Многоэтажное строительство как бизнес

В этом примере продемонстрирован расчет плана производства строительства 12-этажного 3-х секционного жилого комплекса, показаны подходы к планированию этапов строительных работ, даны полезные рекомендации для упрощения процесса и улучшения качества планирования.

Эта статья включена в раздел справки Budget-Plan Express – программного продукта для подготовки бизнес-планов в формате Word и Excel

Пусть, общая полезная площадь 12-этажного 3-х секционного жилого дома 9753,12 кв. м. (36 одно- и двухкомнатных квартир площадью 38,71 и 67,51 кв. м., и 72 трехкомнатных площадью 82,35 кв. м.). Предлагается построить сетевой график строительно-монтажных работ, рассчитать стоимость этапов. Рассчитать таблицу сметной стоимости строительно-монтажных работ. Построить аналитическую таблицу структуры сметных затрат, сравнить структуру затрат со среднероссийскими нормативами.

Сводный сметный отчет также важен для анализа структуры затрат в процентах, так как затем ее можно сравнивать с аналогичными проектами и средними показателями по России или по региону.

Например, строительство многоквартирного жилого дома предполагает примерно следующую структуру затрат ( средние показатели по России на 2016 год ):

  1. Общие затраты. Себестоимость строительства 1 кв. м. составляет: панели и монолита – 25–30 тыс. руб., кирпича – 30–35 тыс. руб.
  2. Аренда земельного участка – от 6 до 15 % себестоимости строительства.
  3. На долю проекта проектирования, согласования и экспертизы приходится менее 3–7 % себестоимости.
  4. Подключение и строительство внешних инженерных сетей, примерно, 10 % от себестоимости.
  5. На строительно-монтажные работы приходится, по разным оценкам, от 60 до 75 % себестоимости строительства жилья (в том числе коробка» – 29-40 %, фундаменты – 8-15 %, внутренние инженерные сети – 15-20 %, отделка – 15-18 %, кровля – 5-10 %, благоустройство – 3-8 %)

Здесь использованы у средненные показатели по России на 2016 год. Именно с этими показателями мы будем сравнивать расчеты нашего проекта, после создания #диаграммы Ганта и итоговой таблице затрат.

Для подготовки затратной части бизнес-плана будет использоваться диаграмма Ганта . В таких проектах, как правило, почти все операционные затраты на строительство (более 90%) включены в диаграмму Ганта , за исключением некоторых административных и прочих постоянных затрат. В этом примере мы не будем создавать план постоянных затрат, если вам интересно узнать, как создать план постоянных затрат, смотрите «Алгоритм планирования постоянных затрат».

Алгоритм поэтапного планирования

Итак, начнем поэтапное планирование. Прежде всего создадим сводную таблицу данных, куда включим все этапы строительства, которые войдут в диаграмму Ганта . Максимальное количество этапов – не более 40 этапов (для бизнес-плана этого достаточно), то есть выделим те ключевые этапы, контроль и финансирование которых для нас наиболее актуален.

1 этап. Создание сводной таблицы данных

Для чего нужна сводная таблица? Перед тем, как использовать инструменты диаграммы Ганта , создадим таблицу, которая будет содержать все необходимые данные – стоимость, длительность этапов, используемые ресурсы и т. д. Содержание таблицы должно быть заранее продумано. Останется только добавить и отредактировать этапы в диаграмме Ганта .

Источник: dzen.ru

Примеры бизнес планов по строительству многоэтажных домов

Вы можете скачать абсолютно бесплатно любой готовый проект.

Бизнес план строительства многоквартирного дома

Архитектурно-планировочным решением предусмотрена строительство многоэтажного дома, состоящего из 7-ми секций. Размещение застройки принято с учётом обеспечения органичной связи с окружающей застройкой и ландшафтом местности, обеспечения инсоляции квартир проектируемых жилых домов и площадок жилых домов. Каждая блок-секция имеет размеры в осях 20,4х15,6м. Здание — 12 этажное, с техподпольем и техническим чердаком. Высота здания от уровня проезжей части до подоконника последнего этажа — 35,35м.

Бизнес план строительства жилого комплекса

Проект заключается в редевелопменте земельного участка площадью 5 700 кв. метра по адресу: г. Санкт — Петербург, Киевская ул., д. 5. В рамках реализации проекта планируется разработать концепцию наилучшего использования участка предварительным оценкам наиболее эффективным является строительство на участке жилого дома со встроенными коммерческими помещениями паркингом, осуществить проектирование объекта, осуществить разработку и согласование разрешительной документации, включая получение разрешения на строительство, осуществить снос всех существующих строений, организовать финансирование проекта, обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства, обеспечить проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта и организовать продажу строящихся квартир и иных помещений.

Источник: xn——8kcculg1apebaav2a.xn--p1ai

Бизнес план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

В статье будут рассмотрены особенности отрасли многоэтажного строительства на примере бизнес плана строительства многоквартирного дома. Работа в данной отрасли требует значительных вложений, большого количества техники и персонала, а также широкого перечня разрешительной документации. Но в то же время, рынок нового жилья растет каждый год, и при удачном выборе места для строительства жилого комплекса, стройка однозначно окупится.

Читайте также:  Переработка гофрокартона как бизнес

Предпринимательская деятельность в строительной отрасли предполагает наличие спецтехники, бригады опытных рабочих, связей в администрации и профильное образование. Рынок застройщиков в любом регионе России достаточно обширен, но не всегда и не все отвечают по своим обязательствам и периодически даже крупные компании покидают его. Это дает возможность новичку занять достойное место в отрасли.

Ключевые особенности бизнес плана строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Инструмент для проектирования бизнеса по строительству многоквартирных домов

Для старта любого бизнеса необходимо составить план мероприятий. Когда же речь идет о таких масштабных проектах, как строительство жилых комплексов, просто необходимо качественно и подробно описать все этапы процесса и рассчитать финансовую привлекательность проекта. Для этого используется бизнес план строительства многоквартирного дома, как документ, позволяющий эффективно осуществить всю проектную работу.

Он содержит всю необходимую информацию, которая структурирована и подкреплена всеми необходимыми финансовыми и экономическими расчетами. Для его составления понадобиться большое количество первичных данных – о рынке, о динамике спроса на первичное жилье, об особенностях строительной отрасли и пр.

Пример бизнес плана строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Описание

Оглавление

Файлы

Основные этапы строительства многоквартирного дома

Итогом реализации проекта будет строительство жилого комплекса из ХХХ домов с ХХХ этажностью, с фондов в ХХХ квартир. Основные каналы сбыта – это реклама и работа с крупными агентствами недвижимости.

Чтобы строительство прошло без срыва сроков, необходимо заранее привлечь необходимые инвестиции и реализовать следующие этапы этого процесса:

  • поиск и согласование выделения участка под застройку;
  • организация бесперебойной поставки сырья и материалов;
  • строительство жилого многоквартирного комплекса;
  • подведение коммуникаций;
  • благоустройство прилежащей территории;
  • продажа квартир.

Качественное планирование с применением бизнес плана строительства многоквартирного дома позволит в полной мере реализовать все этапы и получить желаемый результат.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестионный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

7 – Выводы

Бизнес-план строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Читайте также:  Как правильно вести строительный бизнес

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Приступаем к работе над бизнес планом строительства многоквартирного дома

Бизнес планирование предполагает последовательное описание все процессов в ходе реализации проекта, началом которого станет описание целей и задач бизнес плана жилого комплекса.

Объект проектирования

Строительство жилого комплекса из многоквартирных домов в черте города с общей площадью ХХХ кв. м. на ХХХ квартир. С целью продажи физическим лицам.

Структура бизнес плана строительства жилого многоквартирного комплекса

Для осуществления проекта потребуется составить последовательность действий, имеющую определенную структуру, которая находит свое отражение в соответствующих разделах бизнес плана строительства многоквартирного дома. Структурность документа позволяет выделить основные процессы и их взаимосвязи:

  • общий анализ рынка;
  • расчет величины требуемых инвестиционных вложений;
  • технологические особенности строительства жилого комплекса;
  • операционные затраты;
  • доходы от реализации квартир;
  • план маркетинга и каналы продаж;
  • количество сотрудников и затраты на персонал;
  • расчет срока окупаемости проекта.

Общий анализ рынка

Работая над бизнес планом жилого многоквартирного комплекса, необходимо определить те характеристики готового продукта, которые позволят успешно распродать все квартиры. Это и является основной целью данного этапа проектирования.

К таким характеристикам можно отнести:

  • расположение жилого комплекса;
  • материалы, используемые при возведении;
  • планировка и виды квартир;
  • дополнительные гарантии администрации города по сдаче дома в срок;
  • чистовая отделка;
  • возможность оплаты в рассрочку и сотрудничество с крупнейшими банками.

Последнее время популярность приобретает также и строительство коттеджных поселков. Бизнес план строительства коттеджей (поселок) описывает эту идею развития бизнеса. Коттеджи могут составить конкуренцию для многоквартирных домов в определенном сегменте рынка.

Организационные мероприятия по подготовке к реализации бизнес плана многоквартирного дома

Строительный бизнес, как никакой другой, требует проведения большого объема подготовительных работ, связанных с регистрационными, проектными и лицензионными вопросами. Для успешной реализации бизнес плана жилого комплекса необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зарегистрировать свою компанию, встать на налоговый учет и открыть расчетный счет.
  2. Получить лицензию строительной организации.
  3. Выбрать участок под застройку и согласовать с администрацией право на его использование.
  4. Разработать проект многоквартирного дома, схему коммуникаций и утвердить все это в управлении по архитектуре и строительству.
  5. Выбрать подрядную организацию или рассчитать вариант с собственным персоналом.
  6. Договориться с поставщиками сырья, материалов и спецтехники.

Инвестиционная часть проекта

Идеальным вариантом строительства является тот, когда до момента сдачи дома все квартиры в нем проданы. Однако, в большинстве случаев необходимы большие объемы внешних инвестиций, которые потом возвращаются в виде продажи квартир. Чтобы заинтересовать инвестора, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана жилого многоквартирного комплекса, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей и позволит вам качественно запустить свой бизнес.

  • подготовка земельного участка – ХХХ руб.
  • закупка необходимого инструмента, оборудования и спец техники – ХХХ руб.
  • поставка строительных материалов – ХХХ руб.
  • обустройство инфраструктуры на объекте – ХХХ руб.
  • формирование команды – ХХХ руб.
  • запуск рекламной компании – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов

Основные стадии возведения:

  • копка котлована и заливка или установка фундамента;
  • возведение стен и перекрытий;
  • установка окон;
  • внутренние отделочные работы;
  • подключение к коммуникациям;
  • благоустройства прилежащей территории;
  • сдача объекта и продажа квартир.

Чтобы все стадии были реализованы, при составлении бизнес плана многоквартирного дома нужно учесть оборудование, которое понадобится для реализации технологического процесса:

  • самосвалы и бетоновозы;
  • различные виды грузоподъёмного оборудования;
  • леса и лебедки;
  • ручной строительный инструмент;
  • бетономешалки;
  • сварочные аппараты.

Экономическое обоснование проекта

Операционные расходы бизнес плана строительства жилого комплекса

В процессе строительства многоквартирного дома застройщик неизбежно несет текущие затраты, которые необходимо учесть при составлении бизнес плана. Текущие затраты существенно влияют на общую инвестиционную привлекательность, поэтому важно разумно составлять смету и не превышать запланированных показателей:

  • инструменты, сырье и материалы – ХХХ руб.;
  • услуги различного рода подрядных организаций – ХХХ руб.;
  • транспортные расходы – ХХХ руб.;
  • энергоносители и уборка мусора – ХХХ руб.;
  • маркетинговые м дистрибуционные расходы – ХХХ руб.;
  • фонд оплаты труда и отчисления в государственные фонды – ХХХ руб.;
  • различные виды налогов – ХХХ руб.
  • прочие операционные расходы – ХХХ р.

Общая сумма затрат в рамках текущей деятельности равна ХХХ руб.

Читайте также:  Роль личных продаж в гостиничном бизнесе

Выручка от реализации квартир

Формируя доходную часть бизнес плана строительства многоквартирного дома нужно обязательно учесть ряд факторов, влияющих на продажи: сезонность, ставки по ипотеке, политика поддержки возведения первичного жилья и многие другие.

Основные характеристики проекта, влияющие на выручку:

  • хороший жилой район;
  • качество строительства жилого комплекса и толщина его стен;
  • ассортимент площадей и планировки квартир;
  • чистовая отделка;
  • разнообразные варианты оформления сделок и способы оплаты.
  1. Однокомнатные квартиры – ХХХ руб.
  2. Двухкомнатные – ХХХ руб.
  3. Трехкомнатные – ХХХ руб.
  4. Четырехкомнатные – ХХХ руб.

Выручка от продаж составит ХХХ руб.

Значение штата для бизнес плана строительства многоэтажного жилого комплекса

Персонал станет ключевым в этом проекте, так как реализация бизнес плана строительства жилого комплекса требует разнообразия профессий и большого количества сотрудников, что повлечет за собой значительные расходы на оплату труда:

  • директор компании – застройщика – ХХХ руб.;
  • главный инженер – ХХХ руб.;
  • проектировщик – ХХХ руб.;
  • бухгалтерия – ХХХ руб.;
  • отдел кадров – ХХХ руб.;
  • рабочие строительных специальностей – ХХХ руб.;
  • операторы машин и оборудования, водители – ХХХ руб.;
  • электрики и слесари сантехники;
  • отдел снабжения – ХХХ руб.;
  • коммерческий отдел – ХХХ руб.

Срок окупаемости проекта

С учетом инвестиций ХХХ руб., расходов – ХХХ руб. и выручки от продаж – ХХХ руб., срок окупаемости бизнес плана строительства многоквартирного дома составит от 3-х до 5-ти лет.

Бизнес план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели строительства жилого комплекса многоквартирных домов

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций для запуска строительства жилого комплекса

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств при строительстве жилого комплекса

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Все плюсы профессионально разработанного бизнес плана

Строительная отрасль характеризуется высоким уровнем конкуренции, административными и бюрократическими барьерами и высокой вероятностью присутствия различных форм альянсов. Так что выход на этот рынок может стать интересным, но весьма непростым предприятием.

Чтобы максимально эффективно запустить свой проект, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства многоквартирного дома, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», созданный конкретно под специфику вашей деятельности. Это позволит вам быстрее запустить проект, привлечь инвестиции и получить прибыль от продажи квартир.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р.
Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р.

В случае успешной реализации, проект строительства жилого комплекса способен принести его организатору очень значительную прибыль. Несмотря на конкуренцию, любой рынок всегда таит в себе нереализованные возможности, и качественный бизнес план позволит получить заслуженную его долю.

Похожие бизнес-планы

Готовые бизнес-планы

Производство

  • Мусор, пластик, отходы
  • Пошив одежды и ателье
  • Продукты питания
  • Производство товаров
  • Строительные материалы

Сфера услуг

  • Быт, B2B, финансы
  • Красота, медицина, спорт
  • Отдых, развлечения
  • Авто, транспорт
  • Школы, обучение, развитие

Сельское хозяйство

Питание

  • Бары и кальянные
  • Кафе, кофейни, пиццерии
  • Ресторан, пекарня, столовая

Строительство и недвижимость

  • Жилая и Коммерческая
  • Отдых, туризм, услуги

Торговля

  • Одежда, текстиль, обувь
  • Продукты, алкоголь, овощи, мясо
  • Разные магазины

Источник: plan-pro.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин