Ведь нам всем нужно где-то жить, иметь «свой угол» и крышу над головой.
Но когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, то тут оказывается далеко не так «шоколадно» и прибыльно, как это нам обещает реклама. В сегодняшней статье мы поговорим о подводных камнях вложения денег в квадратные метры.
Инвестиции в недвижимость — в чем подвох?
О «плюсах» вложения денег в квадратные метры вы знаете и без меня.
Поэтому предлагаю поговорить о «минусах» инвестиций в недвижимость.
И я более чем уверен, что об этих «минусах» вы даже не задумывались!
Ибо витаете в облаках и тешите себя иллюзиями, не имеющими к реальной жизни ровно никакого отношения.
1) Самый главный «плюс». И он же самый главный «минус»
Самый главный «плюс» вложения денег в квартиру — это возможность в ней жить
Это единственный «плюс», больше никаких «плюсов» нет.
2) Главная задача инвестора при вложении денег
Задача инвестора = Обогнать инфляцию + Защитить свои деньги от потенциально возможных/значимых рисков.
АЛЕКСАШЕНКО: ЦБ ужесточил условия по ипотеке. Акционеры Газпрома считают убытки. Зарплаты не растут
Приобретение квадратных метров, увы, эту задачу не решает (а лишь её усугубляет).
Ввиду того, что у недвижимости очень много «врожденных» ограничений, делающих её полностью непригодных для профессиональных инвестиций.
3) «Минусы» инвестиций в недвижимость:
Перечислю лишь самые существенные из них:
- Требует постоянных финансовых вложений (коммунальные платежи, налоги, ремонт);
- Низкая ликвидность (трудно быстро продать по высокой рыночной цене);
- Дорогостоящий ремонт в квартире не окупается при её продаже;
- Ипотека приводит к переплате в 2-3 раза;
- Стоимость недвижимости растет в рублях, но падает в долларах
Вот график изменения стоимости московской недвижимости за последние 20 лет (в рублях и в валюте):
1) Можно покупать недвижимость для себя
Можно покупать задорого, делать качественный ремонт «для себя», покупать хорошую мебель и т.п.
Но это не инвестиции (это не вложение денег).
Это покупка комфорта и качества жизни.
2) Покупка недвижимости с целью инвестиций делается иначе
Совсем по совсем другим принципам.
Стандартное приобретение квартиры нельзя называть инвестициями.
Это сложный бизнес, которым занимаются профессиональные риелторы:
- «Любители» не смогут получить высокий доход, т.к. они за всё будут бешено переплачивать (так что прибыли придется забыть).
- Бизнес — это всегда риск. Инвестиции — это избегание риска.
- Не каждый риелтор досконально владеет информацией по всем районам и по всем сегментам.
- Далеко не все сделки приносят большой доход.
- Недвижимость в разных городах отличается нюансами и уровнем спроса/предложения.
4) Сдавать квартиру в аренду не выгодно
В том случае, если это делается не как профессиональный гостиничный бизнес.
Пи этом следует учитывать срок окупаемость гостиницы, который составляет в среднем 10-15 лет.
ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
1) Покупать для себя (не называя это инвестицией).
2) Держать в недвижимости не больше 1/3 своего капитала (нельзя весь капитал держать в одном классе активов).
3) Использовать инвестиционные фонды недвижимости (они покупают коммерческую недвижимость и управляют ею. Инвестор приобретает паи фонда и получает доход «без головной боли», т.к. всё администрирование делается сотрудниками фонда).
Мои деньги работают в 2-х разных фондах (доходность выше, чем если бы я сам всё делал + мне не нужно замораживать большие деньги в бетоне).
ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ:
1) Формировать диверсифицированный портфель, состоящий из разных валют и разных классов активов.
2) Индексное инвестирование обгоняет все прочие варианты вложения денег (при равном уровне риска).
3) Ежегодная ребалансировка портфеля позволяет получать повышенную доходность (выше, чем средний рынок).
4) Инвестировать в долгую (это сглаживает любую волатильность до состояния незаметности).
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
2) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Автор статьи — Александр Евстегнеев, эксперт по личным финансам, автор 20 книг по финансовой грамотности, инвестор с 25-летним опытом
Источник: dzen.ru
В компании несколько направлений, генерирующих прибыль? Вы точно делаете там управленческие ошибки. Объясняю на цифрах
В чем по-вашему сила предпринимательства в кризисное время? Я думаю, ответ на этот вопрос прост, сила в том, что предприниматели быстро реагируют на происходящее. А я сегодня хотела поговорить о том, как не просто реагировать быстро, но и эффективно. Ведь результат принятых вами решений цифрами ложится на результаты вашей деятельности.
Вы уже ощутили как быстро всё меняется? Просто бешеная скорость изменений: меняется рынок, меняются условия ведения бизнеса, внутри компаний происходит перестройка процессов, обновляется база поставщиков, меняются логистические цепочки, каналы продаж, растут цены, систему доходов и расходов начинает «штормить», бизнесу сегодня приходится принимать новую жестокую реальность.
Кто-то сейчас в режиме выживания и растерян, кто-то пытается принять новые правила игры и адаптироваться, а кто-то уже нащупал точки роста, бежит и расширяет свои направления. Сама природа предпринимательства такая, как путешествие без страховки, элемент неопределенности и нестабильности присутствует всегда.
Опираясь на управленческий учет, владельцу бизнеса проще принимать эффективные управленческие решения, выявлять узкие места в компании, находить точки роста, контролировать ресурсы своей компании и рационально их использовать, анализировать свою деятельность. Именно управленческий учет и есть тот самый инструмент, который должен помогать бизнесом управлять.
Предприятие должно видеть прозрачную картину, сколько оно извлекает прибыли и за счет чего (какая именно бизнес-единица/подразделение/продукт/сотрудник и тд. её генерирует). Нам это нужно для того, чтобы мы могли системно бизнесом управлять опираясь на цифры и улучшать свои показатели.
Представим, что у нас есть одно юридическое лицо ООО «ОПТИМА», и в этом юридическом лице есть 3 магазина, все магазины находятся в разных городах, у каждого магазина разная экономика, эффективность и вклад прибыли в общую корзинку бизнеса.
Для того, чтобы увеличить эффективность каждого объекта, который генерит прибыль, нам нужно иметь представление о том, сколько прибыли дает каждый магазин, за счет чего мы получили такую прибыль, какая структура доходов и структура расходов магазина, бизнеса в целом.
Нам нужно оцифровать работу каждого, и нужна возможность сравнить результаты между собой. Поэтому начнём мы с вами с управленческого отчета о прибылях.
Для начала нам нужно оценить свой маржинальный доход (прибыль от продаж).
Допустим, мы продаем с вами зеркала. У нас в наличии есть разные изделия и мы для себя выделили 2 группы, в отчетности отразим выручку, себестоимость, маржинальный доход в разрезе номенклатурных групп, рассчитаем маржу в % и выделим структуру продаж в разрезе магазинов. Получаем следующий отчет:
Инвестиции в недвижимость приносят убытки (А не прибыль, как это обещает реклама)
Каждая семья тем или иным образом решает свой «квартирный вопрос». Ведь нам всем нужно где-то жить, иметь «свой угол» и крышу над головой. Но когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, то тут оказывается далеко не так «шоколадно» и прибыльно, как это нам обещает реклама. В сегодняшней статье мы поговорим о подводных камнях вложения денег в квадратные метры.
- Требует постоянных финансовых вложений (коммунальные платежи, налоги, ремонт);
- Низкая ликвидность (трудно быстро продать по высокой рыночной цене);
- Дорогостоящий ремонт в квартире не окупается при её продаже;
- Ипотека приводит к переплате в 2-3 раза;
- Стоимость недвижимости растет в рублях, но падает в долларах
Вот график изменения стоимости московской недвижимости за последние 20 лет (в рублях и в валюте):
1) Можно покупать недвижимость для себя
Можно покупать задорого, делать качественный ремонт «для себя», покупать хорошую мебель и т.п.
Но это не инвестиции (это не вложение денег).
Это покупка комфорта и качества жизни.
2) Покупка недвижимости с целью инвестиций делается иначе
Совсем по совсем другим принципам.
Стандартное приобретение квартиры нельзя называть инвестициями.
Это сложный бизнес, которым занимаются профессиональные риелторы:
- «Любители» не смогут получить высокий доход, т.к. они за всё будут бешено переплачивать (так что прибыли придется забыть).
- Бизнес — это всегда риск. Инвестиции — это избегание риска.
- Не каждый риелтор досконально владеет информацией по всем районам и по всем сегментам.
- Далеко не все сделки приносят большой доход.
- Недвижимость в разных городах отличается нюансами и уровнем спроса/предложения.
4) Сдавать квартиру в аренду не выгодно
В том случае, если это делается не как профессиональный гостиничный бизнес.
Пи этом следует учитывать срок окупаемость гостиницы, который составляет в среднем 10-15 лет.
ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
1) Покупать для себя (не называя это инвестицией).
2) Держать в недвижимости не больше 1/3 своего капитала (нельзя весь капитал держать в одном классе активов).
3) Использовать инвестиционные фонды недвижимости (они покупают коммерческую недвижимость и управляют ею. Инвестор приобретает паи фонда и получает доход «без головной боли», т.к. всё администрирование делается сотрудниками фонда).
Мои деньги работают в 2-х разных фондах (доходность выше, чем если бы я сам всё делал + мне не нужно замораживать большие деньги в бетоне).
ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ:
1) Формировать диверсифицированный портфель, состоящий из разных валют и разных классов активов.
2) Индексное инвестирование обгоняет все прочие варианты вложения денег (при равном уровне риска).
3) Ежегодная ребалансировка портфеля позволяет получать повышенную доходность (выше, чем средний рынок).
4) Инвестировать в долгую (это сглаживает любую волатильность до состояния незаметности).
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
- Прочитайте другую мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
- Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
Источник: www.b17.ru
