Сдача квартиры посуточно как бизнес плюсы и минусы рб

Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно

Разбираемся, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, как выбирать квартиру под сдачу и какие есть подводные камни у этой деятельности.

Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду приносит доход, который позволяет не только погасить затраты на обслуживание жилья, но и заработать. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной. В первом случае все понятно: вы находите арендаторов, заключаете договор, ежемесячно получаете арендную плату и периодически проверяете состояние квартиры. Последнее, впрочем, необязательно: существует страховой депозит, за счет которого можно покрыть убытки, если они будут.

С посуточной арендой сложнее: во-первых, искать жильцов необходимо почти ежедневно, как и следить за состоянием недвижимости. Это может занимать достаточно много времени, совмещать такую деятельность с полным рабочим днем непросто. В то же время доход от посуточной сдачи квартиры может заменить доход от работы в найме.

К примеру, по данным сервиса «Найди дом», месячная аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем в 41 тысячу рублей, а посуточная — примерно в 2,5 тысячи. То есть при загрузке квартиры более 16 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии.

Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно

Несмотря на то, что посуточная аренда может быть выгоднее, не все готовы на такой бизнес, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Собственники, которые предпочитают долгосрочную аренду, почти никогда не соглашаются на короткие сроки. И наоборот, те, кто сдает квартиру посуточно, редко сдают квартиры даже на 1–2 месяца. Это совершенно разные потоки, которые не хотят пересекаться», — отмечает она.

Сколько можно заработать на посуточной аренде

На первый взгляд, бизнес на сдаче жилья в аренду может показаться менее выгодным, нежели вложения в инвестиции или другие финансовые инструменты, особенно если квартиру под сдачу придется сначала купить за свои деньги. По подсчетам аналитиков ЦИАН, в среднем в Москве квартира приносит 5,5% годовых со сроком окупаемости в 18 лет. Однако здесь не берется в расчет стоимость самого актива, а ведь квартиры стабильно дорожают, особенно в крупных городах.

Еще выгоднее сдача апартаментов — специально приспособленных для этого помещений, которые стоят дешевле обычного жилья, но приносят не меньшую прибыль.

«Краткосрочная аренда без простоя с точки зрения дохода для собственника более выгодна, чем долгосрочная аренда (не менее 1 месяца). Для квартир бизнес-класса разница в доходе может отличаться в 2–3 раза. Если квартира с помесячной арендой ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточно она может приносить до 150 тысяч рублей», — подтверждает Жукова.

По данным агентства IRN, за 20 лет квартиры в Москве подорожали в 10 раз — если в 2000-х годах квадратный метр обходился в 25–30 тысяч рублей, то сейчас он стоит около 250 тысяч и более. Но для покупки надо иметь сразу всю сумму, и быстро изъять ее не получится, поскольку продажа квартиры даже с дисконтом занимает время.

Если у вас нет квартиры, но вы хотите заняться бизнесом с посуточной сдачей квартиры, недвижимость можно купить с помощью ипотечного кредита и покрыть платежи за счет аренды.

Начальная стоимость квартир в Москве варьируется в диапазоне 6–10 млн рублей. Далее закладываем стоимость ремонта (от 500 тысяч рублей) или берем с готовой отделкой, закупаем минимально необходимую мебель (около 100–300 тысяч рублей) и сдаем за 2,5–5 тысяч рублей в сутки. Даже с 50% загрузкой доход составит около 30–60 тысяч рублей в месяц после вычета коммунальных платежей и трат на расходные материалы.

Если у вас есть около 2 млн рублей на первоначальный взнос, ваш ежемесячный платеж за «однушку» составит примерно 35–45 тысяч рублей, что как раз покрывается посуточной арендой. Вы все равно остаетесь в плюсе, ведь в итоге жилье оказывается у вас в собственности. Правда, банк может прописать в условиях договора ипотеки запрет на сдачу жилья в аренду. При проверке и обнаружении нарушения он вправе потребовать от вас досрочно погасить кредит. Однако если ипотечные платежи поступают регулярно, банк вряд будет вас беспокоить.

Есть и другой способ. Если своего жилья нет и брать ипотеку не хочется, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, в котором прописать возможность посуточной сдачи.

Лучше использовать эту схему добросовестно, то есть заранее предупредить собственника и обозначить в договоре право на субаренду. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру и т. п. Как правило, хосту (тому, кто организует посуточную сдачу на правах субаренды) достается от 5 до 20% прибыли, но по договоренности с хозяином можно прописать точную сумму или проценты в договоре.

Какую квартиру выбрать для краткосрочной сдачи в аренду

Чтобы максимизировать прибыль от бизнеса на посуточной сдаче квартир, важно правильно выбрать объект.

Есть несколько параметров, на которые надо обратить внимание:

  • Расположение квартиры. Локация принципиально важна для посуточной сдачи жилья. Располагаться объект должен близко к центрам притяжения — культурным и деловым объектам, достопримечательностям. Если же ваша квартира находится в спальном районе, обратите внимание на транспортную доступность — чем проще добраться до квартиры на общественном транспорте, тем легче будет ее сдать посуточно.
  • Размер квартиры. Считается, что лучше всего для краткосрочной аренды подходят однокомнатные квартиры или студии. Это действительно так: туристы и командированные часто ездят поодиночке или парами, редко бывают дома, поэтому не хотят переплачивать за лишние метры. Кроме того, в маленьких квартирах вряд ли будут устраивать вечеринки, а это значит меньше проблем с соседями. Но и двух-трехкомнатные квартиры могут быть востребованы, к примеру, в курортных регионах: отдыхающие часто приезжают семьями и, не желая брать два номера в отеле, арендуют большую квартиру. Таких квартир на рынке меньше, а значит можно устанавливать цену без оглядки на конкурентов.
  • Наличие ремонта. Нужно позаботиться о привлекательности внешнего вида квартиры. В отпуске или командировке человеку важен максимальный комфорт. Гость принимает решение об аренде за секунды, посмотрев несколько фотографий. В квартире должны быть минимально необходимые вещи: мебель, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник и другая бытовая техника. Такие дополнения, как посуда, салфетки и шампунь, увеличат шансы на посуточную сдачу. Хорошим тоном считается, когда на кухне есть сахар, соль, снеки, необходимые бытовые средства.

Как платить налоги за сдачу недвижимости в аренду

Перед тем как сдать квартиру, выберите один из вариантов, как вы будете платить налоги за поступающие доходы:

  • Оформить ИП. В этом статусе можно платить налоги по упрощенной схеме — 6% выручки, или по патентной, что предполагает единый платеж за определенный срок. Стоимость патента зависит от региона, уточнить его размер можно в налоговой инспекции. ИП обязательно должны платить взносы в Пенсионный фонд и фонд ОМС. Они фиксированные, и в 2022 году составляют 43 211 рублей. Кроме того, ежегодно в Пенсионный фонд нужно дополнительно перечислять 1% от суммы заработка более 300 тысяч рублей.
  • Получить статус самозанятого. Это делается онлайн, через приложение «Мой налог». Если вы сдаете физлицам, то платите 4% от выручки, юрлицам — 6%. При этом нет никаких обязательных страховых взносов.

Важно! Тем, кто сдает квартиру нелегально, грозит штраф. Придется заплатить: 13% неучтенного подоходного налога за три последние года, причем конкретную сумму установит суд, 5% за отсутствие декларации, 40% неучтенного дохода за сокрытие налогов и 500–200 рублей за факт незаконной предпринимательской деятельности.

Также позаботьтесь о страховке квартиры — это покроет убытки, если они все же случатся. После обращения в страховую компанию на объект приедет оценщик, который посчитает стоимость страхового покрытия и премию.

Сдача квартир посуточно: плюсы и минусы

Доходность в 1,5–2 раза выше

Аренда — полноценная работа. Прием гостей, поддержание помещения в чистоте, реклама и ведение графика бронирования требуют сил и времени

Хозяин контролирует квартиру, поэтому ее амортизация меньше

Необходимо быть на связи круглосуточно, так как гости могут заселиться в любое время

Аренду можно в любой момент прервать, если квартира понадобится. При долгосрочной аренде надо ждать окончания срока

Постоянные расходы на мелкий ремонт, расходные материалы, стирку, глажку и уборку

Краткосрочная аренда возможна, даже если квартира выставлена на продажу

Нужно следить за рынком аренды, изучать инструменты рекламы и поиска гостей

«Посуточные квартиры (квартиры выходного дня) — это фактически гостиница, в которую человек приезжает с одним чемоданом. Там должен быть набор посуды, набор постельного белья, минимальный набор мелкой бытовой техники: чайник, микроволновка. Постоянно меняющийся состав жильцов влечет больше трудозатрат на клининг — приведение квартиры в порядок, смену постельного белья», — говорит Мария Жукова из «Миэль».

Вместо заключения: советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

Квартиры посуточно как бизнес могут принести неплохой доход, но сам процесс потребует от вас сил, времени и личного участия. Либо придется нанять персонал в помощь, которому нужно будет платить деньги.

«Крайне редко посуточной арендой занимаются сами собственники. Это либо собственник — юридическое лицо, которое когда-то купило несколько квартир и занимается «гостиничным бизнесом». Либо это квартиры, которые по доверительному управлению берет компания. Собственник может жить где-то далеко, даже за границей, а агентство или доверительный управляющий, беря все расходы и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход», — говорит Жукова.

Если вы все же решили заняться посуточной сдачей жилья, то:

  • решите, будете ли вы сдавать свою или чужую квартиру по договору субаренды;
  • оцените локацию, размер квартиры и ремонт в ней;
  • оформите все необходимые документы, чтобы заниматься бизнесом легально;
  • оцените рыночную ситуацию и посчитайте свои вероятные доходы и расходы.

С помощью сервиса Банки.ру вы можете подобрать оптимальные условия по кредиту или ипотеке , найти подходящий вклад или накопительный счет , а также изучить тему инвестиций и выбрать брокера .

Источник: dzen.ru

Бизнес на аренде квартир посуточно: бизнес-план, расчет затрат, сроки окупаемости

Бизнес на аренде квартир посуточно считается востребованным и простым видом деятельности. Его необходимо вести законно, для чего владелец недвижимости должен правильно и своевременно зарегистрироваться в ФНС в качестве ИП. Выгода от такой деятельности зависит от мест расположения имеющихся квартир, грамотной рекламной кампании, официальности работы и некоторых других характеристик.

С чего начинается бизнес?

Бизнес на сдаче в аренду квартир считается популярным способом получения высокого заработка. Он является оптимальным решением для людей, обладающих значительным первоначальным капиталом, который используется для приобретения и ремонта нескольких объектов недвижимости. Но развивать такую деятельность можно при наличии и одной квартиры. Перед началом работы важно учесть несколько нюансов:

  • Имеется ли у предпринимателя какая-либо квартира, которая может использоваться для ведения бизнеса, так как при ее отсутствии придется накопить или получить в кредит нужную сумму для покупки недвижимости.
  • Следует подготовиться, что в объекте будут проживать посуточно посторонние лица, которые могут наносить существенный урон имеющимся предметам интерьера.
  • Допускается начать бизнес с субаренды, если имеется незначительный первоначальный капитал.
  • Перед началом работы рекомендуется составить бизнес-план, чтобы оценить перспективы данной деятельности.
  • При необходимости в комнатах проводится косметический ремонт, так как жилые помещения должны выглядеть привлекательно.
  • Поскольку сдается объект только на сутки, то в нем должны иметься все необходимые предметы, которые могут понадобиться квартиросъемщикам.

Рекомендуется заранее определить, кто будет входить в целевую аудиторию. Например, некоторые предприниматели сотрудничают только с семейными парами или людьми, приезжающими в город в служебные поездки.

бизнес по сдаче квартир посуточно

Требования к жилому помещению

Бизнес на аренде квартир посуточно будет прибыльным только при условии, что непосредственные объекты, сдающиеся съемщикам, будут привлекательными и соответствующими многим значимым требованиям. К этим условиям относится:

  • удобное расположение — рядом должна находиться станция метро или остановка общественного транспорта;
  • в непосредственной близости должны иметься магазины, аптеки или другие значимые организации;
  • рядом с домом должна располагаться парковка для личного транспорта;
  • в жилых помещениях должны иметься все необходимые предметы интерьера и бытовые приборы, обеспечивающие оптимальные условия для проживания;
  • непременно устанавливается в жилье холодильник, телевизор, шкаф, кухонные принадлежности и плита, сантехника и др.;
  • обязательно в квартире проводится интернет, поскольку он является необходимостью для каждого современного человека;
  • перед заселением каждого человека необходимо проводить качественную уборку, чтобы внешний вид помещений был привлекательным.

Так как бизнес на сдаче в аренду квартир приносит владельцу недвижимости доход, то гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы уплачивать налоги с получаемой прибыли. Дополнительно это позволит заключать с квартиросъемщиками официальные контракты, которые защищают хозяина житья от возможного мошенничества.

Оформление бизнеса

Бизнес-идея о посуточной аренде квартир интересует многих людей, обладающих свободной от проживания недвижимостью. Если планируется предоставлять данный объект в распоряжение на несколько суток посторонним лицам, то важно грамотно оформить такую деятельность. Для этого необходимо зарегистрировать ИП. В оформлении документации имеются определенные условия:

  • процедура не занимает больше 5 дней, а также пошлина равна всего 800 руб.;
  • допускается выбрать упрощенный режим налогообложения, потому наиболее часто предприниматели останавливаются на УСН, при котором взимается 6% со всего полученного дохода;
  • существует возможность зарегистрировать ИП с помощью официального сайта ФНС;
  • для выполнения данного процесса требуется уплатить пошлину, подготовить заявление, в котором указывается выбранная сфера деятельности, а также сделать копию паспорта;
  • после регистрации ИП требуется открыть расчетный счет в подходящем банке и создать печать.

Сведения о регистрации ИП в разные государственные фонды отправляются работниками ФНС. Только после выполнения данных предварительных этапов можно начинать бизнес по сдаче квартир посуточно.

бизнес на сдаче в аренду квартир

Основные правила работы

Для оперативного ведения бизнеса на аренде квартир от владельца помещения требуется основательная подготовка и соблюдение некоторых формальностей. К ним относятся:

  • С каждым клиентом составляется официальный договор.
  • Придется тратить постоянно время на уборку помещений, так как сдаваться жилье должно в чистом и опрятном состоянии.
  • Перед тем, как квартиросъемщики съедут, следует убедиться в работоспособности разной бытовой техники и иных предметов, имеющихся в недвижимости. Благодаря договору можно будет взыскать неустойку с жильцов, неаккуратно обращающихся с имеющимся имуществом.
  • При необходимости придется заниматься обновлением мебели и техники, поэтому рекомендуется откладывать некоторую часть арендной платы на эти цели, чтобы в будущем всегда имелась определенная сумма средств для покупки предметов интерьера.
  • Для уборки могут использоваться услуги клининговых компаний, но расходы на этот процесс придется включить в арендную плату.
  • Необходимо заранее подготовить несколько смен постельного белья. Продуманная подготовка дает возможность оперативно проводить уборку в помещении между отъездом квартиросъемщиков и заездом новых арендаторов.

Если деятельность будет грамотно налажена, то не возникнет сложностей с поиском клиентов. Если квартиросъемщики будут довольны предлагаемым сервисом, то они могут стать постоянными арендаторами.

Какими способами можно находить арендаторов?

Доходность от бизнеса на аренде квартир посуточно зависит от того, как часто жилье будет заселено. Поэтому важно разобраться в правилах поиска клиентов, заинтересованных в этой недвижимости на несколько дней. Наиболее часто для нахождения арендаторов используются следующие способы:

  • размещение объявлений на бесплатных интернет-площадках;
  • создание собственной группы в социальных сетях, где имеется возможность напрямую общаться с потенциальными арендаторами и бронировать даты;
  • использование услуг риелторских агентств, но этого нужно выделить средства;
  • поиск через специальные бесплатные газеты.

При составлении такого объявления важно указывать основные преимущества аренды конкретной квартиры. Только в этом случае можно ожидать большого количества клиентов, поэтому бизнес на аренде квартир посуточно будет приносить хороший доход. К такому объявлению непременно прикладываются фотографии имеющейся недвижимости.

Важно не только грамотно составить текст, но и регулярно обновлять его, предлагая постоянным клиентам скидки или бонусы. Если объект располагается в курортном городе, то желательно нанять на работу студента, который в сезон будет стоять рядом с вокзалом со специальной табличкой, предлагающей съем жилья.

бизнес на посуточной аренде квартир все тонкости

Правила составления договора

Бизнес на аренде квартир следует вести официально. Поэтому владелец недвижимости должен зарегистрироваться в качестве ИП, а также необходимо с каждым квартиросъемщиком составлять официальный контракт. Он обеспечивает защиту от возможных мошенников, а также регулирует отношения, возникающие между двумя участниками сделки.

Желательно заранее изучить все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, чтобы защититься от нерадивых или вовсе опасных арендаторов. Для заключения контракта может использоваться стандартная форма договора. В нее включаются следующие сведения:

  • дата и место, где заключается сделка;
  • информация о владельце недвижимости;
  • сведения о квартиросъемщике, представленные его ФИО, данными из паспорта, местом прописки и контактным телефоном;
  • стоимость посуточной аренды;
  • срок, в течение которого сделка является действительной;
  • предмет договора, представленный определенной квартирой, причем непременно указывается ее адрес, площадь, а также другие значимые характеристики, позволяющие легко идентифицировать данную недвижимость;
  • права и обязанности, которые появляются у каждого участника сделки после подписания данного документа;
  • ответственность сторон, заключающаяся обычно в возмещении ущерба при нанесении какого-либо вреда недвижимости или предметам интерьера.

К договору формируется специальная опись имущества, имеющегося в квартире. При ее составлении важно не только перечислять все имеющиеся ценные атрибуты, но и указывать их стоимость. Перед тем как арендатор покинет недвижимость, владелец объекта может провести проверку, чтобы убедиться в наличии и целостности всего имущества. Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля начать достаточно просто, но для прибыльной и безопасной деятельности важно учитывать множество требований и нюансов.

Плюсы

Предприниматель может решить, каким способом он будет осуществлять сдачу квартир(ы) в аренду посуточно. Как бизнес, это дело может стать для владельца жилья основным видом заработка или же использоваться в качестве дополнительного дохода. Все зависит от материального состояния предпринимателя. Если имеется изначально объект в собственности, то не потребуется даже значительный первоначальный капитал. К плюсам такой деятельности относятся:

  • высокая доходность по сравнению с предоставлением помещений в аренду на длительный срок;
  • на такое жилье устанавливается достаточно высокий спрос, а особенно это актуально для крупных или курортных городов;
  • не требуется нанимать на работу какой-либо персонал, так как все необходимые действия легко выполняются непосредственным предпринимателем;
  • можно выбрать упрощенный режим налогообложения, что позволяет снизить материальную нагрузку.

При необходимости может осуществляться продажа бизнеса по посуточной аренде квартир. Передается не только имеющаяся недвижимость, но и наработанная база клиентов.

бизнес на аренде квартир посуточно

Недостатки деятельности

Многие начинающие предприниматели, являющиеся владельцами жилых объектов, заинтересованы в том, чтобы получать доход от сдачи квартир посуточно. Бизнес обладает не только плюсами, но и некоторыми значимыми недостатками. Вот некоторые проблемы, с которыми сталкиваются хозяева:

  • приходится тратить много усилий, времени и средств на рекламу;
  • после каждого квартиросъемщика необходимо заниматься генеральной уборкой жилых помещений;
  • существует вероятность, что в течение нескольких суток жилье будет пустовать, что значительно снижает размер получаемой прибыли от такой деятельности;
  • всегда есть возможность столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не уплачивают заранее оговоренную сумму средств, разрушают имеющееся в помещениях имущество или совершают другие негативные поступки, причем привлечь их к ответственности достаточно сложно.

Если разобраться во всех плюсах и минусах такой деятельности, то можно все-таки увидеть целесообразность данного бизнеса. Квартиры посуточно сдавать выгодно, но не всегда безопасно и удобно.

квартиры посуточно бизнес

Советы опытных предпринимателей

Существуют некоторые рекомендации опытных бизнесменов, специализирующихся на данном виде деятельности, которые помогут выгодно и безопасно работать в этой сфере. Вот несколько основных советов:

  • Желательно до начала работы составить специальный бизнес-план посуточной аренды квартир. Это позволит определить, какое количество средств придется вложить, а также на какую прибыль можно рассчитывать.
  • Непременно отношения, возникающие между квартиросъемщиками и арендодателем, оформляются официально. Для чего составляется и подписывается договор, в котором указывается ответственность каждого участника за нарушение основных пунктов данного соглашения.
  • Если владелец квартиры не уверен в правильности составления такого контракта, то он может воспользоваться помощью юриста.
  • Отдельно рекомендуется составлять опись, которая содержит сведения обо всех предметах, имеющихся в жилой недвижимости.
  • Арендаторы должны заботиться о сохранности сантехники, бытовых приборов, электрического оборудования. При обнаружении разных повреждений арендодатель может требовать неустойку.
  • Желательно застраховать объект от разных рисков, к которым относится затопление, пожар и даже взрыв бытового газа.
  • Оптимальным решением будет использование залога, но не все квартиросъемщики соглашаются на такое условие сотрудничества.
  • Когда появляются постоянные клиенты, то им желательно предлагать разные скидки или бонусы.

Если будет заключен официальный договор, соответствующий требованиям законодательства, то при необходимости владелец квартиры сможет отстаивать свои права в суде. Если грамотно организовать такой бизнес, то он может стать источником постоянного, стабильного и высокого дохода.

продажа бизнеса, посуточная аренда квартир

Расходы и доходы деятельности

Отзывы о бизнесе на посуточной аренде квартир в большинстве случаев являются положительными. Это обусловлено его высокой прибыльностью и стабильностью спроса. Для начала деятельности потребуется понести определенные расходы. Важно вычислить все издержки. Пример бизнес-плана на посуточную аренду квартир смотрите ниже.

К основным первоначальным издержкам относятся:

  • проведение ремонта в имеющемся помещении – 120 тыс. руб.;
  • расходы на рекламу – 10 тыс. руб.;
  • покупка мебели и техники – 80 тыс. руб.;
  • услуги юриста по подготовке контракта – 8 тыс. руб.;
  • регистрация ИП – 2 тыс. руб.

Поэтому в открытие бизнеса при наличии квартиры в собственности придется вложить около 220 тыс. руб.

Ежемесячные расходы равны:

  • затраты на уборку представителям клининговой компании – 5 тыс. руб.;
  • ремонт и обслуживание техники и предметов интерьера – 2 тыс. руб.;
  • оплата коммунальных услуг – 4 тыс. руб.;
  • рекламные расходы – 2 тыс. руб.;
  • уплата налога – 7 тыс. руб.;
  • перечисление страховых взносов – 3 тыс. руб.;
  • покупка новых предметов интерьера – 2 тыс. руб.

Затраты в месяц составляют 25 тыс. руб. Стоимость аренды жилья в сутки равна примерно 1,5 тыс. руб. Если квартира будет использоваться каждый день в течение 30 дней, то выручка составит 45 тыс. руб. Чистая прибыль равна 19 тыс. руб. в месяц. Такой доход считается достаточно простым и достойным для многих граждан.

Если вовсе сдается двухкомнатная квартира, то стоимость аренды может достигать 3 тыс. руб. при наличии хорошего ремонта.

Бизнес: посуточная аренда квартир, отзывы

Ответственность за незаконную работу

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду на сутки, но при этом не регистрируются в ФНС в качестве ИП. В этом случае они могут привлекаться к ответственности за незаконную деятельность.

Информация о такой работе в налоговую службу может поступить от соседей или в результате специальных рейдов, которые периодически проводятся налоговыми инспекторами. Органы власти пользуются для этого объявлениями, располагающимися в открытых источниках. Нередко информация передается сотрудниками полиции или участковыми.

Если выявляется, что гражданин уклоняется от уплаты налогов, то ему выписывают штраф, размер которого зависит от полученного дохода за весь период работы. Дополнительно придется составлять налоговую отчетность и прекращать незаконную деятельность. Если вовсе отказывается гражданин уплачивать штраф и следовать требованиям сотрудников ФНС, то он может привлекаться к уголовной ответственности.

Какие возникают риски?

Если разобраться в том, с чего начать бизнес по аренде квартир посуточно, то можно получить действительно выгодную работу. Но предварительно учитываются некоторые риски, с которыми может столкнуться предприниматель. К ним относятся:

  • столкновение с мошенниками, отказывающимися перечислять средства за использование жилого помещения в течение определенного периода времени;
  • недобросовестные квартиросъемщики могут повредить имущество, имеющееся в жилых помещениях;
  • если впустить в квартиру воров, то они могут вынести из жилья все ценные предметы.

Для предотвращения таких ситуаций важно составлять официальный договор с арендаторами, а также требовать у них залог.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче в аренду квартир посуточно, считается легким и оптимальным способом заработка для многих владельцев недвижимости. Работа должна осуществляться законно, поэтому требуется зарегистрировать ИП, а также заключать с каждым квартиросъемщиком официальный договор.

Такая деятельность имеет не только множество преимуществ, но и некоторые значимые недостатки и риски. Чтобы их предотвратить, следует учитывать рекомендации опытных предпринимателей.

Источник: fin-az.ru

Как правильно сдавать квартиру посуточно

Правила сдачи квартир посуточно

В традиционном формате посуточной сдачей спальных помещений (номеров) занимаются отели, а квартиры сдаются квартирантам надолго. Однако практика рынка аренды жилплощади показывает, что сдача квартиры в варианте «посуточно» по доходу может быть вдвое-втрое выгоднее долгосрочного найма. Разберем нюансы посуточной аренды с позиции собственника жилья (арендодателя).

О законности посуточной сдачи квартиры

По законодательству РФ осуществление сдачи квартиры в аренду собственником или посредником (риэлт-агентством) – разрешенный вид бизнеса при условии ведения арендной деятельности легально, т.е. с договором найма, уплатой налогов и соблюдением прав соседей по многоэтажке.

Минимально разрешенный срок предоставления жилплощади в наем Гражданским кодексом не обозначен (ст.683). Также законом не запрещается сдача долговременным квартирантом-арендатором жилья в кратковременный поднаем, если арендодатель (как правило, собственник квартиры) этому не препятствует (ст.685 Гражданского кодекса).

Кстати, согласно первому пункту 685-й статьи ГК РФ поднаниматель права самостоятельного пользования наемным жильем не приобретает и пересдавать квартиру (ее комнаты) каким-либо прочим поднанимателям он не вправе.

Законодательный запрет деятельности хостелов в многоэтажках выше первого-второго этажа, изменивший соответственно 17 статью Жилищного кодекса в 2019 году (закон за №59-ФЗ от 15.04.2019), к жилищному найму формата «посуточная аренда» отношения не имеет.

Согласно «Положению о классификации гостиниц», утвержденному правительственного постановлением за №158 от 16.02.2019, для хостелов допускается многоместное размещение постояльцев в одном номере (до 12 мест), не менее 6 м 2 на расчетной площади помещения на жильца и не менее 4 м 2 на одну кровать (одно-, двухъярусную).

По условиям 50 статьи Жилищного кодекса к площади жилых помещениях применяется норма предоставления, определяемая муниципалитетами субъектов РФ. Как правило, принятая минимальная площадь жилого помещения по данной норме составляет 10,5 м 2 .

А поскольку сдаваемые в посуточный наем квартиры по жилплощади и числу спальных мест не соответствуют классификационному определению хостела, то действующие в отношении хостелов ограничения на жилье для краткосрочного поднайма не распространяются. Т.е. отнести сдаваемую в посуточный наем жилплощадь к категории «гостиничные услуги» можно лишь при условии единовременной перенаселенности помещений или количества спальных мест, соответствующих «гостиничной» норме хостела.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

При определенных условиях посуточная аренда даст квартировладельцу больше дохода, чем долгосрочная сдача. В идеале, если жилье будет востребовано у арендаторов-«посуточников» полный месяц (буквально все 30 суток), то его доходность превысит долгосрочную аренду вдвое-втрое.

Как отмечают риэлт-специалисты, выгода от сдачи квартиры посуточно тем выше, чем ниже среднегородская ставка по долгосрочной аренде. К примеру, среднемесячная ставка жилой аренды-«догосрочки» в Уфе составляет 14 700 руб., тогда как доходность за месяц при посуточной аренде (без простоев) – 47 600 руб.

Чем ближе квартира к городскому центру, местным объектам туристического интереса или станции метро – тем она интереснее туристу-«посуточнику». Также стабильным спросом пользуется посуточное жилье близ офисных центров и поблизости от крупных медцентров федерального уровня, предоставляющих лечебно-медицинские услуги жителям разных уголков нашей страны.

В сегменте кратковременного найма наиболее ходовыми являются «однушки» и студии. Более просторные квартиры обычно выбираются «посуточниками» для вечеринок, что нередко оборачивается проблемами для собственника. Поэтому жилплощадь крупнее «двушки» рациональнее предлагать в долгосрочную аренду.

Минусы сдачи жилья посуточно

Собственнику, желающему перевести сдаваемую им в длительную аренду жилую недвижимость на посуточный наем, следует прежде всего учитывать каждодневную потребность выделения времени на работу с жильцами.

При долговременной аренде доход в большей степени пассивный – оплату жильцы привозят, сами платят коммуналку, делают уборку и т.п. А вот при краткосрочной аренде «однодневными» квартирантами квартировладельцу приходится хлопотать о коммунальных платежах и уборке, о рекламе и маркетинге. Потребуется большую часть суток быть на связи, аккуратно работать с клиентскими отзывами и регулярно отвечать на вопросы потенциальных квартирантов. Это большая работа, требующая постоянного внимая.

В течение года спрос на посуточную аренду не стабилен. Пик заселений кратковременных квартирантов приходится на новогодние, майские праздники, а также летними месяцами. А по осени спад заявок от жильцов-«посуточников» в мегаполисах – обычное дело. Собственнику-арендодателю следует планировать год согласно интенсивности спроса, готовясь к мелкому ремонту (потребуется довольно часто) и проведению периодической капитальной уборки в «окнах» между пиковыми заездами арендаторов.

Посуточный формат аренды жилья всегда сопровождается повышенными рисками порчи и кражи имущества. Отдельные квартиранты-«посуточники» воспринимают снятую ими квартиру, как нечто среднее между гостиничным номером (можно стащить халат, фен, чайную ложку, стакан) и частным жильем (можно пошуметь, охраны нет). Предусмотреть эти проблемы можно, взымая с жильца небольшой залог, покрывающий мелкие ремонтно-восстановительные затраты, возникшие по недосмотру квартиранта.

Помимо договора найма при заезде жильца следует подписывать прием-передачу квартиры, фотографировать состояние помещений перед заселением. Если вдруг произойдет крупный ущерб, то наличие акта и фотографий облегчит истребование по суду компенсации от квартиранта.

Как готовить квартиру к посуточной сдаче

Если в долгосрочном сегменте жилой аренды квартиры в состоянии «бабушкин ремонт» еще как-то сдаются, то при краткосрочном найме – нет. Руководствуясь опытом, заявим еще раз – спрос на обшарпанное жилье в сегменте посуточной аренды минимален. Лишь свежее состояние отделки (потолок, стены, пол), техническая оснащенность (исправный санузел, кухонное оборудование) и хорошая меблировка (двуспальная кровать, стол, стулья, шкаф платяной) обеспечат сдаваемой квартире стабильный интерес арендаторов.

Дорогого ремонта не требуется – главное, чтобы помещения были светлыми, с чистыми полами. «Посуточные» наниматели выбирают квартиры, а не гостиничные номера, из-за атмосферы домашнего уюта. Поэтому собственнику важно создать и поддерживать этот уют.

Обязательно нужно оснастить кухню микроволновкой, холодильником, стиралкой-автоматом, а также кухонной посудой (электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, сковороды и кастрюльки из расчета на 2-3-х жильцов). Рационально комплектовать кухню минимальным продуктовым набором, позволяющим жильцу самостоятельно готовить завтрак (сухие завтраки (крупы), специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло). В ванну понадобятся полотенца, тапочки и купальные принадлежности (одноразовые шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка), а также фен.

В спальню – недорогое постельное белье. Учитывая, что стирать постельный комплект придется после каждого выезда жильца (т.е. практически каждый день), нужно не менее четырех комплектов (кстати, им потребуется полная замена через 5-6 месяцев – будут застираны и изношены).

Необходим достаточно быстрый wi-fi – у 95% нанимателей интернет крайне востребован. Дополнительным преимуществом будет наличие парковочного места, закрепленного именно за квартирой.

Договор краткосрочного найма и налоги

Оказание услуги посуточного размещения жильцов требует заключения с каждым очередным квартирантом договора найма. Достаточно простой письменной формы, без какого-либо дополнительного удостоверения или регистрации:

Следует подготовить достаточное количество парных бланков договора найма, внося сведения о стороне нанимателя при очередном размещении квартиранта. Отметим, что среди условий краткосрочного договора найма важно указать размещение посуточно, прописать точные даты и часы заезда-выезда жильца. Требуется указывать ожидаемое время выезда и, отдельным предложением, отметить потребность согласования раннего или позднего выезда (второе – с условием дополнительной оплаты).

Потребность оплаты налога возникает у квартировладельца вне зависимости, сдает ли он жилплощадь на долгий или короткий период. Подоходная ставка зависит от статуса собственника жилья (наймодателя) – физлицо (НДФЛ 13%), индивидуальный предприниматель (6% «упрощенка») или самозанятый (налог 4%). Заметим, что при договоре найма с юрлицом наймодатель со статусом «самозанятый» должен оплачивать налог по 6% ставке (официальное наименование – налог на профессиональный доход).

Неуплата налога штрафуется, т.е. помимо уплаты выявленной налоговой задолженности квартировладелец-наймодатель также заплатит 20-40% штраф от суммы долга (40% — если в суде будет доказана преднамеренность уклонения от выплат налога).

Как организовать сдачу жилья посуточно

Полностью самостоятельно рекламировать свою квартиру для посуточной сдачи – текстовая описательная часть, ценовые условия, фото помещений в наглядных ракурсах – можно, к примеру, на бесплатных Авито, ЦИАНе или на ЯндексНедвижимости.

Более известными среди квартирантов, хотя и платными (берут комиссионные) являются Airbnb и Booking. Квартировладельцу потребуется внимательно следить за своими рейтингами на двух последних сервисах, поддерживать их на высоком уровне (т.е. внимательно относиться к жильцам, чтобы те публиковали хорошие отзывы).

Поиски квартирантов-нанимателей можно поручить риэлторам за некоторую сумму комиссии. При этом встречи-проводы очередных жильцов, вопросы содержания и уборки жилплощади – задачи собственника.

Некоторые риэлт-агентства предлагают квартировладельцам услугу доверительного управления, состоящую в полном обслуживании процесса посуточной сдачи – и поиск нанимателей, и подготовка помещений (уборка, стирка, мелкий ремонт). Этот вариант удобен собственникам квартир, не желающим самостоятельно возиться со сдачей, либо не умеющим этого делать. Даже в этом варианте сдачи жилплощади ее доходность будет выше, чем при долговременной аренде.

Вопрос-ответ (1)

Лиза 08.06.2022

Как организовать сдачу жилья посуточно
Полностью самостоятельно рекламировать свою квартиру для посуточной сдачи – текстовая описательная часть, ценовые условия, фото помещений в наглядных ракурсах – можно, к примеру, на бесплатных Авито, ЦИАНе или на ЯндексНедвижимости.Я не поняла про БЕСПЛАТНО. сутки размещения на АВИТО например от 300 до 2 000 руб.на других сайтах , приведенных вами в стать , цена чуть ниже. но только чуть.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Источник: avprrb.ru

Плюсы и минусы посуточной сдачи квартиры

Диван в квартире

Сдача квартиры в аренду – это гарантированный пассивный доход. Только следует решить – остановиться на долгосрочной аренде или сдавать квартиру посуточно. И то, и другое позволит заработать деньги, но разные. У сдачи квартиры в аренду посуточно имеются свои плюсы и минусы. Тот, кто давно в этом бизнесе, со временем становится отличным психологом и умеет распознавать людей с первого взгляда.

Плюсы посуточной сдачи квартир

Доход от такого вида аренды выше, чем при долгосрочной.

Спальня

Для компании в три и более человека квартира на несколько суток обойдется дешевле, чем номер в отеле. К тому же в квартире можно готовить, пользоваться феном, стиральной машинкой и утюгом без дополнительной оплаты. Именно поэтому данная услуга пользуется спросом.

Посуточно удобно сдавать помещение, когда планируется его продажа. Долгосрочная аренда в этом случае не подходит. Если продажа намечена раньше чем через год – жильцов найти будет трудно. А во время сдачи в аренду на короткий период, можно показывать недвижимость потенциальным покупателям.

Сдавая в аренду жилье посуточно, можно не отказываться от основного источника заработка. В выгодном положении владельцы квартир, расположенных в центре города, около вокзалов и высших учебных заведений. Круг клиентов у них широк – командировочные, студенты-заочники на период сессии, туристы, предприниматели.

Минусы сдачи квартиры посуточно

Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно – нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.

Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).

В списке недостатков числятся и другие:

Окно в квартире

  • Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.
  • Возможные проблемы с соседями, особенно если компании будут шумными.
  • Риск связаться с мошенниками. Нередко бывает, что заселившись на три-четыре дня, они успевают «сдать» ваше жилье другим людям и взять с них предоплату. А то и продать жилплощадь по поддельным документам. Вывоз имущества также практикуется.

Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.

Чем рискуют хозяева?

В квартире, предусмотренной под краткосрочную аренду, не стоит оставлять никаких ценных вещей. Даже если они спрятаны в дальнем шкафу. Люди любопытны, а обнаружив ценную вещь, могут не удержаться от соблазна.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше дружить с соседями. Это помогает в случае подозрительных визитов (например, просмотров «покупателями» или тем, кому была предложена долгосрочная аренда). Бдительные соседи обязательно просигнализируют.

Нередко жильцы перебирают с алкогольными напитками. Тогда возрастает риск возникновения пожара или потопа. Специалисты рекомендуют застраховать недвижимость от всех потенциальных рисков. Страховую компанию тоже следует выбирать осмотрительно и внимательно читать договор.

Полезные советы и рекомендации

Мебель и техника в квартире, сдаваемой посуточно, может быть и не новой, но обязательно исправной. Актуально наличие интернета и горячей воды. Нелишними будут микроволновка, гладильные принадлежности, фен. Набор посуды должен быть для проживающих, не менее чем на три человека.

Стол в квартире

Люди любят экономить, поэтому неплохо продумать систему скидок для клиентов. Можно установить бонусы для постоянных арендаторов или давать скидки за рекомендацию помещения другим клиентам. Выгода очевидна – жилплощадь не простаивает, а жилец, который дал рекомендацию другим, может рассчитывать на экономию. Мелкие подарки тоже приятны. Почему бы не поставить бутылку шампанского влюбленной паре или не положить шоколад для студентов?

Чтобы обезопасить жилье от последующих грабежей (некоторые жильцы делают дубликаты ключей и потом возвращаются в отсутствие хозяев), следует поставить двойные двери и давать только один комплект ключей. Можно установить электронный замок и просто менять пароль после выезда очередных арендаторов.

Не стоит вешать в квартире церковные атрибуты – кресты, иконы, лампадки. Во-первых, некоторым людям это не понравится. А во-вторых, потенциальный клиент может исповедовать другую веру. Жилье должно быть в этом вопросе нейтральным.

Идеальный вариант – найти предприятия, сотрудники которых регулярно ездят в командировки в ваш город. Если заключить с ними договор на проживание командировочных, можно получить постоянных клиентов. Кстати, договориться можно и с принимающей стороной. На таких клиентах можно заработать дополнительно, если предложить такие услуги, как трансфер, обеспечить поездки по городу, готовить пищу и многое другое.

5 комментариев

Вика

на 01.05.2018 в 23:30 ответил

Я сдаю через авито в основном. Спасает то, что живу в квартире напротив. Еще ни одного неприятного прецедента не было. Знакомый сдает, у него тоже проблем не возникает. Просто аудитория посуточников – это либо рабочие, либо приезжие, сейчас еще футбольные фаны идут.

Недавно снимала у меня квартиру женщина на выходные. Говорит, сил нет никуда ехать, захотелось просто одной побыть и выспаться.

Настя

на 13.08.2018 в 21:28 ответил

Круто жить в квартире напротив, легче все контролировать. У меня хоть и не так красочно, но с постояльцами, к счастью, пока все налажено. Сдаем с мужем две однушки посуточно. Он все по ип и документам делает, оплаты принимает. Я только плачу услуги, периодически рекламу кидаю по ресурсам типа авито и контролирую чистоту. Мистер Пропер прям)))

Берег Сочи-24

на 14.08.2020 в 15:19 ответил

Мне помог коронавирус, Сейчас можно добавить сервис онлайн показ квартиры, Вы заранее видите кто будет снимать, что за человек, кто долго работает знает мы все почти психологи (сервис есть наверное на всех площадках, Яндекс недвижимость, любимый Циан, квартиры-посуточно.рф, наверное везде где открыт хозяин)

Антон

на 11.02.2021 в 17:20 ответил

Я сдаю через авито, квартиры-посуточно.рф, вконтакте. Сейчас есть сервис онлайн показ квартиры. Они видят мою квартиру а я вижу кто будет жить. Это очень помогает.

Тол

на 11.02.2021 в 22:43 ответил

Я живу в доме на против. вижу окна. Сдаю через циан, квартиры-посуточно.рф. И тоже гостей сначала в онлайн. Дальше будет видноооо

Подбор квартиры

Свежие записи

  • Как стать рантье на посуточной аренде квартир
  • Аренда и налоги. Нужно ли оформлять ИП при сдаче квартир?
  • Риски при сдаче квартиры посуточно
  • Студии посуточно в Челябинске
  • Предоплата за аренду – брать или не брать?

Рубрики

Варианты люкс

  • челябинск квартиры посуточно советский район

Стильная квартира студия 1-я Окружная, 5

Сдается посуточно и на часы современная квартира… Подробнее от 2,300 ₽ сутки

2 комнатная квартира в центре

Компания «My hotel»

Компания «My hotel» в Челябинске предлагает всем тем, кто нуждается в качественном и недорогом жилье, а это могут быть, как жители Челябинска, так и гости нашего гостеприимного города, воспользоваться очень простым и удобным, а самое главное, доступным по цене сервисом и снять квартиру в Челябинске на сутки или на час.

Страницы

  • Политика компании
  • Вход/Регистрация/Добавить квартиру
  • Галерея
  • Контакты
  • Мой аккаунт
  • Новости
  • О сайте Kvartira174.com
  • Объявления
  • Партнерам

Источник: kvartira174.com

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин