Я уверен что есть молодые автомобилисты, которым не досталось гаража от деда/бати, но которые задумываются о его аренде. Эта запись о моем не самом удачном опыте. Надеюсь она кому-то поможет не допустить тех же ошибок.
А нужен ли вам вообще гараж? Хотите ли вы крутить гайки, или просто вам нужно ставить где-то авто и хранить какие-то вещи? Если гараж нужен только для парковки — задача упрощается, ведь можно взять любой гараж поближе к дому. Даже подуставший металлический гараж убережет вас от кражи колес или дворников(вот правда не думал что такое может быть в 2020 году).
Кирпичный гараж без ямы выигрывает у металлического только лучшей влагозащищенностью, а стоит ощутимо дороже. Машины гниют скорее от реагентов зимой на дорогах, так что сомнительный повод для переплаты. Если хочется гайки покрутить да маслице самостоятельно поменять — только кирпичный и только с ямой, ведь в металлическом с ямой комфорто находиться можно только в теплое время года.
В интернете полно угарных и абсурдных объяв
Я хотел обслуживать свое авто самостоятельно, по этому искал кирпичный гараж с ямой и электричеством. Сразу после покупки форя мне попался подходящий гараж в 15-20 минутах от дома(дольше уже не комфортно), но гараж был еще занят бывшим арендатором. Через пару недель хозяин решил устроить торги, так как был еще желающий.
Изначальная цена была 1950 гривен(~70$) в месяц, я отказался от торгов, ведь сестра до недавнего времени арендовала металлический гараж за 800 гривен и я ориентировался на сумму около 1500 гривен. Ох, как же я потом кусал себе локти! Ведь нормальных гаражей за такие деньги практически нету! Все следующие попытки найти гараж были все хуже и хуже. Я смотрел все подряд.
Мне попадались все более отмороженные владельцы. Один из них пытается сдать гараж уже больше 6ти месяцев за 100$. За такие деньги он даже не пытался вывезти весь мусор из гаража и отремонтировать просевшие ворота, которые даже ЗАКРЫТЬ НЕВОЗМОЖНО. Ухх, люди очень странные. Но вернемся к самому сабжу данного поста.
Как лоханулся я?
Попался мне гараж возле СТО где отец работает. Подвал на всю площадь, свет есть, но нужно вызвать электрика что бы он проводку пофиксил. К тому моменту я уже очень устал от поиска по этому решил брать. Небольшой торг, оплата и залоговая сумма, расписка — все как положено. Хазяйка на первый взгляд показалась порядочной и деловой, обещала сделать свет через неделю.
Через неделю света не было, мол электрик не смог. Потом я уехал в отпуск, потом приболел. Вообщем-то где-то месяц меня кормили завтраками. Хозяйка пошла на встречу и пообещала не просить всю сумму за следующий месяц, из-за неудобств. Но прошел еще месяц без света.
Я не мог активно взяться за решение этой проблемы, так как было много работы и хозяйка вообще не просила денег. Через два месяца я вскипел и сам нашел контакты местного электрика.Оказалось что моя хозяйка гнида хитрожопая (с), ведь света нету из-за больших долгов перед кооперативом.
Я изрядно вскипел, поиск нового гаража и переезд(я уже успел вывезти туда весь мамин хлам) сулил еще большей попоболью. Хозяйка не аферистка, а просто хитрожопая владелица ларька у рынка. Она не пыталась меня кинуть, а просто хотела сегодня решить какие-то свои финансовые вопросы за счет моего первого платежа и залога, а последствия разрулить потом.
По этому я пошел на отчаяный шаг — оплатил все долги в счет аренды(около 450$). Сразу я написал новый договор, в котором прописал все-все и мы его подписали. Свет уже есть, но я потратил деньги и время на 2 месяца аренды без особого толка и «закопал» сходу круглую сумму денег. За эти деньги мне бы всю ходовку перетрусили бы на сто))) Но я выбрал дорогу страданий.
Полный размер
Наконец-то использование по назначению.
Какие выводы можно сделать?
— Всегда исследовать среднерыночную цену, прежде чем приступать к поиску.
— Обязательно узнать о наличии электричества прямо сегодня, обратиться к председателю гаражного кооператива с целью узнать о наличии боргов. Его телефон будет у охранника 100%
— По телефону обязательно нужно спросить о точной дате выезда прошлого арендатора, о сухости гаража и состоянии замков и ворот.
— Всегда составляйте договор о аренде. В нем можно и нужно прописывать все что касается гаража: паспортные данные арендатора и арендодателя, сроки и сумма платежей, права арендателя. Вообщем-то все как и с арендой квартир.
— Больше 20-ти минут от дома пешком — не вариант.
Как-то так. Жаль что не фоткал все те гаражи, которые видел. Про каждый из них можно было бы отдельный пост написать. Рынок аренды гаражей в Киеве — настоящий цырк уродов)
Источник: www.drive2.ru
Заработок на сдаче гаражей в аренду
Как известно во многих крупных и средних городах стран постсоветского пространства количество автомобилей превышает количество гаражей для них. Не редки случаи, когда у одной семьи может быть несколько авто и зачастую одно из них может долгое время простаивать. А ведь всё это время их нужно где то хранить, чтобы свести к минимума негативное влияние окружающей среды на автомобиль.
К тому же, каждый автолюбитель должен регулярно производить ремонт и обслуживание своего автомобиля. Одни пользуются услугами автомастерских, другие предпочитают заниматься этим самостоятельно. Часто они производят замену тормозных колодок, свечей зажигания, моторного масла, колёс и многое другое. Чтобы производить все эти действия автолюбителю нужны инструменты и место, где всё это можно сделать. В основном это делают в гаражах.
Существует классическая схема аренды гаражей. Вы просто покупаете гараж и сдаёте его в аренду на длительный срок автолюбителю. Вам даже можно не размещать объявления об аренде в системах массовой информации или производить другую рекламу. Достаточно просто передать информацию об аренде руководству гаражного кооператива, а они уже сами приведут вам клиента.
Суть в том, что очень часто автолюбители приходят в автокооператив, который находится возле их дома, и интересуются, не сдаёт ли кто гараж в аренду. Вот это и будут ваши клиенты. Здесь всё довольно просто. Узнайте какая средняя цена аренды в вашем кооперативе и смело сдавайте его. Старайтесь по началу взять оплату за несколько месяцев.
Также не лишним будет периодически приходить и проверять состояние гаража.
Есть и другая схема сдачи гаражей. Некоторым автолюбителям гараж необходим только для произведения ремонта своего авто. То есть они согласны взять гараж в краткосрочную аренду, например, на один день или на несколько. По другому эта услуга называется гараж на час. В зарубежных странах такая услуга довольно популярна.
Там существую целые кооперативы, которые специализируются именно на этой услуге. Клиенты арендуют гаражи как на час, так и на неделю. В зависимости от предполагаемых ремонтных работ. У нас этот бизнес пока развития не получил. Соответственно ниша в основном свободна и можно занять в ней хорошее место.
Конечно реализовывать такую идею стоит в очень сильно населённом районе города, в котором есть новостройки.
Что необходимо для начала бизнеса по аренде гаражей.
Для начала вам конечно же понадобится сам гараж и желательно не один, а несколько. Если у вас его нет, но придётся приобрести. Стоит отметить, что его стоимость относительно не высока, всё будет зависеть от района города, в котором он расположен, и от состояния самого гаража. Если брать средние цены, то четверти миллиона рублей вам должно хватить для покупки кирпичного гаража в хорошем состоянии и в населённом месте.
При покупке стоит обратить внимание на наличие смотровой ямы. Без ямы брать гараж не стоит. Также будет приветствоваться наличие различного оборудования и инструментов, например подъёмников, домкратов и ключей.
Клиентом вашего бизнеса может стать не только автолюбитель, но и начинающий автопредприниматель. Иногда таким людям нужны гаражи для проведения работ по автотюнингу, по покраске авто жидкой резиной или наклейке винила.
При ведении вашего бизнеса вам необходимо будет постоянно встречать клиентов, следить за порядком в вашем гараже, а также за сохранностью инвентаря. При желании вы можете для этих работ нанять ответственного человека.
Поиск клиентов необходимо осуществлять на авторынках, автомобильных магазинах, автопарковках. Для распространения визиток можно нанять человека или произвести эту работу самому.
В первое время не стоит сильно завышать цену за аренду, чтобы набрать клиентскую базу. Ценника в двести рублей за час будет достаточно. В этом случае первые клиенты должны появиться очень быстро. Со временем ваш ценник можно будет поднять.
Стартовый капитал для начала бизнеса по аренде гаражей.
Намного лучше если в вашем распоряжении будет более половины миллиона рублей. В этом случае после покупки гаража у вас останутся средства для закупки дополнительного оборудования. Можно будет докупить гидравлический пресс, шлифмашинку, сварочный аппарат, компрессорный краскопульт, строительный фен и другое оборудование. Всё это оборудование можно будет потом сдавать в аренду за дополнительную плату. Увеличив таким образом размер ваших прибылей.
Некоторые нюансы бизнеса по аренде гаражей.
Бизнес по аренде гаражей не имеет сезонности. Начинать его можно в любое время года. Для того чтобы повысить конкурентоспособность вашего бизнеса в зимнее время подумайте об утеплении и отоплении вашего гаража. Просчитайте, что для вас выгоднее, топить дровами или электричеством.
Старайтесь задействовать в бизнесе кирпичные гаражи, металлические гаражи не очень популярны среди автолюбителей. Проверяйте крышу, не течёт ли она. Если у гаража есть второй этаж, постарайтесь организовать там хорошее место для отдыха ваших клиентов, установите там телевизор, чайник, микроволновую печь, компьютер с интернетом и другое. Ведь даже отдыхая, клиент будет приносить вам прибыль, а ваша задача заставить его задержаться у вас как можно дольше.
В гаражном кооперативе не забывайте оплачивать все взносы и электричество вовремя. Ведь за неуплату руководство кооператива может отрезать вам свет, а это будет совсем не кстати. Держите ваш гараж в опрятном виде. Подкрасьте его где необходимо и проведите нужные ремонтные работы. Клиент намного охотнее идёт в гаражи, которые оставляют положительное первое впечатление.
В первое время постарайтесь завлечь клиента всевозможными скидками и бонусами. Со временем начнёт работать сарафанное радио и о вас узнает всё больше заинтересованных клиентов. Выбирайте гараж для бизнеса в месте, где в дальнейшем вы сможете докупить ещё гаражей, если ваш бизнес пойдёт. Ведь обслуживать несколько гаражей в одном месте намного легче, чем в разрозненных.
Если вы решили извлекать дополнительную прибыль на сдаче в аренду оборудования, то старайтесь покупать качественное оборудование, чтобы оно реже ломалось и не приходилось постоянно тратиться на ремонт. Обратите внимание на оборудование, которого нет у конкурентов, и купите его. Это даст вам клиентов, которые будут приходить именно к вам.
Возможно у вас уже есть опыт ведения подобного бизнес и вы бы хотели дать какие то советы?
Источник: mmgp.com
Выгодно ли заниматься сдачей в аренду гаражей в 2022?
Дoбpoe yтpo! cкaжитe, пoжaлyйcтa, ктo занимался арендой гаражей , выгоднo ли этo и кaкиe pиcки cyщecтвyют. cпacибo.
31 августа 2022, 21:41 | #id-161801
Смотря какие гаражи и под что
31 августа 2022, 21:52 | #id-161802
что вам даст гараж?
31 августа 2022, 22:22 | #id-161803
Арендой гаражей для чего?♂️
31 августа 2022, 22:43 | #id-161804
Интересней и выгодней купить гаражи. Для примера пишу цифры моего региона. Средняя цена гаража 100к, цена 2х комнатной квартиры от 2,5 млн. Либо одна квартира, либо 25 гаражей. Арендная плата гараж 2к в месяц, квартира 15к в месяц.
Итого имеем 25 гаражей по 2к=50к, квартира 15. В итоге имеем гаражи — нет проблем с мебелью, испорченное имущество, кинуть могут на последний месяц. Но как правило из-за низкой стоимости, все оплачивают по 3-6 месяцев вперёд. Но в связи большим количеством, придётся побегать, найти арендатора, показать, оплатить ежегодные взносы.
И с финансовой стороны, гараж стоит 100к, доходность после вычета ком.расходов 20к в год. Итого 20% годовых, ни одна финансовая организация такой доход не даст. Это усредненные цены, стоимость аренды может быть выше. Ну и расчёт для моего региона. Как у вас я не знаю.
Источник: f.partnerkin.com
