Придомовые территории вокруг многоквартирных домов зачастую представляют собой настоящий хаос. «Ситуация вокруг нашей пятиэтажки непонятная и запутанная, – жалуется Ирина Соловьева из Ростова-на-Дону. – Прямо перед подъездом находится какой-то заброшенный ржавый ларек, вместо детской площадки – автомобильная, лавочек нет, освещение отсутствует, и вообще: всё это вызывает ассоциации «уныния и упадка».
По мнению юриста Максима Калашникова, такое положение дел является типичным для многоэтажек, введенных в эксплуатацию до 2005 года, поскольку требования по облагораживанию придомовых территорий были расплывчатыми и при сдаче объектов, как правило, не учитывались. В то же время жильцы стремятся к уюту и комфорту на участке, закрепленном за домом. По опросам социальных служб, проведенным за последние десять лет, число собственников квартир, которые хотели бы за свой счет навести порядок вокруг здания, в котором они живут, увеличилось с 13,4% до 41%. Таким образом, у бизнесменов, желающих на этом заработать, может появиться платежеспособная клиентская база.
На какой бизнес идее можно больше заработать?
О том, как заработать на облагораживании придомовой территории многоквартирного дома, и поговорим.
Юридические ошибки, которых нужно избежать 
Прежде чем заняться облагораживанием придомовой территории, следует определить её границы. Дело в том, что участок, который жильцы считают своим, может таковым не являться. «Руководствоваться необходимо частью 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой сказано, что границы придомовой территории, на которой расположен многоквартирный жилой дом, регламентированы по закону, – говорит Максим Калашников. – Поэтому для начала нужен кадастровый паспорт». Предприниматель, который получил заказ на облагораживание, должен понимать, что за выполнение каких-либо работ на чужом участке он может быть наказан штрафом в судебном порядке.
«Ко мне обратились жильцы одной пятиэтажки в центре Питера с просьбой сделать цивильные асфальтированные «карманы для автомобилей с парковочными барьерами», – делится неудачным опытом Захар Яковлев. – Они указали место и заплатили деньги, заявив, что это их земля еще с момента постройки дома. Визуально так и было. Но, когда я оборудовал автостоянку, появился представитель строительной компании и показал план, согласно которому это место не относится к дому. Был скандал, который закончился для меня большими денежными издержками».
Где деньги, Зин?
По мнению многих экспертов, жильцы домов, как правило, не хотят заниматься сбором документов, а на управляющую компанию или ТСЖ особо рассчитывать не приходится. К любым работам на территориях домов, с которыми у них имеется договор, они относятся отрицательно.
«По логике вещей, управляющие компании являются обслуживающим персоналом собственников жилья или, как раньше говорили, слугами, – поясняет Анна Комаровская, участник социального форума. – В реальности они ведут себя, как хозяева. Всё дело в договорах, которые подписаны с жильцами. Там могут быть такие кабальные условия, что жильцы теряют любое право на инициативу». Именно поэтому социальный волонтер советует искать заказчиков у жильцов многоэтажек с непосредственным управлением. Что касается ТСЖ или УП, то их руководители наверняка заключат такие заказы с учетом дополнительной маржи.
Как начать бизнес в 2023 | Отдаю ТОП-30 трендовых ниш и свежую базу поставщиков | Идеи для бизнес
«Требовать деньги с управляющей компании на обустройство участка вокруг многоэтажки можно, но сложно», – считает бизнесмен Игорь Наливайченко.
- укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
- вывеска и снятие флагов;
- протирка указателей;
- закрытие и раскрытие продухов;
- установка урн;
- окраска урн;
- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;
- погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок».
Советы и подсказки 
Иными словами, большинство услуг (кроме оборудования карманов для автомобилей) уже включено в стоимость услуг ЖКХ. Таким образом, разместив рекламу или в порядке маркетинговой инициативы, фирмы, занимающиеся обустройством придомовой территории, могут обратиться к авторитетным жильцам многоэтажек, которые пользуются влиянием среди собственников.
«Конечно, конфликтовать с управляющей компанией бизнесменам не с руки, – советует Анна Комаровская. – Но и ждать, когда коммунальщики приведут участок в порядок, тоже не стоит. Как правило, на просьбы они реагируют медленно и в маленьких объемах, например, в лучшем случае покрасят лавочки или установят урны. Цветы уж точно не будут высаживать, не говоря о детских площадках, поэтому с комплексом работ лучше всего работать со специализированными фирмами».
Игорь Наливайченко считает, что этот бизнес может иметь поддержку в муниципалитетах. По его словам, местные власти с удовольствием сотрудничают с такими фирмами, конечно, если управляющие компании не являются аффилированными структурами чиновников. «Проще работать с ТСЖ и с непосредственным управлением: там управляют люди, которые живут в этих домах, – говорит предприниматель. – Подготовьте план, сделайте эскиз с помощью фотошопа, взяв за основу фотоснимки реального участка; чтобы жильцам было понятнее, разъясните смету. Рентабельность в 20-25% для них будет понятной».
Безусловно, этот бизнес имеет все основания считаться социально ориентированным и может рассчитывать на успех, поскольку в нем заинтересованы жильцы многоэтажек. «Лучшей рекламой является приведенная в порядок придомовая территория, – говорит Максим Калашников. – По моим наблюдениям, старт не является чрезмерно дорогим, так как работы не связаны с высокими технологиями и с крупными грузами. В то же время на нем можно заработать неплохие деньги. Всё зависит от здравого смысла начинающего бизнесмена и от его умения убеждать жильцов, что личная жизнь течет не только в квартирах, но и во дворе, где играют их дети и паркуются машины».
Александр Ситников, специально для Equipnet.ru
Источник: www.equipnet.ru
Киоск во дворе жилого дома? Да, так можно
Елена Мехоношина
Автомат с водой, палатка с овощами и киоск с хлебом — это нестационарные торговые объекты, или сокращенно — НТО.
В парках, на улицах и набережных НТО размещают через городскую администрацию. Мы рассказывали про эту нелёгкую процедуру в отдельной статье.
На придомовой территории жилого дома тоже можно разместить НТО. Но раньше в некоторых городах это запрещалось по местному закону. И в это же время в другом городе предприниматель спокойно ставил во дворе павильон с мясом по договору с ТСЖ, потому что там запрета не было.
19 апреля 2021 года Конституционный Суд сказал, что торговля во дворе — норм, если жильцы не против. Спасибо упорным предпринимателям из Калининграда, Ярославля и Перми — по их жалобе приняли такое решение.
НТО можно ставить во дворах
Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир. По закону они могут сдать в аренду кусочек земли под торговлю или бытовые услуги и заработать деньги — ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
В России пока есть старые жилые дома, земля под которыми принадлежит муниципалитету. Жильцы ещё не оформили её в свою собственность. В таких дворах жильцы не могут сдавать участки в аренду.
Городские власти не могут запрещать торговые точки на земле жильцов многоквартирного дома. Им можно только установить правила для размещения НТО. К примеру, по удалённости киосков от домов и детских площадок, внешнему виду и безопасности. В некоторых городах запреты дворовых НТО прописаны в правилах благоустройства территории. Конституционный Суд сказал до 20 апреля 2022 года убрать такие пункты.
Ещё придомовые точки торговли, общепита и мелкого ремонта раньше запрещал санпин для жилых зданий 2.1.2.2645-10. Но с 1 марта 2021 года этот документ больше не действует, он попал под регуляторную гильотину.
По новому санпину для жилых домов 2.1.3684-21 запрета на торговлю и бытовые услуги во дворах больше нет.
Курс молодого ИП
11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса
Начать учиться
Условия для размещения НТО
Дворовые киоски и палатки не должны залезать на соседние участки, мешать жильцам и загрязнять территорию. Предпринимателю получится разместить точку при следующих условиях.
✅ Земля под домом и под придомовой территорией принадлежит собственникам квартир, а не муниципалитету. Значит, жильцы могут зарабатывать на аренде.
✅ Земельный участок стоит на кадастровом учёте. То есть у него есть чёткие границы и точная площадь. Росреестр присвоил ему кадастровый номер и внёс в публичную кадастровую карту . У жильцов есть кадастровый план. Торговый объект точно не залезет на территорию соседнего двора или общественный тротуар.
✅ Собственники квартир согласны сдать место в аренду под НТО. Они утвердили размер платы, место размещения и вид торговой деятельности. Решение приняли на общем собрании дома. Результат оформили протоколом — именно этот документ подтверждает, что жильцы дома разрешили предпринимателю поставить НТО.
✅ Предприниматель заключил договор аренды с ТСЖ или управляющей компанией дома. Теперь кусочек земли во дворе принадлежит ему. Жильцы не могут просто так выгнать его, а администрация не заставит снести самовольное сооружение.
✅ НТО не нарушает городские правила благоустройства и санпины.
В санпине для жилых домов 2.1.3684-21 говорится, что во дворах нельзя мыть машины, сливать бензин и масло, настраивать сигнализацию, сигнал, тормоза и двигатель. Выходит, во дворе не получится разместить мини-автосервис.
Остальные ограничения надо искать в местных правилах своего города. К примеру, в Москве нельзя разместить некапитальный торговый объект на газоне, в арке и ближе 5 метров от окон здания. Внешний вид должен соответствовать архитектурно-художественному дизайну города. А в Санкт-Петербурге возле НТО обязательно ставить урну и чистить её каждый день.
Статья актуальна на 26.05.2022
Продолжайте читать
Как заработать на субаренде в 2023 году
Что такое арендный бизнес
Кто на патенте освобожден от кассы
Ещё больше полезного
Рассылка для бизнеса
Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц
Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур
Соцсети
Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе
Бизнес идеи: Благоустройство территорий у многоквартирных домов
Бизнес идеи
Автор Natalko80 На чтение 5 мин. Просмотров 761 Опубликовано 11.11.2014
Как правило, на территориях, прилегающих к многоквартирным
жилым домам, царит беспорядок. Типичная для многих городов картина: перед
парадной жилого дома стоит давно неработающий, покрытый ржавчиной ларек,
детская площадка отсутствует, середина двора заполнена машинами, фонари не
работают, скамейки сломаны или отсутствуют. Все это приводит жильцов в уныние,
вызывает чувство полного упадка.
Можно превратить благоустройство таких территорий в бизнес и
зарабатывать деньги, принося пользу людям.
Спрос на услуги по
благоустройству дворов
Юристы отмечают, что запущенные дворы характерны для
многоэтажных домов, которые были введены в эксплуатацию ранее 2005 года. Это
связано с тем, что прежние требования к благоустройству прилежащих к домам
территорий были нечеткими, и строительные компании их зачастую игнорировали.
Стремление жильцов навести порядок в собственном дворе,
сделать его уютным и комфортным, растет. Социальные службы регулярно проводят
опросы и отмечают: число людей, владеющих квартирами и готовых потратить деньги
на благоустройство прилегающей территории, сегодня составляет 41%. Десять лет
назад желающих было лишь 13,4%. Для предпринимателей это хороший знак:
платежеспособная клиентская база, с которой можно работать, растет.
Первый шаг в облагораживании придомового участка – это
точное определение его границ. Не всегда территория, которую жильцы считают
своей, действительно им принадлежит.
Необходимо обратить внимание на норму, которая содержится в
Жилищном кодексе (ст. 36, ч. 1): рамки территории, принадлежащей
многоквартирному дому, регламентируются законом. Границы прописываются в
кадастровом паспорте, поэтому, прежде всего, нужно ознакомиться с этим
документом.
Если предприниматель начинает выполнять работы на чужой
территории, ему грозят судебные разбирательства и штрафы.
Опытные бизнесмены подтверждают: даже если жильцы убеждены,
что та или иная территория принадлежит им с момента возведения дома, и даже
если визуально это так и есть, нельзя игнорировать закон. Только документ является
единственным и неопровержимым доказательством принадлежности того или иного
участка многоквартирному дому. Лучше предотвратить неприятности сразу, чем
столкнуться с претензиями застройщика после окончания работ.
Согласно наблюдениям экспертов, большинство жильцов не
желает заниматься подготовкой документов. Также мало надежды на управляющие
организации и товарищества собственников жилья: и те, и другие враждебно
настроены по отношению к различным работам на площадках возле домов, с которыми
у них заключены соглашения.
Управляющие организации задумывались как субъекты,
обслуживающие жильцов, однако на деле они ведут себя совсем не так. Сегодня эти
компании все чаще занимают позицию хозяев. В каждом конкретном случае
взаимоотношения между жильцами и организациями определяются договором: иногда в
них содержатся такие условия, которые полностью лишают жильцов права на
проявление инициативы.
В связи с этим рекомендуется обращать внимание на жителей
многоэтажных домов, в которых действует непосредственное управление. Именно они
легче всего идут на контакт. Если товарищества собственников и управляющие
организации при оформлении заказов предусматривают для себя комиссионное
вознаграждение, то в данном случае это исключено.
Обязанности
управляющих компаний
• укрепления держателей флагов, уличных указателей, лестниц;
• вывешивания и съема флагов;
• содержания указателей в чистоте;
• открытия и затвора вентиляционных окон;
• размещения и окрашивания мусорных урн;
• окрашивания ворот и оград, в т. ч. оградительных решеток;
• уборки листьев, травы, ветвей, а также крупных отходов;
• ухода за растениями;
• поддержания детских и спортплощадок в надлежащем виде.
Отсюда следует, что почти все основные работы по
обустройству территорий уже входят в стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых
жильцами. Исключение составляет лишь обустройство автомобильных карманов.
Фирма, которая планирует заниматься благоустройством
территорий возле многоэтажных домов, может продвигаться путем размещения
рекламы в непосредственной близости от объектов. Кроме того, необходимо лично
общаться с жильцами, которые пользуются авторитетом в своем доме.
Не следует вступать в конфликты с управляющими
организациями. Разумеется, у них есть обязанности перед жильцами, однако ждать
активных действий с момента обращения приходится очень долго. Как правило, эти
компании ограничиваются окрашиванием скамеек, установкой урн и т.п. Добиться
высаживания цветов или облагораживания детской площадки крайне сложно. Поэтому
рекомендуется сразу налаживать сотрудничество со специализированными
организациями.
В некоторых случаях бизнес может поддерживаться
муниципальными органами. Представители местной власти охотно сотрудничают с
фирмами, занимающимися благоустройством, за исключением тех случаев, когда
чиновники опосредованно владеют управляющими организациями.
Прежде всего необходимо ориентироваться на дома с
непосредственным управлением, также можно попробовать работать с товариществами
собственников. Перед обращением необходимо подготовить эскиз при помощи
Photoshop или похожей программы, используя в качестве основы настоящие фотографии
объекта. Также нужно составить смету, чтобы обосновать жильцам стоимость работ.
Как правило, они благосклонно относятся к 20 – 25% наценке.
Бизнес, связанный с облагораживанием домов, имеет социальную
ориентацию и вполне может стать успешным благодаря активной заинтересованности
потенциальных клиентов. Первая успешно выполненная работа послужит хорошей
рекламой для жителей близлежащих домов и не только.
Наблюдения показывают, что
большого капитала на старте не требуется: бизнес не предполагает внедрения
высоких технологий или перевозки крупных грузов. При этом он является доходным
и окупается достаточно быстро. Успех зависит от умения убеждать: бизнесмен
должен дать понять жильцам, что двор – это неотъемлемая часть их жизни, ведь там
гуляют их дети, паркуются их автомобили и т.д.
Если Вы в поиске свободных ниш для своего дела, читайте наши разделы «Бизнес идеи» и «Бесплатные бизнес-планы«.
Источник: dela.biz
