В статье обозначены цели и принципы, а также нормативная база оценки стоимости предприятия . Охарактеризованы этапы оценки стоимости предприятия . Отмечено, что перманентно развивающаяся экономика, ее меняющиеся внутренние и, особенно, внешние условия ставят все новые задачи для анализа и оценки эффективности предприятий . Все это отражается на его стоимости .
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — А.В. Орлов
Методология расчета рыночной стоимости объектов экономики (на примере оборонно-промышленного комплекса)4
Сущность оценки стоимости бизнеса
Методологические основы оценки инвестиционного рейтинга предприятия
Рыночная и инвестиционная стоимость бизнеса
Последовательность оценки стоимости бизнеса для банковской структуры на основе доходного подхода
i Не можете найти то, что вам нужно?
Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Текст научной работы на тему «ЦЕЛИ, ПРИНЦИПЫ, НОРМАТИВНАЯ БАЗА И ЭТАПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ»
ЦЕЛИ, ПРИНЦИПЫ, НОРМАТИВНАЯ БАЗА И ЭТАПЫ ОЦЕНКИ
В статье обозначены цели и принципы, а также нормативная база оценки стоимости предприятия. Охарактеризованы этапы оценки стоимости предприятия. Отмечено, что перманентно развивающаяся экономика, ее меняющиеся внутренние и, особенно, внешние условия ставят все новые задачи для анализа и оценки эффективности предприятий. Все это отражается на его стоимости.
Ключевые слова: предприятие, оценка, стоимость, законодательство, собственность, процесс.
По мере дальнейшего развития экономики возрастает конкуренция на рынках и перед собственниками компаний встает вопрос о перспективах дальнейшего роста. В таких условиях необходимо анализировать результаты своей деятельности и оценивать ее эффективность. Поэтому выбор показателя эффективности организации и факторов, на нее влияющих, является сегодня одной из самых актуальных задач, стоящих перед собственниками и руководителями компаний. Концепция оценки стоимости предприятия сегодня становится одним из наиболее распространенных подходов к анализу эффективности систем управления. Более того, многие исследователи и практики утверждают, что стоимость бизнеса и ее изменение является универсальным критерием эффективности деятельности компании в рыночной среде.
Предприятие — это независимая хозяйственная единица, созданная предпринимателем для регулярного получения прибыли. Оно действует обособленно, имеет права юридического лица. На предприятиях осуществляется производственный цикл, который лежит в основе всех экономических отношений. Они могут создавать и продавать услуги и товары, а также выполнять работы.
Чтобы начать работу, предприятие необходимо зарегистрировать в соответствующих органах власти. Рыночная экономика подразумевает свободу субъектов хозяйствования. Каждый из них стремится к реализации собственных коммерческих интересов, вследствие чего предприятия конкурируют между собой за доступ к ресурсам и рынкам сбыта. Поиск новых конкурентных преимуществ стимулирует их рост и развитие, способствует инновационной деятельности, общему экономическому развитию[3].
Интеллектуальная собственность (права, товарные знаки, патенты и так далее) Предприятия выполняют важные функции в системе хозяйствования. Они связывают между собой государство и домашние хозяйства. Предприятия являются крупнейшими налогоплательщиками, что обеспечивает поступление доходов в государственный бюджет.
Так же они обеспечивают нужды населения, учитывают их предпочтения и интересы. Предприятия классифицируются по форме собственности, отраслевой принадлежности, организационно-правовой форме, размеру, местоположению, национальной принадлежности собственников и так далее. Чаще всего, их принято делить по численности сотрудников и ежегодному обороту на малые, средние и крупные. По цели деятельности их делят на коммерческие и некоммерческие. Последние нуждаются в поддержке государства, так как не способны приносить должный уровень дохода, но при этом осуществляют общественно значимую деятельность[2].
Реальный сектор экономики представлен отраслями, которые относятся в первичному, вторичному и третичному секторам. Экономическую стабильность и базу национального хозяйства образуют промышленные предприятия. Среди наиболее важных отмечают предприятия сельского хозяйства и горнодобывающей отрасли, объекты легкой промышленности.
В рыночной экономике страны стремятся к укреплению и развитию перерабатывающей промышленности, представленной предприятиями металлургии, судостроения, автомобилестроения, машиностроения. Быстрое развитие науки и техники привело к формированию новых отраслей хозяйства, которые так же нуждаются в специальном оборудовании, приборах, электронных компонентах. Так же появились принципиально новые направления в хозяйственной деятельности, базирующиеся на научных достижениях.
Процесс индустриализации в обществе сопровождается становлением промышленных отраслей экономики. Сначала население занято в сельском хозяйстве, но по мере индустриализации растет число
Научный руководитель: Ладыкова Татьяна Ивановна — кандидат экономических наук, доцент, Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова, Россия.
занятых во вторичном секторе. Для того, чтобы предприятие реального сектора могло функционировать необходимо соблюдение следующих условий: Обеспечение собственным сырьем, иначе импортное сырье поставит отрасль в зависимость от геополитических интересов импортеров. Поддержание справедливой конкуренции, в противном случае, монополисты окажут негативное влияние на экономическое развитие.
К промышленной отрасли относятся предприятия, обеспечивающие переработку сырья в полуфабрикаты и готовую продукцию. Они обычно взаимодействуют с другими предприятиями, реже с конечными потребителями. Оценка стоимости промышленного предприятия Оценка стоимости предприятия является инструментом выявления рисков, негативных тенденций. С помощью этой информации проводится анализ текущего и будущего положения предприятия, вносятся корректировки в действующую стратегию развития. Оценка предприятия необходима при совершении различного вида сделок — продажи, слияния, поглощения, а также для определения платежеспособности фирмы.
Оценка — это целая совокупность действий, направленных на формирование объективного мнения о стоимости объекта с учетом независимого мнения эксперта. Показатель формируется в стоимостном выражении, отражает цену на конкретную дату.
Сложность заключается в том, что предприятие — это сформированный живой организм, имеющий свою структуру, механизм и потенциал. Задача специалиста — оценить не только имеющиеся на балансе компании материальные активы и обязательства, но также учесть и перспективы роста, прогнозируемый успех с учетом интеллектуального капитала, иных факторов[5].
Ранее услугами оценщиков пользовались только единичные организации. И то в определенных случаях: при судебных спорах, слияниях, поглощениях и т. п. Сейчас тенденции изменились. Подобными услугами пользуется всё большее количество собственников. И их цели разнообразны:
улучшить стратегию и тактику развития компании;
1.разработать реально эффективный бизнес-план с учетом полученных оценочных данных;
2.повысить стоимость бизнеса на рынке и получить хорошую доходность своих инвестиций;
3.развить реально сильные стороны и нивелировать возможные риски
4.повысить уровень эффективности менеджмента на предприятии;
5.определить цену компании при намерении ее продать полностью или частично;
6.произвести реструктуризацию фирмы;
7.разработать действенный детальный план по развитию организации;
8.определить, кредитоспособна ли компания и насколько;
9.высчитать величину залога при оформлении кредита;
10.принять некоторое решение, связанное с управлением;
11.установить сколько стоят ценные бумаги при намерении произвести сделки на фондовом рынке.
Отсюда понятно, что регулярная оценка активов компании позволяет управленцу понять в каких
направлениях менеджерам стоит поработать усиленно, чтобы развивать дело и расти.
Цель у каждого собственника своя. Конечно, оценка — услуга, целесообразная при сделке купли-продажи коммерческого предприятия. При этом в ней нуждаются оба участника отношений — как продавец, так и покупатель: одна сторона заинтересована в занижении рыночной стоимости и повышении оценки факторов риска, а другая — желает извлечь максимальную выгоду от продажи.
Для оценки предприятий используются различные методы, среди которых отмечают:
Затратный или имущественный подход. Оценка проводится по восстановительной стоимости с учетом износа. Принципы метода — полезность и замещение. Методы оценки в этом подходе — прямое восстановление, которое предусматривает расчет затрат на восстановление оцениваемого объекта с учетом его износа, а также метод замещения, заключающийся в расчете величины стоимости строительства.
Доходный подход. Здесь целью анализа является способность предприятия приносить доход. Метод прямой капитализации применяется для упрощения и ускорения расчета. Метод косвенной капитализации учитывает переменные величины в прогнозируемом периоде.
Сравнительный подход. Метод заключается в оценке рыночной стоимости капитала предприятия через прямое сравнение с сопоставимыми компаниями[6].
Опционный подход. Здесь применяются опционные модели ценообразования, что дает возможность моделировать и оценивать стоимость сложных финансово-экономических объектов.
Каждый метод требует расчета определенных показателей хозяйственной деятельности. Так затратный метод включает в себя оценку стоимости чистых активов, оценку нового бизнеса, определение ликвидационной стоимости, оценку стоимости внутри предприятия, оценку предприятий, не приносящих доход. Доходный метод применяется тогда, когда необходимо дать реальную оценку будущему потенциалу предприятия, проанализировать целесообразность совместного использования активов предприятия. Он отличается универсальностью. Наиболее простым методом является сравнительный, так как позволяет получить результаты за короткий период, но данные будут слишком обобщенными.
Операции с объектами бизнеса должны осуществляться в соответствии с компонентами законодательной базы РФ. Законодательная база включает Конституцию РФ; конституционные законы; кодексы РФ — Гражданский, Земельный, Жилищный, Водный, Градостроительный, Лесной; федеральные законы и другие акты Федерального Собрания (постановления, положения).Можно назвать и Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-Ф3 (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и другие.
Оценка стоимости объектов бизнеса должна осуществляться также в соответствии со стандартами, которые определяют требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности и которые подразделяются:
1. на федеральные стандарты — разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки;
2. стандарты и правила оценочной деятельности — разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценшиков и не могут противоречить федеральным стандартам.
Стандарт обоснованной рыночной стоимости. Оценка бизнеса должна производиться на основе информации, которая доступна для любого потенциального продавца и покупателя бизнеса. Деловые возможности любого инвестора должны быть равными и неограниченными.
Стандарт обоснованной стоимости. Оценка бизнеса должна производиться на основе равнодоступной информации для конкретных продавца и покупателя бизнеса. Деловые возможности продавца и покупателя должны быть одинаковы. Стандарт инвестиционной стоимости.
Оценка бизнеса (инвестиционного проекта) должна осуществляться только на основе информированности и деловых возможностей конкретного инвестора. Очевидно, что оценка каждым потенциальным инвестором одного и того же инвестиционного проекта будет различной. Стандарт внутренней (фундаментальной) стоимости.
Оценка бизнеса должна осуществляться с учетом основных факторов, влияющих на стоимость бизнеса, состояния отрасли. Независимый оценщик должен иметь собственный опыт работы в отрасли и собственную информацию о состоянии и перспективах развития отрасли. Стандарт предполагает, что оцениваемое предприятие должно быть оценено всеми возможными для него методами опенки, а итоговая оценка должна представлять собой средневзвешенную оценку стоимости
Процесс оценки стоимости бизнеса включает три этапа: подготовительный, оценочный, заключительный [3]. В зависимости от цели оценки выделяют различные виды стоимости (рыночная, инвестиционная, залоговая, ликвидационная, налоговая, страховая, фундаментальная) [6]. Процесс оценки стоимости компании состоит из последовательно совершаемых действий, по далее приведенным этапам. Сбора и последующий тщательный анализ информации, характеризующей деятельность оцениваемой компании. Осуществляется сбор всей информации о ранее проведенных сделках, об имеющихся существенных расхождениях в составе переуступаемых имущественных прав, в условиях оплаты, в их местоположение и характеристиках.
Также изучается состояние отрасли на момент оценки. Осуществляется оценка экономических характеристик бизнеса с применением инструментария анализа финансово-хозяйственной деятельности.
На основании выводов, полученных по результатам анализа предыдущих трех этапов, а также с учетом цели оценки стоимости компании, оценщиком определяется применяемый подход и метод к ее оценке. Оценивается уровень воздействия рыночных факторов на рассчитанную стоимость объекта оценки. По результатам оценки различными подходами производится окончательное согласование итоговой стоимости компании в виде диапазона цен. После проведения оценки формируется отчет, о ее проведении.
Таким образом, оценка предприятия — это вид искусства или отрасль знания, в которой используются строгие математические методы, при этом они опираются на предпосылки, допущения, прогнозы и гипотезы. Поэтому получаемые в результате цифры — это лишь ориентиры, а не руководство к действию или окончательная цена. Оценка бизнеса, особенно выполняемая независимым профессиональным оценщиком, снимает субъективные факторы и вопросы о возможных манипуляциях информацией. Без обоснованного анализа, без ориентиров, которые дает оценка, прийти к окончательной цене и сделке было бы крайне затруднительно.
Современный подход акцентирует внимание на стоимости компании, как основного критерия успешности деятельности менедмента и роста благосостояния собственников. Капитализация компании и динамика этого показателя говорят о перспективах бизнеса больше, чем дивидендные выплаты собственнику. На развитых финансовых рынках собственники получают свой доход, торгуя акциями или фиксируя прибыль, продавая бизнес стратегическому инвестору с прибылью, а не выводя деньги из бизнеса. Поэтому для собственников стоимость компании — это важный показатель, который они ставят в качестве критерия работы и мотивации менеджмента, и требуют регулярного расчета и обоснования этого показателя для контроля своих активов
1.Горбунова Н.А. Информационное обеспечение оценки стоимости бизнеса предприятия / Н.А. Горбунова, Н. Н. Горсткина // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 5. С. 127-131.
2.Катамадзе, К. А. Этапы проведения оценки стоимости компании / К. А. Катамадзе. —// Молодой ученый. — 2019. — № 38 . — С. 109-112.
3.Ларченко А. П. Оценка бизнеса: подходы и методы [Текст] / А. П. Ларченко. — СПб.: RPTeam, 2016. — 184 с.
4.Пахомов Е. В., Овчинникова М. С. Оценка стоимости строительной компании (бизнеса) // Молодой ученый.
— 2019. — № 2. — С. 250-255.
5.Тепман Л. Н. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман, В. А. Артамонов. — 3-е изд., перераб. и доп.
— Москва: Юнити, 2017. — 591 с.
6.Чеботарев Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Чеботарев Н. Ф., — 3-е изд. — М.:Дашков и К, 2017. — 256 с.
ОРЛОВ АЛЕКСЕЙ ВЛАДИСЛАВОВИЧ — студент, Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова, Россия.
Источник: cyberleninka.ru
Понятие, цели и принципы оценки стоимости бизнеса (предприятия)
Понятие оценки стоимости бизнеса (предприятия). Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике. Объекты и субъекты стоимостной оценки. Цели оценки и виды стоимости. Принципы оценки.
Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…» (Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. Глава 1, стр.3).
Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.
Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате.
В нашей стране оценка стоимости различных объектов, в том числе и бизнеса, проводится на основании закона об оценочной деятельности и стандартов независимыми оценщиками, прошедшими специальную профессиональную подготовку.
Объекты и субъекты стоимостной оценки
Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта.
Субъектом оценочной деятельности являются, с одной стороны, профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками, с другой стороны — потребители их услуг, заказчики.
В роли профессиональных оценщиков выступают юридические лица (оценочные фирмы, отделы оценки аудиторских и других компаний) и физические лица (индивидуальные предприниматели). В любом случае их деятельность регулируется Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Профессиональные оценщики работают по заказам, поступающим от государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных и страховых институтов, а также граждан.
В своей деятельности они руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами.
Объектом стоимостной оценки является любой объект собственности. При этом в расчет принимаются не только различные характеристики объекта, но и права, которыми наделен его владелец.
В российском законе об оценочной деятельности к объектам оценки отнесены отдельные материальные объекты (вещи): Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества, права приобретения, обязательства (долги); работа, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятия (организация) является объектом гражданских прав (ст. 132 ГКРФ), вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.
В состав имущественного комплекса предприятия входят все виды имущества, предназначенные для реализации его целей: для осуществления хозяйственной деятельности и получения прибыли. При оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его собственного капитала.
Цели оценки и виды стоимости
Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.
Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки.
Оценку бизнеса проводят в целях:
— повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
— купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;
— принятия обоснованного инвестиционного решения;
— купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям.
— установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора или в случае смерти одного из партнеров;
— реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.
— разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
— определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;
— страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;
— налогообложения. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества;
— принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;
— осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.
В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной.
В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности России, определено 10 видов стоимости, в том числе:
— стоимость объекта оценки с ограниченным рынком:
— стоимость замещения объекта оценки:
— стоимость воспроизведения объекта опенки:
— стоимость объекта оценки при существующем использовании:
— стоимость объекта для целей налогообложения:
Принципы оценки
Можно выделить три группы взаимосвязанных принципов оценки:
— принципы, основанные на представлениях собственника;
— принципы, связанные с эксплуатацией собственности;
— принципы, обусловленные действием рыночной среды.
Рассмотрим первую группу принципов .
Принцип полезности заключается в том, что, чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость.
Можно выделить еще один методологический принцип оценки стоимости предприятия — это принцип замещения. Он определяется следующим образом: максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.
Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки — принцип ожидания, или предвидения. Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием.
Вторая группа принципов оценки обусловлена эксплуатацией собственности и связана с представлением производителей.
Принцип вклада, который сводится к следующему: включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива.
Принцип остаточной продуктивности. Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или если его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.
По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы. Этот принцип базируется на теории предельного дохода и называется принципом предельной производительности.
При оценке стоимости предприятия необходимо учитывать принцип сбалансированности (пропорциональности), согласно которому максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства.
Третья группа принципов напрямую обусловлена действием рыночной среды.
Принцип соответствия, согласно которому предприятия, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. д., скорее всего будут оценены ниже среднего.
С принципом соответствия связаны принципы регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого предприятия, вероятно, не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия скорее всего окажется выше его стоимости.
Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.
Стоимость предприятия, его имущества в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране. Следовательно, при оценке предприятия необходимо учитывать принцип зависимости от внешней среды.
Изменение политических, экономических и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Стоимость предприятия изменяется. Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводиться на определенную дату. В этом заключается суть принципа изменения стоимости.
Принцип экономического разделения гласит, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличилась общая стоимость объекта.
Результатом анализа является определение наилучшего и наиболее эффективного использования собственности, иначе говоря, определение направления использования собственности предприятия юридически, технически осуществимо и обеспечивает собственнику максимальную стоимость оцениваемого имущества. В этом заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:
Источник: studopedia.ru
Важнейшие принципы оценки стоимости бизнеса
Существуют принципы, по которым оценивается компания. Каждый из них охватывает идеи хозяина, особенности оценивания или рыночное воздействие.
Могут применяться такие принципы:
- Полезности. Используется при определении цены бизнеса. Его суть в том, что разные объекты имеют разное значение полезности. Может быть отрицательное значение.
- Замещения. Даёт возможность сравнить и провести аналогии, сопоставить стоимость равнозначных объектов. Этот принцип не подходит для уникальных объектов.
- Ожидания. Применяется особенно в доходном подходе. Основывается на допущении, что цена за объект будет равна предполагаемым доходам.
Есть принципы, учитывающие особенности конкретного объекта:
- Вклада. Говорит о том, что цена возрастает при возникновении дополнительных факторов, влияющих на доход.
- Добавочной продуктивности. Определяет чистый доход, относящийся к земле, и компенсирующие затраты.
- Максимально возможной производительности. Колебание цены зависит от изменений производственных факторов.
- Сбалансированности. Конкретный вид собственности совмещается с определёнными производственными факторами.
Использование того или иного принципа зависит от того, какие цели преследует владелец предприятия.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните или напишите нам. Мы всегда на связи.
Источник: www.mos-expert.com
