Посуточная аренда как бизнес с чего начать

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно (за более высокую цену, разумеется).

Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?

О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья

Меня зовут Александр Побережский , я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске . Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

планировка квартиры

Сдача квартир посуточно — выгодный бизнес!

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Н аш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама «квартиры посуточно» . Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно .

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике «квартиры посуточно в Нижневартовске», и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок — т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

интерьер квартиры

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида «кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона».

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений «Ярмарка». В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно . В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Хитрости и секреты бизнеса

Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пяти этажке , эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно .

Почасовая аренда дает максимальную рентабельность

Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами — поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень

двуспальная кровать

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Читайте также:  Бизнес модель проекта пример презентации

Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

аренда в Петербурге по районам

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

  1. Снять квартиру на длительный срок. Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито . Разместите на авито объявление в рубрике «спрос» о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом «сниму квартиру», и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
  2. Собственнику вы говорите, что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат — владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
  3. Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах, просто в любом поисковике наберите «квартиры посуточно» и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта — это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня В контакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
  4. Создайте группу вконтакте, сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: «вы не против если я у вас рекламу оставлю?» — и давал несколько визиток.
  5. Также вам необходимо запартнеритьсяс людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
  6. Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
  7. Теперь вам необходимо сдать квартиру. Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам — серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
  8. Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру, если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении , делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.

Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся , ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

Совет: Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. Узнать, одобрит ли вам банк ипотеку, можно, пройдя этот короткий онлайн-тест.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, «халявные» деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Опубликовано 17 июня, 2017 Обновлено 8 февраля, 2018 Пользователем admin

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Источник: reconomica.ru

Как сдавать квартиру посуточно без проблем: с чего начать, советы

Иногда сдача квартиры в аренду посуточно может быть более выгодной, чем заключение долгосрочного договора. В последние годы законодатель стал внимательнее следить за такими процессами. Поэтому работу с недвижимостью придется оформлять официально.

В статье мы рассмотрим, как официально сдать недвижимость в посуточную аренду, как подготовить квартиру, этапы действий при сдаче жилья без посредников и с помощью агентства, выгодный ли это бизнес, какие налоги придется платить.

Законно ли сдавать квартиру посуточно

В соответствии с нормами ГК РФ, сдавать свою недвижимость можно на любой срок. Посуточная аренда законом не запрещена. Самое главное, чтобы такая предпринимательская деятельность была легально оформлена.

Характеристики легальной сдачи квартиры посуточно:

  • уплата налогов;
  • оформление договора найма с жильцами;
  • соблюдение прав соседей.

Нарушением закона считается только та ситуация, когда квартира превращается в подобие хостела. С 2019 года в России запрещено организовывать хостелы в многоквартирных домах. Другими словами, квартиру нельзя сдавать посуточно большому количеству людей одновременно. Чтобы организовать полноценный хостел, придется сделать отдельный вход.

Какую квартиру можно сдавать посуточно

Посуточно можно сдавать не любую квартиру. Например, если жилье находится на окраине города, желающих скоротать в нем ночку-другую будет мало.

Ключевые факторы успеха:

  1. Удачное расположение. Квартиры с посуточной арендой практически всегда располагаются вблизи вокзалов или в центре города. Если такая квартира находится вдали от центра, рядом есть либо крупное промышленное предприятие, либо медицинское учреждение. В этом случае квадратные метры можно будет сдавать командировочным или людям, которым на протяжении нескольких дней нужно проходить медицинские обследования.
  2. Наличие всего необходимого для комфортного проживания на протяжении нескольких дней: микроволновка, холодильник, телевизор, Wi-Fi и др. Если квартира сдается на длительный срок, часто случается так, что арендаторы сами покупают себе мебель и туалетные принадлежности. Если квартира сдается посуточно, все эти вещи должны быть в ней по умолчанию.

Как подготовить жилье к посуточной аренде

Подготовка квартиры к посуточной аренде займет от нескольких дней до 1 месяца. Все будет зависеть от того, в каком состоянии находится жилье.

Что нужно сделать:

  1. Выполнить простой косметический ремонт. Вкладывать огромные деньги в ремонтные работы не нужно, поскольку недобросовестные постояльцы (а они обязательно будут) рано или поздно все равно «убьют» квартиру.
  2. Закупить мягкую мебель. Должно быть как минимум 4 спальных места. Ведь иногда квартиры посуточно снимают компании друзей или даже семьи. Желательно, чтобы на балконе на всякий случай было 2–3 раскладушки.
  3. Поставить несколько столов и кресел. Если квартиру снимает командировочный, ему требуется комфортное место для работы на ноутбуке.
  4. Провести качественный интернет. Пароль к Wi-Fi можно распечатать и повесить на видном месте. Это будет дополнительным бонусом. Затраты для владельца все равно быстро окупаются. В России дешевый интернет: за быстрое и качественное соединение придется платить всего 400–500 рублей в месяц.
  5. Купить постельное белье, туалетные принадлежности, посуду, холодильник, микроволновую печь, стиральную машину.

Как сдать жилье посуточно через агентство

Если собственник не в состоянии сдавать квартиру самостоятельно, он может нанять агента по недвижимости. Для этого с агентством недвижимости необходимо заключить специальный договор. Сдача квартиры в аренду при таких условиях будет осуществляться на основе доверительного управления. Такой вариант подходит для владельцев недвижимости, которые живут за рубежом или просто в другом городе.

Что прописывают в договоре на доверительное управление:

  • условия сдачи жилья в аренду;
  • ответственность участников сделки;
  • ставки краткосрочной аренды;
  • процент, который забирает риелтор.

Работать через риелтора проще, поскольку у таких специалистов огромная клиентская база. Более того, у них есть возможность на постоянной основе запускать масштабные рекламные кампании. Если риелтор забирает себе не очень высокий процент, владелец недвижимости всегда будет в плюсе.

Эксперты по недвижимости, работающие в России, заявляют о том, что риелторы, сдающие квартиры посуточно по доверительному управлению, как правило, берут 20–30% прибыли.

Как сдавать квартиру на сутки без посредников

Сдавать квартиру на сутки без посредников выгоднее. Однако в этом случае уборкой и стиркой постельного белья придется заниматься самостоятельно. Если времени на это нет, нанимается помощник или же заключается договор с клининговой компанией.

Популярные сайты

Есть зарубежные и российские онлайн-платформы, которые позволяют быстро сдавать различное жилье в краткосрочную аренду.

Где можно сдавать квартиры посуточно:

  • Booking;
  • Airbnb;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • «Авито»;
  • «Циан».

Объявление должно быть максимально подробным. Важно указать, какие именно крупные объекты располагаются рядом (стадионы, торговые центры, медицинские учреждения, университеты и т. п.). Выбирайте фотографии высокого качества. Причем содержимое квартиры должно соответствовать тому, что запечатлено на фото.

В противном случае владелец недвижимости будет на постоянной основе получать негативные отзывы от клиентов. В результате рейтинг квартиры быстро снизится, что приведет к ослаблению потока клиентов.

Что еще указать в объявлении:

  • максимальное количество жильцов;
  • можно ли взять с собой питомца;
  • подробное описание имеющихся бытовых приборов;
  • описание мебели.

У онлайн-ресурсов, через которые сдаются квартиры, есть специальные сервисы, позволяющие переводить деньги арендодателям. Таким образом, владельцы недвижимости ничем не рискуют.

Читайте также:  Spa салон это бизнес

Советы опытных арендодателей:

  1. Важный совет бывалых: застрахуйте жилье, которое сдается в краткосрочную аренду. В настоящий момент подобная страховка стоит от 1600 до 2400 рублей в год. Если постоялец устроит пожар или затопление, владелец недвижимости получит соответствующие страховые выплаты.
  2. Особую осторожность проявляйте к иностранцам. Важно, чтобы они были зарегистрированы в Федеральной миграционной службе.
  3. Еще одна важная рекомендация касается отношений с соседями. Возьмите номера их телефонов. Если соседи услышат шум, они сразу же выйдут на связь. В этом случае можно будет принять срочные меры по устранению неприятностей.

Как сдавать посуточно чужие квартиры

Действующее законодательство РФ не запрещает сдавать посуточно чужие квартиры. Можно даже снять жилплощадь в аренду на длительный срок, а затем сдавать ее в аренду посуточно. Самое главное, чтобы на такую схему был согласен владелец жилплощади. При описываемых обстоятельствах подписывается договор субаренды.

Образец договора субаренды квартиры:

Главный плюс метода – у предпринимателя есть возможность сдавать сразу несколько квартир и получать стабильную прибыль. Главный минус – крайне сложно найти собственников недвижимости, которые согласились бы на субаренду. Как правило, в таких случаях плата за долгосрочную аренду становится выше на 20–30%. Повышая ставки, владелец объекта недвижимости желает перестраховаться.

Чужую квартиру также можно взять в управление. Это делается в ситуациях, когда собственник желает сдавать жилье посуточно, однако не имеет на это времени. При таких обстоятельствах должен быть заключен договор передачи недвижимости в доверительное управление. Лицо, которое сдает такую квартиру, можно назвать управляющим или даже агентом по недвижимости.

Договор посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры переведет предпринимательскую деятельность в юридическую плоскость. Если постоялец поведет себя непорядочно, всегда можно будет подать в суд. Такое часто случается, когда квартиранты портят мебель или другое имущество.

Договор заключается в простой письменной форме. Документ составляют в двух экземплярах – каждой стороне по копии.

Что должно быть в договоре:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Описание предмета сделки. Подробно расписываются характеристики квартиры: адрес, этаж, количество комнат и т. п.
  3. Суть договора. Арендодатель предоставляет квартиранту жилое помещение в краткосрочное пользование.
  4. Стоимость аренды в сутки.
  5. Порядок расчетов. Важно определиться, когда именно будут переводиться деньги. В большинстве случаев владельцы такой недвижимости берут предоплату. Также можно взять 70% от суммы сразу, а 30% – уже после выселения.
  6. Порядок передачи квартиры. Например, можно условиться, что квартирант оставляет чистыми раковины на кухне, унитаз и ванну.
  7. Перечень имеющегося в квартире имущества: диваны, кресла, столы, бытовая техника и др.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность сторон за нарушение пунктов договора. Например, можно прописать штрафы за порчу имущества или за претензии со стороны соседей.
  10. Дата заключения.
  11. Подписи сторон.

Образец договора посуточной аренды квартиры:

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно: какие риски

Ремонтные работы в квартире для последующей аренды обойдутся в сумму примерно от 150 до 200 тыс. руб. Если дело пойдет, эти инвестиции окупятся за 2–3 месяца.

Другие затраты:

  • покупка минимального набора продуктов (соль, сахар, крупы, питьевая вода) – 500 руб. в неделю;
  • услуги клининговой компании – от 500 до 700 руб. в неделю;
  • покупка средств гигиены – 300 руб. в неделю;
  • оплата коммунальных услуг – от 4 до 9 тыс. руб. в месяц (в зависимости от размера квартиры);
  • оплата интернета – 400–500 руб. в месяц.

На мелкие расходы в месяц будет уходить где-то 7–10 тыс. рублей. Налог обойдется еще примерно в 5 тыс. рублей. Если на протяжении месяца квартира не пустовала ни дня, и стоимость пребывания за 1 день в ней составляла 2 тыс. руб., в месяц владелец получит 60 тыс. руб. В сухом остатке получаем примерно 45 тыс. руб. прибыли.

Помните о том, что мы рассчитали самый удачный расклад. На самом деле, заполняемость посуточных квартир составляет где-то 65–70%. При таких условиях чистая прибыль сокращается где-то до 30 тыс. руб. И для Москвы, и для провинциальных городов это неплохая прибавка к основной зарплате. Если все сделано грамотно, подобный бизнес действительно можно считать выгодным.

Большинство владельцев квартир, которые переключились с долгосрочной аренды на посуточную, признаются, что возвращаться к классической схеме не хотят, поскольку она приносит меньше дохода (где-то на 30–40%).

Риски краткосрочной аренды:

  1. Колоссальные затраты времени, сил и нервов. Если при долгосрочной аренде о квартире можно вспоминать только при форс-мажорах, то при посуточной аренде заниматься жильем придется всегда. Далеко не каждый человек способен на такой труд. Да, часть работы можно доверить помощнику, однако ответственного и порядочного сотрудника еще нужно найти. Более того, он потребует немаленькую зарплату.
  2. Сезонность. Есть множество квартир, которые быстро заполняются постояльцами только в летний период. Соответственно, зимой владелец такой недвижимости остается без дохода. Также следует не забывать о чрезвычайных происшествиях мирового масштаба. Например, не так давно практически весь мир был закрыт на локдаун из-за пандемии коронавируса. Арендодатели, занимающиеся посуточной арендой, потеряли огромные деньги, поскольку люди стали меньше путешествовать.
  3. Порча имущества. В любой момент может попасться недобросовестный постоялец, который испортит мебель или же зальет соседей. Если был заключен официальный договор, деньги с нерадивого квартиранта выбить, скорее всего, удастся. Однако получение компенсации в любом случае будет связано с долгим и напряженным хождением по судебным инстанциям.

Налоги при однодневной сдаче квартиры

Чтобы не нарваться на внушительные штрафы, посуточную аренду квартиры лучше всего оформить официально. В этом случае предпринимателю будут начисляться налоги.

Варианты уплаты налогов:

  • НДФЛ – 13%;
  • индивидуальное предпринимательство по упрощенной схеме – 6%;
  • статус самозанятого – 4%.

При посуточной сдаче квартиры в аренду уплата налогов осуществляется на общих основаниях.

Действующее законодательство РФ не запрещает сдавать жилые помещения в аренду посуточно. Подготовка квартиры будет подразумевать косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Сдавать жилье можно как самостоятельно, так и через риелтора. По закону посуточно также можно сдавать чужие квартиры, которые арендованы на длительный срок.

Основной риск при краткосрочной аренде недвижимости – порча имущества постояльцами. Налог за посуточную сдачу недвижимости в аренду составит от 4 до 13% с суммы дохода.

Источник: dzen.ru

Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно, за более высокую цену, разумеется. Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги? О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья
Меня зовут Александр Побережский, я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске. Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.
Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Наш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама “квартиры посуточно”. Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно.

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа
На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов
Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города
Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок — т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Читайте также:  Не могу зайти в приложение Сбербанк бизнес

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно
Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

Как я начинал свой арендный бизнес
Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!
Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида “кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона”.

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений “Ярмарка”. В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно. В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Хитрости и секреты бизнеса
Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пятиэтажке, эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно.

Почасовая аренда дает максимальную рентабельность
Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами — поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень
Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать. Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция
Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:
Снять квартиру на длительный срок. Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито. Разместите на авито объявление в рубрике “спрос” о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом “сниму квартиру”, и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).

Собственнику вы говорите, что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат — владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.

Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах, просто в любом поисковике наберите “квартиры посуточно” и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта — это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня Вконтакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
Создайте группу вконтакте, сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: “вы не против если я у вас рекламу оставлю?” — и давал несколько визиток.

Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
Теперь вам необходимо сдать квартиру. Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам — серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).

Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру, если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении, делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.
Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. Узнать, одобрит ли вам банк ипотеку, можно, пройдя этот короткий онлайн-тест.
В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:

Источник: perfumero.livejournal.com

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин