В последние годы одним из наиболее выгодных и перспективных считается арендный бизнес. Основным его преимуществом, бесспорно, является низкий порог входа – он не требует крупных капиталовложений, но стабильно приносит доход.
Виды арендного бизнеса
Те, кто решили получать доход от сдачи недвижимости в аренду, могут выбирать из трех основных вариантов:
- самостоятельное строительство и самостоятельная сдача объекта в аренду;
- покупка недвижимости на собственные либо заемные средства с последующей ее сдачей в аренду;
- приобретение уже готового арендного бизнеса.
Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества, однако первая схема действий требует больших стартовых вложений, а потому в большинстве случаев предприниматели склоняются к одной из двух последних.
Преимущества арендного бизнеса
Арендный бизнес позволяет любому желающему начать получать пассивный доход. Это значит, что непосредственное постоянное участие предпринимателя в процессе не требуется. Одновременно с тем, данный вид бизнеса имеет ряд других преимуществ:
Стоит ли инвестировать в торговые центры. Торговая недвижимость как арендный бизнес. 18+
- Надежность. Вне зависимости от экономической ситуации спрос на аренду помещений (как жилых, так и нежилых) остается очень высоким. В то же время на протяжении всего срока эксплуатации недвижимость приносит стабильный доход. Что до рисков утраты имущества, то в специализированных компаниях его всегда можно застраховать.
- Рентабельность. В зависимости от формата бизнеса доход может составлять от 10 до 30% от стартовых капиталовложений. А при условии сохранения стабильных цен на недвижимость она полностью окупит себя за 7-8 лет.
- Ликвидность. Арендный бизнес практически в любой момент можно продать с максимальной выгодой для себя.
То есть, решив начать получать доход, сдавая недвижимость в аренду, вы в любом случае не прогадаете и обеспечите себе регулярный доход, который может даже возрасти, если увеличится стоимость объекта.
Недостатки арендного бизнеса
Конечно, они существуют. Об одном из них мы уже упоминали выше – всегда остается риск утраты имущества. Однако предусмотрительно застраховав его, об этом можно не беспокоиться. Другим минусом является то, что во время простоев (то есть, тех периодов, когда помещение не используется вообще) вы будете терпеть большие убытки. Именно по этой причине многие предприниматели отдают предпочтение длительной аренде, а также активно пользуются услугами риелторов и других специалистов, помогающих в кратчайшие сроки подыскать клиентов.
В последние годы одним из наиболее выгодных и перспективных считается арендный бизнес. Основным его преимуществом, бесспорно, является низкий порог входа – он не требует крупных капиталовложений, но стабильно приносит доход.
Виды арендного бизнеса
Те, кто решили получать доход от сдачи недвижимости в аренду, могут выбирать из трех основных вариантов:
- самостоятельное строительство и самостоятельная сдача объекта в аренду;
- покупка недвижимости на собственные либо заемные средства с последующей ее сдачей в аренду;
- приобретение уже готового арендного бизнеса.
Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества, однако первая схема действий требует больших стартовых вложений, а потому в большинстве случаев предприниматели склоняются к одной из двух последних.
Инвестиции в АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Ответы на ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ! Доходная недвижимость БЕЗ РИСКОВ!
Преимущества арендного бизнеса
Арендный бизнес позволяет любому желающему начать получать пассивный доход. Это значит, что непосредственное постоянное участие предпринимателя в процессе не требуется. Одновременно с тем, данный вид бизнеса имеет ряд других преимуществ:
- Надежность. Вне зависимости от экономической ситуации спрос на аренду помещений (как жилых, так и нежилых) остается очень высоким. В то же время на протяжении всего срока эксплуатации недвижимость приносит стабильный доход. Что до рисков утраты имущества, то в специализированных компаниях его всегда можно застраховать.
- Рентабельность. В зависимости от формата бизнеса доход может составлять от 10 до 30% от стартовых капиталовложений. А при условии сохранения стабильных цен на недвижимость она полностью окупит себя за 7-8 лет.
- Ликвидность. Арендный бизнес практически в любой момент можно продать с максимальной выгодой для себя.
То есть, решив начать получать доход, сдавая недвижимость в аренду, вы в любом случае не прогадаете и обеспечите себе регулярный доход, который может даже возрасти, если увеличится стоимость объекта.
Недостатки арендного бизнеса
Конечно, они существуют. Об одном из них мы уже упоминали выше – всегда остается риск утраты имущества. Однако предусмотрительно застраховав его, об этом можно не беспокоиться. Другим минусом является то, что во время простоев (то есть, тех периодов, когда помещение не используется вообще) вы будете терпеть большие убытки. Именно по этой причине многие предприниматели отдают предпочтение длительной аренде, а также активно пользуются услугами риелторов и других специалистов, помогающих в кратчайшие сроки подыскать клиентов.
Источник: www.sigmainvestgroup.ru
Инвестиции в недвижимость: покупка готового арендного бизнеса. Разбираем экономику.
Часто приходится слышать фразу от клиентов на консультации:
«Меня не устраивает доходность от сдачи квартиры в аренду! Что вы мне можете предложить взамен?»
Когда начинаешь рассказывать про инструменты инвестиций, сталкиваемся сразу с возражением:
«Ой нет, я не готов разбираться в покупке облигаций, акций и прочем. Дайте мне пожалуйста такое же надежное как моя недвижимость.»
фото готового арендного бизнеса
Мы опустим рассуждения о надежности и доходности недвижимости. Поэтому сейчас разберем на конкретных примерах Готовый арендный бизнес (ГАБ).
Готовый арендный бизнес — это покупка торгового или офисного помещения с арендаторами. Часто за готовый арендный бизнес пытаются выдать отель или апартаменты с посуточной сдачей.
Разница в том, что вам придется самому сдавать ежесуточно апартаменты, то есть его нельзя считать как ГОТОВЫЙ БИЗНЕС.
Основная особенность ГАБ в том, что вы покупаете помещение с действующим долгосрочным договором аренды. То есть арендатор уже дает конкретный входящий поток денежных средств.
В таком случае есть два типа доходов:
- ежемесячные платежи от арендатора;
- возможность получить доход от перепродажи помещения в будущем;
Давайте разберем на конкретном примере.
Вот один из наших партнеров купил помещение и подоготовил его к сдаче в аренду торговой сети Пятерочка.
Объект находится в Советском районе г. Воронежа. Помещение расположено на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Общая численность населения 2 500 человек в радиусе 500 метров. Парковка на 20 автомобилей. Коммуникации центральные.
Арендатор заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что является преимуществом, в связи с автономностью данного объекта.
Помещение: 644 кв.м.
382,2 квм арендатор Пятерочка, договор до 2026 года, работает с 2016 года
262,2 квм вспомогательные помещения
По условиям договора аренды платеж привязан не просто к ставке за 1кв.метр, а к обороту магазина — 5,5% от розничного товарооборота, но не менее 200 000 рублей в месяц
Фактический средний платеж за последние 6 месяцев 248 900 рублей.
За сколько можно купить такой объект?
Цена такого объекта: 22-23 млн рублей
Окупаемость 7,4 лет
Доходность 13,6% в год
Для сравнения в Москве за 22 млн рублей можно купить квартиру площадью 75-100 метров и сдавать ее за 100 000 рублей в месяц. Можно купить 4 малогабаритных квартиры в новостройках у метро, подождать полтора года, а потом сдавать их в общей сумме за 140 000 рублей.
Источник: dzen.ru
А мы уйдем на Север Арендный бизнес в Петербурге как антикризисное вложение — за и против
Участь рантье кажется размеренной и спокойной — таким островком стабильности во внезапно разлившемся море кризиса. Но что мы сейчас видим? В «нерезиновой» Москве спрос на аренду квартир упал за месяц на 50 процентов — это гораздо больше обычного сезонного снижения. Платежеспособный спрос сокращается, а предложение увеличивается за счет постепенного вывода на рынок инвестиционных квартир, которые покупались в течение 2014 года. Посмотрим, что происходит в Питере — тем более что сейчас, с ослаблением рубля, город, по логике, становится все более привлекательным для западных туристов.
А пока дальновидные экскурсоводы, возможно, продумывают программу шопинг-туров по кризисной России, самое время разобраться, как устроен питерский рынок аренды и стоит ли входить в него сейчас.
. И в дальний путь на долгие года
Устроено все примерно так. Первое деление — на долгосрочную и посуточную аренду. И эти варианты довольно сильно отличаются по рисунку получения дохода.
Начнем с долгосрочной. Тут есть одна плохая новость — сверхдоходов этот бизнес не обещает. «Динамику цен на рынке аренды жилья Петербург не видел уже более года, — рассказывает президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», члена Клуба лидеров при Президенте РФ Андрей Тетыш. — С начала года рост средней цены предложения составил 6,7 процента.
Но реальные цены, по которым арендаторы снимают жилье, остаются на уровне осени прошлого года». Объяснение простое: сильно увеличился объем предложения. Если год назад, говорит Тетыш, на одного клиента приходилось пять-семь квартир, то сегодня он может выбирать из 20-25 вариантов. Дело в том, что на рынок вышло около 25 тысяч квартир в новостройках, преимущественно в демократичном сегменте.
Средняя цена сделки на окраинах Петербурга сегодня составляет 20 тысяч рублей за однокомнатную квартиру и 23-25 тысяч — за двухкомнатную. В спальных районах рядом с метро однокомнатная квартира практически сопоставима по ставке с двухкомнатной и обойдется в 26-28 тысяч рублей. Традиционно самым недешевым является центр Петербурга: 35-40 тысяч рублей за однокомнатный и до 50 тысяч — за двухкомнатный варианты.
По данным департамента консалтинга и оценки АРИН
«По нашим оценкам, среднерыночная цена аренды жилья в Петербурге в будущем году скорее снизится по причине сокращения доходов населения вкупе с растущей инфляцией. Уже в 2014 году падение стоимости аренды составило 5-10 процентов, — рассказывает Ирина Бузина, эксперт АН Becar, — Сейчас стала заметна тенденция минимизации расходов, при которой потенциальные арендаторы по возможности стараются не снимать новое жилье, а проживать на текущих площадях, даже если такой вариант по ряду причин не устраивает. Падение уровня спроса на аренду квартир за последние два месяца составило 20 процентов».