Первые этажи жилых комплексов, как правило, предназначены для ритейла: там располагаются магазины, салоны красоты, клиники. Покупка коммерческой недвижимости — популярный способ инвестиции, об этом мы подробнее рассказывали в статье. Один из вариантов таких инвестиций — покупка нежилых помещений на первых этажах жилых комплексов. Выгодно ли такое вложение?
Поддержка инициативы законодательством
18 июня 2002 года вышло постановление правительства Москвы № 457-ПП «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного назначения». Цель постановления — повысить комфортность проживания в жилом фонде ЖК и развить объекты социально-общественной сферы. В связи с этим застройщики изменили типовые проекты жилых домов, отдав больше площадей под нежилой фонд. Жители все чаще видят мини-маркеты, офисы интернет-провайдеров, пункты выдачи интернет-магазинов и другие коммерческие организации в своих домах. Безусловно, это пользуется спросом у населения, так как это быстро и удобно: не нужно бежать в ближайший магазин за внезапно закончившейся солью.
Выгодно ли приобретение коммерческих помещений?
Пандемия внесла коррективы в нашу жизнь, в том числе и в инвестиционные стратегии. Например, сдача в аренду офисов в этот период стала для их владельцев невыгодной: многие арендаторы съезжали с рабочих мест, другие просили о снижении стоимости офисной аренды. Спрос на аренду жилых помещений также снизился за последние два года.
Владельцам стрит-ритейла повезло больше: жители предпочитали мини-маркеты и кофейни посещению торговых центров. Именно это и стало привлекать инвесторов и бизнесменов, спрос на приобретение коммерческой недвижимости под аптеки, небольшие магазины и супермаркеты значительно вырос. Инвесторы выбирают подходящий для них вариант инвестиции в зависимости от своих возможностей и целей. Основные стратегии вложений можно группировать как приобретение для:
последующей сдачи помещения в аренду;
открытия или расширения собственного бизнеса;
сдачи в аренду с целью последующей продажи недвижимости, как готовый бизнес.
Первые два варианта инвестиций подразумевают долгосрочный доход от владения недвижимостью, последний — быстрое получение прибыли.
Что влияет на стоимость недвижимости и ставку аренды?
Для заключения выгодной сделки нужно проанализировать местоположение покупаемого объекта. Расположение и формат помещения будут напрямую влиять как на стоимость за квадратный метр помещения, так и на будущую ликвидность вложений. Стоимость может зависеть от:
класса объекта жилой недвижимости;
расположения внутри жилого комплекса (первая или вторая линия, просматривается ли помещение с въездных зон);
стадии строительства;
площади объекта.
Расположение влияет и на ставки аренды. Их размер, как правило, зависит от двух основных факторов:
размер жилого комплекса, число его жителей и плотность заселения;
наличие притока потенциальных клиентов извне.
Например, если помещение находится во дворе ЖК, его ставка аренды будет ниже, потому что оно рассчитано на посещение только жителями дома. Стоит принять во внимание и инфраструктуру. Другие ЖК рядом, наличие станции метро или планы ее провести — все это потенциально может увеличить доходность инвестиций в будущем.
Какие площади востребованы?
Владельцы коммерческой недвижимости заинтересованы в быстром поиске арендаторов. В жилых комплексах чаще всего размещаются аптеки, ателье, продуктовые и алкогольные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, небольшие учебные заведения (развивающие центры для детей, школы иностранных языков), студии ремонта обуви и пошива одежды. Приобретая недвижимость, инвестор должен учитывать бизнес, которому предполагает сдавать помещение. Что влияет на выбор недвижимости?
1 Расположение жилого комплекса, число жителей.
Жители не только самого ЖК, но и района — это потенциальные клиенты. Если рядом есть транспортный узел, станция метро, то они тоже играют роль в оценивании потока клиентов.
2 Расположение недвижимости внутри жилого комплекса.
Предпочтения арендаторов будут отличаться в зависимости от специфики предоставляемых услуг. Для сетевых бизнесов — аптек, продуктовых магазинов, салонов красоты — особенно важна локация. Больше всего посетителей приносят торговые помещения, расположенные у входной группы или у основных дорог — так помещение видят все жители. Другой пример: служба доставки, вероятно, выберет офисное помещение внутри ЖК. Внешний трафик для таких компаний менее важен, чем узнаваемости среди жителей.
3 Планировка.
Многие застройщики проектируют первые этажи так, чтобы предложить площади широкому кругу арендаторов. Нежилые помещения можно разделить на 2 основных типа:
Комнатные планировки считаются неликвидными, их сложнее сдать в аренду, так как потенциальный круг арендаторов значительно уже. Однако такое помещение будет востребовано для образовательных учреждений. Большое количество несущих стен и дополнительных перегородок также негативно сказываются на ликвидности, так как перепланировка и переустройство потребуют дополнительных вложений.
4 Размер помещения.
Слишком маленькое или слишком большое помещение не подойдут большей части потенциальных арендаторов. Оптимальный размер — от 60 до 90 квадратных метров.
5 Рекламные возможности.
Если панорамные окна или вход расположены у проезжей части или выходят на пешеходные зоны, это дополнительно привлекает трафик.
Когда и как следует искать арендаторов?
Предпочтительный сценарий — совершение сделки купли-продажи коммерческой недвижимости с расчетом на сотрудничество с конкретной компанией. В этом случае покупка согласовывается с владельцем бизнеса. Такая схема взаимовыгодна, особенно при удачном расположении будущего ЖК. Если заранее найти арендатора не удалось, рекомендуется приступать к поиску на стадии ввода дома в эксплуатацию. Бизнес, как правило, охотно соглашается на подписание предварительного договора аренды, обеспечивая себя нужным помещением. Существует четыре основных способа найти арендатора:
1 Разместите объявления в интернете и на специализированных площадках. Для этого достаточно указать параметры помещениях, приложить его планировку и фотографии.
2 Активно предлагайте компаниям сотрудничество. Это более трудозатратный метод поиска: нужно подобрать потенциальных арендаторов, связаться с ними и направить коммерческое предложение.
3 Разместите сообщения об аренде: подайте объявления на профильных площадках или повесьте баннер на окна помещения.
4 Обратитесь в агентство недвижимости.
Спрос на коммерческую недвижимость на первых этажах ЖК показал свою стабильность. Это выгодно не только бизнесу, но и жителям: получить нужный продукт или услугу можно быстро и близко к дому. Однако инвесторам стоит подробно изучить район и его инфраструктуру перед совершением любых сделок: это позволит оценить потенциал выбранного ЖК и доходность вложений.
Источник: domrfbank.ru
Помещения под бизнес на первых этажах жилых домов: в чем выгода?
Недвижимость — лучшее вложение денег. Эта фраза стала популярна не просто так. Собственность в виде недвижимости имеет одно очень важное качество: она является одновременно и товарным, и финансовым активом. В обоих аспектах выглядя респектабельно. Можно использовать инвестиционные преимущества недвижимости, а можно — её потребительскую ценность.
Строго юридически понятие «недвижимость» подразумевает физический объект (здание, сооружение, постройку), неделимо связанный с участком земли, на котором он расположен, и непосредственно права на этот земельный участок
Коммерческая недвижимость — это помещения, здания, сооружения и участки, которые приносят постоянный доход посредством сдачи в аренду или ведения предпринимательской, коммерческой деятельности самим собственником. Недвижимое имущество может принадлежать как физическому, так и юридическому лицу. Доход с коммерческой недвижимости — её основной оценочный показатель.
Многие люди ошибочно предполагают, что недвижимость, связанная с коммерцией, это лишь торговые помещения — магазины, павильоны и ларьки. Но данная категория включает в себя более широкий спектр различных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования.
Назначение коммерческих помещений
Недвижимое имущество, используемое для получения пассивного, постоянного дохода, классифицируется в зависимости от целевого направления. Так, все объекты коммерческой недвижимости разделяют на группы:
- Торговые. Объекты, в которых происходит товарообмен с клиентами. Обычно они расположены в ТЦ, жилых комплексах/домах или являются отдельными постройками.
Помещения для торговли: магазины, ТК, места общественного питания, павильоны и т. п. - Производственные — площади, расположенные в специализированных сооружениях, в которых ведется трудовая деятельность людей, связанная с различными видами производства. К таким зданиям относятся цеха, технические строения, ангары.
- Складские — тип недвижимости, предназначенный для приема, хранения и подготовки к транспортировке любого типа товара.
- Офисные — это нежилые коммерческий помещения, предназначенные для рабочей деятельности сотрудников организации. Чаще всего они находятся в бизнес-центрах, административных зданиях, жилых комплексах. В офисах имеется мебель и техника, а также кухонные зоны и санузлы.
Какие виды коммерческих помещений востребованы в ЖК?
В новостройках современного типа первые этажи проектируются нежилыми. Это сделано для использования коммерческого помещения, расположенного в «проходных» точках. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. На основании статьи 22 ЖК РФ граждане могут менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно. Устанавливать определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Какой вид бизнеса на первых этажах запрещен?
На основании поправки в ЖК РФ № 116-ФЗ от 29.05.2019 запрещено открывать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В 2021 году многие аналитики, в том числе из международной консалтинговой компании JLL, заявили об оживлении рынка стрит-ритейла. Street retail (стрит-ритейл) ― разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения на первом этаже жилого дома, имеющие отдельный вход и собственные витрины. Как считают аналитики, предприниматели сейчас делят самые «лакомые» апартаменты в лучших локациях, где освобождаются качественные площади и снижаются ставки из-за высокой неопределенности, связанной с третьей волной пандемии и возможными ограничениями для ритейлеров. Наиболее востребованные у бизнеса помещения — площадью от 50–200 квадратных метров, расположенные в локациях с высоким сформированным трафиком, у которых есть зона выгрузки/погрузки товара, а также парковочные места.
Основные виды востребованных точек коммерческой недвижимости / street retail во 2-м квартале 2021: первое место между собой делят кафе и рестораны с помещениями в спальных районах от 50–200 кв. м, а также продуктовые магазины 150–200 кв. м. Вместе они занимают долю в 50% всего рынка коммерческой недвижимости и street retail. Второе и третье место — это брендовые магазины по продаже обуви и одежды, а также помещения по оказанию услуг — салоны красоты, парикмахерские.
Активно развивается гибридный формат сдачи жилья в аренду — когда собственник делает мелкую нарезку помещений и сдает их в аренду, тем самым повышая стоимость квадратного метра. Арендатор же выигрывает за счет синергии с другим бизнесом. Кроме того, все больше брендов думают о диверсификации коммерческой деятельности и освоении новых сегментов.
Также в fashion-retail прослеживается обратная ситуация — локальные марки, ранее функционировавшие преимущественно в формате Instagram-магазинов, постепенно выходят в офлайн, что подтверждает растущее число шоурумов.
Что лучше: покупка или аренда?
Многие предприниматели перед открытием своего дела часто думают, купить или арендовать помещение под бизнес. Аренда коммерческой недвижимости — это передача имущества в пользование за плату на какое-то время. Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого варианта. Очевидные преимущества покупки коммерческой недвижимости:
- Бизнес-стратегия планируется на долгий срок. Со своим недвижимым имуществом вы можете быть уверены в стабильности и завтрашнем дне. А это значит, что бизнес-план можно проработать на достаточно далёкое будущее.
- Свобода и независимость от арендодателя. Не нужно бояться, что с вами расторгнут договор и заставят съехать, повысят плату или поменяют условия аренды.
- Репутация в глазах инвесторов. Будучи владельцем коммерческого помещения, проще получить кредит на развитие бизнеса в банке (под залог недвижимости).
Минус покупки недвижимой собственности под бизнес — цена. Максимальная ставка представляет 2 % для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. Из стартового капитала придётся потратить не маленькую сумму. Вариант становится лучше, если необходимо расширить уже имеющийся бизнес и у вас есть денежная подушка.
С арендой дела обстоят немного иначе. Плюсы аренды помещений для бизнеса:
- Когда бизнес привязан к определенной локации, точнее к потоку потенциальных клиентов, помещение лучше арендовать. Так, в случае потери клиентов можно просто сменить местоположение и снять новые апартаменты. Для начального этапа бизнес-проекта, помещение лучше арендовать, так вложения и риски гораздо ниже.
- При увеличении штата сотрудников и расширении всегда можно снять здание крупнее. С купленной собственностью так не выйдет.
- Цены на аренду ниже, чем на покупку. Даже если фирма долгое время снимает помещение, сумма затрат на аренду будет меньше, чем сумма на приобретение собственности.
Недостаток аренды в том, что вы зависите от настроения собственника. Но здесь есть нюансы. Если договор аренды составлен грамотно, то влияние арендодателя можно снизить к минимуму. Также инвесторы и кредиторы меньше доверяют компаниям со съёмным офисом, чем с собственным имуществом.
Какой бизнес открыть на первом этаже? На что обращать внимание при выборе?
Внимание к расположению
Назначение коммерческих помещений определяет местоположение выбираемого объекта. Важную роль играет доступность для пешеходов и наличие стоянки неподалёку. Выбираете здание для склада? Найдите точку, откуда можно быстро и удобно развозить товары в различные районы города. Следите за новостями в изменении городской инфраструктуры.
Может быть, на окраине откроют станцию метро и торговый комплекс, куда потянутся покупатели, а улицу в центре перекопают и заставят строительными лесами на год. Ещё оцените перспективу близости к конкурентам. Магазин авторских украшений лучше открыть в творческом квартале рядом с аналогичными шоурумами, чем в спальном районе, где ювелирных нет, и они никому не нужны.
Техническая сторона
Оптимальный вариант площади начинающей компании — 80–100 кв. м. Собственность в 30–40 «квадратов» неликвидна, малый и даже средний бизнес не сможет эффективно использовать всё пространство. А если бизнес расширится, то и вовсе придётся искать новое помещение. Площадь 250–300 кв. м также не слишком окупается из-за больших размеров. Но если место имеет хороший трафик, а бизнес – денежную подушку, дело может пойти в гору.
Нежилые коммерческие помещения, которые арендуются или продаются под бизнес, обязаны иметь законную входную группу и разрешение на размещение вывески на здании. При отсутствии данных элементов выясните, ничего ли не мешает их оформить. Также в помещении необходимо проверить все коммуникации. Они должны быть на своих местах и в рабочем состоянии.
Если что-то отсутствует, выясните, имеется ли возможность это провести. Узнайте это у самой организации, предоставляющей соответствующую услугу. Коммерческие помещения часто продают с электрическими сетями недостаточной мощности. К примеру, 3 кВт. В жилой квартире на 60 кв. м мощность не меньше 4 кВт.
Узнайте, есть ли возможность увеличить мощность минимум до 15 кВт.
Законодательство
Основной этап выбора помещения под бизнес — это проверка, пригодно ли оно законодательно к роду деятельности, которую вы планируете в нём вести, и соответствует ли установленным нормам СанПиН. При покупке апартаментов в жилом доме загляните в Жилищный кодекс и проверьте, возможен ли при вашей деятельности перевод выбранного жилого помещения в нежилое. Проверьте, является ли собственником человек, с которым вы ведёте переговоры. Если всё законно, то можно переходить к заключению сделки.
Каталог объектов
База всех помещений, доступных для аренды
Источник: astrum-estate.ru
Идеи для бизнеса в квартире на первом этаже
В современных жилых комплексах застройщики отводят первый этаж новостроек под нежилой фонд. В столичном регионе, например, местные власти пошли еще дальше и запретили размещать жилье на первых этажах новых зданий.
В первые три года после сдачи новостройки в эксплуатацию около 30% коммерческой недвижимости на первых этажах пустует, поэтому предпринимателю не так сложно будет выбрать помещение, которое подойдет для организации того или иного бизнеса.
С чего начать?
Для выбора удачной бизнес-идеи очень важно правильно определить целевую аудиторию. В современных новостройках редко можно встретить людей предпенсионного и пенсионного возраста, поскольку мало кто из них меняет место жительство. В среднем квартиры в новостройках арендуют или покупают семейные люди до 35-40 лет, и многие из них имеют детей и животных.
Представители среднего класса покупают недвижимость эконом- и комфорт-класса, и среди них обычно востребованы товары и услуги первой необходимости, а также не слишком дорогие развлечения. А вот дорогостоящие уникальные товары и услуги среднему классу предлагать достаточно рискованно, чего не скажешь о собственниках элитной недвижимости.
Готовый бизнес / Бизнес под ключ
От каких идей лучше отказаться?
Исследования столичных агентств недвижимости показали, что далеко не все жители новостроек положительно относятся к магазинам и другим заведениям, открытым на первом этаже, по той причине, что они могут доставлять немало неудобств. Это могут быть большие продуктовые магазины, бары с громкой музыкой после 23.00, пекарни и рестораны, из-за которых будет чувствоваться запах от процесса приготовления еды.
Желательно на первом этаже новостройки открывать магазин «шаговой доступности» или «магазин у дома», как часто его называют, в котором будут продаваться основные товары потребительской корзины. Для магазина такого формата достаточно будет площади 50-70 кв. м и персонала до 5-7 человек. Вместе с этим, как показывают исследования столичных агентств недвижимости, собственники квартир в новостройках хорошо относятся к аптекам, фитнес-клубам, нешумным салонам красоты, ателье, туристическим фирмам.
ТОП-5 идей для организации бизнеса на первом этаже новостройки
1. Кофейня
Кофейня может стать местом, где люди будут назначать встречи, покупать кофе утром перед работой и проводить вечера. Такой бизнес организовать намного проще, чем ресторан или кафе, поскольку не нужно приобретать большое количество специального оборудования для приготовления пищи, за исключением профессиональной кофемашины, которая стоит в среднем около 2 000 долларов.
Для небольшой кофейни площадью до 100 кв. м необходимо также будет пробрести:
- холодильники (один-два, около 1 000 долларов);
- кофемолку (500-1000 долларов);
- барную стойку или витрину (2 500-3000 долларов);
- посуду (1 000-1500 долларов);
- мойку (1 000 долларов);
- мебель и элементы декора (2 000-3 000 долларов).
Таким образом, для открытия маленькой кофейни, не считая расходов на покупку или аренду помещения, необходимо вложить сумму 10 000-15 000 долларов.
2. Центр детского творчества
Обычно в таких центрах малышей обучают живописи, рукоделию, иностранным языкам, проводят занятия с логопедами и психологами.
Для центра детского творчества потребуется помещение площадью не меньше 150 кв. м с отдельным входом. В нем можно организовать детскую комнату и оборудовать классы для проведения занятий. В любом центре детского творчества должно быть предусмотрено помещение для ожидания родителей, пока с ребенком занимаются педагоги.
Для открытия детского развивающего центра понадобится:
- проведение ремонта в помещении (от 4 000 долларов);
- дизайн помещения (от 1 000 долларов);
- покупка мебели (от 1 500 долларов);
- приобретение необходимого оборудования (проекторы, компьютеры, доски, от 3 000 долларов);
- книги, игрушки для детской комнаты (от 1 500 долларов).
Партнерство и сотрудничество / Партнерство
Расходы, необходимые для открытия центра детского творчества, будут зависеть от многих факторов: количества предлагаемых курсов, профессионализма педагогов, качества ремонта. Минимальная сумма для открытия такого бизнеса без учета аренды, по нашим подсчетам, будет составлять не меньше 12 000-14 000 долларов.
3. Фитнес-клуб
Многих начинающих предпринимателей пугает перспектива открытия фитнес-клуба из-за необходимости приобретать дорогостоящие тренажеры. Если бюджет ограничен, можно сделать акцент на занятиях с инструкторами йоги, пилатеса, степ-аэробики, а также различных танцевальных направлениях, такие как тверк, зумба-фитнес, сальса-аэробика.
Для открытия фитнес-клуба понадобится помещение площадью не меньше 120-150 кв. м. Обязательно должны быть раздевалки, ресепшн, санузел. Очень важно обеспечить хороший воздухообмен в помещениях — подача воздуха должна быть не меньше 80 куб. м в час. На 1 человека должно приходиться 2,5 метра площади тренажерного зала. Таким образом, в зале площадью 50 кв. м смогут одновременно заниматься до 20-25 человек.
В среднем минимальные расходы на открытие фитнес-клуба без тренажеров составляют (без учета стоимости аренды или покупки помещения):
- ремонт (от 5 000 долларов);
- организация ресепшн и зоны, где клиенты будут ожидать начала занятия с тренером (1 500 долларов);
- приобретение инвентаря (гантели, степ-платформы, мячи для фитнеса, от 1 500 долларов);
- покупка лавок и шкафчиков в раздевалки (от 2 000 долларов).
4. Антикафе
Антикафе может выполнять сразу несколько функций, например, в дневное время становиться рабочей зоной, то есть аналогом коворкинга, а в вечерние часы — местом для развлечений, где можно встречаться с друзьями, играть в настольные игры и видеоигры.
Антикафе не обязательно должно быть оборудовано кухней. Можно организовать доставку еды или предлагать посетителям закуски и десерты, помимо чая, кофе и алкогольных напитков.
У всех посетителей антикафе обязательно должен быть доступ к высокоскоростному беспроводному интернету. Желательно также предусмотреть рабочую зону с удобными столами и зону отдыха с мягкими диванами, креслами. Для антикафе подойдут помещения площадью от 120 кв. м. Расходы на открытие такого бизнеса в среднем не превышают по сумме расходы на открытие небольшой кофейни.
5. Груминг-студия
Для зоосалона вполне подойдет небольшой помещение площадью 50-70 кв. м. Достаточно будет сделать ремонт, купить оборудование и инструменты, найти хорошего грумера.
Ремонт помещения, установка ванны для купания кошек и собак обойдется в несколько тысяч долларов. Хороший стол для груминга будет стоить 500-1 000 долларов, еще столько же придется выложить за покупку щеток, машинки для стрижки, других профессиональных инструментов и косметических средств.
Бизнес услуги / Помощь в получении кредита
Строительство нового жилого района – это золотая жила для предпринимателей. Кто раньше всех займёт коммерческие помещения на первых этажах – тот и будет получать прибыль. Но что открывать? Что со временем не закроется из-за конкуренции и нужно почти всем жителям района? Мы накидали 15 бизнес-идей, которые актуальны и всегда востребованы в любом жилом районе.
1. Разливное пиво
2. Канцелярские товары
Нужны всем и всегда. Сомневаюсь, что ради пары ручек и тетрадей кто-то готов ехать в крупный супермаркет. Хорошо, что вы оказались рядом.
3. Всё для шитья/рукоделия
4. Что-то к чаю
Вроде бы, дома всё есть, в магазин идти не надо, но хочется «чего-то к чаю». Добро пожаловать!
5. Овощи / фрукты
Вам нравятся овощи и фрукты в супермаркетах? В элитных, возможно, качество действительно будет отличным, но в магазинах эконом класса, которые первым делом открываются в новых районах, обычно овощи и фрукты самого низкого качества: безвкусные помидоры, водянистые огурцы, гнилая картошка и тд.. Ваш магазин станет настоящим спасением для жителей, которым не всё равно, что они едят.
6. Распродажа одежды
Секонд хэнд или просто одежда низкого качества. Сейчас в каждом районе можно встретить подобный магазин. К тому же, уже давно появились сетевые магазины данной тематики. Открыть их франшизу будет более простым решением.
7. Магазин для выпечки / специи
Многие сейчас занимаются выпечкой на дому, а кто-то просто хочет побаловать или удивить близких своей стряпней. Но так часто бывает, что для многих кулинарных шедевров требуется специальные приспособления и аксессуары: формочки, бумага, пленки, пакеты, красивая упаковка. А для чего-то требуются особые ингредиенты такие как: сахарная пудра в большом объеме, красители, агар-агар, всевозможные специи и т.д. И за такими вещами, как правило, приходится ездить на рынки или в специальные магазины. И как удобно, когда рядом есть такой чудо магазин!
8. Зоомагазин
Братья наши меньшие, так же, как и люди, бывают привередливы в еде и уходе, а потому никогда не лишним будет наличие зоомагазина с большим ассортиментом кормов, средств по уходу, лекарств, игрушек и прочего для разных видов зверушек. Для экзотических животных не обязательно приобретать корма, достаточно иметь каталог и завозить все под заказ для каждого особого клиента.
9. Ветеринарная клиника
Несомненно, будет востребована в любом районе. Практически каждый второй житель имеет домашнее животное, и так же, как и люди зверушки болеют и нуждаются в экстренной помощи. И чем ближе эта помощь, тем лучше. Очень хорошо, если ваша клиника будет работать в круглосуточном режиме. Ведь скорая помощь может потребоваться, когда угодно.
10. Суши/пицца
Актуально всегда, а выбор франшиз громаднейший.
11. Тысяча мелочей
Это палочка выручалочка в любом районе! И чем шире ассортимент, тем лучше!
12. Всё для праздника
А почему бы и нет. Каждый день кто-то празднует дни рождения, свадьбы, годовщины и т.д. Всевозможные свечи, открытки, шары и украшения всегда будут пользоваться популярностью. Не забудем так же про Новый год, 8 марта, 23 февраля, День Святого Валентина, и т.д. Помимо прочего стоит заняться печатью фото, фотокниг, печать на чашках и тарелках, печать плакатов формата А2, дополнить все это ассортиментом рамок и фотоальбомов.
13. Фото/печать
Главный совет – сделайте график работы удобный для людей. То есть, начинайте рабочий день как можно раньше, часов в 8 или даже с 7 утра, так как многие жители хотят «по-быстрому забежать» и распечатать нужный документ по пути.
14. Стройматериалы
В новых районах такой магазин крайне необходим. Первое, что делают владельцы новых квартир – это ремонт, а во время ремонта, как обычно, чего-то не хватает. Не ехать же снова в супермаркет за недостающим мешком цемента.
15. Детская почасовая комната
Не детский сад, а именно почасовой присмотр за детишками. Детская комната, в которую ребёнок будет рад возвращаться, а у родителей появится какое-то время, чтобы уделить его на себя (сходить в фитнес, парикмахерскую или ещё куда). Не лишней будет дополнительная услуга няни на час, чтобы забрать ребенка из сада и привести его в детскую комнату или домой, если родители не успевают с работы.
На этом пока всё. Не забывайте подписываться и ставить лайки!
5 бизнес-идей для малого бизнеса
закажите бесплатную консультацию:
Коммерческие помещения на первых этажах всегда пользовались популярностью, позволяя получить максимальный поток клиентов при правильном выборе бизнеса. О преимуществах выбора красноречиво свидетельствует уровень вакантности на рынке Москвы, который в 2018 году составил всего около 5%. В статье поговорим о том, что открыть на первом этаже, каковы особенности и нюансы работы в таких помещениях, что необходимо учесть при аренде или покупке.
Бизнес на первом этаже жилого дома и не только
Коммерческие помещения на первых этажах можно разделить на два типа: расположенные в жилом доме или любом другом здании (например, ТЦ). В многоквартирных зданиях старой застройки организация бизнеса обычно предусмотрена в квартирах, которые были выведены из жилого фонда и переоборудованы соответствующим образом. Такая практика постепенно уходит в прошлое: почти все помещения на первых этажах, подходящие для бизнеса, уже циркулируют на рынке коммерческой недвижимости, а в новых ЖК изначально предусмотрено место для предприятий торговли и сферы услуг.
Планируя бизнес на первом этаже жилого дома, необходимо учитывать, что новостройки по нескольким причинам остаются хорошим выбором:
- единственный источник качественных коммерческих точек в жилых домах;
- девелоперы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве;
- множество вариантов по площади (от 5 м2) и назначению.
При этом застройщики не стремятся продавать помещения, предпочитая контролировать разнообразие инфраструктуры ЖК. В условиях кризисных явлений девелоперы активно идут на компромиссы, стараясь привлечь как можно больше арендаторов.
Часто бизнес на первом этаже называют просто street retail, но это не совсем верно. В классическом понимании, стрит-ритейл – это коммерческая площадь с отдельным входом, предпочтительно обеспеченная витринным остеклением. Поэтому помещения, куда можно попасть только через общую дверь, не являются street retail. Такой вариант обойдется значительно дешевле, поэтому его можно рассматривать как альтернативу для магазинов средней категории. Учитывайте, что в торговых и офисных центрах отдельный вход – редкость, а его отсутствие не снижает стоимости аренды.
Что открыть на первом этаже
Решая вопрос о том, что можно открыть на первом этаже, необходимо ориентироваться на два основных критерия:
- наличие целевой аудитории – предполагает анализ покупательской способности, потребностей потенциальных клиентов, наличие в непосредственной близости прямых конкурентов;
- характеристики коммерческой площадки – специфика бизнеса выдвигает свои требования к размерам, оборудованию помещения, которые детально описаны в СНиП 31-01-2003.
Если речь идет о первом этаже многоквартирного здания, напрямую запрещена любая деятельность, причиняющая неудобства его жителям. Следует отказаться от идеи торговли рыбой, резиной, автомобильными маслами, открытия ночного клуба и т.д. В силу отсутствия надлежащих условий запрещено оборудовать в упомянутых помещениях бактериологические и диагностические лаборатории, химчистки, прачечные (исключение составляют пункты приема) и прочие потенциально опасные для здоровья предприятия.
Если вы раздумываете, что открыть на первом этаже жилого дома, хорошим выбором будут такие варианты:
- строительно-отделочные материалы, шторы, домашний текстиль (особенно актуально для новых ЖК);
- детский магазин или развивающий центр;
- кафе, бар вместимостью до 50 человек;
- парикмахерская, салон красоты, солярий;
- туристическое агентство;
- аптека;
- отделение банка;
- продовольственный магазин формата «у дома»;
- ателье;
- офис, представительство организации.
Что касается первых этажей в нежилых постройках, здесь обычно предусмотрены условия практически для любого бизнеса. Вопрос о специфике якорных и вспомогательных арендаторов решает исключительно владелец здания. Возможность открыть магазин на первом этаже торгового центра чаще других получают крупные продуктовые ритейлеры сетевого типа, магазины одежды, обуви, аксессуаров, украшений, подарков, косметики. В административных и офисных зданиях предпочитают размещать точки по продаже канцелярских товаров, салоны связи, компактные кофейни и т.д.
Что нужно учитывать, открывая бизнес на первом этаже
Чтобы бизнес на первом этаже дома приносил максимальную прибыль, необходимо учесть ряд ключевых параметров.
- Количество жителей и конкурентную среду. Если речь идет о спальном районе, то на каждые 5 тыс. человек рентабельно открывать 1 аптеку, 3-6 продуктовых магазина, 2-3 медицинских учреждения (в том числе, стоматологический кабинет), 5 парикмахерских, 1-2 детских магазина, 2-3 учебные организации. В центре такой статистикой можно пренебречь, поскольку значительная часть клиентов приезжает сюда специально.
- Планы девелопера – решая, что открыть на первом этаже дома, следует узнать схему застройки, которая появится в непосредственной близости в ближайшие годы. Самостоятельно добиться полной и правдивой информации чрезвычайно сложно, поэтому стоит прибегнуть к услугам профессионального риелтора, который специализируется на коммерческих помещениях.
- Расположение входа – на самый большой поток заказчиков могут рассчитывать арендаторы и владельцы помещений на «первой линии» непосредственно рядом с метро, оживленными проспектами. Более привлекательны помещения с отдельным входом со стороны улицы. Быстро подыскать оптимальный вариант в Москве поможет опытный риелтор, который располагает большой базой данных коммерческих объектов города.
- Возможность оборудовать витрину, разместить полноразмерную вывеску – бизнес в квартире на первом этаже должен быть как можно более полно представлен потенциальным клиентам на улице.
- Наличие огороженной территории – открывая собственное дело в ЖК с запирающимся ограждением, вы автоматически отсекаете посетителей «с улицы», хотя аренда помещения в этом случае обойдется дешевле.
- Режим работы – на первых этажах жилых зданий придется закрываться к 23:00. В торговых и офисных центрах при наличии общего входа ограничение накладывает общее расписание. Если вы хотите получить полную свободу в режиме работы бизнеса, стоит воспользоваться помощью риелтора, который подберет классический вариант стрит-ритейла.
Помощь эксперта при подборе помещения, заключении договора аренды, помогает уберечься от недобросовестного арендатора/арендодателя, подыскать самый выгодный вариант.
Источник: oroalbero.ru
