Недвижимость позволяет неплохо заработать, потому многие бизнесмены занимаются арендным бизнесом, сдавая как квартиры и дома, так и помещения и здания под размещение магазинов, складов и других коммерческих объектов. Также спросом для аренды пользуются и транспортные средства, и оборудование, чаще всего клиентами являются предприятия, что сулит высокую доходность бизнеса.
Вместе с тем перед тем как принять решение стоит ли заниматься таким видом предпринимательской деятельности, следует взвесить все за и против, поскольку у данного вида бизнеса есть свои недостатки и преимущества.
Плюсы арендного бизнеса
Сдавать жилье и коммерческую недвижимость очень выгодно, поскольку не каждый предприниматель имеет финансовую возможность сразу же купить здание под офис, потому вынужден его арендовать. Недвижимость под размещение предприятия интересует не только мелких предпринимателей, но и представителей среднего сектора, которым просто незачем и коммерчески невыгодно покупать большое количество недвижимости и проще ее арендовать. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем выше будет арендная плата.
7 правил успешной покупки студии для арендного бизнеса. Доходная жилая недвижимость
Пользуется большой популярностью съемное жилье у приезжих и командировочных, также необходимость аренды квартиры часто возникает у молодых семей. Стоимость арендной платы зависит от размера квартиры, ее местонахождения, этажности и социальной инфраструктуры. Окупаемость бизнеса обычно достигается через семь лет, потому даже если предприниматель купил недвижимость в ипотеку, спустя семь лет он сможет полностью отдать долг банку и в дальнейшем работать только на себя.
Преимуществом арендного бизнеса также является и то, что в аренду можно сдавать большое количество различных объектов. Сдавать можно не только жилые помещения, но транспортные средства, технику, оборудование и другие объекты. Главное занять свое место на рынке услуг по аренде и тогда прибыль не заставит себя ждать.
Плюсы арендного бизнеса и в том, что он очень надежный и стабильный, поскольку недвижимость всегда будет в цене и всегда будут люди, которые будут готовы снимать квартиры и помещения. Тоже самое касается и аренды автомобилей и оборудования.
Как создать успешный арендный бизнес
Многие предприниматели, заинтересованные в хорошем регулярном потоке прибыли, все чаще обращают свое внимание на арендный бизнес.
Во всем мире данный вид деятельности пользуется завидной популярностью благодаря огромной выгоде, которую способна приносить недвижимость.
Два года в арендном бизнесе,плюсы и минусы, личный опыт!
Этот бизнес весьма масштабен, в связи с чем для него требуются немалые финансовые фонды. Однако интерес к нему активно проявляют и бизнесмены среднего и малого звена.
Поэтому рассмотрим, как можно заняться арендным бизнесом с нуля и значительно в нем преуспеть.
С чего следует начинать бизнес на аренде
Желающим заниматься предпринимательством в сфере аренды недвижимости в первую очередь следует учесть, какие особенности и нюансы для него характерны.
Наибольший успех данный вид предпринимательства способен принести в крупных, а также в туристических городах, в них всегда найдется множество людей, у которых возникает необходимость в съемном жилье.
Другая категория людей, которые смогут стать вашими потенциальными клиентами, – это владельцы всевозможных компаний и предприятий как среднего, так и малого сегмента. Им также необходимы помещения для ведения своей деятельности.
Рекомендуется начинать работу не в одиночку, а вместе с надежными и проверенными компаньонами.
Один из важнейших шагов в этом деле – это покупка подходящей недвижимости для последующей сдачи в аренду.
На этом этапе многие предприниматели задумываются над тем, где лучше приобретать объекты недвижимости – в своей стране либо за рубежом. Специалисты на этот счет рекомендуют предпринимателям-новичкам покупать недвижимость в России, это может быть очень выгодно благодаря ее относительно невысокой стоимости.
Что касается зарубежной недвижимости, во-первых, она является довольно дорогим удовольствием, во-вторых, само ведение бизнеса имеет множество своих нюансов и сложностей.
Рекомендуется приобретать недвижимость, которая располагается в максимальной близости к вашему месту жительства.
Такой подход позволит вам гораздо проще и быстрее справляться с любыми возникающими ситуациями.
Кроме того, начинающему бизнесмену на первых порах непременно потребуется квалифицированная консультация опытных специалистов по инвестированию.
Именно они помогут с максимальной точностью подсчитать все эксплуатационные расходы, доходность и рентабельность этого бизнеса, а также провести расчет стоимости через ставку капитализации. С помощью таких специалистов вы сможете спланировать свое дело оптимальным образом.
Что нужно учесть при приобретении готового бизнеса
Можно пойти другим путем и приобрести готовый бизнес от собственника вместе с арендаторами.
Разумеется, воплощение этой идеи требует более значительных капиталовложений.
Однако таким образом вы получите немало важных преимуществ, в том числе экономию времени, а также отсутствие необходимости в поиске потенциальных арендаторов и проведении ремонтных работ в помещении.
Выбирая данный вариант, имейте в виду, что на момент совершения покупки действующее предприятие должно характеризоваться высокой прибыльностью и рентабельностью.
Немаловажную роль играет оценка конкуренции, находящейся поблизости, поэтому не упускайте из виду и этот момент.
Перед тем как совершить приобретение готового арендного бизнеса, внимательно ознакомьтесь с документацией – это поможет предотвратить различные нежелательные последствия.
Приобретение готового дела имеет ряд своих неоспоримых преимуществ. Однако здесь существуют некоторые нюансы, которые могут принести определенные проблемы.
Дело в том, что неопытностью и некомпетентностью рантье-новичков охотно пользуются матерые мошенники, которые разработали немало схем для обмана.
Поэтому целесообразно подробно рассмотреть здесь те из них, которые встречаются наиболее часто.
К самым распространенным мошенническим приемам относятся:
- предоставление поддельных документов для продажи объекта недвижимости;
- ложный расчет экономической модели окупаемости, абсолютно не соответствующий действительности;
- указание в тексте договора завышенной стоимости аренды.
Чтобы вместо покупки выгодного и прибыльного бизнеса не стать жертвой мошенников, проявляйте максимальную бдительность и осторожность.
Фальшивая документация лидирует в списке обманных схем и приемов.
В прежние времена мошенники, как правило, занимались подделкой документов юридических лиц, однако теперь от их неправомерных действий все чаще страдают частные инвесторы.
Кроме того, нередко мошенники указывают такую арендную ставку, которая значительно выше действительной. В итоге срок окупаемости будет существенно превышать тот, что был изначально запланирован.
Поэтому желающим приобрести готовый арендный бизнес необходимо относиться к сделке с максимальной ответственностью и внимательностью.
Существующие разновидности
В былые времена на протяжении многих лет огромную прибыль предприимчивым бизнесменам в России приносили доходные дома, просуществовавшие до революции.
Сегодня данный вид предпринимательства является не менее прибыльным, однако он теперь представлен в новом обличии – в виде частных гостиниц и хостелов, крупных деловых и торговых центров и многого другого.
Если вас серьезно заинтересовал арендный бизнес, вам будет полезно знать, что он может быть связан не только с объектами недвижимого имущества.
В настоящее время существует множество видов данного бизнеса, среди которых наверняка имеются варианты, которые смогут вас заинтересовать.
К самым популярным и выгодным идеям следует отнести аренду:
- жилых помещений;
- коммерческих и производственных помещений;
- транспортных средств;
- специальной техники;
- различных видов оборудования;
- яхт;
- биотуалетов и др.
Как видите, выбор достаточно велик. Поэтому выбирайте наиболее подходящее для вас направление и получайте высокую прибыль.
Преимущества и особенности
Тем, кого заинтересовал арендный бизнес, важно знать, какие плюсы и минусы для него характерны.
- С экономической точки зрения данный вид бизнеса очень эффективен – полная окупаемость может произойти за семь лет, а в условиях роста рыночных цен еще быстрее.
- Для арендного бизнеса характерна высокая надежность и стабильность.
- Данный бизнес имеет превосходную ликвидность, благодаря чему можно выгодно продать объекты и возвратить себе все средства, которые были инвестированы.
- Жилая недвижимость среднего класса приносит меньшую прибыль по сравнению с элитной, однако в данном случае гарантируется более высокая экономическая безопасность.
Бизнес на аренде очень выгоден, надежен и удобен. Поэтому грамотно спланируйте его и приготовьтесь к большим потокам прибыли!
Источник: biznesbrend.ru
Арендный бизнес: юридические советы
Арендный бизнес. Стоит ли заниматься арендным бизнесом и как подстраховаться? Рекомендации. Бизнес с нуля. Покупка готового бизнеса.
Что проверить перед сделкой? Юридическая помощь.
Арендный бизнес многим представляется идеальным источником пассивного дохода. Со стороны кажется, что участие собственника в нем минимально. Эксперты, правда, утверждают, что и доход невелик (сверхприбылей здесь не получить), но зато стабилен. Но риски существуют и в арендном бизнесе, особенно если сделать на него ставку, как на основной источник дохода.
Стоит ли заниматься арендным бизнесом и как подстраховаться? Все возможные проблемы просчитать сложно, но разумную предусмотрительность никто не отменял.
Прежде всего, есть два варианта начать арендный бизнес: купить помещение и сдавать его и приобрести готовый бизнес с арендаторами. Риски есть в обоих случаях.
Бизнес с нуля
Основное внимание в этом случае нужно уделить покупаемому помещению, которое станет источником дохода.
Главная рекомендация по выбору объекта — определить уровень спроса и потенциальную доходность в конкретной локации, просчитать возможность изменения этих показателей в будущем. Например, из-за строительства новой главной дороги, супермаркета.
При этом стоит избегать следующих предубеждений:
- доход может приносить сдача в аренду как коммерческой, так и жилой и недвижимости, все зависит от вида объекта, его привлекательности и сроков договора;
- на длительный срок можно сдать разные объекты. Так как разным арендаторам нужны разные характеристики. Ресторанам важен красивый вид, складам — наличие удобного подъезда и нескольких входов. Всегда востребована на определенном сегменте рынка элитная жилая недвижимость с возможностью внесения отделимых улучшений;
- непосредственно местоположение помещения (в центре или на окраине города) не играет решающей роли, главное — его проходимость.
Наибольшим спросом всегда пользуются помещения на первой линии улиц, ведущих к метро, со сквозным проходом средней площади. Их сдать проще всего, это универсальный вариант. Но большинство таких объектов уже занято. Сейчас на рынке аренды спрос заметно упал.
Поэтому особенной популярностью сейчас пользуется покупка готового бизнеса. Что не исключает возможность появления новых привлекательных объектов в будущем. Поэтому стоит периодически мониторить рынок и следить за развитием интересующего населенного пункта, знакомиться с планировкой территории, чтобы купить ликвидный проект на старте строительства.
Не стоит забывать при начале арендного бизнеса с нуля и об особенностях оформления договора купли-продажи недвижимости. Рекомендуется провести проверку чистоты сделки и объекта, предусмотреть гарантии оплаты и просчитать другие риски. При покупке дорогостоящей элитной недвижимостью стоит особенно позаботиться о защите капиталовложений.
Покупка готового арендного бизнеса
Здесь актуально все вышесказанное насчет выбора объекта и возможности изменения его ликвидности. Наличие договора аренды еще ни о чем не говорит, всегда есть риск, что арендатор внезапно съедет. В этом случае для бизнеса важно, чтобы помещение не простаивало, а было сдано максимум через месяц.
Что рекомендуется проверить перед сделкой:
- продавца и арендатора на предмет чистоты их намерений;
- объект с правовой стороны, это значит посмотреть планировку строительства на предмет возможного возведения новых дорог, торговых центров и т.д., уточнить наличие «невыгодных» соседей в виде школ и детских садов (для баров и ресторанов это принципиально), других ограничений и запретов, изучить конкурентов и аналогичные предложения, потенциальных арендаторов;
- объект с точки зрения его состояния и необходимости ремонта;
- договоры на коммунальные услуги и порядок их исполнения;
- договоры аренды и условия их исполнения.
Прежде всего внимание нужно обратить на ставки, сроки, возможность досрочного расторжения или отказа и сроки уведомления, возможность пересмотреть, увеличить арендную плату. Стоит удостовериться, что платежи арендатором не внесены арендодателю авансом, срок аренды не заканчивается через несколько месяцев. Отдельный вопрос — отделимые и неотделимые улучшения объекта. По ГК РФ стоимость неотделимых улучшений, произведенных с разрешения арендодателя, возвращается по окончании срока действия договора, если иное не сказано в договоре.
Например, если в договоре прописано, что срок уведомления о досрочном расторжении составляет 3 месяца, а ставка арендной платы не меняется в зависимости от организационно-правовой формы арендатора — это хорошие условия. Они позволяют своевременно найти нового арендатора, избежать ситуации, когда арендная плата будет сокращаться за счет 20% НДС.
Арендатора отдельно проверяют на платежеспособность.
Отдельного внимания заслуживает вопрос проверки чистоты сделки и намерений продавца и арендатора. Нередко договоры аренды заключаются для вида или по завышенным ценам за «откат».
В этом случае рекомендуется проверить:
- продавца, историю появления у него этого объекта;
- потоки по объекту (можно понаблюдать за работой арендатора);
- наличие и реальное исполнение договоров об оказании коммунальных услуг;
- наличие у арендатора других точек, известность бренда;
- ставки арендной платы по аналогичным объектам в конкретной локации;
- срок договора аренды, как давно он заключен и как исполняется (есть ли реальное взаимодействие, например, дорогостоящий ремонт);
- наличие запретов и ограничений для бизнеса арендатора;
- наличие решений общего собрания собственников многоквартирного дома по помещению.
При этом нужно понимать, что полностью все риски исключить не получится.
Преимущество арендного бизнеса перед другими вариантами пассивного дохода в том, что у собственника остаются рычаги управления. Здесь можно регулировать участие в бизнесе, если, например, его доходность снизилась. Если бизнес крупный, можно привлечь управляющих, бухгалтеров, юристов и других специалистов. Например, нередко применяется такая схема, когда арендатор заключает договор с управляющей компанией, которая контролирует оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, решает все спорные вопросы.
От собственника не требуется наличие специальных знаний, опыта или осуществление постоянного контроля, нужно только платить своевременно налоги. Если купить готовый арендный бизнес, доход можно начать получать сразу. Минус в том, что доходность такого бизнеса невелика. Тем не менее, при сопоставлении со ставками банковских займов, довольно часто получается, что выгодно даже взять кредит на покупку готового арендного бизнеса.
Но на этапе приобретения бизнеса или помещения необходимо просчитать все возможные риски и для этого могут потребоваться специальные знания и привлечение специалиста.
Давид Гликштейн , менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
