Производственный бизнес в сфере создания материальных благ имеет отраслевую дифференциацию и охватывает добывающую и обрабатывающую отрасли промышленности, строительство и сельское хозяйство. Добывающие отрасли. В такой бизнес чрезвычайно трудно проникнуть извне новым предпринимателям.
Территории, на которых производится добыча природных благ, распределены между заинтересованными субъектами предпринимательского бизнеса и освоены ими. В истории конкуренция за подобные территории регулярно становилась одной из основных причин вооруженных столкновений между странами.
В настоящее время территориальные войны практически перестали выполнять функцию одного из элементов предпринимательского бизнеса, кое-где уступив место торговым войнам, конкурентной разведке и экономическому шпионажу. Основные территории предоставлены в разработку тем или иным предпринимателям, которые и специализируются на добывающем бизнесе.
Бизнес в добывающей промышленности является наименее предсказуемой сферой деловых отношений, поскольку в добывающих отраслях промышленности наблюдаются значительные колебания уровней рентабельности (доходности) предпринимательских фирм. В добывающей промышленности функционируют крупные и, как правило, моноотраслевые (недиверсифицированные) акционерные компании, что на первый взгляд свидетельствует в пользу стабильности бизнеса.
Однако цены на сырье (нефть, газ, медь, алюминий) подвержены резким колебаниям вследствие нестабильности экономического и политического развития стран «третьего мира», которые традиционно поставляют эти виды товаров на мировой рынок, будучи его «сырьевым придатком». Бизнес в добывающих отраслях промышленности относится к числу самых высокодоходных областей современного предпринимательства, а потому и самых привлекательных.
Это весьма серьезный бизнес, заниматься которым не могут случайные и малоопытные люди. В этой сфере действуют наиболее крупные российские производственные компаниями являются: открытые акционерные общества «Газпром», «Роснефть», «Тюменская нефтяная компания», «Сибнефть», «Славнефть» и др.
Данные компании обеспечивают сегодня до 70% всех доходов государственного бюджета Российской Федерации. Предпринимательский бизнес указанных компаний оказался возможным благодаря процессам приватизации государственной собственности России, осуществленной в 90-е годы прошлого века.
Легкость, с которой вошли в бизнес почти все современные российские олигархи, специализирующиеся на организации деятельности по добыче нефти и газа, объясняется исключительно благоприятной экономической и политической конъюнктурой, обусловленной глубокой перестройкой национальной экономики России в постсоветский период. Всем им удалось «поймать удачу», о которой вправе мечтать любой субъект предпринимательского бизнеса, и добиться крупных успехов в предпринимательстве.
Подобные успехи в бизнесе встречаются крайне редко, и они всегда обусловлены особыми, чрезвычайными обстоятельствами. Обрабатывающая промышленность. В этой сфере могут работать предпринимательские фирмы, имеющие любые размеры и организационно-правовые формы. Это самая крупная группа отраслей сферы производства материальных благ.
Она оказывает решающее влияние на уровень экономического развития России и составляет основу так называемого реального сектора национальной экономики. В ней происходит производство и сбыт вновь созданных материальных благ.
Обрабатывающая промышленность включает следующие отрасли: — черная и цветная металлургия; — химическая и нефтехимическая промышленность; — машиностроение, в том числе автомобилестроение, и металлообработка; — промышленность строительных материалов; — лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность; — стекольная и фарфоро-фаянсовая промышленность; — легкая промышленность, в том числе текстильная и швейная; — полиграфическая промышленность; — пищевая, микробиологическая и комбикормовая промышленность; — фармацевтическая промышленность и другие отрасли. Внутри указанных отраслей наблюдается дальнейшее разделение.
Наиболее дифференцированными отраслями бизнеса в промышленности являются машиностроение и металлообработка, легкая, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов. В пищевой промышленности 24 отрасли: мукомольное, молочное, консервное производство, производство вино-водочной и безалкогольной продукции, производство кондитерских изделий, производство хлеба и хлебобулочных изделий, мясное производство и др.
В составе обрабатывающей промышленности выделяются также отрасли тяжелой промышленности. К ним относится совокупность субъектов предпринимательского бизнеса, осуществляющих деятельность по производству средств производства, материальных благ, которые предназначены непосредственно не для конечного потребления, а для дальнейшего применения в предпринимательском бизнесе (станки, оборудование, грузовые автомобили и иные транспортные средства производственного назначения, инструменты, строительные материалы и др.).
В отраслях обрабатывающей промышленности, как правило, доминируют многоотраслевые (диверсифицированные) производственные предприятия. В отраслях тяжелой промышленности преобладают крупные акционерные компании, в том числе со смешанным капиталом.
Конкуренция охватывает на национальном рынке любого государства намного больше субъектов предпринимательского бизнеса, чем конкуренция в отраслях добывающей промышленности. Предпринимательский бизнес оказывается более динамичным, чем в отраслях добывающей промышленности. В крупном бизнесе, среднем и в малом доминируют две тенденции эволюции.
Первая тенденция состоит в относительной свободе межотраслевого перелива капиталов предпринимателей [15] . Вторая тенденция состоит в более высокой, чем в отраслях добывающей промышленности, скорости профессионального карьерного роста предпринимателей. Строительный бизнес охватывает отрасли строительства, назначением которых являются создание различных сооружений и зданий, мостов, дорог, каналов, нефте- и газопроводов, монтаж разнообразного оборудования, буровые и проектно-изыскательские работы, капитальный ремонт зданий и сооружений, реконструкция коммуникаций.
Строительство представляет собой особую отрасль производственного бизнеса, это не часть промышленности. Главное отличие строительства как отрасли бизнеса от промышленного бизнеса обусловлено объектами деятельности строительных компаний. Все они представляют собой объекты недвижимого имущества. Данные объекты создаются на конкретной территории (строительных площадках).
По окончании строительных работ созданные объекты не поступают во владение строительных компаний, а непременно становятся собственностью заказчиков — инвесторов. Владельцами строительного бизнеса являются и полноценные строительные компании, производящие собственными силами все необходимые заказчикам работы, а также собственники компаний, выполняющие роль, так называемых генеральных подрядчиков строительных или иных работ.
Такие генподрядчики представляют собой посредников, которые обладают необходимыми лицензиями на выполнение строительно-монтажных или буровых работ, но в качестве участников сделки с заказчиками-инвесторами сохраняют за собой выполнение лишь определенной части оговоренных работ, часто — наименьшей части. Другие элементы строительных, монтажных или иных работ, о которых генподрядчики договариваются с заказчиками, на самом деле выполняют другие предпринимательские фирмы — их называют субподрядчиками.
Состав субподрядчиков часто бывает полностью неизвестен заказчикам, которые договариваются с генеральными подрядчиками. Поэтому в конечном итоге строительная сделка превращается из двусторонней вмногостороннюю.
В свою очередь, инвесторы строительных работ не приобретают готовые объекты у строителей, выполняющих функцию генеральных подрядчиков, а получают их в соответствии с исполнением сторонами инвестиционной сделки, которая обычно оформляется в виде договора поручения на производство строительных, монтажных, буровых или ремонтных работ. Деловые отношения сторон включают, как правило, осуществление полной или частичной предоплаты — из заранее полученных средств строительные компании получают возможность финансировать свою деятельность: выплачивать авансы строительным рабочим, закупать необходимые строительные материалы, нанимать субподрядчиков, передавая им часть объемов строительных либо иных работ.
Предприниматели, избирающие областью своей деловой деятельности строительный бизнес, чаще всего совмещают данное направление бизнеса с какими-либо иными. Таковыми оказываются финансовый бизнес в сфере банковской деятельности, участие в сделках с ценными бумагами или страхование.
Гораздо реже строительным бизнесом стремятся заниматься предприниматели, действующие в других областях реального сектора экономики. Вхождение в строительный бизнес не обременено какими-либо специальными ограничениями.
Субъектом строительного бизнеса может стать любой человек, получивший отраслевое инженерное образование и овладевший навыками предпринимательской деятельности. Учитывая, что в рассматриваемом виде бизнеса весьма высока степень опосредования деловых отношений между конечными заказчиками и исполнителями строительных, монтажных или ремонтных работ, для занятия строительным бизнесом целесообразно прежде всего сконцентрировать свои деловые усилия на выполнении функций посредника.
Строительный бизнес традиционно подвержен циклическим колебаниям рынка. На развитие этих отраслей оказывают влияние многие факторы, такие как макроэкономическая динамика, платежеспособный спрос на услуги строительных фирм, колебания процентной ставки за кредит.
Повышение процентной ставки влечет за собой увеличение стоимости кредита, что, в свою очередь, отражается на стоимости возводимых зданий и сооружений, и наоборот. За рубежом в число фирм, занимающихся строительным бизнесом, входят, наряду с акционерными обществами и обществами с ограниченной ответственностью, также строительные кооперативы и коммандитные товарищества. В России в строительном бизнесе участвуют общества с ограниченной ответственностью и акционерные общества. Рядовые граждане, обладающие образовательным потенциалом, опытом профессиональной работы в строительстве, могут включиться в строительный бизнес посредством: — их вхождения в состав акционеров (или участников) той или иной компании; — инициирования ими создания новых предпринимательских фирм, в число участников которых они могли пригласить более опытных, но менее состоятельных партнеров.
Ограничение
Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:
Источник: studfile.net
Кто такой застройщик, инвестор, заказчик и подрядчик, и как они между собой соотносятся
Ответ на этот вопрос важен не только для уяснения понятий с позиции закрепления ими технологии процесса градостроительной деятельности, но в большей степени — для понимания необходимости «встраивания» технологии в рамки содержательно адекватных правовых определений, а не наоборот. К тому же материал направлен на то, чтобы помочь разобраться в юридических тонкостях тем, кто решил купить квартиру и не хочет потерять свои деньги из-за незнания законов.
До введения в действие ФЗ-190 определение понятия «застройщик» содержалось в ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Определение ФЗ-190 и определение ФЗ-169 отличаются друг от друга.
Определение ФЗ-169 (часть 1 статьи 3): «Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее — лицензия)». Определение ФЗ-190 (п.16 статьи 1): «Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта».
Спрашивается, в чем разница между приведенными определениями и почему возникла необходимость заменить первое определение на второе? Определение ФЗ-169 не содержит фундаментального критерия, отличающего застройщика от иных лиц — наличие прав на земельный участок.
Согласно этому определению, физическому или юридическому лицу достаточно, не имея прав на земельный участок, просто обладать «намерением» осуществить строительство, реконструкцию. Это неверно.
Градостроительный кодекс РФ исправляет неверную трактовку ФЗ-169 и выстраивает стройную систему, предельно простой смысл которой состоит в следующем: сначала — приобретение прав на земельный участок, потом – осуществление или обеспечение действий на земельном участке, инициируемых его правообладателем. Как должно разрешаться указанное противоречие между нормами двух федеральных законов?
Вспомним норму статьи 7 ФЗ-191: «До приведения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства и действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Градостроительному кодексу Российской Федерации». Это значит, что выявленное противоречие – противоречие мнимое, то есть оно не является, на самом, деле противоречием.
Просто с момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ норма ФЗ-169, содержащая неадекватное определение понятия «застройщик» перестала действовать, а применяется определение ФЗ-190. Вопрос о том, почему в ФЗ-190 и ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве…») содержатся разные определения понятия «застройщик»?
Отвечая на этот вопрос, первоначально дадим определение, содержащееся в пункте 1 статьи 2 ФЗ-214: «Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения».
Спрашивается, есть ли противоречие между разными определениями ФЗ-190 и ФЗ-214? ФЗ-190 дает общее универсальное определение, а ФЗ-214 – частное, которое распространяется не на все случаи, но на ограниченный круг случаев. При этом в определении ФЗ-214 выдерживается общий критерий определения «застройщика», заданный ФЗ-190, а именно – наличие прав на земельный участок.
Далее, ФЗ-214 вводит спецификацию регулируемого этим законом частных случаев: — не вся разновидность прав на земельные участки, а только собственность или аренда; — не физическое или юридическое лицо, а только юридическое лицо; — не вообще застройщик, а только тот застройщик, который привлекает денежные средства участников долевого строительства; — не вообще застройщик, который может строить все, а только тот застройщик, который может строить все то, что не относится к объектам производственного назначения. Таким образом, разные определения в ФЗ-190 и ФЗ-214 не противоречат друг другу.
Факт их наличия вполне оправдан и не должен вызывать недоумения, а должен быть осмыслен как необходимость. Градостроительный кодекс РФ выстраивает такую систему, при которой ключевой и начальной фигурой градостроительной деятельности в части обеспечения архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции становится застройщик, то есть лицо, которое приобрело участок, имеет право на него.
Чтобы могло состояться приобретение такого права на земельный участок из состава государственных или муниципальных земель, должны быть проведены предварительные действия. Концентрированным итогом таких предварительных действий является градостроительный план земельного участка.
В таком плане фактически определяется все, что необходимо для дальнейшего использования земельного участка – его границы, виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, ограничения на использования, включая границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии). Градостроительный план земельного участка, являясь результатом планировки территории, с одной стороны, подготавливается в контексте ранее подготовленных документов, а с другой стороны, предопределяет подготовку последующих документов.
Контекст ранее подготовленных документов – это правила землепользования и застройки, генеральный план городского округа или поселения. В число последующих документов, которые подготавливаются на основе градостроительного плана земельного участка, а также выдаются при условии соответствия такому плану, входят: 1) землеустроительная документация для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с последующей государственной регистрацией прав на земельный участок (после его предоставления в соответствии с порядком, определенном земельным законодательством); 2) проектная документация; 3) разрешение на строительство, 4) разрешение на ввод построенного, реконструированного объекта в эксплуатацию.
Таким образом, застройщик становится ключевой фигурой в двух отношениях. Во-первых, застройщик – это лицо, от которого начинаются и на котором заканчиваются все права на осуществление каких бы то ни было строительных действий в отношении земельного участка. Во-вторых, мотивации и действия застройщика находятся на пересечении установленных публичной властью ограничений и его собственными планами. Поэтому все остальные «ролевые функции» инвесторов, заказчиков и подрядчиков могут быть ясно показаны только через ключевую функцию и юридический статус застройщика.
О понятии «инвестор», о соотношении понятий «застройщик» и «инвестор
Содержание понятия «инвестор» раскрывается в части 2 статьи 4 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее — иностранные инвесторы)».
Данное определение выделяет две позиции – чьи средства использует инвестор и кто может быть инвестором. Инвестор может использовать следующие средства: а) собственные, б) привлеченные и в) одновременно и собственные, и привлеченные.
Инвесторами могут быть: а) физические лица, б) юридические лица, в) создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, г) государственные органы, д) органы местного самоуправления, е) иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Осуществление капитальных вложений предполагает наличие земельного участка, иного объекта недвижимости и соответствующих прав на эти объекты, то есть застройщика.
Застройщик всегда обеспечивает строительство, реконструкцию и капитальный ремонт (см. пункт 16 статьи 1 ФЗ-190). Строительство, реконструкция, капитальный ремонт могут быть обеспечены только при наличии средств – капитальных вложений. Застройщик, не имея собственных средств, может использовать привлеченные средства.
Согласно федеральному закону, лицо, использующее привлеченные средства, также является инвестором (см. часть 2 статьи 4 ФЗ-39). Значит, всегда застройщик является инвестором, то есть «застройщиком-инвестором» (даже в случае, когда у правообладателя земельного участка, осуществляющего строительство, нет собственных средств).
В отношении инвестирования капитального строительства возможны только следующие два сочетания: 1) «застройщик-инвестор» — в случаях, когда застройщик использует только собственные средства; 2) «застройщик-инвестор» + «сторонний инвестор» — в случаях, когда застройщик использует: а) собственные и привлеченные средства, б) привлеченные средства без использования собственных средств. В строго юридическом смысле второе сочетание говорит о том, что инвестор, осуществляющий инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, никогда не может существовать сам по себе как автономное лицо. Такой инвестор всегда существует вместе с застройщиком, то есть вместе с лицом, обладающим правами на земельный участок и обеспечивающим строительство, в том числе путем использования средств, которые застройщику предоставляет инвестор. Если же отойти от строгости юридической трактовки, то при отсутствии указанной «связки», говоря об инвесторе, мы имеем дело с лицом, которое пока еще имеет только намерение предоставить принадлежащие ему средства, но еще не осуществило это намерение, то есть еще не «осуществляет капитальные вложения», потому в изложении ФЗ-39 такое лицо еще не стало «инвестором».
О понятии «заказчик»
Вопрос о понятии «подрядчик»
В отношении этого понятия не возникает ни содержательных, ни формальных разночтений в законах, регламентирующих различные аспекты градостроительной деятельности. Например, в части 4 статьи 4 ФЗ-39 дается следующее определение, которое можно считать универсальным: «Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом».
Источник: www.mtk.ru
На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой
Жить в своем доме — мечта многих семей. На деле же, строительство загородного жилья — это всегда трудоемкий процесс, в котором нужно учесть большое количество нюансов.
Начинается все с ответа на важный вопрос: будете ли вы строить дом самостоятельно или воспользуетесь услугами подрядчика. Если выбираете второй вариант, то без договора строительного подряда не обойтись. На что обратить внимание в таком документе, рассказывает основатель строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев.
Договор строительного подряда — ваша гарантия
Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену. На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица.
В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику. Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия.
Нужно учесть в нем множество деталей.
Что обязательно должно быть отражено в договоре
- Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
- Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
- Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
- Права и обязанности заказчика и подрядчика.
- Как будет производиться приемка работ.
- Гарантии.
- Дата, место и время подписания договора.
- Реквизиты и/или личные данные сторон.
- Их подписи.
- Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
- Срок действия договора.
- Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.
На что стоит обратить особое внимание
Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.
Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.
Стоимость работ
В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.
Предоплата
Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.
Сроки строительства
На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней. Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней.
А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год. Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.
В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.
Гарантии
В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.
Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.
Условия расторжения договора
Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.
- работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
- качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
- иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.
- он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
- не предоставил техническую документацию;
- задерживает оплату либо не хочет платить;
- указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
- всячески мешает ходу строительства;
- нарушает другие условия договора.
Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.
В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.
Меняются условия договора
Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.
Прочие нюансы
Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.
Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.
Приемка работ
- перечень выполненных работ;
- дата их окончания;
- пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.
Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.
Резюме
Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.
Источник: spark.ru
