Недавно я рассказала, что мы начали сдавать свой любимый домик на время своего отсутствия . А в этой статье расскажу, за сколько мы его сдаём и как ищем гостей.
Вот такой вот у нас домик, общей площадью 70м (без веранды — всего 43м). Подмосковье, 35 км от МКАД по Ярославке.
Сколько стоит
Стоимость аренды за одни сутки в августе-сентябре — 6 тыс. руб. Но минимальный срок, на который мы сдаем дом — 6 ночей. Получается, что одно бронирование приносит нам, как минимум, 36 тыс. руб.
Так домик выглядит внутри
Помимо оплаты за аренду, гости платят 5 тыс. руб. за уборку. От неё нельзя отказаться: как бы чистоплотны не были жильцы, нам все равно надо перестирать белье и полотенца, протереть пыль, помыть полы, сантехнику, кухню, веранду. Для этого мы, как правило, вызываем клинера, поэтому эти деньги я не учитываю в качестве заработка.
Также гостям приходится оплачивать комиссию сайта за бронирование (порядка 17% от стоимости брони). Мы, со своей стороны, тоже платим комиссию сервису, но всего 3%.
Детализация по оплате одной из броней с сайта airbnb: кто сколько заплатил и получил
Почему так дорого?
«Да вы там обалдели что ли, 6 тысяч в сутки?!» — обязательно спросит кто-то в комментариях 🙂
Да, я понимаю, что за эти деньги можно снять номер в каком-нибудь загородном отеле, а не в маленьком домике посреди кукурузного поля. Но фишка в том, что отелей таких много, а домик наш — один такой. Поэтому мы ставим цену, за которую лично мы готовы заморачиваться с арендой.
Зона с диванчиком: прямо над ним — экран для проектора, где можно смотреть фильмы
При формировании цены я также отталкиваюсь:
- от того, сколько мы сами платим за кредит за дом: ведь, по сути, выплачивая кредит в размере 90 тыс. в месяц, мы ежедневно «покупаем» свой дом за 3 тыс. в сутки. Можно считать это «закупочной» ценой))
- от того, какой уровень комфорта мы можем обеспечить гостям: у нас в доме есть всевозможная техника, от дорогой стиральной машинки до Яндекс.Станции и кинокубика. Хорошие ковры, постельное белье, полотенца. Книги, велосипед, удобная мебель. Всё это стоило дорого и должно «амортизироваться».
У нас даже чашки в домике красивые 🙂
- от спроса: когда брони прилетают одна за другой, я понимаю, что пора повышать цену. На октябрь уже установила 7 тыс. в сутки по выходным, а на декабрь — все 15 тыс., потому что дом будет пользоваться спросом у фотографов.
Мне уже в июле начали писать фотографы с вопросами по поводу новогодних съемок
И снимают?!
Да, и весьма активно. Брони пошли сразу же, как я выставила дом на сдачу (в конце июля). В итоге, в августе дом был занят постоянно и многим людям мне еще и пришлось отказать.
Почти весь август мы сами путешествовали и домик бы просто пустовал
Себе я оставила лишь одни выходные, когда мы собираемся в домике всей семьёй традиционно отмечать августовские дни рождения 🙂
Сентябрь тоже уже активно бронируют — на текущий момент всё занято до 20 числа.
Где ищем гостей
Изначально я разместила объявление в своих соц. сетях — это сразу принесло две брони. Параллельно, я выставила дом на сайте airbnb.ru . Я люблю этот сервис: пользуюсь им с 2013 года для поиска жилья по всему свету, когда путешествую.
Также я разместила объявление на Циане, но там нет возможности сразу же видеть даты и бронировать, как на airbnb.ru, а постоянно всем отказывать мне неудобно))) Но пока работает.
На букинге еще не размещалась. Мне не нравится поддержка в этом сервисе, много раз возникали неприятные ситуации, когда я была гостем . Так что, пока броней и так достаточно, думаю, что обойдусь без букинга.
Кто эти люди, которые снимают наш дом?
Такие же, как мы: молодые представители среднего класса, ценящие комфорт и уединение. Которые любят нестандартные места, ищут новое и живут с открытым сердцем и душой.
Одни из гостей прислали фото своего вечера в нашем домике. Они даже передачи те же самые смотрят, что и мы! 🙂
Как показывает практика, наши гости — вежливы, доброжелательны и с уважением относятся к домику. Прежде, чем подтверждать бронирование, я смотрю на отзывы гостей на том же сайте. И мне ещё ни разу не приходил запрос от кого-то, чей рейтинг ниже 5-ки 🙂 Думаю, что достаточно высокая цена за сутки — отличный фильтр.
Мой отзыв о первой гостье упал в копилочку остальных восторженных отзывов о ней 🙂
Мне очень нравится сдавать дом. Да, многие видят в этом только выгоду или сочтут меня наивной, но для меня возможность делиться своим любимым жильем — приятна. Душа поёт, когда я понимаю, что вместо того, чтобы стоять пустым, наш дом приносит пользу и радость каким-то очень хорошим людям.
Получать такие отзывы — бесценно!
О том, почему и за сколько мы купили этот дом, зачем взяли готовый, а не строили с нуля, как облагораживали участок и насколько комфортно жить в таком крошечном домике — можно почитать в моих прошлых статьях по тегу #денисова_дом
Подписывайтесь на канал и заходите дружить в мой инстаграм , если вам интересно такое ❤️
Источник: dzen.ru
Сдача дома посуточно как бизнес
В этом году можно наблюдать две волны миграции горожан: первая — за город, вторая — из регионов похолоднее на юг. Обе тенденции оказались на руку тем, кто сдает дома и коттеджи на короткий срок.
По некоторым данным, приток людей на юг России увеличился примерно в пять раз. Многие из тех, кого перевели на удаленку, арендуют дома, чтобы жить и дистанционно работать.
Поэтому у всех «посуточников» был стабильный спрос с мая до лета, причем все чаще людей интересует аренда не на несколько дней, а на пару недель.
Вообще краткосрочная аренда, которая переходит в среднесрочную, — это самые выгодные условия для арендодателя в «средний» сезон: дом не простаивает, минимизируются энергозатраты на управление объектом, при этом среднемесячный доход остается высоким.
Посчитать можно просто: стандартная цена аренды коттеджа на пять-шесть спален в Сочи — 12 тыс. руб. в сутки. «Средний» сезон — это период, когда примерно две недели в месяц дом забронирован. То есть за месяц такой дом «заработает» около 170 тыс. руб. Проще сдать его одной семье за 200 тыс. и не беспокоиться о заездах и выездах.
Как сдавать выгодно в горячий сезон
Другой вопрос — период повышенного спроса, как, например, новогодние праздники.
Все сервисы и компании, связанные с релокацией, на одной карте
Бывалые арендодатели не соглашаются ставить бронь на этот период сильно заранее — летом или в начале осени.
Самый разумный вариант — дождаться конца ноября и посмотреть, какие цены будут в это время у конкурентов, чтобы предложить стоимость не ниже рыночной. Спрос, с большой долей вероятности, будет высоким.
С середины декабря, когда предложение идет на спад, люди начинают бронировать активнее — к концу года на сайтах остаются только объявления с тройными ценами, но и у них есть шанс найти своих клиентов.
Как правило, в сам Новый год плюс неделя каникул стоимость за аренду устанавливается с коэффициентом x2.
Авторы объявлений на на «Авито» отмечают, что даже если в объявлении указано «Новый год забронирован», люди звонят и спрашивают — узнать, не освободились ли даты.
Таким образом, доход только за новогоднюю неделю для арендодателей будет примерно равен среднемесячному. Это звучит довольно неплохо, и для многих владельцев загородной недвижимости может служить мотивацией попробовать себя в этом бизнесе.
Поэтому дальше рассказываем, о чем нужно знать на старте, и кому точно не стоит сдавать дом.
Не все потеряно, даже если вы не в Сочи. О специфике регионов
Чтобы понять, будет ли спрос на конкретный дом в определенном регионе, есть смысл провести мониторинг:
- Проверить похожие объявления в вашем районе. На сайтах объявлений о сдаче жилья можно увидеть открытые для бронирования даты, просмотреть отзывы — и таким образом понять, активно сдается дом или скорее простаивает;
- Определить конкурентные преимущества вашего предложения. Возможно, у вашего дома охраняемая территория, или в непосредственной близости находится парк, или же в доме есть бассейн или сауна.
В числе явных преимуществ — несколько изолированных ванных, детская площадка, наличие парковочных мест и хорошего супермаркета или ресторана неподалеку. При прочих равных эти моменты могут быть для клиентов решающими.
- Понять, есть ли в городе стабильный приток бизнес-путешественников. Особенно это актуально для регионов с низким туристическим потенциалом — в этом случае основными клиентом могут стать компании, приезжающие на конференции, деловые встречи или групповые тренинги.
Помимо деловой активности, в городе могут регулярно проводиться спортивные мероприятия или концерты.
Что нужно сделать на старте
Подготовку объекта к сдаче стоит начать с проверок всех систем коммуникаций. Клиент не оставит положительную рекомендацию о месте, если в доме время от времени вырубается свет, долго нагревается горячая вода или барахлит интернет.
Второй важный момент — обеспечить для гостей место досуга на воздухе. Это может быть небольшая беседка во дворе, зона с мангалом или барбекю.
Если вы рассчитываете сдавать дом семьям с детьми, в идеале оборудовать небольшую детскую площадку.Если в доме уже есть вся необходимая мебель и техника, следующим шагом будет решение вопросов комфорта.
Стартовый набор — посуда, постельное белье, принадлежности для душа, фен. Нужно иметь как минимум по три комплекта постельного белья на каждое спальное место и по два полотенца — на каждого гостя.
Покупая принадлежности для кухни, важно не забыть про сковородки и кастрюли — лучше брать не люкс качества, но и не самые дешевые, иначе менять придется каждый месяц. Для кухни и ванной понадобятся бытовая химия и средства гигиены.
Наш арендодатель из Сочи говорит о том, что они стараются максимально укомплектовать дом даже такими мелочами, как ватные палочки — «если у человека будет все под рукой, появится чувство, что он дома».
Портрет арендатора и почему сдавать на сутки опасно
Чем больше дом, тем разнообразнее цели аренды, и тем более многоликим становится портрет арендатора.
Вообще нужно быть готовым к любым раскладам: у вас могут остановиться друзья, семьи, пары, коллеги, бывшие одноклассники. Отмечать праздники, проводить каникулы, йога-туры, фотосессии, снимать кино.
Это могут быть гости из России и иностранцы — поэтому хорошо бы владеть базовым английским.
Самый тревожный арендатор — тот, который снимает коттедж на одни сутки.
С большой долей вероятности это будет компания молодых людей, которые оставят на следующий день все последствия шумного веселья.
Поэтому после получения запроса на бронирование есть смысл общаться с клиентом по телефону — вежливо уточнить, какая компания и с какой целью собирается к вам приехать.
Наш арендодатель из Сочи говорит, что принципиально не сдает дом несовершеннолетним — мы разделяем его позицию.
Если вы чувствуете, что приведение дома в порядок будет стоить вам дороже, чем посуточная аренда, дом лучше не сдавать. Плюс есть риск испортить отношения с соседями, а вам это ни к чему.
Почему периоды простоя — это неплохо
«Простой» — период, когда дом не сдается месяц или больше — случается по разным причинам.
Например, когда качество жилья не соответствует заявленной цене, или в регионе снижается поток туристов.
Так, в случае с нашим коттеджем в Сочи, нижняя ценовая планка, по словам Романа, составляет 8 тыс. руб. в сутки.
Такая стоимость может быть в периоды с поздней осени до ранней весны, когда в регионе существенно сокращается приток туристов.
К периодам простоя стоит относиться положительно — как к возможности сходить в отпуск — а в доме в это время проводятся ремонтные работы. Минимальный косметический ремонт требуется обычно раз в сезон, поэтому разумно проводить его в то время, когда на аренду нет большого спроса.
Дом сам себя не сдаст
Главное заблуждение тех, кто начинает заниматься краткосрочной арендой дома или коттеджа, — в уверенности, что этот бизнес можно легко совмещать с основной работой.
Многие думают, что система работает так: разместил в интернете объявление — и дом сдается. На самом деле этот бизнес предполагает, что вы постоянно находитесь в контакте со своими гостями, организовываете заезды и выезды, отвечаете на запросы.
Плюс контролируете, что в доме все в порядке. Такой режим с большой долей вероятности не подойдет человеку, работающему полный день в офисе.
Есть, однако, и другой вариант — если вы не хотите сами заниматься вопросами общения с гостями, бронирования и уборки, можно отдать менеджмент в руки управляющей компании: вы составляете договор, обозначаете, что входит в услуги УК и договариваетесь о том, какую часть прибыли компания оставляет себе. Обычно это 30-40%.
Советы тем, кто планирует сдавать посуточно дом или коттедж:
- В горячий сезон не устанавливайте цену на аренду сильно заранее — дождитесь момента, когда станет ясно, какая ситуация будет на рынке.
- В невысокий сезон есть смысл сдавать дом на срок от пары недель до месяца — так вы, скорее всего, только выиграете в доходе.
- Всегда учитываете специфику региона — так вы поймете, кого ждать в гости. Отражайте в объявлениях то, что важно вашему потенциальному клиенту.
- Отказывать, если сомневаетесь в личности или добрых намерениях арендатора — это нормально.
- Если вы не располагаете большим количеством свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми организационными вопросами, отдайте управление в руки специальной компании, всё равно доход будет выше, чем при долгосрочном найме.
Фото на обложке: nednapa/Shutterstock
- Бизнес
- Мероприятия
- Идеи для бизнеса
- На чужих ошибках
- Истории успеха
Источник: rb.ru
Домик под аренду на сутки. будет ли спрос?
Насмотрелась в инстаграм, сдают такие домики, так все красиво.
Будет ли это пользоваться не у шумных компаний? А у семей?
Домик + Банька.
Поехали бы семьей? Или с ребенком?
И сколько для Вас приемлимо за сутки?
Выберите один из вариантов:
Екатеринбург
Была подобная тема. В халупу никто не хочет. Обустроить прилично и комфортно и стоит прилично. Отбивать будете долго
Для примера есть знакомые. Построили типа базы из трех четырёх коттеджей. Давно продают, пока безрезультатно. Продают в связи с нерентаьельно тью и замороченностью. В прошлом году был прос, но. С их слов такой ажиотаж впервые
Екатеринбург
Домик то уже есть или вложиться планируете?
Екатеринбург
Такая же идея пришла, помониторила на Авито предложения, написала им своьолно ли у вас в преддверии праздников 23февраля и 8 марта. У всех свободно. Так что отбросила эту идею
Домика нет.
Просто предлагают участок. Не очень далеко от города. Из минусов, что в саду. Соток 5 или 6.
И надо отсыпать участок.
Из плюсов есть газ, участок расчищен.
Цена 250 тыс.
По домикам посмотрела, каркасый или модульный.
Екатеринбург
Аноним 790
Из минусов, что в саду. Соток 5 или 6.
А вы потом у соседей кто под боком, узнайте, готовы ли они каждый раз новые компании созерцать?)))) даже семьи с детьми разными бывают. Родители бухают на отдыхе, дети сами по себе разбежались.
Я бы давно уже седая стала, если бы сдавала домик каждый раз разным(
GAZPROM,
.
Спасибо, что отвечаете.
Задумка, чтобы семьей или маме с детьми, отдохнуть было комфортно.
Аноним 790,
Тоже есть опсения, но ведь сдают же люди.
Пьющим и шумным компаниям это не к нам. Вот и терзают сомнения.
Екатеринбург
Нет, на поехала бы.
Для этого есть куча баз различных с отличными условиями и ценами.
Плюс у вас только семейным парам по сути
И браться за такое тоже не стала бы.
Это по сути вы свой дом с огородом сдаете постоянно разным людям. Нафиг надо
Ведь есть и нормальные семьи, которым тоже хотелось бы в баньку, просто на свежий воздух.
Екатеринбург
Непьющие семейные сами с домиками и грядками. Глупая идея. Если и будут снимать как раз шумные молодые компании. С деньгами проще на базу поехать к воде
Аноним 543
tanya17051:
помониторила на Авито предложения, написала им своьолно ли у вас в преддверии праздников 23февраля и 8 марта. У всех свободно.
А я в инсте мониторила, все приличное занято прям плотно.
Аноним 67,
Вы готовы заниматься этим постоянно. Продвигать, прибирать, рекламировать, менять расходку всю временами?
Гости разные же бывают. Отслеживать все. Ну и максимальный оборот при этом — 90-120 тыс (З0 дней по 3-4 тыс в сутки).
Аноним 402
Смеетесь чтоли. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. А тут деревянный домик с баней, спалят через пару месяцев сдачи. Семьи на длительный срок снимать будут. Зачем маме с малышом дом на сутки?
Аноним 578
Ваши соседи могут Вам палки в колеса ставить. Не сможете сдавать.
Конечно, будут пить, будут ломать. Ради одного домика и маленькой выгоды нет смысла.
Лучше уж сдавайте на всё лето или по месяцам. Тогда мамочки с детьми будут жить. А зимой сами отдыхайте. Одинаково по доходу будет.
Аноним 188
Домик + Банька.
Поехали бы семьей? Или с ребенком?
Банька, в которую ходит непонятно кто и непонятно какая там потом обработка от инфекций и есть она вообще? Нет, ни с семьей, ни тем более с ребенком не поехала бы.
Топить баньку тоже кто будет? Сами арендаторы? Так вам ее пьяные товарищи сразу спалят. И снимать будут именно что на пьянки-гулянки и потрахушки. Или вам ее соседи по саду сожгут темной ночью, ибо терпеть это все в саду на 6 сотках никто не будет
Екатеринбург
Ведь есть и нормальные семьи, которым тоже хотелось бы в баньку, просто на свежий воздух.
Так они на базу и поедут. Нормальным тоже хочется иногда выпить, пошуметь. Мы вот громкие, когда собираемся две-три семьи и общаемся.
хочу стать мамой
Екатеринбург
Конечно да
Мы так и ездили все время. Пока не было куда. Но мы пьющие, только тихие :gy:
Аноним 479
Аноним 67,
я бы не поехала именно в частный дом:
1. побрезоговала бы. в санаториях, загородных отелях, турбазах — ну, как то более надежнее что ли с уборкой,
2. никаких развлекух (альтернативы отдыха) — опять же в загородных отелях/базах — большой спектр доп.услуг.
Но я рассматриваю варианты загородного «дикого» отдыха, когда это опять же построено, как комплекс, там есть управляющий (смотрящий) и т.д. В Инстаграмме много таких предложений — не могу поймать свободные места. всегда все занято.
Екатеринбург
Пьющим и шумным компаниям это не к нам
чтобы семьей или маме с детьми
Насмешили. Дети могут быть шумные, непьющие могут быть шумные. Вы помимо прибыли и затраты закладывайте , что то ломают, что то само ломается. В саду точно нет.
Источник: www.u-mama.ru
