За последние 3-4 года столичный рынок офисных площадей существенно преобразился за счет широкомасштабного строительства, качественная составляющая которого достигла общепринятых мировых стандартов и, вне всяких сомнений, полностью соответствует современным требованиям ведения бизнеса и веяниям деловой моды. За последние годы сданы и успешно функционируют самые разноплановые офисные центры от реконструированных зданий бывших НИИ и промышленных предприятий классов «B» и «С», до выполненных по последнему слову техники бизнес-центров класса «А».
Вполне естественно, что уровни арендных ставок находятся в прямой зависимости от класса здания, который в свою очередь зависит от ряда составляющих компонент: месторасположения, технического оснащения, эксплуатационных возможностей, управляющей компании и др.
Ряд существующих бизнес-центров ориентирован на полное освобождение арендаторов от необходимости самостоятельно заниматься благоустройством своих рабочих мест; они не только оснащены технически на высочайшем уровне, меблированы, скрупулезно продуманы, но и предоставляют арендаторам целый пакет необходимых услуг (дополнительные транспортные возможности, залы для проведения конференций, с самой различной аппаратурой, бытовые услуги и др.). Это не может не сказываться на уровне арендных ставок, которые иногда представляют собой оплату не одного квадратного метра в год, а рабочего места.
Так, например, в бизнес-центре «Регус» ежемесячная арендная ставка составляет — $1740-$1900 за 1 рабочее место. Учитывая, что на одно рабочее место приходится от 6 до 10 кв.м., стоимость аренды 1 м.кв. в год составляет от $2088 до $3800. Такое рабочее место можно арендовать на очень непродолжительное время — на один месяц или даже несколько дней.
Другим примером бизнес-центра класса «Элит» могут служить «Миллениум-хауз» (средняя арендная ставка $1250 за 1 кв.м. в год) и «Европа-хауз» (средняя арендная ставка $1250 за 1 кв.м. в год.). Еще дорогостоящими площадями могут «похвастаться» торгово-офисный комплекс на Красной Пресне ($1050), бизнес-центр «Усадьба» ($900), бизнес-центр на М. Дмитровке ($850), ЦМТ ($800) и др. Причем, указанные суммы, как правило, не включают НДС и эксплуатационные расходы, которые в бизнес-центрах класса «А» обычно составляет $75-110 в год на каждый арендуемый метр. Тем не менее, «дорогие» площади пользуются такой популярностью, что практически не пустуют, а аналитики регулярно отмечают их 4-6 %-ный дефицит.
Основные офисные площади, как и прежде, сконцентрированы в ЦАО, однако, девелопмент последних лет обозначил тенденцию к успешной реализации проектов за пределами садового кольца, третьего транспортного и даже МКАД (бизнес-центры «Крылатские Холмы», «Черри-Тауэр», «Кантри-парк» и др.). Такая недвусмысленная территориальная переориентация строительства обусловлена «перегруженностью» центральной части Москвы, с одной стороны, и относительным периферическим «вакуумом» — с другой. Однако, пример того, что основные коммерческие площади таких индустриальных автогигантов, как Мерседес-Бенц, Форд, Рено и др., расположились даже за пределами ТТК, свидетельствует о многом.
Результаты первых трех кварталов 2004 г. в целом соответствуют прогнозируемым темпам ввода в эксплуатацию офисных площадей класса «А» и «В»; итоговый прогноз до конца года варьирует в пределах 500-560 тыс.кв.м.
Среди наиболее значимых офисных центров, введенных в эксплуатацию в 2004 г., следует назвать торгово-офисный комплекс «Черри Тауэр» на ул. Профсоюзная, 56 (45000 кв.м. офисных площадей), бизнес-парк «Легион 1» на ул. Б. Ордынка, 40 (30000 кв.м.), бизнес-центр на 1-й Брестской ул., 29/22 (15000 кв.м.), деловой центр «Новоданиловский Дом» на Варшавском шоссе, д. 5 (17000 кв.м.), бизнес-центр «Башня на набережной 1» в составе ММДЦ «Москва-сити» на Краснопресненской наб. (15000 кв.м.). Кроме того, на декабрь 2004 г. намечена ГПК еще ряда крупных объектов, таких, как бизнес-центры «Капитал Плаза» на пересечении Лесных пер. (47000 м.кв.) и «Европа-хауз» на Колокольниковом пер., 11 (8000 м.кв.).
Проведенный анализ уровней арендных ставок наиболее популярных офисных центров класса «А» и «В» двенадцати районов Москвы указывает на стагнацию рынка. Так, в период с января по октябрь 2004 г. на офисы класса «В» арендные ставки выросли всего на 0,4%, а на офисы класса «А» даже снизились на 2,9%. По уровню арендных ставок наблюдаются ощутимые отличия между районами Москвы: для офисов класса «А» наиболее дорогостоящими являются Пресненский район, Хамовники и Якиманка; для офисов класса «В» – Китай-город, Замоскворечье и Арбатский.
При сравнении арендных ставок офисных центров во II и III кварталах 2004г. выраженной динамики так же не отмечается. В целом все это обусловлено тем, что рынок коммерческой недвижимости нельзя назвать гибко и экстренно реагирующим на политические и экономические коллизии, что характерно демонстрирует летний банковский кризис.
- Аналитика
- Коммерческая недвижимость
Источник: vesco-consulting.ru
Обзор лучших бизнес-центров Москвы
В настоящее время в Москве построено и эксплуатируется очень много качественных бизнес центров, соответствующих классу «А» по международной классификации. Причем некоторые из таких бизнес центров расположены не в Центре Москвы, а в достаточно отдаленных районах столицы и даже за МКАД. Как пример, можно привести «Khimki Business Park», построенный компанией IKEA.
Владельцем и управляющим бизнес парка «Химки» является компания IKEA. Бизнес-парк «Химки» предлагает с новейшей техникой и дизайном. Благодаря специальным стеклянным фасадам достигается максимальная инсоляция офисных помещений. Второй пример высококлассного — деловой центр «Кантри Парк», расположенный в районе Ленинградского шоссе (Химки).
Деловой центр «Кантри Парк» это концептуальный «зеленый» проект на 75-м км МКАД. В основу многофункционального комплекса положена бизнес-атмосфера, мало напоминающего бездушные офисные проекты. Это территория выросшего на принципах green development европейского города-парка.
Воплощение концепции в сочетании с грамотной ценовой политикой и первоклассным сервисом позволили «Кантри Парку» привлечь ведущие мировые бренды. Но все таки самые высококачественные, люксовые деловые центры расположены в ЦАО Москвы, в пределах Садового кольца. При этом стоит отметить, что определить однозначно класса «А» и «А+» не представляется возможным, так как каждый из них имеет свои отличительные особенности. Это и расположение объекта, удобство подъезда, ситуация с парковкой как для арендаторов БЦ, так и для посетителей и клиентов компаний арендующих офисы в данном БЦ, и один из важнейших критериев и показателей успешности БЦ – состав арендаторов. Это могут быть как международные корпорации, так и крупные известные российские компании, а могут быть представительства не таких масштабных, но тем не менее уважаемых и авторитетных российских и западных компаний – консультанты, финансисты, юридические и адвокатские бюро. Мы провели опрос ведущих участников рынка коммерческой недвижимости (девелоперов, консультантов) тесно связанных с рынком аренды офисов и попробовали составить список 10 , исходя из совокупности многих факторов – качество строительства объекта и качество управления им, месторасположение, качественный состав арендаторов данного БЦ и уровень ротации компаний-арендаторов и конечно репутацию данного объекта в профессиональной среде участников . В десятку лучших БЦ Москвы, согласно нашего исследования, вошли следующие бизнес-центры:
«Балчуг Плаза»
Всего лишь в 750 метрах от стен Московского Кремля, на пересечении Садовнической набережной и улицы Балчуг высится деловой комплекс «Балчуг Плаза» построенный в 2005 году и по праву занявший свое место в историческом центре Москвы. Бизнес центр «Балчуг Плаза» входит в десятку лучших бизнес — центров столицы.
Главным достоинством этого объекта, бесспорно, является его местоположение, гармонично вписывающееся в архитектуру центра Москвы. Из окон БЦ «Балчуг Плаза» открывается прекрасный вид на Кремль.
В проектировании здания принимали участие архитекторы Моспроекта, планировка бизнес-центра продуманная и завершенная, с отдельными входами в торговую и офисную часть, что позволяет минимизировать движение по офисной территории. Девелоперская компания «CMI Development», которая руководила разработкой и строительством , создала престижный, и прекрасно сочетающий в себе строгость и ранг бизнес центр.
Общая площадь бизнес-центра составляет 27 717 кв. м, а офисная часть 20 000 кв.м. Деловой центр оборудован современными инженерными системами управления по стандартам зданий класса «А», с единым центром управления, обеспечивающим эффективное управление зданием. Имеет подземный паркинг на 200 машиномест.
Все, что отвечает высоким требованиям комфортабельного офиса, присутствует в БЦ «Балчуг-Плаза». В 2009 году бизнес-центр был оборудован интегрированной системой безопасности. Что еще раз говорит о высокотехнологичном оснащении делового комплекса. Арендателями БЦ «Балчуг Плаза» являются такие известные компании как ОАО «Газпромбанк».
«Белая площадь»
Деловой центр «Белая площадь» является воплощение мечты современного бизнесмена, который заботится об имидже собственной компании. Объем инвестиций в проект, строительство которого началась еще в 2004 году, составил $400 млн. Реализация этого проекта стала возможной благодаря сотрудничеству российской и американской девелоперских компаний.
Офисный комплекс открылся для арендаторов в 2007 году. состоит из трех современных зданий, между которыми сформированы уютные пешеходные зоны и располагает подземным паркингом более чем на 800 машиномест. «Белая площадь» отвечает всем требованиям последних инженерных разработок. А удобное расположение, на площади Тверской Заставы, рядом с метро Беллоруская, является еще одним достоинством ДЦ «Белая Площадь».
В десяти минутах ходьбы от здания находится терминал Белорусского вокзала, с которого каждые 30 минут отправляется экспресс в аэропорт Шереметьево. Договора аренды с претендующими на офисы арендаторами делового центра, были подписаны еще до окончания строительства. Компания-застройщик объекта — «Coalco Development» — девелоперская компания с мировой репутацией на рынке недвижимости и ленд- девелопмента. Деловой центр «Белая площадь», по праву входит в десятку лучших бизнес центров Москвы. Среди арендаторов — крупнейшие международные компании: Deloitte Sales, Газпром-Медиа, Лавеллз Си-Ай-Эс, JTI, Ренессанс Капитал. Но основным арендатором являются структуры ГМК «Норильский Никель».
FOUR WINDS PLAZA – БЦ «Четыре Ветра»
Одна из крупнейших девелоперских компаний в области и СНГ «AFI Development», создала современный офисный центр класса «А», отвечающий всем международным требованиям стандартизации деловых центров. Многофункциональный офисный комплекс «» (), находится на углу 1-й Тверской-Ямской и Большой Грузинской улиц.
Деловой комплекс представляет собой внушительное и грациозное строение на одной из старейших улиц Москвы. Общая площадь БЦ «Четыре Ветра» 28300 кв.м. Достоинство комплекса — его удобное расположение — вблизи ключевых улиц и магистралей столицы: это и Тверская улица, Ленинградский проспект и Садовое кольцо.
FOUR WINDS PLAZA располагается в непосредственной близости к станций метро «Маяковская» и «Белорусская». Экспресс до аэропорта Шереметьево занимает всего 30 минут. Кроме офисов, ресторанов и кафе, объект располагает подземным паркингом паркинг на 150 автомобилей. Арендаторами этого офисного комплекса стали такие компании как международное рейтинговое агентство Moody»s, французская нефтяная компания «Total», девелоперская компания S Case, Barrick Russia Holdings, Anglo American Services, Boeing Operations International , World Class Fitness и др.
«Лотте Плаза» (LOTTE PLAZA)
Следующим объектом, по праву принадлежащим к десятки лучших бизнес-центров класса «А» можно отнести многофункциональный комплекс «Лотте Плаза», расположенный в районе метро «Смоленская». Практически рядом с ул.Новый Арбат и непосредственно на Садовом кольце.
БЦ «Лотте Плаза» включает в себя торговый центр, бизнес центр с прекрасно оборудованными офисами, а так же пятизвездочный отель «Лотте Плаза». Застройщиками и основателями этого великолепного комплекса являются компании «Lotte Group» (Корея), и «Lotte Rus Ltd». Комплекс обслуживают скоростные панорамные лифты, имеются две открытые летние террасы, а на 21 этаже расположился «Калина бар», с одним из самых лучших панорамных видов в Москве. располагает прекрасно оборудованными конференц-залами, технические возможности которых позволяют проводить любые деловые мероприятия: международные конференции, форумы, собрания, семинары и тренинги. Многоуровневая парковка рассчитана на 440 машиномест. Бизнес центр LOTTE PLAZA является одним из самых фешенебельных объектов коммерческой недвижимости, именно поэтому его выбрали такие арендаторы как «Уолт Дисней Компани СНГ», «Кюне+Нагель», BP Russia, TELE2 Россия, и многие другие.
«Дукат Плейс III» (Dukat Plase)
И еще один, на наш взгляд, достойный и заслуживающий внимания бизнес центр класса «А» в Москве — «Дукат Плейс III». Он по праву занимает почетное место в 10-ке лучших бизнес центров столицы. «Дукат Плейс-3 » – это 14-этажное офисное здание класса «А», построенное в 2006 году. Бизнес-центр расположен вблизи Тверской улицы и Садового кольца, в историческом центре Москвы.
Благодаря трехуровневой подземной парковке, «Дукат Плейс III» имеет один из самых высоких парковочных коэффициентов среди . Площадь здания класса A составляет более 33000 квадратных метров. Первоклассный архитектурный проект, разработанный лондонским филиалом компании Skidmore, Owings https://zdanie.info/2393/2420/news/563″ target=»_blank»]zdanie.info[/mask_link]
9 необычных московских бизнес-центров
Не будем лукавить и честно признаемся: иногда утром необходимость отправиться в офис не радует. Поэтому хорошо, когда вдохновением для работы служит один ее вид: вы заходите не в серое бетонное строение, а в авангардный бизнес-центр, игру света и тени на фасаде которого так и хочется сфотографировать.
Таких возможностей сегодня предостаточно: за последние годы в столице появилось множество современных офисов и необычных с архитектурной точки зрения бизнес-центров. Лофты, небоскребы, особняки растут как на дрожжах. Используя базу коммерческой недвижимости of.ru, мы подобрали 9 необычных бизнес-центров, на которые интересно взглянуть, даже если работаете вы не там.
1. БЦ «Линкор»
Мы не знаем почему, но тема кораблей — едва ли не самая популярная в современной московской архитектуре. Столица пережила достаточно попыток строения зданий, по форме напоминающих морские суда. Не все из них были удачными, но есть по крайней мере одна, на которую нельзя не обратить особое внимание.
Бизнес-центр «Линкор», расположенный между станциями метро «Динамо» и «Аэропорт», своей формой повторяет нос морского судна, а цветом — раскраску британских линкоров времен Второй мировой войны. Возможно, поэтому работники БЦ «Линкор» каждое утро по пути от метро несколько раз сверяются с компасом, чтобы ненароком не сбиться с курса и не опоздать.
2. МФК Golden Gate
Чтобы придать зданию запоминающийся вид, необязательно обращаться к сложным формам — иногда достаточно повернуть его вокруг своей оси.
Многофункциональный комплекс Golden Gate около станции метро «Площадь Ильича» состоит из бизнес-центра и гостиницы и запоминается благодаря необычному углу, под которым черная стеклянная башня вписывается в «каменную» белую, напоминая таким образом то ли огромный детский конструктор,, то ли фигурку из известной компьютерной игры в реальности.
Внутри комплекса, помимо всего прочего, можно найти склад, сдающий в аренду личные ячейки для хранения, а также хостел, который дает возможность пожить в необычном здании за копейки.
3. БЦ «Аквамарин III»
« Аквамарин» — это воплощенная утопия (или антиутопия — кому что ближе) на Озерковской набережной. Белоснежные здания выглядят посреди привычного города максимально неестественно — и это отнюдь не упрек в адрес архитекторов. Именно белый цвет вкупе с минимализмом фасада переносит всех проходящих между зданиями комплекса прямиком в матрицу, созданную в бюро «SPEECH Чобанhttps://hh.ru/article/305216″ target=»_blank»]hh.ru[/mask_link]
