Добрый день. Вопрос не новый, вероятно, много раз обсуждался, но в поиске не нашел. Поэтому, уважаемые, вот собственно и он. Стоит ли затеваться строить дом с тем, чтобы его в последствии продать? Дом планируется на 2-3 хозяина, то есть 2-3 одинаковых дома , соединенных воедино на одном участке.
Как вы думаете, в этом бизнесе есть какой-то смысл? Принимаю любые замечания)))))
johnv2115 написал :
Как вы думаете, в этом бизнесе есть какой-то смысл?
Во-первых, вам необходимо сделать маркетинговую разведку.
Что за район, есть ли там спрос на такого рода жилье, есть ли коммуникации (они важны), найти потенциального клиента (путем размещения «левого» объявления) посмотреть реакцию и тд.
Во-вторых, бизнес план сделать со всеми выкладками и расчетами.
В-третьих, найти типовые проеты и осметить строительство.
В-четвертых, получив все данные, взесить все и посмотреть есть ли свободные деньги на этот проект.
Вообще-то сейчас нету смельчаков СНАЧАЛА строить дом, а ПОТОМ пытаться его продать. Все стараются сначала набрать покупателей на жилплощадь, денег с них собрать, а потом уж строить (разумеется, имея в виду честных застройщиков, а не тех, которые с собранными деньгами исчезают).
А если Вы хотите в самом деле своими деньгами рискнуть, строить и продавать готовое, то тут надо серьезный анализ спроса-предложения конкретно на вашем рынке провести. А есть ли вообще строс на жилье именно такого типа? А сколько и каких есть потенциальных конкурентов? А каковы условия получения участка под застройку? А подключения к коммуникациям? А дороги?
И не только по состоянию на сегодняшний день, а прогнозировать на предполагаемый срок готовности домов.
У меня перед глазами примеры двух типов:
1) построенные многоэтажные дома в городе, увешанные баннерами «продажа квартир», то есть на построенные квартиры не находится покупателей — слишком больших и шикарных квартир настроили, спрос есть на более скромное жилье;
2) коттеджный поселок на окраине города, который люди застроили самостоятельно под обещание городских властей обеспечить инфраструктуру; уже лет 8 сидят в готовых домах без воды, без газа, при минимуме подачи электроэнергии, без дорог. Только что там дом сгорел — газа нет, отапливался электрической самоделкой, ее коротнуло, пожарные примчались через 3 минуты, но не смогли подъехать к дому по заснеженному бездорожью.
Идея эта не нова. Классический вариант: на участке 6 соток строится дом на два хозяина, участок делится пополам.
Второй вариант: строительство так называемых «коттеджей» — многоквартирных домов в 3 этажа под видом индивидуального. Но «с улицы» в этот бизнес зайти, например у нас в Ростове, практически невозможно.
Покопайтесь на краснодарских форумах, у нас на ростовских об этом сотни страниц обсуждения.
Источник: mastergrad.com
Строительный бизнес.
Покупка места, строительство дома и продажа.Уже давно задумываюсь над этим делом. Сейчас учусь на архитектора, но в будущем хочу заниматься строительным бизнесом: покупать участки, строить дома и продавать. Понимаю, что для этого дела нужны определенные навыки, которых у меня сейчас нет. Может кто-нибудь подскажет какие-нибудь курсы по этому делу. Буду очень благодарна.
27 января 2021, 19:30
[3272140830]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
Мудрость форума: Работа
Мужчинам легче найти хорошо оплачиваемую работу! А работаем мы.
523 ответа
Не хочу работать. Никогда
8 594 ответа
Как долго Вы искали/ищете работу?
5 018 ответов
Почему женщина ДОЛЖНА готовить, если она тоже работает?!
2 362 ответа
Искать ли работу, имея накопления на 10 лет вперёд?
2 903 ответа
Почему стыдно не работать?
4 388 ответов
Должно ли государство платить пенсии самозанятым?
340 ответов
Почему сейчас так трудно найти работу?
2 024 ответа
Прийти на собеседование в джинсах и футболке?
347 ответов
Почему многие мужчины хотят видеть своих жен работающими?
2 353 ответа
29 ответов
Последний — 17 ноября 2022, 16:46 Перейти
27 января 2021, 19:37
27 января 2021, 19:38
Какие курсы. лет 10 работы в конторе с подобным родом деятельности. вот курсы. Пока опыта не наберетесь даже не суйтесь.. вас в строительном бизнесе.. без штанов оставят на первой же смете
27 января 2021, 19:41
Какие курсы. лет 10 работы в конторе с подобным родом деятельности. вот курсы. Пока опыта не наберетесь даже не суйтесь.. вас в строительном бизнесе.. без штанов оставят на первой же смете
А на второй будет у следователя в кабинете сопли по столу размазывать
со словами:
-Я же не знала.
[2676953362]
27 января 2021, 19:41
так пойди манагером к вот такому же мамкиному бузинесмену (они оклады не платят, только проценты, так что любой тебя возьмет), и попробуй эти курятники попродавать, ога.
[1084020520]
27 января 2021, 19:43
Гиблое дело.
Уже всё что можно построили
Так что особо на этом не развернктесь
[3929102769]
27 января 2021, 19:43
выпускников курсов — миллионы, а успешными бизнесменами/вуменами становятся единицы. тебя научат рассчитывать фундамент, испытывать грунты или выполнять теодолитный ход, но никто нее сможет научить быть успешным в бизнесе, если ты с этим не родилась
27 января 2021, 19:43
Автор, правильно выше пишут, не курсы нужны, а опыт.
Старайтесь устроится на аналогичную работу, помогать родственникам/знакомым с организацией строительства за бесплатно — проверить смету, проверить качество работ и т.д
Идея хорошая, не расстраивайтесь, набирайтесь опыта. Ещё хорошо найти какого нить человека/инвестора, который в вашей местности занимается аналогичным. В интернете бывает можно найти, они иногда ведут блоги, рассказывают какие то нюансы
27 января 2021, 19:48
27 января 2021, 19:53
Нужны не навыки, а большие деньги. Оборотный капитал. Купить участок — на что? Построить — на что? Построили — продавать можно и год. А за это время покупать и строить дальше.
Все это деньги. Что бы продать что нибудь ненужное сначала это что нибудь ненужное нужно купить )
[3929102769]
27 января 2021, 19:54
не согласен с теми, кто ратует за опыт. сын ошибок трудных. ну раз уж мы о строительном бизнесе —> зайдите в ИГАСН своего субъекта РФ. там будет огромное количество опытных строителей по 20-30 лет отработали в своей сфере. и сколько из них открыли свои бизнесы? 0%
[2676953362]
27 января 2021, 20:11
весь строительный бузинес накрылся еще в 2012. теперь количество мамкиных инвесторов, пытающихся продать курятнички за бешеные миллионы, раз в сто превышает количество желающих курятничег купить. у нас тут два коттеджных поселка на стадии «коробка под крышу» разорились. и это 35 км от спб (кад).
Похожие темы
расстояние не сближает. не знаю, сможем ли мы пройти через это
27 октября 2019, 12:45
15 ответов
Стоит ли нанять шахматного репетитора Недобаффета своим детям?
31 января, 21:44
хороший мужчина. но без денег, работы и квартиры
19 ноября 2017, 20:43
173 ответа
Бизнес или работа по найму?
25 ноября 2019, 13:04
Муж потратил все деньги на новый «бизнес»
07 марта 2014, 02:02
20 ответов
[3272140830]
27 января 2021, 20:11
Автор, правильно выше пишут, не курсы нужны, а опыт.
Старайтесь устроится на аналогичную работу, помогать родственникам/знакомым с организацией строительства за бесплатно — проверить смету, проверить качество работ и т.д
Идея хорошая, не расстраивайтесь, набирайтесь опыта. Ещё хорошо найти какого нить человека/инвестора, который в вашей местности занимается аналогичным. В интернете бывает можно найти, они иногда ведут блоги, рассказывают какие то нюансы
Благодарю за советы!
[3272140830]
27 января 2021, 20:15
не согласен с теми, кто ратует за опыт. сын ошибок трудных. ну раз уж мы о строительном бизнесе —> зайдите в ИГАСН своего субъекта РФ. там будет огромное количество опытных строителей по 20-30 лет отработали в своей сфере. и сколько из них открыли свои бизнесы? 0%
Вот да. Хороший пример привели!
Я достаточно уверена, что у меня это русло пойдёт, я в свои небольшие года–мне 18, в принципе, знаю:что и как нужно делать. Какую философию построить, чтоб этот бизнес не рухнул. Но опыта в самой организации: как найти правильных людей кто будет строить, зарегистрировать все документы и т.п. –нет. В общем, проблема в документах) и в регистрации твоей деятельности–бизнеса
[3905169879]
27 января 2021, 20:19
выпускников курсов — миллионы, а успешными бизнесменами/вуменами становятся единицы. тебя научат рассчитывать фундамент, испытывать грунты или выполнять теодолитный ход, но никто нее сможет научить быть успешным в бизнесе, если ты с этим не родилась
Автор архитектор. Она её будет уметь считать фундаменты и делать теодолитный ход
Карлос Апельсинов
27 января 2021, 20:20
тебе все просто завидуют
бери кредит побольше и строй строй строй
[3905169879]
27 января 2021, 20:20
Автор, правильно выше пишут, не курсы нужны, а опыт.
Старайтесь устроится на аналогичную работу, помогать родственникам/знакомым с организацией строительства за бесплатно — проверить смету, проверить качество работ и т.д
Идея хорошая, не расстраивайтесь, набирайтесь опыта. Ещё хорошо найти какого нить человека/инвестора, который в вашей местности занимается аналогичным. В интернете бывает можно найти, они иногда ведут блоги, рассказывают какие то нюансы
Вот скажите мне, кто возьмёт выпускника вуза проверять смету и организовывать стройку?
Такие дела ей доверяет минимум через года 3 стажа
[3905169879]
27 января 2021, 20:21
Нужны не навыки, а большие деньги. Оборотный капитал. Купить участок — на что? Построить — на что? Построили — продавать можно и год.
А за это время покупать и строить дальше. Все это деньги. Что бы продать что нибудь ненужное сначала это что нибудь ненужное нужно купить )
Сейчас все строят в кредит.
Даже очень крупные застройщики строят в кредит
[3905169879]
27 января 2021, 20:23
не согласен с теми, кто ратует за опыт. сын ошибок трудных. ну раз уж мы о строительном бизнесе —> зайдите в ИГАСН своего субъекта РФ. там будет огромное количество опытных строителей по 20-30 лет отработали в своей сфере. и сколько из них открыли свои бизнесы? 0%
А вы уверены что все хотят открывать свой бизнес?
Ну вот у меня стаж 12 лет работы инженером проектировщиком, ныне гип. Нафиг мне свой бизнес? Меня и так не плохо кормят
27 января 2021, 20:26
Сейчас все строят в кредит.
Даже очень крупные застройщики строят в кредит
Не первые 10 объектов. Какой банк даст многомиллионный кредит хз кому? Разве что ваш же личный ) Но тем, у кого есть банк, советы на форуме явно не нужны )
[3905169879]
27 января 2021, 20:43
Не первые 10 объектов. Какой банк даст многомиллионный кредит хз кому? Разве что ваш же личный ) Но тем, у кого есть банк, советы на форуме явно не нужны )
Я просто не совсем представляю где взять столько денег.
Если это большой дом, то нужен участок, инженерные изыскания, проект, экспертиза проекта. Всё это уже стоит кучу денег. Плюс ко всему автор только после вуза без опыта работы, соответственно чтобы все это принимать и проверять ей нужен опытный и грамотный гип, который тоже не за спасибо работает. Плюс нужен грамотный прораб. Потом закупка материалов.
Если планируется продавать долевое, то плюс ещё нужно положить страховку на случай недостроя. Это просто сотни миллионов рублей. Сразу. Откуда столько взять?
27 января 2021, 21:19
Я просто не совсем представляю где взять столько денег.
Если это большой дом, то нужен участок, инженерные изыскания, проект, экспертиза проекта. Всё это уже стоит кучу денег. Плюс ко всему автор только после вуза без опыта работы, соответственно чтобы все это принимать и проверять ей нужен опытный и грамотный гип, который тоже не за спасибо работает. Плюс нужен грамотный прораб. Потом закупка материалов.
Если планируется продавать долевое, то плюс ещё нужно положить страховку на случай недостроя. Это просто сотни миллионов рублей. Сразу. Откуда столько взять?
Я тоже ) Но автор темы даже регистрацию видит сложной. Хотя это то проще простого. А вот найти деньги. Поэтому мало кто так строит и кажется что конкуренция невелика.
27 января 2021, 22:47
Вот скажите мне, кто возьмёт выпускника вуза проверять смету и организовывать стройку?
Такие дела ей доверяет минимум через года 3 стажа
Я не писала что ее кто то возьмёт на работу. Я писала чтобы девушка попробовала напросится забесплатно к знакомым помочь со строительством дома. Просто чтобы посмотреть процесс изнутри и вникнуть.
У меня несколько знакомых строили дома и там полно мелких задач организационно-бытовых, в которых они были бы счастливы получить помощь/поддержку.
Садовников Эрнест
176 ответов
Оксана Александровна
Практический психолог
20 ответов
Носаченко Оксана
15 ответов
Иванова Светлана
95 ответов
Юлия Каратеева
Эксперт по развитию.
Владимир Вайс
Неопсихолог
173 ответа
Мария Бурлакова
379 ответов
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
Ниделько Любовь Петровна
Практикующий психолог
248 ответов
Суроткин Дмитрий Олегович
Врач-психотерапевт
16 ответов
27 января 2021, 23:03
весь строительный бузинес накрылся еще в 2012. теперь количество мамкиных инвесторов, пытающихся продать курятнички за бешеные миллионы, раз в сто превышает количество желающих курятничег купить. у нас тут два коттеджных поселка на стадии «коробка под крышу» разорились. и это 35 км от спб (кад).
Да неправда.
Живу в ближайшем подмосковье, эти курятники раскупают как горячие пирожки и даже не понимаешь толи москва покупает толи приезжие из регионов
27 января 2021, 23:04
Вот да. Хороший пример привели!
Я достаточно уверена, что у меня это русло пойдёт, я в свои небольшие года–мне 18, в принципе, знаю:что и как нужно делать. Какую философию построить, чтоб этот бизнес не рухнул. Но опыта в самой организации: как найти правильных людей кто будет строить, зарегистрировать все документы и т.п. –нет. В общем, проблема в документах) и в регистрации твоей деятельности–бизнеса
О Господи.
Когда на женском форуме спрашивают вопросы, такой бизнес держать не сможет. Во — первых, для ведения данного бизнеса нужна хорошая поддержка, второе) вместо того, чтобы на курсы ходить, устраивайтесь в строи ельную организацию и изучайте структуру бизнеса
27 января 2021, 23:06
Я просто не совсем представляю где взять столько денег.
Если это большой дом, то нужен участок, инженерные изыскания, проект, экспертиза проекта. Всё это уже стоит кучу денег. Плюс ко всему автор только после вуза без опыта работы, соответственно чтобы все это принимать и проверять ей нужен опытный и грамотный гип, который тоже не за спасибо работает. Плюс нужен грамотный прораб. Потом закупка материалов.
Если планируется продавать долевое, то плюс ещё нужно положить страховку на случай недостроя. Это просто сотни миллионов рублей. Сразу. Откуда столько взять?
[2349756015]
28 января 2021, 04:44
Устройтесь на стажировку или пройдите практику в крупных компании которые занимаются недвижимости. Изучайте дизайн и конструкции для строительство. Посмотрите какие дома и квартиры строятся за рубежом и сравните у нас. Начните думать нестандартно и придумывать новые идеи или решения проблем.
Рассчитать все расходы которые пойдут на строительство, лицензии, аренда участка и комиссионной. Изучите своих конкурентов и привлечения себе инвесторов.
Вот только не надо заниматься мошенничеством, тем чтобы кидать людей деньгами пообещав часть недвижимости.
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками.
1 678 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
1 401 ответ
Такая зарплата — не хочу работать
833 ответа
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
1 095 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия. Как справится, если ты осталась совсем одна?
210 ответов
17 августа 2022, 09:16
самое важное из навыков — продажи. умеете продавать, то вероятность успеха повышается в разы. и заниматься маркетингом. по продажам могу посоветовать https://scriptogenerator.ru/ , у них есть кейсы по продаже домов и всего, что связано со строительством
[1517693792]
14 октября 2022, 22:43
Ответить автору
Форум: Работа
Новые темы за сутки:
Работа и больничный
Карьера дизайнера интерьера и дети
Стоит ли отдавать сдачу с букета?
Вопрос гражданским юристам
Декрет. Кто прав в этой ситуации?
13 ответов
Кем еще может работать продавец техники с больной ногой
18 ответов
Стресс на новой работе!
Важность высшего образования
15 ответов
Пришло время
Менеджер по продажам кто работал, расскажите?
Популярные темы за сутки:
Лягушка, которая барахталась, но не взбила масло
155 378 ответов
Кем еще может работать продавец техники с больной ногой
18 ответов
Важность высшего образования
15 ответов
Декрет. Кто прав в этой ситуации?
13 ответов
Вопрос гражданским юристам
Пришло время
Стресс на новой работе!
Стоит ли отдавать сдачу с букета?
Работа и больничный
Карьера дизайнера интерьера и дети
Следующая тема
Мужчина коллега не даёт работать!
Предыдущая тема
Работа байера, как зарабатывают?
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru
