Аренда кафе или готового бизнеса

Включая: предприятия общественного питания | ресторанный бизнес | еще бизнес в общепите | объекты общепита

150 000 руб.

Действующий БАР

Долгопрудный

Сдается работающий пивной бар/паб/магазин — 71 м2 помещение с полным комплектом оборудования, бизнесу 2 года, клиентская база и налаженные связи с поставщиками. Не нужно вкладывать деньги в ремонт помещения и приобретение оборудования, ждать пока точка приживется, о ней узнают.

На трассе , Организационная помощь , Консультации по телефону
1 000 000 руб.

Ресторанный комплекс

Сдаю в аренду ресторанный комплекс Morozov Hall. Бизнес успешно работает более 10-ти лет. Территория 40 соток вмещает в себя банкетный зал на 150 человек (2 этажа и уютный, остеклённый балкон на 16.

Долгосрочная , Старый бизнес , Рядом с достопримечательностями
8 847 руб.

Кафе у моря

Отдам в хорошие руки новое Кафе, на условиях 30% на 70% вам. от прибыли без арендной платы.

Без или минимальные вложения , Действующий , Недорогой
130 000 руб.

Кафе

Нижний Новгород

Как купить кафе? Реальная история покупки готового бизнеса

Находится недалеко от Кремля Все интересующие вопросы по телефону Сдам срочно, низкая стоимость 1000₽ за кВ метр.

Без или минимальные вложения , Действующий , Недорогой
85 000 руб.

Действующий бизнес пицца суши роллы

Саратов Заводской

Действующий бизнес пицца суши роллы с оборудованием и полным штатом сотрудников прибыль от 120000 руб. В месяц помещение 145 m первый зал кухня 85 м второй зал торговый 60 м первая линия. отличное место большой жилой массив со строящим новыми домами два входа главный запасной центральная улица.

Действующий , С мебелью , Полностью онлайн
270 000 руб.

Уютное семейное кафе в г. Долгопрудный

Долгопрудный

Гастрокафе, арт-кондитерская, лавка продуктов собственного приготовления из фермерских продуктов. Организация детских праздников, банкетов, фуршетов. Кейтеринг. Доброжелательная атмосфера! Больший густонаселённый ЖК комфорт-класса.

Без или минимальные вложения , Посредник , Недорогой
30 000 руб.

Торговое помещение в г. Ельня Смоленской области

Спокойная тихая жизнь в небольшом городе, без пробок и городской суеты рядом с природой. Для желающих совместить загородную жизнь и небольшой бизнес сдаем в аренду действующее кафе с возможностью проживания.

Без или минимальные вложения , Недорогой
130 000 руб.

Готовый бизнес Пивной бар-магазин

Нефтеюганск

Срочно. Сдается пивной бар-магазин. Хорошее расположение. Одно из популярнейших мест. Большой жилой район. Много постоянных клиентов.

Торговый зал, вместе с залом для досуга 50 кв.м, общая площадь 105,3 кв.м. В зале имеются посадочные места.

Индивидуальный предприниматель (ИП) , Бесплатно , В магазине
150 000 руб.

Ресторан

Сдаётся в аренду новый оборудованный ресторан при отеле с прекрасным панорамным видом на реку Оку и левый берег г. Калуги. Гoтoвый пpибыльный бизнec; видeoнaблюдeниe внyтpи и cнapyжи; пoжapнaя бeзoпacнocть; вытяжкa и вeнтиляция, гaзифициpoвaннoe здaниe; coбcтвeннaя зaacфaльтиpoвaннaя пapкoвкa.

готовый бизнес в аренду кафе-столовая

Бесплатно , У воды , На трассе
300 000 руб.

Готовый бизнес — ресторан и банкетный зал

Готовый прибыльный бизнес; видеонаблюдение внутри и снаружи; пожарная безопасность; вытяжка и вентиляция, газифицированное здание; собственная заасфальтированная парковка, соц. сети и хорошая репутация ресторана; укомплектовано всем необходимым оборудованием и мебелью.

С помещением в собственности , Без или минимальные вложения , Недорогой
100 000 руб.

Кафе-бистро

Кафе-бистро в аренду.

Действующий , Бесплатно , Недорогой
100 000 руб.

Ресторанный комплекс

Сдаем в аренду рестораны, бары, торговые помещения. Работающий бизнес. Полностью укомплектовано оборудованием, мебелью, посудой. Торговые помещения от 60 м2 до 200 м2

Действующий , Бесплатно , Недорогой
200 000 руб.

Бар в центре города

Бар работает 2 года. Штат набран. Полностью укомплектован. Есть своя уникальная концепция и постоянные посетители.

Рентабельный , Централизованная закупка , Долгосрочная
40 000 руб.

Кухня, доставка еды

Готовый бизнес доставка еды плюс зал, со всем оборудованием, меню, поставщики, сайт, приложение на смартфон, группы в соц сетях, действующие клиенты. Доставка еды сдам в аренду готовый бизнес, в деле уже 2 года.

Лучший , Учеба , С отоплением
100 000 руб.

Кафе-бар

Сдаётся в аренду большое помещение площадью 250 квадратных метров, в районе Машзавода по адресу Проспект Мира, (рядом со зданием Налоговой). Здание хорошо видно со стороны дороги, удобный подъезд, много мест для парковки автомобилей.

Бесплатно , На первой линии , С отоплением
65 000 руб.

Служба доставки еды

Воронеж Коминтерновский

Сдается в аренду служба доставки суши, пицца, вок. Есть сайт, он находится в процессе продвижения позиций в поисковиках. Полность оборудованная кухня с хорошей вытяжкой и приточкой. Потенциал для развития отличный.

Действующий , Недорогой , В жилой зоне
24 000 руб.

Торговый павильон купава с птс

Саратов Фрунзенский

Павильон (купава) быстрого питания. Передвижной на колесах с ПТС. Размер павильона 3.90 м *2.10 м. Расположение: город Саратов. Оборудование: Грильница Командор на 18 кур, жарочная поверхность (Италия), пресс-гриль (Италия), микроволная печь, кулер для нагрева воды, холодильник.

Действующий , Посредник , Недорогой
130 000 руб.

Кальянная

Москва Тушинская

Кальянная полностью готова к работе, 130 м.кв., круглосуточная охрана, 7 мин от метро Сокол, много постоянных клиентов. Собственник.

От собственника (частные) , Бесплатно , Недорогой
100 000 руб.

Кафе-Бар в ТЦ Мармелад

Москва Улица Старокачаловская

ТЦ Мармелад в Бутово Парк, метро Бульвар Дмитрия Донского. Все оборудование для работы, мебель, постоянные клиенты, рядом Детский Развлекательный Комплекс, проводим Дни Рождения, юбилеи.

Действующий , Посредник , Недорогой
145 000 руб.

Кафе-Пекарня

Сдаётся в аренду (указана полная стоимость аренды площадки, оборудования и мебели без комуналки) или продаётся Кафе-Пекарня, работает 1,5 года, по франшизе крупной Российской сети. Прибыльный бизнес, первая линия, густо населённый жилой район.

От собственника (частные) , Бесплатно , Действующий
110 000 руб.

Действующее кафе в Мытищах

Сдаётся в аренду от собственника готовый, действующий бизнес под ключ.

Действующий , Недорогой , В жилой зоне
62 500 руб.

Помещения фастфуд на пляже

— под торговлю — под общепит — под услуги на пляже.

Действующий , Недорогой , У моря (океана)
600 000 руб.

Пив бар

Москва Дмитровская

Сдается в аренду пивной бар с отличным ремонт и хорошим местоположением (м. Савеловская, м. Дмитровская, жилой комплекс «Савеловский сити») в «Loft» стиле, 74 кв.м. Оборудование кухни: пароконвектомат, 4.

Действующий , С материальными активами , Недорогой
230 000 руб.

Кафе-караоке

Москва Бибирево

Полностью оборудование кафе-караоке. Помещение зального типа общей площадью 191,1 кв.м. в отдельно стоящем нежилом здании торгового центра на первой линии домов в густо населенном жилмассиве, с хорошим пешеходным трафиком.

Источник: business-asset.com

Как взять кафе в аренду

Если вы только начинаете свое дело и решили открыть кафе, то прекрасной возможностью «раскрутиться» станет аренда уже готового и оборудованного помещения, которая обойдется дешевле, чем кафе, приобретенное в собственность. Кафе считается объектом малого бизнеса, поэтому аренда будет относительно невелика.

Статьи по теме:

• Как взять кафе в аренду
• Как организовать столовую
• Как открыть успешную кофейню

Инструкция

Конечно, стоимость ее зависит от многого, в том числе от площади и места расположения. Пусть вас не пугает, что доступное вам по арендной плате заведение не расположено в центре города или людном месте. Если вы сумеете хорошо поставить дело, то к вам будут приезжать клиенты, поскольку личный транспорт делает доступным любое кафе, даже расположенное за городом.

Выбирайте сразу то помещение, которое уже адаптировано под общепит. Вариант с тем, где никогда не было точки общепита, очень затратный. В этом случае вам придется тратить большие суммы на разработку проекта и оформление разрешительной документации. Вам придется также вложить большие средства на подключение к коммуникациям и переоформление зала. Если вы готовы на это, договоритесь с арендодателем, что реконструкция и оформление помещения под кафе будут включены в стоимость аренды.

Когда вы возьмете в аренду уже готовое кафе, убедитесь, что разрешительная документация соответствует задуманной вами концепции кафе и на его кухне санэпидемстанцией разрешено готовить супы и разделывать мясо. Возьмите у арендодателя все разрешительные документы и отправляйтесь вместе с ним по всем инстанциям, захватив договор аренды. Это необходимо, чтобы вся разрешительная документация и договоры были переоформлены на вас.

Выбирая кафе в аренду, оцените как можно подробнее, что входит в арендную плату: платежи за коммунальные услуги, уборка мусора, плата за рекламу, поддержание порядка на прилегающей территории. Оцените имущество, которое оставляет вам арендодатель. Бывают случаи, что при осмотре кафе вы можете не учесть, а арендодатель не подскажет, что часть оборудования еще не вывез предыдущий арендатор.

Разграничьте в договоре на аренду ответственность за порчу имущества в помещении арендуемого кафе. Предусмотрите, кто будет оплачивать ремонт сгоревшей электроплиты и другого оборудования.

Установите с арендодателем ответственность перед контролирующими и проверяющими органами, поскольку их претензии могут относиться как к вам, так и к нему. Например, перед санэпидемстанцией за грязный пол отвечаете вы, а перед пожарниками за ширину дверных проемов – арендодатель. Хотя ответственность за проект помещения лежит на нем, но оштрафовать и даже приостановить работу могут заставить вас.

• взять в аренду кафе

Совет полезен?
Статьи по теме:

• Как открыть кафе или ресторан
• Как открыть свой ресторанный бизнес
• Как продать кафе

Добавить комментарий к статье
Похожие советы

• Сколько стоит снять склад
• Как открыть кафетерий
• Как открыть свое маленькое кафе
• Каковы особенности франшизы
• Как открыть арт-кафе
• Как открыть бар кафе
• Как арендовать офис
• Какие документы нужны для открытия кафе
• Как выбрать помещение под магазин
• Как открыть ретро-кафе
• Как открыть бар
• Как открыть свою кофейню
• Как сдать в аренду площади
• Как найти помещение под магазин
• Что такое франшиза
• Как открыть кафе-кондитерскую
• Как открыть общепит
• Как рассчитать франшизу
• Как построить пекарню
• Как сделать кафе на крыше
• Как организовать бизнес по доставке обедов в офисы
• Как работать под чужим брендом?

Источник: www.kakprosto.ru

Аренда кафе или готового бизнеса

+7 (343) 383 59 64

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

Какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды кафе

Договор аренды кафе — образец читатель может скачать по ссылке в статье — составляется по общим правилам ГК РФ с учетом специфики объекта аренды (недвижимость, под предпринимательские цели). Расскажем, как составляется договор, какие требования предъявляются к кафе, как заключить сделку.

Информация об арендодателе

Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения. Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды. В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости.

Убедиться в добросовестности будущего арендодателя можно с помощью доступных ресурсов:

1. Получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, можно узнать:
2. действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
3. место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
4. не находится ли лицо в стадии ликвидации.
5. Также рекомендуется проверить организацию на официальном сайте «Вестника государственной регистрации» на предмет отсутствия решения налогового органа о предстоящей принудительной ликвидации.
6. Информацию о судебных делах арендодателя (в том числе о банкротных процессах) можно почерпнуть на сайте арбитражного суда. Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.

ВАЖНО! Если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, есть основания задуматься о будущих расходах, ведь по отношению к гражданину арендатор выступает налоговым агентом (пп. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).

В связи с этим при арендных расчетах арендатору необходимо будет также исчислять и уплачивать НДФЛ 13%, исчисляя налоговую базу исходя из суммы арендных платежей. Переложить указанную функцию в договоре на самого гражданина нельзя (письма Минфина РФ от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148, от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314).

Проверка помещения под кафе

Для проверки помещения необходимо получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Указанную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, в офисах учреждения, а также через МФЦ. Согласно ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ по выписке из ЕГРН можно узнать информацию о:

• помещении;
• зарегистрированных на него правах;
• ограничениях или обременениях;
• заявленных правопритязаниях и др.

Таким образом, заключению договора аренды кафе предшествует тщательное изучение будущего объекта. Однако помимо проверки юридического статуса недвижимости немаловажную роль играют и иные факторы, о которых мы расскажем в следующем разделе.

Требования к помещению будущего кафе, ресторана для получения лицензии на продажу алкоголя

Как правило, на предприятиях общественного питания (рестораны, бары, кафе, буфеты (абз. 2 п. 4 ст. 16 закона «О государственном регулировании…» от 22.11.1995 № 171-ФЗ, далее — закон 171-ФЗ) реализуется алкогольная продукция. Для этого арендатору необходимо будет получить соответствующую лицензию на розничную продажу алкоголя при оказании услуг общественного питания.

Характеристики и расположение недвижимости играют в данном процессе немаловажную роль. Так, согласно пп. 2 и 4, абз. 8 п. 10 ст. 16 закона 171-ФЗ помещение должно соответствовать следующим параметрам:

1. Наличие отдельного зала обслуживания посетителей в стационарном помещении.
2. Срок аренды не может быть менее одного года. Следовательно, арендный договор должен будет пройти государственную регистрацию (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
3. К самому помещению, зданию, где помещение находится, или прилежащей территории не должны иметь никакого отношения такие организации, как:
4. образовательные (обучающие);
5. медицинские (даже косметологический кабинет с медицинской лицензией);
6. культурные;
7. спортивные.
8. Требований к площади кафе (ресторана) и наличию складского помещения не установлено.

Аренда готового кафе (ресторана)

Говоря об аренде помещения под общепит, мы имеем в виду не только случаи, когда берется неприспособленный объект в аренду и ремонтируется под себя. Также речь может идти и об аренде готового кафе или ресторана. Такой вид пользования намного уменьшает первоначальные расходы предпринимателя и является достаточно распространенным.

В этом случае главной заботой будущего пользователя является проверка недвижимости на соответствие:

• нормам пожарной безопасности — в данной ситуации лучше сразу привлечь специалиста в этой области для профессионального осмотра и составления заключения по помещению;
• санитарно-эпидемиологическим требованиям — здесь также рекомендуется сразу проконсультироваться с компетентным в таких вопросах лицом.

Также для большей безопасности можно вставить в договор статью с заверением арендодателя об имеющих для предприятий общепита особое значение обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):

• о том, что арендуемое помещение соответствует всем необходимым техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам;
• о том, что кафе не соседствует с запрещенными при торговле алкоголем заведениями (образовательными, культурными, спортивными, медицинскими).

Если указанные сведения окажутся недостоверными, то арендодатель будет нести ответственность в виде возмещения убытков и уплаты предусмотренной договором неустойки.

Также при аренде готового кафе в договоре и акте приема-передачи обязательно следует прописать все передаваемое оборудование. Стороны должны не только перечислить его, но и проверить рабочее состояние, о чем указывается в документах.

Как правильно оформить в договоре условия о неотделимых улучшениях

Еще одним нюансом, который следует учесть при заключении сделки, является условие о неотделимых улучшениях. Как говорилось ранее, особенность заведения обязывает проводить не ординарный ремонт, а настоящую перестройку и капитальную подготовку объекта. Это сопряжено с проведением неотделимых улучшений недвижимого имущества.

Под улучшением не стоит понимать текущий и капитальный ремонт. К улучшениям относятся модернизация, реконструкция, дооборудование, достройка (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 по делу № А19-14583/08-15). При этом отделимыми являются изменения, которые могут быть демонтированы без ущерба имуществу, а неотделимыми — с ущербом. Например, кондиционер, приборы освещения и тому подобное могут считаться отделимыми улучшениями, а перегородки, новые проемы — неотделимыми. Хотя в каждом конкретном случае описанный вопрос будет решаться отдельно (постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2010 по делу № А35-1623/08-С4).

Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ затраты на неотделимые согласованные улучшения возмещаются арендатору после прекращения договора. Иное может быть предусмотрено сделкой. Если не удалось прописать пункт о компенсации, все равно необходимо получать согласие арендодателя на любые манипуляции с объектом (ст. 622 ГК РФ).

Срок аренды

В связи с перечисленными выше тонкостями разумно обратить внимание на срок аренды. Зачастую коммерческую недвижимость сдают менее чем на один год, чтобы не платить большие пошлины за государственную регистрацию договора (22 000 рублей оплачивает юридическое лицо, согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Но в случае размещения в арендуемом помещении кафе (ресторана) указанный срок не может являться допустимым по следующим причинам:

• арендатору необходимо время на ремонт, что уменьшает период непосредственного извлечения прибыли;
• за такой короткий промежуток предприятие может не успеть раскрутиться, а уже надо будет съезжать, ведь продления оконченного договора аренды никто не гарантирует.

Оптимальный срок для аренды составляет 2–3 года. Одновременно арендатору следует учесть, что бизнес может так и не наладиться, тогда нет смысла дальше платить за помещение. Поэтому в разделе о сроках действия договора обязательно надо прописать лояльные условия его досрочного прекращения. Например, в таком виде, в каком данные положения содержит предложенный нашим ресурсом образец договора аренды помещения под кафе, который доступен для скачивания по ссылке:

Регулирование арендных платежей

Как упоминалось выше, брать в аренду недвижимость под кафе лучше всего на срок не менее двух лет. Однако за такой длительный период не может не меняться арендная плата. Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ это можно делать не чаще одного раза в год, по соглашению сторон.

Но упомянутое правило не касается тех случаев, когда арендная плата установлена не в твердой сумме, а рассчитывается по формуле с применением какого-либо коэффициента индексации. В таком случае изменение возможно и более одного раза в год. При этом такие новшества не надо отдельно оформлять дополнительным соглашением (постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 по делу № А59-3535/07-С9(С-5)). А вот коррекция формулы расчета обязательно должна быть закреплена соглашением об изменении основного договора (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.09.2017 по делу № А27-21397/2016).

Говоря об изменении размера, обычно мы подразумеваем повышение суммы платежа (индексации). В связи с этим не рекомендуется соглашаться на индексацию выше 10% в год в совокупности.

Подводим итоги

Итак, в договоре аренды под кафе (ресторан) ключевую роль играют следующие моменты:

• соответствие помещения требованиям для получения лицензии на продажу алкоголя, если предполагается такая деятельность;
• соответствие объекта пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, если в аренду передается готовое кафе;
• достаточно длительный срок аренды;
• акцент на судьбе расходов на неотделимые улучшения;
• согласование с арендодателем любых действий с помещением;
• фиксация арендной платы и четкие условия ее повышения и индексации.

Образец договора аренды помещения для кафе доступен для скачивания по ссылке в статье и поможет подготовить юридически логичный и грамотный документ. Обратите внимание, что образец договора аренды ресторана или иной коммерческой недвижимости аналогичны, поэтому предложенный в статье образец актуален и для аренды таких объектов.

Источник: pravobez.ru