Субаренда квартир посуточно как бизнес с чего начать

Субаренда квартир – это метод заработать на недвижимости, не вкладывая крупных средств. Посуточная аренда пользуется популярностью у туристов и командировочных, ведь проживание в съемной квартире обходится гораздо дешевле, чем в гостинице. А предприниматель на посуточной аренде может заработать в несколько раз больше, чем на долгосрочной.

Что такое субаренда?

Субаренда квартир – это сделка, где арендатор передает в пользование третьим лицам жилую площадь на небольшой период времени. Пересдача может происходить на долгосрочной основе или посуточно. Гораздо реже сдают квартиру на несколько часов, но и такая практика есть, особенно в курортных городах.

Суть бизнеса на субаренде квартир

Суть бизнеса заключается в том, что при полной заполненности на посуточной аренде можно заработать в среднем в три раза больше по сравнению с долгосрочной, в некоторых городах – в 5 раз больше. Чтобы бизнес на посуточной субаренде приносил доход, важно все тщательно просчитать, правильно выбрать квартиру и постоянно искать клиентов. Альтернатива – нанять управляющего.

Многие хозяева собственности предпочитают сдавать квартиру на длительный срок и приходить лишь раз в месяц за оплатой.. Если у собственника есть постоянная работа или свой бизнес, то нет времени на сдачу квартиры посуточно. Арендодателя даже не привлекает больший размер прибыли от краткосрочной аренды.

Преимущества субаренды:

• минимальные финансовые вложения;
• высокий спрос на посуточную аренду, особенно в мегаполисах;
• быстрый возврат вложенных средств, порой после месяца работы;
• от предпринимателя не требуется особых знаний и навыков в этой сфере.

Где найти деньги на старте

Бизнес на субаренде можно начать без крупных вложений: не нужно покупать квартиру за свои деньги или брать в ипотеку. Вам потребуется небольшая сумма, чтобы взять квартиру в долгосрочную аренду. Этот стартовый капитал можно найти из разных источников:

• Накопление. Чтобы собрать требуемую сумму, достаточно несколько месяцев откладывать от заработной платы.
• Долг. Сумму в размере 70 – 160 тыс. руб. можно взять взаймы у знакомых или родственников. Близкие люди зачастую готовы помочь, не ставя четких сроков и не требуя процентов.
• Кредит. На оформление потребительского кредита уйдет 1– 3 дня, и при этом банк не предъявляет к заемщику особых требований. Однако процент по кредиту высокий, и платить по кредиту нужно ежемесячно.
• Кредитная карта.Это удобный инструмент для получения денег. Льготный период по карте составляет от 50 до 120 дней. Но если не погасить кредит по истечении этого срока, то придется платить по процентам, которые выше на 5 – 15%, чем у потребительского кредита. Поэтому оформлять кредитную карту следует только в том случае, если есть уверенность в погашении кредита в срок.
• Инвестор. Привлечь инвестора непросто. Недостаточно рассказать об идее, потребуется составить бизнес-план, который должен быть привлекательным и легко читаемым. Его цель – убедить инвестора в успехе предприятия.

Как не ошибиться при выборе квартир

Одним из факторов при поиске квартир для субаренды является местоположение. Наиболее популярные места – это центр города и район рядом с железнодорожным или автовокзалом. Если квартира расположена в спальном районе, то рядом должно быть метро или остановка общественного транспорта, а также магазины и вся необходимая инфраструктура.

Не менее важный фактор – это состояние квартиры. Если квартира в ужасном состоянии, даже удобное размещение не компенсирует этот недостаток. Для субаренды лучше подойдут однокомнатные квартиры. Дорогой ремонт не обязателен, но важно, чтобы он был сделан не в советские времена, а хотя бы 2 – 3 года назад. В многоэтажном доме обязательно наличие работающего лифта.

Следует собрать информацию о соседях. Избегайте квартир с соседями, которые будут конфликтовать или постоянно приставать к квартирантам с расспросами.

Обратите внимание на наличие мебели и техники в квартире:

• шкаф;
• диван-кровать;
• стол и стулья;
• плита;
• холодильник;
• микроволновая печь;
• электрический чайник;
• телевизор;
• интернет с Wi-Fi;
• стиральная машина;
• утюг и гладильная доска.

Понадобятся также бытовые принадлежности: постельное белье, посуда, чистящие и моющие средства.

В договорах по сдаче собственности в аренду зачастую есть пункт о запрете субаренды. Каждый съемщик самостоятельно решает, говорить или умолчать о своей цели сдавать квартиру посуточно. Однако хозяева со временем узнают об истинных намерениях, и тогда скандала не избежать.

Собственник рассчитывает увидеть в квартире конкретных жильцов, о которых он составил собственное мнение, а в итоге чувствует себя обманутым. Кроме того, в случае возникновения проблем с жильцами вы не сможете обратиться в полицию, если у вас на руках не будет договора субаренды и договора аренды с прописанным там правом сдать недвижимость третьм лицам. Поэтому лучше сразу поставить хозяев в известность о своих планах.

Важно убедить арендодателя в серьезности ваших намерений, гарантировать сохранность мебели и техники, а также соблюдение чистоты.

Если квартира в плохом состоянии, и требуется косметический ремонт, то можно предложить собственнику сделать его самостоятельно, в счет арендной платы. В результате выигрывают обе стороны. Собственник получает ремонт в квартире за низкую стоимость, а арендатор квартиру со свежим ремонтом.

Где искать клиентов для сдачи квартир

Основные способы поиска клиентов для сдачи квартир:

• объявления в газетах;
• реклама на вокзалах и аэропортах;
• объявления на остановках, подъездах;
• таргетированная и контекстная реклама;
• реклама в социальных сетях;
• объявления на сайтах: «Суточно-ру», «Букинг», «Эйр-би-эн-би», «Циан» и другие.

Объявления публикуются как бесплатно, так и платно. Одни ресурсы берут деньги за размещение объявлений. Другие берут комиссионные только в том случае, если через этот сайт жилец снял вашу квартиру.

Организация рабочего процесса бизнеса на субаренде

После того, как вы нашли квартиру, заключили договор с собственником и разместили объявления, остается ждать звонков от клиентов.

В процессе общения с потенциальными квартиросъемщиками важно определить уровень ответственности и материального обеспечения. Не следует работать с нетрезвыми людьми или лицами, без российского гражданства. Внимательно оценивайте молодежь. Они часто снимают квартиру посуточно для проведения вечеринок. Легко представить, в каком состоянии будет квартира после мероприятия.

При заключении договора лучше взять залог. Это отсечет часть добросовестных клиентов, которые рассчитывают на абсолютное доверие, и стимулирует жильцов бережно обращаться с недвижимостью и всем имуществом.

Также целесообразно сделать снимок паспорта, чтобы при необходимости найти жильца.

После истечения срока аренды забирать ключи от квартиры нужно лично, при этом обязательно проверить исправность техники и состояние мебели.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

При выборе квартиры для субаренды обращайте внимание на наличие мебели и техники для проживания, чтобы не пришлось покупать все самостоятельно. К обязательным относятся все расходы, которые пойдут на обустройство квартиры.

В таблицах указаны приблизительные расходы. Сумма арендной платы зависит от нескольких факторов, в первую очередь – от города.

Помимо основных расходов, ежемесячно потребуется докупать средства гигиены, чай и кофе.

Принимая квартиру после субарендаторов, важно проверить не только состояние мебели и техники, но и наличие постельного белья, полотенец и моющих средств. Некоторые квартиросъемщики считают, что если они заплатили за жилье, то могут забрать эти вещи с собой.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Субаренда квартир дает возможность заработать неплохие деньги. Но следует учитывать, что снимать квартиру будут не каждый день. В большинстве городов высокая зависимость от сезонности, особенно это отражается на курортных городах. С мая по сентябрь желающих снять квартиру в избытке, а в другое время года наступает затишье. Спрос на квартиры повышается в праздники и выходные дни.

Чтобы квартира простаивала как можно меньше, важно продумать каналы рекламы.

Количество дней сдачи квартиры в месяц = 23

Стоимость однокомнатной квартиры в день = 2.000 руб.

Доход от субаренды в месяц = 23 х 2.000 = 46.000 руб.

Прибыль от субаренды в месяц = 46.000 – 17.000 = 29.000 руб.

Со временем, набравшись опыта, можно арендовать сразу несколько квартир. Работать с несколькими квартирами, которые находятся в разных районах города достаточно проблематично. Однако такой труд оправдывает себя, и значительно увеличивает доход.

Какие документы нужны для субаренды квартир

Разберем, какие документы вам понадобятся, чтобы легально вести бизнес.

Нужно ли оформлять ИП?

Для занятия субарендой квартир можно оформиться в качестве ИП. Тогда предприниматель проходит обычную процедуру регистрации. Встает на учет в налоговом и пенсионном фондах, а также собирает пакет документов. При регистрации указывает код ОКВЭД 68.20.1. Для ИП вам потребуется бухгалтер.

Но вы можете пойти другим путем. По закону, если в среднем в месяц вы зарабатываете не больше 200 тыс. руб., можно работать как самозанятое лицо. Зарегистрироваться как самозанятый можно онлайн на сайте ФНС или через онлайн-приложения крупных банков. Обратите внимание, что этот налоговый режим пока действует не во всех регионах.

При регистрации как ИП применяется УСН со ставкой 6%, самозанятые при работе с физлицами платят налог 4 %.

Арендатор работает согласно статье 615 ГК РФ. Все договора субаренды основаны на договорах аренды с указанным там правом пересдачи квартиры третьим лицам в субаренду.

Возможные риски

У бизнеса на субаренде, как и любого проекта с недвижимостью, есть свои риски:

• бывает сложно получить согласие на субаренду от собственника;
• возможность внезапного расторжения договора аренды хозяином жилплощади;
• выезд субарендатора из квартиры без согласования;
• периоды простоя, к которым нужно быть готовым, и иметь в запасе средства для оплаты аренды;
• конфликты из-за шума с соседями, вплоть до вызова полиции;
• порча или кража жильцами имущества.

Советы начинающему бизнесмену

Рекомендации по бизнесу субаренды:

• Тщательно подбирайте объект для субаренды квартиры. Не каждое жилье подойдет для сдачи.
• Востребованность квартиры во многом зависит от местоположения. Не стоит снимать жилье на окраине, на него не будет спроса.
• Начинать бизнес по субаренде лучше со съема однокомнатных квартир. Они пользуются повышенным спросом на рынке субаренды.
• Важно поддерживать чистоту в квартире. Для уборки помещения лучше нанять уборщицу.
• Обязательно берите залог с жильцов.
• Работайте только по предоплате.
• Делайте скидки постоянным клиентам.

Несмотря на возможные подводные камни, такой бизнес очень востребован в некоторых городах и способен приносить стабильный высокий доход, а начать его можно без серьезных вложений. При желании бизне легко масштабировать, взяв в аренду сразу несколько квартир и наняв управляющего.

Источник: biznesask.ru

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода. Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование. Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще. Насколько все легко на самом деле?

Варианты старта посуточного бизнеса в 2023 году

Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

1. Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
2. Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
3. Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах. По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.

Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:

1. Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);
2. Уровень комфорта:

• хороший ремонт;
• чистая исправная сантехника;
• электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
• кондиционер;
• часто интересуются наличие двуспальной кровати;
• диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
• шкаф;
• посуда;
• наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

1. Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
2. Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:

• Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
• Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов. Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.
• Квартиры люкс (от 6500 руб. за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.
• И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры. Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

1. На встречу следует приходить в достойном виде (опрятный, в хорошей одежде) иначе вряд ли хозяин сможет доверять вам. Общение должно быть спокойным, культурным.
2. Не следует говорить, что квартира будет сдаваться посуточно, собственников эти слова пугают, лучше сказать про субаренду.
3. Придумайте легенду, что в квартире будут жить разные люди. Например, Вы занимаетесь перезаселением гостей в нашем городе. Приезжают разные люди в командировки, на форумы и выставки и ваша компания занимается размещением этих гостей. Также можно добавить, что у Вас подписаны договора с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, которых необходимо разместить.
4. Для собственника важно, чтоб человек заехал на длительный срок, квартира оставалась в хорошем состоянии и чтоб он платил вовремя. Важно поставить себя на место хозяина квартиры и презентовать на основании этих пунктов.
5. Дальше нужно подчеркнуть все плюсы посуточной аренды квартиры от минусов семейной пары или друзей студентов которые снимут жилье. Объясните собственнику:

Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

• давать объявления;
• обзванивать агентства недвижимости;
• показывать ездить квартиру;
• платить процент риелторам;
• теряете прибыль из-за простоя квартиры.

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Соблюдайте простые правила:

1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
3. Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
4. Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
5. В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:

• Booking;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Модерация объявлений проходит около 2 недель.

Лайфхак: Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.

На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
• основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
• нотариальное согласие от собственника жилья;
• договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
• для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.

Пункты договора

Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально. Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки. Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.

Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

• полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
• определенный срок проживания;
• размер арендной платы за сутки и за весь срок;
• порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
• права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
• ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
• полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.

Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым. Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги. Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.

1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

• предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2023.
• уплатить налог — до 15 июля 2023.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2020 года сдавал квартиру за 2000 руб. в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13 % = 62 400 рублей.

1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога. Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.

Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль.

Что будет за неуплату налогов?

Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.

Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.

Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Любой бизнес не лишен рисков. Отметим несколько из них:

1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

• составляйте грамотный договор;
• как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

1. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам. Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры. Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;
2. Необходимость регулярно производить уборку после каждого жильца, стирать белье, а также быть готовым подстраиваться под желание клиента заехать или выехать даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Перечислим самые распространенные ошибки:

1. Квартира находится в районе, без спроса по посуточной аренде. Для этого предварительно следует проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, подав объявление на Авито по тому району, где хотите взять квартиру, и посмотреть, насколько много будет звонков).
2. Набирают много квартир для аренды, но в итоге оказывается, что на них нет того потока клиентов, сколько хотелось бы. Например, бизнесмен взял в субаренду 2 квартиры и увидел, что на них есть спрос. Он решил расшириться до 5, но спрос остался на прежнем уровне. В итоге, заняты только 1-2 квартиры, остальные стоят. Поэтому необходимо сначала иметь достаточную клиентскую базу, только после уже расширяться.
3. Не уделяется внимание маркетингу. Объявления должны размещаться на всех самых популярных интернет-площадках.
4. Не уделяется внимание сервису. Объявление должно сопровождаться красивыми фото, гостя нужно встретить, рассказать, где что находится, инфраструктура поблизости.
5. Не подписывается договор с гостем. Договор необходимо подписывать с каждым гостем обязательно. Также обязательно должен быть договор с собственником, где есть пункт о субаренде.
6. Не состоит в партнерских отношениях с коллегами. В каждом крупном городе есть чаты, сообщества посуточников. Такие чаты помогают, при большом спросе на жилье и его фактическом отсутствии в настоящий момент, есть возможность договориться с другим коллегой о размещении гостей в квартире, которая может оказаться свободной у него. При этом можно договориться с коллегой о небольшой комиссии.

Ведение бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду является выгодным, особенно, когда в наличии имеется несколько свободных квартир. Важно сделать правильный акцент на их местоположение и рекламу.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник: nedexpert.ru

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

Оптимальным вариантом для начала бизнеса без вложений станет посуточная квартира жилплощади. О том, как правильно это сделать расскажем в статье.

Концепция бизнеса

Так как эта сфера давно не нова и достаточно хорошо исследована, можно сказать, что популярностью пользуются либо однокомнатные апартаменты, которые снимают для того, чтобы просто переночевать, либо же трех-четырех комнатные, в которых селятся гости города или студенты.

С точки зрения прибыльности, одна комната – это идеальный вариант. Владелец экономит на ремонте, оплате коммунальных услуг, и уборке, при этом получая те же деньги, которые имел бы с большей квартиры. Это обусловлено тем, что стоимость жилья в основном рассчитывается не за одного человека, а за жилплощадь в целом.

Лучше всего сдавать квартиры около вокзалов, больниц, и учебных заведений. Из-за того, что жилье может на некоторое время оставаться без присмотра, лучше отдать предпочтение третьему и выше этажу. Это немного снизит риск взломов и поджогов.

Первоначальные расходы

Даже если в вашем распоряжении имеется несколько принадлежащих лично вам квартир, расходов не избежать. И от того, насколько четко будет разработана реклама и продуманы все условия, зависит скорость окупаемости объектов.

Пункты, без оплаты которых просто не обойтись:

1. Оплата коммунальных платежей. Эта статья расходов полностью лежит на владельцах недвижимости, даже если постояльцы провели целый месяц в нанимаемой квартире.
2. Оплата услуг клининговых компаний или уборщиков. Разумеется, эти обязанности можно выполнять и самостоятельно, но имея несколько квартир, делать это будет непросто. И если учесть то, что квартира может менять постояльцев каждые сутки, а убрать нужно после каждого, владельцам квартир придется посвятить свое время беготне по объектам и уборке.
3. Реклама. Благо в интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят донести информацию о предоставляемых вами услугах к потенциальным клиентам. Но «акулы» данного сегмента рынка знают, что этого мало, поэтому идут на хитрости, такие как, договор с таксистами, или расстановку промоутеров. Суть такой рекламы в том, что человек, который только что вышел из автобуса или поезда, чаще всего направляется либо к такси, ибо же к людям, которые предлагают жилье сразу же около вокзалов. Водитель такси может, как бы невзначай порекомендовать гостям хорошее жилье, и получить за это свой заслуженный процент. Стандартная расценка – 100 рублей за одну занятую квартиру.
4. Не стоит забывать о форс-мажорных обстоятельствах, которые обычно требуют значительных растрат. Сюда можно отнести поломку техники, затраты на ремонт, «потоп» со стороны соседей, нашествие тараканов и т.д.
5. Если вы сдаете не свою квартиру, а арендованную, то расходы будут намного большими.
6. Оплата услуг риэлторов.
7. Ремонт, подготовка жилья к эксплуатации.

[box type=»download»] Следует всегда помнить о том, что неприятности проще (и дешевле) предупредить, чем бороться с ними по факту. Если вы знаете о том, что соседи сдаваемого объекта имеют неисправную сантехнику или являются «проблемными», позаботьтесь об этом заранее. После первого же потопа от соседей сверху, заставьте их через суд устранить неполадки именно в их квартире, таким образом, избавив себя от очага опасности.[/box]

Регистрация ИП

Раз мы уже определили, что сдача квартир в аренду – это бизнес, причем, при правильном подходе, весьма прибыльный, то и оформить его нужно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) жилье, имеет права совершать свою деятельность без регистрации ИП. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути – это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Но и в регистрации ИП есть ряд явных преимуществ:

1. Любые претензии к арендующим можно решить, если все дела были оформлены должным образом.
2. Доказать факт проживания лица (лиц) и нанесения ущерба имуществу с целью возмещения урона можно только имея на руках договор об аренде.

Арендная плата за квартиру (при субаренде)

Субаренда – это процесс повторной сдачи недвижимости от первичного арендатора ко вторичному. Для оформления субаренды составляется документ, который имеет формат договора аренды и не может иметь сроков действия больших, нежели первоначальный документ о найме жилплощади.

Лицам, которые планируют сдавать арендованную недвижимость в субаренду, необходимо знать о том, что в случае нарушений условий договора субарендатором, отвечать перед владельцем придется все же первичному арендатору.

Это же касается неоплаты коммунальных услуг, несоблюдения правил пользования вверенным объектом, и порчи имущества.

Из-за этого обстоятельства юридически неграмотные субарендаторы решают, что они не несут никакой ответственности и могут с легкостью нарушать все условия договора. К сожалению, для них, и к радости для арендодателя, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он имеет письменную договоренность.

[box type=»download»] Если вы решили взять жилье в субаренду, внимательно читайте условия договора, и помните, что пункт о возможном увеличении оплаты вполне обоснован – если владелец повысит расценки для арендатора, тот, в свою очередь, должен будет повысить их и для вас.[/box]

Оплата услуг риэлтора

В нашей стране риэлторов принято считать жуликами, которые хотят отнять у нас кровно нажитые деньги за их ничтожные услуги. Такое восприятие подкрепилось массовыми случаями мошенничества со стороны подставных риэлтерских компаний.

Но если вы все же решили построить удачный бизнес в сфере аренды жилья – то без услуг риелторов не обойтись. Такие компании позволят собственнику или арендатору находить жилплощадь. Итог – отсутствие простоя и постоянный доход.

Главное обращаться в проверенные компании, которым сможете доверять не только вы, но и люди, которые находятся в поиске жилья.

Благоустройство жилья

Несомненно, можно сдавать и апартаменты с советском стиле, но не стоит забывать о том, что слухи расходятся быстро. Даже если несколько человек по незнанию или по неимению насущной альтернативы остановятся в таких условиях, то уже через несколько недель даже риэлторы не согласятся с вами сотрудничать.

Вложиться в благоустройство нужно. Если у вас нет средств на капитальный евроремонт, позаботьтесь для начала об исправности сантехники, наличии горячей воды, хороших спальных мест, стиральной машины, и холодильника.

Для многих клиентов, важен не столько стиль и декор, как функциональность и чистота жилья. Поэтому, даже если обои в квартире не самые новые, никакой плесени и оторванных краев быть попросту не должно!

Постоянные расходы

Из всего вышеуказанного списка расходов можно выделить те, которые являются постоянными, и от которых никуда не деться, если вы нацелены на хороший результат:

• налоги (если вы все же оформили ИП);
• аренда (если квартира не ваша);
• реклама (может быть и бесплатной);
• уборка и стирка;
• коммунальные услуги;

Доходы

Размер доходов и скорость окупаемости проекта напрямую зависят от:

• исходного состояния жилплощади;
• качества и количества рекламы;
• работы риэлторов;
• вашего отношения к клиентам;
• района нахождения жилья;

[box type=»download»] Обычно, посуточной арендой с полной загруженностью можно окупить расходы менее чем за полгода, при условии отсутствия расходов на капитальный ремонт.[/box]

Как искать клиентов?

Самые продуктивные пути поиска клиентов это:

1. Объявления на интернет-площадках.
2. Расстановка промоутеров на вокзалах и договоренность с таксистами.

Таким образом, клиенты сами находят вас. Работа в интернете (создание сообществ в социальных сетях, постоянное обновление объявлении) намного облегчает процесс поиска квартиры.

Сдача квартиры, купленной в ипотеку

То, что кто-то приобрел квартиру на заемные средства, не делает его неполноценным собственником. Поэтому, жилье, взятое в ипотеку можно сдавать точно так же, как и купленное за наличные.

Все пункты, касающиеся распоряжения жильем, прописаны в «Законе об ипотеке». Теоретически, банк может запретить такую деятельность, но делать этого не станет. Глупо со стороны банковской системе перекрывать лицу, оформившему ипотеку, дополнительный источник дохода, который увеличивает шансы на своевременное и полное погашение долга.

Риски, подводные камни

Главная опасность такого бизнеса – сохранность квартиры. Но ее можно минимизировать оформлением ИП и составлением договора аренды между постояльцами и владельцами (арендаторами, субарендаторами).

Всегда требуйте паспорта у лиц, которых заселяете даже на сутки. И помните, имея на руках простую копию паспорта без договора, вы не имеете права на любого рода претензии. Безопасность или экономия – выбор за вами.

Преимущества и недостатки бизнеса

Как и в любом деле, сдача личной или арендованной квартиры посуточно, имеет свои преимущества и недостатки.

К первым можно отнести:

1. Быструю окупаемость.
2. Практически постоянный контроль состояния жилплощади.
3. Высокая востребованность.
4. Необязательное оформление ИП.
5. Небольшие вложения (при условии хорошего исходного состояния квартиры).

К недостаткам, пожалуй, можно отнести только риски, которые появляются в случае сдачи квартиры без соответствующих документов.

Источник: hardcorecase.ru