Комфорт или бизнес класс что лучше

Сегодняшнюю тему нужно начать с самого важного замечания — на сегодняшний день не существует четких прописанных и утвержденных параметров класса жилья. Каждый застройщик самостоятельно определяет, к какому классу отнести свое творение. То есть чисто теоретически, панельки в Некрасовке застройщик может позиционировать как элитное жилье, другой вопрос — какие он будет приводить аргументы, но в целом — его никто за это не покарает. Иногда история становится очень грустной, когда человек покупает квартиру в бизнес классе, а потом от дома начинает отваливаться штукатурка, а входные группы больше похоже на подъезд в доме его бабушки.

Мы собрали основные характеристики, которые могут помочь отнести новостройку к тому или иному классу, именно на них стоит обращать внимание при покупке.

Класс “Стандарт”

Раньше самым доступным по цене и самым спорным по качеству был класс “эконом”, но в начале 2018 года президент РФ подписал указ об отмене термина «жилье экономического класса» и Минстрой должен был разработать параметры для нового класса “стандарт”, правда до сих пор последние новости датируются февралем прошлого года, когда речь шла только об увеличении высоты потолка. Складывается впечатление, что термин отменили, а класс остался. Хотя все же нельзя не отметить положительную тенденцию к повышению комфортности жилья в целом — даже самые невзрачные современные жилые комплексы не сравнятся с панельными хрущевками. Что же сейчас можно купить за “минимум” денег, разберем по пунктам.

Особенности расположения. В столичном регионе один из главных параметров, который влияет на стоимость квадратного метра — удаленность от центра. Соответственно, самое дешевое жилье обычно располагается в спальных районах на окраине города или в Подмосковье. Нередко обстановку портит близость к крупным транспортным развязкам и МКАД.

Зато все крупные торговые центры типа МЕГА и “Ашанов” зачастую располагаются где-то неподалеку, а жителям ЦАО до них добираться нужно целую вечность. Везде ищи свои плюсы.

klassy_zhilya_1.jpg

Транспортная доступность. К великому сожалению, редкий комплекс стандарт-класса может похвастаться наличием метро неподалеку, потому что тогда бы повысилась комфортность жилья, а значит и класс. Чаще всего до метро еще нужно добираться на автобусах, маршрутках или даже электричках.

Ценовая категория. В зависимости от расположения и комфортности жилого комплекса, цена может начинаться примерно от 40 000 и уходить далеко за сотню за квадратный метр.

Тип строения и архитектура. Все мы знаем, что существуют панельные дома, и все мы понимаем, что где как ни в классе “стандарт” им существовать. Наиболее часто встречаются серии П-111М, П-44К/Е, КОПЭ, ЕВРОПА. Почему так не любят панель? В основном потому что в повседневной жизни это означает повышенную слышимость в квартирах, многие говорят, что в них зимой холоднее, чем в монолитных.

Ну и отсутствие возможности планировать внутреннее пространство как вам захочется — тоже весомый аргумент. В панельных домах несущие стены проходят внутри квартиры, поэтому снести перегородку между кухней и комнатой, например, вряд ли удастся. Жилье стандарт-класса это всегда типовой проект, именно поэтому вы вряд ли отличите Люберцы от Отрадного, если вас привезут туда с закрытыми глазами — дома везде примерно одинаковые. Зато в домах стандарт класса всегда есть балконы, видимо для хранения малонужных вещей, ведь кладовки в этом классе не предусмотрены.

klassy_zhilya_2.jpg

Этажность. Чаще всего это жилье средней этажности 9-17 этажей. Иногда встречаются малоэтажные масштабные проекты в далеком Подмосковье.

Система безопасности. Лучшая система безопасности в неблагоприятных районах, которые активно застраиваются жильем стандарт-класса, — газовый баллончик в кармане, но это уже совсем другая история. От застройщика обычно только домофон на двери подъезда. Хотя стоит заметить, что видеонаблюдение тоже встречается в этом классе, за что хочется сказать отдельное спасибо. Ну и про консьержа не забываем, помещение для него чаще всего есть, правда сам консьерж в нем есть не всегда.

Благоустройство. Лозунг стандарт-класса можно было бы сформулировать как “спасибо, что построили”, поэтому ожидать действительно интересного во дворах ожидать не стоит. Пространства обычно довольно просторные, потому что проекты масштабные — домами стандарт-класса застраиваются целые поля, поэтому нет необходимости лепить их стена к стене. Но детские площадки всегда скудные — качели, песочница и горка, причем все это, естественно, не самого высокого качества и не самого привлекательного вида (это если мягко выражаясь). Во дворах наверняка будут лавочки для спокойного отдыха, а если очень повезет, то спортивные площадки — для активного.

Входные группы и МОПы. Для начала нужно уточнить, что во многих комплексах стандарт-класса, то помещение, куда мы попадаем после входной двери, даже сложно назвать входной группой. В малоэтажках сразу начинаются ступеньки, в домах повыше — пространство с помещением для консьержа, плавно перетекающее в лифтовую зону. На стенах штукатурка, на полу — плитка (недорогие коллекции от российских производителей). Все это быстро пачкается и портится, и редко чинится и перекрашивается.

Марки лифтов. Щербинка, КМЗ

Количество квартир на этаже. Иногда даже больше чем комфорту везет, в панельных домах конструкции не предполагают миллиона квартир.

klassy_zhilya_3.jpg

Высота потолков. По словам главы Минстроя, высота потолков даже в самом недорогом жилье должна быть не менее 2.8 метра. Это неплохой показатель, мое детство и юношество прошли в квартире с потолком 2.5, так что завидую современным детишкам. Однако на деле все не так сладко, все же иногда встречаются жадные (а может экономные) застройщики, в комплексах которых потолки 2.7, а то и 2.65.

Площади квартир. В среднем от 25 до 80 м2.

Наличие отделки. Очень распространена продажа квартир с отделкой именно в недорогом жилье. Это позволяет еще больше сэкономить на ремонте. При этом материалы используются из категории самых дешевых — линолеум или ламинат на полу, бумажные обои, плитка на кухне и в ванной.

Паркинг. Скорее всего это будет стихийная парковка вокруг домов — где нашел место, там и встал. В лучшем случае — многоуровневый паркинг со стоимостью от 300 000 рублей.

Инфраструктура. Обычно есть вся необходимая социальная инфраструктура — школы и детские сады, поликлиника и отделение почты. На первых этажах коммерческие помещения. Все это обусловлено тем, что комплексы класса “стандарт” всегда масштабные и застраивают неосвоенные территории, где вокруг нет ничего из необходимой инфраструктуры.

Класс “Комфорт”

Это самый размытый класс. Многие застройщики избегают бывшего “эконома” и современного “стандарт”, поэтому считают, что если их дома монолитные, то этого уже достаточно для того, чтобы называться комфортом. А ПИК относит к “комфорту” свои панельные корпуса, убеждая, что это уже совсем не та панель, что раньше. В то же время особо совестливые застройщики строят невероятной архитектуры и качества дома, но грустно вздыхают, что недобрали по количеству машиномест и высоте потолков, поэтому не могут назвать себя бизнесом. Попробуем все это усреднить и понять, что точно должно быть в комплексе класса “комфорт”, а что — приятный бонус.

klassy_zhilya_4.jpg

Особенности расположения. Скорей всего это будут благоприятные районы за пределами ТТК, Новая Москва или ближайшее Подмосковье.

Транспортная доступность. Показатель хорошего комфорт-класса — наличие метро в пешей доступности. На самом деле, с теми темпами, с которыми развивается Московский метрополитен, это условие не сложно выполнить. Ветки расползаются уже на километры за пределы МКАДа. Скорее всего “комфорт” будет ближе к конечным станциям на разных ветках.

Ценовая категория. В среднем это примерно 150-200 тыс. рублей за м2.

Тип строения и архитектура. Не считая проектов крупнейшего застройщика страны, все же класс комфорт в основном представлен монолитными домами. Они уже будут разработаны по индивидуальному проекту, уже больше выбор материалов для фасадов, поэтому дома выглядят привлекательными. Фасады домов комфорт-класса выполняются из штукатурки в сочетании с керамогранитом или клинкерным кирпичом, часто используется вентилируемый фасад.

Этажность. Чаще всего этажность средняя, но уже могут встречаться башни высотой около 30 этажей, например.

klassy_zhilya_5.jpg

Система безопасности. В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры на территории. Почти у всех застройщиков заявлен консьерж сервис. Территория комплекса чаще всего не огорожена, поэтому наличие забора — приятный бонус от заботливого застройщика.

Наполнение дворов. Здесь все еще никаких изысков, но в отличие от “стандартного” собрата, в “комфортных” новостройках детские площадки уже более функциональные и разнообразные. Есть зоны для отдыха взрослых, спортивные площадки и зоны для воркаута. Приятный бонус — многоуровневое освещение.

Входные группы и МОПы. Показатель хорошего представителя — вход в подъезд в один уровень с тротуаром, есть колясочные помещения и кладовые. В многоподъездных домах входные группы сквозные. Внутри помещения становятся более просторными, увеличивается высота потолков. Зачастую есть дизайнерские элементы в единой концепции проекта.

Читайте также:  Ассоциация бизнеса продажи автомобилей

Марки лифтов. Wellmax, OTIS.

klassy_zhilya_6.jpg

Количество квартир на этаже. К сожалению, индивидуальный проект позволяет разместить любое количество квартир и именно в классе “комфорт” застройщики иногда грешат тем, что делают свои этажи похожими на гостиницу или общежитие, где больше десятка соседей на этаже.

Высота потолков. от 2.8 метра.

Площади квартир. студии начинаются от 19 м2, однокомнатные от 35 м2, максмум обычно около 110 м2.

Наличие отделки. Чаще всего в этом классе застройщик старается предложить в одном комплексе варианты как без отделки, так и с чистовой отделкой. И при этом редко ограничивается одним вариантом, обычно есть 2-3 варианта в разных стилях. Ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки.

Паркинг. Вообще, норма для комфорт-класса — плоскостной или многоуровневый паркинг (стоимость от 500 000 рублей). Особенно заботливые застройщики иногда делают подземный паркинг, но это уже бонус.

Инфраструктура. Если это точечная застройка, то все ограничивается коммерческими площадями на первом этаже. В них открываются кофейни, салоны красоты, стоматологии, пекарни, супермаркеты. Если корпусов несколько — появляются детские сады и школы, чаще муниципальные, но возможно и частные, особенно сады.

Класс “Бизнес”

Казалось бы, с бизнес-классом все понятно, но очень часто встречается, что застройщик просто игнорирует важные параметры и все же присваивает себе довольно высокий класс жилья.

klassy_zhilya_7.jpg

Особенности расположения. Естественно, локация должна соответствовать статусу, чаще всего это в пределах ТТК, а если и дальше, то в благоприятных районах. Например, в Москве ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО — престижные и исторически благополучные районы. Современный бизнес-класс иногда строят рядом с бывшими промзонами, в том числе на берегах рек. Тогда упор идет на видовые квартиры.

Транспортная доступность. Шаговая доступность метро уходит на второй план, а вот беспрепятственный доступ к основным магистралям города актуален как никогда. Ценится минимальное время до центра.

Ценовая категория. Можно найти варианты со стоимостью и 130 000 за м2, но в среднем — 200-250 тыс. рублей.

Тип строения и архитектура. Дома бизнес-класса строятся только по индивидуальным проектам, это всегда монолитные дома. В отделке фасадов часто используют клинкер, натуральные материалы или их дорогие качественные имитации. Проект обычно разрабатывает известное архитектурное бюро.

Этажность. В этом классе появляются небоскребы высотой в 50 и больше этаже. Но при этом есть много объектов с малой или средней этажности, все зависит от микрорайона, в котором ведется застройка.

klassy_zhilya_8.jpg

Система безопасности ЖК. Здесь уже все обязательно, а не по желанию застройщика — огороженная территория, пост охраны, видеонаблюдение, домофоны. Не обязательно только консьерж, обычно застройщик уточняет у жителей, нужен ли им этот сервис.

Наполнение дворов. Теперь уже это не просто двор с детской площадкой, а полноценная зона отдыха для всей семьи. Детские площадки обычно разделены на зоны по возрастам. Есть зона воркаута, спортивные площадки, зоны отдыха. На территории будет ландшафтный дизайн и многоуровневое освещение.

Входные группы и МОПы. Входы на уровне с землей, просторные лобби с высокими потолками. Появляется зона ожидания, где можно встретить гостей или провести встречу. Используются натуральные материалы отделки, дизайн-проект в концепции проекта.

Марки лифтов. Thyssen Krupp, KONE, OTIS.

klassy_zhilya_9.jpg

Количество квартир на этаже. Обычно не более 7, чаще 4-5.

Высота потолков. От 3-х метров. Это тот пункт, где застройщики часто косячат и можно встретить бизнес-класс с 2.8, но это стыд и срам застройщику.

Площади квартир. От 45 метров, возможность объединения соседних квартир.

Наличие отделки. Чаще всего без отделки. Если отделка и есть, то это просторная кухня, несколько санузлов, качественные материалы, паркет, плитка из дорогих линеек.

Паркинг. Подземный паркинг обязателен. Соотношение должно быть 1/1, но многие застройщики халтурят, за что им снова стыд и срам. Для гостей обычно есть наземные места, иногда выделяются и на подземном.

Инфраструктура. Чаще всего это не масштабные проекты, поэтому все ограничивается коммерческими площадями, при этом застройщик следит за тем, чтобы уровень инфраструктуры соответствовал классу, ну то есть вряд ли там позволят открыть “Дикси” или пивнуху. Часто делают частный детский сад на территории и фитнес-клуб.

Класс “Элит”

Стоит начать с того, что элитное жилье имеет свои подклассы — “Deluxe” и “Premium”. Главное отличие в расположении — “Deluxe” это пешая доступность Кремля, то есть центровее уже некуда. “Premium” позволительно строить в пределах всего Садового и даже немного ЗА, если локация живописная. Что же касается самих домов, то вы можете понять, что вы в элитке, если на каждом шагу вам хочется сказать “вау, вот это да, как круто здесь”.

klassy_zhilya_10.jpg

Ценовая категория. Нижняя планка стоимости квадратного метра — примерно 350 тыс. рублей. Верхняя — примерно 1.5 млн рублей. Ну то есть в среднем стоит рассчитывать примерно на полмиллиона за квадрат.

Тип строения и архитектура. Монолит/кирпич, по уникальному архитектурному проекту. Чаще всего вы можете встретить архитектурные бюро SPEACH или “Группа АБВ”, именно они проектировали многие проекты элитной недвижимости в Москве. В отделке фасадов используются натуральные материалы, часто можно встретить клинкерный кирпич, юрский мрамор.

Этажность. Редко какая локация в ЦАО позволяет построить здание выше 9 этажей, так что в большинстве случаев это небольшой клубный дом. Однако, если застройщику удается урвать кусочек с другими нормами, то появляются небоскребы.

Система безопасности ЖК. Все элементы, которые вам известны, должны быть в элитном доме — огороженная территория, жесткий контроль доступа, посты охраны, ресепшн. Причем часто консьерж-сервис здесь не только для контроля гостей, но и для повышения комфорта вашей жизни. Можно попросить заказать такси, доставку, химчистку и т.д.

Наполнение дворов. Интересно, что двор элитного дома возможно будет выглядеть скромнее, чем в бизнес-классе. Причина в том, что участок земли в ЦАО скорее всего будет маленьким, с двором особо не разгуляешься. И все же ландшафтный дизайн, сезонное озеленение, детская площадка от именитых производителей — обязательная составляющая. Если площадь позволяет, то появятся спортивные зоны.

klassy_zhilya_11.jpg

Входные группы и МОПы. Индивидуальный дизайн, натуральные материалы отделки, мебель на заказ — каждый сантиметр говорит о том, что это все создавалось специально для вас. Есть просторные лобби с зоной для встречи гостей, часто застройщик организует специальное пространство, где жители могут проводить встречи и мероприятия.

Марки лифтов. Thyssen Krupp, KONE, OTIS. Индивидуальный дизайн кабин.

Высота потолков. От 3.2 метра.

Площади квартир. От 45 метров. Возможность объединения квартир.

Наличие отделки. Часто встречается услуга “отделка от компании-партнера”. В одной из квартир выполнена отделка, вы можете оценить качество работы и по желанию заказать индивидуальный проект у этого дизайнерского бюро.

Паркинг. Подземный с соотношением 1.5/1. Гостевой паркинг чаще всего тоже подземный, но может быть во дворе.

Инфраструктура. Если позволяет масштаб проекта, то в коммерческих помещениях открываются супермаркеты “Азбука вкуса”, фитнес-клуб World class, пекарни, салоны красоты и т.д. Все это должно соответствовать премиальному уровню комплекса.

Источник: novostroev.ru

Квартиры комфорт- и бизнес-класса: отличие

Современный покупатель недвижимости часто сталкивается с определениями «жилье комфорт класса», «квартира бизнес-класса». Разобраться в том, чем отличается комфорт-класс от бизнес-класса без дополнительных знаний трудно. Стоит рассмотреть определения подробнее.

Что означает класс жилья

Использовать классы начали в 1990-х, когда на смену массовому советскому строительству пришла современная застройка. Классами обозначили разницу в строительных проектах, используемых материалах, местоположении новостройки.

Классы – не ГОСТы, они никем не утверждены. Поэтому каждый застройщик вкладывает в определения «комфорт-класс» и «бизнес-класс» свое понимание и виденье.

Тем не менее, универсальные для всех отличия комфорт-класса от бизнес-класса должны быть. Первой попробовала внести ясность в вопрос Российская гильдия риэлторов. В 2013 году они издали «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек», обобщив все параметры, которые риелторы включают в собственную оценку качества недвижимости.

Жилье разделили на 2 большие группы:

  • эконом-класс;
  • комфорт-класс.

Эконом-класс предполагает базовый перечень удобств и соответствие жилья санитарно-гигиеническим требованиям. Комфорт-класс – это улучшенный эконом, в котором появились более просторные квартиры, улучшилась инфраструктура, на более качественные изменились материалы отделки. Риелторы не привели данных об отличии жилья бизнес-класса от комфорт-класса. Можно предположить, что класс жилья «комфорт» включает все удобства бизнес-класса. Но однозначного ответа на вопрос, что лучше бизнес- или комфорт-класс жилья нет. «Бизнес» – это, скорее, специализированный класс, который должен обеспечить делового человека – бизнесмена – нужным ему комфортом.

Читайте также:  Характеристики самолетов бизнес авиации

Что такое бизнес-класс жилья

Дом бизнесмена должен быть энергоэффективным, удобным и экологичным. Облегченный доступ к продуктам и услугам – обязателен. Значит на нижних этажах такого дома будут расположены магазины, салоны красоты, аптека и т.п. А вот товары в магазинах должны быть доступными, по средней по рынку цене. Если застройщики не хотят лишиться прибыли от покупок, совершаемых жителями квартала, не нужно «обозначать» отличия жилья бизнес-класса от комфорт-класса в своих ценниках.

Обслуживающая компания предоставляет сотрудников для решения бытовых проблем в течение 20-30 минут (устранение протечки воды, ремонт дверного замка и т.д.). К обслуживанию дома не привлекают сторонние компании не потому, что «другие делают некачественно», – просто они хотят решать проблемы жильцов максимально быстро. Это еще одно отличие класса жилья «бизнес» от «комфорт».

В доме проведен высокоскоростной интернет. Бизнесмену нужно часто проводить совещания в неформальной обстановке. Поэтому в доме создают специальные зоны для таких встреч. Например, уютный ресторан, зимний сад с зоной отдыха, небольшой демонстрационный зал с проектором и т.п.

Чем еще отличается комфорт-класс от бизнес-класса? И в том, и в другом доме обязательно есть парковка. Но «комфорт» предполагает парковочные места для машин 1-2 членов семьи. А «бизнес» дает возможность разместить на парковке машины гостей или партнеров, которые приехали обсудить рабочие вопросы. Такая парковка рассчитана на большее количество мест, чем нужно жильцам дома.

Это основные отличия комфорт-класса от бизнес-класса.

Зная, чем отличается комфорт- от бизнес-класса недвижимости, покупатель не удивится тому, что ему предлагают очень дорогую квартиру. Цена растет за счет дополнительной инфраструктуры, а не за счет отделочных материалов или дополнительных удобств внутри помещения.

Отличие цены на недвижимость комфорт-класса и бизнес-класса может быть почти незаметным, если речь идет о новостройках в провинциальных городах. Но в столице или областном центре цены будут выше в 2-4 раза. Покупатель должен понимать, что комфорт-класс отличается от бизнес-класса не амбициями строителей, а специализацией жилой застройки.

Если у покупателя есть высокий доход и он может купить жилье бизнес-класса, но не нуждается в организации совещаний в домашних условиях, то и переплачивать за них не нужно. Стоит рассмотреть квартиру в премиум-классе или даже купить элитную недвижимость. И ответ на вопрос, что лучше комфорт- или бизнес-класс, прост: все зависит от потребностей покупателя.

Строительные технологии

Дом должен предлагать комфорт жильцам внутри помещения благодаря поддержанию постоянной температуры и качества воздуха. Также строители стараются снизить внешний и внутренний шум за счет используемых изоляционных материалов.

Основные требования к комфортному дому:

Отопление помещений. Потребность в энергии не должна превышать 15 кВтч/кв.м. жилой площади в год или 10 Вт/кв.м. при пиковой нагрузке.

Первичная энергия. Отопление, горячая вода, бытовое электричество в совокупности не должны превышать 60 кВтч/ кв.м. жилой площади в год.

Тепловой комфорт. В жилых помещениях должно быть комфортно круглый год. Температура выше +25 градусов Цельсия не должна превышать 10% от всего времени в году.

Это базовые требования к современной новостройке. В этом отношении комфорт класс в целом ничем не отличается от бизнес-квартиры, жилья премиум- или элит-класса. Чтобы достичь нужных показателей, застройщики возводят дом так, чтобы наилучшим образом использовать солнце и тень. Новостройки комфорт-класса включая бизнес-класс должны быть герметичными, с качественной изоляцией, механической вентиляцией и улучшенными окнами.

Адаптируемость жиль

Есть ли отличие между комфорт-классом и бизнес-классом в этом вопросе? Этот параметр зависит исключительно от решения застройщика.

Но, с точки зрения современных требований, жилье нужно проектировать таким, чтобы оно легко адаптировалось к разным фазам использования. Например, к жильцам приехали гости, и нужно больше простора. Или в квартире может понадобится оборудовать место для работы, на случай очередного карантина. В этом отношении бизнес-класс и комфорт-класс жилья имеют разную степень комфортности.

Организация открытых пространств без опорных стен остается неплохим решением, независимо от вопроса, что лучше бизнес-класс или комфорт-класс. Поэтому внутри квартиры бизнес-класса могут использоваться непрозрачные или полупрозрачные раздвижные перегородки, чтобы формировать новое пространство под возникшую потребность.

Комфорт-класс и бизнес-класс жилья: другие отличия

Количество комнат в квартирах бизнес-класса также будет различно. Так, «комфорт» предполагает наличие минимум по 1 комнате на человека. Но бизнесмену могут понадобиться рабочий кабинет или более широкая гостиная. Поэтому однокомнатных квартир бизнес-класса нет.

Место размещения новостройки тоже влияет на класс. Бизнес-класс должен находиться в деловом центре города или рядом с ним.

Например, ЖК комфорт- и бизнес-класса в «Триумф-Палас». Это самый высокий жилой небоскреб в мире на 57 этажей. Все квартиры в нем комфортны, относятся как к бизнес-классу, так и к премиум-классу. Определение зависит от внутренней планировки помещений. Но удобнее купить квартиру в башне «Восток» на Пресненской набережной, где часть этажей отведена под квартиры, а часть под офисы.

Это возможность жить, вести бизнес, делать покупки и развлекаться, вообще не выходя из здания. Здесь не существует разницы между комфорт- и бизнес-классом.

Источник: qayli.com

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Цена жилой недвижимости формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Классы жилья: виды, характеристики, критерии оценки

Можно найти новую квартиру за 3 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Показать еще пунктов

Таблица: классификация жилья

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества. Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.

Синтетические и натуральные

  • Стандартные
  • Усовершенствованные стандартные

Количество квартир в доме

Количество квартир на этаже

Коммерция на нижних этажах

Центральное с терморегуляцией

Автономное или центральное

10 КВт на квартиру, однофазное.

10 КВт на квартиру, однофазное.

  • Больше 10 КВт на квартиру
  • Аварийное электроснабжение дома.
  • Больше 10 КВт на квартиру
  • Аварийное электроснабжение дома.
  • Типовая покраска и штукатурка стен
  • Бетонное или керамическое покрытие полов
  • Светопрозрачные конструкции входных групп
  • Колясочные и кладовые
  • Дизайнерский проект
  • Оригинальное освещение
  • Мебель
  • Дизайнерский проект
  • Оригинальное освещение
  • Мебель
  • Отделка камнем, деревом
  • Декор (вазы, картины)

Наличие свободной планировки

Средняя площадь однокомнатной квартиры

Средняя площадь комнаты

Средняя площадь кухни

  • Отечественные
  • Импортные

Жилье эконом-класса: основные отличия, характеристики

Жилье эконом-класса

Жилье эконом-класса

Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса.

Район

Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом.

Планировки

Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м) и маленькие площади. Больше всего квартир с одной и двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство.

Отделка и стройматериалы

Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты и всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.

Двор

Подземные парковки не предусмотрены, только открытые наземные. Мест не хватает, и водители часто занимают и без того узкие тротуары: с коляской пройти трудновато. Не ждите разнообразия спортплощадок и мест для отдыха — двор обустроен скромно.

Жилье комфорт-класса: основные особенности

Жилье комфорт-класса

Жилье комфорт-класса

Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.

Район

Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.

Читайте также:  Сахарная кукуруза как бизнес

Планировки

Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.

Отделка и стройматериалы

Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).

Двор

Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца и осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.

В чем отличия жилья бизнес-класса?

Жилье бизнес-класса

Жилье бизнес-класса

Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели и повышенная цена за квадратный метр. И стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.

Район

Застройщик не скупится и выбирает дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом будет всё важное: и детсады, и гимназии, и парки, и фонтаны. Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.

Планировки

Простор и в ширину, и в высоту. Однокомнатные 50-60 квадратных метров — это норма для бизнес-класса. Потолки от 2,8 метров. Кухни минимум по 15-17 «квадратов». Часто можно увидеть свободные планировки: будущий хозяин сам выбирает, в каких местах сделать перегородки.

Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах несколько санузлов.

Отделка и стройматериалы

Технология строительства — монолитно-кирпичная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена безупречно: можно сразу приступать к косметическому ремонту. Стеклопакеты импортные двухкамерные. Фасад дома индивидуален, чаще всего отделан дорогим декоративным кирпичом, стеклом, камнем.

Двор

Территория ЖК под охраной и видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест должно соответствовать количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья. Иногда собственный детсад.

На первых этажах коммерческие помещения (продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, турагентства).

Жилые комплексы премиум-класса

Жилые комплексы премиум-класса

Жилые комплексы премиум-класса

Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.

Район

Премиальные ЖК украшают собой центральную часть города или благоустроенные природные зоны. Участок под строительство выбирается с особой тщательностью: рядом не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Вместо них — элитные школы, обустроенные скверы и дорогие рестораны. Окружение должно быть не менее прекрасным, чем сам ЖК.

Планировки

Объекты премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Над ними трудятся дизайнеры с хорошей репутацией. Квартиры не бывают однокомнатными, чаще — это 3- и 5-комнатные квартиры площадью 150-300 квадратных метров. Кухни-столовые 20-30 «квадратов», несколько санузлов. Потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление.

Отделка и стройматериалы

Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы: качество строительства на высочайшем уровне. Парадные напоминают холлы пятизвёздочных отелей: здесь элегантная мебель, ковры, картины, вазы с цветами. Фасад уникален и сразу говорит о высокой цене дома.

Двор

Обязательный элемент — просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. В премиум-классе минимум 1,5 машиноместа на квартиру. Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры. У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.

Теперь вы знаете, что ожидать от дома того или иного класса. Мы описали основные отличительные параметры, но в каждом случае могут быть исключения. Бывает, что ЖК эконом-класса выделяется очаровательным фасадом или грамотно обустроенным двором.

Бывает, что в элитном доме всё же делают однокомнатные квартиры, а панорамное остекление не делают. Все детали зависят от конкретного проекта. Среди жилых комплексов от компании «АСК» вы найдете варианты недвижимости каждой из описанных категорий. Выбирайте ЖК в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта, красоты и безопасности.

Скидка до 57 000 руб/м2 в ЖК AVrorA

Сертификат на квадратные метры для счастливых родителей

Скидка до 30 000 руб/м2 на квартиры в ЖК

Дарим сертификат на квадратные метры молодожёнам

Скидка 10% на 2- и 3-комнатные квартиры

Скидка до 27 000 руб/м2 в ЖК

Теги статьи:

  • #Цена и ценность квартиры
  • #Приёмка новой квартиры
  • #Юридическая чистота новостройки

Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:

Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»
Комментарии
Похожие статьи

  • Квартиры до 4 млн. ₽
  • Квартиры до 5 млн. ₽
  • Квартиры до 6 млн. ₽
  • Квартиры до 10 млн. ₽
  • Квартиры от 20 м²
  • Квартиры от 30 м²
  • Квартиры от 40 м²
  • Квартиры от 50 м²
  • Квартиры от 60 м²

Комнатность
Готовность

Все права защищены.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Все проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Политика конфиденциальности
Условия кредитования

Ещё чуть-чуть и презентация готова
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизация
Регистрация
Введите код
Сейчас вам придёт смс на номер:
Забыли пароль?
Введите номер телефона, указанный при регистрации
Восстановление пароля

Введите код, отправленный в смс на указанный номер
Пароль был сброшен
Сменить пароль на новый вы можете в личном кабинете
Ещё пара секунд, и вы авторизованы
Восстановить пароль

Придумайте новый пароль длиной не менее 8 символов.

  • Больницы, поликлиники
  • Кафе
  • Спортзалы
  • Детские сады
  • Зелёные зоны
  • Школы

Участок №28

Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!

Назад к генплану

  • 1 литер
  • 2 литер
  • 3 литер

Подтверждение

На указанный номер телефона был выслан код подтверждения. Введите его.

Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail
Оставить заявку

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Оставить заявку

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут

Получить по SMS

Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно

Получить на email

Мы пришлём подборку в формате PDF

Получить на email

Мы пришлём подборку в формате PDF

Мы используем файлы cookie. Подробнее

Не является публичной офертой.
Застройщик ООО “АСК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека 0,1%

Расчёт ипотеки 7 257 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб.

Расчёт ипотеки 8 179 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Зеленодар», (застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 625 875 руб.

Расчёт ипотеки 11 506 руб/мес. произведен на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Смородина» (застройщик ООО «Альфа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф), площадью 50,5 кв. м. и стоимостью 5 100 500 руб.

Ипотека предоставляется ПАО ВТБ, 2022 Генеральная лицензия Банка России №1000. Субсидированная ставка по кредиту 0,1% на весь срок кредитования 30 лет по программе “Семейная ипотека для многодетных семей” (для зарплатных клиентов) у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки. Первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты. с составляет от 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 г. При денежном заёме сроком 15 лет – процентная ставка по кредиту составляет 8.86% годовых на первые 2 года, далее – 7.36% годовых. При денежном заёме сроком 30 лет – процентная ставка по кредиту составляет 9.26% годовых на первые 2 года, далее – 7.76% годовых. Первоначальный взнос – 0%.

Ипотека для IT-специалистов

Расчёт ипотеки 8 608 руб/мес. произведен на примере однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленодар» (Застройщик ООО «Модо Капитал», проектная декларация и разрешение на строительство на сайте наш.дом.рф.), площадью 26,37 кв. м. и стоимостью 3 217 140 руб. Ипотека предоставляется ПАО Совкомбанк, 2022 Генеральная лицензия Банка России №963. Субсидированная ставка по кредиту 0,85% на весь срок кредитования 30 лет по программе it-ипотека, первоначальный взнос составляет 15% от полной стоимости квартиры при условии наличной оплаты.

Источник: ask-yug.com

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин