Сдача дома посуточно как бизнес

Недавно я рассказала, что мы начали сдавать свой любимый домик на время своего отсутствия . А в этой статье расскажу, за сколько мы его сдаём и как ищем гостей.

Вот такой вот у нас домик, общей площадью 70м (без веранды — всего 43м). Подмосковье, 35 км от МКАД по Ярославке.

Сколько стоит

Стоимость аренды за одни сутки в августе-сентябре — 6 тыс. руб. Но минимальный срок, на который мы сдаем дом — 6 ночей. Получается, что одно бронирование приносит нам, как минимум, 36 тыс. руб.

Так домик выглядит внутри

Помимо оплаты за аренду, гости платят 5 тыс. руб. за уборку. От неё нельзя отказаться: как бы чистоплотны не были жильцы, нам все равно надо перестирать белье и полотенца, протереть пыль, помыть полы, сантехнику, кухню, веранду. Для этого мы, как правило, вызываем клинера, поэтому эти деньги я не учитываю в качестве заработка.

Также гостям приходится оплачивать комиссию сайта за бронирование (порядка 17% от стоимости брони). Мы, со своей стороны, тоже платим комиссию сервису, но всего 3%.

Детализация по оплате одной из броней с сайта airbnb: кто сколько заплатил и получил

Почему так дорого?

«Да вы там обалдели что ли, 6 тысяч в сутки?!» — обязательно спросит кто-то в комментариях 🙂

Да, я понимаю, что за эти деньги можно снять номер в каком-нибудь загородном отеле, а не в маленьком домике посреди кукурузного поля. Но фишка в том, что отелей таких много, а домик наш — один такой. Поэтому мы ставим цену, за которую лично мы готовы заморачиваться с арендой.

Зона с диванчиком: прямо над ним — экран для проектора, где можно смотреть фильмы

При формировании цены я также отталкиваюсь:

  • от того, сколько мы сами платим за кредит за дом: ведь, по сути, выплачивая кредит в размере 90 тыс. в месяц, мы ежедневно «покупаем» свой дом за 3 тыс. в сутки. Можно считать это «закупочной» ценой))
  • от того, какой уровень комфорта мы можем обеспечить гостям: у нас в доме есть всевозможная техника, от дорогой стиральной машинки до Яндекс.Станции и кинокубика. Хорошие ковры, постельное белье, полотенца. Книги, велосипед, удобная мебель. Всё это стоило дорого и должно «амортизироваться».

У нас даже чашки в домике красивые 🙂

  • от спроса: когда брони прилетают одна за другой, я понимаю, что пора повышать цену. На октябрь уже установила 7 тыс. в сутки по выходным, а на декабрь — все 15 тыс., потому что дом будет пользоваться спросом у фотографов.

Мне уже в июле начали писать фотографы с вопросами по поводу новогодних съемок

И снимают?!

Да, и весьма активно. Брони пошли сразу же, как я выставила дом на сдачу (в конце июля). В итоге, в августе дом был занят постоянно и многим людям мне еще и пришлось отказать.

Почти весь август мы сами путешествовали и домик бы просто пустовал

Себе я оставила лишь одни выходные, когда мы собираемся в домике всей семьёй традиционно отмечать августовские дни рождения 🙂

Сентябрь тоже уже активно бронируют — на текущий момент всё занято до 20 числа.

Где ищем гостей

Изначально я разместила объявление в своих соц. сетях — это сразу принесло две брони. Параллельно, я выставила дом на сайте airbnb.ru . Я люблю этот сервис: пользуюсь им с 2013 года для поиска жилья по всему свету, когда путешествую.

Также я разместила объявление на Циане, но там нет возможности сразу же видеть даты и бронировать, как на airbnb.ru, а постоянно всем отказывать мне неудобно))) Но пока работает.

На букинге еще не размещалась. Мне не нравится поддержка в этом сервисе, много раз возникали неприятные ситуации, когда я была гостем . Так что, пока броней и так достаточно, думаю, что обойдусь без букинга.

Кто эти люди, которые снимают наш дом?

Такие же, как мы: молодые представители среднего класса, ценящие комфорт и уединение. Которые любят нестандартные места, ищут новое и живут с открытым сердцем и душой.

Одни из гостей прислали фото своего вечера в нашем домике. Они даже передачи те же самые смотрят, что и мы! 🙂

Как показывает практика, наши гости — вежливы, доброжелательны и с уважением относятся к домику. Прежде, чем подтверждать бронирование, я смотрю на отзывы гостей на том же сайте. И мне ещё ни разу не приходил запрос от кого-то, чей рейтинг ниже 5-ки 🙂 Думаю, что достаточно высокая цена за сутки — отличный фильтр.

Мой отзыв о первой гостье упал в копилочку остальных восторженных отзывов о ней 🙂

Мне очень нравится сдавать дом. Да, многие видят в этом только выгоду или сочтут меня наивной, но для меня возможность делиться своим любимым жильем — приятна. Душа поёт, когда я понимаю, что вместо того, чтобы стоять пустым, наш дом приносит пользу и радость каким-то очень хорошим людям.

Читайте также:  Аутсорсинг как начать бизнес с нуля

Получать такие отзывы — бесценно!

О том, почему и за сколько мы купили этот дом, зачем взяли готовый, а не строили с нуля, как облагораживали участок и насколько комфортно жить в таком крошечном домике — можно почитать в моих прошлых статьях по тегу #денисова_дом

Подписывайтесь на канал и заходите дружить в мой инстаграм , если вам интересно такое ❤️

Источник: dzen.ru

Сдача дома посуточно как бизнес

В этом году можно наблюдать две волны миграции горожан: первая — за город, вторая — из регионов похолоднее на юг. Обе тенденции оказались на руку тем, кто сдает дома и коттеджи на короткий срок.

По некоторым данным, приток людей на юг России увеличился примерно в пять раз. Многие из тех, кого перевели на удаленку, арендуют дома, чтобы жить и дистанционно работать.

Поэтому у всех «посуточников» был стабильный спрос с мая до лета, причем все чаще людей интересует аренда не на несколько дней, а на пару недель.

Вообще краткосрочная аренда, которая переходит в среднесрочную, — это самые выгодные условия для арендодателя в «средний» сезон: дом не простаивает, минимизируются энергозатраты на управление объектом, при этом среднемесячный доход остается высоким.

Посчитать можно просто: стандартная цена аренды коттеджа на пять-шесть спален в Сочи — 12 тыс. руб. в сутки. «Средний» сезон — это период, когда примерно две недели в месяц дом забронирован. То есть за месяц такой дом «заработает» около 170 тыс. руб. Проще сдать его одной семье за 200 тыс. и не беспокоиться о заездах и выездах.

Как сдавать выгодно в горячий сезон

Другой вопрос — период повышенного спроса, как, например, новогодние праздники.

Все сервисы и компании, связанные с релокацией, на одной карте

Бывалые арендодатели не соглашаются ставить бронь на этот период сильно заранее — летом или в начале осени.

Самый разумный вариант — дождаться конца ноября и посмотреть, какие цены будут в это время у конкурентов, чтобы предложить стоимость не ниже рыночной. Спрос, с большой долей вероятности, будет высоким.

С середины декабря, когда предложение идет на спад, люди начинают бронировать активнее — к концу года на сайтах остаются только объявления с тройными ценами, но и у них есть шанс найти своих клиентов.

Как правило, в сам Новый год плюс неделя каникул стоимость за аренду устанавливается с коэффициентом x2.

Авторы объявлений на на «Авито» отмечают, что даже если в объявлении указано «Новый год забронирован», люди звонят и спрашивают — узнать, не освободились ли даты.

Таким образом, доход только за новогоднюю неделю для арендодателей будет примерно равен среднемесячному. Это звучит довольно неплохо, и для многих владельцев загородной недвижимости может служить мотивацией попробовать себя в этом бизнесе.

Поэтому дальше рассказываем, о чем нужно знать на старте, и кому точно не стоит сдавать дом.

Не все потеряно, даже если вы не в Сочи. О специфике регионов

Чтобы понять, будет ли спрос на конкретный дом в определенном регионе, есть смысл провести мониторинг:

  • Проверить похожие объявления в вашем районе. На сайтах объявлений о сдаче жилья можно увидеть открытые для бронирования даты, просмотреть отзывы — и таким образом понять, активно сдается дом или скорее простаивает;
  • Определить конкурентные преимущества вашего предложения. Возможно, у вашего дома охраняемая территория, или в непосредственной близости находится парк, или же в доме есть бассейн или сауна.

В числе явных преимуществ — несколько изолированных ванных, детская площадка, наличие парковочных мест и хорошего супермаркета или ресторана неподалеку. При прочих равных эти моменты могут быть для клиентов решающими.

  • Понять, есть ли в городе стабильный приток бизнес-путешественников. Особенно это актуально для регионов с низким туристическим потенциалом — в этом случае основными клиентом могут стать компании, приезжающие на конференции, деловые встречи или групповые тренинги.

Помимо деловой активности, в городе могут регулярно проводиться спортивные мероприятия или концерты.

Что нужно сделать на старте

Подготовку объекта к сдаче стоит начать с проверок всех систем коммуникаций. Клиент не оставит положительную рекомендацию о месте, если в доме время от времени вырубается свет, долго нагревается горячая вода или барахлит интернет.

Второй важный момент — обеспечить для гостей место досуга на воздухе. Это может быть небольшая беседка во дворе, зона с мангалом или барбекю.

Если вы рассчитываете сдавать дом семьям с детьми, в идеале оборудовать небольшую детскую площадку.Если в доме уже есть вся необходимая мебель и техника, следующим шагом будет решение вопросов комфорта.

Читайте также:  В каком бизнес центре снимали сериал триггер

Стартовый набор — посуда, постельное белье, принадлежности для душа, фен. Нужно иметь как минимум по три комплекта постельного белья на каждое спальное место и по два полотенца — на каждого гостя.

Покупая принадлежности для кухни, важно не забыть про сковородки и кастрюли — лучше брать не люкс качества, но и не самые дешевые, иначе менять придется каждый месяц. Для кухни и ванной понадобятся бытовая химия и средства гигиены.

Наш арендодатель из Сочи говорит о том, что они стараются максимально укомплектовать дом даже такими мелочами, как ватные палочки — «если у человека будет все под рукой, появится чувство, что он дома».

Портрет арендатора и почему сдавать на сутки опасно

Чем больше дом, тем разнообразнее цели аренды, и тем более многоликим становится портрет арендатора.

Вообще нужно быть готовым к любым раскладам: у вас могут остановиться друзья, семьи, пары, коллеги, бывшие одноклассники. Отмечать праздники, проводить каникулы, йога-туры, фотосессии, снимать кино.

Это могут быть гости из России и иностранцы — поэтому хорошо бы владеть базовым английским.

Самый тревожный арендатор — тот, который снимает коттедж на одни сутки.

С большой долей вероятности это будет компания молодых людей, которые оставят на следующий день все последствия шумного веселья.

Поэтому после получения запроса на бронирование есть смысл общаться с клиентом по телефону — вежливо уточнить, какая компания и с какой целью собирается к вам приехать.

Наш арендодатель из Сочи говорит, что принципиально не сдает дом несовершеннолетним — мы разделяем его позицию.

Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Плюс есть риск испортить отношения с соседями, а вам это ни к чему.

Почему периоды простоя — это неплохо

«Простой» — период, когда дом не сдается месяц или больше — случается по разным причинам.

Например, когда качество жилья не соответствует заявленной цене, или в регионе снижается поток туристов.

Так, в случае с нашим коттеджем в Сочи, нижняя ценовая планка, по словам Романа, составляет 8 тыс. руб. в сутки.

Такая стоимость может быть в периоды с поздней осени до ранней весны, когда в регионе существенно сокращается приток туристов.

К периодам простоя стоит относиться положительно — как к возможности сходить в отпуск — а в доме в это время проводятся ремонтные работы. Минимальный косметический ремонт требуется обычно раз в сезон, поэтому разумно проводить его в то время, когда на аренду нет большого спроса.

Дом сам себя не сдаст

Главное заблуждение тех, кто начинает заниматься краткосрочной арендой дома или коттеджа, — в уверенности, что этот бизнес можно легко совмещать с основной работой.

Многие думают, что система работает так: разместил в интернете объявление — и дом сдается. На самом деле этот бизнес предполагает, что вы постоянно находитесь в контакте со своими гостями, организовываете заезды и выезды, отвечаете на запросы.

Плюс контролируете, что в доме все в порядке. Такой режим с большой долей вероятности не подойдет человеку, работающему полный день в офисе.

Есть, однако, и другой вариант — если вы не хотите сами заниматься вопросами общения с гостями, бронирования и уборки, можно отдать менеджмент в руки управляющей компании: вы составляете договор, обозначаете, что входит в услуги УК и договариваетесь о том, какую часть прибыли компания оставляет себе. Обычно это 30-40%.

Советы тем, кто планирует сдавать посуточно дом или коттедж:

  1. В горячий сезон не устанавливайте цену на аренду сильно заранее — дождитесь момента, когда станет ясно, какая ситуация будет на рынке.
  2. В невысокий сезон есть смысл сдавать дом на срок от пары недель до месяца — так вы, скорее всего, только выиграете в доходе.
  3. Всегда учитываете специфику региона — так вы поймете, кого ждать в гости. Отражайте в объявлениях то, что важно вашему потенциальному клиенту.
  4. Отказывать, если сомневаетесь в личности или добрых намерениях арендатора — это нормально.
  5. Если вы не располагаете большим количеством свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми организационными вопросами, отдайте управление в руки специальной компании, всё равно доход будет выше, чем при долгосрочном найме.

Фото на обложке: nednapa/Shutterstock

  • Бизнес
  • Мероприятия
  • Идеи для бизнеса
  • На чужих ошибках
  • Истории успеха

Источник: rb.ru

Домик под аренду на сутки. будет ли спрос?

Насмотрелась в инстаграм, сдают такие домики, так все красиво.
Будет ли это пользоваться не у шумных компаний? А у семей?
Домик + Банька.
Поехали бы семьей? Или с ребенком?
И сколько для Вас приемлимо за сутки?

Выберите один из вариантов:

Екатеринбург

Была подобная тема. В халупу никто не хочет. Обустроить прилично и комфортно и стоит прилично. Отбивать будете долго
Для примера есть знакомые. Построили типа базы из трех четырёх коттеджей. Давно продают, пока безрезультатно. Продают в связи с нерентаьельно тью и замороченностью. В прошлом году был прос, но. С их слов такой ажиотаж впервые

Читайте также:  Как распоряжаться деньгами в бизнесе

Екатеринбург
Домик то уже есть или вложиться планируете?

Екатеринбург

Такая же идея пришла, помониторила на Авито предложения, написала им своьолно ли у вас в преддверии праздников 23февраля и 8 марта. У всех свободно. Так что отбросила эту идею

Домика нет.
Просто предлагают участок. Не очень далеко от города. Из минусов, что в саду. Соток 5 или 6.
И надо отсыпать участок.
Из плюсов есть газ, участок расчищен.
Цена 250 тыс.
По домикам посмотрела, каркасый или модульный.

Екатеринбург

Аноним 790
Из минусов, что в саду. Соток 5 или 6.

А вы потом у соседей кто под боком, узнайте, готовы ли они каждый раз новые компании созерцать?)))) даже семьи с детьми разными бывают. Родители бухают на отдыхе, дети сами по себе разбежались.
Я бы давно уже седая стала, если бы сдавала домик каждый раз разным(

GAZPROM,
.
Спасибо, что отвечаете.
Задумка, чтобы семьей или маме с детьми, отдохнуть было комфортно.

Аноним 790,
Тоже есть опсения, но ведь сдают же люди.
Пьющим и шумным компаниям это не к нам. Вот и терзают сомнения.

Екатеринбург

Нет, на поехала бы.
Для этого есть куча баз различных с отличными условиями и ценами.
Плюс у вас только семейным парам по сути
И браться за такое тоже не стала бы.
Это по сути вы свой дом с огородом сдаете постоянно разным людям. Нафиг надо

Ведь есть и нормальные семьи, которым тоже хотелось бы в баньку, просто на свежий воздух.

Екатеринбург

Непьющие семейные сами с домиками и грядками. Глупая идея. Если и будут снимать как раз шумные молодые компании. С деньгами проще на базу поехать к воде

Аноним 543
tanya17051:

помониторила на Авито предложения, написала им своьолно ли у вас в преддверии праздников 23февраля и 8 марта. У всех свободно.

А я в инсте мониторила, все приличное занято прям плотно.
Аноним 67,
Вы готовы заниматься этим постоянно. Продвигать, прибирать, рекламировать, менять расходку всю временами?
Гости разные же бывают. Отслеживать все. Ну и максимальный оборот при этом — 90-120 тыс (З0 дней по 3-4 тыс в сутки).

Аноним 402

Смеетесь чтоли. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. А тут деревянный домик с баней, спалят через пару месяцев сдачи. Семьи на длительный срок снимать будут. Зачем маме с малышом дом на сутки?

Аноним 578

Ваши соседи могут Вам палки в колеса ставить. Не сможете сдавать.
Конечно, будут пить, будут ломать. Ради одного домика и маленькой выгоды нет смысла.
Лучше уж сдавайте на всё лето или по месяцам. Тогда мамочки с детьми будут жить. А зимой сами отдыхайте. Одинаково по доходу будет.

Аноним 188
Домик + Банька.
Поехали бы семьей? Или с ребенком?

Банька, в которую ходит непонятно кто и непонятно какая там потом обработка от инфекций и есть она вообще? Нет, ни с семьей, ни тем более с ребенком не поехала бы.
Топить баньку тоже кто будет? Сами арендаторы? Так вам ее пьяные товарищи сразу спалят. И снимать будут именно что на пьянки-гулянки и потрахушки. Или вам ее соседи по саду сожгут темной ночью, ибо терпеть это все в саду на 6 сотках никто не будет

Екатеринбург
Ведь есть и нормальные семьи, которым тоже хотелось бы в баньку, просто на свежий воздух.

Так они на базу и поедут. Нормальным тоже хочется иногда выпить, пошуметь. Мы вот громкие, когда собираемся две-три семьи и общаемся.

хочу стать мамой
Екатеринбург
Конечно да
Мы так и ездили все время. Пока не было куда. Но мы пьющие, только тихие :gy:

Аноним 479

Аноним 67,
я бы не поехала именно в частный дом:
1. побрезоговала бы. в санаториях, загородных отелях, турбазах — ну, как то более надежнее что ли с уборкой,
2. никаких развлекух (альтернативы отдыха) — опять же в загородных отелях/базах — большой спектр доп.услуг.

Но я рассматриваю варианты загородного «дикого» отдыха, когда это опять же построено, как комплекс, там есть управляющий (смотрящий) и т.д. В Инстаграмме много таких предложений — не могу поймать свободные места. всегда все занято.

Екатеринбург
Пьющим и шумным компаниям это не к нам
чтобы семьей или маме с детьми

Насмешили. Дети могут быть шумные, непьющие могут быть шумные. Вы помимо прибыли и затраты закладывайте , что то ломают, что то само ломается. В саду точно нет.

Источник: www.u-mama.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин