⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Оценщик Ип И Физическим Лицом. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Оценщик это ип или нет
При проведении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости почти всегда нужна профессиональная помощь оценщика. Этот профессионал необходим и во время проведения других операций с недвижимостью. Как именно работает оценщик и чему нужно научиться, чтобы построить карьеру в этой сфере — наша статья.
Оценщик — это специалист, определяющий стоимость любого вида имущества: недвижимого, движимого и любого прочего, вплоть до имущественных прав и нематериальных активов.
И эту специальность можно получить в ВУЗе. Как в качестве первого высшего, так и на базе уже имеющегося, желательно экономического или строительного. Но уже в виде переподготовки, то есть в виде приобретения дополнительной специальности. Сейчас более сотни ВУЗов предлагают обучение этой дисциплине (как дистанционно, так и на дневной форме). А это более 800 академических часов.
Оценка квартиры для ипотеки
Поэтому да, это полноценная профессия. Стоимость курса колеблется от 20 до 50 тыс. рублей
В деятельности этого специалиста есть разделение на отрасли:
- недвижимость;
- земля;
- автомобили;
- оценка имущества.
Есть еще более узкие специализации. Но о них мы не будем говорить.
Профессиональный оценщик требуется при заключении сделок по продаже, выделении долей, работе с ценными бумагами, определении размера ущерба и прочем действе. Он выносит экспертную оценку, составляет отчет о стоимости объекта. Например, отчет оценщика ущерба транспортных средств будет использован в суде, если при получении страховых выплат, сумма была занижена, по мнению автовладельца. Другой пример: банк выдает кредит под залог недвижимости, привлекает оценщика. На основании его отчета, банк из полученной при экспертизе стоимости вычитает десять процентов, и именно эта сумма может быть максимальной для кредита.
История профессии
Оказывается, профессия оценщика чуть ли не ровесница двух самых древних. О ней знали еще 5000 лет назад. Эту работу выполняли казначеи и писари Владык Мира. Они описывали захваченное или оценивали урон (в зависимости от того, победила армия или наоборот), а так же оценивали имущество, идущее в уплату налогов.
Первые упоминания о работе оценщиков в дореволюционной России относятся ко времени правления Екатерины великой. А в 1893 году Александром III был подписан «Закон об оценке». Революция 1917 года нивелировала необходимость в оценке, как таковой, поэтому профессия оказалась невостребованной. Вернулась она в нашу страну только после 1993 года. В новой России эту профессию узаконили только в 1997 году.
РАБОТА В ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ | ПОМОЩНИК ОЦЕНЩИКА И ОЦЕНЩИК
Миф о прибыли. Учеба в поте лица
Работа оценщика не настолько волшебна и прибыльна, как это можно предположить. Для того, что бы начать зарабатывать, нужно выполнить ряд условий.
- Первое, самое сложное — нужен опыт. А без опыта на работу не берут, так что получается настоящий замкнутый круг. Поэтому новоиспеченные специалисты идут в подмастерья к маститым профессионалам этой сферы, проходят практику. Чаще всего она бесплатная, или даже приходится доплачивать наставнику, что бы получить положительную характеристику и быть допущенным к квалификационным экзаменам. В течение года помощник выполняет все поручения начальника, составляет и анализирует сотни отчетов, осматривает объекты, изучает аналоги. Если он за это время «не загнется» под огромным количеством бумаг, и представит квалификационной комиссии требуемую характеристику, его допускают до экзамена.
- После сдачи квалификационного экзамена приключения оценщика не заканчиваются. Ему нужно вступить в СРО (Саморегулируемой организации). Первоначальный не возвращаемый взнос в компенсационный фонд — от 30 000 рублей. Кроме того ежегодные взносы от 8 000 до 10 000 тысяч рублей. Еще страховые взносы приблизительно в тех же границах.
Оценщик — лицо материально ответственное, у него есть риск ошибиться, именно этот риск и страхуется в обязательном порядке. Любая его ошибка, кроме материального вреда, может сказаться и на его репутации. Посему, это еще и очень вредная для психики профессия.
Какими качествами должен обладать оценщик
Прежде всего, оценщик должен обладать таким важным качеством, как коммуникабельность. Профессия предполагает активное общение с людьми. Поэтому коммуникативные навыки нужны ему не меньше, нежели аналитические способности. Не менее важно умение работать с документацией: невероятно важно тщательное, скрупулезное, сосредоточенное, внимательное и уважительное отношение к цифрам.
Области знаний, применяемых оценщиком в работе: право, методы оценки, таможенные правила, этика делового общения. Так же ему требуются навыки в работе с вычислительной техникой и анализе хозяйственной деятельности.
Где работают оценщики
После получения вожделенной профессии, у оценщика есть два варианта: устроиться на работу по найму или открывать свое ИП или ООО. В любом случае, разговоры о баснословных заработках оценщиков — лишь мифы. Средний заработок на начальном этапе может составлять до 30 000 рублей. Дальше — больше. Но вряд ли выше 130 000 рублей в месяц.
Например, оценщик ущерба транспортных средств получает от 300 до 5000 рублей за один отчет. В день их физически составить можно не больше трех. Можно приблизительно посчитать, что минимальный заработок — меньше 20 000 рублей.
Оценщик недвижимости
Одна из самых востребованных специализаций в профессии — работа с недвижимостью. Ее оценка требуется во многих случаях. Вот несколько из них:
- купля-продажа недвижимости;
- выдача займов под залог недвижимости банками;
- ипотека;
- выделение долей в недвижимости, раздел, дарение;
- оформление прав собственности;
- судебные споры в отношении недвижимости;
- определение ущерба;
- страхование;
- приватизация, конфискация;
- внесение имущества в уставной капитал;
- передача в доверительное управление;
- налоги;
- ликвидация, банкротство.
Местом работы данного специалиста чаще всего являются частные агентства недвижимости. Они даже вкладываются в обучение своих сотрудников. Потому что иметь своего специалист на окладе гораздо выгоднее, чем постоянно привлекать сторонние организации. Существуют дистанционные курсы обучения. Их обычно и оплачивает работодатель своему сотруднику.
Есть еще ряд дополнительных требований к оценщику недвижимости. При приеме на работу, с него требуют водительские права категории В и согласие на командировки. Легче всего стать оценщиком недвижимости будет специалисту с высшим строительным образованием: инженеру, сметчику, так как данные профессии дают понимание специфики объектов и их особенностей. Специалисты рекомендуют рассматривать эту профессию как дополнительную. Если фортуна будет на вашей стороне, то из дополнительной она может превратиться и в основную.
Уровень заработной платы напрямую зависит от региона. Заработки оценщиков в Москве и области варьируются от 36 000 до 150 000 рублей. В Санкт-Петербурге от 20 000 до 95 000 рублей. Чем дальше от центра регион, тем меньше заработок.
Перспективы работы оценщиком недвижимости
Оценить перспективность профессии оценщика недвижимости, можно только располагая информацией о будущем этого рынка. А меж тем рынок недвижимости растет и ширится. Новостройки, новые банковские продукты в этой области, расширение видов городской и пригородной недвижимости.
Спад, если и есть, то связан он с экономической обстановкой в нашей стране, в связи с временными внешними факторами. Это, скорее всего, просто застой. Как только пик временного кризиса минует, а это от силы год-полтора, интерес к недвижимости снова поползет вверх.
И тогда у оценщиков в этой сфере прибавится работы, появятся новички, наступающие на пятки. Словом, все войдет в свою колею.
Источник: intalent.pro
Возможно ли осуществление частнопрактикующим оценщиком оценочной деятельности в форме ИП?
Подробнее о требованиях к исполнителю – физическому лицу по договору на проведение оценки имущества узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Минэкономразвития России напомнило, что для целей Закона о саморегулируемых организациях под субъектами предпринимательской деятельности понимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие определяемую в соответствии с ГК РФ предпринимательскую деятельность, а под субъектами профессиональной деятельности – физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность, регулируемую в соответствии с федеральными законами (Письмо Минэкономразвития России от 19 мая 2023 г. № ОГ-Д20-4498).
В силу Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности (далее – оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, и на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует установленным условиям.
Таким образом, отмечается в письме, законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено осуществление оценочной деятельности в форме индивидуального предпринимательства.
При этом Закон об оценочной деятельности сам по себе не содержит положений, запрещающих осуществление оценщиком, занимающимся частной практикой, иной деятельности, подпадающей под определение предпринимательской.
Источник: legalnews.com.ru
