ТСН — это некоммерческая организация, которая создается для управления недвижимым имуществом ее участников. О целях деятельности ТСН, правах и обязанностях его членов, а также о достоинствах и недостатках вы узнаете из статьи.
- Законодательное регулирование деятельности ТСН
- Какие цели и задачи стоят перед ТСН
- Права и обязанности членов товарищества
- Плюсы и минусы ТСН
- Порядок создания товарищества
Законодательное регулирование деятельности ТСН
ТСН — это добровольное объединение граждан или организаций, которые владеют недвижимым имуществом в многоквартирном доме, земельными участками, предназначенными для садоводства, огородничества и т. д. (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Организационно-правовая форма ТСН появилась в ГК РФ в 2014 году. Товарищество собственников недвижимости относится к корпоративным некоммерческим организациям. Все важные решения принимаются общим собранием его членов, а менее важные — постоянным органом управления, который избирается общим собранием участников товарищества.
ЕГЭ: хозяйственные товарищества
ТСН является некоммерческой организацией, его деятельность не направлена на извлечение прибыли.
Порядок создания и деятельности ТСН регулируется ст. 123.12-123.14 ГК РФ, а особенности деятельности нормами ЖК РФ.
Какие цели и задачи стоят перед ТСН
ТСН в чистом виде встречаются крайне редко. Более известны его подвиды: ТСЖ (товарищество собственников жилья) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Основная цель создания ТСН — это эффективное совместное владение и пользование недвижимостью, а также управление общим имуществом дома или товарищества садоводов (огородников).
Более конкретные цели функционирования ТСН зависят от сферы деятельности. Например, цели деятельности СНТ закреплены в ст. 7 закона «О ведении гражданами садоводства…» от 29.07.2017 № 217, согласно которой ТСН создается:
- для помощи гражданам в освоении принадлежащих им земельных участков;
- благоустройства участков и обеспечения электричеством, водой, газом, охраной и иными благами цивилизации;
- организации взаимодействия собственников участков между собой, а также с третьими лицами.
Права и обязанности членов товарищества
Набор прав членов товарищества определяется уставом организации и зависит от сферы деятельности товарищества.
В частности, член СНТ вправе:
- принимать участие в управлении товариществом (это может быть как голосование по наиболее значимым вопросам на общих собраниях членов, так и избрание в состав правления или ревизионную комиссию товарищества);
- знакомиться с документами товарищества, подавать заявления и жалобы в правление;
- выйти из СНТ.
Обязанности члена СНТ следующие:
- уплата членских взносов и исполнение решений органов управления СНТ;
- соблюдение прав других членов СНТ и третьих лиц;
- соблюдение иных обязанностей, обозначенных в уставе организации и действующем законодательстве.
Плюсы и минусы ТСН
Объединение собственников в рамках ТСН либо сходной по задачам организации, например жилищного кооператива, позволяет добиться двух базовых преимуществ:
- Собственники недвижимости могут эффективно и совместно решать стоящие перед ними вопросы. Это особенно актуально, если владельцев квартир или участков несколько десятков или даже сотен. Объединив усилия, собственники могут избрать в правление и в другие управленческие органы товарищества грамотных специалистов, что позволит им оперативно и компетентно развивать ТСН и решать возникающие проблемы.
- Средств, которыми располагает товарищество, на порядок больше, чем материальные возможности отдельных его членов. Это позволяет аккумулировать значительные средства и комплексно решать вопросы, в том числе по обеспечению членов товарищества необходимыми коммунальными услугами, охраной и т. д.
Среди недостатков ТСН отметим необходимость внесения взносов, порой больших. При этом деньги могут расходоваться на задачи, не являющиеся самыми актуальными для конкретного участника ТСН.
Второй недостаток — это размытие интересов конкретных участников. Нередки случаи, когда интересы правления или одной группы участников ставятся выше интересов большинства членов ТСН.
Порядок создания товарищества
Создание ТСН проводится в несколько этапов:
- Подготовка устава.
- Проведение общего собрания всех членов, принятие решения о создании ТСН, определение структуры, полномочий и состава органов управления, утверждение устава.
- Подготовка и подача документов на регистрацию. Помимо заявления о регистрации и квитанции об уплате госпошлины в налоговую инспекцию представляются протокол общего собрания, устав ТСН, список членов ТСН и сведения о принадлежащем им в ТСН имуществе.
- Прохождение регистрации в налоговой инспекции. После этого вновь образованное товарищество может начать свою легальную деятельность.
Итак, объединение граждан в рамках ТСН позволяет копить денежные средства, синхронизировать усилия его членов, избрать компетентное руководство, что в итоге создаст все условия для эффективного управления принадлежащим участникам товарищества имуществом, например многоквартирным домом.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».
Источник: nsovetnik.ru
плюсы и минусы. Полное товарищество
Единственный в мире Музей Смайликов
Самая яркая достопримечательность Крыма
Скачать 22.81 Kb.
- Ответственность личным имуществом каждого товарища (в коммандитном товариществе такую ответственность несут все, кроме коммандита, он ответственен только в пределе вклада).
- Если из товарищества вышел один участник, велик риск распада всего товарищества, так как товарищам придётся производит заново процедуры оформления документов, а это бывает сложнее регистрации.
- Конфликты, касаемые процесса управления, между товарищами
- Освобождение дольщиков от двойного налогообложения
- В связи с Российским законодательством, вкладчики платят только подоходный налог.
- Отсутствует ограничение по размеру уставного капитала
- Для развития бизнеса существуют ограниченные возможности.
- Основной участник отвечает по всем обязательствам фирмы своим имуществом и привлечение дополнительных средств для развития становится затруднительным.
- Разногласия в основных вопросах деятельности фирмы.
- При управлении некоторым количеством людей может возникнуть ситуация, при которой происходят разногласия по принятию конкретных решений. В таком случае принятие действий по проблеме затягивается из-за споров. Чаще всего это вопросы управления и определения доли в прибыли.
- Для регистрации ООО достаточно взноса небольшой суммы в уставной капитал фирмы.
- Взнос в УК может быть не только денежным. Сюда включаются и имущество, и ценные бумаги.
- Лёгкая процедура получения кредита.
- Минимальная ответственность. Каждый член ООО ответственен в совокупности с долей своего вклада.
- Ограниченное число участников (в ООО их должно быть не более 50).
- Высокая госпошлина при регистрации (на данный момент около 2000 рублей).
- ООО зарегистрировать сложнее, чем ИП.
- Сложное ведение финансового учёта, так как предъявляются большие требования к отчётности.
- Финансовые трудности, возникающие во время выхода из ООО одного участника, так как появляются сложности с выплатой ему доли.
- Взаимопомощь.
- Поддержка слабых..
- Разделение труда.
- Слабые ущемляют сильных
- Общиной легче управлять революционерам
- Мешает развитию промышленности
- Сложно уйти
- Единство целей..
- Развитие производства.
- Индивидуализация организаций
- Финансирование.
- Многие члены не принимают участия в совете директоров.
- Акционеры стремятся к получению максимальной прибыли.
- Менеджеры пускают в оборот средства, отчего уменьшаются дивиденды.
- Минимальная ответственность. Каждый член АО ответственен в совокупности с долей своего вклада.
- В акционерном обществе может быть неограниченное число членов (если, конечно, оно не непубличное).
- В данной ОПФ есть хорошие шансы привлечь финансовые средства путём продажи собственных акций. Также при этой форме легче всего получить кредит, так как акционерное общество – это очень престижная форма.
- Если один из акционеров умер, то доля акций перейдёт его семье (либо другим наследникам в случае составления завещания).
- Нужно проходить процедуру регистрации акций в Федеральной службе по финансовым рынкам.
- Сложное ведение финансового учёта, так как предъявляются большие требования к отчётности.
- Высокие налоги.
- Акционеры практически не занимаются процессом управления фирмой, для этого нанимаются менеджеры.
- в отношении дочернего отделения не может быть инициирована процедура банкротства, так ответственность по долговым обязательствам перед кредиторами лежит на материнском предприятии;
- маркетинговая стратегия, которую ведут дочерние и зависимые предприятия, разрабатывается в головной организации, которая выступает гарантом качества продукции, предоставляет возможность использования репутации компании и т.д.;
- за расчет и составление бюджета дочернее предприятие может не беспокоиться, эта обязанность лежит на бухгалтерии материнской компании;
- свои расходы дочернее предприятие погашает за счет головной организации.
- зависимость отделения от материнской компании в вопросах технологического характера производства и ассортимента изготавливаемой продукции, что лишает его возможности самостоятельного роста, внедрения рациональных предложений или расширения сферы деятельности;
- наличие ограничений при использовании средств основного капитала, так как его распределение происходит по четко очерченному плану, установленному руководством основного предприятия;
- при банкротстве основной компании дочернее предприятие прекратит свою деятельность, что возможно также и при разорении других зависимых отделений, так как вся прибыль будет перераспределяться на погашение расходов других дочерних фирм
- Распределение прибыли происходит в сопоставлении с трудовым участием. То есть, кто больше работал, тот больше и заработал.
- В кооперативе может принимать участие большое число человек, что расширяет возможности по управлению им.
- Все участники равны по праву голоса.
- Если член кооператива решит выйти из него, то в итоге он получит сумму паевого взноса, а не сумму чистых активов предприятия, что очень невыгодно.
- Число членов кооператива не должно быть менее пяти, что тоже доставляет неудобства, так как порой хочется создать кооператив, а возможности не бывает, так как не набирается нужное число участников.
- Все участники ограниченно ответственны по долгам кооператива (то есть, кредитор имеет право взыскать долг у любого участника кооператива).
Источник: topuch.com
Простое товарищество: уникальный инструмент для бизнеса
Простое товарищество (ПТ) образуется на основании договора. Это форма субъекта, к которой предъявляются особые требования.
Вопрос: Как отражаются в обособленном учете операций по совместной деятельности получение в качестве вклада в простое товарищество объекта основных средств (ОС) и его возврат товарищу (участнику) при прекращении совместной деятельности? Товарищ, ведущий общие дела, применяет УСН.
Согласованная участниками денежная оценка указанного ОС (производственного оборудования), полученного от участника, применяющего общую систему налогообложения, составляет 180 000 руб., что равно остаточной стоимости объекта по данным бухгалтерского и налогового учета этого участника. Установленный товарищем, ведущим общие дела, срок полезного использования объекта ОС для целей бухгалтерского и налогового учета равен 36 месяцам (с учетом срока полезного использования участником — предыдущим собственником). Начисление амортизации в бухгалтерском и налоговом учете производится линейным способом (методом). Через один год в связи с прекращением совместной деятельности объект ОС возвращен участнику. Посмотреть ответ
Понятие и цели простого товарищества
Простое товарищество образуется между двумя или более сторонами. При этом не формируется ЮЛ. В процессе происходит объединение вкладов участников. Рассмотрим цели организации простого товарищества:
- Ведение совместной деятельности.
- Извлечение прибыли.
- Оптимизация расходов.
- Оптимизация налогообложения.
- Прочие цели, которые не противоречат законодательству.
Вопрос: Нужно ли восстанавливать НДС при передаче имущества по договору простого товарищества (п. 3 ст. 170 НК РФ)? Посмотреть ответ
Перечисленные пункты, а также определение ПТ, изложены в статье 1041 ГК РФ. Рассмотрим базовые признаки простого товарищества:
- Два или более участника.
- Объединение вкладов участников, в качестве которых могут использоваться деньги, собственность и даже профессиональный опыт. Как правило, вклады сторон являются равными. Однако они могут быть неравноценными, если соответствующее условие включено в договор. Все условия пользования имуществом также устанавливаются соглашением. Все аспекты, касающиеся общего имущества, изложены в статье 1043 ГК РФ.
Как учесть операции по договору простого товарищества в налоговом и бухгалтерском учете?
К СВЕДЕНИЮ! Порядок покрытия убытков ПТ, на основании статьи 1046 ГК РФ, оговаривается соглашением. Если в нем ничего не указано, участники покрывают убытки соразмерно своим вкладам. В документе не может быть прописано условие о том, что одна из сторон не несет ответственности за убытки. Если такое условие прописано, соглашение признается ничтожным.
ВАЖНО! Сторонами простого товарищества могут быть исключительно ИП или ЮЛ.
Имущество простого товарищества
Вклады и имущество в ПТ отличаются теснейшей взаимосвязью. По этой причине имеет смысл анализировать эти понятия совместно. Вклады всех участников считаются равными. Исключение – фактическое неравенство вкладов или соответствующий пункт, включенный в соглашение. Понятие вклада в рамках простого товарищества изложено в статье 1042 ГК РФ.
Это достаточно широкое понятие. Под вкладами может пониматься:
- физическое имущество;
- финансовые средства;
- навыки и профессиональные умения;
- профессиональные связи.
Как составить договор простого товарищества (партнерское соглашение)?
Нефизические объекты (навыки, связи и прочее) представляют собой интеллектуальную собственность и регулируются статьей 138 ГК РФ. Рассмотрим базовые особенности вкладов:
- Оценка вкладов осуществляется самими участниками ПТ. Для этого не приглашаются эксперты и оценщики. То есть оценка вкладов достаточно субъективна. В данном аспекте участники будут действовать по своему усмотрению.
- Стороны простого товарищества могут вносить неравные вклады.
- Доли сторон могут определяться не на основании соглашения, а на основании закона. К примеру, участники ПТ приобрели в собственность недвижимость. Распределяется имущество в соответствии с вкладами сторон.
Вопрос: Может ли участник простого товарищества применять те же льготы по налогу на прибыль, что и при осуществлении собственной деятельности (ст. 278 НК РФ)? Посмотреть ответ
ВАЖНО! Участник простого товарищества может вносить в качестве вклада не только свою собственность, но и объекты, принадлежащие ему по праву аренды, договора безвозмездного пользования.
Преимущества и недостатки
Простое товарищество характеризуется преимуществами:
- Простота организации.
- Расширение финансовых возможностей.
- Совместное ведение дел.
- Объединение финансовых ресурсов, навыков и деловых связей.
- Отсутствие избыточных процедур при оформлении товарищества.
- Сокращение рисков.
Однако у простого товарищества присутствуют также недостатки:
- Вероятность появления разногласий между участниками.
- Каждый участник несет ответственность по задолженностям товарищества вне зависимости от того, из-за кого они появились.
- Ответственность за проступки ПМ.
- Сложность в разделении имущества при ликвидации товарищества.
Простое товарищество имеет смысл создавать только в том случае, если цели всех участников согласованы. Самый повышенный риск при образовании ПТ – это возникновение разногласий и конфликтов.
ООО или ИП: что выбрать, начиная свое дело
Первым явным и несомненным плюсом работы без организации юридического лица (т.е. в качестве индивидуального предпринимателя, или сокращенно ИП) является отсутствие обязанности формировать уставный капитал. Это значит, что размер первоначальных вложений в бизнес сразу уменьшается минимум на 10 тысяч рублей — именно такой минимальный уставный капитал для ООО установлен законом (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Преимущества и недостатки полного товарищества
Важно: права всех участников равные вне зависимости от размера внесенной доли. В принятии любого решения участники руководствуются интересами каждого из них, при этом в процессе голосования у любого имеется один голос за исключением моментов, когда эта особенность не обозначена в договоре, тогда подсчет голосов выполняется по принципу большинства.
- Название организации – может иметь полный перечень участников или основного акционера/нескольких ключевых и оканчиваться словосочетанием «и компания». Тут вы узнаете, как правильно выбрать название для полного товарищества;
- Юридический адрес;
- Вид и порядок деятельности;
- Размер общих взносов;
- Размер взноса каждого члена;
- Время выполнения вклада;
- Мера ответственности за срыв договоренностей.
Товарищество на вере
Коммерческими организациями называются предприятия, а точнее юридические лица, цель деятельности которых – получение прибыли. Юридически выделяют несколько видов предприятий – государственные и муниципальные унитарные организации, хозяйственные товарищества и общества и артели. Каждый из них отличается по нескольким характеристикам – способ разделения прибыли между участниками, наличием собственности, обязательств. Объединяет их всех получение прибыли через реализацию товаров, работ, услуг.
Это создание компании, устав которой состоит из складочного капитала учредителей. Выделяют два вида инвесторов в капитал – полные товарищи и вкладчики-коммандисты. Коммандитное товарищество позволяет вести предпринимательскую деятельность от имени организации, отвечать по всем обязательствам и нести по ним ответственность согласно всему собственному имуществу. Вкладчики-командисты практически не участвуют в деятельности фирмы, несет риски согласно размеру своего вклада в капитал.
Налогообложение простого товарищества
Текущая деятельность простого товарищества будет облагаться НДС по правилам, зафиксированным в статье 174.1 НК РФ. Вести учет, на основании которого исчисляется НДС, должен участник, на котором лежит ответственность за ведение общих дел. Если в составе простого товарищества есть нерезидент, учет должен вести человек с российским гражданством.
Лицо должно формировать счета-фактуры по операциям, на которые начисляется НДС. Товарищество получает право на налоговый вычет сумм НДС по объектам, которые покупаются для ведения совместной деятельности. Данный пункт указан в пункте 2 и 3 статьи 174.1 НК РФ.
Начисление НДС выполняется в стандартном порядке. Учет разделен. То есть имущество и операции, которые относятся к деятельности образования, должны отражаться на автономном балансе. Порядок организации раздельного учета определяется участниками самостоятельно. Достигнутые соглашения должны быть внесены в приказ об учетной политике.
Самый простой способ разделить учет – его организация в автономной базе. Декларацию обязан подавать человек, который должен организовывать учет.
Создание налоговой базы оговорено статьей 278 НК РФ. В рамках исчисления налогов реализацией не считается передача имущества сторонами в форме вклада. Доходы, сформированные в результате деятельности компании, должны быть включены в состав внереализационных доходов. Из них вычитаются налоги. Убытки при исчислении налогов учитываться не будут.
Экономика предприятия
К недостаткам
можно отнести то, что между полными товарищами должны быть особые доверительные отношения, в противном случае это может привести к быстрому распаду этой организации. Полное товарищество не может быть «компанией одного лица». Каждый член полного товарищества несет полную и солидарную неограниченную ответственность по обязательствам этой организации, т.е. в случае банкротства каждый член отвечает не только вкладом, но и личным имуществом.
Полные товарищества на вере имеют те же преимущества и недостатки, что и полные товарищества. Дополнительным их преимуществом является то, что для увеличения своего капитала они могут привлечь средства вкладчиков — такой возможности полные товарищества не имеют.
Как говорилось ранее, ПТ образуется на основании договора. Рассмотрим основные пункты, которые указываются в соглашении:
- Обязанности участников по внесению вкладов, содержанию имущества, ведению бухучета.
- Права участников по пользованию имуществом, участию в управлении делами, ознакомлению с документами. В соглашении можно указать право одного из ЮЛ по ведению дел.
- Вклад каждой из сторон и его оценка.
- Ответственность по задолженностям и действиям ПТ.
На основании договора участник может наделяться правом на заключение сделок от имени образования.
Способы управления домом
Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами.
Конкретный способ выбирается собственниками квартиры путем принятия на общем собрании соответствующего решения.
Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.
Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя: