделям, то снова же все зависит от агентств.

В Турции нужно быть очень бдительными и аккуратными, потому что вас везде могут обмануть или обвести вокруг пальца. Поэтому чтобы не попасть в какую-то неприятную ситуацию стоит быть внимательным и проверять информацию и людей несколько раз. Не позволяйте вас обмануть, ибо некоторые агентства могут отказаться вам платить или заплатить меньше.

Рост в принципе не должен быть очень низким, начиная с 168 см и где-то до 179 см. Сильно низкие и сильно высокие девушки не приветствуются.

Большинство турецких брендов шьют одежду 36-38 размера, поэтому бедра 92 см будут идеальными. А также быть слишком худой в Турции вас никто наставлять не будет.

Спасибо за то, что прочитали эту статью!

  • Работа_моделью
  • моделинг
  • работа_заграницей
  • модель_в_Турции

Источник: kastinginfo.ru

Восточные сладости. Россияне скупают недвижимость в Турции. Во сколько обойдется теплое море и «золотой» паспорт?

В последние полгода россияне в шесть раз чаще искали жилье за рубежом и в три раза чаще его покупали по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом до 30 процентов всех сделок пришлось на Турцию. Повышенный интерес россиян к этой стране связан не только с теплым средиземноморским климатом и сравнительно невысокими ценами, но и с тем, что вместе с недвижимостью можно получить вид на жительство и даже турецкое гражданство. Квартиры у моря по подмосковным ценам — в материале «Ленты.ру».

«Я купил здесь уже три квартиры. Две «вторички», одну новостройку. За новостройку полтора месяца назад я заплатил семьдесят девять тысяч евро, а сейчас она стоит сто двадцать пять тысяч. Поэтому три дня назад я взял еще одну новостройку», — рассказывает риелтор Лери Краснов.

Лери — сорок семь. Экономист по образованию, он больше двадцати лет занимается недвижимостью. В Москве работал в компании «Инком-недвижимость», возглавлял собственное риелторское агентство. Однако четыре месяца назад он собрал чемодан и переехал в Турцию, в пригород Аланьи. Свое жилье в России он продал.

Крыши Анкары

И нашим, и вашим

Так же, как Лери, сейчас поступает немало россиян. В последние полгода граждане страны в шесть раз чаще искали жилье за рубежом и в три раза чаще его покупали по сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным различных аналитических агентств, тремя самыми популярными странами стали Таиланд (16 процентов), ОАЭ (от 17 до 20 процентов) и Турция, на которую пришлось от 23 до 30 процентов всех сделок. Для сравнения, год назад россияне предпочитали приобретать недвижимость в Португалии, Греции, Испании и на Кипре.

«Недвижимостью в Турции наши соотечественники заинтересовались лет пятнадцать-двадцать назад, — объясняет Филипп Березин, главный редактор сайта зарубежной недвижимости Prian.ru. — Люди знали эту страну, потому что ездили туда отдыхать, а кроме того, цены на жилье там были доступны».

15 лет назад квартира в Турции воспринималась как дальняя дача, в которую приезжали на каникулы — купаться, загорать и есть свежие фрукты

Однако в последние три года все изменилось. В 2019 году Турция по числу реальных обращений клиентов впервые достигла показателей таких популярных стран, как Испания и Болгария. Во время пандемии она стала одной из немногих стран, которая не вводила жестких локдаунов, — авиарейсы из Москвы в Анталью и Стамбул возобновились еще в мае 2020 года, а ограничительные меры для иностранцев были мягче, чем для местных жителей. При наличии маски туристам разрешалось посещать пляжи, рестораны, торговые центы, экскурсии. В этом же году, после начала спецоперации и введения антироссийских санкций, Турция смогла сохранить отношения как с европейскими государствами, так и с Россией.

«Сейчас недвижимость в Турции приобретают не только россияне, но и украинцы, белорусы, казахстанцы, — рассказывает Лери Краснов. — Также много немцев, поляков, англосаксов, которые опасаются, что осень и зима в Европе будут трудно прогнозируемыми. Но турки — супераполитичный народ, они ко всем относятся беспристрастно. Есть деньги — покупай блага нашего государства. Это и хитро, и мудро».

Район Джихангир в Стамбуле

Паспорт на тысячи долларов

Но кроме масштабных геополитических факторов есть и житейские причины. Так, имея собственную квартиру, граждане России могут свободно проживать в Турции 180 дней в году, по 90 дней в каждом полугодии. Приобретая жилье стоимостью свыше 75 000 долларов, его владелец может оформить вид на жительство (ВНЖ), причем не только себе, но и всем членам своей семьи, что дает право обслуживаться в поликлинике по медицинской страховке или отдать детей в местный детский сад и школу.

Покупка недвижимости стоимостью от 400 000 долларов позволяет претендовать на «золотой паспорт» — турецкое гражданство, которое открывает массу возможностей. C ним легче получать визу в США и страны Евросоюза, свободно въезжать в 110 стран, открывать счета в турецких банках, вести бизнес, пользуясь сниженными налоговыми ставками на владение и оформление объектов недвижимости (коммерческая недвижимость облагается налогом в 0,4 процента, жилая — в 0,1 процента).

Как результат, спрос на турецкую недвижимость в последние годы рос. Так, в 2020 году, по данным портала Turk.Estate (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»), россияне стали владельцами 3100 преимущественно жилых объектов на сумму 9,2 миллиарда рублей, в 2021 их число увеличилось до 5400, а в текущем году российские граждане только в июне купили в Турции 1887 апартаментов и домов, обогнав по этому показателю традиционных лидеров рынка — иранцев и иракцев. Они, в свою очередь, приобрели 987 и 807 объектов недвижимости соответственно.

Небоскребы в Эсеньюрте, одном из районов Стамбула

Мотивы столь высокого интереса у россиян к турецкой недвижимости достаточно очевидны. С одной стороны, мягкий средиземноморский климат, хорошая экология, свежие фрукты и овощи круглый год и относительно невысокие цены на жилье, с другой — близость к России, простая логистика и возможность получения вида на жительство и турецкого паспорта с возможностью сохранения двойного гражданства вместе с российским.

Читайте также:  Кто такие лиды в бизнесе

«В Турции классно жить, — уверяет Лери Краснов. — Здесь хорошо развито образование, отличная медицина — лучше, чем в Америке, хотя и хуже, чем в Германии. Цены в магазинах в два-три раза ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. А еще тут очень безопасно. Дети целый день гуляют одни во дворах, у всех открыты окна, а обувь и верхняя одежда всегда за дверью — воровства почти нет. Сейчас у меня два клиента, которые приобрели недвижимость с целью получить гражданство, и три сделки на квартиры для жизни — одна семья и две одиночки».

Эксперты согласны: для людей среднего класса, не готовых заниматься чем попало, найти работу здесь сложно. Но если есть удаленная работа или стабильный доход, то Турция может подойти.

В Анталье и Аланье жилые комплексы даже зимой заняты на 50-60 процентов, причем 90 процентов жильцов русскоязычные. В основном это мамы с детьми и пенсионеры, которые могут себе позволить проводить холодные месяцы в благоприятном климате

Филипп Березин главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru

А вот относительно того, насколько турецкая недвижимость выгодна для инвестиций, мнения экспертов расходятся.

«Инвестиции — это вложения вдолгую, — говорит Березин. — В этом году аренда в Турции, безусловно, востребована, сейчас на ней можно заработать десять-двенадцать процентов годовых. Но надо понимать, что это история первой половины года. До того инвесторы на аренде столько не зарабатывали. И сколько станут зарабатывать в будущем — неизвестно».

«Жилье в Турции — отличный инвестиционный продукт, — утверждает Лери Краснов. — Покупаешь квартиру «на котловане» за восемьдесят-девяносто тысяч евро, а через год продаешь за сто двадцать-сто тридцать тысяч евро. Выходит, 30 000-40 000 евро прибыли».

Улица в Стамбуле

Хаммам в придачу

«Еще когда я работал в Москве, одним из самых востребованных типов жилья были студии по 15-20 квадратных метров, — рассказывает Лери. — В Турции ничего подобного нет. Здесь самая компактная квартира, это так называемая «один плюс один» — большая гостиная, совмещенная с кухней, и спальня. Ее площадь обычно около 60 квадратных метров».

Объясняется это просто: еще 15-20 лет назад все квартиры в Турции были очень просторны — в расчете на большую восточную семью. Их характерная черта — печи на балконах, в которых хозяйки в жару готовили еду. В таких старых домах россияне квартиры уже не приобретают. Они предпочитают ситэ — жилые комплексы повышенной комфортности, построенные в последние пять-восемь лет.

В ситэ квартиры бывают как «1+1», так и «1+2» и «1+3», то есть с двумя и тремя спальнями. Дома, как правило, невысокие — от 6 до 10 этажей, а сами комплексы небольшие, могут состоять из двух-трех домов. При этом в них будет вся инфраструктура: бассейн, хаммам, фитнес-центр, детский городок. Все жилье сдается уже с чистовой отделкой — обои, плитка, сантехника, межкомнатные двери, даже кухонный гарнитур.

«Отличительная особенность турецких домов — огромные балконы, — говорит Лери. — Мы здесь и завтракаем, и ужинаем, и дети играют».

По словам эксперта, четыре месяца назад у россиян были особенно популярны квартиры формата «1+1», однако ближе к лету спрос изменился. Стало больше продаваться квартир «1+2», а также вилл и таунхаусов. Риелтор связывает это с возросшим спросом на турецкое гражданство.

Шестьдесят процентов покупок россиян — квартиры с одной спальней, двадцать — с двумя спальнями, а на дома приходится около двух-трех процентов

«Летом мы зафиксировали несколько сделок, в ходе которых люди купили сразу пять-шесть апартаментов, — говорит Филипп Березин. — Причем покупатели уже имели собственность в Аланье, но узнав, что строится новый комплекс, сочли правильным проинвестировать».

Что касается сделок с коммерческой недвижимостью, то они пока редки, отмечают эксперты. В этом сегменте рынка россиян в Турции больше всего интересуют магазины.

Бухта Золотой Рог в Стамбуле

Все хотят к морю

Что касается локаций, то россияне активно приобретают недвижимость на средиземноморском побережье Турции. «Там, где вода, всегда будет сбыт!» — считает Лери Краснов.

«Вот уже несколько лет наибольшим спросом у наших соотечественников пользуется Аланья, как сам город, так и его окрестности — Конаклы, Махмутлар, Кестель, Оба», — говорит Филипп Березин.

«Побережье Аланье прекрасно! — восклицает Лери. — Отличные пляжи, отличное море, голубое, красивое. К тому же я сам живу в Махмутларе и точно знаю: в этом районе все заточено под русскоязычное население. Начиная от агентств недвижимости и заканчивая аптеками, поликлиниками, магазинами — везде есть русскоговорящий персонал».

На втором месте по популярности — Анталья. Специалисты отмечают, что курортной недвижимости в этом районе меньше, но Анталья — большой город с миллионным населением, где близко аэропорт.

Третье место делят Стамбул и Мерсин. «Стамбул быстро разогрелся, вход на рынок там сейчас довольно высок», — предупреждает Лери. Поэтому жилье в этом городе чаще всего приобретают те, кто планирует либо получить гражданство, либо с цель инвестиции. Мерсин, расположенный в 30 километрах от Аланьи, — один из крупных турецких портов. Как туристический центр он начал развиваться совсем недавно.

Агент по продаже недвижимости за работой в Стамбуле

По словам обоих экспертов, средний чек покупки одного объекта недвижимости в Турции сейчас составляет 130 000 евро. За последние три-четыре года цены на жилье выросли на 10-15 процентов, в последние полгода аналитики фиксируют рост.

«Большинство сделок совершаются в диапазоне от шестидесяти до ста пятидесяти тысяч евро, — констатирует Березин. — Сверхдорогое жилье в Турции покупают редко — сделки с недвижимостью дороже миллиона евро здесь единичны. При этом турецкая недвижимость примерно в полтора раза дешевле схожей по параметрам недвижимости в других средиземноморских странах, например, в Италии или Испании».

По мнению Лери, цены на жилье в Турции остаются все еще адекватными, несмотря на их активный рост.

За сто тысяч евро можно купить квартиру площадью шестьдесят квадратных метров с ремонтом, с мебелью, с техникой, недалеко от моря. Это шесть миллионов рублей. За эти деньги ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге не купишь ничего. Разве что в удаленном Подмосковье

Лери Краснов риелтор

Что конкретно можно купить сейчас в Турции? Например, самая дешевая квартира в Аланье продается сейчас в Газипаше за 65 000 евро: 55 квадратных метров, одна спальня, терраса, первый этаж пятиэтажного дома, до моря 1 километр. Самый дорогой объект в том же регионе — апартаменты с тремя спальнями, 152 квадратных метра, в двух шагах от порта и Красной Башни за 700 000 евро.

Стамбул

Оборонительные ограничения

По данным Турецкого статистического института, в июне этого года продажи жилья иностранцам выросли на 81,8 процента в годовом исчислении и составили 8 630 сделок, всего же иностранным гражданам принадлежит 5,7 процента недвижимости. Турки жалуются, что наплыв покупателей из-за рубежа разогнал цены на квартиры и местным жителям теперь труднее улучшать свои жилищные условия. В ответ власти решили ввести ограничения.

Так, 5 мая 2022 года минимальный лимит стоимости приобретаемой недвижимости для получения ВНЖ был поднят с 50 000 долларов до 75 000 долларов. 13 июня увеличился и порог инвестиций для приобретения гражданства — с 250 000 долларов до 400 000 долларов. А с 1 июля иностранцам запрещено покупать жилье в ряде районов страны, в том числе в различных частях Стамбула, Мерсины, Антальи и Аланьи.

«Я в этом отношении турок очень хорошо понимаю. Раньше люди приезжали, покупали хибарку за тридцать-сорок тысяч долларов, и перед ними открывался весь мир. Так что это неплохо, что порог инвестиций для получения вида на жительство подняли. К тому же в тех районах, которые остались доступны для иностранцев, сейчас идет активная стройка, и таким образом турки эти районы развивают», — согласен с политикой властей Лери Краснов.

Вместе с тем риелторы уверены, что введенные ограничения — временные. «Для многих турецких застройщиков решение правительства стало неожиданностью, — отмечает Филипп Березин. — Понятно, что местные жители недовольны безумной инфляцией (в июле показатель роста цен приблизился к 80 процентам — прим. «Ленты.ру»), но строительный сектор в Турции чувствует себя хорошо, и турки прекрасно понимают ту выгоду, которую им несут зарубежные инвесторы. Нет сомнений, что в ближайшее время они эти ограничения изменят и уточнят».

Пока же риелторы советуют не паниковать. «В Аланье, например, для покупки жилья можно рассмотреть район Оба, это престижный район, и квартиры в нем ликвидны», — говорит Березин. Кроме того, специалисты советуют всегда получать так называемое tapu — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость на территории Турции. Имея такое свидетельство, владелец может сдавать квартиру, пока ситуация не стабилизируется.

Несмотря на введенные ограничения, эксперты ждут, что турецкий рынок недвижимости будет и дальше активно развиваться.

«Турция — цивилизованная страна, в ней не изменился климат, и море никуда не исчезнет, поэтому следующие полгода спрос на недвижимость в этой стране будет стабилен, — уверен Филипп Березин. — Конечно, он не достигнет уже таких пиковых значений, как этим летом, но даже восемьсот-тысяча сделок в месяц — это хорошее число. Что касается цен, то поскольку стоимость строительства в Турции возросла, цены резко не рухнут. Но все равно останутся ниже, чем в других европейских странах, что привлечет клиентов».

Материалы по теме:

«Целый небоскреб смели за 30 секунд» Россияне массово скупают недвижимость в Дубае. Почему это выгодно?

«Целый небоскреб смели за 30 секунд» Россияне массово скупают недвижимость в Дубае. Почему это выгодно?

Источник: lenta.ru

Лучшие города Турции для переезда и жизни

Турция — восточная страна, омываемая Средиземным и Черным морем. Здесь принято пить горячий кофе, бросать машины на тротуаре, врубать музыку на полную в кафе, ходить в гости табором, громко разговаривать и курить в общественных местах.

Читайте также:  Производство гибкого камня как бизнес отзывы владельцев форум

В 2020 году Турция — это не скучная страна для пьяного пляжного отдыха, а перспективное направление для переезда

В Италии, Франции, Испании растут цены, безработица и районы агрессивных мигрантов. Из-за этого многие смотрят на восточную часть Средиземного моря: Турцию, Кипр и Израиль. Мы расскажем о жизни в Турции и какие города лучше всего подходят русскоязычным людям.

Почему жители из СНГ и России хотят переехать в Турцию:

В Москве купите студию 40 м 2 за 10 000 000 р., в Турции — трехкомнатную квартиру за 4 000 000 руб. с бассейном, спортивным залом и хаммамом в 300 метрах от моря.

Русскоязычным гражданам нравится теплый климат, финансовая доступность и простые условия для переезда. Купить хлеб можно за 0,9 TRY (8 руб.), а приличную квартиру за 3 000 000 рублей. Именно низкие цены делают Турцию отличной страной для переезда, если вы работаете удаленно. При доходе в $1000 здесь можно чувствовать себя богатым.

Что не нравится в Турции тем, кто уже переехал

1. Жара до 47 °C в летние дни при влажности воздуха до 70 %. В июле влажность падает до 50 %, что серьезно затрудняет дыхание и негативно сказывается на самочувствии. Это может стать проблемой при гипертонии и заболеваниях сердечно-сосудистой системы.

2. Толпы хамоватых туристов из России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СНГ, которые ведут себя как дома в условном Урюпинске.

3. Навязчивые турецкие мужчины могут доставить дискомфорт как местным, так и приезжим девушкам. За вами в городе легко может идти молодой человек, говоря: «Какая ты красивая, ну и куда ты такая идешь?» и причмокивать. Делать комплименты и считать иностранных девушек доступными — норма для турецких мужчин.

Если решили поехать в Турцию жить, то почитайте о лучших турецких городах для жизни, работы и учебы.

Стамбул

Главный мегаполис страны и древнейший город мира, но не столица

Что здесь: город удивительной культуры, архитектуры и кошек, основанный в 667 г. до н. э. Пролив Босфор делает Стамбул крупным транспортным и экономическим центром, а мягкий климат без излишней духоты, привычной для других городов Турции — отличным местом для жизни.

В остальном Стамбул хаотичный, растущий, с плотной застройкой. В нем уживаются туристические, исторические, промышленные, портовые и торговые районы. Его нельзя назвать зеленым. Скорее это мегаполис для тех, кто хочет жить в каменных джунглях.

Климат. Тепло с марта по октябрь. Влажность до 80%, что очень много для Турции. Летняя температура редко поднимается выше 35 °C в июле, когда в Анталье может быть 45 °C. Зимой температура падает до +5 °C. Из местных неприятностей — сильные зимние ветра. В целом климат благоприятный. Вам не пригодятся шубы, теплые пуховики и варежки.

Круглый год доступны свежие и недорогие овощи с фруктами.

Arnavutköy — элитный район Стамбула (3 км от центра, 1 км от аэропорта)

Работа: если удаленной работы нет, то Стамбул — отличный город для переезда. Здесь есть офисы крупных компаний, промышленный район, туристический бизнес, развита риелторская деятельность. Средняя зарплата инженеров, программистов, экономистов и финансистов — 5000 TRY (46 897 р.) Этого хватит, чтобы жить в Стамбуле нормально.

Инфраструктура: С внешним миром город связывают две воздушные гавани и железная дорога. По железнодорожному маршруту курсирует знаменитый Восточный Экспресс (Стамбул — Париж). Общественный транспорт крайне разнообразен: автобусы (в т. ч. круглосуточные), трамваи, метро и много такси.

Заскучать в Стамбуле невозможно. Потому что это “турецкая Москва” с кинотеатрами, выставками, мастер-классами, концертами, музеями, оливковыми рощами, встречами членов различных сообществ (в т. ч. русскоязычных). Прибавьте к этому морские прогулки и путешествия.

Современная городская застройка

В цифрах:

  • 20% населения Турции живет здесь (более 15 млн человек);
  • 4 млн местные, остальные понаехали;
  • 2480,9 чел./км² — плотность жителей;
  • 500 хаммамов в городе с температурой до +50 °C;
  • 1-е место в мире по количеству общественных туалетов;
  • 4 района города признаны всемирным культурно-историческим наследием “ЮНЕСКО”.

Недвижимость:

Просторная и светлая трехкомнатная квартира 100 м 2 на 2 этаже 4-х этажного дома в 2 км от центра за €32200

Трехкомнатная квартира 85 м 2 в 200 м от набережной за €48000

Элитная трехэтажная вилла с видом на город и пролив — 950 м 2 с 10-ю комнатами, 8-ю ванными, бассейном за €4152000 (пример элитной недвижимости)

Анталья

Что предложит один из лучших курортов Турции

Что здесь: Анталья ассоциируется у русскоязычных туристов с отелями все включено и недорогим отдыхом, но на самом деле это один из самых современных и комфортных городов Турции. С одной стороны, море, с другой — горы высотой до 2350 метров над уровнем моря. В 2006 году пляжи в Анталии (район Коньяалты) получили международную награду «Голубой флаг».

Набережная района Коньяалты, Анталья

Районов в городе пять:

  • Аксу (Aksu),
  • Дёшемеалты (Döşemealtı),
  • Кепез (Kepez),
  • Коньяалты (Konyaaltı),
  • Муратпаша (Muratpaşa).

Коньяалты — лучший спальный район города, считающийся элитным. Благоустроенный, живописный, с приятными пляжами, благоустроенной 10 км набережной, бесплатными спортивными уголками и тренажерами.

Многие дома построены после 2000 года. Во дворе бассейн на первом этаже сауна и тренажерный зал для жильцов. В этом районе живут многие украинцы, белорусы и россияне. Диаспора сильная. Есть школы для россиян, детские сады и здесь находится офис Русского общества Антальи.

В отличие от русскоязычных граждан, европейцы сдают недвижимость в аренду и не живут здесь постоянно.

В 200 метрах от набережной

Обычная температура в июне, июле, августе и сентябре выше 40 °C, что может вызывать дискомфорт. В октябре и ноябре воздух прогревается до 32 °C, вода до 21 °C. Это лучшее время для посещения Анталии, если хотите провести отпуск. Для оценки города лучше приехать в июле. Узнаете, сможете ли выжить при таком сочетании температуры и низкой влажности.

Работа: приезжие работают в туристической сфере с зарплатами до $300: гидами, аниматорами, моделями, танцовщицами, официантами, сиделками, парикмахерами. Мужские профессии: строитель, инженер, проектировщик, специалист IT. Больше всего платят программистам (до $2500), врачам (до $2000) и инженерам разных специализаций (до $1700).

Инфраструктура: начнем с того, что в пригороде есть свой международный аэропорт с двумя терминалами европейского уровня. Отсюда летают прямые рейсы в европейские страны, СНГ и Россию.

В городской черте много красивых парков: Ataturk, Cam Piramit, Documa, Falez, а также Karaalioglu в центре города. В них можно попить крепкого турецкого чая, любуясь красивейшими закатами. В городе есть 2 университета, спортивные комплексы, дельфинарий и аквариум, кинотеатры и торговые центры: TerraCity, Mall of Antalia, Agora, MarkAntalya.

Город богат благодаря туристам. Анталью посещает до 8 млн туристов в год. Только в сентябре 2019 года их прибыло 2 млн.

Из транспорта присутствуют автобусы, такси (долмушами), трамвай в исторической части города. Метро и ж/д сообщения нет. Попасть из Антальи в центре Турции сложнее, чем из Антальи в Москву.

Спальные районы с квартирами от 2 500 000 р.

В цифрах:

  • 1,2 млн человек населения;
  • 12,5 млн туристов приехали сюда в 2014 году;
  • +4,4 °C — минимальная температура, зафиксированная в Анталье;
  • 99% домов города без центрального отопления;
  • кофе — самый популярный напиток;
  • 300 — количество солнечных дней в году;
  • 131 метр — протяженность панорамного тоннеля в океанариуме.

Недвижимость:

Двухкомнатная квартира 44 м 2 за €33000 с евроремонтом на первом этаже

Трехкомнатная квартира 140 м 2 за €80000 с евроремонтом на седьмом этаже

Пятикомнатная квартира 240 м 2 на первой линии за €780000 на пятом этаже

Аланья

133 км до Антальи и самого крупного аэропорта региона (3 часа на автобусе)

Что здесь: тихий провинциальный городок для тех, кто не хочет жить в мегаполисе (каменном Стамбуле или туристической Анталье). Первозданная природа, развитая инфраструктура, современная недвижимость, песчаные пляжи с международной наградой «Голубой флаг» ( в т. ч. знаменитый пляж Клеопатры). Это молодежный курорт, который называют турецким Рио-Де-Жанейро из-за обилия ночных клубов, баров и дискотек.

Элитный многоквартирный дом в Махмутларе (русской Аланье)

Махмутлар удален от туристического центра на 8 км, отличается тихой обстановкой, большим количеством зелени, чистыми пляжами и подходит для любителей активного образа жизни. Во многих многоквартирных домах созданы отличные условия для жизни. Во дворе бассейн, на первом этаже тренажерный зал, сауна и небольшой крытый бассейн.

В Аланье есть море, горы и тысячи русскоязычных граждан, живущих здесь

Работа: для мужчин работы почти нет. Стройка — это в лучшем случае. Большинство местных мужчин работают в Анталии и других соседних городах. Женщины могут найти работу в туристической сфере.

Инфраструктура: кафе, рестораны, банки, супермаркеты, парикмахерские — все, что нужно для жизни. К сожалению здесь нет крупных торговых центров и магазинов одежды, но если нужно в ТЦ, то утром едете в Анталью (3 часа на автобусе), вечером возвращаетесь. Еще в городе есть аквапарк и археологический музей. Из известных достопримечательностей: пещера Дамлаташ, крепость Alanya Kalesi, форт Красная башня.

В цифрах:

  • 300 000 человек населения;
  • +20 °C — среднегодовая температура;
  • 7 месяцев — купальный сезон.

Недвижимость:

Трехкомнатная квартира 115 м 2 за €36600 на 5 этаже с лоджией (в доме есть бассейн)

Четырехкомнатная квартира за €123800 площадью 200 м 2 с видом на море, бассейном и сауной

О Турции

Турция — это страна, куда можно переехать не заморачиваясь с получением визы, оформление ВНЖ и ПМЖ. Если нужно, то документы сделать не проблема. Отказывать турецкое правительство не привыкло! Стамбул растет на 200 000 жителей в год, половина из них — мигранты.

Умеренные цены на недвижимость, недорогая жизнь, адекватное отношение местного населения к приезжим, два морских побережья делают Турцию отличным местом для второго дома. Остановить может только жаркий климат с сухим воздухом. В остальном это популярное и востребованное направление для иммиграции.

Источник: europe-house.com

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин