В Пермском крае продолжают расти спрос и предложение на рынке аренды загородного жилья. Но в полноценный сегмент сферы услуг он вряд ли вырастет. Слишком велики затраты.
Рынок аренды загородного жилья в Пермском крае показывает систематический рост с начала года. Интересно, что предложение формируется в основном за счет бизнеса, а не частных арендодателей. По мнению экспертов, это наиболее перспективный путь развития рынка.
Эксперты «Авито Недвижимости», где размещены объявления как от частных пользователей, так и от представителей бизнеса, рассказывают, что предложение на рынке долгосрочной аренды загородной недвижимости за год выросло на 30%, а спрос на 10%. В течение второго квартала 2022 года эти показатели увеличились на 57% и 79% соответственно – рост ускорился благодаря началу высокого сезона. Спрос на посуточную аренду в целом по стране за последний год вырос на 40%, заявляют в сервисе «Суточно.ру».
Открываем бизнес с нуля. Сдача домов в аренду.
В пресс-службе Пермского отделения Сбербанка, чей сервис «Домклик» совместно с «Суточно.ру» запустил онлайн-бронирование посуточной аренды жилья, говорят, что этот рынок активно развивается – в том числе сегмент загородных домов.
«Люди все чаще отдают предпочтение аренде домов, так как отдых в них намного дешевле, чем в гостиницах и загородных санаториях, к тому же здесь может разместиться большая компания, можно самим готовить еду. Кроме того, экотуризм и проживание на природе стали набирать большую популярность в период пандемии, горожане старались изолироваться, вырваться за город, арендовать частные дома на сезон», – объясняют в пресс-службе банка.
Ольга Симонян, генеральный партнер INEX group, также рассказывает, что спрос на внутренний туризм колоссально вырос.
«Если рассматривать целевую аудиторию – местных городских жителей, то им интересен отдых за городом не только летом, в сезон отпусков, но и в другое время года. Тогда как большинство баз отдыха рассчитаны на лето, а круглогодичные можно пересчитать на пальцах», – рассуждает Ольга Симонян.
Регина Давлетшина, директор консалтинговой компании S.Researchhttps://www.business-class.su/news/2022/07/23/biznes-na-prirode-rynok-arendy-zagorodnogo-zhilya-rastet-za-schet-predprinimatelei» target=»_blank»]www.business-class.su[/mask_link]
Сёрфинг в обеденный перерыв: сдаем коттедж под офис
Каким должен быть дом для сдачи В АРЕНДУ? БИЗНЕС на загородной недвижимости + РУМТУР по Барнхаусу
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Если у вас есть дом на окраине или даже вдалеке от другого жилья, но там просторно, коммуникации, интернет — сдайте в аренду. А возможно, вы согласитесь его продать, если покупатель предложит очень большую сумму? Компании, которые ценят комфорт сотрудников и высокую производительность труда, порой выбирают устроить офис в загородном коттедже, сбежав от уличной суеты.
«Офис в центре = ад и противоестественно»
«Сдается коттедж, площадь 200 м. Есть все для работы: парковка, 7 комнат, кухня, санузлы, спортзал, теннисный стол», — так завлекают опытные арендодатели, отчаявшиеся сдать загородный дом выгодным арендаторам или продать за хорошую цену.
Сейчас растет запрос на отдельно стоящие, часто удаленные коттеджи, говорят риэлторы, специализирующиеся на коммерческой недвижимости.
«Как можно дальше от жилых домов, спокойная собственная парковка, комфорт, а главное — доступность природы. Дом с выходом к водоему — очень частое пожелание», — перечисляют запросы клиентов в «Агентстве недвижимости Екатерины Лапиной».
Такие офисы открывают компании, которые не ждут частого посещения клиентами — юристы, программисты, сами риэлторы. Для сотрудников без автомобилей организуют шаттлы от метро или конечных остановок другого общественного транспорта.
Уже несколько лет как существуют специальные предложения застройщиков коттеджей с планировкой под офисы.
«Муравейники в центре — ад и противоестественно. 20-30-летние бизнесмены лучше всех осознают, что маленький, но уютный офис на свежем воздухе у воды — удобно и цивилизованно. Это поколение, мне кажется, лучше понимает, как создать инфраструктуру для повышения производительности труда. Вот вы, например, пробовали совместить рабочее время и водные виды спорта?»
Какие компании чаще всего искали новые офисы в 2019 году:
На работу на Рублевку
Московские риэлторы констатируют: в центре города продолжает усугубляться дефицит офисных помещений, очаги спроса вспыхивают дальше от центра. Внутри Бульварного кольца вакантность офисов в классе А снизилась с 13 % в начале года до 4,9 % к началу октября 2019 года. В классе В — с 7,9 % до 3 %.
Поэтому все активнее предлагают себя районы Новой Москвы и Мособласти, в сторону Зеленогорска и Рублево-Успенского шоссе — там стоимость аренды ниже, чем в пределах Бульварного и следующего за ним Садового кольца: можно найти по 11 000 рублей за квадратный метр в год.
Предложения от создателей новых коттеджных поселков именно на этом загородном направлении стабильно растут. Достаточно увидеть карту ВСЕХ соответствующих актуальных вариантов в Москве и ближайшем Подмосковье:
Возможность сдавать жилую недвижимость вроде квартир и загородных домов под офисы была осознана арендодателями лет шесть назад — примерно в 2013 году специализированные объявления появились в Москве и Петербурге.
Во второй половине 2010-х подтянулись и другие города. Например, столицы бывших советских республик.
«Для таких домов просто не найти жильцов»
На окраине Минска квадратный метр коттеджа под коммерческую аренду обойдется в среднем в 22 белорусских рубля (700 российских рублей).
В Екатеринбурге большие коттеджи предлагают не только собственно под офисы, но и, например, под детсады.
Оксана Сидлецкая, руководитель проекта N1.Ru в Екатеринбурге:
Основная причина для расширения круга подобных арендаторов — желание собственника выгодно сдать дорогой объект, для которого непросто найти жильцов.
То есть в провинции так бывает: загородный дом мог строиться под жилье, но что-то пошло не так — и теперь статусная недвижимость, скорее, заинтересует крупную компанию.
В Екатеринбурге и, например, Петербурге стоимость аренды загородного коттеджа начинается от 100 рублей за метр в месяц или 1 200 в год, продажи — от 150 000 рублей за метр. Купить просторный офис на берегу водоема обойдется, к примеру, в 20-25 млн рублей. Компании решаются на покупку, говорят риэлторы, даже если приходится идти на переоформление документов — так как порой коттеджи строят на землях сельхозназначения.
За год в Петербурге и Ленинградской области выкупили в 1,6 раза больше коттеджей самого высокого ценового сегмента, чем годом ранее, подсчитали в агентстве Knight Frank. Средний бюджет такой покупки составил 47 млн рублей, распродано 120 строений, ведут статистику в том же агентстве.
Популярным остается Курортный район с его выходом к Финскому заливу, говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Екатерина Немченко, а также, что любопытно, леса и озера Карелии. Это в 100-150 км от Петербурга.
Группа коттеджей так называемого «класса В», то есть довольно элитных, в том числе с выходом к воде расходятся сейчас в среднем по 19 млн рублей, нижняя граница — от 15 млн рублей.
Однако если для жилья покупатели чаще всего выбирают коттеджи, садовые домики, дачи в пределах поселков, то с коммерческой недвижимостью все иначе.
В Москве самый дешевый 200-метровый коттедж в вечное пользование обойдется в среднем в 33,9 млн рублей:
. и парковка для яхты
Каким требованиям должен отвечать типичный коттедж под офис?
Средние запросы, по мнению риелторов:
1. Качественные подъездные пути от ближайшей автомобильной трассы.
2. Парковка на 3-5 машин.
4. Как минимум одна большая просторная комната, лучше две.
5. Небольшие кабинеты на втором этаже, одна спальня, балкон.
6. Минимум два совмещенных санузла.
7. Котельная и кухня на первом этаже.
8. Возможность провести стабильный проводной интернет, наличие всех основных коммуникаций.
9. Ухоженная территория, желателен спуск к воде с пирсом и возможностью парковать яхту.
Характерный пример: дом, который мог бы быть жилым, предлагается под коммерческие нужды (планировка из объявления):
Построить и обустроить такой типовой дом за свой счет выйдет в 2-10 млн рублей в зависимости от российского региона и близости к границам мегаполиса.
Чтобы найти арендаторов, можно действовать привычным способом, через сайты объявлений. Но лучше, советуют риелторы, обратиться к риелторам, специализирующимся на коммерческой недвижимости. Они хорошо знают, кто устал сидеть в душных помещениях мегаполисов и рвется поиграть в обед в бадминтон на свежем воздухе.
Источник: fintolk.pro
Новогодний бизнес: коттедж в аренду
По мере приближения самого ожидаемого в России зимнего праздника, который сопровождается длинными выходными, стартует оживленная пора для риэлторов, сдающих загородное жилье. В Новый год цены на коттеджи, которые выступают отличным местом для отдыха горожан, на порядок выше, чем в другие дни. Потому рентабельность бизнеса не оставляет сомнения.
Благодаря растущему благосостоянию россиян, такое направление предпринимательской деятельности, как предоставление коттеджей в аренду, сегодня является актуальным для нашей страны. Загородные дома приходят на выручку жителям крупных населенных пунктов, которые хотят провести время на природе, но не имеют собственной недвижимости за чертой города.
Наиболее горячая пора для бизнесменов, работающих в этой сфере, приходится на лето. В этот период довольно популярна долгосрочная аренда. Горожане часто снимают дачи на все три месяца лета. Но аренда в летние месяцы не настолько высока, как в Новогодние праздники.
Наиболее высокая стоимость аренды загородных коттеджей отмечается в Московской области. Здесь стоимость среднего деревенского домика, во дворе которого наличествует баня или сауна, составляет около 50 -70 000 рублей за три дня. Если же речь идет о коттеджах в несколько этажей, рассчитанных на 10 или более человек, то стоимость такого дома начинается от 90 000 рублей.
Разумеется, что чем больше удобств у предлагаемого коттеджа, тем выше его цена. Аренда подмосковной недвижимости может достигать 500 — 700 000 рублей. Но чем раньше арендаторы начнут поиски дома, тем больше у них шансов найти дешевый коттедж со всеми необходимыми удобствами и даже излишествами, такими как сауна, бассейн, бильярд, тренажерный зал, гостиная с камином и так далее. В Ленинградской области это удовольствие стоит дешевле — коттеджи категории Vip сдаются в аренду по цене в пределах 200 000 рублей.
Помимо мебели и внутреннего убранства на стоимость коттеджа также влияет наличие зеленых насаждений, ландшафтного дизайна, водоема, где можно заняться зимней рыбалкой, или горнолыжного курорта в непосредственной близости к участку. Важно, чтобы на территории дома было достаточно мест для стоянки автомобилей или присутствовал крытый гараж. Еще одним критерием, который оказывает значительное влияние на стоимость аренды, является наличие продуктового магазина, желательно в шаговой доступности. Тогда арендаторы могут провести все несколько дней новогодних праздников, не покидая коттедж.
Стоимость дома состоит из суммы, за которую сдает свою недвижимость хозяин, и доли риэлтора, занимающегося поиском клиентов. Обычно доля, которая достается риэлторам, в среднем не превышает 10 % от цены, но в некоторых компаниях бывает процент и выше. Тем не менее, сдача недвижимости в аренду — это в первую очередь бизнес самих владельцев.
В настоящее время россияне часто используют новогодние праздники для того, чтобы отправится в путешествие, посетить горнолыжные курорты Европы, навестить иногородних родственников или отметить зимнее торжество, вопреки традициям, лежа у бассейна в теплых краях. Для тех же, у кого есть в наличии загородная недвижимость, существует отличная возможность защитить свой кошелек от лишних трат или даже заработать на празднике. Сдав собственный особняк за месяц до Нового года, и получив первоначальный взнос от арендатора, который чаще всего составляет 50% от общей суммы, владельцы могут заранее оформить путевку в турагентстве, и не беспокоиться о предстоящих праздниках.
Однако совсем не обязательно рисковать собственным домом (а сдача в аренду жилья всегда сопряжена с известной долей риска, поскольку поведение незнакомых людей невозможно предугадать заранее). Гораздо удобнее сделать бизнес на аренде коттеджей, построенных специально для сдачи. При этом не обязательно сразу ориентироваться на обеспеченную публику, готовую отдать сотни тысяч рублей за особняк «рублевского» типа.
Для начала бизнеса, разумеется, необходимо обрести первоначальный капитал, на который можно купить дом, или же участок для дальнейшего строительства. Надо заметить, что второй вариант гораздо более дешевый, нежели первый.
Причем, на пустом участке начинающий предприниматель может создать наиболее ходовой комплекс построек с целью дальнейшей сдачи в аренду по достаточно высокой цене. К слову, наличие просторной бани или сауны сразу обеспечит прибавку к стоимости аренды как минимум 10 тысяч рублей. В то же время наличие на участке еще одного дома — дома владельца — резко снижает цену аренды, поскольку клиенты чаще всего не желают, чтобы их веселье находилось под чьим-то контролем. Этот факт также следует учитывать в том случае, если предприниматель решает организовать себе дополнительный доход без траты на отдельный участок, и возводит новую постройку на территории собственного домовладения.
Важным шагом, который необходимо сделать после строительства коттеджа и дополнительных построек для дальнейшей сдачи в аренду, является страхование. Только после этого со спокойной душой можно приступать к поиску клиентов. Существует несколько вариантов рекламы участка: объявление в газете, в журнале, на специализированных сайтах.
Но лучше и проще обратиться в компанию, работающую с недвижимостью. После заключения договора агентства вносят коттедж в собственную базу и чаще всего просто оговаривают с хозяином процент, который они получат от сдачи дома, без дополнительных взносов и платежей. Единственный минус заключается в том, что окупаемость этого дела тесно зависит от региона, в котором построен дом. Поэтому необходимо заранее продумать варианты покупки самой выгодно земли.
Источник: www.bigness.ru