Объектами оценки бизнеса могут быть

В современной экономике оценочная деятельность является важным и необходимым дополнением к бухгалтерскому учету. Бухгалтерский учет выполняет свои задачи, но не может объективно учитывать факторы вне предприятия, такие как изменение рыночной стоимости недвижимости, основных средств, нематериальных активов. Независимая оценка позволяет объективно восстановить изменения, пропущенные в бухгалтерском учете, и восстановить реальную стоимость объектов.

Кроме того, часто возникают случаи, когда необходимо оценить стоимость недвижимости, которая ранее не учитывалась в бухгалтерской отчетности, либо учитывалась со значением «ноль». Во всех случаях, после проведения оценки, оценщики дадут возможность восстановить реальную стоимость имущества и включить его в бухгалтерскую отчетность. Акт независимой оценки, подкрепленный приказом руководителя компании, является объективным основанием для внесения изменений в данные бухгалтерского учета. Независимая оценка значительно повышает доверие инвесторов, кредиторов и других заинтересованных лиц к данным бухгалтерского учета, бизнес-планам и кредитным заявкам.

Кроме того, независимая оценка может помочь владельцу бизнеса в спорных ситуациях. Например, при оценке недвижимости кредитным отделом банка. Риск-менеджеры банка напрямую заинтересованы в занижении стоимости активов, так как это снижает риски банка. Независимая оценка позволяет избежать предвзятости и односторонности в оценке.

Оценочная деятельность может осуществляться на основании соответствующей лицензии.

Целью данной работы является изучение темы: «Оценка бизнеса» В процессе оценки бизнеса можно выделить три основных этапа (и семь второстепенных): этап подготовки; этап оценки; заключительный этап.

Бизнес как объект оценки

Бизнес — это не просто набор активов. Бизнес также представляет собой систему отношений, которая развивается вокруг этой собственности. Бизнес — это способность группы активов создавать добавленную стоимость. А если и так, то оценка бизнеса не сводится к оценке имущественного комплекса. Есть еще кое-что, что добавляет ценности.

Это «что-то» — нематериальные активы. И это то, что добавляет стоимости вашему бизнесу по сравнению со стоимостью комплекса недвижимости. Именно они, эти нематериальные активы, являются инструментами для «извлечения» добавленной стоимости из свойства (или информации). И это те же самые компоненты, которые помогают увеличить стоимость «материальной составляющей» за счет капитализации прибыли.

Целью оценки является расчет и обоснование рыночной стоимости бизнеса.

Оценка бизнеса не является самоцелью, она подчинена решению конкретной, конкретной задачи. Оценщик должен знать задачу, для решения которой он проводит оценку, только тогда он сможет выбрать правильные методологические инструменты.

Наиболее типичными случаями, когда необходимо оценить стоимость предприятия, являются следующие:

  1. Продажа бизнеса;
  2. Продажа части активов компании (земля, здания, оборудование);
  3. реорганизация (слияние, разделение и т.д.) и ликвидация предприятия (осуществляется как по решению собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия);
  4. покупка и продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, принадлежащей акциям).
  5. Купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (процент оценивается в денежных единицах);
  6. Лизинговые компании: Оценка важна для определения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
  7. Реализация инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать начальную стоимость предприятия;
  8. получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеку).
  9. страхование имущества предприятия;
  10. определение налоговой базы для исчисления налога на имущество
  11. переоценка основных средств.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки комплекса недвижимости во многом зависит от того, насколько правильно определены объемы его использования: купля-продажа, заимствование, страхование, налогообложение и т.д.

Экономическая сущность оценки бизнеса

В структуре экономической системы важную роль играет реальный сектор экономики, в котором производятся, распределяются и реализуются экономические товары. Предприятия различных форм собственности являются основой экономики любой страны. Они составляют большую часть бюджетных поступлений страны. В то же время, целью является получение максимально возможного дохода, удовлетворение общественного спроса, производство продуктов или услуг.

Развитие рыночного механизма привело к тому, что объектом сделки может быть само предприятие. Для определения стоимости компании проводится оценка бизнеса.

Оценка бизнеса — это комплекс мероприятий, направленный на сбор, обработку информации с последующим расчетом для определения стоимости предприятия.

Следует понимать, что оценочная деятельность не проводится с целью определения стоимости актива, имущества или объекта предпринимательской деятельности в целом. Критическая ценность — это выгода, которую она может принести владельцу или внешнему инвестору.

В современных рыночных условиях владелец бизнеса должен знать истинную стоимость собственных активов. Научно обоснованные данные позволяют выявить слабые места своего производства. Кроме того, знание величины дает возможность принимать управленческие решения с минимизацией рисков в процессе их реализации.

Оценка компании может решить такие задачи, как:

  • Подготовка к продаже компании, ее слиянию, ликвидации;
  • Расчет стоимости и объема выпуска ценных бумаг;
  • Предоставление данных для целей страхования или кредитования;
  • Формулирование стратегии или тактики развития;
  • Подготовка к неденежным расчетам с другими организациями.

Оценка стоимости — это трудоемкий и длительный процесс. Однако современные тенденции в мировой экономике, а также развитие и усложнение структуры рыночных отношений, требуют от предпринимателей регулярного проведения оценки своего бизнеса.

Субъекты и объекты оценки предприятия

Субъект является основным субъектом оценки предприятия. Формирование задач исследования зависит от классификации предметов, что, в свою очередь, поможет правильно определить метод будущих расчетов.

Согласно законодательству России, субъектами оценки являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, а также их клиенты, то есть клиенты. Ключевым субъектом является клиент, который заказывает оценку бизнеса, то есть лицо, которое заинтересовано в этой процедуре. В этом случае субъект может быть объектом предпринимательской деятельности.

Все владельцы бизнеса могут быть разделены на следующие категории:

  • Лица, обладающие полным правом управления и собственности на имущество;
  • Владельцы части акций;
  • Лица, формирующие внешнюю среду бизнеса (кредиторы, банки, инвесторы, фондовые биржи, арендаторы, страховщики).

Следует различать государственные и региональные структуры, которые выступают в качестве субъектов оценки. К ним относятся министерства, органы, занимающиеся вопросами налогообложения, представители судебных органов, организации по трудоустройству и другие.

Отдельной группой субъектов являются оценщики, эксперты и организации, предоставляющие данный вид услуг. В России данный вид деятельности лицензирован Министерством имущества.

Объекты оценки включают в себя:

  • Индивидуальные осязаемые вещи;
  • Совокупность вещей, составляющих собственность конкретного человека;
  • Право владения;
  • Право или обязательство;
  • Работы, услуги, информация;
  • Объекты гражданских прав, которые могут участвовать в обороте.

В зависимости от объекта оценки формируются различные направления оценочной деятельности. Таким образом, могут быть оценены определенные группы объектов: Оборудование и машины, интеллектуальная собственность, недвижимость и предприятия напрямую.

Оценочные базы и коэффициенты стоимости предприятия

Расчет стоимости бизнеса производится на основании помещений, составляющих всю процедуру оценки. Приведенная стоимость бизнес-актива определяется будущими (ожидаемыми) доходами от владения этим активом. Чем более удаленными считаются периоды, тем больше отклонение от альтернативной стоимости бизнеса. То есть, будущие доходы имеют временную ценность. Это относится только к дате проведения процедуры оценки.

Читайте также:  Коллинз уильям лазье больше чем бизнес

Весь расчет основан на предположении, что невозможно точно определить будущую прибыль компании даже при полном знании выручки за последние пять лет, а также данных об ожидаемой прибыли на конец текущего периода. Получается, что на практике нет точной оценки, а есть лишь аппроксимация к реальности, которая оправдана экспертами. Поэтому результатом оценки не всегда будет конкретное число. Это может быть определенный диапазон значений, который описывает результаты расчетов.

Стоимость предприятия учитывается по отношению к объекту предприятия в целом и по отношению к стоимости для владельца этого предприятия.

Ценность бизнеса должна учитываться по отношению ко всем людям, вовлеченным в его производство. Владелец предприятия является остаточным пользователем доходов предприятия, в то время как государство, работники, поставщики, кредиторы и потребители должны получать свою долю стоимости, создаваемой предприятием.

Чтобы обеспечить удовлетворение потребностей всех, кто участвует в производстве, предприятие должно иметь стоимость акционерного капитала, превышающую стоимость упущенных возможностей. То есть он должен быть прибыльным в долгосрочной перспективе, с учетом условий рыночного сегмента и внешних факторов окружающей среды.

Можно выделить два основных фактора, составляющих стоимость компании, а именно: способность создавать стоимость и способность покрывать стоимость за счет продажи продукции, то есть получать прибыль. Для собственника предприятия величина определяется степенью контроля над производственной деятельностью и ликвидностью собственной доли в капитале предприятия.

  1. Экономическая теория
  2. Экономика
  • Значение крестьянской реформы 1861 года в становлении рыночной экономики в России — особенности, недостатки и состояние после реформ
  • Парадокс Доунса — Томсона — концепция и моделирование потоков
  • Этапы оценки бизнеса — метод, феномен и оценка целей и задач
  • Формы рыночных структур — классификация, структура и конкуренции
  • Эффект перелива в экономике — понятие, преимущества и побочные расходы
  • Модели мирового хозяйства — концепция, система и понятия
  • Факторы, влияющие на спрос и предложение в условиях российского рынка — концепция и особенности
  • Объекты и субъекты мирового хозяйства — понятие, концепция и ТНК

При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org

Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи

Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей

Telegram и логотип telegram являются товарными знаками корпорации Telegram FZ-LLC.

Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.

Источник: www.evkova.org

Объектами оценки бизнеса могут быть

  • Оценка недвижимости
  • Оценка жилой недвижимости
  • Оценка земельного участка
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка стоимости ущерба
  • Оценка стоимости бизнеса
  • Оценка НМА
  • Оценка для МСФО
  • Оценка оборудования
  • Оценка технологических линий
  • Оценка транспорта
  • Оценка спецтехники
  • Оценка инвентаря
  • Стоимостная экспертиза
  • Экспертиза кадастровой стоимости
  • Анализ рынка жилой недвижимости
  • Анализ рынка загородной недвижимости
  • Анализ рынка коммерческой недвижимости

Новости оценки

Законодательство

Архивы

АСБ Групп > Новости законодательства > ФСО № 8 Оценка бизнеса

ФСО № 8 Оценка бизнеса

29 мая, 2017

Министерство экономического развития и торговли
Российской Федерации

01 июня 2015 года N 326

Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО N 8)»

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2006, № 31, ст. 3456; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 29, ст.

4291; 2014, № 30, ст. 4226) приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)».

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу приказов Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», от 20 мая 2015 г. № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», от 20 мая 2015 г. N 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».

Министр
А.В.УЛЮКАЕВ
Утвержден приказом Минэкономразвития России
от 1 июня 2015 г. № 326

Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и содержит требования к проведению оценки: акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном (складочном) капитале.

Оценка имущественного комплекса организации или его части как обособленного имущества действующего бизнеса проводится в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки.

2. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под бизнесом понимается предпринимательская деятельность организации, направленная на извлечение экономических выгод.

3. При определении стоимости бизнеса определяется наиболее вероятная расчетная величина, являющаяся денежным выражением экономических выгод от предпринимательской деятельности организации.

II. Объекты оценки

4. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.

Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.

III. Общие требования к проведению оценки

5. Оценщик осуществляет оценку в соответствии с заданием на оценку, являющимся неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в Федеральном стандарте оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (далее — ФСО N 1) информацию:

а) данные об объекте оценки, в частности:
• при оценке акций — количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций;
• при оценке доли в уставном (складочном) капитале организации — размер оцениваемой доли;
• при оценке пая в паевом фонде производственного кооператива — размер оцениваемого пая, количество паев;
• при оценке имущественного комплекса организации — описание его состава.

б) полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции, паи в паевом фонде, доли в уставном (складочном) капитале, имущественный комплекс которой оцениваются (далее также — организация, ведущая бизнес), а также ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).
Оценка имущественного комплекса или его части осуществляется исходя из предпосылки сохранения деятельности организации, при этом состав имущественного комплекса должен быть точно идентифицирован.

Читайте также:  Как установить сбер бизнес на компьютер

6. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию о состоянии и перспективах развития отрасли, в которой функционирует организация, ведущая бизнес, в том числе информацию о положении организации, ведущей бизнес, в отрасли и другие рыночные данные, используемые в последующих расчетах для установления стоимости объекта оценки.

7. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию, характеризующую деятельность организации, ведущей бизнес, в соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки, в том числе:

а) информацию о создании и развитии бизнеса, условиях функционирования организации, ведущей бизнес;
б) информацию о выпускаемой продукции (товарах) и (или) выполняемых работах, оказываемых услугах, информацию о результатах производственно-хозяйственной деятельности за репрезентативный период (под репрезентативным периодом понимается период, на основе анализа которого возможно сделать вывод о наиболее вероятном характере будущих показателей деятельности организации);
в) финансовую информацию, включая годовую и промежуточную (в случае необходимости) финансовую (бухгалтерскую) отчетность организации, ведущей бизнес, информацию о результатах финансово-хозяйственной деятельности за репрезентативный период;
г) прогнозные данные, включая бюджеты, бизнес-планы и иные внутренние документы организации, ведущей бизнес, устанавливающие прогнозные величины основных показателей, влияющих на стоимость объекта оценки.

8. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию об объекте оценки, в том числе:

а) информацию о структуре уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций — номинальную стоимость и количество размещенных и голосующих обыкновенных акций, номинальную стоимость и количество голосующих и неголосующих привилегированных акций, при оценке долей в уставном (складочном) капитале — размер уставного капитала, количество и номинальную стоимость долей, при оценке паев в паевых фондах производственных кооперативов — размер паевого фонда, количество паев;

б) информацию о структуре распределения уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, на дату оценки между акционерами, владеющими более 5 процентов акций, членами кооператива или участниками общества с ограниченной ответственностью, товарищами хозяйственного товарищества, участниками хозяйственного партнерства;

в) информацию о правах, предусмотренных учредительными документами организации, ведущей бизнес, в отношении владельцев обыкновенных и привилегированных акций, паев в паевом фонде производственного кооператива, долей в уставном (складочном) капитале;

г) информацию о распределении прибыли организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций — о дивидендной истории (дивидендных выплатах) организации за репрезентативный период, при оценке долей в уставном (складочном) капитале — о размере части прибыли организации, распределяемой между участниками организации;

д) сведения о наличии и условиях корпоративного договора, в случае если такой договор определяет объем правомочий участника акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, отличный от объема правомочий, присущих его доле согласно законодательству.

IV. Подходы к оценке

9. В рамках доходного подхода оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе ожидаемых будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (в частности, прибыли).

При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объектов оценки доходного подхода оценщику следует произвести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в частности:

а) выбрать метод (методы) проведения оценки объекта оценки, связывающий (связывающие) стоимость объекта оценки и величины будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес. Расчет может осуществляться через прогнозируемые денежные потоки или иные показатели деятельности, ожидающиеся в расчете на вложения собственников (собственный капитал). Расчет может осуществляться через прогнозируемые денежные потоки или иные показатели деятельности в расчете на вложения всех инвесторов, связанных на дату проведения оценки с организацией, ведущей бизнес (инвестированный капитал), стоимость собственного капитала определяется далее путем вычитания из полученной стоимости величины обязательств такой организации (не учтенных ранее при формировании денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес);

б) определить продолжительность периода, на который будет построен прогноз денежных потоков или иных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (прогнозный период).

Продолжительность прогнозного периода зависит от ожидаемого времени достижения организацией, ведущей бизнес, стабилизации результатов деятельности или ее прекращения. В отчете об оценке должно содержаться обоснование продолжительности периода прогнозирования;

в) на основе анализа информации о деятельности организации, ведущей бизнес, которая велась ранее в течение репрезентативного периода, рассмотреть макроэкономические и отраслевые тенденции и провести прогнозирование денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности такой организации, используемых в расчете согласно выбранному методу проведения оценки объекта оценки;

г) определить ставку дисконтирования и (или) ставку капитализации, соответствующую выбранному методу проведения оценки объекта оценки.

Расчет ставки капитализации, ставки дисконтирования должен соответствовать выбранному методу проведения оценки объекта оценки и виду денежного потока (или иного потока доходов, использованного в расчетах), а также учитывать особенности построения денежного потока в части его инфляционной (номинальный или реальный денежный поток) и налоговой (доналоговый или посленалоговый денежный поток) составляющих;

д) если был выбран один из методов проведения оценки объекта оценки, при которых используется дисконтирование, определить постпрогнозную (терминальную) стоимость.

Постпрогнозная (терминальная) стоимость — это ожидаемая величина стоимости на дату окончания прогнозного периода;

е) провести расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, с учетом рыночной стоимости неоперационных активов и обязательств, не использованных ранее при формировании денежных потоков, или иных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес, выбранных в рамках применения доходного подхода;

ж) провести расчет стоимости объекта оценки.

10. В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость акций, паев, долей в уставном (складочном) капитале, имущественного комплекса на основе информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественными комплексами организаций-аналогов с учетом сравнения финансовых и производственных показателей деятельности организаций-аналогов и соответствующих показателей организации, ведущей бизнес, а также на основе ценовой информации о предыдущих сделках с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественным комплексом организации, ведущей бизнес.

10.1. Организацией-аналогом признается:

а) организация, осуществляющая деятельность в той же отрасли, что и организация, ведущая бизнес;

б) организация, сходная с организацией, бизнес которой оценивается, с точки зрения количественных и качественных характеристик, влияющих на стоимость объекта оценки.

10.2. При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объекта оценки сравнительного подхода оценщику следует произвести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в частности:

Читайте также:  Как закрыть депозит в Сбербанк бизнес онлайн

а) рассмотреть положение организации, ведущей бизнес, в отрасли и составить список организаций-аналогов;

б) выбрать мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации), которые будут использованы для расчета стоимости объекта оценки. Выбор мультипликаторов должен быть обоснован;

в) провести расчет базы (100 процентов собственного капитала или 100 процентов инвестированного капитала) для определения мультипликаторов по организациям-аналогам с учетом необходимых корректировок;

г) рассчитать значения мультипликаторов на основе информации по организациям-аналогам. Если расчет производится на основе информации по двум и более организациям-аналогам, оценщик должен провести обоснованное согласование полученных результатов расчета;

д) провести расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, путем умножения мультипликатора на соответствующий финансовый или производственный показатель организации, ведущей бизнес. Если расчет производится с использованием более чем одного мультипликатора, оценщик должен провести обоснованное согласование полученных результатов расчета;

е) в случае наличия информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале организации, ведущей бизнес, оценщик может произвести расчет на основе указанной информации без учета мультипликаторов.

При оценке акций в рамках сравнительного подхода помимо информации о ценах сделок может быть использована информация о котировках акций организации, ведущей бизнес, и организаций-аналогов.

10.3. Оценщик при применении сравнительного подхода также может применять математические и иные методы моделирования стоимости. Выбор моделей для определения стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.

11. В рамках затратного подхода оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе стоимости принадлежащих организации, ведущей бизнес, активов и принятых обязательств. Применение затратного подхода носит ограниченный характер, и данный подход, как правило, применяется, когда прибыль и (или) денежный поток не могут быть достоверно определены, но при этом доступна достоверная информация об активах и обязательствах организации, ведущей бизнес.

11.1. При использовании затратного подхода конкретный метод проведения оценки объекта оценки применяется с учетом ожиданий относительно перспектив деятельности организации (как действующая или как ликвидируемая).

11.2. В случае наличия предпосылки ликвидации организации, ведущей бизнес, стоимость объекта оценки определяется как чистая выручка, получаемая после реализации активов такой организации с учетом погашения имеющейся задолженности и затрат, связанных с реализацией активов и прекращением деятельности организации, ведущей бизнес.

11.3. При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объекта оценки затратного подхода оценщику следует произвести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в том числе:

а) изучить и представить в отчете состав активов и обязательств организации, ведущей бизнес;

б) выявить специализированные и неспециализированные активы организации, ведущей бизнес.

Специализированным активом признается актив, который не может быть продан на рынке отдельно от всего бизнеса, частью которого он является, в силу уникальности, обусловленной специализированным характером, назначением, конструкцией, конфигурацией, составом, размером, местоположением и другими свойствами актива. Оценщику необходимо проанализировать специализированные активы на предмет наличия у них признаков экономического устаревания;

в) рассчитать стоимость активов и обязательств, а также, в случае необходимости, дополнительные корректировки в соответствии с принятой методологией их расчета;

г) провести расчет стоимости объекта оценки.

12. При определении стоимости объекта оценки в рамках применения каждого из использованных методов проведения оценки объекта оценки оценщик должен установить и обосновать необходимость внесения использованных в расчетах корректировок и их величину.

V. Согласование результатов оценки

13. Согласование результатов оценки объекта оценки, полученных с использованием различных методов и подходов к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО № 1.

VI. Заключительные положения

14. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и требованиями ФСО N 1, федеральных стандартов оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» и других федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт оценки.

Опубликовано в рубрике Новости законодательства

Источник: acbgroup.ru

Бизнес как объект оценки

Уже сама терминология «бизнес как объект оценки» способна вызвать целый ряд вопросов… Но данная статья поможет понять, что именно оценивается в процессе и каковы особенности последнего. На самом деле, если руководствоваться законодательными положениями, бизнес не может быть объектом купли-продажи, а следовательно – и оценки. Согласно ФСО-1, -2 и -3, «объекты оценки – это объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте». Словари определяют бизнес как предпринимательскую деятельность, которая является источником дохода, но деятельность не может быть объектом оценки…

Особенности бизнеса как объекта оценк

Определяя стоимость бизнеса, где объектом оценки выступает именно он сам, специалист учитывает его направленность на получение дохода, а также особенности компании как экономической среды. Первое предусматривает оценивание следующего:

  • Размеры будущих доходов;
  • Временной период их получения;
  • Риски, связанные с их получением.

Что касается второго, то будучи сложной экономической системой с целым рядом активных элементов, само по себе предприятие определяет следующие параметры:

  • Важность для владельца или покупателя ситуации на рынке таких же предприятий;
  • Заинтересованность государственных структур в правильной оценке бизнеса;
  • Зависимость внутренних процессов бизнеса от тех, которые протекают во внешней среде, а также от эффективности управления.

Стоит понимать, что объектом оценки может выступать не только предприятие в целом, но и его определённые части, в частности – пакеты акций или доли в уставном капитале. Важную роль здесь играет чёткое и правильное определение границ. В связи с этим стоит отметить, что структура предприятия может включать в себя цеха, хозяйства, подразделения, офисы и средства коммуникации, которые могут находиться в разных регионах страны.

Немаловажна, впрочем, и организационно-правовая форма компании, поскольку подвергаться оценке могут холдинги, филиалы и ФПГ. В процессе прослеживают не только формирование денежных потоков, но и то, куда они движутся, учитывая роль каждой из точек структуры компании. Будучи юрлицом, последняя является и хозяйствующим субъектом, что определяет необходимость учёта определённых юридических прав при определении её стоимости. Это с одна из ключевых особенностей, которые нужно учитывать при оценке бизнеса.

Ещё одна заключается в необходимости определения его цены как имущественного комплекса, а также эффективности процесса получения дохода от него. Поскольку его фундамент – капитал, оценщик призвать оценить его стоимость в виде производственного фактора с учётом особенностей вида деятельности, организационно-правовой формы и любых нематериальных активов.

Источник: www.ap-group.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин