Еще совсем недавно загородные дома вряд ли можно было серьезно классифицировать. Единственными признаками, поддающимися хоть какой-то классификации, были:
- материалы — деревянные дома, кирпичные, построенные из газосиликатных блоков;
- этажность — большинство загородных домов строились в одноэтажном варианте, но встречались мансардные и двухэтажные;
- благоустройство — в быту они делились на неблагоустроенные и те, которые имели полный комплект удобств.
Классификация поселков
Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:
Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов. Основным из них многие риелторы считают цену постройки. Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы.
Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.
1. Жилье эконом-класса
Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.
Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:
- площадь земли — до 12 соток;
- небольшая придомовая территория — всего около сотки;
- площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
- строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
- стройматериалы бюджетного плана: бревно, газоблок, брус, деревянный каркас;
- собственные коммуникации или их отсутствие;
- возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
- невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).
Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.
2. Коттеджи, соответствующие комфорт-классу
Жилье комфорт-класса пока еще нельзя назвать престижным. Но если сравнить такие дома с коттеджами эконом-класса, то они стоят на ступеньку выше, и стоят существенно дороже. Кроме того, эти коттеджи предоставляют более высокий уровень комфорта.
Одно из самых важных качеств этой категории — близость к МКАД. Важно, чтобы от «кольцевой» строение было удалено не больше, чем на 50 км. Стоимость таких предложений должна составлять не более 13-15 млн. руб. Вполне приличный коттедж за такую цену под Москвой найти несложно — в этой ценовой категории предложений больше всего.
Особых пожеланий, касающихся типа строительных и отделочных материалов для этой категории нет, то есть дом может быть построен из чего угодно. Однако их качество должно быть уже более высоким.
А вот проекты таких строений любыми быть уже нее могут. По мнению экспертов, они должны быть современными, но какой смысл они вкладывают в это понятие, не объясняется.
По местоположению таких объектов тоже не возникает вопросов — дом этого класса может быть расположен где угодно относительно инфраструктуры. Но в самом поселке такие объекты должны присутствовать обязательно. Имеется ввиду предприятия общепита, аптека, гостевая парковка, детская и/или спортивная площадки — без всего этого отнести объект к комфорт-классу нельзя.
Другие требования к комфорт-классу:
- площадь 160 – 300 кв. м для отдельного коттеджа, 100 — 200 кв. м для таунхауса;
- 10–20 соток земли;
- 1–3 сотки вокруг дома;
- коммуникации — собственные или централизованные.
3. Что такое бизнес-класс?
На первый взгляд, само название этого класса говорит, что коттеджи, относящиеся к этой категории, предназначены исключительно для постоянного или временного проживания бизнесменов. На самом деле это не совсем так, просто эти объекты имеют более высокий статус, очень хороший уровень комфорта для жизни и стоят значительно дороже, чем предыдущие две категории.
Специалисты в области подмосковной недвижимости полагают, что такие коттеджи могут располагаться не в любом месте Московской области, как более доступные объекты, а лишь на популярных, востребованных и весьма престижных направлениях, которые представляют значительные удобства как с точки зрения экологии, так и передвижения (транспортной доступности).
В число престижных направлений Подмосковья вошли:
- Северо-Запад;
- Север;
- Юго-Запад;
- Запад.
В этот же список вошла и Новая Москва. Вот только расположенные в этом районе коттеджи назвать загородными довольно сложно, так как он входит в черту города.
Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:
- площадью особняков больше 250 кв. м (для таунхаусов — более 200 кв. м);
- расстояние дом Москвы — не более 50 км;
- территория участка — 15–30 соток;
- не меньше, чем 3 сотки около дома;
- более качественные и дорогие материалы строительства: монолит-блок, кирпич, клееный брус. Возможен высококачественный деревянный каркас;
- современный архитектурный проект;
- коммуникации предпочтительно централизованные, но возможны автономное водоснабжение из скважины, собственная канализационная система с септиком;
- цена — 15–25 млн руб.
Также поселок с коттеджами бизнес-класса должен иметь хорошо развитую социальную инфраструктуру и высокую степень комфорта для всех его жильцов. В нем должны присутствовать:
- медицинский пункт и аптека;
- детский сад;
- салон красоты;
- супермаркет;
- спортивная и детская игровая площадки;
- хорошее предприятие общественного питания;
- гостевая парковка.
Территория КП должна быть облагорожена, заасфальтирована, иметь газоны и пешеходные дорожки, равно как и хорошо спроектированный, грамотно реализованный ландшафтный дизайн.
В целом можно отметить, что объекты бизнес-класса специалисты относят к средней ценовой категории. Но такие коттеджи все же менее популярны, чем объекты комфорт-класса ввиду высокой для большинства наших сограждан цены.
4. Жилые объекты премиум-класса
Рынок элитного загородного жилья начитается именно с этой категории. Интересно, что цена большинства предложений в этом секторе рынка постоянно растет, перечень предъявляемых требований с годами тоже становится все более обширным и серьезным. Но и спрос на коттеджи премиум-класса не ослабевает.
К основным характеристикам домов премиум-класса относят:
- он должен быть близко к Москве (в идеале до 20-30 км), что многие считают своеобразным показателем престижа;
- площадь от 350 кв. м;
- своя земля — не менее 15 соток;
- 3 сотки около дома;
- централизованные (только) коммуникации;
- строительство выполнено по индивидуальным, авторским проектам;
- высококачественные стройматериалы: монолит, кирпич, клееный брус;
- расположение в местах с благополучной экологией: лесом, реками, водоемами — хорошими условиями для загородного отдыха и постоянного проживания;
- цена 25–45 млн. руб.
Территория премиального поселка обязательно должна быть закрытой и охраняемой — построен забор и иные ограждения, въезд только по пропускам, должны действовать круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
В таком КП уже хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Должна быть развитая инфраструктура, в том числе:
- детские игровые площадки и сооружения для занятий спортом;
- супермаркет;
- медицинский центр;
- детские учреждения;
- гостевая парковка;
- служба быта.
Элитные объекты сложно назвать просто домами. Они больше напоминают замки и виллы. Это — свидетельство престижа и статуса владельца, его материального благополучия. Содержание такого объекта обходится очень дорого.
5. Особняки класса де-люкс: эксклюзивные объекты не для всех
Объекты недвижимости, относящиеся к категории де-люкс — самые дорогие предложения на московском рынке. Чаще всего это уникальные особняки, которым свойственны элементы эксклюзива.
Одним из таких элементов может стать местоположение. Дом может располагаться и дальше 30 километровой зоны от МКАД — гораздо важнее, если особняк стоит в элитном и эксклюзивном месте, например:
- рядом с заповедником;
- на берегу живописного водоема;
- в сосновом бору;
- в непосредственной близости от какой-либо знаковой природной достопримечательности.
А может быть и все сразу. К таким объектам предъявляются требования об максимальной экологической чистоте местности.
Коттеджные поселки класса де-люкс обязательно огорожены и круглосуточно охраняются, имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру высокого уровня:
- фитнес центр и спортплощадки;
- теннисные корты и спортивные сооружения;
- гольф-клуб;
- частные школы;
- элитные клиники;
- площадка для вертолетов;
- фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха, хорошо продуманное освещение — все это свойственно этим поселкам.
Все продумано на высшем уровне — жильцам имеет смысл покидать свои поселки разве, что для поездки на работу и встреч в городе.
Для домовладений этого класса характерны:
- более 400 квадратов площади;
- участки от 30 сот.;
- не меньше 3 соток около дома;
- индивидуальный авторский проект;
- самое высокое качество стеновых, отделочных материалов;
- коммуникации — только централизованные;
- стоимость — от 45 млн. руб и выше.
Вывод
В понятие загородного жилья каждый вкладывает свое понимание. Здесь нет никаких рамок и ограничений. И все же такого рода классификация нужна, поскольку она позволяет довольно точно ориентироваться в богатстве спроса/предложения, хотя бы ориентировочно определять стоимость и соответствующие критерии при подборе недвижимости.
Рассмотренная выше классификация справедлива не только для Подмосковья. Однако следует учесть, что цены в других регионах будут иными.
Источник: nedvio.com
Классификация коттеджей
Мы стремимся предоставлять услуги только на самом высоком профессиональном уровне и достигаем этого путем привлечения профессиональных исполнителей, непосредственного участия менеджеров в каждом проекте, а также применения многоуровневой системы контроля качества.
Задать вопрос
Загородная недвижимость Московской области делится на классы:
Эконом-класс
К таким домам относятся небольшие по площади (около 80 кв. метров, таунхаусы – около 60 кв. метров) с типовым архитектурным проектом, без изысков в дизайне. Строительные материалы используются недорогие — чаще всего блоки или бревна. Площадь земельного участка обычно не более 12 соток.
Расположение дома не самое удобное, с незначительной инфраструктурой (отсутствие школ, садов и магазинов), ненадежной охраной. Стоимость таких домов не превышает 7 млн. рублей. Находятся не ближе 30 км от МКАД.
Вывод: дома эконом-класса небольшие по площади, построены из не очень качественных материалов, располагаются в местах со слаборазвитой социальной инфраструктурой, удалены от МКАД.
Комфорт-класc
Радикальных отличий от жилья эконом-класса здесь нет. Хотя дома этого класса стоят уже дороже (до 13 млн. рублей). В первую очередь, за счет площади, которая начинается от 160 и может достигать 300 кв. метров. Площадь земельного участка ограничена 20 кв. метров. Также на стоимость домов и отнесение их другому классу влияют более качественные материалы, из которых они возведены.
Инженерные коммуникации могут быть централизованными и индивидуальными. А вот инфраструктура поселка, где стоит дом, наиболее развита – по крайней мере несколько магазинов и детский сад на ней обеспечены.
Вывод: такие дома являются самыми востребованными. Соотношение цена/качество здесь оптимально. Поэтому найти подходящий для себя дом из этой категории достаточно просто.
Бизнес-класс
К этому классу относятся просторные дома (от 250 кв. метров) с достаточно большими участками – от 15 до 30 соток. Строительные материалы и технологии для их постройки используются качественные (монолит-блок, кирпич, клееный брус), коммуникации – чаще всего централизованные, дороги – асфальтированные. Присутствует надежная охрана и круглосуточное наблюдение. Территория, облагороженная ландшафтным дизайном с прогулочными зонами и местами отдыха, имеет современные спортивные и детские площадки. Также в поселке есть магазины, кафе, аптеки, детский сад, паркинги – все, чтобы сделать жизнь жильцов комфортной и интересной.
Стоимость таких коттеджей начинается от 15 млн. рублей и может достигать 25 млн. рублей.
Вывод: несмотря на улучшенные качественные характеристики застройки и более высокий уровень комфортности территории, спрос на такие дома ниже, чем на дома комфорт-класса. Безусловно, весомую роль здесь играет более высокая стоимость.
Премиум-класс
С этой категории уже начинается элитная недвижимость. Главным отличием таких домов является расположение в престижных районах с хорошей экологией (Рублево-Успенского шоссе) и рядом со Старой Москвой. Элитные коттеджи спроектированы по индивидуальному архитектурному проекту, имеют только централизованные инженерные коммуникации. При строительстве и отделке используются первоклассные материалы. Площадь дома — не меньше 350 кв.метров, площадь участка начинается от 30 соток.
В самом элитном поселке есть все блага цивилизации – рестораны, салоны красоты, спортклубы, магазины, школа. Красивый ландшафтный дизайн, наличие дорог с ливневой канализацией, патрулирование улиц охранниками создают в закрытом коттеджном поселке комфортную и безопасную атмосферу. Стоимость домов элит-класса начинается от 30 млн. рублей и может доходить до 43 млн. рублей.
Вывод: загородная недвижимость премиум-класса – это не просто качественные дома, расположенные в охраняемом поселке с благоустроенной территорией, а настоящие замки и роскошные особняки. Для владельца такой дом представляет возможность заявить о своем высоком социальном статусе и материальном благополучии, ведь содержать такой коттедж достаточно дорого.
Де-люкс
К этой категории относятся самые престижные и дорогие дома. Право носить этот высокий статус может недвижимость, отвечающая определенным требованиям: площадь дома начинается от 400 кв. метров, площадь участка – от 30 кв. метров, дома построены исключительно по индивидуальному архитектурному проекту с эксклюзивным дизайном из первоклассных материалов.
Отличие посёлка с домами де-люкс класса – наличие вертолетной площадки, поля для гольфа, яхт-клуба. По инфраструктуре он схож с поселком премиум-класса, хотя может отличаться большей экологичностью. Зачастую такие поселки расположены в окружении соснового бора и рядом с чистым водоемом. Стоимость домов де-люкс класса начинается от 43 млн. рублей.
Вывод: позиционирование загородной недвижимости этого класса можно вместить в одну фразу – «дома не для всех». Ведь это действительно райское место, где все сделано по высшему классу.
В таблице приведены основные различия коттеджей по классам качества:
Жилье повышенной комфортности
Источник: valrus.com
