Аренда лесов как бизнес

18.01.2014 1490

Современное строительство предполагает использование множества процессов, выполнять которые приходится на высоте. Не маловажным процессом сопровождающим строительство являются проектировочные работы, которые нередко предполагают участие в СРО. Участие в СРО в рассрочку — относительно новый инструмент такого сотрудничества.

Но вернемся к строительству. Среди строительных работ можно отдельно отметить реставрацию фасадов и утепление стен снаружи здания, а также внутренние работы и другие разновидности монтажа. Каждый из этих случаев предполагает использование строительных лесов или подмостей. Но не у всех строительных организаций есть возможность иметь такие конструкции на складах.

В большинстве случаев это касается небольших ремонтно-строительных бригад. Приобретение лесов, подмостей, последующее их техобслуживание и хранение не всегда бывает выгодным.

Аренда строительных лесов в Люберцах

Проще эти конструкции взять на определенный срок в аренду. Таким образом, рассмотренные выше потребности определяют необходимость организации коммерческого предприятия, деятельность которого будет связана со сдачей в аренду подмостей и строительных лесов. Попутно можно организовать направление по их продаже.

Существуют три вида строительных лесов:

Леса стоечные или рамные — это разновидность пространственной каркасно-уровневой системы с элементами жестких соединений. Основные элементы таких лесов — горизонтальные рамы и вертикально устанавливаемые прямоугольные стойки.

Модульные леса — пространственная каркасная система, связкой которой являются узловые соединения, позволяющие в точности повторить геометрическую форму здания. Главные элементы модульных лесов — вертикально устанавливаемые стойки, диагональные и горизонтальные ригеля.

Леса катучие или передвижные — металлические мобильные конструкции. Выполняются в виде передвижных подмостей или вышек-тур. Могут собираться из группы секций рамных лесов, установленных на колесной основе. Вышка-тура представляет собой пространственную металлоконструкцию, собранную из поперечных распорок и лестниц. Жесткость конструкции обеспечивается диагональными связями.

Основными затратами для организации бизнеса является аренда складской площади. Для хранения строительных лесов нет необходимости создавать особые условия. Складские площадки могут быть открытыми и закрытыми. Тем не менее, малогабаритные детали и небольшой вес не исключают случаев воровства. Поэтому, оборудовать склад лучше в закрывающемся гараже или ангаре, к которым ведут хорошие подъездные пути.

При удачном развитии бизнеса, связанного с арендой строительных лесов, по срокам его окупаемость составляет от одного года до трех лет, а получаемый доход может быть существенным и постоянным.

30.06.2015 Лучшие фильмы об Одессе 1762

Как рассчитать стоимость аренды строительных лесов? Калькулятор аренды лесов

31.01.2015 Фундамент – основа здания 1310

18.01.2015 Древесный уголь — просто, но не дёшево 874

03.01.2015 Дизайн интерьера маленькой спальни 943

31.03.2014 Виды пластиковых окон 1215

16.03.2014 Правильное строительство кровли с применением мансарды 2132

14.03.2014 Строительный мусор, что с ним делать 1255

07.03.2014 Обстановка однокомнатной квартиры 1611

• Как рубануть около 120 000 рублей в месяц.800
• Как срубить до ста тысяч рублей в месяц.844
• Распашные шкафы в классическом стиле Москва809
• пополнить яндекс кошелёк742
• Запчасти для стиральных машин Великий Новгород580

Новое на форуме

Нужен ли на сайте информер с курсами валют?
Результаты

Источник: www.lelchitsy.info

Аренда лесов. Комментарий аналитика

Что действительно входит в перечень обязанностей арендатора, насколько он выполняет условия арендного договора, трудности и выгоды арендатора леса?

На самом деле аренда существуют достаточно давно, изначально со времен становления лесного хозяйства, просто «интерпретация» была иной и законы её варьировались относительно развития лесного хозяйства и смен политических строев. По сути, леса всегда были государственными и отдавались кому-то в пользование на определенный (или неопределенный) срок.

Вспомним недавние советские времена. Госфонд был подразделен на основные леса: государственные и сельские (не затрагиваю заповедники и рекреационные леса). Про гослесхоз, думаю, понятно всем: лесосечные работы в спелых насаждениях отводились целыми кварталами и закреплялись за леспромхозами, лесопунктами и ЛПК.

Лесохозяйственные работы выполняли местные лесхозы, какую-то часть выполняли леспромхозы на своих участках на основании договоров (подготовка почвы, посадка леса, минполосы, противопожарные мероприятия). Что касается сельских лесов, то они были отданы колхозам (своеобразная аренда) для «поддержки штанов».

Как правило, колхозы владели близлежащими лесами у своих населенных пунктов. Леса предназначались для собственных нужд населения (дрова, ремонт жилья, хозпостройки) и для производства пиломатериала (доски, брус, лафет), в котором нуждался сам колхоз.

Однако определенная площадь лесов была закреплена за колхозом лишь для проведения лесосечных работ и для получения продукции с них. Конечно, работники колхоза в обязательном порядке выполняли противопожарные мероприятия (агитация, вспашка, тушение) и создавали ДПД (добровольно-пожарные дружины). Фактические владения лесами (контроль) были возложены на сельский лесхоз, который выполнял весь перечень лесохозяйственных работ. Это вам пример аренды советских времен, пусть и в несколько «урезанном» виде.

С образованием рослесхоза во многих регионах страны создали отдельную федеральную структуру, на которую возложили непосредственно лишь функцию контроля над лесом, все лесохозяйственные и лесосечные работы остались за арендаторами, лесхозами, мастерскими лесными участками. Данная мера была принята для сохранения и усиления порядка, так как разорившиеся и коррупционные лесхозы не справляются сами с возложенными на них обязанностями. Штат специалистов в лесной контроль был в основном собран из опытных и первоклассных коллег, которые только что работали в местном или региональном лесхозе. Если штрафные санкции за лесные нарушения раннее выполнял сам лесхоз, то теперь наказания за эти проступки стали выполнять новоиспеченные органы из лесного контроля. Оставшиеся «в живых» лесхозы теперь сами стали играть роль арендатора, и их самих стали «сношать» бывшие коллеги.

К чему это все? Автор статьи сам работал в последние годы в умирающем лесхозе (по сути, в арендаторе) и могу сказать, что средств на выполнение всех работ у лесхоза не было, а ежегодное урезание финансирования государством и отсутствие каких-либо дотаций убило его основательно. Государство возложило свои «надежды» непосредственно на частника, пытаясь сэкономить, таким образом, на государственной казне. Но и частник не дурак и не готов делиться своими «кровными» так легко и «без боя»!

Какой масти могут быть арендаторы леса? О, разнообразные! От маститых олигархов до удручающего еле дышащего банкрота. Ни тот, ни другой платить не будет.

Один из примеров! В город приехала крупная московская фирма, выкупила контрольный пакет акций местного лесопромышленного комбината, выстригла всю свою расчетную лесосеку. При поддержке местной администрации докупила лесосеки в «расчетке» сельских лесов, леса у соседних арендаторов и уехала косить леса в соседние регионы, продав акции и комбинат.

Никаких лесохозяйственных работ – лишь убитые дороги в лесу, хлам и беспорядок в делянках. Штрафы для такой фирмы – это копейки, по сравнению с доходом и экономия за невыполнение хозяйственных работ. Город умер!

Кто и как доверил аренду лесов этому арендатору? Конечно, дурак! Либо очень умный человек.

«Брать» на себя аренды решится далеко не каждый из предпринимателей, например те же бывшие лесничие или другие специалисты лесного хозяйства, имеющие опыт и навык в этом русле. Они знают насколько тяжело и ответственно содержать аренду лесов, выполняя все обязанности арендатора.

Вспоминаю, как сельские леса были объединены с Госфондом и переданы в аренду председателям колхозов. Многие из предпринимателей тотчас стали «пробиваться» на руководство сельхозартелей, намереваясь лишь «долбить» лес и хочу заметить, что лесного образования у них не было. Однако руководящие посты предоставлялись «государством» с такими условиями – арендное лесопользование в сельских лесах способствовало бы развитию сельского хозяйства и подъему колхоза. То бишь определенный доход от лесной продукции шёл на развитие колхоза. Для контроля использовались годовые отчеты в документальном виде.

Новоиспеченных председателей это не испугало и через тернистый путь они стали арендаторами сельских лесов. Это был «жирный кусок», так как масштабных рубок, кои были в Госфонде, в сельских лесах не было! Арендаторы имели достаточный опыт в проведении лесозаготовок, но не имели лесного образования и опыт в проведении лесохозяйственных работ. Высококлассных специалистов в качестве мастеров леса найти было проблематично, уровень заработной платы не всегда устраивал последних, поэтому приходилось нанимать молодых «необстрелянных» специалистов, не имеющих достаточного опыта и навыка. В штат нанимались и рядовые лесники, которые работали так, как им «позволяла зарплата.

Для воспроизводства леса арендаторам необходимо сажать новый лес, а для этого нужно иметь районированные семена, питомники, производить обработку семян и уход за саженцами. Либо закупать саженцы (причем районированные), а это очень ДОРОГОЕ удовольствие.

Для посадки леса необходима обработка почвы спецтехникой и спецоборудованием, следует руководствоваться определенной технологией посадки, которыми зачастую пренебрегают сажальщики. Следует проводить уход за культурами (содействие, возобновление), масштабные площади которых трудно освоить. Прочистки и осветления (следующий этап) требуют спецоборудование (механизированные катки), либо ручной специнструмент – кусторезы. Для борьбы с пожарами арендатор должен иметь мотопомпы, пожарный инвентарь, мегафоны, емкости под воду, ранцевые опрыскиватели, желательно пожарную спецтехнику и иметь особые знания ведения борьбы с лесным пожаром.

Перечислять весь перечень работ и всю инвентаризацию я не буду в этой статье, а лучше дополню эту тему в будущем. Ясно одно – не все арендаторы готовы не только иметь необходимую технику, инструмент, инвентарь, но и справиться с поставленными задачами. Вопрос не только в достаточных финансах, контроле, но и в грамотном проведении лесохозяйственных мероприятий и других видах работ арендатора.

Разумеется, данный пример не следует обобщать и накладывать на всех арендаторов. Многие успешно и грамотно руководят своими лесными арендами, но и у них возникали вначале своей деятельности большие трудности.

Источник: uristinfo.net

Арендатор

В недавнем комментарии был затронут разговор об обязанностях арендатора, если быть точнее о строительстве и содержании лесовозных путей. Сегодня более детально развернем данную тему и разберем, что действительно входит в перечень обязанностей арендатора, насколько он выполняет условия арендного договора, трудности и выгоды арендатора леса.

• использовать участок лесного фонда по назначению в соответствии с лесным законодательством и договором аренды;
• вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды;
• соблюдать условия договора аренды участка лесного фонда, а также условия лесорубочного билета, лесного билета;
• не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной среде;
• вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв, исключающими или ограничивающими негативное воздействие пользования лесным фондом на состояние и воспроизводство лесов, а также на состояние водных и других природных объектов;
• соблюдать на предоставленном ему в аренду участке лесного фонда правила пожарной безопасности в лесах и проводить необходимые противопожарные мероприятия, а в случае возникновения лесного пожара обеспечивать его тушение;
• осуществлять мероприятия по воспроизводству лесов в сроки и на условиях, которые указаны в договоре аренды, лесорубочном билете, лесном билете;
• приводить земли на участке лесного фонда в состояние, указанное в договоре аренды, лесорубочном билете, лесном билете, за свой счет;
• проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет на вырубках и площадях, на которых в результате деятельности арендатора уничтожен подрост или погибла древесно-кустарниковая растительность;
• сдавать арендодателю лесосеки при завершении на них работ в состоянии, определенном договором аренды, лесорубочным билетом;
• соблюдать санитарные правила в лесах, региональные правила рубок, выполнять иные требования лесного законодательства Российской Федерации;
• не допускать нарушений прав других лесопользователей;
• представлять в установленном порядке информацию о пользовании лесным фондом, а также информацию, необходимую для определения размеров платежей за пользование лесным фондом, Федеральному агентству лесного хозяйства или органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации в пределах компетенции, определенной в соответствии со статьями 46 и 47 Лесного кодекса Российской Федерации и органам государственной статистики;
• оказывать содействие в проведении лесоустройства, лесохозяйственных мероприятий на договорных условиях;
• разрабатывать и представлять арендодателю в установленные сроки проекты организации рубок главного пользования и ведения лесного хозяйства, планы рубок, проекты организации ведения охотничьего хозяйства на переданных в аренду участках лесного фонда;
• согласовывать с арендодателем места размещения лесовозных дорог, пунктов хранения древесины, стоянок транспорта, других строений и сооружений, мероприятия по благоустройству территории, связанные с пользованием участком лесного фонда;
• сдать участок лесного фонда арендодателю после завершения срока аренды в состоянии, определенном договором аренды;
• выполнять другие обязанности, предусмотренные лесным законодательством Российской Федерации.

На самом деле аренда существуют достаточно давно, изначально со времен становления лесного хозяйства, просто «интерпретация» была иной и законы её варьировались относительно развития лесного хозяйства и смен политических строев. По сути, леса всегда были государственными и отдавались кому-то в пользование на определенный (или неопределенный) срок.

Вспомним недавние советские времена. Госфонд был подразделен на основные леса: государственные и сельские (не затрагиваю заповедники и рекреационные леса). Про гослесхоз, думаю, понятно всем: лесосечные работы в спелых насаждениях отводились целыми кварталами и закреплялись за леспромхозами, лесопунктами и ЛПК.

Лесохозяйственные работы выполняли местные лесхозы, какую-то часть выполняли леспромхозы на своих участках на основании договоров (подготовка почвы, посадка леса, минполосы, противопожарные мероприятия). Что касается сельских лесов, то они были отданы колхозам (своеобразная аренда) для «поддержки штанов».

Как правило, колхозы владели близлежащими лесами у своих населенных пунктов. Леса предназначались для собственных нужд населения (дрова, ремонт жилья, хозпостройки) и для производства пиломатериала (доски, брус, лафет), в котором нуждался сам колхоз.

Однако определенная площадь лесов была закреплена за колхозом лишь для проведения лесосечных работ и для получения продукции с них. Конечно, работники колхоза в обязательном порядке выполняли противопожарные мероприятия (агитация, вспашка, тушение) и создавали ДПД (добровольно-пожарные дружины). Фактические владения лесами (контроль) были возложены на сельский лесхоз, который выполнял весь перечень лесохозяйственных работ. Это вам пример аренды советских времен, пусть и в несколько «урезанном» виде.

С образованием рослесхоза во многих регионах страны создали отдельную федеральную структуру, на которую возложили непосредственно лишь функцию контроля над лесом, все лесохозяйственные и лесосечные работы остались за арендаторами, лесхозами, мастерскими лесными участками. Данная мера была принята для сохранения и усиления порядка, так как разорившиеся и коррупционные лесхозы не справляются сами с возложенными на них обязанностями. Штат специалистов в лесной контроль был в основном собран из опытных и первоклассных коллег, которые только что работали в местном или региональном лесхозе. Если штрафные санкции за лесные нарушения раннее выполнял сам лесхоз, то теперь наказания за эти проступки стали выполнять новоиспеченные органы из лесного контроля. Оставшиеся «в живых» лесхозы теперь сами стали играть роль арендатора, и их самих стали « сношать » бывшие коллеги.

К чему я это рассказал? Я сам работал в последние годы в умирающем лесхозе (по сути, в арендаторе) и могу сказать, что средств на выполнение всех работ у лесхоза не было, а ежегодное урезание финансирования государством и отсутствие каких-либо дотаций убило его основательно. Государство возложило свои «надежды» непосредственно на частника, пытаясь сэкономить, таким образом, на государственной казне. Но и частник не дурак и не готов делиться своими «кровными» так легко и «без боя»!

Какой масти могут быть арендаторы леса? О, разнообразные! От маститых олигархов до удручающего еле дышащего банкрота. Ни тот, ни другой платить не будет.

Один из примеров! В город приехала крупная московская фирма, выкупила контрольный пакет акций местного лесопромышленного комбината, выстригла всю свою расчетную лесосеку. При поддержке местной администрации докупила лесосеки в «расчетке» сельских лесов, леса у соседних арендаторов и уехала косить леса в соседние регионы, продав акции и комбинат.

Никаких лесохозяйственных работ – лишь убитые дороги в лесу, хлам и беспорядок в делянках. Штрафы для такой фирмы – это копейки, по сравнению с доходом и экономия за невыполнение хозяйственных работ. Город умер!

Кто и как доверил аренду лесов этому арендатору? Конечно, дурак! Либо очень умный человек.

«Брать» на себя аренды решится далеко не каждый из предпринимателей, например те же бывшие лесничие или другие специалисты лесного хозяйства, имеющие опыт и навык в этом русле. Они знают насколько тяжело и ответственно содержать аренду лесов, выполняя все обязанности арендатора.

Вспоминаю, как сельские леса были объединены с Госфондом и переданы в аренду председателям колхозов. Многие из предпринимателей тотчас стали «пробиваться» на руководство сельхозартелей, намереваясь лишь «долбить» лес и хочу заметить, что лесного образования у них не было. Однако руководящие посты предоставлялись «государством» с такими условиями – арендное лесопользование в сельских лесах способствовало бы развитию сельского хозяйства и подъему колхоза. То бишь определенный доход от лесной продукции шёл на развитие колхоза. Для контроля использовались годовые отчеты в документальном виде.

Новоиспеченных председателей это не испугало и через тернистый путь они стали арендаторами сельских лесов. Это был «жирный кусок», так как масштабных рубок, кои были в Госфонде, в сельских лесах не было! Арендаторы имели достаточный опыт в проведении лесозаготовок, но не имели лесного образования и опыт в проведении лесохозяйственных работ. Высококлассных специалистов в качестве мастеров леса найти было проблематично, уровень заработной платы не всегда устраивал последних, поэтому приходилось нанимать молодых «необстрелянных» специалистов, не имеющих достаточного опыта и навыка. В штат нанимались и рядовые лесники, которые работали так, как им «позволяла зарплата.

Для воспроизводства леса арендаторам необходимо сажать новый лес, а для этого нужно иметь районированные семена, питомники, производить обработку семян и уход за саженцами. Либо закупать саженцы (причем районированные), а это очень ДОРОГОЕ удовольствие.

Для посадки леса необходима обработка почвы спецтехникой и спецоборудованием, следует руководствоваться определенной технологией посадки, которыми зачастую пренебрегают сажальщики. Следует проводить уход за культурами (содействие, возобновление), масштабные площади которых трудно освоить. Прочистки и осветления (следующий этап) требуют спецоборудование (механизированные катки), либо ручной специнструмент – кусторезы. Для борьбы с пожарами арендатор должен иметь мотопомпы, пожарный инвентарь, мегафоны, емкости под воду, ранцевые опрыскиватели, желательно пожарную спецтехнику и иметь особые знания ведения борьбы с лесным пожаром.

Перечислять весь перечень работ и всю инвентаризацию я не буду в этой статье, а лучше дополню эту тему в будущем. Ясно одно – не все арендаторы готовы не только иметь необходимую технику, инструмент, инвентарь, но и справиться с поставленными задачами. Вопрос не только в достаточных финансах, контроле, но и в грамотном проведении лесохозяйственных мероприятий и других видах работ арендатора.

Разумеется, данный пример не следует обобщать и накладывать на всех арендаторов. Многие успешно и грамотно руководят своими лесными арендами, но и у них возникали вначале своей деятельности большие трудности.

Честно говоря, устал и далеко не все написал, что хотел на данную тему. Думаю, что вопрос арендатор еще не раз будет подниматься, поэтому будем её постепенно рассматривать.

• ← Вывозка леса
• Мясо в зимнике →

Источник: lesorubles.ru