Производство модульных домов как бизнес

Павел Салугин, основатель Shell House, рассказал о том, как 10 лет шёл, шёл и в бизнес модульных домов пришёл.

1580 просмотров
Павел Салугин, основатель Shell House.
Зарождение идеи

В 2012 я впервые заинтересовался модульными домами.Тогда это преимущественно были переделанные в «модули» морские контейнеры. Модульность заключалась в комбинации контейнеров в некую архитектурную форму. В основном это происходило в США и считалось жильём «хипстеров». Я активно наблюдал. Мне показалось это интересным в первую очередь из-за идеи мобильности объекта.

Плюс себестоимость такой постройки была значительно ниже капитальных «кирпичных коттеджей» и «домов из бруса и бревна».

В 2014 наткнулся в ЖЖ на пост с фотографиями модульного дома. Это было зарождение законодателя «модульной моды» в РФ — компании Dubldom. Я «загорелся» идеями ребят. Восхищался, какой длинный путь был пройден Иваном Овчинниковым и его командой. Считаю Ивана вдохновителем всего модульного движения в России. Когда они выпускали новые модели, хотелось менять дома, как автомобили.

Вторым сильным впечатлением была архитектура Snorre Stinessen, норвежского архитектора, который, как потом выяснилось, тоже вдохновлял Ивана.

Личный опыт

Я мечтал о своём модульном доме в Тверской области на берегу озера, и в 2018 мне построил его Владимир, франчайзи Dubldom. Быстро, качественно. Мы в наш дом заехали и начали жить через 7 дней после монтажа. Для меня это было волшебством по сравнению с «классической стройкой»: дом из клеёного бруса у меня тоже есть. Плюс невероятно эффективное использование пространства и шикарные виды из панорамных окон.

Я ещё тогда думал поучаствовать в этой «движухе», даже рассматривал франшизу Dubldom, но рабочие приоритеты и возможности были другие. Поэтому мечта строить что-то подобное на тот момент не реализовалась, а внутри меня жило и теплилось ощущение, что я получаю удовольствие именно от гармонизации пространства, от его упорядочивания, особенно с использованием дерева и его производных.

Обучение и анализ конкурентов

Примерно в 2019 отучился на столярных курсах, и дерево стало мне ещё ближе. Думал о производстве мебели, но хотелось чего-то глобального.

В 2020 затеял ремонт квартиры и снова поймал себя на мысли, что мне нравится, когда получается что-то нетривиальное.

Я продолжал наблюдать за развитием модульной архитектуры и определил
3 сегмента модульных домов:

1. Dubldom — лидер и трендсеттер.
2. Множество его копий и подражателей, большинство из них — прошлые франчайзи Dubldom.
3. Отдельные проекты, которые пытались развивать свою архитектуру.

Что касается форм, чаще всего это были вариации на тему квадрата и прямоугольника. Более того, в какой-то момент все отказались от площадей формата «compact living» — домов площадью 20-40 метров —, а те, кто остался, были неинтересными, стандартными. Я решил, это может быть моей нишей: компактные площади и нетривиальная архитектура.

Макет дома

Продолжив изучать скандинавский и мировой опыт в области модульных домов, я наткнулся на форму, которая меня вдохновила.

В середине 2021 года, в разгар очередной волны пандемии, я осознал, что если не попробую и не сделаю свой проект сейчас, то буду весь остаток жизни жалеть. И, отбросив всё рациональное и доверившись вселенной, я решился и нарисовал наброски нашего первого модульного дома Shell House площадью 33 кв. метра.

Затем я пошёл к строителям, сделал первый макет в единых пропорциях, понял, что дом «живет».

Я создавал не просто макет модульного дома, я старался учесть всё то, что будет важно для человека, который в нём будет жить: функциональность, свободное пространство, возможность жить в любое время года и естественный свет. Поэтому у модульных домов в Shell House:

• Полностью готовая внутренняя и внешняя отделка (доска, кликфальц).
• Высота потолков до 3,8 м (в наших домах легко «дышать»)
• Компактное размещение на участке – площадь 5х10 м.
• Тёплый дом: 200 мм утеплителя и печь-камин.
• Площадь остекления основной зоны 14 кв.м.
• Общая площадь 43 кв. м. включая «лофт».
• Срок изготовления — 2 месяца.
• Гарантия — 5 лет.

Основание компании

Воодушевлённый проектом дома, я пришёл с проектом к Владимиру, строителю моего дубльдома. Он согласился поделиться опытом и экспертизой в области строительства и взять на себя производственную часть.

В конце 2021 появился Shell House — проект, который объединяет в себе модульность, эстетику скандинавской архитектуры и гармонию пространства и человека. Кроме того, это дело, которое позволяет реализовать свои идеи.

В июне 2022 мы сдаём первый модульный дом Shell House в Московской области.

Источник: vc.ru

Креативно, окупаемо: стоит ли начинать бизнес по строительству мини-домов

В последнее время стало очень популярным приобретать небольшое мобильное жилье, где можно разместиться одному или нескольким людям. Поэтому бизнес по строительству мини-домов будет очень востребованным, что может принести вам удовольствие от самого процесса их изготовления, а также от стабильной прибыли.

Концепция

Речь идет об изготовлении каркасно-модульных зданий, которые могут быть использованы в качестве мобильных офисов, бытовок, торговых павильонов, дачных домиков и даже полноценных жилых зданий. Преимуществами этих сооружений является относительно низкая себе стоимость, возможность собираться и разбираться зданием неограниченное количество раз, а также транспортироваться и менять место локации. Это очень удобно, поэтому люди с удовольствием приобретают мини-дома. чтобы быть такими же мобильными.

Преимуществами мини-домов является то, что для их строительства можно использовать все подручные средства (не обязательно строить из качественных и дорогостоящих материалов, можно выбрать более дешевые и менее прочные варианты, а по истечении срока просто заменить новыми).

Инвестиции, прибыль, окупаемость

Для старта проекта вам нужно приготовить от 360 000 рублей. В эту стоимость войдет аренда помещения, закупка оборудования и необходимых инструментов, оформление бизнеса. Рассчитывайте на то, что вам нужно будет ежемесячно выплачивать зарплату сотрудникам, оплачивать коммунальные услуги, платить налоги, обеспечивать перевозку грузов (можно приобрести небольшой грузовик или договориться о платных перевозках).

Ориентируемая прибыль будет составлять 35 000 рублей в месяц, окупаемости следует ждать через десять месяцев. Если оценивать конкурентность по пятибалльной шкале, можно ее назвать низкой (один из пяти баллов), стоимость запуска считается низкой (два из пяти баллов), сложность управления средняя (три из пяти) и окупаемость высокая (четыре из пяти баллов).

Подготовка к старту

В первую очередь обратите внимание на помещение, которое вы планируете арендовать. Оно должно быть удобным, чтобы там помещались небольшие участки для сборки домиков, а также присутствовал склад, где будут храниться необходимые для строительства материалы и инструменты. Помещение следует искать в промышленных зонах города или на его окраинах, чтобы сэкономить средства.

Не стоит сразу приобретать дорогостоящие инструменты, достаточно обычных столярных приспособлений. К тому же, вы в любое время сможете докупить все, что вам будет нужно. Оборудование можно взять в аренду, грузовик также арендовать или договориться с водителем, как было рекомендовано выше по тексту.

Производство является сезонным, поэтому весь акцент на теплое время года. Зимой можно кое-то подготовить, чтобы с наступлением тепла у вас осталось больше времени на выполнение новых заказов.

Обратите внимание на выбор персонала. Среди работников должен присутствовать опытный столяр, сантехник и электрик. Если каждый из людей является настоящим мастером своего дела. В принципе, больше никого в команду вам не надо. Смотрите по скорости развития строительства домиков, как производство набирает обороты.

Если оно востребовано, понадобится больше сотрудников, но на первых порах хватит и этих людей.

Преимущества

Первым преимуществом является то, что у вас не так много конкурентов. На сегодняшний день это большой плюс, поскольку редкие направления могут этим похвастать.

Вторым плюсом является возможность работать на себя и выбирать разные варианты для производства. Можно остановить свой выбор на концепции, которая вам более близка и удобна.

Вы будете заниматься очень необычным, новым и креативным делом, что однозначно доставит вам неописуемое удовольствие.

Сфера обслуживания предполагает работу с людьми. Следовательно, у вас есть возможность познакомиться с множеством интересных личностей, которые в будущем могут быть вам полезными.

Минусы

К минусам можно причислить сезонное производство. Вряд ли зимой и в холодное время года у вас будет наплыв заказчиков. Это стоит принимать во внимание.

Не очень большая прибыль также может считаться недостатком. Однако вы все можете поправить. Если будете производить качественную продукцию, число заказчиков значительно возрастет, что даст вам возможность расширить производство и увеличить размер прибыли.

Источник: businessman.ru

Производство модульных зданий: кто покупает сборные дома «под ключ»?

Преимущества модульных домов в том, что заводское производство обеспечивает высокое качество монтажных и отделочных работ, удешевляет стоимость квадратного метра. Рекордная скорость возведения здания, полностью готового к эксплуатации, привлекает заказчиков из числа промышленных, туристических компаний. Растет к ним интерес и среди девелоперских компаний, занятых бизнесом по застройке и продаже земельных участков.

Падение платежеспособности населения, по мнению риэлторов, повысило спрос на жилье эконом класса. По данным группы компаний «Миэль», в 2015 – 2016 годах количество желающих построить дом стоимостью до 1 млн. руб., и площадью до 100 кв. м, увеличилось на 63%. Наименее затратными в строительстве считаются быстровозводимые здания, которые широко распространены в Америке и Европе. Рассматривая бизнес по производству модульных домов, нужно оценить несколько составляющих:

1. чем отличается его организация от других видов строительства;
2. какой размер инвестиций требуется, чтобы начать производство;
3. определить круг заказчиков и востребованность в регионе;
4. провести анализ действующих предприятий в этой сфере;
5. оценить выгодность открытия бизнеса по франшизе.

По словам министра строительства Михаила Меня, в 2015 году с предложением о строительстве малоэтажных модульных домов в России, на него вышла китайская компания «Чжода». Немецкая «Кнауф» создает совместное предприятие с российской группой «Свеза», намереваясь вложить в производство около 7 млн. евро. Ее расчеты показали, что спрос на такие дома будет расти, инвестиции окупятся.

Суть бизнес модели и организация

В мире распространены два вида быстровозводимых зданий: каркасные и объемно-модульные конструкции. Технология строительства первых предусматривает сооружение каркаса из металлических свай или древесины, сборка которых на месте требует хорошей квалификации строителей. Модульные блоки полностью изготавливаются в заводских условиях, что обуславливает рекордную скорость установки готового дома: 2 – 3 дня. По сравнению с каркасными конструкциями они имеют существенные преимущества:

1. повышенную прочность и более долгий срок службы;
2. возможность оснащения внутренними коммуникациями;
3. производство внутренней отделки в заводских условиях;
4. мобильность — их легко переместить на другое место;
5. возможность пристройки блоков в любое время;
6. отсутствие строительного мусора, сохранность ландшафта.

Единственный недостаток — некоторое однообразие, что ограничивает возможности архитектурных изысков. Тем не менее, геометрические формы, оформленные с привлечение профессиональных дизайнеров, тоже могут выглядеть очень интересно (рис.1).

Рисунок 1. Модульный коттедж на круглогодичной базе отдыха

Стоимость 1 кв. м жилья, произведенного по этой технологии в заводских цехах, существенно ниже рыночных цен на квартиры и дома, построенные традиционным способом. Она колеблется от 19 до 25 тыс. рублей, и сильно зависит от набора дополнительных опций: автономный обогрев, электрификация, сигнализация и так далее. Отдельные блоки различаются по форме, размеры варьируются в широких пределах.

Идеальная схема организации бизнеса (рис. 2) предусматривает создание интегрированной группы компаний на основе договорных отношений, и включает:

1. завод по производству объемно-модульных зданий (ОМЗ);
2. сеть региональных дилерских центров по продвижению;
3. строительные организации — монтаж и застройка территории;
4. управляющую компанию по организации и управлению (УК).

Центральное звено в системе — завод РМЗ. Он строится, либо (чаще) адаптируется путем реконструкции части действующих цехов. Это самая затратная часть, которая требует крупных инвестиций (об этом ниже). Если используется первый вариант, УК оставляет за собой 100% долевого участия, сохраняя контроль над производством и реализацией.

Продукция завода — отдельные функциональные блоки, изготавливаемые конвейерным способом. В зависимости от заказа из них формируются здание с заданными параметрами и внутренним наполнением.

Управляющая компания выполняет множество функций:

1. определяет перечень нужного оборудования, материалов;
2. составляет смету с указанием источников финансирования;
3. проектирует цеха, производственные линии для оборудования;
4. разрабатывает (приобретает) технологическую документацию;
5. организует пуско-наладочные работы, вывод на проектную мощность;
6. планирует производство, штатное расписание, обучение персонала.

УК также занимается координацией работы дилерских центров, вопросами транспортировки готовых ОМЗ, сервисным обслуживанием и рекламой. При комплексном подходе застройщик, имеющий земельный участок в аренде или собственности, занимается разработкой и согласованием генплана застройки, прокладки инженерно-технических коммуникаций. Индивидуальные заказчики указывают место установки дома самостоятельно.

Рисунок 2. Типовая схема организации производства модульных зданий.

Финансовые вложения и окупаемость

Инвестиции в производство производства модульных блоков немалые, если начинать дело с нуля. Переориентировать производство, если уже есть имеющиеся площади, частичный комплект оборудования существенно дешевле и проще. В общем случае финансовые вложения требуются:

1. на разработку адаптированного к своим возможностям бизнес-плана;
2. на закупку технологии, документации по организации, оборудованию;
3. на разработку 3D-проекта для работы и демонстрации;
4. на рекламную компанию, включая создание Интернет сайта;
5. на регистрацию компании и подготовку Учредительных документов;
6. на производство опытного и выставочного образца.

Приведем для примера примерный расчет организации производства зданий гостиничного типа, размещенный на площадке «Клуба инвесторов».

Продукция — блоки S = 32 кв.м. трех типов: эконом класса (5 номеров по 6 кв.м.), модуль на 2 номера с террасой, и одноместный люкс с ванной. Объем выпуска — 20 модулей в месяц. Примерный размер инвестиций составит:

• обустройство заводской конвейерной линии, аренда помещения, реклама — 5 000 000 руб.;
• закуп 2-х недельного складского запаса материалов и комплектующих — 4 000 000 млн. руб.;
• планируемый срок окупаемости проекта — 1,5 месяца при марже 350 000 рублей.

В сфере быстровозводимых зданий нет единых стандартов, и огромное количество разных технологий. Домокомплекты складываются по типу конструктора Лего из отдельных блоков и элементов. Универсальность обеспечивается стандартизацией стен, углов, тройников, перекрытий.

В качестве основы используются металлические и деревянные каркасы, но самыми надежными считаются цельнометаллические блок-контейнеры. Объемно-модульные конструкции этого типа востребованы при строительстве зданий производственного назначения. Доля материалов в себестоимости продукции составляет приблизительно 60 – 70%.

Перспективы сбыта и потребители

Нельзя сказать, что строительство дешевых модульно-каркасных зданий, абсолютно новая идея для нашей страны. Однако его развитие тормозилось отсутствием на рынке качественного предложения, и скептическим настроем российского потребителя. Ситуация в этом отношении быстро меняется. Заказчиков быстровозводимых зданий можно условно разделить на четыре категории.

1. Крупные строительные,газо-нефтедобывающие компании, геологоразведочные предприятия. Они массово закупают продукцию для обустройства временных вахтовых поселков. Их заказывают «Роснефть», «Трансстрой», французская «Schlumberger» и многие другие. Для них монтируются объекты разного назначения: бытовки, общежития, столовые, производственные здания.
2. Рекреационно-туристическая отрасль. Модульные дома широко используются для организации туристических стоянок, баз отдыха, летних лагерей, гостиниц, медицинских пунктов. Они пригодны для сооружения спортивных комплексов: бассейнов, спортивных залов. Так, Вологодский «Завод строительных конструкций и дорожных машин» реализовал заказ на производство модульных домов для Сочинской Олимпиады и Азиатско-Тихоокеанского саммита для 14 поселков общей площадью 111 000 кв.м.
3. Торговые, транспортные, логистические компании. Блок контейнеры заказываются для организации торговых павильонов, складских помещений, небольших кафе, различные помещений бытового назначения. На их базе оборудуют гаражи, автосервисы, посты охраны.
4. Частное и централизованное жилое строительство. Все чаще модульные дома заказывают для обустройства дачного участка, как индивидуальные клиенты, так и застройщики, реализующие крупные проекты. Их привлекает невысокая стоимость, и короткий срок получения пригодного для проживания жилья. Так, в Подмосковье возведен целый коттеджный поселок «Gorki 90-18» из модульных домиков площадью 30 – 75 кв.м.

Пример реализованного производства

Организаторы туристического маршрута на один из необитаемых островов на Мальдивах заказали модульный домик для смотрителя в российской компании «Uneeco» (Москва, Сколково). Ее основатель — бывший юрист Павел Бобков, дело было начато в 2013 году. Было вложено 16 млн. рублей (3 млн. заемных). Примерно четверть инвестиций ушла на организацию заводской линии на Тверском заводе, 2,5 млн. руб. — на разработку проекта.

Компания производит дорогую продукцию элитного класса — полностью отделанные готовые экодома с автономными коммуникациями: отоплением на солнечных батареях и пеллетном камине, системой водоснабжения, электрификации, канализации (рис. 3). Так, дивелоперская группа «Рассвет» приобрела под офис в одном из поселков здание площадью 106 кв.м. за 3,6 млн. рублей.

Производители изначально делали ставку на частного покупателя, но стоимость для большинства оказалась неподъемной. Неожиданно появились заказчики с другой стороны: туристические компании, Кавказский заповедник, строительно-ивестиционная компания с Байкала (заказала 10 домов). В результате «Uneeco» перенесла центр внимания на отраслевые выставки, и рассчитывает продавать передвижные комфортабельные бытовки газовикам и нефтяникам.

Рисунок 3. Один из проектов компании Павла Бобкова «Cube 63» изнутри и снаружи.

Франшизы модульного строительства

Как отмечалось выше, практически каждый производитель разрабатывает свою технологию производства ОМЗ. Зарубежные проекты адаптируются под российские условия, модернизируются под использование отечественных материалов. На этом этапе можно сэкономить, если начать дело по франшизе. Такие предложения на рынке есть, в качестве примера приводим два из них.

1 «Дубль Дом»

Паушальный взнос — 450 000 рублей

Московская компания производит всесезонные модульные домики с 2013 года. Ряд насчитывает 12 моделей площадью от 26 до 130 кв. м., стоимостью от 990 тыс. до 4,6 млн. рублей. Представительства расположены в Санкт-Петербурге, Казани, Воронеже. Ищут партнеров в ЮФО, Крыму, Сибири. Требования к франчайзи:

• площадь теплого производственного помещения — от 1 000 кв.м.;
• собственный (в аренде) склад для материалов и комплектующих;
• минимальная численность работников от 5 человек.

Необходим опыт работы с деревянными и инженерными конструкциями, оборудование, материалы партнер закупает самостоятельно. Франчайзер обеспечивает технологической документацией, обучает персонал, консультирует.

2 «Кубанский модульный дом» (КМД)

Инвестиции — 2 500 – 3 500 млн. руб.;

Паушальный взнос — 750 000 руб.;

Роялти — 25 000 руб.;

Срок окупаемости — 1 год.

Краснодарская компания работает с 2010 года, с 2015 запустила франчайзинговое предложение. Разработала собственную запатентованную технологию, которая не требует больших вложений в реконструкцию действующего производства.

Требования к партнеру:

• производственная площадь (не обязательно отапливаемая) — от 600 кв. м.;
• оборудование кран-балка от 3 т (г/п);
• обслуживание технологической линии — 22 человека.

Франчайзер передает права на пользование Товарным знаком и патентом, помогает установить и отладить линию, передает техническую документацию и договоры на снабжение. Может оказать помощь по включению в Госпрограммы финансирования.

Резюме

Эксперты от недвижимости прогнозируют рост спроса на объемно-модульные здания в ближайшие 3 – 5 лет. Основными потребителями продукции все же останутся юридические лица: компании и предприниматели, но среди индивидуальных застройщиков интерес к таким конструкциям тоже растет.

Источник: moneymakerfactory.ru