Как он будет развиваться через пять лет, что там будет, какая будет инфраструктура, особенно если вы планируете заезжает туда через пару лет. Сейчас на рынке представлено много новых районов, которые прекрасны своей локацией, они имеют рядом с собой зеленую зону, но при этом совершенно не имеют никакой инфраструктуры.
Как правило, такие районы могут развиваться в течение десяти лет, а если вам необходимо заехать в ближайшее время наверное это не совсем для вас выгодный вариант. Действительно качественные ЖК с апартаментами бизнес класса создают необходимую среду как для детей, так и для взрослых с их потребностями в магазинах, коворкингах, ресторанах и кафе.
2. Насколько застройщик сдает во время свои объекты?
Для этого нужно немножко изучить предыдущие проекты и насколько застройщик в принципе укладываются в сроки застройки, а также будет нелишним приехать и посмотреть на ход строительства интересующего объекта. Можно спросить у отдела продаж, за какой срок выполняется постройка этажа и исходя из этого просто посчитать насколько застройщик уложится в поставленный срок.
Владимир Перельман против остальных! Апартаменты бизнес-класса в Пресненском районе Москвы
3. Качество застройки.
На рынке недвижимости есть застройщики, которые сдают очень некачественные проекты. Даже при том, что предусмотрена отделка, после такой отделки покупатели въезжают и приходится вкладывать еще средства и делать новый ремонт. А есть также другие застройщики, у которых изначально квадратный метр может стоить на порядок выше, но при этом они действительно делают очень качественную отделку и ремонт, который не требует практически никаких вложений после заселения. Поэтому, если вы задумали купить апартаменты бизнес класса в Москве с отделкой от застройщика, изучите уже сданные объекты, чтобы убедиться в качестве ремонта.
4. Использует ли застройщик эскроу-счета?
Эскроу- счета появились с 2019 года, но при этом сейчас на рынке остались некоторые застройщики, которые до сих пор строят без использования эскроу счетов.
Для того, чтобы минимизировать свои риски и все-таки не попасть в неприятную ситуацию, тем более, что цена на апартаменты бизнес класса в Москве далеко не маленькая, лучше удостовериться лишний раз, что этот застройщик действительно работает через эскроу счета.
Источник: hozyain.online
Выбираем жилье: новостройки бизнес-класса в Москве
Продолжаем серию публикаций о том, какое жилье сегодня экспонируется на рынке столичных новостроек. На этот раз в фокусе – сегмент бизнес-класса. О том, какие квартиры можно найти в Москве в этом формате, и сколько они стоят, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
ПРЕМИУМ-КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО ЦЕНЕ БИЗНЕС-КЛАССА! Отличный ЖК с большим двором — СИМФОНИЯ 34 MR GROUP
Объем предложения на рынке
По итогам первых трех месяцев 2020 года доля комплексов бизнес-класса в Москве составляет 41.7% от всего объема предложения на рынке жилой недвижимости — это более 860 тысяч квадратных метров, или 15.5 тысяч квартир. Такое жилье представлено в 104 новостройках, в составе которых в совокупности 310 многоквартирных домов.
По сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 16%. Это объясняется вымыванием наиболее ликвидного объема предложения и сокращением ввода новых проектов.
Сколько стоят квартиры бизнес-класса?
По подсчетам экспертов в сегменте бизнес-класса на 3.6% увеличилась доля лотов с бюджетом до 10 млн руб. Объем квартир по цене 14-18 млн рублей, напротив, уменьшился – на 3.2%. При этом если говорить о размерах, то площадь большей части лотов варьируется от 40 до 90 квадратных метров.
Много вариантов
Большая часть лотов в продаже представлена двух- и трехкомнатными квартирами. Их доля составляет 37.8% и 35.6% соответственно. Количество студий и однушек сократилось на 5.3% до 19.8%.
Желающие приобрести жилье бизнес-класса могут присмотреться к локациям на западе Москвы, где сконцентрировано 21% доля новостроек бизнес-класса. Чуть меньший объем представлен в районах на севере – 15.3%, а также на северо-западе – 14.3%.
На каких этапах строятся комплексы
В домах на начальной стадии строительства за последние три месяца доля квартир увеличилась на 8.6% до 23.1%. В новостройках на этапе строительства первых этажей объем предложения, наоборот, существенно снизился на 14.7% — до 7.3%.
Также эксперты отметили значительное увеличение количества квартир в корпусах, где строятся верхние этажи. Доля жилья здесь возросла на 10.6% и теперь составляет 20%. Это связано с тем, что с переходом на новые правила строительства многие девелоперы начали выводить жилье в продажу не начальной стадии, как раньше, а уже на этапе возведения первых этажей.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Источник: novostroycity.ru
Продажи квартир бизнес-класса в Москве упали на треть
За I квартал 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 2600 сделок, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Относительно предыдущего квартала спрос вырос на 27%, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже.
«Спад продаж наблюдается как в годовом выражении, так и по сравнению с допандемийными периодами, — констатирует партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. — Ключевые факторы, сдерживающие спрос в сегменте, — это завышенный уровень цен и осторожность покупателей. Не исключено, что стоимость квадратного метра, которая практически не менялась в последние полгода, будет снижаться».
Спад покупательской активности и возросший объем предложения уже начали оказывать давление на цены: по итогам I квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра составила 485 000 рублей (-0,3% за квартал). С учетом скидок средневзвешенная цена предложения составила 465 000 рублей за квадрат, это уровень I квартала 2022 года.
Материал по теме
Скидки послужили причиной того, что продажи в I квартале 2023 года показали рост относительно IV квартала 2022 года. Такая квартальная динамика не характерна для рынка: в I квартале 2022 года число сделок было ниже результатов IV квартала 2021 года на 28% (4200 сделок против 5800), а в I квартале 2021 года против рекордно высокого IV квартала 2020-го наблюдалось снижение продаж на 31% (5000 сделок против 7200).
Квартальный рост обусловлен и выходом на рынок новых, в том числе интересных с инвестиционной точки зрения объектов. По итогам марта 2023 года в сегменте бизнес-класса экспонировалось почти 15 900 квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике). За первые три месяца на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса. Количество свободных лотов в новостройках бизнес-класса за счет низкого темпа продаж постепенно приближается к максимальным значениям 2018 года, когда оно было в диапазоне 17 000-19 000 лотов.
Источник: www.forbes.ru