Аренда домов как бизнес — давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой или коммерческой недвижимости может принести прибыль. Многие сомневаются, что данный вид деятельно может приносить реальный доход, а ведь на деле все более, чем возможно. Это отличный способ заработать в короткие сроки довольно крупную сумму. Но, естественно, не обходится и без подводных камней.
- Пошаговый план для сдачи дома в аренду
- Поиск арендатора
- Сколько можно заработать
- Сколько нужно денег для старта бизнеса
- Какое оборудование выбрать для оснащения жилья
- Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде жилья
- Какие документы нужны для открытия бизнеса
- Какую систему налогообложения выбрать
- Нужно ли разрешение для открытия
- Технология продаж аренды
- Оформление договора аренды
Пошаговый план для сдачи дома в аренду
Поиск арендатора
Во-первых, нужно найти арендатора. С этим может помочь специализированное агентство, но, может быть, придется заниматься поисками арендатора самостоятельно. Большинство людей, давно работающих на рынке недвижимости, предпочитают сотрудничать именно с агентствами. Нужно выбрать организацию с хорошей репутацией и положительными отзывами, доверять первой попавшейся конторе с «желтых страниц» не стоит. Единственный минус сотрудничества с агентством — необходимость оплаты предоставляемых услуг по поиску арендатора.
В тех случаях, когда речь идет о сотрудничестве с известными и крупными агентствами, пропорционально их известности растет и стоимость их услуг. Поэтому арендодателям будет выгодно пользоваться такими услугами лишь в случае одновременного поиска сразу нескольких арендаторов на различные объекты.
Самостоятельный поиск арендаторов ограничивается распространением информации об объекте недвижимости в различных источниках: на телевидении, в прессе, в интернете и даже на рекламных щитах. Выбирать и использовать только один источник неэффективно, поэтому следует найти идеальную комбинацию информационных источников, способных привлечь максимум заинтересовавшихся. Следует учитывать, что затраты для реализации самостоятельного поиска арендаторов хоть зачастую и меньше, чем при сотрудничестве с агентством, но забот будет в разы больше.
Сколько можно заработать
Посуточная сдача жилья в аренду приносит, как правило, большую выгоду. Потому что дом на сутки-двое снимает компания, для того, чтоб отметить то или иное мероприятие. И они готовы платить более высокую арендную плату, чем долгосрочные жильцы. Но аренда на длительные сроки позволяет минимизировать временные затраты и силы, гарантировать стабильный доход при условии добропорядочности клиентов.
Например, с коттеджа элитного класса площадью 100 квадратов, можно получать от 65 до 80 тысяч в месяц. Все зависит от укомплектованности, ремонта, площади и расположения дома. Если в доме будет косметический ремонт цена аренды будет до 50 тысяч в месяц.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Если жилье свое, понадобятся деньги для ремонта и комплектации. Сумма будет зависеть от состояния жилья, уровня строительных работ и оснащенностью бытовой техникой, меблировкой. Вложений в ремонт может быть от 30-60 тысяч, до одного миллиона рублей и выше.
Какое оборудование выбрать для оснащения жилья
Не экономьте на бытовой технике. Она должна быть сертифицирована, надежна и устойчива к износу.
Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде жилья
Основной код ОКВЭД 70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества. А именно, такой пункт, как 70.20.1− Сдача внаем собственной жилой недвижимости, который включат в том числе сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир и т.д. Обратите внимание, что данные коды не относятся к гостиничному бизнесу.
Какие документы нужны для открытия бизнеса
Это зависит от того, как вы оформите бизнес. Если, как ИП, то стандартный набор: паспорт, заявление о госрегистрации, квитанция на уплату госпошлины, копия свидетельства ИНН. Но для сдачи в аренду жилья не требуется обязательной регистрации.
Какую систему налогообложения выбрать
Если вы просто для физ. лицо (резидент) величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от дохода. Для индивидуального предпринимателя налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При ИП учитывайте, что еще придется уплачивать определенные страховки.
Нужно ли разрешение для открытия
Никаких разрешений и лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади не нужно.
Технология продаж аренды
Размещайте объявлений об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Жилплощадь должна быть презентабельном виде, с учетом пожеланий потенциальных клиентов. Оборудованные дома с приличным ремонтом стоят дороже. Рассчитать стоимость аренды. То есть, разделить цену жилплощади на сто.
При этом учитывая, что на цену жилья влияет месторасположение, площадь, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра и прочее.
Оформление договора аренды
По мере того, как самостоятельно или с помощью агентства арендатор будет найден, с ним обязательно нужно будет заключить договор. Когда речь идет не о сезонной постройке, а капитальном доме, соглашение заключается на срок от одного года. Важно составить список всех предметов и особенностей интерьера, описать внешний вид и стоимость каждого предмета.
Не лишним будет сделать фото и прикрепить их в качестве вложения к договору. В документе также следует распределить обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В первую очередь нужно позаботиться о распределении обязанностей в вопросах оплаты коммунальных платежей, передачи средств в правление, вывоза мусора и уборки снега.
На этом же этапе обсуждается сумма страхового депозита. Под страховым депозитом следует понимать сумму, которую арендодатель получает в том случае, если арендатор принял решение разорвать договор раньше установленного срока. Также депозит не возвращается в тех случаях, если после выезда арендатор оставил после себя разбитую и сломанную мебель или неоплаченные счета. Депозит — это своеобразная страховка арендодателя против недобросовестного арендатора.
В договоре также следует указать частоту посещения объекта недвижимости владельцем. Это может быть один день для передачи суммы месячной оплаты аренды или более частые посещения для проверки порядка и целостности имущества.
Во время оформления договора следует получить всю информацию об арендаторах: паспортные и контактные данные. Можно в неформальной беседе уточнить подробности о месте их работы, чтобы затем перепроверить полученную информацию и уберечься от мошенников.
После подписания договора следует обратиться в районный орган налоговой инспекции, предоставить копию составленного документа и получить начисление подоходного налога в размере 13% от суммы арендной платы.
Источник: vipidei.com
Отдых в лесу: как построить бизнес на сдаче A-frame дома
Еще несколько лет назад в Томске предложения по загородному отдыху были ограничены. Можно было арендовать домик с печным отоплением или коттедж для большой компании, но и эти варианты нужно было бронировать заранее. В последние пару лет до Сибири дошла мода на лесные дома в виде треугольников — A-frame, почти одновременно открылись сразу несколько таких проектов. Мы поговорили с владелицей одного из них — «Точка в лесу» — о том, как создавался этот бизнес, сколько денег в него пришлось вложить и какие сложности миновать.
Как все начиналось
Евгения Шевчук до декрета работала в системе ФСИН, когда пришла пора возвращаться на работу, поняла, что не хочет. За время отпуска она начала вести блог об огородничестве, научилась выращивать клубнику экзотических зарубежных сортов и продавать ее, делала домашнюю пастилу и учила этому подписчиков.
В жизнь вместе с блогом пришли новые знакомства и увлечения. «Вышла и поняла, что это не мое. Уже есть ребенок, и ты не можешь срываться на всякие стрельбы и вызовы», — говорит Евгения. К тому моменту ее уже интересовали лесные дома, глядя на них, томичка понимала, что с мужем они смогут построить такой же самостоятельно. Говорит, идея их так захватила, что ушло буквально две недели на обдумывание, и зимой 2022 года они выставили на продажу свою квартиру, которую покупали в ипотеку в 2014 году. Знакомые тогда крутили у виска, ведь опыта в бизнесе ни у Евгении, ни у ее мужа Дмитрия не было, помощи от родственников ждать не приходилось, а на руках был маленький сын.
Фото из личного архива
— Сами переехали в жилье мамы. Квартиру мы продали день в день, когда случились февральские события. Что творилось внутри — это просто невообразимо! Хотелось отменить сделку, потому что непонятно было, что будет завтра с деньгами. Мы сразу же поехали в Новосибирск и спускали деньги в «Леруа Мерлен» на стройматериалы. Примерно половину мы успели закупить до повышения цен.
Все деньги с продажи квартиры потратили на участок, стройку и обустройство домика, еще и влезли в долги. Окончательный проект обошелся нам в 4 млн рублей, — рассказывает Евгения.
Фото из личного архива
Участок под дом удалось купить за 600 тысяч рублей, по нынешним ценам это почти подарок, потому что чуть позже на улицу завели газ и цены на землю выросли в два раза. Дмитрий — строитель, работает в одной из компаний в Томске и занимается отделкой элитной недвижимости. Он знает тонкости процесса, а Евгения уже помогала ему со стройкой на собственной даче, поэтому дело было привычным.
Фото из личного архива
— Строили все сами. Я была подмастерьем, с нами постоянно был наш маленький ребенок. 9 июня мы закрутили первые сваи. Постепенно все сделали. Что-то шло через препятствия — например, месяц ждали окна, а без них ничего не сделаешь. Пока ждали, решили в это время построить баню. Поставили ее, окон все еще нет, решили заказать купель — хотелось движения какого-то.
Когда пришли окна, занялись ремонтом, он тоже немного затянулся. На все у нас ушло пять месяцев, — вспоминает владелица дома.
Фото из личного архива
После стройки на участке в 15 соток осталось еще много свободного места. Пришла идея сделать каток, такого у конкурентов с похожими домами еще не было. «У меня давно был сохранен скриншот: каток, огоньки, проектор с «Один дома» и люди катаются», — вспоминает Евгения. Сразу же закупили женскую размерную линейку коньков, детские раздвижные и мужские модели. Все удалось купить в межсезонье на «Авито» с хорошей скидкой.
Фото из личного архива
Внутреннюю обстановку в доме хотелось оформить в соответствии с трендами стилей сканди и лофт, чтобы люди охотнее ехали отдыхать, могли арендовать пространство под фотосессии. У Дмитрия были знакомые дизайнеры, одна из них и помогла составить проект. Не обошлось без сложностей — пришлось подстраиваться под те материалы, что уже закупили весной. Готовый дом вмещает четверых взрослых гостей, спать можно и на первом, и на втором этаже. Есть удобства городской квартиры — туалет, горячая вода и душ, теплый пол.
Фото из личного архива
Как продвигать дом в социальных сетях
Осенью 2022 года запустились сразу несколько аналогичных проектов. Евгения вспоминает, что у нее была паника: они еще устраняли недоделки, а другие начинали работать в нише. Заранее она думала о том, как продвигать дом, заготовила список блогеров, чтобы пригласить на условиях бартера, но воспользовались им лишь единожды.
— Мы запустились 23 ноября, в этот день я завела Instagram*, первые гости были уже 6 декабря. Люди поехали как сумасшедшие. И все писали: «Вы такие одни», — восторженно вспоминает Евгения. — На первую неделю мы пригласили родственников, друзей, людей, которые нам помогали. Например, окна мы заказывали через знакомого по заводской цене, это сэкономило нам сто тысяч рублей. И вот от этой одной недельки «своих» людей пошел поток отдыхающих.
Фото из личного архива
30 ноября дом уже забронировали на Новый год по повышенному прайсу — за 30 000 рублей. Не было окошек в расписании в январе и феврале. Что удивляет хозяев, приезжают даже из соседних Новосибирска и Кемерова. Сейчас провести сутки в лесном доме в будни стоит 6 500 рублей, в выходные — 8 500, аренда для фотосессии — 2 тысячи в час. Месячный доход Евгении и Дмитрия — минимально 150 000 рублей без вычета, максимально можно заработать 300 000 — при условии, что гости будут заказывать дополнительно купель и баню.
— Нам нужно два года, чтобы отбить расходы, если считать по минимальным затратам. В голове есть мысли, как привлекать клиентов. На лето думала сделать много фотозон, поставим беседку, — делится хозяйка.
Непредвиденные расходы
На этапе планирования Евгения с Дмитрием решили, что обратно в дом будут вкладывать 20 % доходов. Сколько вышло на деле, еще непонятно — бухгалтерию начали вести лишь в феврале, но уже ясно, что эта сумма явно больше предполагаемой. Постоянно в дом нужно покупать кофе для машины, средства для стирки и другие расходные материалы. Но в целом хозяева считают это нормой на начальном этапе.
— Когда запустили купель, вода была ржавая. И я подумала: у нас в выходные отдых стоит 8 500 в сутки, если взять дополнительно купель — 3 000, баню — 2 000, полный комплекс — 13 500. И люди должны за один день столько выложить, чтобы посидеть в ржавой воде? Поэтому в очистку воды, чтобы она была кристальной, вложили 70 000 рублей, — делится Евгения.
Фото из личного архива
Как обслуживать дом?
Обслуживанием дома Евгения и Дмитрий занимаются сами, делегировать обязанности кому-то пока не хотят.
— Я даже мужу делегировать не могу, а посторонний человек должен быть заинтересован и ответствен, чтобы сохранять нужный уровень. Там все черное у нас, видно каждую пылинку, а нужно, чтобы люди приехали в чистоту. Это тяжелая работа. Мы бываем в доме ежедневно с 12 до 15 часов. Муж обслуживает баню и купель, чистит каток, я убираю в доме, — объясняет хозяйка дела.
Фото из личного архива
Планы
Несмотря на сложности, уже сейчас Евгения и Дмитрий собираются строить еще один дом. Изначально второй участок покупали для себя, чтобы жить неподалеку от «Точки в лесу», но для развития бизнеса будет логичнее поступить иначе. Площадку под стройку начнут готовить, как только сойдет снег.
— Мне звонят, и я вынуждена отказывать, потому что здесь все занято. Считаю, что это провал, мы теряем клиентов. Идея нового дома — место для двоих. На том участке много деревьев, хочется дом вписать в площадку так укромно, чтобы деревья были прямо у окон. Сделать романтик: домик, чан, акцент на кино, купили уже хороший проектор и звук, — делится Евгения.
Фото из личного архива
Источник: vlfin.ru
Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов
Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости.
Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.
Дача: купить или снять?
В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников. В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.
Плюсы покупки = минусы аренды
Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.
Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало
- Стабильность
Для многих стабильность и преемственность остаются в цене
- Хозяин — барин
На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится
- Недвижимость — это инвестиции
Загородный дом может стать инвестицией
Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.
Барбарис Тунберга Golden Dream 2 646 руб
vsesorta.ru
Бузина (Бузок) черная Black Tower 4 140 руб
vsesorta.ru
Бузина (Бузок) черная Aurea 855 руб
vsesorta.ru
Пузыреплодник калинолистный Амбер Джубили (С3) 1 107 руб
Агрофирма Поиск
Минусы для арендодателя
Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.
Вы можете увидеть разруху
Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные.
Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают
А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.
От теории к практике
Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов.
- Местоположение
Загородный дом на берегу моря
Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.
- Состояние дома
Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды
- Транспортная доступность
- Пейзажи и виды
За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности
- Связь и Интернет
Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче
- Цель аренды
- «Социально однородные соседи» (из объявления)
Что сдают
На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.
Можно найти предложения на любой вкус
Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц.
Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду).
Домики в аренду
Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью.
Сельский туризм
На что обратить внимание
Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).
Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход
В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон.
- Объявления
Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи
- Договор
Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности
Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.
- Страховка
Снимать или покупать загородный дом?
Осень и зима — прекрасное время для того, чтобы найти самый лучший вариант дачи в аренду или подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. А может быть, у вас уже есть подобный опыт — арендодателя или арендатора? Поделитесь им в комментариях — многие будут вам благодарны.
- Аренда садовой техники: выгодно или нет?
- Как снять коттедж на Новый год
- Как не остаться на Новый год без елки. Покупку не предлагать!
- Новые технологии: дача будущего
Источник: 7dach.ru
