Достаточно интересным проектом будет организация туризма и отдыха. Конечно, здесь придется немало поработать над общей концепцией вашей базы и вложить серьезные деньги в реализацию задуманного. Хотя удачный выбор местоположения и растущая сегодня популярность зеленого туризма может сделать такой бизнес весьма перспективным и выгодным. Узнаем подробности об этом деле.
Выбор формата работы
Многие люди предпочитают отдыхать поблизости от своего дома. Поэтому приобретение заброшенной базы или просто территории, находящейся в живописном уголке страны, может стать выгодно инвестицией. Правда, здесь нужно учесть несколько факторов и помнить о них перед тем, как открыть базу отдыха. С чего начать поиски?
Открытие собственной базы отдыха может стать выгодным вложением и позволит начать перспективный бизнес в индустрии отдыха и туризма
Оптимально найти участок неподалеку от населенного пункта – большинство семей с детьми предпочитает отдых рядом с цивилизацией. Кроме того, место должно предусматривать некоторые развлечения. Например, комплекс возле водоема или в лесу позволит предложить вашим клиентам услуги круглый год. Кроме того, окружающий пейзаж должен радовать глаз и вызывать позитивные эмоции.
Учитывайте, что получить разрешение на открытие в заповедной зоне вы не сможете, поэтому постарайтесь подобрать максимально подходящий вариант. Причем помните, что общая площадь территории должна составить минимум пятнадцать соток.
Поскольку подобных мест в России довольно много, всегда можно подобрать удачный участок и построить дело с нуля. Правда, этот способ потребует колоссальных вложений. Учитывайте, вам придется отстроить несколько коттеджей, помещение для столовой или ресторана, автостоянку, различные развлекательные площадки и спортивные комплексы. Само собой, потребуется и закупить оборудование, мебель, аксессуары.
Наиболее бюджетным вариантом реализации проекта будет покупка и реконструкция заброшенной турбазы
Конечно, более бюджетным и реальным вариантом будет поиск заброшенного комплекса, который вы сможете переоборудовать. Хотя даже в этом случае расходы будут довольно велики и составят десятки миллионов рублей. Обычно вложить такую сумму в проект нереально даже для опытных бизнесменов. Поэтому потребуется поискать инвесторов, готовых помочь вам с этой идеей. Само собой, здесь нужно составить хороший бизнес-план туристической базы отдыха – ведь привлечь заинтересованных лиц можно лишь высокими показателями выручки.
Вопросы с оформлением
Когда вы окончательно определились с решением организовать свой бизнес в этой индустрии и присмотрели подходящий участок, нужно подумать о юридических аспектах дела. Начать нужно с получения статуса предпринимателя. Здесь ключевую роль сыграет планируемый размер выручки, число наемных работников и наличие соучредителей предприятия. Конечно, при доходах до 1 000 000 рублей уместно открыть ИП и выбрать УСН в 6%. Однако к сожалению, такой вариант не всегда будет возможен и единственным способом станет учреждение АО.
Определитесь со статусом предпринимательской деятельности и формой налогообложения
Подготовленный бизнес-план турбазы обязательно должен учитывать указанные нюансы, ведь налогообложение – одна из статей регулярных затрат. Кроме того, укажите в стратегии и расходы на переоборудование комплекса согласно санитарным и противопожарным нормативам. Ведь проверок СЭС и ГПН вам не избежать. Эти службы дают разрешительные бумаги на открытие вашего предприятия и контролируют его дальнейшую работу. Здесь нужно запланировать минимум 150 000 рублей на получение всех нужных бумаг.
Покупка территории
Итак, начинать деятельность нужно с приобретения участка. Как мы уже упомянули, гораздо дешевле обойдется переоборудовать готовый пансионат, поэтому рассмотрим именно приобретение заброшенного комплекса в средней полосе, расположенного на берегу Волги. База находится в пятнадцати километрах от города и занимает участок в 20 соток.
На территории расположено 4 коттеджа на семью и общий пансионат на 10 номеров. То есть, можно одновременно принять до 50 туристов. Стоимость покупки территории составит 10 550 000 рублей.
Планируем зонирование пансионата
Описание конкретного местоположения комплекса и перечень оказываемых услуг обязательно должны быть включены в бизнес-план. База отдыха на озере или реке, например, может предложить своим посетителям круглогодичную рыбалку и летние прогулки по водоему. Территория подобного пансионата зонируется с учетом предпочтений вашей потенциальной аудитории. Так, для семейного отдыха целесообразно продумать оснащение нескольких коттеджей на две комнаты, а также номеров на два и три места. Кроме того, потребуется оборудовать площадки для игр и спорта, бассейн, кафетерий.
Грамотное и комфортное зонирование комплекса привлечет к вам многих туристов и поднимет репутацию предприятия
Само собой, отдельно нужно расположить строения для персонала и администрации. Вам потребуется построить офис, складские помещения для продуктов, инвентаря, посуды и постелей, оборудовать кухонный блок с обеденным залом. Оформление ландшафта также будет неотъемлемой статьей расходов. Ведь создание оптимальных условий и приятной атмосферы непременно привлечет к вам туристов и сделает предприятие конкурентоспособным.
Планируя гостиничные номера, учитывайте, что на каждого постояльца придется отвести минимум 9 м². То есть, средний коттедж для семьи займет около 55 м², а для постройки мини-отеля на 10 номеров потребуется 120 м² площади. Причем важно еще на этапе проектирования позаботиться о проведении все необходимых коммуникаций. Ведь комфорт постояльцев будет залогом хорошей репутации вашего пансионата. Поэтому продумайте и подключение Wi-Fi, а также спутникового телевидения.
Отделка номеров должна быть привлекательной и одновременно соответствовать требованиям пожарной охраны и СЭС. Особое внимание уделите ремонту пищеблока. Именно этот объект попадает под пристальное наблюдение контролирующих организаций самым первым. Как правило, даже переоборудование готовых построек заброшенного комплекса обойдется минимум в 7 450 000 рублей. Сюда войдут ремонтные работы с перепланировкой и составление проектной документации на них, оформление прилегающей территории и приобретение строительных, а также отделочных материалов.
Оснащаем номера и территорию
Важнейшим вопросом, входящего в готовый бизнес-план базы отдыха, пример которого мы рассматриваем, будет приобретение мебели, оборудования и различного инвентаря. Скажем, планируя организовать мини-комплекс на 50 постояльцев, вам придется приобрести такую мебель:
- кровати одно- и двуспальные;
- приставные детские кроватки;
- столики;
- тумбы;
- платяные шкафы.
Не забудьте и о бытовой технике. Желательно оснастить номера кондиционером, телевизором и предусмотреть возможность самостоятельного приготовления пищи туристами. То есть, можно оснастить отдельную кухню на каждые 5 номеров.
В каждом номере должно быть все необходимое для комфортного отдыха
Рабочее место администратора нужно оборудовать рецепцией, несколькими стульями, системами хранения документации, сейфом. Для столовой потребуется приобрести профессиональную кухонную мебель, мойки, а обеденный зал обустроить столами и креслами. Кроме того, не обойтись без покупки нескольких холодильных, а также морозильных камер и витрин, печей, посуды для приготовления пищи и сервизов для посетителей.
Следует подумать о покупке детских аттракционов и оборудовании спортивной площадки. Предлагая услуги рыбалки, придется взять в лизинг или приобрести катер, а также несколько катамаранов для катания и водных прогулок.
Само собой, не нужно забывать и о деталях. Покупка текстиля, постельного белья, аксессуаров и мелкого хозяйственного инвентаря и инструментов – обязательная статья расходов в этом бизнесе. Одним словом, совокупные вложения в дело на этом этапе могут составить минимум 7 000 000 рублей.
Вопросы с персоналом
Комплектация штата сотрудников – еще один важный организационный момент, включаемый в бизнес-план. Пример с расчетами базы отдыха, приведенный нами, будет предусматривать открытие следующих вакансий:
- Администратор. В его обязанности включим решение общих организационных вопросов, ведение маркетинговой политики, контроль закупок продовольствия и расходных материалов, бронирование номеров и вопросы с учетом потока туристов. Оклад можно установить в 40 000 р.
- Повар. Потребуется открыть две вакансии, чтобы была возможность посменной работы ваших сотрудников. Основной обязанностью этого работника будет приготовление пищи для гостей и сотрудников комплекса. Зарплата составит 22 000 р.
- Работники кухни. Здесь нужно нанять четверых подсобников, помогающих повару. Подобные услуги оценивают в 15 000 р.
- Горничная. В обязанности этих людей входит уборка номеров. Тут можно предложить оплату в 10 000 р. и нанять 4 человек.
- Технический персонал. Для обеспечения нормального функционирования пансионата нужно укомплектовать штат электриком, дворником и двумя сторожами. Каждая из этих вакансий оплачивается примерно в 12 000 р.
- Медработник. Оказание первой медицинской помощи на территории вашего комплекса будет отличным преимуществом перед конкурентами. Поэтому возьмите в штат и доктора, предложив ему оклад в 23 000 р.
Таким образом, вам потребуется нанять 16 сотрудников, а ежемесячная совокупная сумма расходов на выплаты зарплаты составит 255 000 рублей.
Обзор текущих расходов
Бизнес-план базы отдыха, пример с расчетами которого представлен в нашем обзоре, предусматривает и различные статьи регулярных издержек на обеспечение нормальной работы заведения. Наиболее существенными затратами тут будет приобретение продуктов для приготовления пищи. Здесь придется заложить порядка 170 000 рублей на один месяц.
Кроме того, оплата коммунальных услуг обойдется еще примерно в 95 000 рублей. Предоставляя услуги трансфера и предлагая прогулки на катере, учитывайте расходы на ГСМ и техобслуживание транспорта. Условно их можно оценить в 35 000 р. за месяц.
Ежегодное поддержание эффективной работы пансионата потребует немалых расходов
Отдельно продумайте и грамотный маркетинг своего предприятия. Оптимально разработать сайт компании, а также разместить информацию о ваших услугах на самых популярных досках сети. Не стоит пренебрегать установкой указателей и рекламных щитов. Как правило, расходы на рекламу составят порядка 120 000 р. на первом этапе и около 10 000 ежемесячно. Кроме того, закладывайте в смету примерно 222 000 р. на ежегодные внеплановые издержки.
Суммируем подсчеты
Попытаемся определить общий размер инвестиций в дело. Итак, на открытие придется предусмотреть сумму для оплаты следующего перечня:
- оформление АО – 150 000;
- приобретение комплекса – 10 550 000;
- ремонт – 7 450 000;
- оснащение – 7 000 000;
- реклама – 120 000.
То есть, средства в размере 25 270 000 рублей позволят приступать к реализации проекта. Что касается регулярных вложений, они будут такими:
- зарплата персонала – 3 060 000;
- расходные материалы и продукты – 1 530 000;
- коммунальные услуги – 1 140 000;
- транспортные расходы и амортизация – 420 000;
- реклама – 120 000;
- налоги – 2 300 000;
- внеплановые расходы – 220 000.
За год вы потратите на функционирование комплекса 8 790 000 р. Предлагая постояльцам номера за 800 р. с человека, за летний сезон можно заработать около 3 600 000 рублей, а за остальные 9 месяцев – 5 240 000 р. Предоставление дополнительных услуг (рыбалка, прогулки, блюда на заказ) принесет вам еще около 4 500 000 р. Таким образом, валовой оборот составит от 13 340 000 рублей. После вычета текущих расходов вы получите 4 550 000 рублей прибыли. А срок окупаемости бизнеса составит около пяти с половиной лет.
Составление подробных расчетов расходов и прибыли поможет вам оценить ренабельность бизнеса
Конечно, свой туристический комплекс – дорогостоящий и сложный проект, способный, однако, приносить неплохую выручку. Нарабатывая репутацию заведения и улучшая качество сервиса, вы сможете получить множество постоянных посетителей, число которых со временем будет лишь увеличиваться.
Источник: vashbiznesplan.ru
Как открыть свою турбазу с нуля?
Бизнес планы
► Капитальные вложения в турбазу: от 6 500 000 рублей.
► Сроки окупаемости базы отдыха: от 2 лет.
Потребность в качественном отдыхе не входит в список первоочередных статей расходов человека.
Однако каждый из нас знает, как важно уделять внимание тому, чтобы восстанавливать силы после трудовых подвигов.
Потому база отдыха как бизнес имеет своих клиентов даже во времена экономического кризиса.
Все турбазы создаются с одной целью – создать гостям комфортные условия, в которых они смогут расслабиться, улучшить здоровье, интересно проводить досуг.
Данная отрасль развивается и не сбавляет темпов, что привлекает многих предпринимателей.
Однако открыть действительно успешную базу отдыха не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Какие нужны документы, чтобы открыть турбазу?
Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.
Однозначно ответить на вопрос, какой вариант лучше, нельзя.
Каждый имеет свои «за и против».
Сравним, в какой ситуации стоит выбрать ИП, а в какой ООО, если вы решили открыть турбазу:
| ИП – это человек, который зарегистрировал себя в качестве предпринимателя. Подходит, если вы планируете открыть турбазу самостоятельно. | ООО – это юридическое лицо. В отличие от ИП, ООО предусматривает наличие нескольких учредителей. |
| Упрощенная система налогообложения, можно обойтись без бухгалтера. Формировать и сдавать отчеты просто, так что предприниматель может заниматься этим своими силами. | Как правило, необходимо нанять бухгалтера в штат или заключить договор с фирмой на аутсорсинг задач. ООО должны вести сложный бухгалтерский учет, освоить который с нуля и без соответствующего образования практически невозможно. |
| ИП регистрируют для небольших фирм, организаций, в которых всю работу можно выполнять самостоятельно. | ООО требует наличие хотя бы одного сотрудника. При этом к ООО больше доверия, как у клиентов, так и у партнеров. Считается, что статус ООО – это более солидно и надежно. |
Кроме этого никаких дополнительных лицензий на деятельность получать не придется.
В дальнейшем документальная волокита связана только с участком, на котором вы откроете базу отдыха.
Первый шаг – выбор подходящего участка земли (о том, какой считать «подходящим», поговорим ниже).
Когда он будет найден, предстоит проведение исследований грунта, а также создание архитектурного проекта и проекта строительства.
Эти бумаги будут рассматриваться городской администрацией, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Порядок подачи бумаг, как и сам их список, варьируется в зависимости от выбранного региона для деятельности и актуальных требований законодательства.
Маркетинговый анализ для открытия базы отдыха
Как открыть турбазу – это только часть вопроса.
Заранее необходимо «прощупать» и актуальность этой идеи.
Если открыть базу отдыха в неудачном месте, не запускать рекламную кампанию или просто предлагать невостребованные услуги, никакой профессиональный штат сотрудников или красивое оборудование комнат не спасет ситуацию.
Список конкурентных преимуществ
«Бизнес — как шахматная игра, и ты должен обдумывать несколько ходов вперед.»
Тед Тернер
Один из ключевых шагов в продвижении базы отдыха – умение выделить конкурентные преимущества.
Спрос на услуги туристического направления повлек возникновение высокой конкуренции.
Чтобы выделяться среди других турбаз, вы должны предлагать клиентам что-то особенное.
| Низкие цены | Популярный вариант для конкурентного преимущества – предложить клиентам относительно низкие цены на старте своей работы. Это позволит привлечь первых гостей и сгладит возможные упущения, которые нередко случаются в начале работы. |
| Особенные услуги | Существуют турбазы, которые привлекают отдельные категории клиентов. К примеру, со всеми условиями для удачной рыбалки. Или же базы для отдыха с маленькими детьми. Наличие «фишки» позволит определить конкретный канал гостей для направленной рекламной кампании. |
| Чистота и сервис | В сознании многих базы отдыха все еще тесно связаны со временами СССР. Потому такие простые пункты, как чистота, новый ремонт и наличие Wi-Fi уже являются конкурентными преимуществами. |
Методы продвижения базы отдыха как бизнеса
Одного наличия преимуществ недостаточно.
Чтобы привлечь людей, которые смогут их оценить, важно вложить силы и деньги в проведение рекламной кампании.
База отдыха как бизнес может продвигаться такими способами:
- «Сарафанное радио» — лучший способ продвижения для любого вида бизнеса, в том числе турбазы. Чтобы люди рассказывали про вас, внимательно подойдите к подбору профессионалов в штат, следите за работоспособностью оборудования, интересуйтесь впечатлениями гостей от отдыха. Также важно поддерживать быструю и внимательную обратную связь.
- Для рекламы турбазы эффективны и стандартные рекламные методы: объявления в газетах и журналах, ролики на телевидении, использование наружной рекламы.
- База отдыха должна иметь качественный сайт в интернете. Прежде чем поехать куда-либо, большинство туристов внимательно изучают всю возможную информацию: фото, описание, отзывы.
Если информации мало или вовсе нет, фото плохого качества, а тексты с ошибками – это отвернет немалую часть клиентов. - Для продвижения своей базы отдыха общайтесь на различных тематических форумах и сайтах. Там можно получить обратную связь от потенциальных гостей, ответить на их вопросы и принять во внимание какие-нибудь советы.
- Найдите фирмы, с которыми можно заключить договор о взаимном партнерстве. К примеру, с учебными центрами, которые устраивают выездные тренинги или семинары.
Как выбрать размещение для турбазы?
[adsense2]
Выбор размещения земельного участка, на котором вы откроете свою базу отдыха – основной шаг организации бизнеса.
Ведь именно от удобства выбранного местоположения будет зависеть будущий успех.
Чтобы выбрать, где открыть турбазу, обратите внимание на такие факторы:
- Наличие поблизости леса, посадки, рощи – это один из неотъемлемых атрибутов для базы отдыха. Факт наличия вокруг чистой, природной обстановки большая часть гостей считает обязательным и само собой разумеющимся пунктом.
- Если поблизости с турбазой также будет водоем – это большой плюс. Конечно, если он чистый, пригоден для купания, не распространяет неприятного запаха и не является источником большого количества насекомых.
- База отдыха должна быть удалена от населенных пунктов. Но ровно на такое расстояние, которое легко преодолеть на машине или автобусе.
- Ориентируйтесь на предполагаемую вместительность базы. В соответствии с ней подбирайте и территорию участка. Места необходимой достаточно много, но оно не должно производить ощущение опустения.
Важно! Не стоит рассматривать для расположения базы отдыха территорию заповедных зон. Вы просто не сможете получить разрешение на строительство турбазы в этом месте. А если и найдете возможность, то все равно потратите много нервов и денег.
Чтобы открыть свою турбазу, стоит обратить внимание на бывшие санатории или детские лагеря.
Часто они имеют удачное расположение, территория зонирована, вокруг находится чистая природа.
Иногда даже старые постройки и коммуникации можно использовать (достаточно отремонтировать их и современно оборудовать).
Минус у такого выбора заключается лишь в сложности поиска такого места.
Необходимое оборудования для своей базы отдыха
[adsense3]
Когда вопрос с участком решен и турбаза построена, наступает следующий серьезный этап – как оборудовать базу отдыха, чтобы обеспечить потребности клиентов, но при этом не разориться?
Рассмотрим ориентировочный список оборудования, которое потребуется для открытия небольшой турбазы.
| Коммуникации в каждой комнате турбазы или в отдельно организованных ванных комнатах (душ, унитаз, раковина, различная фурнитура) | 10 000/комната |
| Мебель для каждой комнаты базы отдыха (кровати, шкафы, тумбочки) | 10 000/комната |
| Обустройство кухни и столовой (техника, мебель, кухонный инвентарь, посуда и приборы для гостей) | 1 000 000 |
| Дополнительное оборудование для организации досуга (рыболовные снасти, спортивное снаряжение, тому подобное). | 50 000 |
| Покупка свежих продуктов (1-2 раза в неделю) | 240 000/1 мес |
| Гигиенические средства, бытовая химия (закупка 1 раз в 2-3 месяца) | 5 000/1 мес |
Подбираем персонал
[yandex1]
Рассмотрим, какой необходим перечень сотрудников, чтобы открыть свою турбазу:
| Администратор | 2 | 25 000 |
| Медсестра | 1 | 19 000 |
| Повар | 1 | 23 000 |
| Официанты | 2 | 15 000 |
| Официанты | 2 | 15 000 |
| Разнорабочие | 2 | 15 000 |
Если речь идет о небольшой турбазе, первое время можно выполнять всю работу самостоятельно.
Некоторые привлекают на помощь членов семьи.
Это дает значительную экономию.
Однако в будущем принимать в штат новых людей придется в любом случае, если вы хотите расширяться и развиваться.
Искать сотрудников будет не трудно, ведь наличие особенных знаний или квалификации не требуется. Хотя опыт работы на аналогичных должностях – это весомый плюс.
Продумайте, как будут добираться на работу, и уезжать домой ваши работники. Чаще всего турбазы расположены далеко от населенных пунктов, а сотрудники живут прямо там, в выделенных для персонала комнатах.
Однако после окончания смены или сезона их нужно будет транспортировать к ближайшей автостанции.
Сколько стоит открыть свою базу отдыха?
[yandex2]
Открыть свою базу отдыха – задача не из дешевых, это понимает каждый.
Основные статьи расходов – аренда земельного участка, вложения в постройку и обустройство турбазы, регулярные траты на выплату зарплаты сотрудникам.
Из-за различной вместительности, местоположения и прочих факторов, стоимость открытия базы отдыха может сильно изменяться.
К примеру, маленькая база отдыха «для своих» на 10-15 номеров обойдется вам в 6-8 миллионов рублей.
А вот турбазу коттеджного типа с 20+ домами, которая займет более 10 гектаров земли, открыть получиться не менее чем за 100-150 миллионов рублей.
В приведенных ниже ориентировочных подсчетах рассмотрим первый вариант открытия турбазы.
Первоначальные вложения
| Регистрация деятельности, оформление бумаг на земельный участок и создание проектов | 20 000 |
| Строительство базы отдыха | 4 000 000 |
| Обустройство комнат (жилых и служебных) | 2 000 000 |
| Проведение электричества, канализации, водопровода | 200 000 |
| Покупка инвентаря, посуды и прочего | 100 000 |
| Создание продуктового запаса | 50 000 |
| Прочие расходы на работу турбазы | 50 000 |
| Рекламная кампания (создание сайта, ролики по ТВ, реклама на радио, в газетах); создание вывески и указателей | 80 000 |
Регулярные вложения
[yandex3]
Кроме капитальных вложений в то, чтобы открыть базу отдыха, вы должны иметь финансовый резерв для обеспечения работы своего бизнеса и его развития.
| Аренда земельного участка | 60 000 |
| Коммунальные платежи | 15 000 |
| Налоговые вычеты из прибыли от турбазы | 55 000 |
| Зарплата сотрудникам | 182 000 |
| Покупка расходных материалов | 150 000 |
| Покупка продуктов | 100 000 |
Для успешного открытия турбазы, ознакомтесь также с информацией в данном видео:
Сроки окупаемости и рентабельность базы отдыха
[yandex4]
Срок окупаемости и уровень рентабельности базы отдыха зависит от многих факторов:
- насколько удачно выбрано место для размещения турбазы;
- какое среднее кол-во гостей одновременно отдыхает на вашей базе (никогда не используйте в расчетах техническую максимальную вместительность турбазы);
- формат базы – отдых выходного дня, работающая только летом, круглогодичный досуг.
Если рассматривать вариант небольшой базы отдыха, в которую вложили 6 000 000 – 8 000 000 рублей, средний срок окупаемости составит от 2 лет.
Отвечая на вопрос, как открыть свою турбазу, остается подытожить: реализация этой бизнес-идеи потребует крупных капитальных вложений, которые будут окупаться не один год.
База отдыха – это вариант с долгосрочной перспективой.
Потому организационные вопросы сразу нужно решать обстоятельно и с должным вниманием.
Мелкие коррективы вы сможете вносить «по ходу дела».
Но для этого важно изначально обеспечить себя твердой и надежной основной.
Источник: biznesprost.com
Как открыть базу отдыха с нуля: 5 последовательных этапов
Собственная база отдыха – это интересный и прибыльный бизнес. Главным его плюсом является маленькое количество конкурентов. Так как редко можно встретить в городе или регионе наличие баз отдыха. Если строительство таких комплексов не пользуются спросом – это не значит, что подобный вид услуг людей не интересует.
Данный вид бизнеса требует вложения кругленькой суммы. Чтобы разработать грамотный бизнес-план, необходимо изучить все тонкости этого бизнеса, а также исследовать вид подобных услуг в вашем регионе или городе. Итак, как открыть базу отдыха с нуля?
Порядок действий по открытию базы отдыха
- Выберите место для открытия базы;
- Оборудуйте место отдыха всем необходимым;
- Наймите персонал;
- Займитесь рекламой;
- Зарегистрируйте вашу деятельность.
Как выбрать место под базу отдыха?
Оттого, где будет размещаться база отдыха, зависит ее успех. Она должна быть в окружении деревьев, а также необходимо, чтобы рядом был водоем. Например, море, речка или озеро. Базу можно расположить и в горах, но если рядом присутствует вода, будет больше развлечений для туристов.
Кроме того, следует учитывать, что база не должна быть расположена близкого к городу, но и не быть далеко от него. Лучше всего, если расстояние между городом и комплексом будет около 40-100 км.
Учитывайте то, что дорога к вашему месту отдыха должна быть хорошая, иначе люди не будут ездить. Также очень важно наличие парковки.
Что лучше: построить, реконструировать старую базу или купить?
Очень трудно сказать, что лучше из этих трех вариантов. Если вы решили покупать готовую базу отдыха, то это отличный вариант. Но цены на уже готовый комплекс будут очень завышены. Кроме того, найти ее в своем городе или регионе трудно.
Можно реконструировать старую базу отдыха. У этого способа есть свои плюсы и минусы. Во-первых, некоторые здания уже сооружены, во-вторых, место соответствует критериям. Загвоздка заключается в том, что иногда будет дешевле построить базу с нуля, нежели реконструировать готовую.
Третьим вариантом будет постройка базы с нуля. Для этого вам необходимо купить или взять в аренду землю. После чего соорудить все необходимые здания. Также нужно купить приспособления для базы.
Из чего строить базу отдыха?
Чтобы определиться, что вам нужно для строительства, необходимо решить, в какой период будет работать ваш комплекс.
Если это будет летний сезон, то можно обойтись без отопления, утепления домиков для гостей. Если вы планируете, что ваш комплекс будет работать круглый год, то необходимы все приспособления для жизни.
Строить домики нужно из качественных материалов, проводить хорошее отопление. Кроме них необходимо построить душевые кабины, летние кафе.
Хорошим решением будет построить домики из бруса. Один домик на 2-4 человека обойдется примерно в миллион рублей. Кроме того, необходимо построить коттеджи большего размера для гостей, которые могут себе позволить более роскошное жилье.
Также сейчас очень популярно делать домики из старых грузовых контейнеров. Такой вариант поселения обойдется вам недорого.
Оборудование для базы отдыха
После того как база построена, необходимо заняться ее оборудованием. Если рядом имеется водоем, нужно очистить его дно и сделать пляж. Также необходимо сделать причал, купить лодки, матрасы, катамараны. Зону купанию огородить буйками.
Для досуга гостей нужно построить несколько беседок разных размеров, с лавками, столами и мангалами.
Также необходимо позаботиться о досуге для детей. Для них обязательно нужно построить детскую площадку, а также качели и песочницы. Кроме того, желательно сделать площадки для волейбола и футбола. Чтобы придать своему месту отдыха особенности, можно изготовить скульптуры из дерева.
Персонал базы
Для функционирования базы отдыха необходимо примерно 10-15 человек. Это повара, официанты, медики, охранники, уборщики. Можно брать на работу студентов и людей, которые желают подзаработать. В целом на оплату труда людей понадобится около 150 тысяч рублей в месяц.
Реклама базы отдыха
Чтобы прорекламировать базу отдыха, можно разместить большой баннер на улице города. Также не нужно забывать о собственном сайте. У серьезных организаций он всегда есть. Также можно раздавать листовки, буклеты, визитки, развешивать плакаты.
Регистрация бизнеса
После того как вы оборудовали комплекс, необходимо его зарегистрировать. Для этого не нужно получать разрешения и лицензии.
Необходимо зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в местной налоговой службе. Каждый месяц вам необходимо будет платить налог 6% от валового дохода или 15% от прибыли.
Также после завершения строительства необходимо пригласить пожарный надзор и СЭС.
База отдыха, как бизнес: особенности
Если вы хотите, чтобы ваша база отличалась чем-то от других, придумайте то, на чем она будет специализироваться. Так, например, можно создать комплекс для рыбаков. Для них можно сдавать напрокат удочки, лодки и прочие рыбацкие приспособления.
Также можно открыть комплекс в селе. Такой вариант подойдет для тех людей, которые хотят укрыться от городского шума и суеты. Если база расположена среди живописной природы, у нее будет большой успех.
Нюансы бизнеса
Трудности при открытии
Когда люди решают открыть такого рода бизнес, они сталкиваются, пожалуй, с одной трудностью – получить разрешение пожарных и санитарно-эпидемиологической службы. Для того чтобы они одобрили вашу деятельность необходимо при постройке учитывать требования закона и обойти все инстанции для заполнения нужных документов.
Сезонность бизнеса
Очевидно, что летнее время спрос среди людей на подобный вид отдыха будет значительно больше. Хорошо, если комплекс расположен в горной местности, где можно покататься на лыжах. Тогда клиентов меньше не станет. Но если этого нет?
В таком случае можно оборудовать базу для рыбаков или для людей, которые хотят уединиться от всех. В новогоднее время вы можете неплохо подзаработать. В раннюю осень и позднюю весну можно устраивать дискотеки для молодых людей.
Но помните, что если вы хотите, чтобы ваш комплекс работал в зимнее время его необходимо снабдить оборудованием, которое будет обеспечивать тепло жильцам.
Рентабельность базы отдыха
Доход базы отдыха, как бизнеса напрямую зависит от того, какая у нее посещаемость. Не стоит рассчитывать, что будет много людей даже в летнее время.
В основном народ будет приезжать на выходные. Таким образом, можно подсчитать, что в среднем в день с одного человека вы заработаете 1500 р. В месяц будет около 400 человек. То есть, прибыль – 600 000 р.
Такой доход бывает только в летнее время. В основном база окупается через 3-4 года. Но бывает, когда вложенные деньги возвращаются после 1,5-2 сезонов работы.
Бизнес-план базы отдыха
Итак, необходимо подсчитать, сколько необходимо вложить на постройку базы отдыха и сколько тратить на ее обслуживание каждый месяц:
- Чтобы провести электричество и облагородить территорию необходимо потратить около 800 000 руб.;
- Оформление земельного участка обойдется около 100 000 руб.;
- Чтобы приобрести все оборудование, следует вложить около 100 тысяч руб.;
- Реклама, регистрация ООО – 100 000 руб.
В целом первоначальный взнос будет 1, 2 миллиона руб.
Расходы на месяц
- Оплата труда и страховых – 200 тысяч руб.;
- Коммунальные услуги – 15 тысяч руб.;
- Другие расходы – 50 тысяч рублей.
В целом 265 тысяч рублей.
Источник: fbm.ru