Топ 7 аттракционов для летнего быстроокупаемого бизнеса 2023! Как начать и открыть свой бизнес
Крупнобюджетные объекты (стоимостью от 500 млн до 1 млрд руб./га)
Также отвечают всем критериям современных городских общественных пространств: использование большого количества мощения высокого качества, эксклюзивные малые архитектурные формы, водные устройства, архитектурная подсветка и т. п. На их территории, как правило, располагаются крупные здания и сооружения различного общественного назначения, внедрены современные приемы интенсивного озеленения с использованием крупномерных растений (часто на эксплуатируемой кровле), системами автоматизированного полива с применением очень серьезных требований послепосадочного ухода и специально разработанных правил содержания насаждений.
Среднебюджетные объекты (от 250 до 500 млн руб./га)
К среднебюджетным паркам отнесены территории с большим процентом декоративного мощения, парковыми павильонами и другими МАФ, в большинстве своем, авторскими, не типовыми, но и не такими эксклюзивными и дорогостоящими, как в предыдущей группе; с водными устройствами и интенсивным озеленением, но количество крупномерного материала ограничено и используется лишь в акцентных посадках. Требования по послепосадочному содержанию и уходу высоки.
10 Бизнес идей сезонного бизнеса. Каким бизнесом заняться в летнее время.
Бюджетные объекты (от 100 до 250 млн. руб./га)
Бюджетными могут считаться объекты различного рекреационного назначения, как правило, связанные с реконструкцией существующих природных комплексов и озелененных территорий: лесопарки, городские муниципальные парки.
Малобюджетные объекты (до 100 млн руб./га)
Как правило, к ним относятся существующие озелененные и благоустроенные территории с простыми проектными решениями, осуществляемые с использованием неквалифицированного труда и волонтеров (сельскохозяйственные угодья, леса, особо охраняемые природные территории и т.п.).
Такие проекты, как Der Westpark в немецком Бохуме, Azalea Garden в Китае или Freedom Park в Южной Африке — это образцовые кейсы регенерации нового поколения, где природа зачастую сама является ландшафтным строителем.
Особенности ценообразования при строительстве российских объектов ландшафтной архитектуры
Приходится констатировать, что данные для целей настоящего исследования, полученные из российских открытых источников (а это, прежде всего, информация из опубликованной тендерной документации) достаточно разрознены и не систематизированы. Там, где это было возможно, объединены сметные стоимости разделов благоустройства, озеленения, материалы на данные объекты (поставка изделий из гранита и т.п.). Несомненно, для большей полноты и чистоты картины необходимо более детально ознакомиться с данными Мосгорэкспертизы, свести их воедино с учетом инфляции последних лет и включить в данный перечень большее количество объектов, построенных по программе «Моя улица».
Приведенные в таблице объекты попадают в три из пяти предложенных групп. Здесь есть один эксклюзивный объект, три бюджетных, а остальные относятся к категории малобюджетных.
Так, общая площадь парка «Зарядье» около 13 га, и на строительство из бюджета города Москвы было выделено 14 млрд рублей, в том числе 9,5 млрд рублей на возведение всех наземных объектов и подземного паркинга и 3,69 млрд рублей на благоустройство. Исходя из вышеуказанных цифр, цена гектара парка «Зарядье» составила 1 076 923 076,92 рублей, так что он попадает в группу эксклюзивных объектов.
Грандиозный парк Сергея Галицкого в Краснодаре был построен на частные инвестиции. Площадь пешеходных зон составляет более 8 га, площадь озеленения — более 13 га. Стоимость парка в открытых источниках отсутствует, однако по оценкам журнала Forbes она составляет около 4 млрд рублей (176 млн руб./га), что позволяет отнести его в категорию бюджетных объектов.
К этой же группе — группе бюджетных проектов — относится и реконструкция Тверской улицы в Москве. По словам Варвары Мельниковой, директора Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», российское благоустройство гораздо дешевле мировых проектов аналогичного содержания: в среднем — около 129 млн руб./га. Для сравнения, улицу Times Square в Нью-Йорке реконструировали (а не строили с нуля) за 728 млн руб./га, что в 4 раза больше удельной стоимости реконструкции Тверской.
Интересно, что в категорию бюджетных попал и новый парк «Зеленая река» в жилом квартале «Символ», выполненный на частные инвестиции компании «Донстрой». Он хотя и позиционируется как общегородской парк, рассчитан прежде всего на жителей комплекса и окрестностей. Что еще раз иллюстрирует готовность девелоперов вкладывать в общественные пространства средства, сопоставимые с бюджетами городского и федерального уровня, а стало быть, и их понимание добавочной стоимости качественно благоустроенной комфортной среды.
Измерение экономической выгоды
Парковые пространства априори рассматриваются как благоприятные территории, но этого мало. Нужна четкая и грамотная интеграция парков в городскую инфраструктуру, и прежде всего это касается транспорта и рынка недвижимости. Формула «транспорт + парк + вопросы содержания = долгосрочное повышение уровня капитализации объектов недвижимости» работает в течение многих десятилетий в разных городах по всему миру. В свою очередь, такое повышение капитализации за счет ландшафтных объектов можно напрямую соотнести с устойчивым развитием городских территорий на уровне микрорайона (в социальном и экологическом аспектах).
С другой стороны, в то время, как шли споры о судьбе парка, в выигрыше оказались девелоперы соседних участков: благодаря значительным инвестициям как в само строительство данного объекта, так и во вновь созданную транспортную инфраструктуру, стоимость прилегающих объектов недвижимости, построенных без всяких обременений, многократно возросла.
Проект «Центр Земля» около Донкастера, Великобритания, также можно рассмотреть исключительно как отрицательный пример: из-за финансовых проблем в 2004 году модный и популярный в то время «Центр» был закрыт.
В заключение: о важности финансовой составляющей
Изучение экономической ценности парков является новым шагом, но весьма важным для ландшафтных архитекторов, экономистов и городской администрации. Слишком часто парки рассматриваются только как инертные объекты, созданные исключительно для спокойного отдыха горожан, а не для мотивации активной деятельности. В то время как парки и общественные пространства города являются активом, который генерирует доход и формирует сбережения для различных отраслей жизни города.
Один из главных выводов исследования состоит в том, что успешно функционирующий и эффективно управляемый парк не обязательно дорог.
Хотя, например, парки, строящиеся во Франции и в США, стоят на порядок больше, чем многие парки Великобритании. Упомянутый выше Thames Barrier Park стоил в пять раз меньше парижского парка Parc Andre Citroën (114 млн против 556 млн руб./га). Что характерно, оба парка были построены на рекультивированной территории и спроектированы одним и тем же ландшафтным архитектором — Аланом Прово. А различие в стоимости в данном случае полностью коррелирует с посещаемостью: проходимость парка в Париже гораздо выше.
Источник: prorus.ru
Каким должен быть современный городской парк
B Poccии oчepeднoй бyм блaгoycтpoйcтвa – в Mocквe coздaют нoвыe oбщecтвeнныe пpocтpaнcтвa, в peгиoнaльныx гopoдax пo мoдным cтoличным пpoeктaм oбнoвляют yлицы, нaбepeжныe и пapки. Paзбиpaeмcя, кaким дoлжeн быть coвpeмeнный гopoдcкoй пapк – нa зapyбeжнoм oпытe и coбcтвeнныx oшибкax.
Пapк дoлжeн быть oбщecтвeнным пpocтpaнcтвoм и пpитягивaть людeй
Coвpeмeнный гopoдcкoй пapк – этo кoмфopтнoe oбщecтвeннoe пpocтpaнcтвo, в кoтopый гopoжaнe гoтoвы вoзвpaщaтьcя cнoвa и cнoвa. Пapк дoлжeн быть пpитягaтeльным: yнивepcaльный мaгнит – вoдoeм, вoкpyг кoтopoгo лeтoм мoжнo oтдoxнyть oт жapы, зимoй – пoкaтaтьcя нa кoнькax.
Кoмфopтнaя cpeдa – нe aбcтpaктнoe пoнятиe. Нaпpимep, в coвpeмeннoм пapкe дoлжны быть:
- Дopoжки, пo кoтopым мoжнo гyлять в любyю пoгoдy и в любoe вpeмя гoдa: oни дoлжны нe пpoпaдaть пoд дoждeм лeтoм, pacчищaтьcя зимoй и xopoшo ocвeщaтьcя. Xoдьбa – этo глaвнoe, чeм зaнимaютcя в пapкe.
- Cкaмeйки, чтoбы и пoжилыe, и мoлoдыe люди мoгли oтдoxнyть.
- Нaвигaция – cтeнды c кapтoй пapкa, пoтoмy чтo никтo нe любит тepятьcя.
- Уpны, чтoбы y пoceтитeлeй нe былo coблaзнa ocтaвлять мycop гдe пoпaлo.
- Coвpeмeнныe тyaлeты и инфpacтpyктypa для людeй c oгpaничeнными вoзмoжнocтями.
Пapк нe дoлжeн быть oгopoжeн бoльшим и cтpaшным зaбopoм – ecли тoлькo дeкopaтивным. Eщe пapк дoлжeн быть yxoжeн: cлeдить нyжнo нe тoлькo зa клyмбaми и гaзoнaми, нo и зa вceми дepeвьями и кycтapникaми.
Central Park в Нью-Йopкe. Oдин из cтapeйшиx и извecтнeйшиx пapкoв в миpe, coздaнный иcкyccтвeннo в кoнцe XIX вeкa. B пapкe плoщaдью вceгo 3,5 км 2 , pacпoлoжeннoм пpямo в цeнтpe Maнxэттeнa – нecкoлькo вoдoeмoв, yгoлки нeтpoнyтoй дикoй пpиpoды, aллeи для пpoгyлoк, двa кaткa, игpoвыe плoщaдки для дeтeй. Boкpyг пapкa – бeгoвыe и вeлocипeдныe дopoжки. Eжeгoднo пapк пoceщaют бoлee 20 млн чeлoвeк.
Пapк дoлжeн быть мнoгoфyнкциoнaльным
Пapк дoлжeн быть paccчитaн нa paзныx людeй: дeтeй, взpocлыx, cпopтcмeнoв, пoжилыx людeй. И нa тex, ктo пpocтo xoчeт быть нaeдинe c coбoй. Пoэтoмy вaжнo пpeдycмoтpeть зoниpoвaниe пapкa пo нaпpaвлeниeм: в oднoм мecтe – плoщaдкa для дeтeй, в дpyгoм – тpeнaжepы для вopкayтa, в тpeтьeм – дopoжки в лecy для зaнятий cкaндинaвcкoй xoдьбoй, в чeтвepтoм – yeдинeннoe мecтo y пpyдa, гдe мoгyт цeлoвaтьcя влюблeнныe. Bo мнoгиx пapкax coздaют интepaктивныe зoны – cтилизoвaнныe aмфитeaтpы для лeкций, пoэтичecкиx чтeний и кoнцepтoв, cтoлы для игpы в шaxмaты – фaнтaзия пpoeктиpoвщикoв ничeм нe oгpaничeнa. Eдинcтвeннoe, чтo тoчнo нe cтoит дeлaть внyтpи гopoдcкoгo пapкa – этo вeлoдopoжки: oн пpeднaзнaчeн для пeшиx пpoгyлoк.
Нeбoльшoй пapк Navy Yards Central Green в Филaдeльфии, зaнимaющий вceгo 2 гeктapa пocтpoeн нa мecтe бывшиx пpиcтaнeй. B кaчecтвe ocнoвы для зoниpoвaния пapкa apxитeктopы выбpaли кpyг. B кaждoм кpyгe – cвoя тeмa: cпopтивныe тpeнaжepы, лyжaйки для пaccивнoгo oтдыxa, мecтa для игp c дeтьми. Boкpyг пapкa – бeгoвыe и дopoжки для xoдьбы, внyтpи – бoльшoe кoличecтвo зeлeныx нacaждeний, кoнтpacтиpyющиx c индycтpиaльным квapтaлoм вoкpyг.
Источник: j.etagi.com
Парк как социальный инструмент
Сегодня парк отдыха – это не только место для развлечений, но также площадка для творчества и решения социальных проблем. Роман Романов, президентНекоммерческого партнерства «Союз ассоциаций и партнеров индустрии развлечений» — о ролипарков в инфраструктуре современного города.
Многие специалисты индустрии развлечений в последнее время говорят о создании новой парковой культуры и парковой идеологии. А какая она — эта новая культура?
Самая мощная идеологическая составляющая была в Советском союзе. Парки культуры и отдыха у нас были и физкультурные, и спортивные, и театральные — с лекциями, с зелеными садами и цветочными композициями. Была идеология свободы, равенства, братства, дружбы, уважения к труду.
Я часто слышу, что в современных парках нет идеологии. Но считаю, что это не так. Например, в парке «Диснейлэнд» в Орландо, где пропускная способность 17 млн человек в год, царит идеология потребителя, рассчитанная на то, чтобы человек чувствовал себя в другой среде, где все работает на него, где он самый важный. Это идеология праздника, отдыха.
Значит ли это, что и российские парки тоже идут по пути идеологии потребителя?
Не совсем. Российские парки еще ищут свой путь развития. Активный поиск парковой культуры идет последние 5-8 лет.
Я считаю, что идеология парка — это дарить людям радость! Сейчас у нас спорят, какой парк лучше: публичный (муниципальный) или коммерческий (с платными услугами), парк прогулочный или парк с аттракционами, большой или маленький, кто эффективнее управляет? С моей точки зрения, парки нужны разные: главное, чтобы они выполняли основную свою функцию — доставляли удовольствие и дарили радость людям.
На мой взгляд, парк – это творческая площадка, на которой можно экспериментировать. Хотите – продвигайте народную культуру своего региона, хотите – создавайте шикарную фестивальную площадку. Делайте тематические парки, например, по русским народным сказкам, советским и мировым мультфильмам. Или же устраивайте контактный зоопарк, который строится без решеток и стекол, когда животных можно погладить, покормить и сфотографироваться с ними на память.
Это не совсем идеология потребителя, а в первую очередь, идеология жителя конкретного города.
Возможно, новой парковой идеологией могла бы стать и государственная идеология в сфере семьи, межнациональных отношений.
Какое место в городе вы отводите парку?
У каждого из нас свое видение, что такое парк. Я называю парком все зеленое пространство, которое есть в городе. И скверики, и пруды, и благоустроенные места. Даже небольшие парки в городе играют роль прекрасного. У людей нет времени, чтобы выехать куда-то за город, сходить в лес, особенно в крупных городах.
Кроме того, парки необходимы для мероприятий – день города, фестивали национальных культур, различные другие празднества. Парки – это специально подготовленные площадки для таких мероприятий.
Как, на ваш взгляд, организовать городское парковое пространство так, чтобы и детям, и взрослым было в них интересно?
Я считаю, что параллельно должны развиваться публичные парки (муниципальные) и коммерческие с аттракционами. У них одинаковые составляющие.
Прежде всего, в парке обязательно должна быть зелень. Первые купцы Сибири строили шикарные сады. Они хотели удивлять, привозили растения, редкие цветы, даже плодовые деревья. И в наше время есть парки, где можно увидеть что-то необычное. Например, на Сахалине есть парк, где можно полюбоваться, как цветет сакура.
Вторая составляющая – архитектура: здания, сооружения, то есть то, что собой представляет образ самого парка.
Третья – это то, зачем туда ходят люди: получить удовольствие, помечтать, развлечься. Для ландшафта и рекреационных задач в городе важны даже маленькие парки — там, к примеру, могут гулять мамы с детьми.
Способствуют ли парковые зоны проявлению гражданской активности, развитию городских сообществ?
Конечно, ведь человеку не все равно, где он живет. А сейчас дворовые пространства забиты машинами, газонов очень мало. И в этой ситуации люди готовы создать рядом с собой, своими руками детскую площадку, благоустроить свой двор. Они могут создать даже свою парковую территорию. Ко мне часто обращаются люди с просьбой что-то посадить на территории парка.
Люди действительно стали задумываться и осознавать, где они живут и чем живут, чем знаменит их город, какая у него история, как его можно позиционировать, что может стать брендом.
Парк – это городское пространство, на котором удобно проводить разные эксперименты. Это как классная доска — если что-то не получилось, то можно стереть и написать заново.
Насколько близок вам современный тренд использования парковых пространств для вовлечения людей в благотворительность, в общественно-полезную деятельность?
Я уверен, что парк для этих целей — шикарная площадка, приходи и организуй, что хочешь.
Неслучайно «САПИР» в 2009 году стал инициатором проведения всероссийской благотворительной акции «Улыбнемся солнечному дню», которая вот уже 5 лет подряд в едином порыве объединяет всех неравнодушных людей от Калининграда до Владивостока. С помощью посетителей парка оплачиваются билеты на аттракционы детям из многодетных семей, детям-сиротам. За время существования акцию поддержали более 100 парков. Для нуждающихся ребятишек собрали более 100 тыс. билетов на аттракционы. И сами дети в день акции опускают билетики на аттракционы в «солнечные копилки» и говорят: «Пусть еще кто-то покатается».
Чем такая инициатива полезна благополучателям и посетителям, понятно. Но что это дает непосредственно парку?
Такие инициативы, как акция «Улыбнемся солнечному дню», призваны как раз привлечь внимание широкой общественности к паркам культуры и отдыха как к площадке для реализации социальной активности населения, показать, что мы открыты людям, СМИ, власти.
Возвращаясь к вопросу об идеологии, можно говорить о том, что в парках таким образом развивается идеология доброты и красоты.
Сейчас многие говорят о создании доступной среды в городе. Какие шаги предпринимаются для того, чтобы сделать городские парки доступными для людей с инвалидностью? Есть ли уже положительные примеры?
Самый яркий пример – Сочи. Я там недавно был. Действительно, все олимпийские объекты, включая парки, приспособлены для инвалидов. «Сочи Парк» — тематический парк развлечений, адаптированный для людей с инвалидностью.
Игровая площадка для детей-инвалидов откроется летом этого года в городском саду Томска. Руководство парка вложило в переоборудование «Томской крепости» — игровой детский городок с аттракционами, качелями и каруселями, на которых могут играть дети с ограниченными возможностями, — около четырех миллионов рублей. Пусть это маленькое пространство, но на нем люди с инвалидностью могут сами передвигаться. Так должно быть!
В нашем профессиональном сообществе эта тема тоже поднимается. Мы думаем о том, чтобы создать в нашей ассоциации специальный отдел, чтобы заниматься этим вопросом. Надо готовить проекты, искать финансирование, воплощать их. Но это задача не только одного бизнеса.
А какие мировые практики городских форматов вам нравятся и вы бы хотели позаимствовать их для России?
В Италии есть небольшой городок Сиена. Там проживает где-то около 60 тыс. жителей. Два раза в год на центральной площади они проводят скачки на лошадях. Все устройство города, его управление строится на этих скачках. Каждый микрорайон выбирает себе символ животного, находит старшего управляющего, находит лошадь, выделяет для нее дом, ухаживает, смотрит за ней, покупает ездока.
Люди живут праздником. А это заставляет людей объединяться. Если у кого-то родился ребенок, они всем городом идут поздравлять, кто-то умер – все идут хоронить. Мне нравятся такие городские форматы, они объединяют людей.
Интервью подготовила Юлия Вяткина
408150
Источник: nb-forum.ru
