Бизнес-центры «Сенатор», входящие в холдинг «Империя», хотят получать с фирм-клиентов свои «30 сребреников», невзирая на кризис?
29.05.20 скандал
Руководители петербургского подразделения ОАО «Морская арктическая геологоразведочная экспедиция», посетив свой офис в начале мая, обнаружили, что двери опечатаны. Бизнес-центр «Сенатор» на Большой Пушкарской, 22, где МАГЭ арендует площади, сделал это по собственной инициативе — поработали, дескать, и хватит. Об ограничении доступа управляющая бизнес-центром изначально сообщила по телефону, не утруждая себя официальными уведомлениями. Позже офис был разблокирован, но никаких извинений не прозвучало. Эта возмутительная история наглядно свидетельствует не только о проблемах во взаимоотношениях между арендодателями и арендаторами, которые спровоцировал режим карантина, но и полном бесправии предпринимателей в Петербурге.
Сеть бизнес-центров «Сенатор» входит в холдинг «Империя» миллиардера Андрея Фоменко. Он — крупнейший в Петербурге владелец коммерческой недвижимости. В его активе — больше 40 зданий в центре города общей площадью 363 тысячи квадратных метров. По оценкам Forbes, сдача в аренду офисов принесла «Империи» Фоменко в 2018 году 75 миллионов долларов.
Он попал в рейтинг «королей недвижимости» вместе с Михаилом Гуцериевым, Годом Нисановым и Самвелом Карапетяном. В общем, вроде бы серьезный парень. И — вот такая мелочность, как заблокированые двери.
Безобразному инциденту предшествовала переписка между МАГЭ и оператором сети «Сенатор» — ООО «М-Стиль». Точнее, это были почтовые отправления в одну сторону. Экспедиция просила на период действия в Петербурге режима повышенной готовности и запрета посещения работниками компании офиса снизить ставку арендной платы за апрель и не применять меры ответственности по срокам оплаты. Но ответов не получила.
Совершенно очевидно, что эти требования были разумными. МАГЭ не могла пользоваться офисом на Большой Пушкарской в силу карантинных ограничений, установленных властями. При этом она не отказывалась оплачивать аренду, но просила рассмотреть вопрос о временном снижении ее стоимости. Представительства Экспедиции в других городах получили скидку от 25 до 50 процентов — в Москве и Сочи арендодатели пошли навстречу своим надежным партнерам. А в Петербурге всё уперлось в стену.
Начиная с 6 апреля, МАГЭ направила в адрес ООО «М-Стиль» как минимум четыре официальных обращения. В них выражалась надежда на долгосрочное сотрудничество и содержалась просьба о снижении платы за апрель. Ответом была тишина. Не было сказано ни да, ни нет. Письма уходили как будто в пустоту.
Ожидая положительного ответа, Экспедиция решила оплатить половину арендной платы за апрель. Но так и не получив ответа, приняла вынужденное и тяжелое для себя решение — договориться со своими работниками и взять недостающую сумму из фонда оплаты их труда. Девелопер получил свои «30 сребреников».
Здесь надо отметить, что ОАО «МАГЭ» — компания легендарная. Более 45 лет она выполняет исследования на арктическом шельфе. Благодаря исследованиям, проведенным МАГЭ, удалось документально доказать, что подводные хребты Ломоносова и Менделеева в Северном Ледовитом океане, хранящие самые большие в мире запасы углеводородов, являются продолжением континентального шельфа России. За эту работу авторский коллектив сотрудников Экспедиции был удостоен премии правительства РФ в области науки и техники.
Заказчиками услуг МАГЭ являются крупнейшие нефте- и газодобывающие компании страны. Но с началом пандемии Экспедиция испытывает непростые времена в связи с отсутствием контрактов на морскую геологоразведку и исследования. Ведь эта сфера также остановлена. В условиях пандемии и обрушившихся цен на нефть заказчикам стало не до геологоразведки и морских исследований.
Поэтому деньги, заплаченные «Сенатору» за мифическую апрельскую аренду — а это весьма ощутимая сумма! — были для МАГЭ не просто не лишними, а жизненно важными. Так же, как и для многих других компаний, оказавшихся в Петербурге в похожем положении.
Но самое интересное произошло уже после того, как Экспедиция перевела средства «Сенатору». В ответ на многочисленные просьбы о снижении арендной платы люди миллиардера Фоменко выставили юридически проработанную претензию с требованием пеней за просрочку оплаты той самой второй половины, тех самых «30 сребреников». А на следующий день, 1 мая, — не разобравшись, судя по всему, в своей бухгалтерии и не найдя уже осуществленный платеж, — ввели ограничение доступа в помещения МАГЭ.
Представьте себе весь абсурд ситуации: офис МАГЭ весь месяц практически не использовался, офис «М-Стиль» тоже был на удаленке — общение с управляющей бизнес-центром происходило по электронной почте и по телефону. Но деньги заплатить извольте! А собственно, за что?
В эти трудные для всех времена такие понятия, как лояльность и солидарность, казалось бы, должны быть естественным состоянием и основной установкой для бизнеса, даже если абстрагироваться от законов и юридического формализма. Иначе не выжить сегодня. Но видно, не для всех, эти простые истины — очевидны, и не для всех эти времена — трудные.
МАГЭ, как и миллионы других компаний, думает, как преодолеть кризис и сберечь имеющийся уникальный коллектив. Это — подход, к которому призывает государство. Сохранение рабочих мест — одна из главных задач, которые обозначил президент Путин.
А о чем думает господин Фоменко? Как не выпасть из рейтинга «королей недвижимости»? Ведь это так нелепо, когда один из богатейших людей Петербурга — не он сам, конечно, а его менеджеры, хотя это не меняет сути, — собирает аренду за неиспользуемый офис, словно бдительный кондуктор в сломавшемся трамвае. «Вагон дальше не пойдет, но не забудьте оплатить проезд!»
Владельцы бизнес-центров — а это сплошь миллиардеры и олигархи — сейчас кричат на всех углах, что они, мол, пострадали не меньше, а даже больше арендаторов. В Совете Федерации (который часто называют Сенатом) — очевидно, благодаря мощному лобби — на днях даже возникла идея освободить бизнес-центры в 2020 году от уплаты налога на имущество. То есть, если повезет, Фоменко с его «Империей» и «Сенатором» (какое интересное созвучие с названием верхней палаты парламента!) окажется по итогам кризиса еще и в плюсе.
Хотя такие господа при любых раскладах всегда в плюсе. Вообще, для кого кризис, а для кого — мать родна. В марте, когда пандемия в России только начиналась, в СМИ сообщали, что холдинг «Империя» приобрел здание креативного пространства «Ткачи» на набережной Обводного канала (официального подтверждения не последовало, впрочем, как и опровержения).
Одна из ярких городских достопримечательностей теперь, вероятно, станет банальным бизнес-центром на 10 тысяч квадратных метров. Впереди — большие барыши. Эксперты оценивают будущий годовой доход с этого здания примерно в 180 — 200 миллионов рублей.
А в середине мая стало известно, что в один из бизнес-центров «Сенатор», расположенный на Васильевском острове, переедет из Москвы Объединенная судостроительная корпорация (ОСК). Экс-губернатор Георгий Полтавченко, поставленный туда после отставки на формальную должность председателя совета директоров, назвал переезд «подарком Петербургу».
Но скорее, это — подарок миллиардеру Андрею Фоменко. Годовая аренда представительского офиса площадью в 7 тысяч квадратных метров, по приблизительным оценкам, обойдется госкорпорации в 100 — 150 миллионов рублей. И их Георгий Сергеевич заплатит холдингу «Империя» не из своего кармана. Государство раскошелится.
И почему-то думается, что вход в офис ОСК точно никто не заблокирует ни на Первомай, ни на «Первоиюнь», ни на «Перводекабрь». Равно как и вход в офисы «Газпром нефти» на Большой Морской улице и на Невском проспекте, которые тоже расположены в бизнес-центрах «Сенатор». Конечно, есть «Лахта центр», но там, говорят, места подчиненным Александра Дюкова не хватит. Ну и потом, где Лахта, а где — Невский проспект! И опять же: государство раскошелится.
И вот это самый печальный вывод из всей рассказанной нами истории: госкапитализм, получивший в России всепоглощающий размах, фактически поощряет пренебрежительное отношение к настоящему бизнесу — людям, создающим интеллектуальные и материальные богатства своим умом и своими руками. Не потому ли господа, подобные «королям недвижимости», подобострастно кланяются в пол руководителям госкорпораций и госмонополий, а обычным предпринимателям опечатывают двери?
Николай ПЕЧЕРНИКОВ,
интернет-журнал «Интересант»
Источник: www.interessant.ru
«Империя» заплатила миллиарды за Миллионную
Холдинг купил два исторических здания рядом с Марсовым полем
Холдинг «Империя» (управляет сетью бизнес-центров «Сенатор») пополнил свой портфель за счет двух зданий на Миллионной улице. Объекты общей площадью 26,1 тыс. кв. м для перепрофилирования под бизнес-центр могли обойтись компании в сумму до 3,7 млрд рублей. Аналитики высоко оценивают локацию, но называют проект непростым из-за охранных обязательств и сложностей с парковкой.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Здания были выставлены на продажу еще в 2016 году
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что холдинг «Империя» купил здания на Миллионной улице, 5 и 6, сообщил “Ъ” источник на рынке коммерческой недвижимости. Управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин подтвердил “Ъ” эту информацию. В течение двух лет объекты планируется реконструировать под деловую функцию, при этом все исторические элементы будет сохранены, уточнил он. Стоимость сделки и другие подробности господин Золин не раскрыл. Площадь зданий составляет 11,7 и 14,4 тыс. кв. м соответственно.
Здания на Миллионной, 5 и 6, принадлежали Северо-Западному государственному заочному техническому университету (в 2011 году вошел в состав Горного университета), а в 2015 году перешли к ООО «Виктория», сообщала газета «Ведомости». Собственником этой компании издание называло акционера «Фосагро» Игоря Антошина. Согласно данным kartoteka.ru, он до сих пор остается владельцем этой компании. В ООО «Виктория» отказались от комментариев.
«Империя» — крупнейший владелец офисной недвижимости на рынке Петербурга. В управлении холдинга находится 41 здание в центре города, на Петроградской стороне и Васильевском острове, общей площадью 365 тыс. кв. м. Forbes оценивал доходы «Империи» в $70 млн. Собственником холдинга является Андрей Фоменко.
По оценке директора департамента инвестиций Colliers International Анны Cигаловой, сумма сделки могла быть определена исходя из оценки 100 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за объекты «Сенатор» мог заплатить 2,6 млрд рублей. Партнер East Real Сергей Федоров говорит о сумме около 3,7 млрд рублей.
Как дома на Миллионной пытались продать на торгах
Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков рассказал, что здания были выставлены на продажу еще в 2016 году. Это непрофильные активы для прежнего собственника, указывает он. Здания были законсервированы и находятся в неплохом состоянии, что снижает инвестиции в их реконструкцию по сравнению с покупкой аварийных объектов, поясняет господин Пашков.
В 2018 году собственники пытались продать объекты на площадке Российского аукционного дома, но покупателей не нашлось (см. “Ъ” от 26.09.2018). Инвестиции в редевелопмент могут составить не менее 50 тыс. рублей за «квадрат» (1,3 млрд рублей), полагает госпожа Сигалова. По мнению господина Федорова, речь будет идти примерно о 1,5 млрд рублей.
Дом на Миллионной, 5, имеет статус объекта культурного наследия федерального значение. Здание было построено в 1780–1788 годы для размещения комнат штата придворных Малого дворца. Его фасады выходят на Марсово поле, Суворовскую площадь и Дворцовую набережную. Дом на Миллионной, 6, является памятником регионального значения. Он был построен во второй половине XVIII века.
В начале 1920-х годов здание занимало консульство Бухарской Народной Республики, а затем здесь были обустроены коммунальные квартиры.
Такой премиальной локации, как Миллионная, у «Сенатора» еще не было, отмечает господин Федоров. Ставки аренды в зданиях могут превысить 3 тыс. рублей, учитывая премию за местоположение, комментирует он. Это непростой проект из-за охранных обязательств и сложностей с организацией парковки, добавляет аналитик.
- Газета «Коммерсантъ С-Петербург» №33 от 26.02.2021, стр. 12
Источник: www.kommersant.ru
Миллиардер и король бизнес-центров Петербурга Андрей Фоменко — о биотехнологиях, продлении молодости и своей империи «Сенатор»
Миллиардер и глава холдинга «Империя» увеличил количество бизнес-центров «Сенатор» в Петербурге до 45 и планирует продолжать экспансию вечно — так следует из его книги о долголетии «Фокус на жизнь», которая вышла в «Альпине».
Даниил Ярощук
Большая Морская превращается в Сенаторскую: в этом году вы добавили в собственность дом Фаберже, дом Жадимировского и другие.
Всего теперь на улице семь наших зданий. Может быть, купим еще два. Это же бывшая Уолл-стрит Российской империи, снова стать деловым центром города ей очень пойдет. Правда, сейчас здесь арендуют помещения в основном IT-компании, а не банки, как было полтора века назад.
Оформить другое свежее приобретение, бывший служебный корпус Мраморного дворца на Миллионной, было сложнее?
Я бы не сказал. Сделку согласовали быстро, где-то через полтора месяца. За десятки лет работы с КГИОПом мы узнали все технические тонкости охраны объектов культурного наследия. В этом здании, кстати, под защиту Комитета попадают разве что лестницы.
А вот на Большой Морской объектов охраны гораздо больше — лепнина, двери, светильники, мраморные полы, метлахская плитка, даже канделябры. Все это мы реставрируем и аккуратно вписываем в новый интерьер.
Холдинг «Империя» намеренно работает с разными архитектурными бюро, чтобы офисные помещения получались непохожи друг на друга— каждое должно соответствовать фасаду, истории здания, его окружению. Свой имперский вкус я стараюсь не навязывать. Так что в последнее время даже в центре Петербурга делаем в бизнес-центрах «Сенатор» лаконичные интерьеры или лофты. В дворцовых покоях людям работать тяжеловато.
Здание, где живете сами, тоже пришлось приводить в порядок?
Конечно: отремонтировали фасад, оштукатурили, покрасили, поставили на весь дом окна с дубовыми рамами. Но в квартале осталось еще много печальных зданий. Некрасиво, когда в центре Петербурга такая помойка.
Городским ландшафтом вы заняты 23 года, а фондом «Вечная молодость», который занимается инвестированием в сферу биотехнологий, — 26. Как тема долголетия заинтересовала вчерашнего студента Финэка?
Можно скажу загадочно? Пришло озарение. В двадцать четыре года мне показалось, что вечность впереди совсем не вечна. И совсем скоро все может закончиться. Похоже, на дворе был какой-то кризис.
Читайте отрывок из книги — о том, почему стресс бывает полезен.
В вашей новой книге «Фокус на жизнь», кстати, вы советуете кризисов не избегать.
Кризисы цикличны, а значит, всегда проходят. Главное, дождаться окончания плохих времен, не совершая резких движений, — помните волну суицидов среди бизнесменов в первую волну коронавируса? Я привык к падениям: они случались в 1991, 1994, 1998, 2008, 2013, 2020-м.
Нужно стремиться к тому, чтобы расстраивало это все не слишком сильно. Использовать любые известные техники для снижения стресса. Я каждое утро по полтора часа занимаюсь йогой, слушаю мантры, контролирую дыхание. И согласен с Далай-ламой: лучшая медитация — это сон. Последние года использую это системно, накопив знаний, до того — интуитивно.
18 глав вашей книги посвящены правильным установкам и визуализации. То есть инфокоучи не зря носятся с картами желаний?
Это просто одна из техник. Имея цель, лучше бы держать ее в уме, напоминать себе, будить ею воображение. Ведь все так или иначе идет из головы. Но курсы и коучей я не воспринимаю. Это какое-то насильственное причинение добра.
Человек сам должен прийти к решению, как ему жить, сам найти информацию и, конечно, действовать, а не вырезать картинки из журналов.
В нон-фикшн Андрей не новичок: он уже был соавтором научно-популярных книг «Потенциальные геропротекторы» и «Биомаркеры старения человека» под редакцией ведущего российского геронтолога Алексея Москалева.
Близка ли вам тема биохакинга, как его понимает it-бизнесмен Сергей Фаге?
Биохакеры — герои нашего времени. Ставят на себе эксперименты совершенно бесплатно, ради науки. Риск — дело благородное. Восхищен, но примеру не последую. Предпочитаю витамины получать из пищи, а нейронные связи формировать новыми занятиями.
Недавно сломал правую руку, прыгнув в море на отдыхе, — и, скажу вам, когда все манипуляции приходится совершать левой, нейропластичность просто взлетает.
В 2009 году вы говорили, что идеи по вложению денег в биотехнологии не находят поддержки среди инвесторов. Ситуация изменилась?
Изменилась, но люди все равно относятся к концепции вечной молодости слишком оптимистично. Бизнес-модели к ней применить невозможно. Мы даже приблизительно не знаем, когда наши идеи получат научное подтверждение и воплотятся в жизнь. Но один проект уже запущен: приложение для смартфонов VSH25.
Программа стимулирует центральную нервную систему специально подобранными визуальными и звуковыми сигналами, чтобы запустить синтез «полезных» гормонов и нейропептидов. В разработке участвовали около двадцати человек— биологи, научные журналисты, программисты. И вся эта команда помогала мне работать над книгой. Впринципе, «Фокус на жизнь» аккумулирует то, что я почерпнул из научпопа по теме долголетия за последние несколько лет — а это изданий 150 в год. Я добавлял деталей, структурировал, но получился, само собой, коллективный труд.
В 2014 году Фоменко создал компанию IVAO — платформу для финансирования исследований в сфере борьбы со старением, а на следующий год вошел в экспертный совет Института Бака, который занимается теми же вопросами в Калифорнии.
Вы пишете, что главный секрет долголетия — цель жизни. Свою уже обозначили?
Да, в Японии ее называют икигай, в Коста-Рике — plan de vida. Она может быть связана с чем угодно, хоть с выращиванием помидоров. Прекрасная, я думаю, цель. А цель моей жизни — в ее продлении. Так что я очень против несоблюдения дистанции и масочного режима.
Сколько лет вы хотели бы прожить?
Пока не надоест. Буддизм мне близок, но в реинкарнацию не верю. Так что почему бы и не вечно? Долгая жизнь — единственная ценность и моя самая амбициозная задача.
Текст: Алла Шарандина
Фото: Виктория Назарова.
Источник: www.sobaka.ru
