Фирма «ДМФК» планирует в кратчайшие сроки заключить договор аренды нежилых помещений на всю свободную площадь в здании по адресу г. Москва, ул. Фестивальная, 4.
Целями успешной предпринимательской деятельности
1. привлечение добросовестных, солидных, порядочных клиентов для заключение договора аренды;
2. заключение долгосрочных договоров аренды;
3. извлечение прибыли для развития и роста предприятия, улучшения благосостояния сотрудников фирмы. В рамках подготовки проекта подписаны договора с фирмами-поставщиками услуг:
I. ОАО «Мосэнерго»;
II. ГУЛ «Мосводосток»;
III. МГП «Мосводоканал»;
IV. ПК «Дорожно-механизированное управление»;
V. Филиал ОАО «Мосэнерго» — «Тепловые сети»;
VI. Полк милиции Управления вневедомственной охраны при ГУВД г. Москвы.
Для финансирования проекта планируется получить в банке кредит на 1 год —
6 млн. рублей под 24 % годовых.
2. Описание предприятия
Инициатор проекта — фирма ЗАО «Деловой многофункциональный комплекс». Фирма образована в феврале 2001 года. Организационно-правовая форма — за-крытое акционерное общество. Размер уставного капитала 1000000 рублей. К настоящему времени внесено 1005 уставного фонда. Учредители ЗАО «ДМФК»:
Почему Арендовать Помещение Лучше, Чем Покупать? Виды Бизнеса. Два Вида Бизнеса.
ООО «Канкрит» — 30% от У К
ООО «Стройресурссервис» — 30% от УК
ООО «МЭУ-1» — 30% от УК
Авдеева Марина Сергеевна — 10% от УК.
Генеральный директор фирмы — Авдуева Марина Сергеевна.
Главный бухгалтер — Рущин Игорь Владимирович.
Основные виды деятельности предприятия: приобретение, продажа и аренда зданий. 2)эксплуатация нежилых помещений.
Настоящий проект направлен на достижение основной цели первого этапа развития фирмы — увеличение капитала предприятия для его последующего инвестирования.
3. Описание сдаваемого в аренду помещения
В аренду предоставляются офисные помещения общей площадью 5027 кв. м.
Указанные помещения размещены на трёх этажах четырёхэтажного здания. Все офисные помещение снабжены охранной сигнализацией, в офисах установлены кондиционеры. В здании был осуществлён ремонт класса «А». Вход в здание осуществляется по личным магнитным карточкам. На первом этаже для всех сотрудников оборудована столовая.
В здании имеется подземный гараж. Услуги за пользование подземным гаражом являются платными и включены дополнительно в договор аренды нежилого помещения. Парковка машин на территории, прилегающей к зданию на данный момент является бесплатной.
Регулярно проводимое изучение спроса на сдаваемые в аренду нежилые помещения позволяет сделать вывод о том, что особым спросом пользуются офисные помещения с высоким качеством строительно-ремонтных работ, а также офисные помещения, размещённые в зданиях, расположенных недалеко от крупных транспортных магистралей города Москвы, недалеко от станций метро, в деловых центрах Москвы.
Изучение предложений рынка нежилых помещений, сдаваемых в аренду, позволяет определить среднюю арендную плату по городу Москве, которая колеблется от 150 до 500 долларов за 1 кв. метр нежилого помещения в год. В условиях большого количества предложений сдаваемых в аренду помещений реклама наших возможностей, как арендодателей, играет важную роль. Наша реклама ориентирована на компании, фирмы и предприятия (юридические лица), нуждающиеся в офисных помещениях высокого качества для своих сотрудников.
Как взять помещение в аренду? Аренда помещения для бизнеса.
5. Организационный план
Помещение, сдаиваемое в аренду, предоставляются арендаторам в хорошем рабочем состоянии. Утверждение, что квалификация и высокий уровень управления предприятием позволяют рассчитывать на успех дела, не являются рекламным преувеличением. Для успешной деятельности предприятия на руководящие посты были приглашены люди, чей средний возраст составляет 35 лет, имеющие высшее образование и внушительный стаж управления подобным предприятием. Возвратность денежных средств, которые будут привлекаться для реализации проекта в качестве заёмных, обеспечивается залогом в виде права собственности на здание.
6. Определение и анализ рисков
Как и всякий проект, программа по сдаче в аренду нежилых помещений связана с определёнными рисками. Далее приводятся основные риски, способные оказать максимальное влияние на финансовые результаты.
Риск несдачи в аренду всего помещения. Благодаря удачному размещению здания, хорошо оборудованным офисам и рекламе вероятность данного вида риска небольшая. Потери в данной ситуации зависят от размера несданной в аренду площади.
Риск неполучения полного финансирования. Задержки и перебои с финансированием программы могут привести к увеличению срока окупаемости и к незначительному ухудшению показателей эффективности производства. Благодаря надёжности и солидности банка вероятность данного вида риска незначительная.
Повышение стоимости коммунальных услуг. Возникает риск уменьшения прибыли от сдачи в аренду помещений если договором не предусмотрено повышение арендной платы в связи с ростом тарифов на коммунальные услуги. В целом, с точки зрения рисков среду реализации проекта можно охарактеризовать, как достаточно благоприятную.
7. Финансовый план
Показатели, определяемые в финансовой части бизнес-плана, рассчитаны с учётом следующей исходной информации:
— экономические расчёты произведены в текущих ценах, налоги и платежи, включённые в состав себестоимости, рассчитаны в соответствии с действующими в настоящее время нормативными документами РФ;
— стоимость аренды ориентирована на цены, складывающиеся на рынке;
— уровень инфляции принят равными темпами роста курса доллара США;
Для объективной оценки эффективности деятельности фирмы наиболее целесообразно представляется использование следующих показателей:
1. срок окупаемости капиталовложений;
2. внутренняя норма доходности;
3. индекс доходности.
Сроком окупаемости является продолжительности периода, в течение которого сумма чистых доходов на момент завершение инвестиций равна сумме инвестиций.
Под чистым доходом понимают общий доход, полученный в каждом временном отрезке, за вычетом всех платежей, связанных с его получением: расходы по оплате труда, материалов, энергии, налоги. Инвестиционные расходы включаются в поток платежей со знаком «минус».
Внутренней нормой доходности является та расчётная ставка процента, при которой капитализация регулярно получаемого дохода даёт сумму равную инвестициям и, следовательно, капиталовложения являются окупаемой операцией.
Индекс доходности представляет собой соотношение приведенных доходов к приведённым на ту же дату инвестиционным расходам.
Важным показателем для деятельности нашей фирмы является стоимость 1 кв. метра в год сдаваемого в аренду помещения. Расчёт данного показателя приведён в справке об эксплуатационных расходах (приложение №26).
С учётом рыночных цен по аренде и в целях дальнейшего развития нашей фирмы, стоимость 1 кв. метра в год была определена в сумме 250 долларов.
Перед тем, как поступить к нашей основной деятельности (сдача в аренду нежилых помещений под офисы) наша фирма заключила договора со следующими организациями:
1) ОАО «Мосэнерго»;
2) ГУП «Мосводосток»;
3) МГП «Мосводоканал»;
4) ПК «Дорожно-механизированное управление»;
5) Филиал ОАО «Мосэнерго» — «Тепловые сети»;
6) Полк милиции Управления вневедомственной охраны при ГУВД г. Москвы.
Для поддержания самого здания и территории вокруг него в надлежащем состоянии в наше штатное расписание включены следующие штатные единицы:
Для привлечения арендаторов сотрудники нашей фирмы дали рекламные объявления в популярные газеты. Также были изготовлены рекламные щиты с сообщениями о сдаче в аренду помещений под офисы с указанием адреса. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключён в простой письменной форме и подписан двумя сторонами. Договор аренды, заключённый на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации. Одним из договоров аренды, которые были заключены нашей фирмой, является договор аренды с ООО «Дабл Игл Консалтинг»
Схема возврата кредита
Для осуществления проекта фирма получила кредит в банке 6000000 рублей под 24% годовых с погашением в течение года (равными долями ежемесячно).
Выплата кредита происходит на льготных условиях, т.к. мы выплатим 780000 рублей сверх основной суммы кредита. Если бы выплачивались проценты по кредиту по фиксированной ставке, то пришлось бы выплатить сверх основной суммы кредита 1440000 рублей.
Источник: bizlana.ru
Коммерческая аренда как вид бизнеса. Что нужно знать?
Коммерческая аренда помещения является очень прибыльным видом бизнеса по многим причинам. Среди предпринимателей спрос на аренду офисных и производственных помещений намного больше, нежели на покупку. Это легко объяснимо – при покупке вы потратите намного больше средств, при этом траты будут регулярными, так как постоянно будут требоваться всякого рода вложения – от ремонтных работ до уплаты налогов, всё это может негативным образом сказаться на бизнесе. Именно поэтому большинство предпринимателей выбирают аренду, а не покупку коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, открывает большие возможности перед арендодателями.
- Преимущества сдачи варенду коммерческой недвижимости перед жилой площадью.
Первое преимущество – это окупаемость при сдаче в аренду нежилого коммерческого помещения. У вас есть возможность окупить его в три раза быстрее, нежели при сдаче квартиры.
Во-вторых, сдача в аренду коммерческой недвижимости предполагает более длительные сроки, в отличии от жилой площади — от 2 до 20 лет. К примеру, во многих странах договор на коммерческую аренду торговых помещений (например, под супермаркет или магазин) заключается на срок около 15 лет, с возможностью продления, что позволяет арендодателю получать стабильный доход длительное время. При сдаче в аренду квартиры, сроки намного скромнее и риски неуплаты со стороны арендатора велики, что в итоге дает менее стабильный доход и повышенные риски.
В-третьих, это удобство управления. Намного проще сдать в аренду коммерческую собственность сроком на 5-10 лет, чем несколько жилых зон на удаленном расстоянии друг от друга. Это экономит личное время и средства арендодателя.
Если вы решили сдать в аренду коммерческое помещение, то у вас есть два варианта: заключить контракт с крупной сетью или с частным предпринимателем.
Крупные сети заключат с вами договор на более продолжительное время, нежели частный предприниматель. При соблюдении всех условий контракта, сроки аренды могут быть продлены на такой же, а возможно и на более длительный срок. Это, прежде всего, уверенность, так как крупные сети более стабильны. С другой стороны, если ваше помещение небольшой площади или же находится на удаленном расстоянии от центра города, то для частного предпринимателя это не станет большой помехой, плюс к этому — предложений от частных лиц намного больше.
В интернете имеется множество ресурсов с подобной тематикой, но самым привлекательным является сайт по аренде недвижимости Аренда RU. Здесь вы найдете лучшие объекты коммерческой недвижимости, а также большое количество заинтересованных лиц, и в кратчайшие сроки сможете найти вашего арендатора. Сайт обладает удобным интерфейсом, который поможет до мельчайших подробностей уточнить спецификацию вашего коммерческого помещения. Если вы хотите быть в числе лучших, то размещайте объявления на Аренда RU.
Источник: arenda-ros.ru
Аренда недвижимости как вид бизнеса
Бизнес на аренде недвижимости хлопотное, но прибыльное дело. Главное все верно рассчитать и организовать.
Аренда загородной недвижимости с каждым годом пользуется всё большим спросом. Жители мегаполисов стремятся покинуть суетную столицу, отдавая предпочтение отдыху на природе, а обеспеченные и респектабельные бизнесмены предпочитают уединение частного особняка беспокойной обстановке многоквартирного «муравейника».
Неудивительно, что при наличии спроса на рынке всё чаще появляются и весьма выгодные предложения по аренде недвижимости, но не от непосредственных владельцев, а от субарендаторов жилых объектов.
Впрочем, извлечь выгоду из городской или загородной недвижимости могут и собственники. Правда, в случае с городскими апартаментами наибольшей популярностью сегодня пользуются посуточные варианты сдачи жилья в наём.
А вот загородные или отдельно стоящие городские особняки обычно арендуют на срок от одного месяца.
Для начала стоит отметить, что в нашей стране это довольно новый и «молодой» вид бизнеса, уровень конкуренции, в котором пока не слишком высок. Читайте: аренда автомобилей бизнес на нашем портале ★★★★★
При этом, популярность и востребованность объекта аренды во многом зависит не только от заявленной цены и комфортабельности, но и от таких факторов как:
- уровень развития инфраструктуры;
- безопасность проживания на объекте — аренда жилья в охраняемом поселке выглядит гораздо привлекательнее аренды домика на опушке леса, расположенного вдали от другого жилья;
- наличия всех необходимых коммуникаций — Интернета, кабельного телевидения, канализации и водоснабжения.
Источник: koordynator.info
