Перепродажа – это почти всегда выгодно. Так, идея бизнеса — перепродажа картофеля или жилых квартир имеют под собой одну схему, как это ни странно. Покупаешь относительно недорого и перепродаешь по большей стоимости. При этом, квартирный бизнес всегда остается актуальным, так как периоды возрастания цен за один квадратный метр куда длиннее периодов спада.
При этом бизнес идеи по перепродаже квартир позволяют зарабатывать как крупным инвесторам, так и мелким предпринимателям. Безусловно, последним куда сложнее просчитать всю затратность своего будущего проекта и его будущую прибыльность. Однако, если стоимость квартир неумолимо растет, то на этом можно выйти в плюс и без привлечения квалифицированных помощников.
Скачки стоимости квартир
Специалисты говорят о резком скачке цен на квартиры каждое десятилетие. Ближе к двухтысячным годам он стал не просто резким, а ошеломляющим. Особенно это относилось к квартирам в столицах и крупных городах. Спровоцировать скачок могли не только спрос и небольшое предложение по квартирам, но и стремительное развитие различных ипотечных программ.
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Ведь еще несколько лет назад ипотека – это была та роскошь, которая была по карману людям с постоянным доходом выше среднего. Теперь ипотечные программы становятся приемлемыми и доступными для среднего класса и иных слоев населения.
Те, кто долгое время откладывал вопрос улучшения своих жилищных условий, постепенно начинает его решать. А это значит, что перманентно спрос продолжает расти. Помимо этого существуют и другие постоянные факторы, имеющие влияние на увеличение стоимости квартир.
Это увеличение цен на бетон и иные строительные материалы, а также дефицит участков, которые уже являются освоенными для строительства. Довольно часто можно было услышать от экспертов о грядущем обвале цен. Но пока этого не произошло, что дает возможность усомниться во мнении экспертов. По сей день в большинстве городов стоимость жилья неумолимо растет, а спрос на них сохраняется и даже увеличивается.
Спекулятивные операции с квартирами
На данном этапе многие бизнесмены предпочитают не работать по старой схеме, которая предполагала приобретение квартиры и ожидание последующего скачка цен для ее перепродажи. Специалисты не советуют в сложившихся условиях руководствоваться подобной схемой.
В особенности это относится к рынку вторичной недвижимости, для первичного жилья такая схема все еще достаточно актуальна. Сейчас на рынке недвижимости царит самое настоящее затишье. Естественно, оно имеет временный характер, но все же опасаться есть причины. Все большее число риэлторов стали говорить о стабилизации цен на недвижимость, особенно жилого типа.
Они предполагают, что квартирная стоимость уже достигла своего максимального пика, поэтому не будет больше расти. Но никто не говорит о понижении стоимости квартир, за исключением отдельных так называемых «мертвых городов». Вместе с подобной тенденцией замечена противоположная – стремительный рост стоимости участков земли в черте города и за городом. Прогнозы роста цен на землю утешительные, при этом на нее сохраняется активный спрос.
Деньги из ниоткуда
Эксперты по недвижимости в один голос твердят о том, что вторичное жилье зачастую приобретается будущим владельцем для решения своих жилищных вопросов. Статистика вторит этому тезису. Одновременно первичное жилье, те самые квартиры в новостройках приобретаются в подавляющем большинстве для их дальнейшей перепродажи.
Довольно выгодным считается вложение средств в жилой комплекс на момент его строительства с последующей перепродажей готовой для заселения квартиры. На стадии строительства компании предлагают приобрести жилье по заниженным ценам. Возрастать они начинают тогда, когда квартира начинает приобретать свои очертания. На момент окончания строительных работ квартира уже может иметь максимально большую стоимость по сравнению с первичной.
Продажа совершенно новой, недавно отданной в эксплуатацию квартиры тут же приносит прибыль. Поэтому такая операция с жильем является самой выгодной по сегодняшним меркам. Особенно это касается новостроек в столицах и их пригородах. Но тут есть подводные камни, поскольку покупателю придется участвовать в строительстве долевого типа.
Отсюда возникают риски, так как фирма может обанкротиться и строительство прекратится на самых начальных этапах. Чтобы не потратить деньги впустую, лучше всего заключать договоры с компаниями-застройщиками государственного типа или сотрудничающие с государством по программам нового жилья. В подобных операциях можно выручить от 20 до 40 процентов от стоимости квартиры, которую она имела на момент первичного приобретения. При этом стоит помнить, что даже в случае изменения специфики и ценообразования на рынке первичного жилья, инвестор в строительстве долевого типа во всех случаях остается в выигрыше.
Квартиры по мере их приближения к завершающему этапу строительства всегда набирают в цене. Приобретая подобную квартиру в жилом комплексе на момент строительства, необходимо четко помнить не только о ее стоимости, но и о ряде других факторов. Это и экологичность района, в котором располагается квартира, и его престижность и хорошее транспортное сообщение, доступность различных видов городской инфраструктуры. Все это в итоге может влиять на стоимость квартиры, когда она будет вами перепродаваться. Однако не стоит выставлять заоблачную цену, поскольку есть вероятность остаться в группе пустующих квартир инвесторов.
Повышение стоимости квартиры на продажу
Дополнительным способом для повышения стоимости приобретенной жилплощади является ее усовершенствование. Как правило, первичное жилье продается застройщиком в качестве коробки с выведенными коммуникациями и даже без стен. Естественно, что такое жилье будет стоить недорого. Для того, чтобы продать его за куда большую сумму, его необходимо облагородить.
Квартира с хорошим ремонтом и сантехникой имеет больше шансов быть проданной за хорошие деньги. Но вкладывать слишком много труда и денег в ремонт и дизайн будущей квартиры, так как большие затраты влекут и большую стоимость квартиры.
Многие покупатели предпочтут приобрести квартиру похуже, но за меньшие деньги. Целесообразным будет проведение ремонта вместе с бригадой строителей на моменте сдачи дома в эксплуатацию. Бригада должна уметь за самую минимальную сумму сделать квартиру более презентабельной и дорогой.
Более красивый и наполненный ремонт стоит сделать в том случае, если в планах есть сдача квартиры в аренду. Тогда сделанный ремонт быстро окупится, и стоимость проживания в такой квартире увеличится вполне обоснованно. Если говорить о наших соотечественниках, то они предпочитают приобретать квартиры с минимальным ремонтом. А вот на Западе ремонты в квартирах практически не делают, приобретая их уже готовыми. Поэтому всегда стоит учитывать специфику рынка, на котором вы собираетесь перепродавать квартиру.
Источник: biznestoday.ru
Тема: Перепродажа
Новичок Регистрация 25.03.2014 Сообщений 20
Перепродажа
Хочу заняться перепродажей товара, но с категорией и типом ещё не определился. Хочу находить товар в интернете по выгодной цене, например, на сайтах объявлений, затем перепродавать дороже. Может есть у кого-то опыт подобного рода бизнеса, подскажите какие тут могут возникнуть подводные камни и что можно выгодно перепродавать в условиях большого города?
02.06.2014, 21:31 #2
Новичок Регистрация 09.05.2014 Сообщений 28
Re: Перепродажа
Прежде чем думать о том что купить, подумайте кому вы сможете это продать. Магазины и пр.требуют накладные, а их вы сможете дать только если оф.оформите свой бизнес. А пойдет или нет-налоги плати все равно. Значит вам надо либо «свои люди» в магазинах, либо только рынок. В случаи рынка это может быть все что угодно, только вот много вы так не заработаете.
03.06.2014, 10:44 #3
Новичок Регистрация 03.06.2014 Сообщений 11
Re: Перепродажа
Сложность здесь заключается в том, что вы будете покупать и продавать в интернете, скорее всего, поэтому если кто-то захочет купить товар, который вы продаете, он зайдет в поисковую систему или же на страничку интернет магазина или на ту же доску объявлений, чтобы купить необходимый ему товар. Для того, чтобы получать прибыль, нужно оформить свой бизнес, как говорилось в предыдущем посте и не только юридически, но сделать его привлекательным как внешне, так и с точки зрения сервиса, чтобы человек заходящий на ваш сайт, чувствовал себя комфортно. Все это требует большого труда. Конечно же, если вы не планируете сразу разбогатеть, то можете начинать с малого, создав вначале недорогой сайт и со временем, развивая его и долго находясь на рынке, внушить доверие к себе. А вместе с доверием начнет расти прибыль.
04.06.2014, 13:24 #4
Пользователь Регистрация 22.01.2014 Адрес Казань Сообщений 94
Re: Перепродажа
Хотеть мало, нужно уметь!) Я сперва нахожу у себя в городе клиента, как правило, офлайн магазин(ы), ИП-эшника какого нить и предлагаю свой товар из таобао, то чего нет в ассортименте. Последнюю сделку провернул со школьными портфелями, на которых изображены миньоны. То что нужны документы-не совсем правда, на рынках продаются товары в 50% без документов. Дело в том, что ИП-эшнику не нужно предоставлять в налоговую документы на приобретенные товары, он отчитывается по УСН 6% или ЕНВД, что еще проще.
Источник: fobiz.ru
«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?
Рынок жилья нынче далеко не в лучшем состоянии. И не каждый морально готов продавать квартиру по цене значительно ниже той, по которой ее вполне могли купить еще несколько лет назад. Вдруг жизнь еще наладится? А что тогда делать с недвижимостью, которая пустует?
Недоходная аренда
По данным риэлторов, сдача квартиры сейчас приносит не так много. Всего до 5% годовых от стоимости жилья.
— В регионах доходность от сдачи квартиры ниже, чем в Москве, потому что тарифы на коммунальные услуги там сопоставимы со столицей, а стоимость аренды — существенно ниже, — комментирует ситуацию председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
И все-таки пусть не запредельный, но стабильный доход сдача квартиры приносить будет.
— Приобретать квартиру, чтобы наладить арендный бизнес, целесообразно в развивающихся мегаполисах или южных приморских городах, где существует постоянный приток арендаторов, — дополняет преподаватель Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Выгоднее всего сдавать однушку: на нее проще всего найти желающих.
А если посуточно?
Кроме долгосрочной аренды, есть еще и посуточная. И зачастую она может оказаться более выгодной. Так жилье в основном снимают туристы, студенты-заочники, которые приезжают в институт сдавать сессии, и парочки, которым надо где-то уединиться.
Представители пермской компании «Инвест-аудит», например, сообщили цену на посуточную аренду квартир в их городе — от 1,3 до 3 тыс. руб. в день.
Но никто не гарантирует постоянной заполняемости квартиры. Кроме того, можно намучиться с приведением жилья в порядок после каждых арендаторов.
По данным Федеральной риэлторской компании, посуточная аренда наиболее востребована в городах с хорошей «проезжаемостью». Например, на севере, где много вахтовых работников, или там, куда приезжает учиться много студентов.
А цена на квартиры в Сочи стартует от 1 тыс. руб. в день.
Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ
Может, все-таки сбыть?
Когда квартиры станут дорожать, точно никто не скажет. Прогнозы разные. Пожалуй, самый экстремальный — от портала «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru). По мнению здешних аналитиков, квартиры в столице и Подмосковье будут дешеветь до 2024 года. Мол, застройщики сдали много новых домов.
Поэтому нет дефицита предложения. Платежеспособность людей снизилась, и покупать квартир стали меньше.
В регионах ситуация не лучше.
Но держать «лишнюю» недвижимость про запас не всегда бывает правильно.
— Например, в городе Данков (Липецкая область) двухкомнатная квартира в трехэтажке сдается за 3,5 тыс. руб. в месяц. Продать ее можно за 1 млн. руб. В такой ситуации лучше продать и положить деньги в банк, — комментирует сотрудник агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.
Минус вкладов — низкая доходность. Сейчас средние ставки по рублевым депозитам составляют 6%. По долларовым — до 1%, а по вкладам в евро — 0,5%. К тому же истории с забалансовыми вкладчиками, когда людей не оказалось в реестре вкладчиков и деньги после банкротства банков им не вернули, доверия банковской системе не добавляет.
— В целом ответ на вопрос, что делать с «лишней» квартирой, зависит от многих факторов: в каком городе находится квартира, каков состав семьи (действительно ли она «лишняя» или просто не нужна в ближайшие 10 лет), как давно собственник этой квартирой владеет и какой налог будет должен платить от продажи, в каком состоянии находится недвижимость, знает ли человек, куда потом вложить средства, полученные от продажи, — резюмирует директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
ВАЖНО!
Выбираем «доходную» квартиру
Сейчас выгоднее приобретать новостройки. Они на стадии строительства стоят дешевле. Покупать квартиру для перепродажи выгодно только в строящемся доме, заплатив половину ее стоимости. Тогда в дальнейшем на этой недвижимости можно будет заработать, при условии что застройщик сдаст проект в срок. Чего, конечно же, никто гарантировать не может.
Не забудьте также о ремонте или ищите вариант, когда квартиры сдаются с отделкой. Это будет чуть дороже, да и ремонт там будет совсем скромный. Зато квартиру можно будет сразу сдавать.
Сейчас недвижимость подешевела, так что время для покупки вполне подходящее.
По данным портала «Мир квартир», больше всего цены на новостройки упали в Северной Осетии (-14%), Тыве (-11%), Адыгее (-10%), Карачаево-Черкесской Республике (-9%), Рязанской области (-9%), Орловской области (-8%).
Если покупаете для сдачи недвижимость на вторичном рынке, не надо брать первую попавшуюся по принципу «все равно мне там не жить». Внимательно проверьте юридическую чистоту квартиры (то есть все документы на нее). Жилье, которое продается ниже рынка, надо изучать особенно внимательно. Очень часто причиной снижения цены становится то, что у квартиры плохая история. Купите такую недвижимость — а потом сделку оспорят через суд.
Нужно, чтобы у квартиры под сдачу было нормальное расположение. Метро или остановки общественного транспорта в шаговой доступности, наличие рядом с домом магазинов, школ и детских садов.
Если будете делать ремонт в квартире, которая явно не тянет на элитную, затевать грандиозные преобразования не стоит. Это существенно на стоимость аренды не повлияет. Вполне достаточно поменять обои и побелить потолок.
— Величина арендной платы хоть и зависит от площади квартиры, но не прямо пропорционально. Квартиру гостиничного типа площадью до 20 кв. м можно приобрести существенно дешевле, чем 35 — 40-метровую, а сдать потом примерно за такие же деньги, — советует преподаватель Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Доход от сдачи жилья в Москве
ЕЩЕ ВАРИАНТ
Домашний офис
Зарабатывать на недвижимости можно, и сдавая ее под какой-то бизнес. Только надо помнить, что на некоторые виды деятельности нужны лицензии или обязателен перевод квартиры в нежилой фонд.
— Самое простое, на что не потребуется лицензирования деятельности, наличия специальных санитарных и пожарных условий, — это кабинет психолога или юриста, — говорит руководитель отдела агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.
А вот открыть в квартире парикмахерскую просто так нельзя. Для этого сначала надо перевести квартиру в нежилой фонд, получить разрешение на работу салона от разных ведомств (например, от Роспотребнадзора).
— Можно также открыть в квартире шоу-рум, например, одежды или модного дизайнера, — дополняет основатель архитектурного бюро Master’s Plan Юлия Зубарик.
— Иногда в квартирах организуют кулинарные поединки, семинары, корпоративы, — делится наблюдениями исполнительный директор АН «Домплюсофис» Юлия Роженцева.
ХОЗЯЕВАМ НА ЗАМЕТКУ
Депозит вам в помощь
Перед заселением квартиранты должны, кроме платы за месяц, внести так называемый депозит. Он равен сумме ежемесячного платежа. Когда арендаторы будут съезжать, эти деньги пойдут в счет последней оплаты. Кроме того, если в квартире обнаружатся какие-то убытки, можно оставить эти средства в качестве компенсации.
Сдача квартиры не означает, что о ней можно забыть и просто раз в месяц получать деньги. Жилье лучше периодически навещать, проверять, как там и что. Надо контролировать и внесение коммунальных платежей. Лучше оплачивать квитанции самим, а у жильцов потом брать потраченные деньги.
Конечно, можно все это поручить и риэлторскому агентству, заключив с ним договор доверительного управления. Тогда присматривать за вашим жильем и отвечать за его сохранность будет агентство. Но это стоит денег.
Если при сдаче квартиры будете заключать договор, внимательно изучите его пункты. Нужно прописать количество людей, которые будут там жить. Указать, какую мебель и бытовую технику вы оставляете. Лучше заключать договор на полгода, а потом продлевать. Особенно в тех случаях, когда нет уверенности, что вы будете делать с квартирой в дальнейшем.
Потом договор при необходимости можно продлить.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru
Как быстро заработать капитал в Москве
Заработок на сдаче в аренду собственных квартир, исторически является самым стабильным источником пассивного дохода. Но арендный бизнес будет наращивать ваш капитал очень медленно.
Конечно есть варианты ускорить прирост капитала. Но все они связаны с риском потери инвестированных денег. И можно лишь уменьшить риски, но нельзя исключить их полностью.
Например, пробуйте зарабатывать на аренде. А попутно заниматься обменом. Или перепродажей ваших квартир.
Вы сможете заработать на перепродажах. Но для этого вам необходимо иметь понимание реальной стоимости каждой приобретаемой квартиры, еще до ее покупки. Причем прибыль должна быть настолько большой. Чтоб из нее можно было оплатить:
- проценты, по взятому на покупку квартиры кредиту.
- Налоги с прибыли, при перепродаже квартиры. Находящейся в собственности, менее 5 лет.
- Затраты на поиск нужной квартиры, бензин, рекламу, комиссии агентов.
- Расходы по оформлению сделки.
Понаблюдайте как действуют другие, более опытные Рантье. Помимо сдачи в аренду собственных квартир. Они выкупают недооцененные продавцами помещения и квартиры. Которые находятся в запущенном, состоянии, и имеют задолженность по коммунальным платежам.
Иногда, квартиры покупаются прямо из-под ареста, наложенного судебными приставами. Из-за просрочек продавца по платежам за ипотеку.
Часто в этом случае жильцы, не справившиеся с ипотечным бременем пытаются нанести физический урон квартире. Оборвав обои и испортив электропроводку в квартире.
В общем делают со злости разные пакости, но эти мелочи не должны вас пугать. И вы должны видеть всю картину в целом. Изначально понимая, что вы покупаете эту квартиру дешевле ее рыночной стоимости. И не для себя, а с целью перепродажи.
Порядок действий при перепродаже коммерческой недвижимости
При покупке имущества банкрота, вся документация. Включая документы на собственность, выписки, технический паспорт квартиры или помещения, план БТИ – могут отсутствовать.
Так как человек может банкротиться и принудительно. А в этом случае человек попросту будет в бегах. И ему не столько необходимо скрыть оставшееся у него имущество. От внесения его в конкурсную массу, арбитражным управляющим, назначенным по делу о банкротстве.
Сколько спрятаться самому, опасаясь гнева своих кредиторов. Которые вопрос, по возникшей задолженности, могут решить и при помощи монтировки.
После покупки коммерческой недвижимости. Необходимо в кратчайшие сроки, заселить помещение арендаторами.
В коммерческой недвижимости отделку делать не обязательно – его сделает под себя арендатор, но если это квартира, то ремонт необходимо провести самостоятельно и за свой счет.
После того как коммерческую недвижимость заселят арендаторы, заключив с вами долгосрочные договора аренды. Которые подлежат обязательной регистрации в регистрационной палате. Вы начнете получать арендные платежи, а параллельно будете пытаться продать коммерческую недвижимость, но уже как готовый арендный бизнес.
По сложившейся на рынке недвижимости практике, коммерческая недвижимость с имеющимися арендаторами. Оценивается в сумму поступлений, от арендных платежей, за следующие 10 лет. С учетом прописанной в договоре ежегодной индексации платежа. Плюс-минус 3 года в зависимости от жадности продавца и срочности продажи.
При этом, разница между ценой покупки коммерческой недвижимости в плачевном состоянии. И продажной ценой арендного бизнеса, с готовыми арендаторами. Часто составляет около 100 % прибыли от первоначальных вложений.
Сколько денег нужно, чтобы перепродавать коммерческую недвижимость в Москве
Чтобы заниматься подобными сделками. Рантье изначально нужно иметь стабильный пассивный доход от сдачи в аренду квартир. Желательно от 100 000 рублей в месяц свободных денег.
Такую сумму пассивного дохода, могут генерировать две трехкомнатные квартиры. Сдающиеся в аренду в Москве. Или три трехкомнатные квартиры, сдающиеся в Московской области.
Деньги будут нужны, как на покупку как самого помещения, так и на погашение задолженности по коммунальным платежам. Оплаты расходов по переходу права собственности, приведение в порядок документации и решение каких-то текущих вопросов по ремонту и эксплуатации помещения.
Помимо финансовой стороны, Рантье должен предвидеть будущее развитие событий. Покупая обшарпанное и заваленное хламом помещение. Вам необходимо, еще до его покупки, понимать кто в дальнейшем будет арендатором этой коммерческой недвижимости.
Будет это один сетевой арендатор. Или же это будет пул, из десятка торговых палаток. С различным товаром, представленным на одной большой торговой площади. В виде мини рынка.
Необходимо быть готовым рискнуть крупной суммой имеющихся у вас денег. Для старта, на перепродажах коммерческой недвижимости, понадобится как минимум 1,8 млн. рублей.
Хотя подобный вид заработка практически безопасен, но все же есть моменты, которых стоит опасаться.
Вы должны понимать, что там, где присутствуют большие деньги всегда есть риск их потерять. Или заморозить на неопределенный срок, что тоже не очень здорово.
Старайтесь действовать на свои деньги без привлечения кредитных средств. Хотя бы в первое время. Потому, что вся сделка с покупкой и продажей коммерческой недвижимости, займет у вас от 6 до 12 месяцев времени. И весь этот срок нужно будет где-то брать деньги на оплату кредита.
Сколько денег можно заработать на перепродаже квартир в Москве
Можно зарабатывать и на перепродаже квартир, правда суммы заработка будут значительно меньше.
И прибыль в 20 % на вложенные деньги, уже является неплохой суммой, при перепродаже квартиры. Выкупленной с торгов по банкротству. С небольшим дисконтом от рыночной цены.
В жилой недвижимости конкуренция больше, а прибыль от перепродажи меньше. Все очевидно.
Попутно, можно сдавать эту же квартиру, выставленную на продажу. Только необходимо предупредить арендатора, что квартира стоит на продаже. И будет продана в ближайшее время.
Отношения с арендатором, нужно оформить по краткосрочному договору аренды. Заключенному на один месяц. С автоматической пролонгацией на следующий месяц, при длительном отсутствии покупателя.
Так и квартира простаивать не будет во время экспозиции в продаже, и вам сумма аренды за несколько месяцев будет не лишней. Особенно, если эта квартира сдается в Москве.
Главное честно предупредить людей о продаже, чтобы не было проблем. В том случае, если покупатель на вашу квартиру, найдется быстрее, чем вы думаете. В этом случае арендатор не должен пострадать финансово, или остаться на улице.
Вам необходимо учесть и заложить в свои планы две недели срока. На физическое освобождение квартиры, занятой арендатором. Это время потребуется арендатору на поиск новой квартиры.
Всю разницу в деньгах, за не отжитое время, вам необходимо будет добровольно вернуть арендатору. Вместе с переданным вам залогом за мебель, если такой брался при заселении.
После вычета всех расходов и уплаты налога с дохода. Чистая прибыль при перепродаже квартиры в доме эконом класса в Москве, колеблется от трехсот тысяч до полутора миллиона рублей.
По времени, на весь процесс по перепродаже квартиры, понадобится три месяца. В зависимости от состояния самой квартиры. Возможно там понадобится косметический ремонт.
А даже генеральная уборка в квартире с переклеиванием обоев. И наведением в квартире блеска, заплатив за это 50000 рублей. Отнимет у вас дополнительный месяц времени.
Сколько денег нужно, чтобы перепродавать квартиры в Москве
Чтобы купить в Москве квартиру, которая имеет 2 или более комнаты. С целью ее дальнейшей перепродажи. Вам необходимо иметь 5 млн. рублей свободных денег.
И при это вы на выходе заработаете совсем небольшие деньги.
С первого взгляда выгода минимальна. Но зато все гораздо проще, чем при покупке и дальнейшей эксплуатации коммерческой недвижимости.
В квартире вам не нужно думать о подключенных коммуникациях. Они все центральные.
Вы просто оплачиваете платежные квитанции. И платите налог со сдачи в аренду 4 % в месяц, оформившись через кабинет само занятого. И разовый платеж 13 % с прибыли, после продажи.
Самый главный плюс, который заставляет Рантье – инвестора выкупать квартиры на аукционе. Это их высокая ликвидность при продаже и высокая скорость оборачиваемости денег.
Чего не скажешь про сектор коммерческой недвижимости, где экспозиция объекта на продаже может затянуться на годы. Но и прибыль, при перепродаже коммерческого помещения, все окупит с лихвой.
Рантье, на пути формирования капитала, начинают с приобретения 20 метровой студии. Но уже через 5 лет. С помощью перепродажи квартир. Имеют в собственности, полноценную четырехкомнатную квартиру. Площадью 120 квадратных метров.
Или несколько однокомнатных квартир.
Все сделки происходят без какого-то напряжения, и при этом не прекращая размеренную жизнь на пассивный доход от аренды тех же самых квартир.
Вы сами со временем определите какая сумма оборотных денег вам будет удобна. Будете ли вы выкупать большие квартиры. Или же обойдетесь маленькими однокомнатными квартирами.
Для выкупа однокомнатных квартир в Москве, необходимо иметь в наличии два с половиной миллиона рублей. Как покупать в Москве квартиры дешево, узнайте здесь
Проведя несколько сделок, у вас появятся свободные деньги, и необходимо будет выбрать стратегию по дальнейшему развитию.
Это может быть расширение уже имеющегося у вас арендного бизнеса. То есть покупки на высвободившиеся деньги дополнительной квартиры под себя. Но уже не с целью перепродажи, а как объект инвестиций. Купленный для увеличения пассивного дохода от аренды.
Ведь в конечном то счете все, что вы делаете, должно приближать вас к финансовой независимости. И жизни на пассивный доход. Именно это цель, а все остальное, лишь инструменты на пути к ее достижению.
Ведь сама суть ускорения прироста вашего капитала, заключается в том, что когда-то у вас скопится достаточно сдающихся в аренду активов. Которые будут сдаваться в аренду и помогут вам перестать заниматься бизнесом, ради заработка денег.
Или же, продолжать выкупать более крупные объекты недвижимости, на появившиеся у вас свободные деньги. Опять же с целью последующей перепродажи.
Непредвиденные трудности при перепродаже жилой и коммерческой недвижимости
В дальнейшем, вы сможете выкупать с торгов несколько объектов одновременно, и это будет хорошей подстраховкой на случай, если какой-то из объектов, продастся не сразу. Или всплывут непредвиденные трудности после покупки объекта.
В коммерческой недвижимости, это могут быть сложности с подключением, отключенных во время ведения процедуры банкротства коммуникаций. Газификацией и согласованием организованной стоянки автотранспорта. Подъезда к помещению грузовых машин, для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Об установлении сервитута на прилегающую к помещению территорию в судебном порядке.
В квартирах это могут быть прописанные отказники от приватизации и несовершеннолетние дети.
Все эти согласования дело не одного дня. И на них уходят месяцы, но без этого арендатор к вам не придет. А значит и продать по рыночной цене данное помещение вряд ли получится.
В этом случае имеющаяся возможность, по одновременному выкупу нескольких квартир или коммерческих помещений. Уменьшает ваши риски простоя оборотных денег. И вы не лишитесь возможности участвовать в выкупе следующих интересных объектов недвижимости.
Как заработать капитал на кредитные деньги
Начните с перепродажи земельных участков
У всех Рантье изначально разные возможности. Все зависит от региона в котором сдаются его квартиры в аренду, так как стоимость аренды везде разная.
Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров составит 30000 рублей.
В Самаре же, однокомнатная квартира в новостройке, площадью 70 м2, сдается в аренду за 15000 рублей. Поэтому и размер пассивного дохода в Москве и в Самаре будет разным.
На стадии формирования оборотного капитала, которого хватит на покупку своей первой квартиры с торгов по банкротству, необходимо перестать думать, что у вас нет свободных денег.
Не загоняйте себя в выдуманные вами рамки. Все ограничения, они только у вас в голове, но по факту их просто не существует.
Откуда, спросите вы, появятся оборотные деньги, когда уволившись с работы и начав жить на пассивный доход денег с аренды стало хватать только на еду и одежду?
Имейте в виду, что именно так и думает абсолютное большинство трудящихся за зарплату людей в современном мире.
Их мысли сводятся к фразам: «нужно жить по средствам» или «откуда взять деньги на покупку». Пока эти люди не перестанут так мыслить, они продолжат ходить на работу. И так и не смогут позволить себе разбогатеть.
Вам пора уже сейчас искать свои первые сделки, которые будет по силам реализовать. Начните с малого. Ищите возможность перепродать недооцененный земельный участок.
Ищите на всех имеющихся в вашем распоряжении ресурсах. Через площадки торгов по банкротству, на досках объявлений в сети интернет. Объезжайте все имеющиеся неподалеку деревни и СНТ. Может там вы увидите объявление о продаже участка, висящее на заборе.
Когда интересный участок будет найден, подумайте где вы, возьмете деньги на его покупку.
Найдите банк, который выдаст вам кредит
У кого-то сбережения есть хотя бы небольшие, кто-то у родителей может денег занять и вернуть с прибыли… Вам же без работы и без накоплений одна дорога – кредитоваться в банке.
На первых порах много вам банк не даст, так как вы не сможете предоставить справок о доходах. Ведь официально вы нигде не трудоустроены.
Но кредит до 300 тысяч рублей, который дают любому пенсионеру с пенсией в 20 000 рублей. Вы можете попытаться получить.
Банков, дающих кредиты безработным не много. Но радует, что они хотя бы есть. В Москве таких банков около десятка. С полным списком банков, которые могут выдать кредит безработному, вы можете узнать здесь
По сути, сотрудник банка закроет глаза на ваш статус безработного при заполнении анкеты на кредит по форме банка. Отталкиваясь от вашей положительной кредитной истории. О том, как создать кредитную историю узнайте здесь
Кредитный менеджер банка, запишет в анкету с ваших слов. Место работы в ООО «Морозко», не проверяя данной информации.
Но за риск не возврата выданных вам денег, банк захочет взимать с вас повышенный процент по кредиту. Не исключено, что вместо кредита наличными. Вам выдадут кредитную карту, с довольно высоким процентом, на снятие денег через банкомат.
Карта удобна банку, так как для знакомства с вами, как с клиентом. Вам одобрят сумму в 10 000 рублей. Через месяц, банк в одностороннем порядке, поднимет сумму, доступную для снятия с карты до 100000 рублей. А потом и до 150000 рублей.
Если просрочек по платежам не будет в течение нескольких месяцев, а картой вы будете активно пользоваться, совершая покупки, то сумму по карте увеличат до максимально возможной. Обычно это от 200000 до 600000 рублей. И дополнительно, предложат вам кредит наличными, на срок до пяти лет.
Вот по такой схеме и происходит сотрудничество с банком. И спустя год, при следующем обращении в банк. За очередным кредитом. Вам уже никто вопросов, по поводу справок с места работы, задавать не будет.
В этом банке вы будете считаться надежным клиентом. Хотя по факту, вы уже как год, будете пребывать в статусе безработного.
Не допускайте просрочек по кредиту в банке и не берите деньги в МФО
В случае длительных просрочек, по первым же платежам. Или полном не возврате, пусть даже не большого кредита.
Банк тут же заблокирует доступ к деньгам на вашей карте. И дальнейшее сотрудничество с этим банком возможно будет лишь через восемь лет, после такой оплошности. И то не всегда в банке, на это закроют глаза. Даже спустя прошедшее время.
В МФО за деньгами не обращайтесь. Это просто не ваш уровень. Вас не спасут 3000 рублей до зарплаты. Под высокий процент.
Есть две категории людей. Одни кредитуются в банках. Другие берут займы в МФО.
И заметьте, что банк не звонит, с предложением кредита. Тем людям, кто берет деньги в МФО. Банк считает, что велики риски не возврата и просрочек по выданному кредиту. Так же и кредитные менеджеры МФО, имеют базу своих постоянных клиентов. И не звонят клиентам банка, с предложением денег до зарплаты.
У банка и МФО абсолютно разные требования к заемщикам.
Не спешите брать кредит
Итак, с источником финансирования вы определились, теперь необходимо понять в какой же именно момент нужно брать деньги в банке для проведения выгодной сделки. С чего же начать ускоренный прирост вашего капитала.
Сначала найти недооцененный участок земли и идти в банк за деньгами. Или наоборот. Получить кредит и затаиться, в ожидании подходящего варианта. На котором можно хорошо заработать.
Теперь вы не наемный работник. И за все действия, которые вы совершите отвечать тоже вам. Но и прибыль со сделки (если она будет), тоже полностью достанется вам.
Никто вам не сможет гарантировать, что нужный земельный участок или квартира. Найдется сразу после того, как кредитные деньги будут у вас на руках. А не через полгода или год.
Ведь чем меньше город, в котором вы проживаете. Тем труднее найти подходящий объект для покупки. Так как физически, в вашей локации, происходит мало продаж квартир.
Мало случается и банкротств предпринимателей. Так как людей, занятых коммерцией, будет не так уж и много в ваших краях.
Но тем и хороша кредитная карта, что пока деньги лежат на ней. Проценты по кредиту, платить не нужно. В этом ее большой плюс.
Теперь вы разобрались, что если конкретного варианта еще не подобрано. То кредит наличными получать не нужно.
Но есть время получить «одобрение» на кредит, действующее 90 дней. В течение которых, вам гарантировано выдадут нужную сумму денег, на обговоренных условиях.
Необходимо понимать, что бизнес на перепродажах — это всегда риск. И неизбежно будут «пролеты». Не всегда ваши покупки будут удачными. Но помните, что потеряв деньги, вы приобретаете опыт.
Закрепить прочитанный материал вам помежет короткий тест на тему «Семейная недвижимость для влюбленных пар». Пройти тест вы сможете, перейдя по ссылке здесь
Источник: domovik.guru
