Открыть бизнес база отдыха

Частная база отдыха – очень выгодный и интересный бизнес. Правда, и размер стартовых инвестиций для вхождения на внутренний туристический рынок страны довольно велик. Не каждому российскому предпринимателю по карману реализация подобного проекта. Тем не менее, если у вас есть организаторский талант, терпение и необходимый объём денежных средств, попробовать открыть базу отдыха всё-таки стоит. Ведь бизнесмены, сумевшие удержать такую компанию на плаву и завоевать лояльность клиентов, в итоге получают солидный куш.

Целевая аудитория и конкуренция

Основная категория потребителей услуг в этой сфере – частные лица и небольшие коммерческие организации. Средний возраст клиентов – от 25 до 45 лет. Это, как правило, люди со сравнительно высоким уровнем дохода, проживающие в городах с количеством населения от 100 000 человек. На базу отдыха они приезжают для того, чтобы провести там дружеские или семейные праздники, свадьбы, корпоративные вечеринки и т. д.

Несмотря на то, что туристических баз с каждым годом становится всё больше, спрос на рынке по-прежнему значительно превышает предложение. Если верить аналитикам, в ближайшее время конкуренция вряд ли будет серьёзно набирать обороты и затруднять развитие бизнеса для новых игроков.

Сколько это стоит?

Как открыть базу отдыха в деревне? Во-первых, подготовить качественный бизнес-план и изучить цены на земельные участки в выбранном вами регионе. Без оценки величины будущих вложений и возможных рисков у вас вряд ли получится организовать процветающее предприятие.

Аренда или покупка земельного участка

Землю для турбазы можно купить, а можно – арендовать на длительный срок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Всё зависит от ваших личных финансовых возможностей и дальнейших планов.

Для базы отдыха будет вполне достаточно земельного участка площадью от 3 до 5 гектаров. Желательно, чтобы он был расположен на расстоянии 1 – 2 часов езды от ближайшего крупного города. Это существенно упростит процесс доставки необходимой техники, продуктов и оборудования. Да и клиентам добраться до вашего заведения будет проще.

Ориентировочная стоимость такого участка в средней полосе России – от 1 000 000 до 2 000 000 рублей за гектар. В районе Подмосковья цены выше в 2 – 3 раза.

Строительные работы

Что ещё необходимо учесть, чтобы открыть базу отдыха? Бизнес-план туристического предприятия такого типа обязательно должен включать в себя смету на проведение строительных работ. Или восстановительных, если вместо пустого участка земли вы приобрели старую турбазу или пионерский лагерь.

На территории будущей базы должны быть расположены гостевые домики, хозяйственные и административные помещения, склад и т. д. Обязательна подводка инженерных сетей (отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации и т. д.). На всё это вам придётся израсходовать ещё несколько миллионов.

Средняя цена одного деревянного сруба на 4 человек – 800 000 рублей. Для небольшой турбазы достаточно 5–6 домиков. Если заведение будет работать круглый год, то жилые здания придётся возводить из более долговечных и надёжных материалов. Соответственно, и стоить они будут дороже. Примерный размер затрат – 8 000 000 рублей.

Инфраструктура и оборудование

Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д. Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д. Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.

Персонал

Ещё одна обязательная статья расходов – персонал. Если ваше предприятие рассчитано на 30 – 50 человек, то с обслуживанием клиентов справится и сравнительно небольшой штат. Вам предстоит нанять:

• администратора;
• шеф-повара;
• помощника повара;
• официантов;
• горничных;
• слесаря-электрика;
• медика;
• сторожа;
• инструктора и аниматоров (при необходимости).

Ведение бухгалтерии можно отдать на аутсорс. Общий размер заработной платы персонала – около 300 000 в месяц.

Как открыть базу отдыха и с чего начать её продвижение? С создания сайта, рекламы в соцсетях, целевого обзвона потенциальных клиентов, вывески баннеров на самых оживлённых улицах города и т. д. На всё это вам понадобится не менее 100 000 рублей.

Общий объём инвестиций

• аренда или покупка земли – 6 000 000 рублей;
• строительные работы – 8 000 000 рублей;
• инфраструктура – 2 000 000 рублей;
• персонал – 300 000 рублей;
• реклама – 100 000 рублей.

Итак, на открытие и рекламу туристической базы отдыха на начальном этапе нужно потратить примерно 16 400 000 рублей. Возможно изменение конечной суммы в ту или иную сторону в зависимости от колебаний рыночных цен на землю, оборудование, строительные материалы и т. д.

Доход и окупаемость

Суточный доход турбазы складывается из:

• сдачи гостиных домиков внаём – от 500 до 3 000 рублей с отдыхающего;
• оплаты гостями дополнительного сервиса (бильярда, оборудования для рыбалки и т. д.) – от 10 000 рублей;
• реализации алкогольной продукции – от 5 000 рублей.

Совокупный суточный доход, таким образом, может достигать 30 000– 0 000 рублей. Месячный доход – около 1 000 000 рублей. С вычетом затрат на электричество, воду, питание и т. д. (150 000 рублей) и заработной платы сотрудников (300 000 рублей) чистая прибыль составит около 650 000 рублей. Полная окупаемость проекта – 3–4 года.

Юридические нюансы

Для открытия туристической базы нужно не только найти и оборудовать земельный участок, но и своевременно подготовить документы. Иначе проблем с контролирующими органами не избежать.

Категория земельного участка

Турбазы, парки и оздоровительные лагеря, согласно законодательству РФ, должны располагаться на землях рекреационного назначения. К сожалению, свободных участков, относящихся к этому типу использования, вокруг крупных мегаполисов не так уж много. Куда больше площадь территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Возникает закономерный вопрос: можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? И какие документы для этого нужны?

Чтобы начать строительство турбазы, земельный участок нужно сначала перевести из хозяйственной категории в рекреационную. Для этого вам понадобятся:

• кадастровый паспорт земельного участка;
• копии документов, подтверждающих личность;
• копии правоустанавливающих документов;
• заключение государственной экологической экспертизы;
• ходатайство об изменении категории земельного участка.

Со всеми этими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После рассмотрения ходатайства вам будет выдан акт, подтверждающий перевод земель в указанную вами категорию. В случае отказа вы можете обжаловать решение администрации в судебном порядке.

Документы для открытия базы отдыха

1. Разрешение на строительство. Выдаётся администрацией города или района.
2. Проект строительства (топографический план, заключение о технических условиях подключения инженерных коммуникаций и т. д.).
3. Пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учёт.
4. Заключения СЭС и ОГПС.
5. Договор на вывоз мусора.
6. Договор на предоставление охранных услуг.
7. Лицензия на продажу алкогольных напитков.

Данный перечень не является полным и окончательным. В зависимости от индивидуальных особенностей организации бизнеса могут потребоваться дополнительные документы.

Организационно-правовая форма

Для открытия турбазы лучше всего подойдёт форма общества с ограниченной ответственностью. Это убережёт вас, в случае неудачи, от потери имущества и личных накоплений. К тому же, при необходимости к финансированию предприятия проще будет привлечь крупных инвесторов.

Система налогообложения

Выбор системы налогообложения во многом зависит от особенностей вашей турбазы и объёма дохода. Так, если общая площадь спальных помещений в гостевых домиках не превышает 500 м², можно воспользоваться ЕНВД. В остальных случаях поможет сэкономить на налогах упрощённая система (УСН).

Источник: dezhur.com

Как открыть туристическую базу отдыха: пошаговый бизнес-план с расчетами

Сегодня все больше людей предпочитают проводить отпуск в пределах своей родной страны. Такой вид отдыха набирает популярность с каждым годом, и многие бизнесмены начинают рассматривать открытие базы отдыха как перспективное направление бизнеса . В этой статье мы рассмотрим основные этапы и поделимся полезными советами, которые помогут вам реализовать свои планы и создать уютное место для отдыха и развлечений.

Варианты организации базы отдыха

Турбазу можно организовать в различных местах, например, в лесу, на берегу водоема, в сельской местности или деревне. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и особенности.

В лесу

Турбаза в лесу может быть идеальным местом для любителей природы и экологически чистого отдыха. Здесь можно наслаждаться красивыми видами, гулять по лесным тропинкам и наслаждаться тишиной и покоем. Обычно такие базы отдыха предлагают возможность для кемпинга, проживания в палатках или коттеджах, а также для занятий различными видами активного отдыха, такими как рыбалка, пешие прогулки и велосипедные прогулки.

На берегу водоема

Турбаза на берегу водоема также является популярным вариантом организации. Здесь можно наслаждаться купанием, загорать на пляже, заниматься водными видами спорта и просто наслаждаться прекрасным видом на воду. Обычно такие базы отдыха предлагают различные услуги, такие как прокат лодок, яхт и катеров, а также для занятий водным спортом.

В сельской местности

Турбаза в сельской местности или деревне предоставляет возможность для знакомства с местной культурой и образом жизни. Здесь можно посетить местные достопримечательности, попробовать местную кухню и насладиться тишиной и спокойствием деревенской жизни. Обычно такие базы отдыха предлагают проживание в деревенских домиках или коттеджах, а также возможность для занятий различными видами активного отдыха, такими как езда на лошадях, сбор грибов и ягод, рыбалка и т.д.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и преимущества, и выбор турбазы зависит от предпочтений посетителей и целей их отдыха.

Основной перечень услуг базы отдыха

Основными источниками дохода в данном бизнесе являются аренда номеров, ресторан и кафе, а также различные виды развлечений и услуги, предоставляемые на территории туристической базы.

Перечень услуг, которые может предоставлять база отдыха, включает в себя:

1. Аренда номеров. Это основной источник дохода для базы отдыха. Номера могут быть разного класса и уровня комфорта, в зависимости от потребностей и возможностей клиентов.
2. Ресторан или кафе. Многие посетители базы отдыха предпочитают отдыхать без забот о приготовлении еды. Поэтому на территории базы обычно есть ресторан или кафе, где можно вкусно и недорого поесть.
3. Развлечения на территории базы. База отдыха может предлагать различные виды развлечений: от бассейна и пляжа до спортивных площадок и зон отдыха.
4. Организация мероприятий. База отдыха может предоставлять услуги по организации корпоративных мероприятий, свадеб и других торжественных событий.
5. Сауна или баня. Это популярные услуги на базах отдыха, которые помогают посетителям расслабиться и насладиться атмосферой уюта и комфорта.
6. Экскурсии и развлекательные программы. Многие базы отдыха организуют экскурсии по окрестностям, походы в горы, водные прогулки и другие развлекательные программы для своих посетителей.
7. Дополнительные услуги. Кроме того, базы отдыха могут предоставлять дополнительные услуги, такие как массаж, косметологические процедуры, услуги парикмахерской и многое другое.

Вкладывайтесь в услуги

Каждая новая услуга — это дополнительные вложения. Однако, чем шире спектр услуг вы сможете предоставить, тем большее количество клиентов сможете привлечь на свою базу отдыха, и тем быстрее она окупится и начнет приносить чистую прибыль.

Поиск подходящего места

При поиске подходящего места для открытия базы отдыха следует учитывать несколько факторов. Прежде всего, место должно быть удобно расположено и доступно для посетителей . Также желательно выбрать место в живописной и экологически чистой местности. Дополнительным плюсом может быть наличие водоемов, лесов, горных массивов и других природных достопримечательностей.

Обращайте внимание на близость к городам и наличие транспортной инфраструктуры. Оптимальное расстояние между базой отдыха и городом зависит от многих факторов, таких как местность, транспортная доступность, наличие туристических объектов и т.д. Обычно это расстояние составляет от 50 до 150 километров . Однако стоит учитывать, что при слишком большом удалении от города может возникнуть проблема транспортной доступности и усложнится привлечение клиентов.

Важно учитывать локальные законодательные требования и получить необходимые разрешительные документы перед началом работы. Необходимо также учесть финансовые затраты на приобретение или аренду земельного участка, строительство и создание инфраструктуры.

Покупка или аренда участка?

Выбор между покупкой и арендой участка для базы отдыха зависит от многих факторов, включая финансовые возможности, длительность планируемой работы, риски и потенциальные доходы.

Покупка участка имеет свои преимущества, такие как стабильность и надежность, возможность использования земли на неограниченный срок, а также возможность продажи или сдачи в аренду в будущем.

Аренда же может быть более привлекательной опцией, если вы не хотите инвестировать крупные суммы в начале работы, не уверены в длительности проекта или не хотите возиться с обслуживанием и управлением земельного участка.

Получение разрешений и оформление документов

Для открытия базы отдыха необходимо получить разрешения и оформить необходимые документы. Кроме того, важно соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем.

Основные документы, которые необходимо оформить, включают в себя:

• Разрешение на использование земельного участка: для этого необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами и получить разрешение на использование земли под базу отдыха.
• Разрешение на строительство: перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти. В процессе строительства также необходимо соблюдать все требования и нормы, установленные законодательством.
• Разрешение на открытие объекта: после завершения строительства необходимо получить разрешение на открытие объекта отдыха у местных органов власти.
• Разрешение на размещение рекламы: при необходимости проведения рекламной кампании необходимо получить разрешение на размещение рекламы у местных органов власти.
• Разрешение на использование природных ресурсов: если на территории турбазы планируется использование природных ресурсов, например, леса или водоема, необходимо получить разрешение на их использование.

Кроме того, необходимо оформить все необходимые документы для регистрации бизнеса, заключения договоров с поставщиками и клиентами, а также соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности и санитарным нормам.

Обращение за разрешениями и оформление документов может занять продолжительное время, поэтому важно начинать этот процесс заранее и планировать все этапы открытия базы отдыха заранее.

Строительство базы отдыха

Строительство базы отдыха – важный этап в создании успешного бизнеса. При проектировании и строительстве домиков следует учитывать их функциональность, комфортность и экономичность. Вот несколько важных вопросов, которые нужно рассмотреть:

• Домики должны быть удобными и обеспечивать комфортный отдых. Размеры и конструктивные особенности домиков зависят от количества гостей, которых вы планируете принимать. Чтобы домики были удобными и практичными, лучше выбирать простые, но функциональные конструкции. Оптимальным материалом для строительства домиков считается дерево, так как оно долговечно, натурально и экологически чисто.
• Чтобы снизить затраты на строительство, можно использовать готовые проекты и планировки. Стоимость строительства одного домика на базе отдыха может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как выбор материалов, площадь домика, наличие дополнительных коммуникаций и удобств. В среднем же стоимость строительства одного домика на базе отдыха в России может составлять от 500 тысяч до 2 миллионов рублей. Цифры могут варьироваться в зависимости от региона, условий местности и требований заказчика.
• Важно предусмотреть все необходимые коммуникации: водоснабжение, канализацию, электроснабжение и отопление. Это позволит гостям чувствовать себя комфортно и удобно на территории базы отдыха.
• Кроме домиков, на территории базы отдыха могут быть построены дополнительные здания и постройки, такие как бани, барбекю, спортивные площадки, детские площадки и другие. Все это поможет сделать вашу базу отдыха более привлекательной для гостей и увеличит прибыльность бизнеса.

Важно не забывать о том, что все постройки и коммуникации должны соответствовать требованиям законодательства и иметь необходимые разрешения и документы. Для этого следует обратиться к специалистам в данной области и получить все необходимые разрешительные документы.

Мебель и оборудование для турбазы

Для оснащения турбазы также могут потребоваться различные бытовые и хозяйственные товары, такие как постельное белье, полотенца, столовые приборы, кухонная утварь, инструменты и многое другое. Важно выбирать товары высокого качества и известных производителей, чтобы обеспечить комфортное и безопасное пребывание гостей на территории базы отдыха.

Кроме того, при закупке мебели и оборудования стоит обратить внимание на их эргономичность и безопасность. Например, детская площадка должна быть оборудована специальными безопасными игровыми конструкциями, а кухонное оборудование — соответствовать санитарным нормам и правилам.

Ниже приведена таблица с примерным перечнем мебели и оборудования для базы отдыха, а также их стоимостью:

Общая стоимость мебели и оборудования может варьироваться в зависимости от качества и количества товаров, а также от их производителей.

Найм персонала

Для обслуживания базы отдыха потребуются такие специалисты:

1. Администратор — ответственный за прием заявок и бронирование номеров, а также за встречу и размещение гостей.
2. Повар — готовит еду для гостей и обеспечивает работу кафе или ресторана на территории базы.
3. Официанты — обслуживают посетителей в кафе или ресторане.
4. Горничные — убирают номера и заменяют постельное белье.
5. Технический персонал — обеспечивает работу электрических и водопроводных систем, а также проводит ремонтные работы на территории базы.
6. Инструкторы — проводят различные виды активного отдыха и спортивных мероприятий.
7. Аниматоры — занимаются организацией развлекательных мероприятий и анимации для гостей.

При найме персонала необходимо учитывать их квалификацию и опыт работы, а также убедиться в наличии всех необходимых документов и разрешений для работы в соответствующих должностях. Также важно обеспечить персонал необходимыми условиями для работы, такими как оборудованные помещения и питание.

Как привлекать клиентов (посетителей)

Существует множество способов привлекать клиентов на туристическую базу. Вот некоторые из них:

1. Создание сайта и продвижение в интернете через социальные сети и контекстную рекламу.
2. Размещение рекламы в туристических журналах, путеводителях и на туристических сайтах.
3. Организация акций и скидок для постоянных клиентов и групповых заявок.
4. Партнерство с туроператорами и агентствами.
5. Участие в туристических выставках и ярмарках.
6. Создание уникальной атмосферы и предложения для привлечения клиентов, например, организация тематических мероприятий, экскурсий и спортивных мероприятий.
7. Улучшение качества обслуживания и удобств для посетителей, что приведет к положительным отзывам и рекомендациям.
8. Работа с отзывами и рейтингами на туристических порталах и социальных сетях, в том числе ответы на негативные отзывы и устранение проблем.

Сколько нужно вложить денег в открытие турбазы

Для открытия базы отдыха необходимо вложить значительную сумму денег. Приблизительный расчёт затрат может выглядеть следующим образом:

• Покупка земельного участка: от 1 000 000 до 10 000 000 рублей в зависимости от месторасположения и размера участка. При варианте с арендой участка эту сумму не учитываем, но у нас увеличатся ежемесячные расходы.
• Постройка домиков, бань, кухонь, кафе и других необходимых зданий: от 5 000 000 до 50 000 000 рублей в зависимости от выбранного уровня комфорта и количества построек.
• Закупка мебели и оборудования: от 2 000 000 до 15 000 000 рублей в зависимости от количества и качества оборудования.
• Получение разрешений и оформление документов: от 200 000 до 2 000 000 рублей в зависимости от месторасположения и сложности процесса.
• Начальные затраты на рекламу и маркетинг: от 80 000 до 200 000 рублей, в зависимости от выбранных каналов продвижения.
• Прочие расходы: от 100 000 до 300 000 рублей.

Таким образом, суммарная стоимость открытия базы отдыха может составить от 7 400 000 до 77 500 000 рублей.

Помимо стартовых вложений на строительство, закупку оборудования и мебели, необходимо обеспечить резерв финансов для развития бизнеса на несколько месяцев. На первых этапах эксплуатации турбаза не будет приносить достаточный доход, чтобы полностью покрыть расходы. Резерв финансов позволит компенсировать эти потери и обеспечить устойчивое функционирование базы в первое время.

Ежемесячные расходы

• Зарплата персонала (администрация, уборщики, охрана, повара, медперсонал и др.)
• Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, телефон, интернет)
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт оборудования и зданий
• Закупка продуктов питания и бытовых товаров
• Расходы на рекламу и маркетинг (рекламные материалы, размещение рекламы в СМИ, на сайтах и др.)
• Налоги и сборы (НДС, налог на имущество, налог на землю, налог на прибыль и др.)
• Прочие расходы (страхование имущества и ответственности, обучение персонала, аренда автомобилей и др.)

Сколько можно заработать

Для расчета потенциальной прибыли от базы отдыха, мы можем использовать следующие усредненные данные:

• Средний чек на одного посетителя в будний день — 3000 рублей
• Средний чек на одного посетителя в выходной день — 5000 рублей
• Среднее количество посетителей в будний день — 50 человек
• Среднее количество посетителей в выходной день — 100 человек
• Средняя заполняемость базы отдыха — 70%

Таким образом, за месяц база отдыха может принести следующую прибыль:

(50 * 3000 * 30 * 0.7) + (100 * 5000 * 8 * 0.7) = 2 520 000 рублей

Риски бизнеса

Открытие турбазы отдыха связано с рисками бизнеса. Некоторые из основных рисков включают в себя:

1. Сезонность: Турбазы отдыха могут иметь сильную зависимость от времени года и погодных условий, что может привести к нестабильности доходов в течение года.
2. Конкуренция: Конкуренция с другими базами отдыха может снизить количество клиентов и прибыль.
3. Экономическая нестабильность: Нестабильность экономической ситуации может привести к снижению доходов и повышению расходов на турбазу.
4. Неблагоприятные погодные условия: Непредвиденные погодные условия, такие как дожди или засуха, могут повлиять на количество посетителей.
5. Проблемы с оборудованием: Сбои оборудования и неправильное использование могут привести к повреждению имущества и повышенным расходам на его ремонт или замену.
6. Юридические проблемы: Нарушения законодательства, неправильное оформление документов и проблемы с налоговыми органами могут привести к штрафам и убыткам.
7. Проблемы с персоналом: Несоответствующие навыки персонала, недостаточное количество сотрудников или проблемы взаимоотношений могут привести к низкому качеству обслуживания и оттоку клиентов.

В целом, риски бизнеса связанные с турбазой отдыха могут быть снижены с помощью хорошо продуманной стратегии и управления рисками.

Источник: planbizness.ru

Как открыть базу отдыха — пошаговый бизнес план

Бизнес-идеи и руководства

Автор Андрей Меркулов На чтение 8 мин Просмотров 11,6к. Опубликовано 17.10.2013

В последнее время популярность баз отдыха в России резко увеличилось. Так, по некоторым данным в период с 2017 по 2018 гг. спрос на подобные услуги вырос аж на 60%. Если сравнивать с Европой, то там такой бизнес присутствует повсеместно, а цены на услуги ниже в несколько раз. Основная часть клиентов – представители среднего класса, жители крупных городов и мегаполисов.

Во всем мире зеленый туризм уже давно является отдельным сегментом туристического рынка. Особой популярностью базы отдыха пользуются в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии. В России, как утверждают аналитики, у этого перспективного вида туризма еще все впереди…

Содержание

1. Пошаговый план открытия базы отдыха
2. Какие документы необходимы для бизнеса
3. Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха
4. Подбор персонала
5. Сколько нужно денег для открытия туристической базы
6. Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)
7. Сколько можно заработать, открыв базу отдыха
8. Как выбрать оборудование для базы отдыха
9. Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха
10. Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха
11. Технология ведения бизнеса

Пошаговый план открытия базы отдыха

1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Важно и наличие удобных подъездных путей, хорошего дорожного покрытия, чтобы даже в дождливую погоду народ мог свободно приехать или уехать.

География местности обязательно должна включать в себя как минимум наличие речки или озера, а еще лучше – предгорья на берегу реки. Для человека это наиболее благоприятное место отдыха. Вам потребуется несколько гектар свободной площади.

2. На втором этапе необходимо осуществить поиск источников финансирования. Сформировать бюджет вашего проекта. Откуда вы возьмете денежные средства? Ваши инвестиции могут быть сформированы из:

• личных сбережений;
• кредитных ресурсов привлеченных в коммерческих банках;
• участия в программах государственной поддержки бизнеса (гранты, субсидирование проц. ставок, займы под низкий процент и т.д.).

Размер инвестиций бизнес напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха строится в «чистом поле», то инвестиции начинаются от 1 млн. рублей. Даже если ограничится несколькими домиками. В большинстве же случаев размер вложений исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер вложений может быть в разы меньше, если проект реализуется на основе существующей базы отдыха, которая определенное время не функционировала. Со времен распада СССР, осталось множество заброшенных лагерей и баз отдыха, которые по-прежнему находятся на балансе государства.1

3. После завершению поиска территории для реализации проекта, необходимо заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок. Если земельный участок по праву собственности принадлежит государству (местной власти), то следует обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) администрации города/села. У них есть перечень всех объектов, которые они готовы сдать в аренду на длительный срок. Возможно даже без проведения торгов (аукциона) и с правом выкупа земельного участка.

При поиске участка под базу отдыха разузнайте, не граничит ли территория с заповедниками, нац. парками, памятниками природы и т.д. Не нарушает ли ваш план строительства базы отдыха территорий особо охраняемых зон? Иначе в будущем вас замучают проверки и жалобы от экологов и прочих «зеленых» движений.

4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить. Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое.

Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.

Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм).

Не обойтись будущей базе отдыха и без подведения инженерных услуг. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества ни как. Если поблизости нет проходящей линии электропередач, то затраты на подведение электроэнергии могут быть значительными. Само же подключение может затянуться на продолжительный срок, поэтому такие вопросы решаются заранее.

Какие документы необходимы для бизнеса

По завершению строительства базы отдыха проект необходимо согласовать с пожарным надзором и СЭС. Любые замечания данных органов следует устранить и лишь затем начинать деятельность.

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Зарегистрируйте вашу деятельность. Бизнес на предоставлении подобных услуг не требует получения лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в местной налоговой службе. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Подбор персонала

Персонал–немаловажная составляющая бизнеса. Для нормального функционирования туристической базы потребуется трудоустроить поваров, официантов, администратора, медика, уборщицу, разнорабочих, охранников. То есть минимум 5-10 человек, с фондом оплаты около 150 тыс. рублей в месяц. В целях экономии на сезон можно устроить молодых людей из числа студентов и просто желающих подзаработать. Они могут заменить всех, кроме, пожалуй, медика и повара.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

• Оформление земельного участка – от 100 тыс. руб.;
• Строительство базы отдыха, облагораживание территории, подведение электричества – от 800 тыс. руб.;
• Приобретение оборудования (столы, стулья, кровати, хоз. инвентарь и т.д.) – от 200 тыс. руб.;
• Прочие затраты (реклама, регистрация ООО и т.д.) – от 100 тыс. руб.

ИТОГО – от 1,2 млн. рублей.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

• Заработная плата и страховые – от 200 тыс. руб.;
• Аренда – от 20 тыс. руб.;
• Коммунальные услуги (электроэнергия) – от 15 тыс. руб.;
• Прочие расходы – от 50 тыс. руб.

ИТОГО – от 285 тыс. рублей в месяц.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни. Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.

Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тыс. – 285 тыс. = 315 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, однако, такие показатели доходности возможны только в летний период времени. В условиях средней полосы России, это четыре месяца: май, июнь, июль и август. Остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона весь персонал можно распускать, оставив лишь охрану на зимнее время.

Окупается база отдыха, при благоприятных условиях за 1,5 – 2 сезона работы. Но это происходит не часто. В основном отдачу средств ждут 3-4 года, а то и больше. Удачных стартов!

Как выбрать оборудование для базы отдыха

Ни одна база отдыха не обходится без оборудования.

Даже небольшая по площади база потребует приобретения:

• оборудования для ванной комнаты или душа (смесители, ванны, душевые кабинки и т.д.);
• мебель. В каждую комнату потребуется поставить минимум одну кровать, тумбочку, шкаф;
• кухня и столовая. Тут потребуется выложить немаленькую сумму на приобретение кухонного инвентаря и газовой плиты, микроволновой печки и электрического чайника, столовых приборов и стульев, столов…
• дополнительное оборудование. Этот пункт весьма обширный. Потребуется приобрести для любителей рыбной ловли, к примеру, удочки и леску, крючки и другие рыболовные снасти, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
• Продукты питания. Здесь перечень весьма обширный, начиная от картошки и заканчивая морепродуктами. Не стоит забывать и о зелени;
• Бытовая химия и средства гигиены.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

При выборе кода ОКВД необходимо руководствоваться специализацией базы отдыха. Код 55.23.2 – он требуется тем, кто организовывает свой бизнес в виде домов отдыха и пансионатов. Иной деятельности, касающейся отдыха соответствует код 92.7. Иная деятельность, которая не включена в другие группы, относящиеся к отдыху и развлечения – 92.72. Таким образом исходя из специфики заведения при регистрации указывается один или несколько кодов.

• Бизнес-план базы отдыха (13 листов) – СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план этнографического центра (17 листов) – СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план автобусных экскурсий (15 листов) – СКАЧАТЬ ⬇

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Если исходить из положений Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», то только лица, имеющие финансовые гарантии и сумму не менее 500 000 рублей имеют право на осуществление данного вида деятельности. Лучшим вариантом при открытии базы отдыха станет регистрация юридического лица в виде общества с ограниченной ответственностью. В данном случаи мы несколько застрахованы от потери имущества.

Технология ведения бизнеса

Технология ведения бизнеса базы отдыха касается не только приобретения земельного участка (аренда), покупка необходимого оборудования и сопутствующего инвентаря, найма персонала и налаживание досуга посетителей, но и проведением рекламной компании. Но лучшим способом заявить о себе станет сервис. Если один посетитель останется довольным, то об базе отдыха расскажет другим, а это расширение клиентской базы, получение дополнительной прибыли.

Источник: abcbiznes.ru