По данным компании Penny Lane Realty на данный момент в Московской области представлено 35 проектов таунхаусов на первичном рынке. За последние три года их количество увеличилось в 7 раз. Эксперты составили рейтинг самых востребованных у покупателей поселков таунхаусов бизнес-класса.
Первое место в рейтинге занял проект «Рижский квартал» расположенный на Волоколамском шоссе в 10 км от МКАД. Срок сдачи поселка намечен на первый квартал 2012 года. Минимальная стоимость составляет 12 млн. рублей.
В инфраструктуру входит: лодочная станция, клуб, кафе, ресторан, сауна, пляж, детские и спортивные площадки. По близости расположены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-клуб World Class, гольф клуб Le Meridien Golf Покровский», находящийся на Новорижском шоссе. На сегодняшний день поселок вводится в эксплуатацию. Минимальная стоимость составляет 14 млн. рублей. Инфраструктура поселка включает в себя: озеро, песочный пляж, спортивные и детские игровые площадки.
Какой коттеджный поселок выбрать? Бизнес-класса или эконом? Посёлки «Огниково парк» и «Огниково 1»
Проекты домов выполнены в современном стиле, имеют большие площади остекления, свободную планировку. С момента выхода на рынок стоимость домовладений выросла на 25-30%.
January 26, 2012
Отзывы по данному материалу
Источник: www.townhouse.ru
Престижные направления Подмосковья
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
Западное шоссе
Обзор коттеджных поселков западного направления следует начать с «Павлово».
- «Павлово» в рейтинге КП занимает довольно высокие позиции. Поселок расположен в 14 км. от МКАД по Новорижскому шоссе. Это элитное направление, со скоростным режимом движения и небольшой дорожной загруженностью. Даже в час пик можно добрать в столицу за 20-25 минут. Коттеджный поселок разместился на 175-ти гектарах земли в живописном и экологически чистом Истринском районе. Общая площадь – 70 Га. Это одно из самых перспективных мест под Москвой. Именно здесь можно подобрать элитный коттедж любого типа. Например, роскошные особняки площадью 800-1500 кв. метров или уютное дачное жилье 200-300 кв. метров. На данный момент в «Павлово» 220 домов разного уровня – коттеджи, таунхаусы, загородные резиденции, особняки. В поселке развитая инфраструктура – СПА-салоны, супермаркет, рестораны и бары, школа, детсад, бизнес-центр, спортивные площадки, парковые зоны. Природное окружение соответствует дорогому поселку: хвойный лес, реликтовые озера, чистейший воздух и полный комфорт загородной жизни.
- КП «Миллениум Парк» расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому направлению. Входит в категорию «Лучшие города Московской области» по уровню жизни и экологической обстановке. На данный момент застроено 95% территории. Предлагается элитная недвижимость разного класса: «Премиум», «Делюкс» и другие. Площадь объектов варьируется от 300 до 1128 кв. метров, дома с земельными участками до 50 соток. Средняя стоимость коттеджа от 2 млн. долларов. «Миллениум Парк» расположен в Истринском районе, который славится уникальными природными красотами. Кроме того, в КП построено более 5 км рукотворных каналов, разбиты сады, парковые зоны. Развитая инфраструктура делает проживание в городе максимально комфортным. Магазины, аптеки, детские сады, школа, туристические агентства, банки и прочие объекты находятся в 10-12 минут езды. Безопасность обеспечивает профессиональная охранная служба, КПП, видеонаблюдение.
ТОП 15 загородных поселков в Подмосковье. Купить дом в коттеджном посёлке Подмосковья.
Главные преимущества западного района – транспортная доступность, отличная экология и чистейший воздух, развитая инфраструктура, большой выбор премиум жилья под любой бюджет.
Северо-западное направление
Элитные районы Подмосковья на северо-западе области:
- КП «Новые вешки» расположен по Дмитровскому шоссе в 2 км от МКАД. Также в загородный район можно добраться по Лихачевской трассе. Территория примыкает к городу Мытищи и поселению Ховрино, что позволяет жителям пользоваться доступной инфраструктурой. Площадь застроена дачной недвижимостью разного типа – таунхаусы, коттеджи, дуплексы. До центра столицы можно добраться за 20 мнут по шоссе без пробок. К жилым объектам подведены все коммуникации для комфортной жизни. На территории КП расположены торговые центры, детские сады, поликлинка, клубы и рестораны, имеется своя гимназия. Окружающий лес – это чистый воздух и тишина, реки и озера – активный отдых. Охрана осуществляется ЧОП с применением систем видеонаблюдения.
- «Дарьино» входит в тройку комфортных для проживания мест по рейтингу поселков Подмосковья, благодаря наличию собственного яхт-клуба на Клязьминском водохранилище. КП расположено в 4 км от Дмитровского шоссе. На данный момент на территории 120 коттеджей разного уровня – от уютных дач 200-250 кв. метров до резиденций от 800 кв. метров. Инфраструктура КП – гостиницы, кафе, рестораны, торговые центры, яхт-клуб, детские и спортивные площадки. Район находится в окружении грибных лесов с множеством озер и прудов. Зимой прокладывается лыжная трасса среди живописных перелесков.
Если изучить рейтинги направлений шоссе МО, то преимущества Северо-Запада очевидны: транспортная доступность (сразу несколько трасс ведут в столицу и близлежащие поселения). Кроме того, стоит отметить отличную экологию и большой выбор элитной недвижимости разного типа.
Северное направление
Самые перспективные районы на севере Московской области:
- «Новогорск-7» расположен в 7 км от Ленинградского шоссе. На территории в 40 га построено 182 домовладений элитного класса. КП находится в 25 км от центра столицы, куда можно добраться максимальной быстро. В 14 км от «Новогрска-7» аэропорт Шереметьево. Инфраструктура включает супермаркеты, детские сады, школы, спортивные и развлекательные заведения. Кроме того, рядом микрорайон Олимпийская деревня Новогорск, который не уступает столице по уровню жизни. Рядом расположена лыжная и велосипедная трассы, сосновый лес, обустроенные парки и скверы. Рейтинг дачных поселков ставит «Новогорск-7» в тройку лучших мест для жизни вне города. Здесь уже постоянно живет более 120 семей.
- «Бристоль» – это территория элитарных таунхаусов и коттеджей на севере МО, построенных чисто в английском стиле. КП расположен в 7 км от МКАД. Доехать в «Бристоль» можно на метро за 15 минут. Девелопер предлагает большой выбор дуплексов – 45, квадрохаусов – 18, таунхаусов – 92 и современных коттеджей – 70. Инфраструктура – крупные торговые центры (Ашан, Метро, ИКЕА и другие), школы и поликлиники. Также имеется спортивный комплекс, несколько детских площадок. Вблизи аэропорт Внуково и населенный пункт Лапшинка. Престижные города в Подмосковье, как правило, находятся в живописных местах, «Бристоль» разместился рядом с Ульяновским лесопарком и водоемом с родниковыми ключами.
Север МО вряд ли можно отнести в категорию «самое дорогое направление», но то, что КП здесь имеют развитую инфраструктуру – это бесспорно. Во многом благодаря близости к таким центрам – Химки, Мытищи, Долгопрудный.
Юго-западное направление
Рассмотрим самые престижные поселки:
- КП «Антоновка» расположен в 10 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. По сути, это часть поселения Сосенское. На территории построено 182 коттеджных объекта площадью от 100 до 730 кв. метров и земельными участками от 20 до 100 соток. К домам подведены все коммуникации для комфортной жизни. Инфраструктура – небольшой торговый центр, асфальтируемые дороги, парковки, аптека, кафе, спортивные и детские площадки. Рядом с КП живописный лес, река Сосенка и естественный пруд на 150 га.
- КП «Высоты 2» находится на расстоянии 103 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе. Это самое удаленное дачное поселение для проживания в коттеджах класса премиум. Рядом находится Малоярославец. На машине можно добраться за 1 час 20 минут. Удобный асфальтовый подъезд. Инфраструктура: все коммуникации, дороги, спортивная и детская площадка, мини-зоопарк, парковка. Природное окружение поражает – хвойные леса, река Лужа, чистый воздух. Отличное место для активного отдыха вдали от мегаполиса.
- Дудкино – находится в 35 км от Ленинградского шоссе. Добраться можно и по Пятницкой трассе за 20-40 минут без светофоров и пробок. Общая площадь (30 га) делится на 3 квартала. На данный момент построено 173 коттеджа с участками от 5 до 20 соток. К объектам подведены все коммуникации. Инфраструктура – спортивная и детская площадки, рядом деревня Дудкино с магазинами, поликлиникой, сервисными службами. Из природных объектов можно выделить – собственный живописный пруд с отличными предложениями для отдыха. Рядом с КП расположены массивы Верхне-Клязьминского лесничества, Истринское водохранилище, Сенежское и Круглое озеро, река Клязьма.
Преимущества Юго-Запада МО – это живописные природные места, обилие водоемов и лесов, транспортная доступность, московская прописка. Если после обзора рейтингов у вас появилось желание поближе познакомиться с элитными коттеджными поселками или купить дом на Рублевке, обратитесь к профессионалам. Опытные риэлторы помогут выбрать лучшие места для проживания в соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом.
Другие советы по теме
Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
Источник: garda-estate.ru
Коттеджные мегапроекты: обзор самых больших поселков Подмосковья
Сейчас в столичном регионе снова начинает оживать крупное, комплексное строительство и освоение земель под коттеджные поселки – и на рынок выходят мегапроекты, многие из которых были заявлены еще до кризиса 2008 года. Они удобны развитой инфраструктурой и продуманной концепцией. Mesto.ru расскажет подробно о каждом из них.
Не секрет, что после развала СССР в сфере строительства жилья девелоперы достаточно долго предпочитали реализовывать свои проекты в рамках точечной застройки, часто стихийно, не пытаясь придерживаться какой-то единой градостроительной концепции, стараясь подсоединяться к уже готовым коммуникациям. В лучшем случае, это были более крупные проекты, порой целые микрорайоны, но все равно их старались возводить на уже освоенных территориях, в окружении уже имеющейся инфраструктуры. Однако, на волне роста цен, совсем незадолго до кризиса 2008 года стали появляться проекты комплексного развития территорий, как правило, за границами Москвы. Особо крупные из них журналисты наградили приставкой «мега».
Фактически это были города-спутники, однако, со всей инфраструктурой необходимой не только для жизни и отдыха, но и для работы. Судьба многих из этих мегапроектов во время кризиса была достаточно печальна: владельцы банкротились, даже арестовывались, проекты замораживались, сроки реализации увеличивались. Ряд проектов были заложены и теперь собственниками достаточно обширных участков и соответственно вероятными реализаторами мегапроектов являются такие крупные банки как ВТБ-24 и Сбербанк.
По данным компании «Метриум Групп», до кризиса существовало более 15 таких мегапроектов, из которых на стадии реализации осталось только два. Сегодня на этом направлении наметилось определенное оживление, что лучше всего прочего говорит о том, что кризис пройден.
Большинство из мегапроектов находится только в начале реализации, и нуждаются в поддержке муниципальных и государственных властей. В первую очередь потому, что в России фактически нет компаний с опытом завершенного строительства мегапроектов. Тем более, что мегапроект – это не отдельный ЖК. И разница между ними не только в масштабах.
Главной проблемой является неопределенность спроса: девелопер должен продумать то, каким образом он привлечет жителей в новый город. Более того, создать единовременно большой спрос практически невозможно, на реализацию мегапроекта потребуются долгие годы. Все это еще больше увеличивает их сложность.
Эксперты «Метриум Групп» проанализировали нынешнее положение дел в этой области и выделили ряд наиболее интересных мегапроектов из тех, что будут реализованы в ближайшие годы. Стоит отметить, что изначально создатели большинства мегапроектов концентрировались на идее индивидуальной коттеджной застройки жилого фонда как основной, явно имея в качестве примера успешной реализации такое грандиозное явление как субурбан США. Позднее, после кризиса, многие проекты стали мультиформатными, включив в себя целые кварталы многоэтажной застройки. Однако мы остановимся лишь на тех проектах, которые остались, в основном неизменными, с преимущественно коттеджной застройкой.
1. Городская деревня на Рублево-Успенском шоссе
Этот проект реализуется компанией «ВТБ Недвижимость» на обширном земельном участке более чем в 1000 га на Рублево-Успенском шоссе. Главной концепцией застройки, по словам гендиректора компании Павла Косова, является идея «городской деревни» которая «дает возможность жить круглый год за городом, имея доступ ко всем объектам городской инфраструктуры». Проект предусматривает строительство более 1 млн. кв.м. коттеджных поселков, малоэтажного жилья и коммерческой недвижимости, включая торгово-развлекательные центры, школы, спортивные площадки, рестораны, поля для гольфа и теннисные корты. Первая очередь уже в процессе реализации – это элитный поселок «Николо-Успенское», где на 30 га планируется построить 90 комфортабельных коттеджей бизнес-класса.
2. «Президентский клуб» для любителей конного спорта
На землях Управления делами президента РФ, что на 26-м километре Рублево-Успенского шоссе, летом 2012 года началось строительство многофункционального жилого комплекса «Президентский клуб». На площади в 450 га планируется разместить 210 коттеджей площадью от 500 до 700 кв.м., 60 таунхаусов и 3 элитных отеля. Немалая часть из инвестиций, а в проект будет вложено более чем 1 млрд. долларов, направлена на создание инфраструктуры для элитного отдыха. На территории поселка будут размещены профессиональное поле для гольфа на 18 лунок, конюшни на 250 лошадей, манежи для поло и конных видов спорта, 26 теннисных кортов, три клубных дома и многое другое. Кроме того в планах строительства площадка для вертолетов, бизнес-центр и пятизвездочная гостиница на 120 мест.
3. «Истринская долина» как второй дом
В 2010 году компания «Вектор инвестментс» приступила к освоению территории в 1700 га в Истринском районе. Мегапроект позиционируется как территория для отдыха в первую очередь, своего рода второй дом на природе. Планы компании весьма обширны: планируется построить 14 коттеджных поселков различного уровня: от бюджетных эконом-класса, где цена будет начинаться от 125 000 рублей за сотку, до элитных премиум-класса. Участки продаются без подряда, но с коммуникациями, причем часть мелким оптом под различные небольшие проекты и корпоративные поселки, что может существенно сократить сроки реализации проекта. Среди планируемой инфраструктуры стоит обратить внимание на Центр активного отдыха ZORINO, торогово-административный центр, конноспортивный клуб, а также экопарк, рыболовно-спортивный клуб и центр водных видов спорта.
4. «Остров Истра» близ Новорижского шоссе
Рядом с «Истринской долиной» расположены территории еще одного мегапроекта «Остров Истра». Этот проект площадью в 1100 га был заявлен в 2007 году двумя компаниями Capital Group и MosCityGroup (MCG). Планировалось построить 1,5 млн. кв.м. элитного жилья и коммерческих площадей. Однако после того как Capital Group вышла из проекта, он был заморожен.
Были сообщения о том, что земли проекта заложены Альфа-банку, однако MCG заверяют, что проект все еще в работе, хотя и сильно уменьшен в размерах. Сейчас компания продает земельные участки на территории планируемых коттеджных поселков на берегу Истринского водохранилища, но судьба проекта по-прежнему остается неясной.
Источник: www.mesto.ru
Избушка luxury: Топ-10 самых дорогих подмосковных деревень
Облик подмосковной деревни за последние пару десятилетий сильно изменился. Покосившиеся избушки, стоящие вдоль шоссе, всё чаще уступают место роскошным особнякам, скрываемым от посторонних взглядов многометровыми заборами, из-за которых видны лишь шпили этих новых российских замков. Да и те немногие старые домики, которые остались в самых престижных уголках Подмосковья, уже не купишь за копейки, как это делалось раньше. Теперь любая деревенская бабуля понимает, что её земля стоит миллионы, причём не всегда рублей, и просто так со своего места не сдвинется.
В последнее время синонимом подмосковной роскоши стало название деревни Барвиха. Теперь принято прибавлять к ней ещё два английских слова — Барвиха Luxury Village, что на русский язык переводится, как «Роскошная деревня Барвиха». Здесь вас на повороте без проблем может подрезать «Феррари», которая будет спешить в местный торговый центр, ведь совсем недавно, одновременно с Парижем и Миланом, в продажу поступила последняя коллекция «осень-зима» от Дольче и Габбана.
Удивительно, но Барвиха оказалась даже не самой дорогой подмосковной деревней, расположившись в соответствующем рейтинге лишь на четвёртом месте. Да и, вопреки стереотипу, дорогая деревенская земля отнюдь не сосредоточена исключительно вдоль вошедшего в народный эпос Рублёвского шоссе.
АиФ.ru представляет своим читателям рейтинг самых дорогих подмосковных деревень, составленный специалистами Penny Lane Realty.
Статья по теме
«В целом, неорганизованная застройка ближнего Подмосковья занимает порядка 25% вторичного рынка. Этот сегмент представлен «разношёрстными» предложениями, среди которых есть морально устаревшие постройки, переоцененные объекты, излишне индивидуализированные под бывшего владельца дома. На рынке встречаются дома, построенные по современным европейским проектам, выполненные в стиле старинных усадеб, или лаконичные деревянные дома по вполне оправданным ценам», — говорится в сообщении пресс-службы компании.
10. Захарково — $2 260 796 за дом
Деревня Захарково расположена в шести километрах от московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), если ехать по Ильинскому шоссе. Население деревни составляет 470 человек. Она находится на юго-востоке района, в Захарковской пойме Москвы-реки по левому берегу, активно застраиваемой элитными посёлками.
Цена самого дешёвого участка с домом, расположенного в пределах Захарково, относительно невысока, если сравнивать с ведущими представителями Топ-10 дорогих деревень — «всего» $665 465. Но высокую среднюю стоимость дома с участком ($2 260 796 за дом), которая и позволила Захарково войти в десятку, обеспечили цены на самые дорогие и сладкие кусочки этой деревни. Максимальная стоимость дома достигает $4 990 000.
9. Дунино — $2 558 000
Чуть дороже, чем в Захарково, стоят в среднем дома в Дунино. В этом случае мы уже имеем дело с легендарным Рублёво-Успенским шоссе. Правда, в отличие от пресловутой Барвихи, Дунино расположилось глубоко в области, в 28 километрах от МКАД. Эта деревня известна тем, что в ней расположен дом-музей Михаила Михайловича Пришвина.
Вдоль берега Москвы-реки воссоздана линия укреплений советских войск времён Великой Отечественной войны. Выше по реке, на забившем здесь роднике устроена часовня с крестильной купелью и памятный крест.
Статья по теме
Сейчас окрестности застроены частными домами, рядом находятся санаторий «Поречье», пансионаты «Поляны» и «Лесные дали», оздоровительный лагерь «Звенигородка» и организованный в 2011 году детский «Чудо-парк». Самый дешёвый дом с участком в этой деревне с населением в 255 человек стоит $1 000 000. В среднем недвижимость здесь можно приобрести за $2 558 000, а цена самого дорогого особняка достигает $5 000 000.
8. Немчиново — $3 013 189
Следующая деревня — Немчиново — ворвалась в рейтинг самых дорогих мест Подмосковья относительно недавно. Но этому есть логическое объяснение. Дело в том, что эта живописная деревенька с населением 310 человек в Одинцовском районе Московской области расположилась всего в пяти километрах от МКАД, если ехать по. Сколковскому шоссе. Неудивительно, что её тут же облюбовали топ-менеджеры главного отечественного центра инноваций.
Нанотехнологии в наше время стоят дорого, вот и у их разработчиков деньги водятся. Причём хватает этих денег и на то, чтобы покупать самые дешёвые участки с домами в этом районе за $590 тысяч. Максимальный же ценник вполне может достигать $5,3 миллиона, что даёт среднюю стоимость дома в этой местности на уровне $3 013 189.
7. Баковка — $3 120 762
На самом деле Баковка, расположенная следующей в списке самых дорогих деревень Подмосковья, деревней уже не является. Официально это микрорайон города Одинцово Московской области, который до 1965 года считался дачным посёлком в Одинцовском районе. Но выглядит Баковка как стандартная деревня, ничем не выдавая своей принадлежности к Одинцово.
Высокая стоимость местных земель, конечно, может быть обусловлена досрочно удобным доступом к Минскому шоссе, а также близостью к Москве — всего 6 километров от МКАД. Но проще всего объяснить заоблачные цены на квадратные метры и сотки в Баковке тем, что в этом поселении располагается база одного из самых богатых футбольных клубов Москвы — «Локомотива». Вполне понятно, что футболисты и тренеры стараются приобретать недвижимость поближе к их постоянному месту работы и пребывания, чтобы не приходилось каждый раз ездить по несколько часов в московских пробках до дома.
Статья по теме
Самый дешёвый участок с домом стоит $1 183 049, тогда как цена на самый дорогой взлетает до $4 долларов. Средний ценник на дома в Баковке составляет $3 120 762.
6. Шульгино — $3 284 380
В принципе, деревня Шульгино с населением в 296 человек по состоянию на 2006 год ничем особым не была бы примечательна, если бы не одно «но». Дело в том, что она расположена в 8 километрах от МКАД по Рублёвскому шоссе и входит в состав сельского поселения Барвихинское. Ещё что-то объяснять было бы излишним.
Привилегированным расположением и обусловлен нереальный ценник на местную недвижимость. Дешевле, чем за $1,32 миллиона, здесь дом купить просто невозможно. Самый же дорогой особняк стоит сумасшедших $13 миллионов. Средний ценник на жильё здесь составляет $3 284 380 .
5. Жуковка — $4 060 624
Жуковки касается то же самое, что было уже написано про Шульгино. Единственная разница в том, что Жуковка находится на один километр дальше от МКАД.
Правда, эта деревня обладает историей. Здесь в 1930-е годы жили Сталин, нарком внутренних дел Ежов и другие деятели этого ведомства. Затем рядом с Жуковкой были построены дачные посёлки Совета Министров СССР и ЦК КПСС с двухэтажными деревянными дачами, домами культуры, спортивными площадками и хозяйственно-управленческими службами.
Вот и сейчас Жуковка продолжает оставаться центром притяжения для сильных и богатых мира сего. Самый дешёвый дом здесь можно купить за $800 тысяч. Цена на самый дорогой будет в 10 раз больше — $8 миллионов. В среднем дома в Жуковке продаются по $4 060 624 доллара.
4. Барвиха — $4 855 372
Наконец мы подошли к деревне, которая является пределом мечтаний для большинства молодых людей нашей страны. Дом в Барвихе — признак того, что жизнь удалась, ничего большего от неё получить уже невозможно. Во всяком случае, такое создаётся впечатление после бесконечного количества сериалов и книг о современных миллионерах.
Статья по теме
Из достопримечательностей в посёлке остались по обе стороны речки Самынки рвы и холмы. Это всё, что уцелело от упомянутой в повести А. Толстого «Князь Серебряный» усадьбы. Кроме того, именно здесь находится замок баронессы Майендорф, служащий загородной резиденцией российских президентов. Правда, никто об этих местах и не вспоминает, больше обращая внимания на новые бутики «Луи Вуитон» и автосалоны «Феррари» и «Мазератти».
Самый дешёвый дом в Барвихе стоит $1 330 930, а самый дорогой — $10 058 395 . Средний ценник на недвижимость тут составляет $4 855 372 .
3. Новоалександрово — $6 031 729
Неожиданно обходит саму Барвиху и врывается в тройку самых дорогих подмосковных деревень Новоалександрово, расположенная вообще в стороне от элитных посёлков. Деревня эта находится на севере Московской области, в юго-западной части Мытищинского района, примерно в 14 км к северо-западу от центра города Мытищи и 8 км от Московской кольцевой автодороги по Дмитровскому шоссе, на берегу Клязьминского водохранилища.
Именно последнее, соседство с водохранилищем, и обеспечивает этой деревне статус VIP. Дома с выходом к воде продаются за неприличные деньги. Да и те, которые расположены на второй и даже третьей линии, дешёвыми не назовёшь.
Статья по теме
Так, самый дешёвый особняк здесь можно купить минимум за $1 109 108. Цена же самого дорогого достигает $12 миллионов. Средний ценник на местную недвижимость — $6 301 729.
2. Николина Гора — $9 000 000
Николина гора — одно из самых известных стародачных мест Подмосковья. Расположена на 22 км Рублёво-Успенского шоссе. Во многом влияние на статус посёлка, находящегося относительно далеко от Москвы, повлиял тот факт, что в 1922–1925 годах на Николиной горе стартовало строительство дачного кооператива РАНИС, работников науки и искусства.
Здесь изначально возводились элитные дачи, а публика была соответствующая. Теперь тут проживают семьи известных бизнесменов, продюсеров и режиссёров, в частности Никиты Михалкова и Андрея Кончаловского. Тут же, на территории Николиной горы, в 1934 году был основан посёлок Сосны как часть одноимённого пансионата «Сосны», принадлежавшего Совету министров СССР. В настоящее время территория посёлка и сам пансионат находятся в ведомстве Управления делами Президента России.
Самый дешёвый дом здесь можно купить относительно недорого — всего за $1,5 миллиона. На средний ценник сильно повлиял самый дорогой объект, который продаётся за $30 миллионов. В среднем же дом в Николиной Горе можно приобрести за $9 миллионов.
1. Раздоры — $14 050 000
Лидером же рейтинга самых дорогих деревень Подмосковья стали Раздоры, расположенные всё по тому же Рублёво-Успенскому шоссе, но даже ближе к Москве, чем Барвиха — всего в 5 километрах от МКАД.
На данный момент в деревне проживает всего 126 человек, а средний ценник на дом составляет чуть более $14 миллионов. Ничем, кроме красоты мест и близости к Барвихе и президентским дачам, такую сумму обосновать нельзя. Самый дешёвый дом здесь будет стоит $3,5 миллиона, а самый дорогой надеются продать за $45 миллионов.
Источник: aif.ru
