Сдача гаражей в аренду как бизнес

Гараж может служить не только стоянкой для автомобиля, но и источником хорошего заработка. Лайф разбирался, сколько стоит гараж в зависимости от места и как на нём можно зарабатывать.

Владельцы гаражей не всегда используют их по прямому назначению. Очень часто там хранят сезонные вещи, которые в квартире занимают много места. Однако те, у кого машины нет, но есть гараж, могут на нём неплохо подзаработать.

Одним из популярных способов заработка является сдача гаража в аренду. Успешность этой идеи зависит в первую очередь от местоположения недвижимости. На стоимость также влияет метраж. Снять на месяц гараж размером 30 квадратных метров в северо-восточном округе Москвы можно за 20 000 рублей, а за МКАД — 15 000 рублей.

На западе столицы арендовать гараж площадью 18–20 квадратных метров можно за 7000 — 10 000 рублей. В ЮВАО средняя цена начинается от 5500 рублей.

— Где-то гараж для покупки будет стоить 800 000 рублей, а где-то — 80 000 рублей. То же касается и сдачи в аренду. В каких-то районах города можно сдавать гараж за 5000 — 10 000 рублей в месяц, а в каких-то отдалённых районах на гараж не найдётся арендатора и за 1000 рублей. В среднем при удачном расположении гаража на его аренде можно зарабатывать от 20% в год от его первоначальной стоимости, — рассказали Лайфу в пресс-службе ГК «Автоспеццентр».

Немало и тех, кто желает снять гараж не для стоянки собственного автомобиля, а в других целях. Заманчиво звучит предложение водителям хранить их сезонные шины и колёса в гараже. С одного автовладельца можно получить 1500 рублей за четыре месяца. А желающих может быть и несколько.

В гараже можно также хранить велосипеды, мотоциклы и квадроциклы. Велосипеды должны храниться при плюсовой температуре и с подвешенными к потолку колёсами. Так, в типовой гараж можно уместить до 70 штук, а оплата за хранение с каждого может начинаться от 300–500 рублей в месяц. Хранение мотоцикла и прочей техники будет стоить, соответственно, дороже, так как они занимают больше места.

Если гараж оснащён смотровой ямой или автомобильным ножничным подъёмником, его можно сдавать в аренду посуточно. Достаточно большое число автолюбителей готовы сами ремонтировать свой автомобиль, менять масло и прочее. С учётом бытовых расходов аренда гаража стоит от 600–700 рублей в сутки.

Также арендодатель, обладая определёнными навыками, может и сам оказывать мелкие услуги по ремонту автомобилей. Тонирование стёкол, установка сигнализации или автомагнитолы — все эти услуги пользуются популярностью и неплохо оплачиваются.

— Из оптимальных вариантов гаражной деятельности можно отметить создание какой-либо мастерской (например, по резке и обработке стекла, дерева, пенопласта, а также по покраске автомобильных деталей и не только), шиномонтажа, автомойки. В гараже можно заниматься изготовлением рекламных вывесок, дворовых табличек, торгового оборудования, памятников, систем полива, керамических изделий и так далее, — рассказали в пресс-службе ГК «Автоспеццентр».

Однако, по словам экспертов, не рекомендуется заниматься в гараже деятельностью, связанной с пищевым производством. Это возможно только в том случае, если гараж дополнительно оборудован необходимыми коммуникациями: светом, водой, хорошей вытяжкой.

Также следует не забывать, что при определённом производстве помещение должно соответствовать тем или иным нормам пожарной безопасности и санитарных правил, нарушение которых может привести к печальным последствиям.

Источник: life.ru

Простота и прибыльность без конкурентов: стоит ли начинать бизнес на сдаче гаражей в аренду

Бизнес-идея «почасовая аренда гаража» является довольно перспективной. В больших городах машин гораздо больше, чем гаражей. Чаще всего они используются как парковочные места для автомобилей, но их также можно эксплуатировать в качестве магазинов, складов или мастерских. Вы можете сдавать его в аренду на долгосрочной или краткосрочной основе. Это занятие идеально подходит для владельцев гаражей, которые в данный момент не работают.

Кому это нужно

Это необходимо для владельцев транспортных средств, которые любят чинить свои автомобили самостоятельно. Машина, особенно если она неновая, очень часто нуждается в обслуживании: подтяжке гаек, замене фильтров и масла, подкачке или/и ремонте колес и т. д. Многие автовладельцы могут выполнить эти несложные работы по обслуживанию самостоятельно и существенно сэкономить на ремонте.

Вашими клиентами в основном будут ваши соседи по двору и автолюбители с района, мало кто будет заезжать к вам в гараж с другого конца города. Основная цель — создание лояльной клиентской базы; по сути, это будет автомобильный фан-клуб.

Также ваши потенциальные клиенты:

• водители, которым требуется несложный ремонт своего автомобиля;
• автомобилисты, которым на длительный срок приходится арендовать гараж для хранения своего авто;
• молодые предприниматели, желающие открыть в гараже магазин, мастерскую или склад;
• люди, которым нужно место для хранения крупногабаритных предметов (например, лыж, снегоходов и т. д.).

Разрешения и документы

Если вы хотите сдать свой гараж в аренду, зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. При упрощенной системе налогообложения налог составит 6% от прибыли и 13% без регистрации в качестве ИП.

Подготовка

Сам гараж не должен быть захламлен мусором. Следите за тем, чтобы все ваши вещи были аккуратно разложены, иначе они могут мешать. Кроме того, никто не захочет делить полезное пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и прочим хламом, который мы все храним в гараже. Поэтому в помещении, которое вы планируете сдавать, обязательно наведите порядок.

Вам нужно обязательно проверить работу ворот и двери. Можно ли ее легко открыть и закрыть внутри и снаружи. Хорошо ли работает замок и можно ли дополнительно установить висячий замок. Рекомендуется покрасить и утеплить ворота изнутри.

Персонал

Затраты и прибыль

Для открытия бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей, включая покупку самого гаража. Окупаемость — около 3 лет, при средней прибыли 6000 рублей в месяц. При наличии собственного гаража для открытия бизнеса требуется менее 50 000 руб. Прибыль зависит от того, в какой части города находится ваш гараж. Итак, первоначальные расходы при условии покупки гаража составляют:

• Покупка гаража — 150 000 руб.
• Регистрация бизнеса, оформление документов — 3000 руб.
• Ремонтные работы — 30 000 руб.

Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если это кирпичное или монолитное строение, а также гараж на охраняемой стоянке или подземный гараж, то цена может быть от 500 000 руб. и выше. Здесь важно рассчитать цену и оценить риски. Не всегда стоит покупать дорогой гараж – большой разницы в аренде между простым металлическим и простым кирпичным гаражом может и не быть. Поэтому заранее проверяйте объявления, чтобы узнать, какие типы построек пользуются наибольшим спросом и от чего зависит арендная плата.

Эксплуатационные расходы — кооперативный взнос, мелкий ремонт и реклама, 5 000-10 000 рублей в год.

Гараж может приносить в среднем 5000-6000 рублей в месяц.

При наличии достаточного стартового капитала вы может купить дополнительное оборудование, например, такое как гидравлический пресс, болгарка, строительный фен и т.д. Его можно предлагать арендовать за отдельную плату.

Источник: businessman.ru

На какой штраф можно попасть, если сдавать или снимать гараж? И как правильно это делать?

В связи с гаражной амнистией все больше становится полноправных владельцев гаражей, которые платят налог на имущество и имеют на него официальные документы. Некоторые на этом основании решают заработать денег, сдавая гараж в аренду. Как это сделать законным образом?

Павел Горбачев

Объекты, подпадающие под гаражную амнистию в России, для государства становятся видимыми, и закон начинает работать в их защиту: легальные гаражи нельзя снести по постановлению местных властей, а их хозяева могут их продавать и сдавать в аренду, как любую другую недвижимость. Теперь цена легализованного гаража на рынке должна вырасти, равно как и стоимость его аренды. Но это имеет и другую сторону — за гараж придется платить налог, как за любое другое имущество.

0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Чтобы обезопасить себя во время сдачи гаража внаем от возможных злоупотреблений со стороны арендатора, а также не попасть на штрафы со стороны государства, собственник должен помнить о следующем:

• Договор аренды гаража должен заключаться в письменном виде, при этом в целях аренды должно быть четко сформулировано, что собирается арендатор делать с этой недвижимостью: хранить в нем транспортное средство. Самовольное изменение целевого применения гаража, например, использовать как склад, работать в нем в качестве ИП сварщиком, самозанятым мастером или открыть автосервис — это повод расторгнуть договор и не нести ответственность за деяния арендатора, если в результате владельцам соседних гаражей или окружающей среде будет наноситься урон.
• Не платить налоги с этого дохода — плохая идея. Из-за сложной экономической обстановки государство все сильнее закручивает гайки, и при объявлении гаражной амнистию оно всерьез рассчитывало на получение дополнительных платежей в бюджет. В первую очередь, это налог на имущество, которое уже легализовано и видно ФНС как налогооблагаемый объект. А еще и налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13 процентов, например, за аренду гаражного бокса — это еще одна статья доходов, за которой налоговая инспекция пристально следит.
• По закону, каждый договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок от 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Сложившая практика свидетельствует, что договоры аренды заключаются на 11 месяцев либо на неопределенный срок, что законно позволяет их официально не регистрировать. Но платить налог за доходы по этому договору владелец гаража все равно обязан. Уменьшить налоговую нагрузку можно, зарегистрировав себя в качестве ИП с налоговым режимом УСН (упрощенная система налогообложения). Тогда надо будет фактически платить лишь 6 процентов в качестве налога + 1 процент в качестве фиксированных взносов в ПФР с дохода, превышающего 300 000 рублей за год. Правда, придется уплачивать еще ежегодные разовые платежи в ОМС и в ПФР, а также открыть расчетный счет, куда арендатор должен будет переводить платежи.
• Самозанятые граждане, согласно Федеральному закону № 422-ФЗ, не имеют права официально сдавать в аренду нежилые помещения. Так что если вы уже ранее получили такой статус, то придется его сменить на статус ИП.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

А если не платить налоги?

В случае, если ФНС каким-то образом станет известно о неуплате гражданином налога с дохода, то к нему будут применены штрафные санкции:

• Налог в размере 13 процентов от суммы полученной и сокрытой от государства прибыли (максимально возможная ставка), даже если владелец зарегистрирован как ИП.
• Дополнительный штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — в размере 5 процентов от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки (минимальный размер штрафа — 1000 рублей, максимальный — 30 процентов от неуплаченной суммы).
• Пени за просрочку уплаты налога — в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки уплаты налога (Расчет делается за период не более 3 лет).
• Стоить помнить и о ст. 198 УК РФ «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов» — тут уж санкция зависит от размеров суммы, которую недополучил бюджет. Минимальное наказание — это штраф в размере 100 000 рублей, а максимальное — лишение свободы на срок до 3 лет.

0 РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Как видите, потери в случае раскрытия государством схемы незаконного получения доходов и неуплаты налогов весьма чувствительные. Гораздо проще, со всех точек зрения, сделать все правильно, с официальным договором и ежеквартально уплачивать налоговые отчисления с получаемого от сдачи в аренду гаража доходы.

Чем рискует арендатор, снимая гараж?

Арендатор, по закону, не несет никакой ответственности за то, что арендодатель не платит налоги, поэтому тем, кто снимает гараж «по-черному», бояться тут нечего. Зато есть другие нюансы:

• Согласно уставам большинства зарегистрированных в официальном порядке ГСК, гаражи предназначаются только для хранения транспорта, запчастей для него и небольшого количества топлива. Торговая, ремонтная или складская деятельность официально не разрешена в ГСК с такими уставными целями. Чтобы у арендатора не возникло проблем, то он должен получить письменное разрешение у руководство ГСК на занятие тем или иным бизнесом, например, на оказание услуг автосервиса. Чтобы получить «добро», ГСК должен внести изменения в устав — а это небыстрое и непростое занятие.
• Если одного из арендаторов, который снимает гараж в ГСК, госорганы поймают на несогласованном занятии коммерцией, то проблемы будут сначала у всего кооператива, потом у владельца бокса, а затем эта волна негатива от пострадавших соседей по гаражам докатится и до арендатора. Даже если сам арендатор имеет статус ИП и исправно платит налоги. Возможен и неофициальная санкция от неизвестных лиц «Штраф лопатой по стеклу».

Загрузка статьи.

Источник: www.mentoday.ru